Soto Cortez, Alicia

Dra.: Gladys Florián León

 LAS GARANTÍAS
• Se constituyen sobre bienes muebles e inmuebles
cuya utilidad práctica es que sirvan como respaldo
de una obligación.

• Se formalizan vía un Contrato de Garantía de Prenda

(en caso de Bienes Muebles) o de Hipoteca (en caso
de Bienes Inmuebles).

• Todo propietario o persona debidamente autorizada

puede constituir garantía por deudas propias (directas)
o de tercero (indirectas).
 TIPOS DE GARANTÍA
El Código Civil reconoce dos tipos
Latín RES = COSA
• Garantías Reales Derecho de Garantía
sobre las COSAS.

Respaldan con el
• Garantías Personales íntegro del
Patrimonio (Fianza
/Aval).
  ANTICRESIS: Se caracteriza por recaer sobre bienes inmuebles, se
entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. El derecho
real de anticresis no es muy utilizado en la actualidad por que más
eficiente resulta la hipoteca.
GARANTÍAS
REALES

Es el aseguramiento  HIPOTECA: Establece que por la hipoteca se afecta un inmueble en

del efectivo garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un
cumplimiento de tercero. El derecho real de hipoteca es una garantía que es muy
una obligación a utilizada ya que tiene la ventaja que puede ser utilizada por todos
través de un bien, los agentes económicos.
el cual será
ejecutado en caso
de incumplimiento
por parte del  LA PRENDA: Ahora garantía mobiliaria reemplaza a la antes
deudor. denominada prenda, Se constituye sobre un bien mueble,
mediante su entrega física o jurídica (descrito en un contrato), para
asegurar el cumplimiento de cualquier obligación. Se puede
adjudicar bajo ciertas reglas (no es pacto comisorio)
 PERSECUCION Y PREFERENCIA
El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en
poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con
respecto a otro derecho real.

Es el derecho de
preferencia o
JUS PREFERENDI privilegio de cobro
sobre el objeto.

Es el derecho de
JUS PERSEQUENDI perseguir el objeto
de manos de quien
la detente.
 Tiempos Reales de Un Proceso de
Ejecución de Garantías Reales

 Un Proceso puede durar en promedio 2 a 3 años aproximadamente.

 Considerando que en 1era Instancia lograr la Orden de Remate

puede demorar 2 meses de trámite judicial.

 En caso que haya Apelación, la Corte Superior puede demorar de 4

a 6 meses en resolver (Confirmando /Revocando o Anulando la
Resolución de 1era Instancia).
 El expediente, mientras es regresado al Juzgado de origen
demora aproximadamente 1 mes.
 El Juzgado de origen, nombrará al Martillero Público que se
encargará de efectuar el remate demorándose
aproximadamente 2 meses.
 El pago efectivo a favor del acreedor podrá efectuarse en 5
meses aproximadamente.
 Si el expediente va en casación a la Corte Suprema, esta
demora en resolver aproximadamente de 1 a 2 años.
  AVAL: El aval además de ser una garantía se
caracteriza por garantizar el cumplimiento de
una obligación contenida en un título valor.
GARANTÍAS
PERSONALES
 FIANZA: La fianza además de ser una garantía es un
una persona física o contrato que garantiza el cumplimiento de una
jurídica, garantiza el obligación a ser cumplida por un tercero.
cumplimiento de la
obligación de pago de
otra persona sin afectar
o gravar bienes
determinados.
 DIFERENCIAS ENTRE LA FIANZA Y EL AVAL

 Si bien el contrato de fianza y el aval son dos garantías personales, existen muchas

diferencias entre ambas garantías, por ejemplo que el aval sólo garantiza obligaciones

contenidas en títulos valores.

 Por una desposesión voluntaria, por la privación que pronuncie el tribunal cuando abuse de

la prenda el acreedor pignoraticio.

 DERECHOS DE GARANTÍA PERSONAL DERECHOS DE GARANTÍA REAL

Es un sujeto quien asegura el cumplimiento de la Existe un objeto

obligación

No existe el derecho de perseguir los bienes del Otorga el derecho de persecución sobre el bien
garante, por cuanto el derecho de garantía no dado en garantía.
está concretado en ningún bien específico

Todo el patrimonio del garante responde por la Recae sólo sobre un bien o varios bienes
deuda de su garantizado determinados

Existe el beneficio de división y de excusión No existen tales beneficios, porque es un

(derecho de fragmentar la obligación en caso de derecho indivisible y grava la totalidad del bien o
pluralidad de fiadores y/o facultad de solicitar bienes y porque dichos bienes has sido
que se entiende la acción de cobro primero expresamente afectados.
contra el deudor.
 CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECAS

• Los bancos (acreedor) a fin de otorgar créditos y préstamos

evalúan al cliente en cuanto al respaldo económico con el que
cuentan y con ello pueden rever la posibilidad del recupero de
tales acreencias.
• Una forma genérica de garantizar la recuperación de los recursos
es respaldar tales créditos con garantías reales como son las
hipotecas, la anticresis y las garantías mobiliarias.
• Ante el incumplimiento de las obligaciones por parte de los
deudores se podrá recuperar los créditos realizando los bienes
afectados con dichas garantías reales.
• La mayoría de los casos cuando los solicitantes de créditos o préstamos son
propietarios de bienes inmuebles, estos bienes son afectados con hipoteca a
favor de los bancos o, en su defecto, se busca un garante que afectará su bien
inmueble con hipoteca, la que respaldará una obligación de un tercero, a tal
persona se le denomina garante hipotecario.
• Los bancos inician procesos judiciales que tienen como pretensión que se les
pague las acreencias impagas, y en caso de tener una hipoteca a su favor
podrán realizar esta en la etapa de ejecución forzada, llevándose a cabo el
remate del bien inmueble y con el producto de dicho remate podrán ver
satisfechas sus pretensiones, esto es, cobrar lo que se les debe.
 Debemos tener presente que conforme lo dispone el artículo 1107 del Código

Civil, la hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del

seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.

 Entonces, podemos concluir que las hipotecas coberturan tanto el capital como

los intereses fijados por los bancos en sus operaciones de colocación de recursos

y, como consecuencia de ello, en los procesos judiciales donde se realicen las

hipotecas a través del remate de los bienes inmuebles a los cuales afecta, los

acreedores podrán ver satisfecha su pretensión de cobro hasta dicho límite.