Lic. Alberto Arocha Fijo 54-11-42101828 Movil 54-9-11-55780043 Ing. Carlos Gaburro Domicilio B.

Galarza 2232, BAltamira, Florencio Varela, Buenos Aires, Argentina

Caractersticas Generales
Segmento de mercado: El producto esta orientado a parejas recin

casadas, pareja con primer hijo, divorciados, pareja de adultos solos, vivienda de inversin. Localizacin: Las tendencias sociales indican que las personas que viven en familia, ya sea porque estn dejando el ncleo familiar o parejas adultas con hijos que han dejado el hogar primigenio buscan no alejarse de la zona de influencia, el producto al que apuntamos es claramente una solucin para este tipo de casos. Esta necesidad insatisfecha se detecto en todo el COMCOSUR. Pero aplica para la mayora del GBA Respecto a los valores de los terrenos cabe mencionar que es un factor clave tambin en la localizacin de los proyectos, como as tambin la ubicacin dentro de la manzana. Posicionamiento de precios: El estudio de mercado efectuado de la zona arrojo como resultado que no existen prcticamente viviendas nuevas a la venta y nada con un precio menor a de U$S 75.000.

Valor Agregado
Entrega llave en mano

Artefactos de iluminacin (LED)

Energa Solar

Artefactos de Calefaccin

Iluminacin reas comunes

Amennieties

Agua Sanitaria Viviendas

Pileta, Solar
Aislacin

Parrilla , SUM

Trmica ABC1
Ahorros Energticos $$$

Acstica ABC1

En calefaccin y enfriamiento

Mas confort, fortaleza y silencio.

Caractersticas de Proyecto
Precio promedio de venta
Ritmo de venta promedio Ambientes

1150U$S/m2 - 1350U$S/m2
2-4 Unidades / mes Superficies

Mix de productos

3 54 M2 Polysteel, Steel Framing, aislamiento trmico y acstico 10 veces por encima la media del mercado, orientacin de ventanas, colores claros, artefactos elctricos e Green Building, servicios, infraestructura, iluminacin de bajo consumo, calentamiento mixto de agua gas-solar, doble vidrio, amenities. ambientes con aire puro, grupo electrgeno. Cocheras, rea de esparcimiento, pileta, parrillas, solar. Costo de construccin por m2 710 U$S/m2

Costos amenities y servicios

Terreno Superficie Total a Construir Plazo de ejecucin

40U$S/m2
126 U$S/m2 30x48,50m2 =1455m2 1746m2 32 unidades 9-12 meses

Indicadores de endeudamiento
Indicadores de Endeudamiento
2500000 2000000 1500000 1000000
Egresos

500000
Ingresos

0 1 -500000 -1000000 -1500000 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Mg

-2000000

Flujo de Fondos
Bco Nacion CFT 1,25% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12USD

Egresos
Ingresos FF VAN

-385845

-90031

-90031

-90031

-90031
258750

-90031
258750 168719 158435

-90031
258750 168719 156454

-87126
258750 171624 157158

-84404
258750 174346 157656

-84404
258750 174346 155685

-84404
258750 174346 153739

-84404 -1350770
258750 2070000 174346 151817 719230 602143

-385845 -385845

-90031 -88905

-90031 -87794

-90031 -86696

168719 160440

TIR VAN

10,80% -344174 -71634 -63898 -56997 95277 84987 75809 68785 62330 55598 49594 44238 -84

Propuesta para salir a vender antes de la finalizacion de obra y maximizar rentabilidad (no tenida en cuenta para el armado del flujo de fondos) Excelente oportunidad de Inversin y Rentabilidad a 6-8 meses OPCIN VENTA CONTADO
Inversin Inicial Unidad 1A/B - 3A/B M2 54 Valor M2 1150 Contado 62.100 USD

Unidad 1A/B - 3A/B

M2 54

Valor M2 1350

Valor Final unidad 72.900 USD

RENTABILIDAD DEL PROYECTO para el inversor que entra en esta etapa

Rentabilidad a 7 Meses
Total (17,39%) 11.950 USD Mensual 1.707 USD

Propuesta para salir a vender antes de la finalizacin de obra y maximizar rentabilidad (no tenida en cuenta para el armado del flujo de fondos) Excelente oportunidad de Inversin y Rentabilidad a 6-8 meses OPCIN FINANCIADO
Inversin Inicial Unidad 1A/B - 2A/B M2 54 Valor M2 1220 FINANCIADO 65.880 USD

Valor Venta Final Unidad 1A/B - 2A/B M2 54 Valor M2 1350 Valor Final unidad 72.900 USD

RENTABILIDAD DEL PROYECTO para el inversor que entra en esta etapa

Rentabilidad a 7 Meses
Total (10,65%) 6.890 USD Mensual 984 USD

FINANCIACION: 40% Boleto 60% Cuotas

Cuotas Fijas y Consecutivas