EL BLOQUEO REGISTRAL

Edilberto Cabrera Y.
 Abogado por la UNSA
 Registrador Público – SUNARP.
 Estudios maestría en Derecho civil y comercial por la
UPT.
 Post grado Derecho registral por el Colegio de
Registradores, Madrid - España.
 Post grado en Derecho civil – hipotecario por la
Universitat Ramón Llull / ESADE, Barcelona - España.
BLOQUEO REGISTRAL

1. PRINCIPIO DE PREFERENCIA REGISTRAL Y BLOQUEO REGISTRAL

 Principio de preferencia registral.

 Prioridad excluyente y
 Superioridad de rango.
 Bloqueo registral.
 Reserva de preferencia.

2. EL BLOQUEO REGISTRAL
Es un asiento temporal y eventual por cuya virtud, enervándose la eficacia de la
fe publica, se reserva una preferencia registral a través de un efecto cierre de la
partida registral, a favor de un acto o contrato de naturaleza real al que le
asegura una posición registral privilegiada que por el momento no puede tener
por deficiencias formales del título que lo representa.
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3. CARACTERÍSTICAS
a) Es un asiento transitorio.
b) Pendencia: asegura los derechos que derivan de un acto o contrato en
formación.
c) Instrumentalidad: sirve a un futuro asiento definitivo.
d) Eventualidad: no decide la situación jurídica de la partida.
e) Eficacia negativa: enerva la fe pública registral.
f) Genera un efecto cierre.

4. ACTOS Y CONTRATOS OBJETO DE BLOQUEO

 Actos y contratos en virtud del cual se constituya, amplíen o modifiquen derechos
reales

5. BENEFICIARIOS
 Personas naturales
 Personas jurídicas
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6. PROCEDIMIENTO
a) El interesado:
 Presenta la minuta al notario, para formalizar la escritura pública
respectiva.
 Solicita al notario que promueva el bloqueo registral correspondiente.
b) En la notaria:
 El término de 24 horas, el notario debe solicitar el bloqueo a través de
una comunicación al registro,
 Acompañará una copia del instrumento firmado por los otorgantes (la
minuta).
 La presentación al registro la hace el notario o su dependiente, salvo
presentación electrónica.
b) En el registro:
 La solicitud del notario (previo pago de la tasa registral) será ingresada
por el Libro Diario extendiéndose el respectivo asiento de presentación.
 Calificación registral.
 Extiende la anotación preventiva de bloqueo registral.
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7. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
Se limita a:
 Las formalidades extrínsecas,
 La acreditación del tracto sucesivo y
 La inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida
registral.
 No obstante, la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se
realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los
Registros Públicos.

8. VIGENCIA
 El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a partir
de la fecha de su anotación en la partida registral correspondiente.
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9. EFECTOS
 Retroprioridad.
Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada,
su eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo.
 Efecto cierre.
Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse
preventivamente ningún acto o derecho, incompatible con aquel cuya
prioridad se ha reservado.

10. CADUCIDAD
a) Por vencimiento del plazo.
No es necesario solicitud de parte interesada. No es necesario extender
ningún asiento registral. No es necesario resolución judicial. Tampoco,
trámite alguno.
b) Caducidad antes del vencimiento del plazo
 Por inscripción del acto o contrato materia del bloqueo.
 Por solicitud del notario, quien deberá obrar a pedido del contratante
en cuyo favor se extendió el bloqueo.
 Gracias,
Edilberto Cabrera Ydme

 Abogado por la UNSA

 Registrador Público – SUNARP.
 Estudios maestría en Derecho civil y
comercial por la UPT.
 Post grado Derecho registral por el Colegio
de Registradores, Madrid - España.
 Post grado en Derecho civil – hipotecario
por la Universitat Ramón Llull / ESADE,
Barcelona - España.
 Ha sido docente en la UNJB y UPT.