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IMMOBILIER
Introduction
- Caractéristiques du secteur
Secteur en forte croissance ( réformes
économiques, croissance du secteur de l’habitat…)
Secteur régi par une réglementation spécifique
(légales, réglementaires,fiscale, comptable…)
Secteur dont le cycle de production dépasse
généralement une année,
l'importance de leurs stocks et des charges
financières,
la possibilité de vente avant l'achèvement,
Introduction
1- Rappel des concepts et du cadre légal et
réglementaire
2- Particularités fiscales
3- Règles comptables spécifiques
4- Principales étapes du processus d’activité
5- Principaux cycles d’audit et risques spécifiques
6- Diligences d’audit spécifiques
7- Réserves les plus fréquentes
Conclusion
Rappel des concepts et du
cadre légal et réglementaire
1- Travaux Immobiliers:
Garantie de remboursement
Garantie des vices cachés ( 1 AN)
Garanties décennale (10 ANS)
Contrat définitif:
EN MATIERE D’IS ET IR
Qualité Régime applicable Conditions à remplir
les Exonération permanente - opérations réalisées dans le cadre
promoteurs d’une convention conclue avec
immobiliers l’Etat, assortie d’un cahier des
(logements charges, en vue de réaliser un
économiques) programme de construction de
2.500 logements sociaux, étalé sur
une période maximum de cinq ans
courant à compter de la date de
délivrance de l’autorisation de
construire ;
- Tenir une comptabilité séparée
pour chaque programme de
construction ;
- Joindre à la déclaration fiscale :
- Un exemplaire de la convention et
du cahier des charges pour la
première année ;
- Un état du nombre de logements
sociaux réalisés dans le cadre de
chaque programme et le montant
du CA y afférent.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE D’IS ET IR
Qualité Régime applicable Conditions à remplir
les promoteurs Réduction temporaire pour une -réaliser pendant une période maximum
immobiliers période de 5 ans à compter de la de 3 ans courant à compter de la date de
(cités, date d’obtention du permis l’autorisation de construire , des
résidences et d’habiter d’une réduction de 50% opérations de construction de cités,
campus de l’impôt, au titre des revenus résidences et campus universitaires
universitaires) provenant de la location de cités, constitués d’au moins 500 chambres,
résidences et campus dont la capacité d’hébergement est au
universitaires réalisés en maximum de deux lits par chambre, dans
conformité avec leur destination. le cadre d’une convention conclue avec
l’Etat assortie d’un cahier des charges.
-Tenir une comptabilité séparée pour
chaque opération de construction;
-Joindre à la déclaration fiscale :
-Un exemplaire de la convention et du
cahier des charges pour la première
année ;
-Un état du nombre de logements sociaux
réalisés dans le cadre de chaque
programme et le montant du CA y
afférent ;
-Un état du nombre de chambres
réalisées dans le cadre de chaque
opération de construction de cités,
résidences et campus universitaires ainsi
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
EN MATIERE DE TVA
Opération Régime applicable Conditions à remplir
Constructions Exonération sans droit à déduction - La superficie couverte n'excède pas 300
par des m² ;
personnes - Construction destinée au logement du
physiques et personnel ;
morales - Edification dans le cadre d’un
- programme agréé.
construction de Exonération sans droit à déduction La superficie couverte n'excède pas 300
logements pour m² ;
le compte de - Les coopératives sont constituées et
chacun de leurs fonctionnent conformément à la
adhérents par législation en vigueur.
les coopératives
d'habitation
EN MATIERE DE TVA
Opération Régime applicable Conditions à remplir
3. Approvisionnement ;
5. Travaux en cours ;
6. Bois de coffrage ;
:
Vérifier que
PV de réception provisoire
+ Attestation de conformité
Autorisation
Lots Ventes de lots
de construire
Compromi
s Travaux de construction
de vente
Contrat de
vente définitif
PRINCIPALES ETAPES DU PROCESSUS
D’ACTIVITE:
Ventes-clients:
approvisionnements : la Idem.
comptabilisation en
chiffre d’affaires ou en débours diffère
selon
NC.
que la facture est libellée au nom de
PRINCIPAUX CYCLES D’AUDIT ET RISQUES SPECIFIQUES
Paie-personnel / Trésorerie :
Immobilisations:
DILIGENCES D’AUDIT SPECIFIQUES
Actif:
• Stocks (réserves foncières, produits en-cours et finis);
• Etat - impôts et taxes;
• Trésorerie-Actif.
Passif:
• Clients - avances et acomptes;
• Fournisseurs - retenues de garantie.
DILIGENCES D’AUDIT SPECIFIQUES:
Le secteur immobilier se caractérise par l’irrégularité de l’activité et
l’unicité de chaque projet. Les travaux immobiliers et la promotion
immobilière relèvent généralement des contrats à long terme.
L’importance des données non répétitives et des estimations
comptables a un impact sur la démarche d’audit et la sélection des
procédures de validité:
PLANIFICATION DE LA MISSION:
- Achats / fournisseurs;
- Ventes / Clients;
- Personnel;
- Immobilisations.
DILIGENCES D’AUDIT SPECIFIQUES: