Servidumbres

Definicin (2907)
Derecho

real sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede:

usar

todo o parte de la cosa ajena, ejercer ciertos derechos de disposicin impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad

Nunca hacer
El derecho de servidumbre NUNCA puede consistir en un hacer por parte del propietario del fundo sirviente (art. 3010)

Partes de la servidumbre
Fundo

dominante: aqul en cuyo beneficio se establece la servidumbre. Fundo sirviente: aqul que debe soportar la servidumbre

Clasificacin
Activas Pasivas

Reales Continuas
Aparentes

Personales Discontinuas
No aparentes

Reales y personales
Reales
El beneficio se presta de fundo a fundo sin importar quien es el titular del fundo dominante (art.2971) Establecidas a favor de un fundo dominante pero teniendo en consideracin la persona que es titular del mismo. (Presuncin art. 3003: es personal si proporciona un placer o comodidad al individuo)

Personales

Presunciones (3003)
Si al constituirla se procura una ventaja
real a la heredad, se presume que se trata de una servidumbre real;

Si se proporciona un placer o comodidad al

titular del fundo se presume que es una servidumbre personal salvo estipulacin expresa de ser real

Continuas y discontinuas
Continuas
(2975)

Discontinuas

que tienen la posibilidad de producirse de ejercerse permanentemente por s mismas sin un hecho actual del hombre. Ej.: de vista requieren de un hecho actual del hombre para realizarse. Ej.: de paso, de sacar agua, etc.

Aparentes y no aparentes (art. 2976)

Aparentes No aparentes Se manifiestan por signos exteriores No se anuncian por ningn signo

Importante para determinar si es posible adquirirla por prescripcin adquisitiva, por destino de padre de familia o subsistir como servidumbre que revive

Se establecen por
Contrato

Disposicin de ltima voluntad

Disposicin legal

Por contrato
Gratuito u oneroso Por escritura pblica (art. 1184)

Se inscribe para ser oponible

Indicar si es real o personal; perpetua o temporaria El contrato entre personas legitimadas ser ttulo suficiente El primer uso: modo suficiente (no hay tradicin)

Disposicin ltima voluntad

Testamento

Por la ley
Destino padre de familia
(2978, 2994, 2997)

Servidumbre que renace

(2995) Son siempre reales. Exigibles aunque no haya convenio.

Destino padre familia

Dos fundos con el mismo propietario Haba un fundo que brindaba un beneficio al otro Las servidumbres deben ser continuas y aparentes, Si se separan o desmembran sin cambiar el estado de los lugares,

y sin que el contrato tenga convencin alguna respecto a la servidumbre

Se juzgar que hay una servidumbre por destino del padre de familia (ttulo: la ley)

Renacimiento de la servidumbre
Existencia previa de una servidumbre aparente Se exingue por confusin Cuando se dispone de uno de ellos, sin que el contrato contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, sta contina existiendo activa o pasivamente en favor del fundo enajenado, o sobre el fundo enajenado (renace la servidumbre) 2995 -

Diferencias
El

propietario de dos fundos decide vincularlos por una servidumbre. Sebe ser continua y aparente

Dos fundos relacionados por una servidumbre (pertenecientes a personas distintas) que se extingue por confusin. Servidumbre aparente.

Por Prescripcin (3017)

Servidumbres aparentes y continuas 20 aos de posesin Posesin pblica, pacfica, continua e
ininterrumpida.

Inicio: desde el primer uso con intencin

de adquirirla

Condiciones para establecerlas

Ser titular de dominio del fundo sirviente Inmuebles hipotecado: SI. Pero, inoponibles al acreedor hipotecario.

Condominio: unanimidad de condminos. Si no, existencia subordinada al resultado de la particin (2986)

Usufructo: usufructuario SI, pero no dura ms all de su derecho. Nudo propietario SI, pero usufructuario puede oponerse durante el ejercicio de su derecho. No hay nmero mximo de servidumbres. Lmite, el posible perjuicio a las establecidas anteriormente. (art. 2991)

Requisitos para adquirirlas

Ser titular del fundo dominante Mandatario/gestor de negocios: si los

representados la encuentran demasiado onerosa pueden renunciar (3014)

Usufructuario, usuario, acreedor anticresista: expresando que la estipulan para ellos como para el nudo propietario. Este puede negarse, queda como derecho personal y se extingue con el derecho de aqullos

Capacidad
Art. 2979 igual que para adquirir o establecer un
usufructo.

Contrato oneroso: capacidad para vender/comprar. Contrato gratuito: capacidad para ser donante/donatario. Por disposicin de ltima voluntad: capacidad para testar/recibir por testamento.

Objeto
Dos inmuebles (dominante y sirviente) de
existencia actual.

Deben ser dos fundos vinculados (no es

indispensable que se toquen)

Debe procurarse una ventaja real.(3000) Caso del art. 3001 reputadas como bajo
condicin suspensiva.

Extensin
Sobre todo o parte del predio sirviente. Puede limitarse el modo, tiempo y lugar
para su ejercicio. (3008)

Si es utilizada dentro de sus necesidades o conveniencias se considera conservada ntegramente aun no habiendo gozado de todo lo que poda hacer.(3065)

Reduccin
Si se ejerciere parcialmente durante 10 aos por
cambiar el estado material de los lugares o por oposicin del propietario del fundo sirviente se reduce a los lmites de su ejercicio. (3059 y 3066)

Dudas sobre modo, extensin o existencia resueltas a favor del propietario del fundo sirviente (3011)

Duracin
Servidumbres reales: si no hay convencin,
se consideran perpetuas (3009).

Servidumbres personales: si no hay

convencin, hasta la muerte del beneficiario y no ms all de los 20 aos en el caso de las personas jurdicas.

Puede establecerse un plazo o condicin

(2988)

Derechos prop. fundo dominante

Se entienden concedidas las servidumbres accesorias indispensables para es uso de la servidumbre principal (3018)

Derecho de ejecutar en el fundo sirviente los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre (3022) En caso de violacin de su derecho puede ejercer la defensa extrajudicial (2470), las acciones posesorias y la accin confesoria (2795 y ss.)(3034)

Obligaciones prop. fundo sirviente

Obligacin de abstenerse o tolerar que el titular del fundo dominante haga:

Servidumbre negativa: abstenerse de actos que impidan el goce de la servidumbre. Servidumbres afirmativa: soportar todo lo que el titular del fundo dominante puede hacer.

Derecho a liberacin parcial del inmueble

Si se ejerce por una parte del inmueble, una posible divisin en lotes y enajenacin liberara a las partes sobre las que no se ejerciere la servidumbre (3043)

Derecho interpretacin favorable a libertad fundo sirviente

En cuanto al tipo, modo o extensin (3011) Presuncin (2523) de ser dueo exclusivo e ilimitado.

Defensas ante ejercicio indebido

Derecho a oponer las defensas correspondientes si no se ejerciera por el lugar establecido o dentro de los lmites acordados, o si se arrogaren una servidumbre que no existe (3018)

Defensa extrajudicial Acciones posesorias Accin confesoria

Extincin
Servidumbres personales
(son Intuitu personae)

Se extingue por la muerte del

titular del fundo dominante.

20 aos si se trata de una persona

jurdica

Extincin
Servidumbres reales Resolucin del derecho de quien la constituy. Vencimiento del plazo/condicin(3046) Renuncia Falta de utilidad (3050) Imposibilidad de uso (3051) Confusin (3055) No uso por 10 aos (3059)

Preguntas ?