MODOS DE ADQUISICIÓN DEL

DOMINIO
La propiedad…
 La cual también se denomina dominio. Es el poder directo e
inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su
titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
que las que imponga la ley, este es el más importante de los
derechos reales.

“Derechos Reales: Son aquellos en los cuales su titular o sujeto activo tienen
un poder directo, una potestad sobre una cosa, de manera inmediata, sin
intermediario alguno y produce efectos sobre todo el mundo.”
 Requisitos del dominio..
 El título: ley que faculta a una persona para adquirir el
derecho real de manera directa. En pocas palabras el titulo es
el contrato que se la haga a la transmisión de un derecho, ya
sea que dicho contrato se denomine compraventa, usufructo,
comodato etc.

 El modo: es la forma de ejercitar el titulo para adquirir el

derecho real, dichos modos están determinados por la ley y
son: ocupación, tradición, sucesión por causa de muerte,
prescripción y accesión, artículo 673 del código civil
 Formas de adquirir el dominio…

 Ocupación
 Tradición
 Sucesión por muerte
 Prescripción
 Posesión
 Enajenación
 Expropiación
 Extinción de dominio
 Accesión
 Formas de acceder al dominio…
La ocupación:
Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Terrenos Baldíos: Son todas las tierras que estando situadas dentro de los límites territoriales
carecen de dueño particular, por lo tanto pertenecen a la Nación; (Código Civil, artículo
675), son susceptibles de ser adjudicados con criterio de utilidad y beneficio social,
económico y ecológico, de acuerdo a lo manifestado por la Ley 160 de 1994, reglamentada
por el Decreto 2664 de 1994.
Características de la ocupación:
 Se ejerce sobre terrenos baldíos.
 No genera un derecho, sólo una expectativa frente al Estado.
 La propiedad de los terrenos baldíos listo para ser adjudicados, sólo pueden adquirirse
mediante título traslaticio de dominio otorgado por el Estado a través de INCODER.
Requisitos para obtener la propiedad
 Ocupación del terreno baldío por 5 años o más.
 Dos terceras partes del predio explotadas económicamente.
 Resolución de adjudicación emitida por Incoder.
 El documento de adjudicación debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos –ORIP.
Amigos del senador, ¿vecinos del
paramilitar?

“Las tierras de Vichada por

años estuvieron abandonadas,
pero ahora se han vuelto muy
apetecibles tras los anuncios
de que en ellas se harán
millonarias inversiones para
producir biocombustibles”

Fuente: Semana.com; 19 Julio 2008

Formas de acceder al dominio …
 La tradición: Es el modo de adquirir el dominio de las cosas,
consistente en la entrega que el dueño (tradente) hace de
ellas a otro (adquiriente), habiendo por una parte la
intención de transferir la propiedad y por la otra la capacidad
e intención de adquirirla. Para que la tradición sea valida se
requiere: voluntad del dueño, consentimiento de quien
adquiere y un titulo translaticio de dominio (venta, permuta,
donación).
 Formas de acceder al dominio …
 La sucesión por causa de muerte: Decisión judicial o
notarial mediante la cual se declara el dominio de un bien,
que hace parte de la universalidad patrimonial del causante,
a quien tiene la calidad de heredero o legitimario.
(Art. 611-7, 615-2 del CPC. Dec. 902 de 1988 art 5°).

Consultores de la firma Family Council

Consulting investigaron el proceso de
sucesión patrimonial en Colombia y
concluyeron que el miedo es el principal
motivo por el cual el tema no se enfrenta.
(Dinero.com 2007)
Formas de acceder al dominio …
La prescripción:
Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto
tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. (Articulo 2.416; código civil)

 Prescripción adquisitiva ò usucapión: Se gana por prescripción el dominio de los bienes

corporales, raíces o muebles.(Posesión continuada del bien por muchos años)
 Prescripción extintiva: Es la que extingue las acciones y derechos ajenos; exige solamente
cierto lapso de tiempo durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Se cuenta este
tiempo desde que la obligación se haya hecho exigible. (hipotecas, embargos…)
 En ambas se requiere de la posesión y del tiempo.
Formas de acceder al dominio …

La posesión: Es el hecho consistente en la tenencia de una cosa con

animo de señor o dueño.
“el poseedor es reputado dueño, hasta que otra persona no justifiqué serlo”.
Clases de posesión
 Posesión regular: la que procede de un justo titulo y esta
acompañada de la buena fe.
 Posesión irregular: si falta el justo titulo o la buena fe, con mayor
razón si faltan ambos.
 Posesiones viciosas:
A) Posesión violenta: es la que se adquiere por la fuerza, puede ser
inicial, relativa, temporal, sujeto activo y pasivo
B) Posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a quien tiene
derecho para oponerse a ella.
 Formas de acceder al dominio …
La enajenación: Es la transferencia del dominio a título oneroso a otro. La enajenación puede
ser voluntaria ó forzosa.

Habrá lugar a la iniciación del proceso de enajenación forzosa en pública subasta, por incumplimiento de la
función social de la propiedad sobre:
1. Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o privada, declarados como de
desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) años siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pública o privada,
declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2) años siguientes a su
declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad pública o
privada, declarados como de construcción prioritaria, que no se construyan dentro del año siguiente a su
declaratoria.
(articulo 52, capitulo VI de la ley 388 de 1997)

“1.118 predios deberán desarrollar vivienda de

interés social en los próximos 2 años”
"Si en dos años los dueños de los lotes de 'engorde' no
han desarrollado un proyecto de vivienda, el Distrito
ordenará la enajenación forzosa y los subastará", dijo
Catalina Velasco,
secretaria Distrital del Hábitat.(El tiempo.com,
Septiembre 2010)
 Formas de acceder al dominio …
 La expropiación: Por motivos de utilidad pública o de interés social
definidos por el legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia
judicial e indemnización previa. Esta se fijará consultando los intereses de la
comunidad y del efectuado en los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior
acción contenciosa administrativa, incluso respecto del precio.
 Si el propietario no acepta expresamente la oferta de compra, o se
presumiere su rechazo de conformidad con lo dispuesto en la ley, se
entenderá agotado el procedimiento de negociación directa y se adelantarán
los trámites para la expropiación. (Art. 33, Ley 160 del 94; artículo 58
Constitución Política).
 Negociación de bienes…
Cuando la ejecución de un proyecto vial requiere la compra de un predio por parte de
la entidad encargada a un particular, por estar éste en la zona de influencia del
proyecto se actúa de la siguiente manera.

 La entidad informa al propietario por medio de una carta, que su predio está en
reserva vial por la ejecución de un proyecto y que iniciará el proceso de adquisición
de su inmueble.
 Seguidamente, se elabora el registro topográfico con las características físicas del
predio, para lo cual personal autorizado y debidamente identificado, visita cada
inmueble.
 La entidad solicita, o por peritos privados inscritos en las lonjas o asociaciones
correspondientes, según lo determinado por el Decreto 1420 de 1998.
 La entidad realiza una oferta al propietario del bien, a su vez el propietario de estar
interesado en la oferta antes mencionada adjunta una serie de documentos donde se
sustenta el ser propietario del bien en cuestión.
 De no estar de acuerdo con la oferta, la entidad emprenderá las acciones tendientes
a adquirir el dominio de dicho predio de manera administrativa ante las autoridades
judiciales correspondientes iniciando así un proceso administrativo.
 Formas de acceder al dominio …
 Extinción del dominio:
La Ley de Extinción de Dominio, permite al estado quitar a
cualquier ciudadano los bienes muebles o inmuebles que hayan
sido utilizados en la comisión de un delito grave (secuestro,
extorsión, narcotráfico, delincuencia organizada, etc.) .
 Formas de acceder al dominio …
 La accesión: es un modo de adquirir por el cual el dueño de
una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se
junta a ella.

 FRUTOS CIVILES: los precios, pensiones o cánones de

arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles
 FRUTOS NATURALES: las plantas que están arraigadas al
suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separados de ellas
Particularidades…
 ¿Cómo se define en Colombia un predio?
Un Predio es cualquier terreno, edificación e instalación fija y
permanente que constituye parte integrante de una propiedad y que
no puede ser separado sin alterar la constitución de una propiedad.

 En Colombia el derecho a la propiedad privada es legitimado por el

articulo 58 de nuestra constitución.

 La adquisición de un predio se define jurídicamente como el

traslado del derecho de domino ó propiedad de un titular a
otro.
 ¿Cómo se clasifican los predios en
Colombia?
 Predios residenciales
 Predios comerciales
 Predios financieros
 Predios industriales
 Depósitos y parqueaderos
 Predios dotacionales
 Predios urbanizables no urbanizados
 Predios urbanizados no edificados
 Predios no urbanizables
 Pequeña propiedad rural destinada a la producción agropecuaria ó
predios rústicos.
 Rurales
 Pasos para adquirir un predio en
Colombia…
 Obtener un Certificado de Libertad y Tradición, y verificar la
información sobre el vendedor y el inmueble.

 Firmar una Promesa de Compra-Venta.

 Firmar una Escritura Pública y pasarla a Registro.

 Obtener nuevamente un Certificado de Libertad y Tradición y

confirmar que el inmueble está a su nombre.
Bibliografía…
 http://actualidad.vivareal.com.co/2009/04/clasificacion-de-tipos-de-
predios-en-colombia.html
 Peña Quiñones, Ernesto. Derecho real de dominio o propiedad.
Alcances y limitaciones. Tomo III. Bogotá, Pontificia Universidad
Javeriana, 1994, No. 13.
 http://www.javeriana.edu.co/Facultades/C_Juridicas/pub_rev/univ_
est/pdfs/cap.%205.pdf
 http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=3610
 Constitución Política de Colombia
 http://www.javeriana.edu.co/Facultades/C_Juridicas/pub_rev/docu
ments/211-230.pdf
 Código Civil Colombiano:
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo/codigo_
civil_pr014.html#457