VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ALUMNOS:
LLANQUI BALVIN, Russel Keler
HIERBA LOZA, Armando
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿Qué se
va hacer?

¿Por qué y
¿En dónde
para que
se va
se va
hacer?
hacer?

¿Con qué ¿Para

se va quienes se
hacer? va hacer?
CONCEPTO

La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es
un recinto que alberga unidades
de vivienda en una sola
edificación, las cuales a su vez
albergan un determinado numero
de personas o familias, cuya
convivencia entre unidades de
vivienda no es una condición
obligatoria, el espacio esta bajo
un régimen de condominio o
propiedad horizontal.

En Perú ley 27157 referida al condominio

CONCEPTO

Este tipo de vivienda puede

desarrollarse tanto en vertical
como en horizontal, ello esta
determinado por la demanda, el
cliente y las características del
terreno. En nuestro país se hace
extensivo por el déficit
habitacional
(crecimiento poblacional) que
existe por ello el boom
inmobiliario.
TIPOLOGIA

La vivienda según el RNE se

clasifican en :

UNIFAMILIARES: cuando se trate

de una vivienda en un lote de
terreno.
MULTIFAMILIARES: de dos o mas
viviendas en un solo edificio.
CONJUNTO RESIDENCIAL: cuando
se trate de dos o mas viviendas
en varias edificaciones, el terreno
de propiedad común.
QUINTA : dos o mas viviendas
sobre lotes propios.
MULTIFAMILAR
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO

TIPO FLAT

Vivienda establecida por una sola

planta con acceso directo, con 1,2
o 3 dormitorios con sus
respectivos servicios.

TIPO DÚPLEX

Vivienda establecida por la unión

de dos pisos superpuestos,
conectados internamente por
una escalera.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

DUCTOS DE VENTILACION

• Ductos de ventilación para

sanitarios debe tener una
dimensión de 0.48 m2
(0.60x0.80).
• De contemplarse ductos de
iluminación debe tener 2.20
como mínimo.
• Las edificaciones de 5 pisos o
menos deberán tener ductos y
cuartos de basura.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

ESCALERAS

• La distancia desde cualquier punto, en

el interior de una edificación al
vestíbulo de acceso o a una circulacion
vertical que conduzca directamente el
exterior será como mínimo de 25 m.
• El ancho mínimo de una escalera será
de 1.20m.
• El ancho máximo de una escalera sin
baranda intermedia será de 2.40m.
• El tamaño mínimo del paso debe ser
28 cm.
• Los descansos de las escaler5as deben
tener una longitud igual o mayor al
ancho de la escalera.
• La altura de la baranda debe ser
0.90m.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

SOTANO
• En todo tipo de edificio el ingreso y salida
de las playas de estacionamiento de
vehículos debe tener el primer tramo a
nivel vereda, con una longitud de 6m
mínimo y dentro de los limites de la
propiedad privada.
• Las rampas deben tener un máximo de 12%
de pendiente, 3m de ancho mínimo cuando
es de un solo sentido y 6m cuando es de
doble sentido.
• Radio de giro interior mínimo será de 5m.
El cambio de pendiente de las rampas
deben tener una curva vertical de
transición. La longitud mínima de la curva
vertical debe ser 2m ambos lados del
encuentro de pendiente.
• Los estacionamientos en sótano tendrán
obligatoriamente un sistema de evacuación
de los gases mas pesados que el aire.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

SOTANO
• Los servicios sanitarios de deben ubicar de
manera tal que no den directamente a sala
se estar, comedor, reposteros o cocinas, se
pueden ubicar cerca a vestíbulos, halles de
distribución o corredores.
• Estos servicios deberán tener pisos
impermeables y convenientemente
drenados, recubrimientos de muros con
una altura mínima de un 1.80m en zona de
duchas y 1.20m en la potras.
• Todas las edificaciones estarán dotadas de
servicios sanitarios acordes con su uso.
• La cantidad y tipo de aparatos sanitarios
que deben ser instalados será proporcional
a la cantidad a la cantidad de usuarios.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
ESCAPES Y SALIDAS
• Los medios de circulacion y escape son
aquellas partes dentro de una edificación
destinadas a canalizar el flujo de personas
hacia la vía publica para su evacuación
durante un siniestro o estado de pánico
colectivo.
• Los escapes y salidas de los edificios, deben
tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contar posibles
desprendimientos de vidrios, molduras y
otros objetos.
• Cualquier escape o corredor de escape,
escalera de escape deben poseer
iluminación en toda su extensión señales
que se distinga fácilmente.

CIRCULACIÓN
• Las circulaciones son deben tener
obstrucciones.
 CLASIFICACION DE VIVIENDAS

TIPO A
• Cuentan con espacios amplios
• Poseen Terrazas con muy buena vista al mar y ventanas amplias
para una mejor vista
• La fachada esta muy bien elaborada y son de colores fríos,
mayormente blancas
• Cuentan con acabados muy refinados y lujosos
• La distribución espacial está correctamente organizada
• Satisfacen las necesidades del usuario en su totalidad,
ofreciendo confort y lujo
• La volumetría de la vivienda esta compuesta armoniosamente.
• Utilizan materiales como: concreto armado, vidrio aluminio,
acero, madera de alta calidad
• Poseen piscinas de diferentes dimensiones y diseños
innovadores.

TIPO B
• Cuenta con un diseño compuesto por varios volúmenes
• No cuentan con piscina
• Las terrazas que presentan no son tan amplias
• Cuentan con jardín al frente ya que la construcción suele ubicarse
al fondo del terreno
• Los materiales empleados son: Concreto armado,
madera(utilizado en detalles y fachadas)
• Las ventanas no son tan amplias,
• Cuentan con estacionamiento para 1 vehículo.
 CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO C
• Este tipo de vivienda no son de dimensiones amplias
• Cuentan con un diseño rústico y acabados tradicionales de la zona
como tejas de barro u arcilla, piedras,
• Son mayormente de 2 niveles
• No cuentan con cochera
• Los ventanales son pequeños y enmarcados en madera
• No cuentan con piscina
• El diseño es simple
• Cuentan con servicios básicos

TIPO D
• Los materiales utilizados son de la zona
• Presenta un diseño popular
• Son de solo un nivel
• Son en su gran mayoría de adobe
• Cuentan con los servicios de agua y luz eléctrica
• Son pequeñas y la fachada suele conformarse por dos ventanas y
una puerta simétricamente distribuidas
• La distribución de espacios es simple y satisface necesidades
básicas
TERRENO
MULTIFAMILIARES

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

810 m2
DEPARTAMENTO: AYACUCHO
PROVINCIA : HUAMANGA
DISTRITO : ANDRÉS AVELINO
CÁCERES DORREGARAY
URBANIZACION : ANDRÉS AVELINO
CÁCERES DORREGARAY
CALLE : AV. AMANCAES
ANTROPOMETRÍA
ANTROPOMETRÍA
ANTROPOMETRÍA
ANTROPOMETRÍA
ANTROPOMETRÍA
ANTROPOMETRÍA
 ANALISIS DEL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
FACILITAR INTERRELACION HUMANA
 BRINDAR CONFORT
OBJETIVO ESPACIO
AMBIENTE CANTIDAD USO MOBILIARIO OCUPANTES AREA UTIL
ESPECIFICO ARQUITECTONICO

DORMITORIO
1 DORMIR 2 16.2
MATRIMONIAL

DESCANSO
PROPORCIONAR
NOCTURNO
LA RECUPERACION
FISICA DORMITORIO HIJOS 1 DORMIR 2 16.2
DESCANSO DIURNO

BAÑO GENERAL 1 ASEO PERSONAL 4 3.51

FACILITAR LOS MEDIO PARA LA RENOVACION DE ENERGIA FISICO MENTAL

OBJETIVO ESPACIO
AMBIENTE CANTIDAD USO MOBILIARIO OCUPANTES AREA UTIL
ESPECIFICO ARQUITECTONICO

PROPORCIONAR DE PREPARACION Y COCINA TIPO PREPARAR ALIMENTOS

LA RECUPERACION 1 COMPLEMENTO A LA 4 7.54
COCCION KITCHEN
FISICA COCINA
POSIBILITAR EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES

PROGRAMACION ARQUITECTONICA
N° PERSONA DIMENSION
AREA
AREA PARCIAL
POR
ZONA AMBIENTE ACTIVIDADES U. U. MOBILIARIO N° +30%
LARGO ANCHO CIRCULACION ZONAS
EVENT. PERM. (M2)

MESA DE CENTRO 1 0,45 0,50

SALA RECIBIR 7 4 JUEGO DE SOFA 1 3,20 1,80 20,00

MUEBLE PARA TV 1 1,50 0,50

SOCIAL MESA 1 1,50 1,10 42,50
COMEDOR COMER 7 4 12,00
SILLAS 6 0,45 0,45
NECESIDADES INODORO 1 0,70 0,50
1/2 SS.HH. 1 1 2,50
FISIOLOGICAS LAVATORIO 1 0,50 0,50
TERRAZA DESCANZAR 5 4 8,00
COCINA 1 1,00 1,00
COCINA COCINAR 2 2 12,00
MESA DE TRABAJO 1 2,00 5,30
SERVICIO 29,00
DESPENSA ALMACENAR 1 1 ANAQUEL 1 1,20 0,60 10,00
PATIO DE SERVICIOS ASEAR 1 1 LAVADERO 1 0,60 0,50 7,00
PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
CAMA MATRIMONIAL 1

MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40

DORMITORIO PRINCIPAL DESCANZAR 2 2 20,00
TOCADOR 1 1,50 0,50
MUEBLE PARA TV 1 1,50 0,50
CLOSED 1 1,00 0,70
CAMA 1 2,00 0,70
MESA DE ESTUDIO 1 1,20 0,60
DORMITORIO DE LA HIJA DESCANZAR 1 1 15,00
MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40
CLOSED 1 1,00 0,70
CAMA 1 2,00 0,70
MESA DE ESTUDIO 1 1,20 0,60
DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1 15,00
MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40
CLOSED 1 1,00 0,70
CAMA 1 2,00 0,70
MESA DE ESTUDIO 1 1,20 0,60 77,20
DORMITORIO DEL HIJO DESCANZAR 1 1 15,00
MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40
CLOSED 1 1,00 0,70
CAMA 1 2,00 0,70
DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1 MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40 12,00
CLOSED 1 1,00 0,70
CAMA 1 2,00 0,70
DORMITORIO DE VISITAS DESCANZAR 1 1 MESA DE NOCHE 1 0,40 0,40 12,00
CLOSED 1 1,00 0,70
INODORO 1 2,00 0,70
SSHH COMPLETO N. FISIOLOGICAS 1 1 3,20
LAVATORIO 1 0,40 0,40

AREA TOTAL 153,70

PROGRAMACION

JARDIN CAMPO 106.3

SALA DE JUEGOS DE
JUGAR 35
MESA
AREAS EN COMUN PISCINA RELAJARCE 48 193

TERRAZA RELAJARCE 2 40

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAR
70

AREA TOTAL 453 m2

ANALISIS DEL USUARIO

TIPO DESCRIPCIÓN INGRESO MENSUAL PROFESIONES

TIPO A Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en Más de S/.6000 MEDICOS PARTICULARES
colegios de élite y universidades prestigiosas. EMPRESARIOS INDUSTRIALES INVERSIONISTAS

Suelen tener seguridad y satisfacción en el trabajo. La mayor

TIPO B parte de los hijos suelen tener educación universitaria y se
S/. 6 000 a
MEDICOS ESTATALES
S/. 3 000
incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad. EJECUTIVOS INDUSTRIALES

Proporcionan una calidad de vida modesta pero

segura. Acumulan algún patrimonio, generalmente su vivienda.
TIPO C Las personas de esta clase realizan algún tipo de formación
S/. 3 000 a
PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano
profesional tras la educación obligatoria.
S/. 1 500 PROFESIONALES CON POST GRADO

DOCENTES
Vulnerables a los ciclos económicos y a otras muchas
TIPO D S/.1.500 a PROFESIONALES,TECNICOS
contingencias Tienen menos ingresos en trabajos. La mitad suele EMPLEADORES
S/. 750
poseer su vivienda en el extrarradio o barrios modestos.
TRABAJADORES INDEPENDIENTES

Son personas marginadas y

excluidas económica, política y socialmente. Están incluidas las Menos de
TIPO E personas con pensiones bajas, familias desestructuradas, los EMPLEADAS
desempleados de larga duración.
S/. 750 SUBEMPLEADOS
SIN PROFESION
CONCLUSIONES
• Las viviendas desde sus inicios fue el tema principal para el desarrollo de la
arquitectura. Un espacio para habitar fue, es, y será siempre un lugar
dispensable para el ser humano ya que este siempre tendrá la necesidad y
refugio.
• Para la correcta propuesta de una vivienda, fue necesario el estudio
demográfico de la zona, de esta manera se logró descubrir cuáles eran los
mayores intereses personales, funcionales y espaciales de los residentes el
sector, además de reconocer la capacidad de usuarios de la vivienda
multifamiliar.

• Se concluyó que la utilización estratégica del programa de la vivienda seria uno

de los factores más importantes en el proyecto, ya que se definiera el sitio
exacto en el cual las personas realizaran sus actividades. Y la manera y el lugar
en la que aria sus actividades determinaría como se relacionan entre sí: en
conjunto o independientemente. Las actividades realizadas en conjunto serán
más entretenidas y productivas a diferencia de realizarse independientemente.