N AAT SZLE MELER Szle me (akit, ba t, mukavele,kontrat), iki taraf n bir hukuki sonucu elde etmek zere iradelerini

kar l kl ve birbirlerine uygun suretle a klamalar demektir.

 Szle menin kapsam , bor ili kisinin taraflara

ykledi i sorumluluklard r. Bu sorumluluklar, szle me iinde tek tek a klanmal d r ve hukuka uygun hale getirilmelidir.

Szle menin amac ; haklar , grevleri, zorunluluklar ve sorumluluklar taraflar aras nda

olu turmak ve risk da l m n sa lamakt r.

SZLE ME YNET M
Szle me ynetiminin temel amac , kabul edilmi politika ve stratejiler erevesinde, belirlenmi sreyi a maks z n ve anla mazl a d meksizin, szle menin hedefe ula mas n etkin bir ekilde sa lamakt r.

SZLE ME YNET M NDE ROL ALANLAR:

VEREN (client) y YKLEN C (contractor) y DANI MAN: veren taraf ndan belli yetkilerle i in teknik ve/veya idari ve/veya mali ynetimine atanm ve ykleniciye bildirilmi gerek veya tzel ki i, i veren dan man szle mesinin taraflar ndan biri. y TEDAR K (supplier)
y

y ALT YKLEN C (subcontractor) y ALT DANI MAN (subconsultant) y F NANSR (financier) y ARABULUCU (adjudicator) y HAKEM:Herhangi iki taraf aras nda meydana gelen
uyu mazl k ve anla mazl klar n, hakemlik yntemleri ile zlmesi iin, hakemlik kurallar na gre, davay ynetmek ve karar vermekle yetkili gerek ki i (arbitrator).

Szle me Ynetimi Temel lkeleri

y Szle me iki tarafl bir hukuksal i lem olarak tan mlan r. y Bir borland r c i lemdir. ( bir taraf n malvarl

nda bir bor meydana getiren bir i lemdir) Bir tarafa bir bor yklerken, di er tarafa bir alacak hakk sa lar.

y lke olarak ekle ba l olmayan bir i lemdir. (szl, yaz l veya resmi

ekilde yap labilir.)

y Uygulamada byk kapsaml i lerin szle meleri, yaz l olarak, o u

kez Noter huzurunda yap l r.

y Devlet hale Kanununa tabi i lerde szle menin yaz l ve Noterden

imzalar onayl olmas gerekir.

SZLE ME HAZIRLANIRKEN D KKAT ED LECEK NOKTALAR

y Szle me dili a k ve net olmal , belirsizli e yer vermemelidir. y Szle me iinde yinelemeden ka n lmal d r. Bir yerde belirtilen bir konu ba ka bir yerde tekrarlanmamal , ilk kayna a at fta bulunulmal d r.

SZLE MELER N YORUMLANMASI

Szle melerde taraflar n hukuksal mant klar n n ara t r lmas , iradelerinin gerek anlam ve kapsam n n tespiti ile iradelerine a kl k ve kesinlik vermek i lemine hukuk dilinde szle menin yorumu denir.

y Szle me yorumlan rken ilk olarak, szle mede kullan lan ifadelerin a k olup olmad sorgulan r. fadenin netli i, in aat alan ndaki anlam ve ilgili olabilecek kavramlar irdelenir. Taraflar szle mede yer alan bir belirsizlik sebebiyle uyu mazl a d m olabilirler.

y Szle mede a k olmayan ifadelerin yorumunda

tereddt varsa yorum, metni bizzat haz rlayan taraf n aleyhine olacak ekilde yap l r. Taraflar e it artlar alt nda bulunduklar takdirde belirsizlik, phe veya tereddt varsa irade beyanlar alacakl de il, borlu lehine yorum yap l r.
y Yorumlama yaparken szle meyi hangi taraf n

haz rlad ve taraflar n szle me haz rlarken ne derece iyi niyetli davrand klar sorgulan r.

Szle me Hukuku
Szle me Hukukuna Hkim Olan Genel lkeler y E itlik y Nisbilik y R zailik y Drstlk y Kusurlu sorumluluk y Szle me zgrl ve s n rlar y vazl k y Hkimin takdir yetkisine sahip olmas

n aat szle mesi, yklenicinin, i sahibinin demeyi borland bir bedel kar l nda ta nmaz bir yap eseri meydana getirip, bunu teslim etmeyi borland szle medir.

N AAT SZLE MES T PLER

y Yap- let-Devret tipi ihalelerde yap lan szle me y Maliyet + cret usul ihalelerde yap lan szle me y Anahtar teslimi usul ile gtr bedel ihalelerde yap lan szle me y n aat ynetimi(CM=Construction management) tipi ihalelerde yap lan szle me y Rekabete dayal ihalelerde yap lan szle me

Trkiyede Uygulanan Szle me Tipleri

Sabit Fiyat Szle meleri
Birim Fiyat Szle meleri  Gtr Bedelli Szle meler


Maliyet Kar lay c Szle meler

n aat Szle melerinin Organizasyonu

 Anla ma(Szle me Metni)  Genel Szle me artlar  zel ve lave artlar  Teknik zellikler  izimler/Projeler

n aat Szle melerinde Yer Almas Gereken Ana Ba l klar

Standart Szle me Tipleri

 n aat szle melerindeki genel artlar, o u

zaman belirli bir standarda ba l d r.

 Bu standartlar, in aat projesinin kapsam na

ba l olarak ulusal artnamelere gre veya uluslararas meslek kurulu lar n n haz rlam oldu u tip szle melere gre belirlenir.

KAMU HALE KANUNA GRE YAPILAN SZLE MELER

 Kamu hale Kanunu  Kamu hale Szle meleri Kanunu  Yap m

leri Genel artnamesi veren le Yklenicinin

 Kamu n aat Projelerinde Sorumluluk Payla mlar

FIDIC ESASLI SZLE MELER

o n aat

leri Szle me ve dari artnamesi

o Donan m

leri ve Tasarla Yap Modeli ler iin n aat Szle meleri artnamesi

o Mhendislik-Sat n alma Yap m/Anahtar Teslimi

Projeler iin n aat Szle mesi artnamesi

o K sa Szle me

Standart D

Szle meler n aat Yap m Szle mesi

Arsa Pay Kar l

Taraflar n Sorumluluklar
Sahibinin Sorumluluklar  Yklenicinin Sorumluluklar


SZLE ME YNET M
Szle me Ynetimi Kavram
Szle me ynetimi, szle me alt nda ykmllkleri

bulunan taraflar n bu ykmllkleri yerine getirebilmelerini sa lama i idir.

Temel ama szle mede belirtilen artlar sa lamak ve

yat r lan paran n kar l

n al p vermektir.

n aat szle me Ynetiminde Kat l mc lar Aras ndaki li kiler

 n aat szle mesinde kat l mc lar n rol, proje teslim

sistemine gre de i kenlik gstermektedir.

Proje teslim sistemi seilirken ise szle me say s n n,

yani projenin tek yklenici ile mi yoksa birden fazla yklenici ile mi olaca n n karar r n n verilmesidir

 Tek ve ok Yklenicili Yap m

lerinde li kiler  Farkl Proje Teslim Sistemlerine li kin Standart Szle melerde Szle me Ynetiminin nemi  Proje Teslim Sistemleri Proje teslim sistemleri unlard r; i. Geleneksel proje teslim sistemleri
Tasar m-ihale yap m Tasar m-pazarl k-yap m,

ii.Tasar m -yap m proje teslim sistemleri, iii. Yap m ynetim proje teslim sistemleri
Dan man yap m yneticisi Yklenici yap m yneticisi

Szle melerde Bulunan Uyu mazl k ve eli kiler Szle melerde Anla mazl klar ve zm yntemleri
 Szle me trlerine ba l olmaks z n, yer teslimi, projelerin haz rlanmas ,

i miktar ndaki artma ve eksilme, sre uzat m , denek aktarma, hakedi raporlar , kesin hesap, kabul i lemleri, v.s. gibi ortak konulardan biri veya birka anla mazl k konusu olabilmektedir.
 Anla mazl klar n zmnde ise taahhdn nem ve nceli i kadar,

i veren ve yklenicinin kar l kl tutum ve davran lar da etkili rol oynamaktad r.

ORTAK G R
y ORTAK G R y ORTAK G R

M N TANIMI VE UNSURLARI M N HUKUK YAPISI VE

N TEL
y ORTAK G R

MLERDE ORTAKLIKLAR ARASI SORUNLARIN ZMNDE ZLENEN YOLLAR

ORTAK G R UNSURLARI

M N TANIMI VE

Ortak Giri imin Tan m : Ortak Giri im (Joint Venture), ok genel bir tan mlamayla, iktisadi bir amaca ula mak iin birden fazla kimsenin glerini birle tirmeleri olarak tan mlanabilir.

Ortak Giri im kavram iin u ana unsurlar sylenmelidir;

y S n rl Ama ve Sre Unsuru y Ki i Unsuru y Ortak Ama Unsuru y Ortak Ynetim Unsuru y Ortakl k Unsuru

Ortak Giri im ile Konsorsiyum Aras ndaki Fark

Konsorsiyum belirli bir veya birka ticari i i

gerekle tirmek ve bundan kazan sa lamak iin birden fazla te ebbsn meydana getirdi i adi irket niteli inde szle meye dayanan bir birle medir.

ortakl klar ve konsorsiyumlar

Adi ortakl k : Adi ortakl k" Ticaret Kanunu'nda de il, Borlar Kanunu'nda dzenlenmi tir. " irket bir akittir (anla mad r) ki onunla iki veya daha ziyade (fazla) kimseler sailerini (emeklerini) ve mallar n m terek bir gayeye eri mek iin birle tirmeyi iltizam ederler (stlenirler) . Bir irket, Ticaret Kanunu'nda tarif edilen irketlerin mmeyyiz vas flar n (ay r c zelliklerine) haiz de il ise bu bab ahkam na (bu Kanun hkmne) tabi adi irket say l r. (BK.Md. 520)

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

y Bu dzenleme uyar nca, adi ortakl k gerek ah slar,

tzel ki iler aras nda veya her ikisinin kar m yla herhangi bir ekil art na ba l olmadan kurulabilir. Ba ka bir deyi le, adi ortakl n kurulu u iin yaz l bir anla ma bile gerekli de ildir. Ancak, uygulamada hem ortaklar aras ndaki ili kileri dzenlemek ve hem de i yap lan nc ah slarca istendi inde, genellikle yaz l bir anla ma yap lmaktad r.

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

y Borlar

Kanunu'nun 522 ve 523. maddeleri hkmlerine gre; adi ortakl kta, ortaklar, aralar nda aksi kararla t r lmam sa, kr ve zarar e it olarak payla mak zorundad rlar. Adi ortakl k srekli-sreksiz (do al olarak ahlaka ve emredici hkmlere ayk r olmamak art yla) her trl konuda ve ama iin kurulabilir.

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

Kurulu u ekil art na tabi olmayan adi ortakl n, tzel ki ili i de bulunmamaktad r. Adi ortakl n Ticaret Sicili'ne kaydedilmesinin mmkn olup olmad uygulamada tereddt konusu olup, genel olarak yazarlar, istendi i taktirde bunun mmkn oldu unu belirtmektedirler. Ancak, Ticaret Sicili'ne kaydedilse bile, adi ortakl k tzel ki ili e sahip olamaz. Bunu sonucu olarak, adi ortakl n elde etti i mal ve haklar, aksi kararla t r lmam sa elbirli i mlkiyeti (i tirak) halinde ortaklara ait olur.

Adi ortakl kta ortaklar n her biri, ortakl n borlar ndan ahsen ve mteselsilen btn mal varl klar yla sorumludurlar.

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

y Gnmzde, her biri genellikle ayr bir sahada tecrbe, uzmanl k ve tehizata sahip iki veya daha fazla irketin kendi ba lar na yapma imkan na sahip olmad klar belli bir yklenim i ini beraberce yapmak zere i birli ine gitmeleri s k rastlan lan uygulamad r. Bu gere i duyan ve ortak hareket edecekleri firmalar belirleyen firmalar, bu sefer de nas l bir hukuki yap da hareket edeceklerine karar verme sorunu ile kar la maktad rlar. y Ortak giri imler birden fazla gerek veya tzel ki i taraf ndan i ortakl veya konsorsiyum olarak iki trl olu turulabilir.

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

y *Her orta n i in belli bir blmnn yap m n yklendi i konsorsiyumlar, i ortakl tan m d nda kalmaktad r. Bu tr ortakl klarda (konsorsiyum) her bir orta n yapaca i in yklenim szle mesinde a ka belirtilmesi zorunludur. Ancak, yklenim szle mesinde belirtilmemekle beraber, ortaklar n kendi aralar nda yapacaklar szle me ile her bir orta n yklenece i i in belirlenmesi ve i veren idarece de bu szle menin kabul halinde, bu tr ortakl klar da "konsorsiyum" olarak kabul edilecektir.

http://www.muhasebenet.net/mh-2508_is%20ortakliklari%20ve%20konsorsiyumlar.html

y Adi ortakl k eklinde kurulmayan (dolay s yla ortaklar n

her birinin kendisine d en i k sm n n kr/zarar ndan sorumlu oldu u) konsorsiyumlar n, ortada bir ortakl k olmad , fakat gev ek bir i birli i oldu u iin ayr bir vergi ykmls olmas sz konusu olmay p, bunlar n vergilendirilmelerinden de il ortaklar n n vergilendirilmesinden sz edilebilir. ortakl , devaml l k gsteren ve ayn nitelikte olan i veya i ler iin de il, belirli bir srede bitecek bir i iin kurulacak ve tam mkellefiyete tabi olacakt r.

YAP- LET-DEVRET MODEL N N YAPISI

Kavram
leri teknoloji ve yksek maddi kaynak ihtiyac duyulan projelerin gerekle tirilmesinde kullan lmak zere gerekle tirilen zel bir finansman modeli olup, yat r m bedelinin elde edilecek kar dahil irkete, irketin i letme sresi ierisinde retti i mal veya hizmetin idare veya hizmetten yararlananlarca sat n al nmas suretiyle denmesidir eklinde tan mlanmaktad r.

Modelin Amac Kamu finansman a n , zel sektr kamu yat r mlar na ekerek azaltmay hedeflemektedir.

Yap- let-Devret Modelinin Yak n Dnem Uygulama Alanlar

o Mahalli darelerin Uygulamalar o Otoyol Uygulamalar o Serbest Blge Uygulamalar o Enerji Alan ndaki Uygulamalar

Yap- let-Devret Modelinin Yap sal Analizi

Bir finansman modeli olan yap-i let-devret modelinin yap s na genel olarak bak ld nda yap s n n omurgas n kamu hizmetinin yerine getirilmesi amac n n olu turdu u anla lmaktad r.
1. 2. 3.

Yap- let-Devret Modelinin Bir Kamu Hizmet Yntemi Olmas Yap- let-Devret Modelinin Bir Kamu Finansman Yntemi Olmas Boyutu. Yap- letDevret Modelinin Szle mesel Boyutu

Yap- let-Devret Modelinin Yap sal Dzene i

Yap-i let-devret modeli ile ba lanan bir proje iin genel olarak dnem sz konusudur.
1. 2. 3.

Haz rl k Dnemi Taraflar n Belirlenmesi Taraflar Aras Szle meler

y Yap- let-Devret modelinin k noktas devletin grevi olan altyap yat r mlar na zel sektrn kat l m n sa lamak ve yurt d ndan sermaye getirerek k sa ve uzun vadede istihdam ve hizmet olanaklar n artt rmaktad r.