DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL

ACESSIBILIDADE: A SUA
IMPORTÂNCIA
(...) À escala regional, isto é, em termos de
posição, a acessibilidade, garantida por
facilidades de circulação, que permitem
estabelecer relações mais ou menos amplas,
constitui factor de particular importância; a
partir dele, a aglomeração urbana comanda a
organização dum território de dimensão muito
variável. (...)
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de
Portugal - Ambiente natural e ocupação
humana (adaptado)
Ø INTRODUÇÃO
Ø O aumento e melhoria dos
transportes e da
acessibilidade promovem a
procura das cidades, quer
por residentes, quer por
actividades económicas o
que traduz a sua
expansão .
Ø
Ø Essa expansão provoca :
Ø
§ alterações na sua
morfologia,;
§ reestruturação das áreas
funcionais.
§ exemplo : nas áreas centrais
da cidade, a habitação vai
sendo substituída pelos
serviços e pelo comércio,
como bancos, companhias de
seguro, sedes de empresas,
equipamentos de lazer,
Consequências


 despovoamento das
áreas centrais da
cidade;

 a degradação das áreas
mais antigas;

 o aumento do preço dos
terrenos;

 o surgimento de
extensas áreas de
solo expectante;

 o aparecimento e o
aumento da
 RENDA LOCATIVA
 Um dos factores que
condiciona a organização
das áreas funcionais é
 a renda locativa – custo
do solo. A renda locativa
é influenciada pela
acessibilidade e pela
distância ao centro - o
custo do solo diminui à
medida que nos afastamos
do centro da cidade, (a
área mais central e de
maior acessibilidade e,
portanto a mais cara).
No centro da cidade,
assiste-se, frequentemente,
a processos de
 especulação fundiária
– por haver uma procura de
terrenos superior à oferta, o
que torna a renda locativa
muito elevada.
 Renda locativa
 é uma teoria económica, que
determina que as rendas ou os
valores do solo diminuem com o
aumento da distância ao centro.
O afastamento ao centro promove
uma diminuição da procura de
terrenos, o que leva a um
aumento dos disponíveis e a uma
consequente diminuição da renda
locativa.
Especulação fundiária - é
quando há um desequilíbrio
entre a oferta e a procura:
quando a procura é bastante
superior à oferta, os preços do
solo atingem valores muito
elevados e muito superiores ao
seu valor real.
Solo expectante - é o
espaço que se encontra à espera
de ocupação, de uma intervenção.
 Renda Locativa
 Para além da
acessibilidade,
preço do solo é ainda
influenciado por:

 condições ambientais –
relevo, poluição, zonas
verdes, paisagem, etc.;
 aspectos sociais – as
características
socioeconómicas da
população residente;

 planos de urbanização –
as actividades
projectadas para uma
determinada área
condicionam o custo do
solo, sendo os terrenos
mais caros ocupados,
geralmente, pelas do
sector terciário e os
mais baratos pela
indústria
 diferentes áreas funcionais
O CBD (Central Business
District)
A área central caracteriza-se por:


 forte concentração das actividades terciárias

e quaternárias,
 grande intensidade de usos do solo,

 fraco número de alojamentos,

 volume de empregos que fornece,

 forte atracção que exerce sobre a população:

tratar negócios, ver montras, fazer

compras, etc.
 O centro revela, assim, um dinamismo
que não se encontra em nenhuma outra
área da cidade.
 Diferenciação funcional do
CDB
No CBD, apesar da concentração de uma grande


variedade de actividades, existe tendência para a



especialização espacial, quer em altura quer no



que respeita às ruas:



A especialização espacial horizontal (desenvolvimento



horizontal) e vertical (desenvolvimento vertical)



evidenciam-se, respectivamente, pela existência



de áreas especializadas. Em quase todas as cidades, é



possível distinguir o centro financeiro (sedes de



bancos, de empresas, etc.) do comercial e do de lazer,



onde se encontram hotéis, teatros, bares, discotecas, etc.



No desenvolvimento vertical, e um modo geral, as



funções menos nobres ou que requerem menos contacto



com o público, ocupam os andares mais altos (armazéns,



oficinas, habitação, etc.),enquanto que o comércio ocupa



o rés-do-chão e os serviços os primeiro segundo andares.




 O CBD ( Central Business District )
Características

Comércio e serviços
especializados População flutuante
Chiado Brasileira
 …fraco número de alojamentos- contrastes

Rua da Prata - deserta Rua da Conceição

Rua Garret
 Os C.B.D. Secundários
.


 Nas áreas melhor servidas

por transportes e vias de
comunicação, o custo do
solo também é mais alto,
originando CBD secundários.
Assim, a acessibilidade é
fundamental.
CBD’s Secundários
A variação da renda


locativa com a
distância ao centro nem
sempre é uniforme. Por
vezes, surgem áreas da
periferia que, pela sua
aptidão para
determinadas funções
(centros comerciais,
hotéis, comércio
especializado,
interfaces de
transportes – metro:
comboios: autocarros,
etc.), apresentam custos
de solo elevados.
Função industrial no CBD Panificadoras

Pelarias
Tipografia Alta Costura

Joalharia

E ainda:

Ópticas;
Pequenas Oficinas
Porquê?


 Não podem ser ocupadoras de muito espaço,

 porque:
 é caro
 há pouco
 Necessitam de ser vistas;

 Têm de ser muito lucrativas;

 Não podem ser poluidoras;


 Função Industrial
 Com a Revolução Industrial, as cidades iniciaram
um movimento de forte atracção sobre as
indústrias. No entanto, a localização das
indústrias nas cidades começou a suscitar alguns
problemas:
 as indústrias são grandes consumidoras de espaço;
 o tráfego de veículos pesados é muito intenso;
 a poluição atmosférica e sonora é
extraordinariamente acentuada.

Obstáculos à permanência das indústrias no interior das


cidades:
 A interdição de circulação de veículos pesados no
interior da cidade;
 os constantes congestionamentos de tráfego
dificultam a deslocação das matérias-primas e dos
produtos;
 a constante falta de espaço e os elevados preços por
m2,


levaram a indústria para as áreas periurbanas


 Áreas/Parques Industriais:
 Têm de:
 ter acessibilidade;

 ter facilidade de
importação de matéria
prima;
 estar junto de um
mercado consumidor Cimpor
/ou local de exportação;
 A poluição não ser tão
incomodativa;

Tagus Park - Oeiras

 Áreas Residenciais
para classes com rendimentos elevados


 A elevada acessibilidade,
 O ambiente aprazível,
 A existência de jardins e espaços
verdes, (com piscina)
 O estar afastada de unidades
industriais,
 Baixos índices de poluição
 Qualidade da construção
 Prestígio social da área
 Fraca intensidade de construção;
 Fraca intensidade de trânsito
Nestas áreas é possível
encontrar:
bairros de edifícios de vários
andares (plurifamiliares),
modernos e funcionais,
 bairros de vivendas
(unifamiliares).
existência de condomínios
fechados

onde a qualidade, a
funcionalidade e a modernidade
da habitação coexistem com a Restelo
segurança, com a existência de
serviços e equipamentos de
apoio, de forma a proporcionar à
população residente a qualidade
de vida e o bem-estar desejados.

. Exemplos:A Quinta da Marinha,

em Cascais, o Restelo, em
Lisboa, a Boavista, no Porto.
Quinta da Boavista
 Áreas Residenciais para classes médias
 São os bairros da classe média que ocupam
a maior parte do solo urbano.

 Surgem em áreas periféricas e assume a

forma de autênticos blocos de cimento,
ou seja, edifícios plurifamiliares, com
um elevado número de pisos e de
andares por piso, onde a densidade de
construção é elevadíssima e a
harmonia e a qualidade ficam aquém
das áreas de habitação de luxo.

o Deve-se:
Ao aumento da distância ao centro da
cidade, e, consequentemente, a
diminuição do preço do solo,

o Ao desenvolvimento dos transportes;

o O desejo de aquisição de casa própria;

 Áreas Residenciais para classes baixas
 Podem ocupar áreas distintas do espaço
urbano :
 no centro (CBD) :a população é
carenciada, de fracos recursos
económicos, ou seja, dos idosos e
dos imigrantes.
 Na Periferia:
nas áreas afastadas do centro,
pouco aprazíveis, com elevados
índices de poluição, o valor do solo Bairros de lata
é mais baixo.
 A construção é precária, de fraca
qualidade e monótona onde a
construção é de fraca qualidade, o Bairros Sociais
que se traduz na rápida degradação
interna e externa. Além disso, os
apartamentos são de pequenas
dimensões, para albergar mais
gente. Bairros
 Às vezes sem água ou luz, esgotos e Clandestinos
sem transportes;


 Bairros de lata;
 Bairros clandestinos
 Habitação social



 Realizada por :

Maria José Serafino

Ibn Mucana
ano lectivo 2010 / 2011