ANALISIS DE JUSTIFICACION Y

LOCALIZACION DE CONJUNTO
HABITACIONAL

GRUPO Nº 5
 ESQUEMA METODOLÓGICO
JUSTIFICACION

CONCEPTUALIZACIÓN

ANÁLISIS CONCLUSIONES
PROPUESTAS
ASPECTO DEMOGRÁFICO - ASPECTO DEMOGRÁFICO -
OBJETIVOS SOCIAL – ECONÓMICO.
SOCIAL – ECONÓMICO. PROPUESTA DE TERRENO
ASPECTO FISICO - URBANO PROGRAMA ARQUITECTONICO
ASPECTO FISICO - URBANO

MARCO
REFERENCIAL

ESCENARIO
REGIONAL

CARACTERIZACIÓN DE
LA CIUDAD
DESARROLLO
 DESARROLLO

INTRODUCCION
I.- GENERALIDADES
TEMA
JUSTIFICACION
OBJETIVOS
3.1.- OBJETIVO GENERAL
3.2.- OBJETIVOS ESPECIFICOS
ALCANCES Y LIMITACIONES
4.1.- ALCANCES
4.2.- LIMITACIONES
II.- MARCO CONCEPTUAL
CONCEPTUALIZACIÓN
TERMINOLOGÍA
III.- MARCO REFERENCIAL
Característica poblacional.
Estratos de los Sectores Socioeconómicos.
Plan de estructuración Chiclayo metropolitano.
INDECI.
Evolución de las Políticas habitacionales del Estado peruano y sus variaciones.
Ejemplos de conjuntos habitacionales a nivel local, nacional e internacional.
Sistemas constructivos.
IV.- NORMATIVIDAD
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.).
Plan Director Chiclayo 2020.
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial
E S C U E LA P R O F E S I O 4
NAL DE ARQUITECTU
 DESARROLLO
V.- ANALISIS DE LA CIUDAD DE CHICLAYO
5.1.-ASPECTO DEMOGRÁFICO-SOCIAL-ECONÓMICO
5.1.1.- ANALISIS DE LA DEMANDA
A.- CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
Composición poblacional
Tasa de Crecimiento
Edad
Miembros e Hijos
Población y Hogares
Hogares No Propietarios
Demanda efectiva
B.- CARACTERÍSTICAS SOCIALES
Vivienda
Vivienda Actual vs. Ideal
Ubicación de la demanda
Posesión de Terrenos
C.- CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS
Situación Laboral.
Ingresos y gastos
Ahorro en los Hogares
5.1.2.- ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO (OFERTA)
A.- Proyectos MI Vivienda
B.- Demanda Potencial
5.2.- ASPECTO FISICO URBANO
CRECIMIENTO URBANO
RIESGOS POR VULNERABILIDAD
USOS DE SUELO
RED VIALE S C U E L A P R O F E S I O 5
COBERTURA N A LDEDSERVICIOS
E A R Q UBÁSICOS
ITECTU
 DESARROLLO

VI.- CONCLUSIONES
VII.- PROPUESTA
7.1.- PROPUESTAS DE TERRENO
7.1.1.- Características del terreno.
Áreas
Linderos
Forma
Topografía
Compatibilidad de Usos
Accesibilidad
Implantación
7.1.2-.- Normatividad del terreno.
Zonificación
Parámetros urbanísticos.
GENERALIDADES
 INTRODUCCION

Desde hace un siglo la arquitectura de interés social sirvió mundialmente como la

emblemática del mundo moderno. Son muchas las obras que anticiparon en Estados Unidos,
Inglaterra y Francia su afirmación como el prototipo en torno al cual la nueva cultura, aquella
surgida del cambio social que estuvo forjándose desde un siglo antes, que daría sentido y
representaría a la nueva célula del orden social que estaba gestándose: la del ciudadano que
es trabajador dentro de un contexto de derechos públicos y actividad urbana, con una familia
supuesta a surtirse de los beneficios de una urbanidad gregaria y pública.

En los últimos años la arquitectura residencial de bajo costo parece adoptar, en

nuestro país formatos multifamiliares verticales u horizontales- dando lugar al desafío
habitacional suscitado por MIVIVIENDA.

En este sentido, siendo la ciudad de Chiclayo un polo de desarrollo, cuenta con

un alto índice de crecimiento poblacional. Este crecimiento se percibe en el aumento del
déficit cuantitativo y cualitativo de las viviendas, y de los programas de vivienda; que
buscan cubrir dichos déficit y satisfacer las necesidades básicas de la población.

E S C U E LA P R O F E S I O 8
NAL DE ARQUITECTU
 GENERALIDADES

TEMA

CONJUNTO HABITACIONAL PARA 4 000 Hab. EN LA CIUDAD DE

CHICLAYO

JUSTIFICACION DEL PROYECTO

El déficit de Viviendas con una planificación a futuro ante el crecimiento de la demanda.

Chiclayo es el centro dinamizador principal de la región.
Es una de las ciudades más importantes del norte del país debido al desarrollo de sus
actividades comerciales así como su estratégica ubicación geográfica, donde convergen importantes
vías de comunicación. Que concentra aproximadamente el 76% de la población del ámbito
metropolitano.

La elevada tasa de crecimiento demográfico hace aún mas intenso el proceso de

concentración poblacional en la ciudad, además, la atracción en que se constituye la ciudad para el
poblador de la zona rural, esta constituye “la fuente” que provee trabajo, posibilidades de estudios,
intercambio comercial, comodidades que ofrece el mundo moderno, etc.

El aumento en la población residente genera a su vez el crecimiento de diversos tipos de

negocios que buscan cubrir las necesidades básicas como educación, salud y recreación.
E S C U E LA P R O F E S I O 9
NAL DE ARQUITECTU
 GENERALIDADES

OBJETIVO GENERAL
Analizar y evaluar la situación de la demanda y oferta en vivienda, considerando su déficit cuantitativo, con el
propósito de plantear la ubicación y programa arquitectónico de un Conjunto Habitacional orientado hacia los
sectores socioeconómicos medio a medio-alto (NSE B y C).

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Conocer y analizar Conjuntos Habitacionales que nos sirvan de referencia para desarrollar una
propuesta urbanística arquitectónica apropiada para la ciudad de Chiclayo.
• Conocer la normatividad reglamentaria para la habilitación urbana, que nos proporcionará los
parámetros de diseño, obteniendo así la topología de lotes y su dimensionamiento.
• Conocer las características relevantes de la ciudad, a fin de tener una percepción clara de su
configuración geográfica, demográfica, socioeconómica y de sus necesidades de infraestructura,
particularmente en lo relacionado a los servicios básicos de agua, alcantarillado y energía eléctrica.
• Analizar los distintos programas de vivienda que ofrece el gobierno, a fin de determinar su déficit
cuantitativo de viviendas que existe en los sectores B y C.
• Mostrar el comportamiento de la OFERTA, en los diferentes programas de política nacional en
vivienda, desarrollada en el ámbito regional y en la ciudad de Chiclayo, a fin de determinar la DEMANDA no
cubierta por el Programa MIVIVIENDA.
• Analizar el aspecto vial-transporte de la ciudad de Chiclayo a fin de conocer las principales vías y
principalmente los principales flujos vehiculares con el propósito de lograr determinar la adecuada y mejor
ubicación del Conjunto Habitacional, buscando que este se articule de la mejor manera para el desarrollo de la
ciudad.
• Analizar y proponer la ubicación del Conjunto Habitacional en la ciudad de Chiclayo, determinando
posibles alternativas y eligiendo la que sea más factible para el desarrollo de dicho conjunto.
• Proponer un programa arquitectónico tentativo para determinar, agrupar, y minimizar el
equipamiento urbano, satisfaciendo las necesidades de la población a cubrir.
E S C U E LA P R O F E S I O 10
NAL DE ARQUITECTU
 GENERALIDADES

ALCANCES

Para el desarrollo de las investigaciones se tomaran en cuenta los aspectos socio-

económico, físico-demográficos, físico vial con la intención de determinar la
ubicación más factible del Conjunto Habitacional.

LIMITACIONES

• El estudio se concentrará en el análisis de justificación y localización del

Conjunto Habitacional y el desarrollo de un Programa Arquitectónico tentativo.

• Existe información estadística sobre aspectos demográficos, sociales y

económicos, culturales, que no están actualizados lo cual dificultan la obtención de
datos específicos e inmediatos para el desarrollo del tema en estudio y
limitándonos a estimaciones y proyecciones

E S C U E LA P R O F E S I O 11
NAL DE ARQUITECTU
 GENERALIDADES
CONCEPTUALIZACION
Es aquella área destinada al uso prioritario y predominantemente habitacional en
dichas áreas tendrán cabida las diversas tipologías de vivienda: unifamiliares, bifamiliares o
multifamiliares.

Estos conjuntos habitacionales están relacionados estrechamente con el concepto de

vivienda social, por su tipología permiten aumentar la densidad de ocupación.

Las condiciones en las que viven las personas en los conjuntos habitacionales tiene
que ver en gran parte con las características de las mismas (estrato económico-social) y su
localización en la ciudad, además de las relaciones sociales y vecinales que en ellos se
establecen.

Las relaciones vecinales que se constituyen en estos conjuntos habitacionales, son

mas complejas debido a la proximidad, el uso y la responsabilidad compartida de los espacios
comunes.

A su vez, las áreas comunes permiten complementar el espacio privado y conectarlo

con las demás viviendas del conjunto, así como con el ámbito público; por lo tanto estas áreas
comunes llegarían a ser espacios de socialización.

El concepto de habitar (termino que deriva de habitacional) se refiere a un hecho

social, a una forma de vivir en sociedad centrada en la vivienda. Esta relacionado además el tipo y
magnitud de los espacios disponibles por cada hogar.

E S C U E LA P R O F E S I O 12
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(1) FUENTE Elaboración de Grupo
 GENERALIDADES

TERMINOLOGIA

HABILITACIÓN
TERRENO URBANO
UNIDAD DE VIVIENDA
EDIFICO MULTIFAMILIAR CONJUNTO
RESIDENCIAL EXPANSION URBANA
SERVICIOS PUBLICOS ÁREA NETA
ÁREA BRUTA
ÁREA CONSTRUIDA
AREA UTIL
AREA DE CIRCULACION
PORCENTAJE DE OCUPACION
DENSIDAD NETA
DENSIDAD BRUTA

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NAL DE ARQUITECTU
(1) FUENTE Elaboración de Grupo
MARCO REFERENCIAL
 MARCO REFERENCIAL

CARACTERISTICA POBLACIONAL
La poblacional peruana, ha crecido principalmente en el área urbana, en relación a la población rural,
siendo esta ultima la que se ha visto minimizada, razón por la cual la mayoría de los planes de vivienda se
concentran en las ciudades más grandes.
Actualmente, la población que habita en el área urbana hace un promedio del (72,3%), de la cual el 28.8%
vive en Lima metropolitana y el Callao y en la región costera (71.2%)
La tendencia a la concentración en determinadas locaciones hace presumir que las necesidades se
concentrarán en las mismas, con el paulatino abandono de otras y la subutilización o des-aprovechamiento
de grandes espacios territoriales con recursos potenciales.

POBLACION PERUANA

POBLACION
RURAL;
21,70%

POBLACION
URBANA;
72,30%

POBLACION URBANA POBLACION RURAL

 MARCO REFERENCIAL

P O BL ACI O N U RBAN A
POBLACION
LIMA
METROPOLITANA
Y CALLAO;
2 8 ,8 0 %

POBLACION
COSTERA;
7 1 ,2 0 %

POBLACION LIMA METROPOLITANA Y CALLAO POBLACION COSTERA

Para el año 2007, se prevé que la poblacional nacional será de 28’644,321 habitantes.
Si se asume que el tamaño promedio de los hogares peruanos es de 4.7 miembros, se tendrá en
dicho año 6’094,536 hogares. Esto equivaldría a un crecimiento promedio durante el período 2003-
2007 de 91,697 nuevos hogares por año.
 MARCO REFERENCIAL

CRECIMIENTO DE LA POBLACION URBANA DEL DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

LAMBAYEQUE
AÑOS PAIS Hab. Hab.
1940 7’ 023 111 199,66
1961 10’ 420 357 353,657
1972 14’ 121 564 533,266
1981 17’ 762 231 708,82
1993 22’ 639 443 950,842
2005 26’ 152 265 1’091,535

CRECIMIENTO DE LA POBLACION URBANA DE LA CIUDAD DE CHICLAYO

1981 – 1993 – 2005→3.4%
Población 1981= 263 249 Hab.
Población 1993= 393 418 Hab.
Población 2005= 480 453 Hab.
Población 2007= 495 797 Hab.
 MARCO REFERENCIAL

ESTRATOS ECONÓMICOS

ALTO MEDIO BAJO

A B C D
ALTO ALTO MEDIO MODERADO BAJO POBRE EXTREMO
% DE 1.1 5.2 7.0 15.4 28.9 31.1 11.3
HOGARES
EDUCACION Superi Superior Superior Superior Primaria Secundar Secundaria
or Univ. Pos Univ. No Secundaria Secund ia primaria
Univ. grado Univ. aria Primaria
Pos
grado
OCUPACION Empre Empresa Profesion Pequeño Comerci Especiali Trabajos
sario rio al empresario ante zado eventuales
Gerent Profesion obrero
e al
INGRESO $1800 $1.100 $590 $400 $300 $220 $180
FAMILIAR
 MARCO REFERENCIAL

ESTRATOS ECONÓMICOS
 MARCO REFERENCIAL

ESCENARIO METROPOLITANO

APROXIMACIÓN DE ROLES Y FUNCIONES DE LOS CENTROS URBANOS

VINCULADOS AL ESCENARIO URBANO METROPOLITANO
POBLACIÓN
CENTRO RANGO DE NATURALEZA
CENSADA ROLES URBANOS
URBANO POBLACIÓN FUNCIONAL
1993

Actividades
administrativas, de
Centro Dinamizador servicios,
CHICLAYO 500000 - 999999 393418 Principal del Sistema comerciales,
Urbano Regional. manufactureras,
turísticas, y
agroindustriales.

Centro de Servicios Actividades pesquera

SAN JOSÉ 5000 - 9999 5960 de apoyo a la Pesca artesanal y de
Artesanal. servicios.

Centro de Servicios
Actividades de
PIMENTEL 10000 -19999 12468 Turísticos
servicios.
Recreativos.

Centro de Servicios Actividades pesquera

SANTA ROSA 5000 - 9999 8518 de apoyo a la Pesca artesanal y de
Artesanal. servicios.

Centro de Servicios
de apoyo a la Actividades agrícolas y
MONSEFÚ 20000 - 49999 20609
Agricultura e Industria de servicios.
Artesanal.

Actividades de
ETEN 10000 -19999 10978 Centro de Servicios.
servicios.

Actividades de
PUERTO ETEN 2000 - 4999 2472 Centro de Servicios. servicios turísticos
recreativos.

Centro de Servicios
Actividades agrícolas y
REQUE 5000 - 9999 7863 de apoyo a la
de servicios.
Agricultura.
E S C U E LA P R O F E S I O 20
FUENTE: INDECI - 2005
N A L D E A R QELABORACIÓN:
U I T EEQUIPO C TTÉCNICO
U GRUPO Nº 3
 MARCO REFERENCIAL

PLAN DE PREVENCIÓN: USOS DE SUELO Y MEDIDAS DE

MITIGACIÓN – INDECI 2003

1. Desarrollar un Sistema Integral de Drenaje Pluvial.

2. Evaluación y Mejoramiento de los Servicios Básicos.
3. Reasentamiento Poblacional.
4. Protección Ecológica.
5. Defensa y Acondicionamiento de Refugios Temporales.
6. Difusión del Plan de Prevención.
7. Estudio Topográfico y de Cotas y Rasantes.
8. Canalización de Acequias.
9. Protección Ecológica de las Lagunas de San José.
10. Actualización del Plan Director de la Ciudad de Chiclayo.
11. Reubicación del Comercio Ambulatorio.
12. Reubicación del Aeropuerto.
13. Implementación de Áreas Verdes.
14. Fortalecimiento de la Gestión del Control Urbano.
15. Reforzamiento y Protección de Viviendas.
16. Fortalecimiento del Comité Provincial de Defensa Civil.
17. Campañas de Salud Post Desastres.
18. Ampliación y Mejoramiento del Cuerpo General de Bomberos.
19. Pavimentación Vial.
20. Expediente Técnico del Hospital de Emergencias.
E S C U E LA P R O F E S I O 21
NAL DE ARQUITECTU
 MARCO REFERENCIAL

EVOLUCION DE LAS POLITICAS DE VIVIENDA

“Se concibe la vivienda como un sistema en el que intervienen el mercado - población necesitada o
demandante así como otros agentes económicos y sociales - el suelo, los derechos de propiedad, la
normativa de urbanización y edificación, el financiamiento, los procesos productivos, los servicios
domiciliarios, el equipamiento social, la investigación y el desarrollo”.

Las políticas de vivienda son creadas con la finalidad de promover el acceso de la población a la
propiedad privada de vivienda y fomentar el ahorro mediante mecanismos de financiamiento con
participación del sector privado; y orientadas a los diferentes Niveles Socio-Económicos.

ENFOQUE
DE POLITICAS DE
VIVIENDA

La mayor oferta de viviendas ha generado una dinámica en el mercado de créditos hipotecarios .Las
tasas de interés MIVIVIENDA que ofrecen las diversas entidades bancarias y financieras son variadas
y bastantes asequibles a los bolsillos de los potenciales compradores.
 MARCO REFERENCIAL

SISTEMAS DE FINANCIAMIENTO

PROGRAMA LA CALLE DE MIBARRIO Bono de Mejoramiento Barrial

CREDITO HIPOTECARIO COMERCIAL Deducción de intereses de Imp.a la Renta

PROGRAMA MIVIVIENDA Premio del Buen Pagador

PROGRAMA MIHOGAR Plazo fijo en Soles/Premio del Buen P.

PROGRAMA TECHO PROPIO Bono Familiar Habitacional

PROGRAMA BANMAT Tasas de interés menores a las de mercado

PROGRAMA TECHO PROPIO DEUDA CERO Bono Familiar/No necesidad de crédito

PROGRAMA MIBARRIO Bono de Mejoramiento Barrial

 MARCO REFERENCIAL

SECTORES DE ATENCION

NIVELES SOCIO-ECONOMICOS

PROGRAMAS
A B C D E
CREDITO HIPOTECARIO COMERCIAL
A B+
PROGRAMA MIVIVIENDA
B C+
PROGRAMA MIHOGAR
C D
PROGRAMA TECHO PROPIO
C D
PROGRAMA BANMAT
C- D
PROGRAMA TECHO PROPIO DEUDA CERO
D E+
PROGRAMA MIBARRIO
D- E
PROGRAMA LA CALLE DE MIBARRIO
D- E
PROGRAMA LA CANCHITA DE MI BARRIO
D- E
PROGRAMA MEJORANDO MI PUEBLO
D- E
 MARCO REFERENCIAL
LOCAL
EJEMPLOS DE CONJUNTOS HABITACIONALES

RESIDENCIAL AUGUSTO B.LEGUIA

Acceso rápido AV.
Leguia

UNIVERSIDAD
DE CHICLAYO

Acceso rápido a la
panamericana

USAT

VENTAJAS
• EL LADO ESTE CUENTA CON UNA BUENA
VISTA
• EL LADOS SUR OFRECE TRANQUILO
POR ESTAR FRENTE A UNA ZONA DE
VIVIENDAS
• CUNETA ACCESO RAPIDO A DOS AV.
IMPORTANTES ( AV LEGUIA Y PANAMERICANA)
• LOS DPTOS CUENTAN CON TODOS LOS
SERVICIOS BASICOS
• UN COLEGIO JARDIN
• DOS PARQUE UNO ACTIVO Y OTRO
PASIVO
• UNA CANCHA DE FUTBOL
• ESTRUCTURAS ANTISISMICAS
• TIENE DOS GRANDES
ESTACIONAMIENTOS
MARCO REFERENCIAL
DESVENTAJAS
• CIRCULACIONES DIRECTAS EN
LOS HAMBIENTES QUITANDOLES
PRIVACIDADES
• TODO EL PERIMETRO FALTA DE
ILUMINACION POR SEGURIDAD
• RUIDOS MOLESTOSOS POR
ESTAR CERCA DE LA UNIVERSIDAD
CHICLAYO
• LA ESCALERA ES DE UN SOLO
TRAMO NO TIENE DESCANSO
DIFICULTANLE A LAS PERSONAS
MAYORES
• POCA SEGURIDAD EN LOS
DEPARTAMENTOS
• NO A EXITIDO PLANEAMIENTO DE
PREVENCION DE LLUVIAS
• NO EXISTE PARASOLES EL SOL
LLEGA MUY DIRECTO
 MARCO REFERENCIAL

RESIDENCIAL AUGUSTO
B.LEGUIA
RECREACION DPTOS DE 3 DORMITORIOS
PASIVA
COLEGIO JARDIN

ESTACIONAMINET
O

CANCHA DE
FUTBOL

ESTACIONAMINET
O

DPTOS DE 2 RECREACION ACTIVA

DORMITORIOS
 MARCO REFERENCIAL
NACIONAL

UBICACIÓN DEL PROYECTO

Av. Circunvalación 425 - 453 (antes Av. Los Próceres) 1° Etapa de lotización Campoy,
distrito de San Juan de Lurigancho
Se encuentra ubicado pocas cuadras de la Av. Gran
Chimú y se accede por dos ejes principales, de
Oeste-Este, partiendo del centro de Lima, por la Av.
Malecón Checa y por la autopista Ramiro Prialé con
conexión a la Altura del Km.2 con la Av. Principal
(antes Av. A) y se entra a la altura del Paradero
Panorama.

DESCRIPCIÓN
Facilidad de acceso y más de 5,000 m2 entre áreas
verdes y de esparcimiento que incluyen servicios
complementarios como losa deportiva, piscina,
servicios higiénicos, área de parrillas, un salón de
usos múltiples con terraza, juegos infantiles y
cabinas de Internet con 12 computadoras.
El proyecto integral consta de 21,054.22m2, y se
viene construyendo sobre un terreno de
20,404.50m2, consta de 51 lotes con módulos de
vivienda básicos y 12 edificios multifamiliares con
240 departamentos en total.
 MARCO REFERENCIAL

Se proyecta un máximo de 3 pisos en las viviendas unifamiliares y un máximo de 5 pisos en los

edificios multifamiliares. Las áreas verdes de la zona de esparcimiento y equipamiento, se proyectan
como enlace entre el área residencial y el área arqueológica Fortaleza de Campoy.
Los edificios están en grupos de 2 y distribuidos al centro del terreno, separados por áreas verdes ,
desde ellos se puede observar la zona arqueológica. Las viviendas unifamiliares están distribuidas a
ambos lados del área de multifamiliares y cuentan con vías interiores para la circulación vehicular y
peatonal.
 MARCO REFERENCIAL

El conjunto cuenta con 2 ingresos desde la Av. Circunvalación, los mismos que permiten
acceder a las vías interiores que distribuyen a los estacionamientos e ingreso de las
viviendas.

Además de las áreas verdes y de esparcimiento, el conjunto estará equipado con un área de piscina
y estares, con sus respectivos servicios higiénicos. En el área de jardines, tendrá zonas de parrillas,
un salón de usos múltiples con terraza y un área para implementación de cabinas de Internet con 12
computadoras (sus hijos ya no tendrán que salir del condominio para encontrar lo que buscan).

Las áreas verdes de la zona de esparcimiento y equipamiento, se encuentran en la parte posterior

con el fin de que see proyecten como enlace entre el área residencial y el área arqueológica
Fortaleza de Campoy.
 MARCO REFERENCIAL

INTERNACIONAL CONJUNTO HABITACIONAL DOEDIJNSTRAAT

SCHILDERSWIJK, LA HAYA , HOLANDA
ALVARO SIZA

La zona de Schilderswijk era una de las áreas

tugurizadas de La Haya, que hacia 1980 había
sido copada por grupos de inmigrantes islámicos,
familias trabajadoras en proceso de asimilarse a
la forma de vida y al status económico de una
comunidad europea prospera. El proyecto de
Siza esta orientada a mejorar esas condiciones
de vida, mediante la edificación de cuatro
bloques residenciales de distinta conformación –
pero de aspecto coincidente- insertados l interior
de un tejido social y físicamente heterogéneo.
 MARCO REFERENCIAL

Con una audacia y firmeza ejemplares, Siza reconstruye

el sentido urbanístico y arquitectónico del decadente
sector urbano que se le había encomendado, tejiendo
una rutina estructural y constructiva en torno a los motivo
obstinado de las ventanas y puertas, y de los muros de
ladrillo caravista uniformemente aparejados, que aunque
hoy lucen impecables y resplandecientes, habrán de
adquirir sin duda la misma patina grisácea y enmohecida
que prevalece en la mayor parte del antiguo centro
urbano.
 MARCO REFERENCIAL

SISTEMAS DE CONSTRUCCION
NORMATIVIDAD
 MARCO NORMATIVO

APORTES
PLAN DIRECTOR R. N. E. FONDO MI VIVIENDA

APORTES PARA .-Las Habilitaciones Urbanas,

RECREACIÓN PUBLICA11 %
.RECREACION de conformidad con su Área
PUBLICA NO SE
EXIGIRA APORTE DE Bruta habitable, deberán
APORTE PARA SECTOR ESTE TERRENO. efectuar los siguientes
EDUCACIÓN 2 % Aportes:
Recreación Pública, (8%);
APORTE PARA OTROS
FINES 2 % Ministerio de Educación (2%).
 MARCO NORMATIVO

DENSIDADES
SEGÚN PLAN DIRECTOR DE CHICLAYO 2020

ZONAS CONCEPTOS TIPO

Son las zonas caracterizadas por el uso
ZONA RESIDENCIAL DE residencial unifamiliar, bifamiliar o (200 – 360 hab. /Ha.)
DENSIDAD MEDIA RDM. multifamiliar, indicadas en el Plano de
Zonificación con la clave RDM

(130 – 200 hab. /Ha.)

Son las zonas caracterizadas por el uso
ZONA RESIDENCIAL DE residencial unifamiliar, bifamiliar
DENSIDAD BAJA RDB indicadas en el Plano de Zonificación
con la clave RDB

SEGÚN MI VIVIENDA
Zonas Residenciales Densidad R31,300 habitantes/hectárea
media

Zonas Residenciales Densidad R4, R5, R6 y R8 2,250

Alta habitantes/hectárea
 MARCO NORMATIVO

SEGÚN REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

 MARCO NORMATIVO

ESTACIONAMIENTO
PLAN DIRECTOR R. N. E. FONDO MI VIVIENDA

-En Vías Locales Principales: Las edificaciones tendrán

2.20 m. :como mínimo un
estacionamiento por cada
En Vías Locales Secundarias : tres unidades de vivienda.
1.80 m. No será exigible
estacionamiento al interior
de los lotes.
 MARCO NORMATIVO

CUADRO COMPARATIVO

RDM RDB CC
1.- Área y frente 1.- Área y frente 1.- Área y frente
mínimo: mínimo: mínimo:
-Unifamiliar: de 90 – 160 - Unifamiliar: de 160 - - Área del lote: 200
m², con frente de 5 m² 240 m², con frente de 8 m².
- Bifamiliar: de 180 m². m² -Frente del lote:
con frente de 8 m² -Bifamiliar: de 320 m². 10mts.
-Multifamiliar: de 180 con frente de 10 m²
m². con frente de 8 m²

2.- Sub división de lotes 2.- Sub división de lotes 2.- Sub división de
es mayor a 180 m². es mayor a 320 m² lotes es mayor a 400
m²
 MARCO NORMATIVO

3.- Área Libre no techada es 3.- Área Libre no techada es 3.- No se exigirá Área
como mínimo 30 % del área como mínimo 35 % del área Libre.
total en uso y cuando está total del lote. En caso de usos mixtos con
ubicado en esquina es 25 % vivienda, el área libre será
el mismo que el dispuesto
en la zonificación
residencial
4.- Retiros delantero como 4.- Retiros delantero como 4.- En retiros se
mínimo 2.00 m. mínimo 2.00 m. construirá respetando los
lineamientos de fachadas
existentes o dispuestos
por la municipalidad en
concordancia con las
secciones de vías conocidas

5.- Altura para edificación 3
pisos como máximo o
9 mts. medidos entre la acera y
el cielo raso del último piso.
6.- Para el uso residencial,
unifamiliar y bifamiliar no
es exigible el
estacionamiento.
En zonas de uso multifamiliar
se exige un
estacionamiento por cada 3
unidades de vivienda.
MARCO NORMATIVO
5.- Altura para edificación: 5.- Altura mínima 34 m
* Para el caso de adobe medidos entre el nivel de
tradicional un piso con la acera y el cielo raso del
una altura máxima de 3 último piso, siempre y
mts. cuando el estudio de suelo
* Para el caso del ladrillo y lo permita o el lote sea
concreto se permitirá igual o mayor al doble del
edificaciones de hasta área mínima (400 m²).
3 pisos.
6.- En esta zona no es 6.- Estacionamiento es de
exigible el uno cada 100 m². (de
estacionamiento. ventas u oficinas), y
cuando se trate de un CC
dentro de una habilitación
urbana no se exigirá
estacionamiento dentro del
lote.

OTROS USOS
a) Multifamiliar con una altura
de 5 pisos o 14 m en lotes
cuya área sea mayor o
igual a 180 m² con
frentes de vías colectoras
de II y III orden o
avenidas principales del
sistema vial
- Densidad neta máxima hasta
de 600hab/ha.
- Área libre máxima 40 %
- Estacionamiento: 1
vehículo x cada unidad de
vivienda.
MARCO NORMATIVO
OTROS USOS OTROS USOS
a) Multifamiliar con una a)En CC que se proponga
altura de 3 pisos o 9 con uso mixto de vivienda,
mts. debe contar con un nivel de
- Densidad neta máxima área como mínimo
hasta de 500hab/ha. construida para este uso.
- Área libre máxima 40 % b)Se permitirá otros usos
- Estacionamiento: 1 indicados en el cuadro de
vehículo x cada 3unidad compatibilidad.
de vivienda.
ANALISIS DE LA CIUDAD
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

5.1.-ASPECTO DEMOGRÁFICO-SOCIAL-ECONÓMICO
5.1.1.-ANALISIS DE LA DEMANDA
A.- CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
1.- COMPOSICION POBLACIONAL
El Plan Estructural Metropolitano , concentra a once ciudades , en su conjunto siendo mas
elevado en su población urbana la ciudad de Chiclayo , destacando la hegemonía la conurbación de
los distritos de Chiclayo , J.L. Ortiz , La Victoria representando el 73.8% de la población urbana
metropolitana en el ultimo censo (2005) , mientras que el 26.19% de la población representa a los
conglomerados del resto de los distritos de la metrópoli.

CUADRO COMPARATIVO DE POBLACIÓN DE CENTROS URBANOS RESPECTO A LA METRÓPOLI

700000
600000
POBLACIÓN

500000
400000
300000
200000
100000
0
LI

A
E

TO
E
FU

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yo

TE

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M

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E
FUENTE: INEI (CENSO 2005). Población Metropolitana de Chiclayo
Elaboración de grupo Nº 5
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

Población de los distritos de Chiclayo, J.L.O. y La Victoria categorizada en población de área

urbana y población de área rural.

POBLACION DE CHICLAYO
TASAS DE CRECIMIENTO: AÑO 2005

FUENTE: INEI (CENSO 2005).

Población Metropolitana de Chiclayo
Elaboración de grupo Nº 5

2.- TASA DE CRECIMIENTO

r= 12 475090 - 1
-TASA DE CRECIMIENTO 1981 – 1993 → 3.4% 393418

Población 1981= 263249

Población 1993= 393418 POBLACION URBAN
Población 2005= 475090
r = 1.6%
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

3.- EDAD
La edad de los jefes de hogar en
la ciudad de Chiclayo se concentra
principalmente en el rango de 26 a 40 años
(59%). Y específicamente entre 26 y 30 años.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

Por su parte, la edad de los cónyuges se

concentra en el rango de 17 a 40 años, siendo
mayor dicha concentración de personas entre
los 31 y 35 años.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

4.- MIEMBROS E HIJOS

En la ciudad de Chiclayo los
hogares más comunes son los que
presentan 3, 4 y 5 miembros con 81%, lo
que implica un tamaño relativamente
pequeño de la familia.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

Asimismo, con un 37% son más

comunes las familias que presentan
solo 1 hijo. Es importante anotar que
las familias sin hijos representan el 9%
de total

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

5.- POBLACIÓN Y HOGARES

Chiclayo al año 2007 tiene una población de aproximadamente de 495 797 habitantes, con
un total de 107 782 Hogares distribuidos en los NSE A, B, C, D.

POBLACION DE CHICLAYO

Fuente: Censos Nacional X de Población y V de Vivienda 2005, INEI

Elaboración de grupo Nº 5
* Nº habitantes por Hogar = 4.6
** Población proyectada al 2007 con una TASA DE CRECIMIENTO de 1.6%.

Esto nos arrogaría un promedio de 3 336 Hogares Nuevos al año 2007 (diferencia de hogares
entre los años 2007 – 2005).

DISTRIBUCION DE POBLACION EN NSE AL AÑO 2007

Fuente: Estudio Económico – fondo MI VIVIENDA.

Elaboración de grupo Nº 5
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

6.- HOGARES NO PROPIETARIOS

La demanda potencial de viviendas nuevas a nivel agregado estaría dada por la SUMA
del DIFICIT CUANTITAVO del año 2005 y el Nº HOGARES NUEVOS al año 2007.

Nº HOGARES NUEVOS* 3 336 hogares *hogares = viviendas

DIFICIT CUANTITAVO 8 681 viviendas
DEMANDA POTENCIAL --------- 12 017 viviendas

Habitantes 12 017 viviendas x 4.6 (factor de Nº habitantes por Hogar) = 55 278 hab.

Con una DEMANDA POTENCIAL (D.P.) de 55 278 hab. Distribuidos en los en los NSE
A, B, C, D.

DEMANDA POTENCIAL POR NSE

Fuente: Estudio Económico – fondo MI VIVIENDA.

Elaboración de grupo Nº 5
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

Teniendo en cuenta que el SECTOR analizado, en este estudio, esta dado por los NSE B
Y C, tendremos que:

LA DEMANDA POTENCIAL seria (NSE B + C)

Elaboración de grupo Nº 5

Habitantes 31 232 Habitantes.

Hogares 6 790 Hogares.

7.- DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS

La demanda efectiva total en Chiclayo esta dado por la capacidad de AHORRO EN
LOS HOGARES que es, en promedio, de % 34 del total de hogares.
Teniendo que en los NSE B y C estaría dado por:

6 790 Hogares x % 34 = 2 308 Hogares

Con un total de 10 619 hab. De DEMANDA EFECTIVA en los NSE B y C

 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

B.- CARACTERÍSTICAS SOCIALES

8.- VIVIENDA
Casi la totalidad de las familias
demandantes (94%) prefieren adquirir una
casa. Solo el 6% manifestó su preferencia por
vivir en un departamento.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

De las familias, el 67% señalo no estar

completamente satisfecha con la vivienda
que habita, razón por la cual demanda el
financiamiento de un programa.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

9.- VIVIENDA ACTUAL VS. IDEAL

Las características de la vivienda actual
promedio que habitan las familias demandantes
distan de la vivienda ideal que desearían ocupar,
básicamente en la diferencia de área construida
habitable, y en la amplitud y numero de espacios que
desearían tener, para acceder a una mayor
comodidad.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

10.- UBICACIÓN DE LA DEMANDA

Las viviendas demandantes se concentran
en la ciudad de Chiclayo. Asimismo, es
importante anotar que el 18% demanda
viviendas ubicadas en J.L. Ortiz y el 13%
en La Victoria. Solo el 2% demandan
viviendas fuera de Chiclayo.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

11.- POSESIÓN DE TERRENOS

El 2% de los hogares demandantes
declaró tener la propiedad de terreno. No obstante
la gran mayoría no cuenta con uno es acá donde
radica la importancia del proyecto.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

En este sentido, el 63% de los

demandantes manifiesta su preferencia
por construir una vivienda y no comprarla
hecha. Una razón detrás podría puede
ser por que piensan que el precio de la
autoconstrucción seria más menor.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

C.- CARACTERÍSTICAS ECONÓMICAS

12.-SITUACIÓN LABORAL.
El 95% de los jefes de los hogares
demandantes de la ciudad de Chiclayo
señala encontrarse realizando alguna
actividad laboral, mientras que el 5% no
labora.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

Los cónyuges de los jefes de hogar, por su

parte, se encuentran trabajando en un 32%,
mientras que el 53% no lo hace. El 15% de
los jefes de hogar no tienen pareja.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

13.-INGRESOS Y GASTOS.
El ingreso promedio de la familia demandante en Chiclayo es de aproximadamente S/. 680,
como puede observarse en el cuadro de estadísticas. Asimismo, se puede apreciar la tabla con la
capacidad de pago promedio del hogar chiclayano

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

DISTRIBUCION DE GASTOS.
Más de la mitad de los gastos
totales de hogar (75%) corresponden a
alimentos y bebidas. Asimismo, tienen
particular importancia el gasto de alquiler
(17%), transporte (12%) y educación (5%)

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

14.-AHORRO EN LOS HOGARES.

El 34% de las familias demandantes
manifiestan que presentan dinero ahorrado con
lo cual tratan de iniciarse en un programa

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

Dichas familias declaran en su mayoria (77%)

ahorrar en su pandero. El 12% indican que
ahorra en alguna institución bancaria.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.

USO FUTURO DEL AHORRO

La mayoría (54%) de las familias que presentan un ahorro manifiesta que
invertirá dicho ahorro en la cuota inicial de una vivienda, mientras que el 12% invertirá en
salud. Es importante anotar que otro 12% se invertirá en educación y un 23% en otros

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA.

Elaboración: Estudios Económicos - Fondo MIVIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

5.1.2.- ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO (OFERTA)

A.-PROYECTOS MI VIVIENDA

En la ciudad de Chiclayo existen 1 284 viviendas ofertadas al 2007 por el programa MI VIVIENDA de
los cuales:

Terminadas 21 viv.
En construcción 998 Viv.
Proyectadas 347 Viv.
Total 1 284 viviendas

B.- DEMANDA POTENCIAL

6 790 DEMANDA POTENCIAL

1 284 VIVIENDAS PROYECTADAS
------------
5 506 DEFICIT

El déficit es de 5 506 VIVIENDAS que faltarían cubrir en el NSE B y C

por el programa MI VIVIENDA.
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD
CRECIMIENTO URBANO
ROL Y FUNCIONES DE LA CIUDAD.
ROL: “Centro dinamizador principal del sistema urbano regional”

FUNCIONES: En la ciudad de Chiclayo se desarrollan actividades

administrativas, de servicios, comerciales, manufactureras,
turísticas, y agroindustriales.
EVOLUCIÓN CIUDAD DE CHICLAYO

SUPERFICIE DENSIDAD
AÑO POBLACIÓN
(Hás.) (Hab./Hás.)

1911 48.5 14063 289

1961 550 100000 181

2004 3990 575893 144

FUENTE: INDECI - PLAN DE PREVENCIÓN ANTE DESASTRES USOS DE SUELO
Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN MAYO – 2003
ELABORACIÓN: EQUIPO TÉCNICO GRUPO Nº 1

EVOLUCIÓN CIUDAD DE CHICLAYO

4000
3500
3000
2500

Hás:
2000
1500
1000
500
0
1911 1961 2004
AÑO
E S C U E LA P R O F E S I O 59
NAL DE ARQUITECTU
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

MAPA DE
PELIGROS.

60
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

USOS DE SUELO.

USOS DEL SUELO CIUDAD DE CHICLAYO

SUPERFICIE
USO DEL SUELO
Hás. %

Residencial 1 378.01 34.4

Comercial 31.52 0.8
Salud 12.08 0.3
Equipamie
nto
Educación 109.41 2.6
Recreación 166.64 4.2
Industrial 51.05 1.3
Otros Usos 650.56 16.4
Vías y áreas libres 1 590.85 40.0
TOTAL AREA
OCUPADA
3 990.14 100.00
FUENTE: INDECI - PLAN DE PREVENCIÓN ANTE DESASTRES USOS DE SUELO Y MEDIDAS
DE MITIGACIÓN MAYO – 2003
ELABORACIÓN: EQUIPO TÉCNICO GRUPO Nº 1

E S C U E LA P R O F E S I O 61
NAL DE ARQUITECTU
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

ESTRUCTURA VIAL.

La red vial urbana de Chiclayo responde a un

esquema de organización radial, basado en el trazo
original de las vías de comunicación entre Chiclayo y
las localidades más importantes de su entorno.

El primer nivel es el conformado por la carretera

Panamericana Norte y que en el área urbana
constituye la vía de Circunvalación Oeste, aún no
culminada en el tramo comprendido entre las salidas
a San José y Lambayeque. El segundo nivel es el
conformado por las principales vías de la ciudad que
hacen posible la canalización de los flujos de
transporte urbano, entre las que se encuentran las
avenidas A. B. Leguía, Haya de la Torre, Los Incas,
Miguel Grau, C.A. Salaverry, etc.; y finalmente el
tercer nivel es el conformado por las vías de función
de apoyo y complementarias.
E S C U E LA P R O F E S I O 62
NAL DE ARQUITECTU
 CARACTERIZACIÓN DE LA CIUDAD

COBERTURA DE SERVICIOS BASICOS

CONCLUSIONES
 CONCLUSIONES
La carencia que existe en el país de vivienda no deja de lado
a ninguna clase social, siendo la clase c y b de más demanda, sin
embargo el crecimiento poblacional adiciona aun más esta necesidad,

Para el caso de Chiclayo, la demanda esta siendo cubierta

por proyectos del fondo mi vivienda, pero ubicados en las zonas
periféricas de la ciudad, cosa que la propuesta trata de solucionar con
un proyecto fuera de la zona céntrica actualmente con un problema de
tugurización desordenada.

La elección del terreno ubicado entre la prolongación

Bolognesi, e intersección con la carretera Chiclayo – Pimentel, no solo
por su ubicación estratégica, sino por su vocación y situación
recomendada , siendo como optima para el caso de estudio.
 JUSTIFICACION DEL
PROGRAMA ARQUITECTONICO
 JUSTIFICACION

JUSTIFICACION DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

DEL ANALISIS REALIZADO EM ASPECTO DEMOGRAFICO ECONÓMICO, SOCIAL

ANALISAS GRUPAL

Nº DE HABITANTES = 4.000 hab.

PARAMETROS
Nº PROMEDIO DE MIEMBROS
EN EL HOGAR = 3 ,4 y 5 miembros (81,5%)

Nº PROMEDIO DE
MIEMBROS EN EL HOGAR Nº PROMEDIO DE
MIEMBROS EN EL
1= 1.9% HOGAR de incidencia
2= 3.9%
3= 34.9%
4= 25.4% 3 = 42.8%
5= 21.2%
6= 5.9% 4 = 31.2%
7= 4.9%
8= 1.0% 5 = 26.0%
11= 1.0%
TOTAL = 100%
 JUSTIFICACION

Nº DE HABITANTES POR HOGAR (UNIDAD HABITACIONAL)

Nº DE MIEMBROS Nº DE HABITANTES
3 miembros 1712 hab. 42,80%
4 miembros 1248 hab. 31,20%
5 miembros 1040 hab. 26,00%
Total 4000 hab. 100%

Nº DE UNIDADES HABITACIONALES

Nº DE HABITANTES Nº DE MIEMBROS Nº DE Unid. Hab.

Nº HAB./ Nº MIEMBROS
1712 hab. 3 miembros 570
1248 hab. 4 miembros 312
1040 hab. 5 miembros 208 TOTAL: 1090 Unid.Hab.
4000 hab. Total 1090
 JUSTIFICACION

JUSTIFICACION DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

DEL ANALISIS REALIZADO EM ASPECTO DEMOGRAFICO ECONÓMICO, SOCIAL

FINES ACADEMICOS
Nº DE HABITANTES = 4.000 hab.

Nº PROMEDIO DE MIEMBROS PARAMETROS

EN EL HOGAR* = 5 miembros
* Promedio redondeado por fines académicos en el mejor de los casos.

Nº DE FAMILIAS

Nº DE MIEMBROS Nº DE HABITANTES
5 miembros 4000 hab.
Total 800 familias

Nº DE UNIDAD HABITACIONAL

Nº DE FAMILIAS Nº DE UNIDADES HAB.

800 800
 JUSTIFICACION

DIVISIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES

MULTIFAMILIARES = 70%
BIFAMILIARES = 30%

MULTIFAMILIARES (70%) = 560 Departamentos

BIFAMILIARES (30%) = 240 Viviendas

ANALISIS DE MULTIFAMILIARES
ANALISIS DE MULTIFAMILIARES POR DORMITORIOS

MULTIFAMILIARES (70%) = 560 Departamentos

2D (20%) = 112 Dpto.
3D (60%) = 336 Dpto.
3D Duplex (20%) = 112 Dpto.
 JUSTIFICACION
ANALISIS DE CALCULO DE NUMERO DE PISOS Y BLOQUES

TIPO 1

2D

3D
 JUSTIFICACION

TIPO 1

Nº Bloques = 6 bloques
24 Dpto. x bloques
Dpto. X Bloques = 4 dpto. (Por nivel)
120 Departamentos
Nº Niveles = 5 niveles

Total = 120 Departamentos

TIPO 1:
80 departamentos de 2D
40 departamentos de 3D
 JUSTIFICACION

TIPO 2

2D 3D 3DD
 JUSTIFICACION

TIPO 2
Nº Bloques = 2 bloques
8 Dpto. x bloques
Dpto. X Bloques = 4 dpto.
(Por nivel)
72 Departamentos
Nº Niveles = 9 niveles

Nº Bloques = 4 bloques
16 Dpto. x bloques
Dpto. X Bloques = 4 dpto. (Por nivel)
18 Departamentos
Nº Niveles = 5 niveles

Total = 152 Departamentos

TIPO 2:
32 departamentos de 2D
32 departamentos 3D
88 departamentos 3D DUPLEX
 JUSTIFICACION

TIPO 3

3D 3DD
 JUSTIFICACION

TIPO 3

Nº Bloques = 6 bloques
24 Dpto. x bloques
Dpto. X Bloques = 4 dpto. (Por nivel)
288 Departamentos
Nº Niveles = 12 niveles

Total = 288 Departamentos

TIPO 3:
264 departamentos 3D
24 departamentos 3D DUPLEX
 JUSTIFICACION

TOTAL DE DPTO.
TIPO 1 = 120 Dpto
TIPO 2 = 152 Dpto
TIPO 3 = 288 Dpto

TOTAL = 560 Dpto

ANALISIS DE COLOCACION DE DEPARTAMENTOS SEGÚN DORMITORIOS

POR BLOQUES

TIPO 1: 2 DORMITORIOS TOTAL = 112

80 departamentos de 2D TIPO 1 = 80
40 departamentos de 3D TIPO 2 = 32
TIPO 3 = 0
TIPO 2: 3 DORMITORIOS TOTAL = 336
32 departamentos de 2D TIPO 1 = 40
32 departamentos 3D TIPO 2 = 32
88 departamentos 3D DUPLEX TIPO 3 = 264
3 DORM. DUPLEX TOTAL = 112
TIPO 3: TIPO 1 = 0
264 departamentos 3D TIPO 2 = 88
24 departamentos 3D DUPLEX TIPO 3 = 24
 JUSTIFICACION

ANALISIS DE BIFAMILIARES
30% = 240 viviendas

3D = 100% = 240 viviendas

Nº Lotes = 1 lote 120 Lotes

Nº viviendas x lote = 2 viviendas

BIFAMILIAR
 JUSTIFICACION

AREA PARA MULTIFAMILIAR

 JUSTIFICACION

AREA PARA HABILITACION

 JUSTIFICACION

AREA TOTAL REQUERIDA

PROPUESTA DEL TERRENO
 PROPUESTA DE TERRENO

CRUCE PROLONGACION BOLOGNESI Y VIA A PIMENTEL

UBICACIÓN DEL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado entre la

carretera Chiclayo –pimentel y la prolongacion
bolognesi

Se caracteriza por tener un entorno adecuado

para este tipo de proyecto, por estar rodeado
de diferentes clases de servicios (universidad,
habilitaciones urbanas cercanas)
 PROPUESTA DE TERRENO

ACCESIBILIDAD

ACCESO CARRETA CHICLAYO - PIMENTEL

PROLONGACION BOLOGNESI

TERRENO Y UDCH
 PROPUESTA DE TERRENO

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL PROYECTO

VENTAJAS DESVENTAJAS
- Cercanía a dos vías importantes: El alto costo del terreno, por la
o -Carretera Chiclayo -Pimentel ubicación
o - Av. Prolongación Bolognesi

- Fácil accesibilidad a diferentes

equipamientos urbanos necesarios
- Ubicado en una zona residencial
-cerca de la UDCH
 PROPUESTA DE TERRENO

ANÁLISIS DEL ENTORNO

El contexto donde se ubica el terreno, esta

delimitado proyectos de vivienda (ARU) y la
universidad de Chiclayo , lo que facilita su
implantación dentro del mismo.

El terreno proporciona por lo tanto la libertad para desarrollar un proyecto con características de
una habilitación urbana moderna y adecuadas a los requerimientos de las nuevas formas de vida .
 PROPUESTA DE TERRENO

VÍAS

Clasificación de vías: Tenemos la siguiente

Carretera Chiclayo –Pimentel Prolongación Bolognesi

 PROPUESTA DE TERRENO

ESTADO ACTUAL DEL TERRENO Y SU ENTORNO.

El terreno actualmente se encuentra no cercado y en su
interior áreas verdes y una edificación. Está limitado por
UDCH , áreas de cultivo y (ARU)

SERVICIOS BÁSICOS DE HABITABILIDAD.

Cuenta con todos los servicios Básicos necesarios (agua,
desagüe, luz, teléfono, cable, etc).
 PROPUESTA DE TERRENO

EQUIPAMIENTO URBANO

SENATI UNIVERSIDAD DE CHICLAYO

La cercanía a la ciudad hacen del terreno participes de todos los equipamientos y servicios que la
zona brinda, sin embargo podremos notar como elementos importantes la universidad de Chiclayo,
sencico, cenati, el santuario, urbanizaciones vecinas .

SANTUARIO SENCICO URBANIZACIÓN LA

RINCONADA
 PROPUESTA DE TERRENO

ESTRATIFICACIÓN SOCIAL DEL TERRENO.

Las características socioeconómicas de la zona donde se plantea el
proyecto, están dadas por un nivel medio y medio – alto. Debido a
estar cerca de la universidad de chiclayo y en plena carretera chiclayo -
pimentel

DATOS GENERALES.
Área: EL terreno propuesto tiene un área de 55189.8457 m2. Con un perímetro
de = 1118.7657m
Forma: El terreno tiene forma triangular

TOPOGRAFIA:
El terreno propuesto tiene una superficie plana y llana sin pendiente alguna.
 PROPUESTA DE TERRENO

MOLINO DE PIEDRA

DESCRIPCION
•Acceso por la Av. Bolognesi y Av. Miguel Grau
•Su entorno cuenta con diferentes servicios
-casa comunal , parque infantil
-hospital las mercedes , clínica del pacifico
- el centro preuniversitarios
colegio nacional San José

No presenta vulnerabilidad el terreno

Cuenta con los servicios básicos
Terreno disponible
El uso de suelo es el adecuado

AREA = 35 946.00 m2
 PROPUESTA DE TERRENO

PROLONGACIÓN BOLOGNESI

DESCRIPCION
•ACCESO POR LA PROLONGACION
BOLOGNESI
•ALTO NIVEL DE DELINCUENCIA
•EL USO DEL SUELO ES EL ADECUADO
•TERRENO DISPONIBLE

AREA = 33 110.81 m2
 PROPUESTA DE TERRENO

TERRENO DE ALICORP
DESCRIPCION
•Acceso por la panamericana norte
•La ubicación es adecuada para una habilitación
urbana por estar cerca de diferentes servicio que le
dan mejores comodidades y no comportarse como
una isla
•Se encuentra cerca de la USAT y rodeada de
diferentes habilitaciones urbanas
•Cuenta con los servicios básicos
•Terreno disponible
•El uso de suelo es el adecuado

AREA = 38 411.41 m2
 PROPUESTA DE TERRENO

TERRENO U. SAN MARTIN

Localización Y Ubicación.
El terreno se encuentra ubicado en el departamento de
Lambayeque, Provincia de Chiclayo, Distrito de Pimentel,
entre la Urb. La Pradera y la Urb. La Plata, cercanías del
Parque Industrial.

El terreno se caracteriza por tener un entorno

adecuado para este tipo de proyecto, por estar en zona
de expansión urbana, como son las Urb. Residencial La
Pradera y La Plata; la Universidad San Martín.
 PROPUESTA DE TERRENO

E S C U E LA P R O F E S I O 95
NAL DE ARQUITECTU
PROGRAMA DE AREAS