1CLASE

DIPLOMADO AVALUOS INMOBILIARIOS Y FINCA RAIZ
AVALUOS, TASACIONES O VALORACIONES
FUNDACION NUEVO MILENIO
OBJETIVOS
1. Evaluar de manera consiente la informacin suministrada para la elaboracin de un avalo y establecer la informacin adicional que se debe obtener si el avalo as lo requiere. 2. Analizar las variables fsicas, jurdicas y socio econmicas de cualquier tipo de inmueble. 3. Reconocer la naturaleza jurdica del predio objeto de estudio (sujeto o no a propiedad horizontal) y tener muy claras las condiciones particulares que esta situacin conlleva en la realizacin del respectivo avalo comercial.
5. Depurar adecuadamente los datos obtenidos en el mercado 6. Elegir de manera prudente el mejor formato de presentacin de informes y redactar de manera clara las consideraciones finales de cada avalo comercial. 7. Determinar el valor comercial de cualquier tipo de bien inmueble . 8. Conocer el mecanismo para la liquidacin de honorarios.
TEORIAS DEL VALOR La teora del valor surge como respuesta a la cuestin fundamental de la naturaleza econmica: dado que en una sociedad de mercado los individuos son libres y autnomos. La teora del valor busca asociar valores o precios a bienes conocidos.
Filosofa del Valor Los Mercantilistas (Siglos XVII y XVIII) consideraban que la libre y limpia competencia era la que defina el precio el cual era sinnimo de valor para ellos. La oferta y la demanda define el precio y este es el valor de las cosas
Los Fisicratas (Siglo XVIII) enaltecan a la tierra y a la agricultura sobre los dems sectores de la economa, en detrimento de la industria y del comercio. Las fuentes de la riqueza y del valor estaban ligadas a la tierra y a los productos de ella
TEORIAS DEL VALOR
1. LA TEORIA TRABAJO DEL VALOR 2. LA TEORIA SUBJETIVA DEL VALOR: Concepto de la Utilidad 3. LA ESCUELA ALEMANA SOBRE EL VALOR Y EL PRECIO 4. LA ESCUELA INGLESA OBJETIVA DEL VALOR 5. TEORIAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS DEL VALOR. La utilidad Marginal
1.
LA TEORIA TRABAJO DEL VALOR Padres de la Economa moderna
Valor de Uso: Valor Completamente Objetivo El valor de las cosas equivala a su costo y este estaba definido por el capital y el trabajo dedicado a su produccin
el valor est determinado por la escasez y por la cantidad de trabajo necesario para producir las mercancas. La renta de la tierra era solo un pago diferencial que dependa de su productividad
Adam Smith (1723-1790)
David Ricardo(1772-1823)
STUART MILL (18061873)
Observaba el valor del suelo desde el punto de vista filosfico. Podra considerarsele como el precursor de la contribucin por valorizacin o impues-tos por mejora al suelo No consideraba que existan desvalorizaciones porque segn l la tierra se valorizaba indefinidamente. Segua en parte las teoras de MALTHUS acer-ca de que la poblacin crecera indefinidamente y los recursos de la produccin, entre los cuales se contaba la tierra, seran cada vez ms escasos y por tanto la tierra al ser cada vez ms escasa crecera de valor indefinidamente. En su libro "El Capital" publicado en 1867 revoluciona las teoras del valor y del precio de los filsofos liberales. Marx consideraba el valor como una congelacin del trabajo. El valor de la mercanca es la cantidad de trabaj necesario para producirla. El capital y la tierra estn en funcin del trabajo y no son los factores determinantes del valor. Apoya as los conceptos de la teora objetiva del valor, tanto en el valor de uso como en el valor de cambio en los cuales bas su teora econmica.
KARL MARX (1818-1883)
2. LA TEORIA SUBJETIVA DEL VALOR EL CONCEPTO DE UTILIDAD

ESCUELA AUSTRIACA se ve notoriamente la diferencia entre Precio y Valor Esta aparece la palabra clave UTILIDAD. El "valor normal" corresponde al equilibrio entre la oferta y la demanda. El precio en cambio corresponde a una funcin de "utilidad", es el punto en el cual el vendedor no vendera su propiedad ni por un centavo menos y el comprador no adquirira ni por un centavo ms. Hay entonces una relacin cercana entre el valor y el precio de mercado, pero no son Iguales. De la escuela francesa, y que a comienzos del siglo XVIII habla de la importancia que concede a la utilidad como determinante del valor. De ah brotaron su teora del valor de los factores de la produccin. La teora utilitarista del valor de Say, tuvo antecedentes en el abate Condillac para quien el valor es el problema central de la economa poltica. La fuente del valor es la utilidad, pero no en el sentido corriente de la palabra. En Condillac, como en la con-tempornea teora subjetiva del valor, la utilidad como concepto econmico no es ya una cualidad fsica de los bienes, sino la Importancia que el individuo da a un bien como capaz de satisfacer una necesidad. En consecuencia, el valor aumenta con la escasez y disminuye con la abundancia.
JEAN B. SAY (1767-1832)
3. LA ESCUELA ALEMANA SOBRE EL VALOR Y EL PRECIO

PRINCIPIOS DE LOZT: El valor de cambio, o valor comparativo, depende de dos factores: uno interno, la propiedad de la mercanca de satisfacer una necesidad de otra persona que su propietario; y otro externo, su escasez. Si la mercanca posee utilidad para mas de una persona y si su adquisicin implica algn sacrificio, entonces tendr la mercanca valor de cambio.
4. LA ESCUELA INGLESA OBJETIVA DEL VALOR

Bailey considera que el valor es la estimacin en que es tenido un objeto. Refleja un estado de espritu del sujeto y no una cualidad del objeto. Esa estimacin no puede originarse cuando los objetos son vistos aisladamente, sino que tiene su origen en la comparacin de dos cosas. Bailey adopta una de las definiciones de Adam Smith, la cual identifica el valor con el poder adquisitivo. Para l no podemos hablar del valor de una mercanca sino por referencia a otra mercanca con la cuales compara. Una cosa no puede ser valorada en s misma sin referencia a otra cosa.
5. TEORIAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS DEL VALOR. LA UTILIDAD MARGINAL

A fines del siglo XIX las teoras del valor insisten en su componente subjetivo a travs de la utilidad marginal. Tanto la teora trabajo del valor como la que lo deriva de la utilidad, marginal parten de supuestos que pueden considerarse pertinentes a todos los sistemas sociales: una, parte del destino que Ira de darse a los recursos, asunto que tiene que decidir toda la sociedad; la otra, de las valuaciones subjetivas de los individuos, que siempre prece-den o acompaan a la oferta y la demanda. El concepto de utilidad marginal tiene sus exponentes en Cossen, Jevons, Menger y Walras.
TIPOS DE MERCADO
TIPO DE MERCADO Competencia Perfecta DEFINICION Sin intervencin gubernamental y en el que no existe agente econmico del lado de la oferta o del lado de la demanda capaza de imponer precio a un determinado bien o servicio. En el que existe un nmero importante de agentes econmicos participando en negociaciones de compra y venta o de arrendamiento de bienes y servicios. Existe un solo vendedor o prestador de servicios. Existe solo un grupo de vendedores que actuan concertadamente , formal o informalmente.
Activo
Monoplico Oligoplico
TIPOS DE MERCADO
TIPO DE MERCADO Monopsnico Oligopsnico DEFINICION Existe un solo comprador o usuario de los servicios. Existe un solo grupo de compradores o usuarios de los servicios que actuan concertadamente , formal o informalmente.
TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS
P=C+G
P = Precio C = Costos (fijos y variables) G = Ganancia
PRECIO DE LA TIERRA
NO
Por qu las personas demanda ese bien? Porque la tierra pude ser usada Tiene un valor de uso Que pasara donde se pudiera utilizar libremente ?
Susceptible de que sea apropiada

TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS CARACTERISTICAS 1. Es un bien irreproducible por el hombre. 2. Tiene un valor de uso. 3. Tiene la posibilidad de ser apropiada por las persona. MERCANCIA
FORMAR EL PRECIO
TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS HISTORICAMENTE ESTUDIOSOS DE FNOMENOS ECONOMICOS
PRECIO DE LA TIERRA
FUNCION DE UN
DIFERENCIADOR
LAS RENTAS
TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS LAS RENTAS
La retribucin que recibe el propietario por su uso o participacin en el proceso productivo
PROPIETARIO O PRODUCTOR
Propiedad privada = tener un solo precio
Fertilidades = intuitivamente y categricamente

TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS
P=R/I
P = Precio de la tierra R = La renta o arriendo I = La tasa de inters del sector El precio debe entenderse, como la capitalizacin o suma de las rentas futuras, tradas a valor presente.
TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS RENTAS ABSOLUTA : Asociada A La Propiedad Privada DIFERENCIAL I: Fertilidad Ubicacin DIFERENCIAL II: Inversin de capital DE MONOPOLIO: Demanda del producto final
TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS RENTAS URBANAS PRIMARIAS Absoluta Diferencial I Diferencial II SECUNDARIAS Comercio Industria Monopolio Industrial Vivienda Segregacin
LEGISLACIN BASICA
LEY 388 de 1997 (ordenamiento territorial),Por la cual se
modifica la ley 9a. de 1989, y la ley 3a. de 1991 y se dictan otras disposiciones. (y modificatorios)
se reglamentan parcialmente el artculo 37 de la Ley 9 de 1989, el artculo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los artculos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artculo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalos.
DECRETO NUMERO 1420 DE 1998, (julio 24), Por el cual
RESOLUCION NUMERO 0762 DE 1998, (octubre 23), Por

la cual se establece la metodologa para la realizacin de los avalos ordenados por la Ley 388 de 1997.
LEGISLACIN BASICA
RESOLUCION NUMERO 0620 DE 2008, (septiembre 23), Por la cual se establece la metodologa para la realizacin de los avalos ordenados por la Ley 388 de 1997.
LEGISLACIN BASICA
DECRETO NUMERO 422 DE 2000, (marzo 8) [avalos], Por el
cual se reglamenta parcialmente el artculo 50 de la Ley 546 de 1999 y los artculos 60, 61 y 62 de la Ley 550 de 1999
cual se reglamenta parcialmente el artculo 50 de la Ley 546 de 1999
DECRETO NUMERO 466 DE 2000,(marzo 16),[tarifas], por el
LEY 675 DE 2001,(agosto 3), por medio de la cual se expide el

rgimen de propiedad horizontal
ACUERDO 6 DE 1990, Estatuto para el ordenamiento fsico del

Distrito Especial de Bogot
DECRETOS reglamentarios del Acuerdo 6 de 1990.

LEGISLACIN BASICA
LEY 820 DE 2003,(julio 10), por medio de la cual se expide el
rgimen de propiedad horizontal
ALGUNAS PAGINAS EN INTERNET
Atasa. www.atasa.com
Tegova. www.tegova.org
American Society of Appraisers. www.appraisers.org
Europan Mortgage Federation. www.hypo.org
Fdration des Experts Comptables Europens (FEE). www.euro.fee.be
Inese. www.inese.es
International Valuation Standards Committee (IVSC). www.ivsc.org
The Institute of Revenues Rating and Valuation (IRRV). www.irrv.org.uk
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). www.rics.org.uk
Ibape, Instituto Brasileo de Valoracin. www.ibape.com.br
Appraisal Institute. www.appraisalinstitute.org
www.cabin.gob.mx:
Comisin de Avalos de Bienes Nacionales.
VOCABULARIO TECNICO
Glosario Decreto 619-2000
Afectacin
Restriccin impuesta a uno o ms inmuebles especficos, que limita o impide la obtencin de las licencias urbansticas, por causa de la construccin o ampliacin de una obra pblica, o por razn de proteccin ambiental. Aislamiento posterior. Distancia horizontal, comprendida entre el paramento posterior de la construccin y el lindero posterior del predio. Aislamiento lateral Distancia horizontal, comprendida entre el paramento lateral de la construccin y el lindero lateral del predio. Ancho de va Medida transversal de una zona de uso pblico, compuesta por andenes, calzadas, ciclorrutas y separadores, para el trnsito de peatones y vehculos. Andn rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de peatones. FUNDACION NUEVO MILENIO
Antejardn rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico, comprendida entre la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin, sobre la cual no se admite ningn tipo de edificacin. rea bruta Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar. rea de control ambiental o de aislamiento.Franja de terreno de cesin gratuita, no edificable, que se extiende a lado y lado de las vas de las mallas arterial principal y arterial complementaria, con el objeto de aislar el entorno del impacto generado por stas y mejorar paisajista y ambientalmente la condicin de las mismas. rea de Manejo Especial del Valle Aluvial del ro Bogot Zona que comprende la ronda hidrulica y la zona de manejo y preservacin ambiental del ro Bogot.
rea neta urbanizable

rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas afectadas por la malla vial arterial principal y complementaria, por el sistema de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo de proteccin, que incluye la estructura ecolgica principal.
rea sin desarrollar

Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo urbano y de expansin, comprendidos dentro de los lmites del Distrito Capital.
rea til
rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a la malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vas de la malla vial arterial y las zonas de cesin para parques y equipamientos comunales pblicos (anteriormente denominados cesiones tipo A).
Demarcacin
Definicin de la lnea que determina el lmite entre la propiedad privada y las zonas de uso pblico.
Densidad de vivienda
Nmero de viviendas por unidad de superficie. Se expresa sobre rea bruta, neta o til.
Espacio peatonal
Lo constituyen los bienes de uso pblico, destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones.
ndice de Ocupacin
Cociente que resulta de dividir el rea del primer piso bajo cubierta, por el rea total de un predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica.
ndice de construccin
Cuociente que resulta de dividir el rea total construida, por el rea total del predio. Se expresa sobre rea neta urbanizable o sobre rea til, segn lo determine la norma urbanstica. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea pblica o privada.
Paramento
Permetro de servicios
Lnea que enmarca el rea definida para la prestacin de servicios pblicos por parte de la Administracin Distrital.
Plan Parcial
Instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, para reas determinadas del suelo urbano o del suelo de expansin, adems de las que deban desarrollarse mediante Unidades de Actuacin Urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Permite definir el tamao y condiciones mnimas que deben tener los predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin de que el nuevo suelo tenga las vas, equipamientos y usos adecuados, es decir, para que constituya una parte completa de ciudad, de acuerdo con los objetivos del modelo de ordenamiento.
Predio
Inmueble deslindado de las propiedades vecinas, con acceso a una o ms zonas de uso pblico o comunal, el cual debe estar debidamente alinderado e identificado con su respectivo folio de matrcula inmobiliaria y su cdula catastral.
Reserva Vial
Franja de terreno necesaria para la construccin o ampliacin de las vas pblicas, que debe ser tenida en cuenta para definir futuras afectaciones sobre predios para los cuales se soliciten licencias de urbanizacin, construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin, subdivisin o parcelacin .
Retroceso
Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote en el cual se levanta.
Ronda Hidrulica
Franja paralela a la lnea media del cauce o alrededor de los nacimientos o cuerpos de agua, de hasta 30 metros de ancho (a cada lado de los cauces).
ASPECTOS BASICOS
1. FISICO 2. JURIDICO 3. ECONOMICO (socio econmico)
INMUEBLES URBANOS
No sujetos a Rgimen de Propiedad Horizontal
Sujetos a Rgimen de Propiedad Horizontal
PREDIOS NO SUJETOS A REGIMEN DE P.H.
El derecho de dominio de la propiedad se ejerce tanto sobre el lote de terreno legalmente adquirido como sobre las edificaciones sobre el levantadas.
PREDIOS SOMETIDOS A REGIMEN DE P.H. LEY 675/2001
ART. 1Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella, as como la funcin social de la propiedad
CLASIFICACION DE INMUEBLES
Sin Propiedad Horizontal Lotes de terreno Casa - lotes Casas Bodegas Edificios En Propiedad Horizontal Lotes de terreno Casas en conjunto Apartamentos Garajes Depsitos Bodegas en conjunto Locales Oficinas Consultorios Suits hoteleras
INMUEBLES URBANOS
SIN PROPIEDAD HORIZONTAL
CON PROPIEDAD HORIZONTAL
Terreno Construccines
Bienes Privados Bienes Comunes
VOCABULARIO TECNICO
Glosario Ley 675 / 2001
PREDIOS SOMETIDOS A REGIMEN DE P.H. LEY 675/2001 ART. 3Definiciones..

rea privada construida: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
rea privada libre: Extensin superficiaria privada semidescubierta
o descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la

existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los dems tendrn el carcter de bienes comunes no esenciales.
PREDIOS SOMETIDOS A REGIMEN DE P.H. LEY 675/2001 ART. 3Definiciones..

Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.

ART. 22.Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes
no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitara el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrn ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localizacin puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y reas de recreacin y deporte, entre otros, no podrn ser objeto de uso exclusivo. Los parqueaderos destinados a los vehculos de los propietarios del edificio o conjunto podrn ser objeto de asignacin al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignacin no contrare las normas municipales y distritales en materia de urbanizacin y construccin.
participacin porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Definen adems su participacin en la asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por mdulos de contribucin, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
Coeficientes de copropiedad: ndices que establecen la
ELEMENTOS DE AVALUO COMERCIAL
INMUEBLES SIN P.H.

Terreno Construccines
Art. 62,Resolucin 2555/88
INMUEBLES EN P.H. Areas privadas legalmente existentes (proyecto de divisin).

Art. 21, Decreto 1420/98 y Art. 17, Resolucin No. 762/98
Las dimensiones de los terrenos y de las edificaciones deberan expresarse en unidades del sistema mtrico decimal
Art. 22, Resolucin 2555/98
SISTEMA METRICO DECIMAL Decreto 1731 de 1967

Art. 1: Adptese como sistema obligatorio de pesos y medidas en el territorio de la republica, el sistema mtrico decimal, denominado Sistema Internacional de Medidas.
Resolucin 1126 de 1968 (reglamentaria del 1731)

Artculo 1: A partir del 1 de Enero de 1968, las operaciones y transacciones en general sobre finca raz que se realicen en el territorio nacional, se harn utilizando las medidas del sistema mtrico, contenidas en la norma obligatoria......... Artculo 3: Los registradores de instrumentos pblicos y privados y los notarios pblicos en el territorio nacional, no podrn autorizar con sus firmas el registro, .......que contengan estipulaciones de finca raz cuyas medidas no estn expresadas en el sistema mtrico.
ELEMENTOS DE AVALUO COMERCIAL INMUEBLES EN P.H. Resolucin 762 de 1998

Artculo 17. Avalos de bienes sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal. El avalo se practicar nicamente para las reas privadas que legalmente existan, teniendo en cuenta los derechos provenientes de los coeficientes de copropiedad. En los bienes que estn sometidos al rgimen de propiedad horizontal, la identificacin debe hacerse en dos sentidos: Conformidad del rgimen de propiedad con las normas generales. Las cubiertas son bienes comunes, as se hayan establecido como rea privada. La conformidad de las reas existentes con las establecidas en el rgimen de propiedad horizontal. Cuando el bien se refiera a parqueaderos o garajes es necesario establecer si tienen restricciones tales como servidumbres, o se refieren a bienes comunes de uso exclusivo, que aun cuando influyen en el avalo, no se les debe asignar valor independiente. Los bienes comunes son inseparables de las reas de derecho privado, lo que restringe su comercializacin independiente y esto influye en su valor comercial, as estos sean de uso exclusivo. MILENIO FUNDACION NUEVO
CLASIFICACION DEL SUELO

(Ley 388 de 1997)
ARTCULO 30. CLASES DE SUELO. Los planes de ordenamiento territorial clasificarn el territorio de los municipios y distritos en suelo urbano, rural y de expansin urbana. Al interior de estas clases podrn establecerse las categoras de suburbano y de proteccin,..........
P R O T E C C I O N
Area Urbana
Area de Expansin
Area Sub- urbana
Area Rural

(Ley 388 de 1997) ARTCULO 31. SUELO URBANO. Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en los Planes de ordenamiento territorial. Las reas que conforman el suelo urbano sern delimitadas por permetros y podrn incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningn caso el permetro urbano podr ser mayor que el denominado permetro de servicios pblicos o sanitario.

(Ley 388 de 1997)
ARTCULO 32. SUELO DE EXPANSIN URBANA. Constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. ............ ARTCULO 33. SUELO RURAL. Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.
ARTCULO 34. SUELO SUBURBANO. Constituyen esta categora las

reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios......... Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales.
AREA URBANA: Infraestructura vial, y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado.
AREA SUBURBANA: Autoabestecimiento de servicios pblicos.
AREA DE EXPANSION: Posibilidades de dotacin de vas, servicios, transporte, etc.
TIPOS DE AVALOS Nmero: Clase Bien: El mtodo: Finalidad: Puntuales y Masivos Terreno, construccin, maquinaria, servidumbres, cultivos, good will, empresas en marcha, etc. Renta o ingresos, de mercado, o comparacin, de reposicin como nuevo, potencial o residual. Compra venta, impuestos, seguros, contabilidad, judiciales, crditos e hipotecas, para la imposicin de una servidumbre. Crisis, auge, normal. Monumentos histricos, servidumbres, good will.
Tiempo: Especiales:

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DIPLOMADO AVALUOS INMOBILIARIOS Y FINCA RAIZ

AVALUOS, TASACIONES O VALORACIONES

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TEORIAS DEL VALOR

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LA TEORIA TRABAJO DEL VALOR Padres de la Economa moderna

Adam Smith (1723-1790)

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STUART MILL (18061873)

KARL MARX (1818-1883)

2. LA TEORIA SUBJETIVA DEL VALOR EL CONCEPTO DE UTILIDAD

JEAN B. SAY (1767-1832)

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3. LA ESCUELA ALEMANA SOBRE EL VALOR Y EL PRECIO

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4. LA ESCUELA INGLESA OBJETIVA DEL VALOR

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5. TEORIAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS DEL VALOR. LA UTILIDAD MARGINAL

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Susceptible de que sea apropiada

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TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS HISTORICAMENTE ESTUDIOSOS DE FNOMENOS ECONOMICOS

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TEORIA DE LA FORMACIN DE PRECIOS LAS RENTAS

La retribucin que recibe el propietario por su uso o participacin en el proceso productivo

Propiedad privada = tener un solo precio

Fertilidades = intuitivamente y categricamente

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DECRETO NUMERO 1420 DE 1998, (julio 24), Por el cual

RESOLUCION NUMERO 0762 DE 1998, (octubre 23), Por

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Bienes Privados Bienes Comunes