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-INHHABITAO EM ANGOLA E O SEU FOMENTO. TIPOLOGIA CORRECTA E USO DOS MATERIAIS DE CONSTRUO (continuao)
A HABITAO EM ANGOLA
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1- ANTES E PS INDEPENDNCIA
1.1 - PERODO COLONIAL -Populaes angolanas empobrecidas nos subrbios: -sem habitaes condignas; -uso inadequado dos solos; -carncia de servios de infra-estruturas -populaes em situao de risco
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INSTITUIES PRESTADORAS DE SERVIOS AS POPULAES CARENCIADAS -Junta Provincial de Povoamento -Instituto de Assistncial Social -Instituto de Previdncia e Aco Social -Comisso Administrativa do Fundo dos Bairros Populares de Angola
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2 - PERODO PS-INDEPENDNCIA
(economia planificada, o centralismo democrtico, etc., fuga de quadros, centralizao, formao acelerada, inexistncia de autarquias, guerra, confiscos, fuga campo-cidade ..., ...)
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ao Estado que cabe a tarefa de consagrar os direitos bsicos do cidado, no que respeita habitao. O PAPEL FUNDAMENTAL DO ESTADO no domnio habitacional consiste na garantia do acesso habitao das famlias mais vulnerveis e na diversificao dos promotores e da habitao propriamente dita, quer na criao de QUADROS INSTITUCIONAIS, LEGISLATIVOS, NORMATIVOS E FINANCEIROS
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2.5 - 30% DO PARQUE HABITACIONAL DESTRUDO - O crescimento populacional, a ausncia de instrumentos e medidas de acompanhamento; - A guerra e a destruio de 30% do parque habitacional; - O xodo das populaes para os centros urbanos resultaram em aumento do dficit habitacional que projectados para 2012 ronda a UM MILHO DE FOGOS
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2004 -MINISTRIO DO URBANISMO E AMBIENTE 2004 INSTITUTO NACIONAL DE HABITAO - INH (tutelado pelo MINUA Lei 12/04) 2008 MINISTRIO DO URBANISMO E HABITAO (tutela o INH e outros Institutos)
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3 - O ADVENTO DO MINUA HOJE MINUHA O advento do MINUA o advento da produo e de sistematizao de legislao e regulamentao necessria ao lanamento fomento habitacional sustentado.
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4- FOMENTO HABITACIONAL
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Define princpios e disciplina a expanso desordenada das cidades e vilas, promove novos espaos habitacionais urbanos, normas e princpios do ordenamento do territrio
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..., ...,
- estabelece as bases gerais da poltica fiscal e financeira para o acesso ao crdito habitacional, como instrumento privilegiado do fomento habitacional
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..., ...,
F. H conformado nas normas e princpios do ordenamento territorial para fins habitacionais)
a) Incentivos fiscais,(isenes e redues fiscais) b) Incentivos Financeiros, (custos controlados) c) Incentivos fundirios, (garantir preos e/ou prestaes) d) Incentivos de Ordenamento Territorial e Infra-estrutural, (mecanismos de
ordenamento, classific dos terrenos para habitao e infraestruturao, acessibilidades, equip. sociais) e) Instrumentos de Gesto do Parque Habitacional do Estado (planos e programas de hab. social)
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..., ...,
- destina-se a financiar as actividades de promoo, urbanizao, construo e gesto de habitao, em especial as de carcter social
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- Beneficirios do FFH
- Entidades nacionais
a) todas as Instituies pblicas, privadas e cooperativas que promovem a construo de habitaes sociais
b) os cidados em geral
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-habitao de baixa e mdia renda apoiadas pelo Estado ou pessoa colectiva de direito pblico destinadas a criar melhores condies de acesso habitao com qualidade, por parte das pessoas por parte das pessoas com menor capacidade aquisitiva, incluindo as mais desfavorecidas
HABITAO A CUSTOS CONTROLADOS ex: habitao de qualidade exigida, enquadrada em parmetros bem definidos de rea, custo e preo de venda, de modo a estabelecer a melhor relao preo-qualidade. Os parmetros exigidos so balizas bem definidas no sentido de unificar a linguagem e permitir um melhor controlo do mercado de habitao social .
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4.4 HABITAO DE ALTA RENDA -cujos custos ultrapassam os padres regulamentares fixados para a classificao de habitao social e cuja promoo deixada livre iniciativa privada e s leis do mercado. 4.5 HABITAO AUTO CONSTRUDA -resulta da iniciativa do interessado atendendo regras urbansticas especficas.
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5 - REGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas art 1 A execuo de novas edificaes ou quaisquer obras de const civil, a reconstruo, a ampliao, a reparao ou a demolio das edificaes e obras existentes e bem assim como os trabalhos que implicam a alterao da topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para sedes de municpios e para as demais localidades sujeitas por lei a planos de urbanizao e a expanso, subordinam-se s disposies do presente regulamento.
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-INHHABITAO EM ANGOLA E O SEU FOMENTO. TIPOLOGIA CORRECTA E USO DOS MATERIAIS DE CONSTRUO (continuao) REGEU art 63 - COMPARTIMENTOS DE HABITAO SOCIAL
N DE COMPARTIMENTO E TIPOS DE FOGOS 2 T0 3 T1 4 T2 5 T3 6 T4 7 T5 8 T6 MAIS DE 8 Tn>6
REA EM METROS QUADRADOS (MNIMA) QUARTO DE CASAL QUARTO DUPLO QUARTO DUPLO QUARTO DUPLO QUARTO SIMPLES QUARTO SIMPLES SALA COZINHAS SUPLEMENTO DE REA OBRIGATRIO 10 6 6 10,5 10 6 4 10 6 6 24 10,5 9 -
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a)
REGEU - ART 65 As reas brutas dos fogos devem ter os valores mnimos indicados nos quadros seguintes
Tipos de fogos
T0 T1 T2 39 62 T3 T4 T5 T6 Tn>6 1,6xAh 86 105 126 155 163
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b)
Tipos de fogos
T0 T1 T2
35 52 72
T3
T4
T5
T6
Para contemplar programas de habitao de emergncia podero ser consideradas disposies diferentes das recomendadas nas presentes regras, desde que justificadas.
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6 - AS RESERVAS FUNDIRIAS
6.1 - OBJECTIVO
O Estado tem como responsabilidade garantir o direito universal habitao, promover a qualificao do territrio, criar reservas fundirias e as condies essenciais ao processo de desenvolvimento atravs da promoo qualificada do parque habitacional, produo de solo urbano para o fomento da habitao social, regularizao fundiria das reas peri-urbanas, melhorar as condies de habitabilidade dos muceques, promover a melhoria da gesto do parque habitacional pblico.
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(reservas fundirias)
DESTINADOS
AO
Zonas territoriais com a finalidade de serem dotadas de infraestruturas urbansticas, designadamente de redes de abastecimento de guas, electricidade e de saneamento bsico, contanto que a sua expanso se processe segundo planos urbansticos ou na sua falta segundo instrumentos de gesto urbanstica aprovados pela autoridade competente. (excerto adaptado da lei de terras) .
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7 - A TIPOLOGIA CORRECTA
7.1- As limitaes sua concepo so: - de ordem econmica - cultural, - usos e costumes - tcnicas, - tecnolgicas
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-INHHABITAO EM ANGOLA E O SEU FOMENTO. TIPOLOGIA CORRECTA E USO DOS MATERIAIS DE CONSTRUO (continuao) TIPOS DE EDIFCIOS UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR T2, T3, T4, ..., T2, T3, T4, ...,
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8 - MATERIAIS DE CONSTRUO
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-Resume-se a uma produo limitada: - tijolos cermicos, vazados e compactos - blocos de cimento - blocos de solo-cimento prensados - cimento - de fibrocimento - telhas cermicas - chapas de zinco
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8.3- DESINCENTIVAR O USO INDISCRIMINADO DO BLOCO DE CIMENTO - H que potenciar as fbricas de tijolo cermico e de outros materiais, pois a preferncia do bloco de cimento sobre o tijolo cermico na construo civil um sria contribuinte escassez de cimento.
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NOVEMBRO DE 2008
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