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LOSSERVAZIONE CECCOTTI
osservazione presentata da Ceccotti Alfredo e altri (prot. n. 5218 osservazione n. 124) riferita al comparto urbanistico compreso tra le FF.SS., via Cecchetti e via De Amicis e identificato nel PRG Adottato come zona Direzionale D1B art. II.2.7.2 delle relative NTA; losservazione chiede un aumento dellindice territoriale IT da 10.000 mc/ha (1,00 mc/mq) a 30.000 mc/ha (3,00 mc/mq) giustificandolo con il fatto che gi le volumetrie presenti nel comparto superano notevolmente la volumetria prevista dalle norme del PRG;
losservazione indica una superficie totale di comparto pari a mq 108.250 e una volumetria ivi ricadente di 180.388 mc quindi pari ad un IT di 16.600 mc/ha (1,66 mc/mq); .
Il catastale
Aerofotogrammetria 1973
I PARERI LEGALI
In data 25/10/1990 lAvv. Ranieri Felici per conto della ditta Ceccotti emette un parere legale relativo allinterpretazione da dare circa le potenzialit edificatorie del comparto Ceccotti alla luce dellaccoglimento dellosservazione presentata dalla suddetta ditta al PRG app. nel 1978. Il parere conclude ammettendo la possibilit di realizzare in aggiunta alla cubatura esistente, un ulteriore volumetria per complessivi 180.000 mc di cui 120.000 mc destinati alla realizzazione di negozi uffici ecc. e 60.000 mc riservati allutilizzabilit del Comune per servizi pubblici corriere ecc; In data 13/12/1990 con atto della G.C. n. 2053 viene conferito lincarico allAvv. Claudio Netti di redigere un parere in merito alla questione dellindice territoriale dellarea Ceccotti in relazione alle determinazione espresse dal C.C. in sede di accoglimento dellosservazione al PRG presentata dalla ditta Ceccotti In data 09/01/1991 lAvv. Claudio Netti emette un parere nel quale indica in 108.250 mc la volumetria realizzabile oltre la cubatura esistente.
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Il Piano Vitale-Pennesi
Con Del. di G.C. n. 129 del 01/02/1990 viene affidato agli Arch. Vitale e Pennesi di Roma un primo incarico per la Progettazione del Piano Particolareggiato Ceccotti;
in data 15/02/1990 i professionisti incaricati consegnano allAmministrazione la bozza di progetto che prevedeva una superficie oggetto dintervento di 73.000 mq per una volumetria totale di mc 73.000; In data 19/01/1991 con nota prot. n. 1310 lamministrazione comunale in forza dei pareri legali resi dagli avv. Felici e Netti incaricano i professionisti di eseguire una nuova progettazione del piano che preveda di realizzare una cubatura ex-novo di 108.250 mc fornendo nel contempo anche alcuni indirizzi per lorganizzazione dellintero comparto In data 02/03/1991 i progettisti incaricati presentano la nuova bozza di piano redatta in conformit alle indicazioni fornite dallAmministrazione Comunale; ..
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Il Piano Vitale-Pennesi
In data 09/03/1991 lAmministrazione Comunale invita i professionisti a procedere alla redazione definitiva del progetto secondo gli accordi intercorsi In data 16/04/1991 i professionisti incaricati consegnano allAmministrazione Comunale n 12 copie del progetto definitivo Il piano cos predisposto non ha avuto seguito con le relative procedure di adozione ed approvazione da parte del C.C.
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assumendo come vincolo le previsioni quantitative e funzionali del progetto Vitale-Pennesi, cerca, contrariamente a quel progetto, di dare un contributo in questa direzione. Invece di uno spazio autocentrato, il nuovo progetto propone un insieme di spazi urbani che con limpianto originario della citt di Civitanova stabiliscano relazioni di continuit arricchendone linterpretazione. Esso si adagia sulla maglia originaria e prosegue il sistema di spazi aperti ortogonali alla linea di costa e di spazi edificati ad essa parallela.
Il piano adottato interessa una superficie complessiva di mq 73.243 e prevede una potenzialit edificatoria allinterno di tale perimetro pari a 108.250 mc
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le convenzioni
In data 30/07/2001 con atto del C.C. n. 55 sono stati approvati gli schemi di convenzione relativi ai comparti edificatori n. 1 e n. 2 dellambito soggetto a nuova edificazione. In data 15/11/2001 sono state sottoscritte le convenzioni per i comparti edificatori in parola rispettivamente: - da parte del Consorzio per lattuazione del comparto n. 1; - da parte dellimmobiliare XXI Secolo s.r.l. per il comparto edificatorio n. 2. Gli impegni assunti dai soggetti convenzionati sono riferiti alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e alla cessione a titolo gratuito delle aree relative alle viabilit e agli spazi pubblici.
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la 1^ variante
In data 11/11/2002 con atto del C.C. n. 122 stata adottata una variante al piano particolaregiato Ceccotti consistente: a) nellesclusione dallambito delle aree soggette a nuova edificazione di un area con sovrastante fabbricato di propriet delle FF.SS. e la loro inclusione nelle aree soggette a ristrutturazione edilizia; b) nella conseguente variazione di un tratto di viabilit posta in adiacenza allarea indicata alla precedente lett. a); A seguito delle avvenute pubblicazioni della variante sono pervenute n. 7 osservazioni
In data 10/04/2003 con atto del C.C. n. 27 la variante in argomento stata definitivamente approvata;
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le convenzioni integrative
In data 28/11/2002 con atto del C.C. n. 131 sono state approvate le integrazioni e le modifiche agli schemi di convenzione suddetti consistenti : a) nella realizzazione, a carico sia del consorzio di attuazione del comparto edificatorio n.1 che della societ imm.re XXI Secolo, di una porzione del parcheggio su due livelli adiacente la stazione ferroviaria ( porzione di parcheggio per il quale il comune aveva attivato il procedimento di finanziamento ai sensi della legge 122/89) - opera da realizzarsi entro 24 mesi dalla consegna da parte del Comune del progetto esecutivo; b) nella realizzazione a carico sia del consorzio di attuazione del comparto edificatorio n.1 che della societ imm.re XXI Secolo, di un parcheggio a raso adiacente la ferrovia in attesa che il soggetto attuatore del 3 comparto edificatorio vi realizzi un parcheggio pubblico multipiano a propria cura e spese. Tempi di realizzazione del parcheggio a raso: - 5 mesi dalla data di stipula (9/5/2003) della convenzione per larea gi di propriet dei soggetti attuatori del comparto n.1 e n. 2; - 12 mesi dalla data di conseguita disponibilit della restante area gi di propriet dei F.lli Frontoni c) nellassunzione a carico dei soggetti attuatori dei comparti 1 e 2 di uno studio idraulico del tratto del fosso Castellaro relativo alla zona in oggetto ( lo studio stato redatto dal Geol. Fabio Pallotta ed stato allegato alla delibera del C.C. n.97 del 1/12/2003 delibera di adozione della 2 variante al P.P.)
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la 2^ variante
In data 1/12/2003 con atto del C.C. n. 97 stata adottata la seconda variante al piano particolareggiato Ceccotti consistente: a) nella individuazione di un area per la realizzazione di una centrale energetica; b) nella modifica dei rapporti tra destinazioni residenziali e direzionali ammesse nellambito del P.P. A seguito delle avvenute pubblicazioni della variante pervenuta n. 1 osservazione In data 26/10/2004 con atto del C.C. n. 77 la variante in argomento stata definitivamente approvata;in tale sede in risposta allosservazione pervenuta si proceduto ad effettuare la verifica generale degli standards urbanistici del P.P. con riferimento alle volumetrie esistenti e di progetto dellintero ambito considerato dal PRG vigente. 31
i ricorsi
Il CODACONS in persona del presidente pro-tempore nonch i sigg. Macellari Giuseppe, Saracco Ivana e Gaetani Roberto hanno presentato al TAR Marche il ricorso n. 729/1998 per lannullamento dei seguenti atti: - delibere del Consiglio Comunale n. 8 del 29/1/1996, n.93 del 14/7/1997, n.25 del 30/3/1998 di adozione ed approvazione definitiva delloriginario piano particolareggiato; - della delibera del C.C. n. 260 del 19/12/1977 (di determinazione in ordine alle prescrizioni e stralci formulati dalla Regione Marche in sede di approvazione del PRG del 1978); - del DPGR n. 10681 del 15/3/1978 con cui stato approvato il PRG Il CODACONS in persona del presidente pro-tempore nonch i sigg. Macellari Giuseppe, Saracco Ivana e Gaetani Roberto hanno presentato al TAR Marche il ricorso n. 877/2003 per lannullamento dei seguenti atti: - delibere del Consiglio Comunale n. 122 del 11/11/2002, n.27 del 10/23/2003 di adozione ed approvazione definitiva della prima variante alloriginario piano particolareggiato; - della delibera della Giunta Comunale n. 702 del 14/12/2000 con cui larea di nuova edificazione individuata nel P.P. stata suddivisa in pi comparti edificatori;
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