AUTORES: *Cruz Otero Yaritza Mercedes

*Narro Ortiz
*Ramos Sandoval María Del Carmen
*Sáenz Tufinio Francisco
*Tapia Riofrio Leidy Maricruz
*Torres Castellano Miriam
*Yajuhuanca Huamán Fresia

TEMA: Los Derechos reales de garantía

DOCENTE: Velasco Palacios Omar Gabriel

MATERIA: Derecho Civil III (reales)

CICLO: IV
DERECHO REALES DE
GARANTIA
 Garantía y
Responsabilidad
1.1 Definición de garantía real

El termino garantía se utiliza para

comprender toda modificación cuantitativa
o cualitativa de la responsabilidad
patrimonial. Las garantías se clasifican en
personales y reales.
 Caracteres de los derechos
reales de garantía

1)
Tipicidad. 2) Publicidad.

3)Especialidad
e
4) La accesoriedad.
individualidad
.
 LA PROHIBICION DEL PACTO DE LA LEY COMISORIA
Y EL DERECHO PATRIMONIAL DE LAS GARANTIAS
REALES

1) Planteamiento

2)Origen y significado histórico de la

prohibición del pacto comisorio

3)Fundamento de la prohibición del

pacto comisorio

4) Alcance de la prohibición.
PRENDA

Es aquél en cuya virtud determinados bienes muebles,

del deudor o de un tercero, quedan especial y
preferentemente afectos al cumplimiento de una
obligación, para lo cual se desplaza su posesión al
acreedor o a un: tercero, pudiendo el acreedor realizar
su valor y satisfacer en él su crédito con exclusión de
los no privilegiados (cfr. art. 1.922, 2.2) si, llegado el
vencimiento de la obligación, ésta no fuese cumplida.
 NATURALEZA JURIDICA

El contrato de prenda es
un contrato consensual,
que ayuda a la
constitución de un
derecho real de prenda
sobre un bien concreto
 TIPOS DE PRENDA
• PRENDA IRREGULAR: Considerado en su consistencia
específica, el dinero puede ser objeto del derecho de
prenda, pues es un bien mueble, in comercio y
posedible (cfr. art. 1.864 Ce.).

• PRENDA SOBRE DERECHOS. Los warrants.

Propiamente, los derechos no son bienes muebles y por
tanto no son susceptibles de prenda
 ANTICRESIS

DEFINICIÓN ETIMOLOGIA
Se entiende por anticresis el
derecho real de garantía en La palabra anticresis deriva
virtud del cual el deudor etimológicamente del
entrega al acreedor, en Griego:
garantía una deuda, un bien
“ANTI” que significa contra y
inmueble, para que el
“CHRESIS” que significa
acreedor lo explote, es decir lo
uso.
utilice y obtenga frutos hasta
que se cobre el monto de la
 DEFINICIONES DE ANTICRESIS
VASQUEZ RIOS

“Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un

tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble y
autorizándole a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del crédito que son debidos,
y en caso de exceder, sobre el capital solamente si no se
deben intereses”.
 A. MURO

“la anticresis deviene en una institución paralela a la prenda,

con la salvedad de que su objeto son bienes inmuebles y no
muebles. En ambos casos el deudor entrega el bien al
acreedor en garantía del pago de una obligación. Es obvio
pensar que este paralelismo existente entre ambas
instituciones (prenda y anticresis) no implica identidad”.
Nuestro Código Civil describe el
funcionamiento de la anticresis, así
tenemos el artículo 1091, el cual
establece: “Por la anticresis se
entrega un inmueble en garantía de
una deuda, concediendo al acreedor
el derecho de explotarlo y percibir sus
frutos”.
 CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE LA
ANTICRESIS
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros
derechos reales de garantía, es necesario revisar
brevemente cuáles son sus elementos característicos.

a) Derecho real b) Es inmobiliario

c) Es convencional d) Es accesorio

e) Es Indivisible
 PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS

LOS SUJETOS EL ACREEDOR

ANTICRÉTICO
Las partes intervinientes en El acreedor anticrético es
esta figura serán pues, de un aquella persona que debe
lado el acreedor anticrético a gozar de plena capacidad
cuyo favor se establece la como para enajenar y adquirir
garantía, y de otro lado el bienes
constituyente de la anticresis,
denominado anticresista
(deudor)
 DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO
El Código Civil peruano y la doctrina reconocen al acreedor de la anticresis,
los siguientes derechos:
 Derecho a exigir la  Derecho a exigir el
entrega del inmueble. reembolso de los
gastos efectuados.

 Derecho a percibir los

 Derecho de retención.
frutos.

 Derecho a exigir el
cumplimiento de la  Derecho de venta.
obligación principal.
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRÉTICO
El beneficiario de la anticresis tiene las siguientes obligaciones:

 Obligación de restituir  Obligación de

el bien conservar el bien
 EL DEUDOR ANTICRÉTICO

Su participación puede ser de

manera directa o mediante un
tercero, ante todo, es requisito sine
qua non que el constituyente.
DERECHOSY OBLIGACIONES DEL DEUDOR
ANTICRÉTICO
Derecho de ejercer
todos los poderes Obligación de entregar el bien
inherentes a la inmueble
propiedad.
 Derecho a la Obligación de no interferir en
devolución del el uso y disfrute del bien por
inmueble. parte del acreedor

 Derecho de velar por

Obligación de reembolsar las
el uso correcto del
mejoras
bien.
 EXTINCIÓN
Como todo lo contratos accesorios, la anticresis
tiene dos formas de extinción:

1) Por vía de consecuencia:

 Opera cuando por cualquier motivo se produce la extinción de la
obligación principal.
 Por la indivisibilidad de la anticresis sólo se extingue por la
cancelación total de a deuda.
 Si el deudor adquiere una segunda deuda después de constituida la
anticresis y se hace exigible la anticrisis no se extingue hasta tanto
no se cancele la segunda deuda.
2) Por la vía principal:

 La renuncia del acreedor al contrato de anticresis

 La declaratoria en quiebra del constituyente de la anticresis.
 Cuando ha habido abuso por parte del acreedor en el
ejercicio de su derecho.
 HIPOTECA
Es un derecho real constituido sobre el
inmueble de un deudor o de un tercero,
en seguridad del cumplimiento de una
obligación asumida por el primero, que
sin desposeer al constituyente permite,
en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, la realización
pública del bien, satisfaciéndose con su
precio en forma y preferencial a quien
la tenga registrada
 CARACTERÍSTICAS

Es un derecho real Carácter inmobiliario

No hay desplazamiento del

Derecho accesorio
bien y desposesión
INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA
Mientras subsista la obligación garantizada o parte de ella,
la hipoteca permanece inmutable pues así lo prevé el
artículo 1102 del código sustantivo. El derecho real en
buena cuenta siempre permanecerá tal cual se le configuró
en el documento constitutivo, pese a que las condiciones
del crédito puedan verse modificados de manera
subsecuente, o si el inmueble mismo sufre alteraciones o
modificaciones. Empero, esta es solo una de las maneras
de enfocar la eficacia de la figura de la indivisibilidad.
FORMALIDAD DE LA HIPOTECA

La ley o las partes pueden establecer una

determinada formalidad para la exteriorización
del acto o negocio jurídico; formalidad que será
ad probationem, si solo sirve como medio de
prueba, o ad solemnitatem, si su inobservancia
es sancionada con nulidad por la ley (artículo
144, Código Civil) o por las partes, en caso de
incumplimiento por una de ellas (artículo 1412,
Código Civil).
Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para
ese efecto conforme a ley.

Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada

o determinable.

Que el gravamen sea de cantidad determinada o

determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble
LA FASE DE SEGURIDAD DE LA HIPOTECA
PROCEDIMIENTOS HÁBILES
 EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca se extiende a
todas las partes integrantes LAS PARTES INTEGRANTES
del bien hipotecado, a sus
accesorios, y al importe de
las indemnizaciones de los
seguros y de la LOS ACCESORIOS
expropiación, salvo pacto
distinto.
La hipoteca se acaba por:

Extinción de la obligación que se garantiza

Anulación, rescisión o resolución de dicha

obligación

Renuncia escrita del acreedor

Destrucción total del Inmueble

Consolidación
 CANCELACIÓN
DE LA
INSCRIPCIÓN DE
LA HIPOTECA

Se podrá pedir la
cancelación total de la
inscripción, cuando se
extinga el derecho
inscrito.
DERECHO DE
RETENCION
ORIGEN HISTORICO, CONCEPTO Y NATURALEZA
JURÍDICA DEL DERECHO DE RETENCIÓN
ANTECEDENTES HISTÓRICOS: DEFINICIÓN DEL DERECHO DE
RETENCIÓN

Se señala como antecedente

histórico del derecho de retención la El derecho de retención constituye una
manus injetio y la pignoris capio garantía de cumplimiento de las
“pero estas legis acciones, obligaciones, por el cual la ley autoriza al
verdaderas vías de ejecución acreedor a mantener la posesión de un
presentaban con el derecho de bien, que no es de su propiedad, como
retención una diferencia medio de coacción para el pago de una
fundamental: por ellas, el acreedor obligación jurídica. El acreedor no puede
se apoderaba de la persona o de los disponer del bien de ninguna forma, solo
bienes de su deudor, en el Jus tiene derecho a retenerlo, siempre y
retentionis la cosa debía hallarse en cuando la ley lo autorice expresamente
poder del retenedor
 CARACTERÍSTICAS
DEl DERECHO DE RETENCIÓN

2)Transmisibilida
1) Accesoriedad
d

4) Origen legal o
3) Indivisibilidad
legalidad

1. TENENCIA DE LA COSA
“Se llama simple tenencia
la que se ejerce sobre una
cosa, como no dueño, es
decir en el lugar o en el
nombre del dueño. Resulta
pues, que el mero tenedor
sólo tiene un elemento de
la posesión llamado corpus,
pero no el animus, que es
la intención de comportarse
como dueño o señor de la
cosa”
REQUISITOS
2) CONEXIDAD
Este requisito consiste en
que debe haber una
relación o conexión entre la
deuda de la cosa y el
crédito que se pretende
asegurar con la retención,
por lo que no se trata de
una conexión subjetiva, es
decir el mero vínculo entre
las partes sin tomar en
cuenta la relación entre la
cosa y el crédito.
3) LA EXISTENCIA DE UN
CRÉDITO
El crédito que el acreedor
pretende cobrar debe ser
cierto y exigible. Sobre la
liquidez del crédito, se dice
que no es necesaria para
recocer la facultad de retener,
bastando así la prueba de su
existencia, por lo que puede
ser determinable en el futuro,
así que si hubiera alguna duda
sobre la existencia de la deuda
eso impediría la retención, y
mientras haya plazo para
cumplirla el acreedor lo que
tiene es una expectativa de
derecho.
 FUNDAMENTO DEL DERECHO DE
RETENCIÓN
1) LA VOLUNTAD
Se ha expuesto que la
voluntad presunta de las
partes es el fundamento del
derecho de retención, pero
esto ha sido criticado ya que
en muchos casos no es
posible ver este elemento, de
ello en muchas legislaciones
es dado por ley. Vázquez nos
dice que esta opinión solo
podría defenderse cuando ha
mediado entre las partes una
relación sinalagmática.
2) LA LEY
Esta tesis sostiene que el
fundamento del derecho
de retención es la ley, es
decir la voluntad del
legislador, por lo que
constituye un instituto de
excepción, donde solo
puede existir o darse en
los casos expresamente
estipulados en la ley, que
en nuestro país son los
contemplados es el
código civil y en el código
de comercio.
3) LA EQUIDAD
Marietta Herrera expone
que los que siguen esta
teoría se basan en que
sería muy injusto que una
persona se vea obligada a
devolver una cosa a su
dueño cuando este último
es deudor de ella y no le ha
pagado, y que en nuestra
legislación este derecho se
otorga como ya se
mencionó en casos
específicos que establecen
nuestros códigos, y no
como un derecho de todo
acreedor.
EFECTOS JURIDICOS Y EXTINCIÓN DEL
DERECHO DE RETENCIÓN
EFECTOS
B) EFECTOS DE LA RETENCIÓN
A) EFECTOS ENTRE LAS FRENTE A TERCEROS
PARTES
1) DERECHOS DEL ACREEDOR: 1) EFECTOS DEL DERECHO DE
• derecho de detentación RETENCIÓN FRENTE A LOS
• derecho de retener los frutos de la SUCESORES UNIVERSALES DEL
cosa retenida DEUDOR

2) OBLIGACIONES DEL ACREEDOR:

• conservar la cosa retenida 2) EFECTOS DEL DERECHO DE
• el acreedor esta obligado a restituir RETENCIÓN FRENTE A LOS SUCESORES
la cosa PARTICULARES DEL DEUDOR
• abstenerse de usar la cosa retenida

3) DERECHOS DEL DEUDOR

4)OBLIGACIONES DEL DEUDOR
 EXTINCIÓN DEL DERECHO
DE RETENCIÓN

 Extinción del crédito.

 Pérdida de la posesión o tenencia.

 El derecho de retención en el proceso de desalojo.
 Destrucción de la cosa retenida.
 Renuncia del retenedor.
 Acreedor pasa a ser dueño de la cosa.
 CONCLUSIONES
 La anticresis es una garantía real que ha venido decayendo en su aplicación ante otras
instituciones que garantizan obligaciones (créditos), pese a ello es imposible
desconocer que esta figura sigue siendo empleada en muchos sectores de nuestra
sociedad, solo que de forma irregular e informal. Así, encontramos diversos anuncios
que ofertan entregar casas o departamentos en anticresis, esto se da principalmente en
las ciudades. En los sectores menos acomodados también se sigue manteniendo esta
figura, sobre todo en aquellos donde el colectivo es menor e incluso las relaciones son
más cercanas y hay altos niveles de confiabilidad.

 En conclusión, la hipoteca en los derechos reales de garantía se constituye en el

inmueble de un deudor para el cumplimiento de una obligación asumida, la validez de
esta debe constar con la autorización del afectado y se produce la cancelación total de
la inscripción, siempre y cuando se extinga el derecho inscrito.
 La hipoteca constituye una garantía importante para otorgar seguridad jurídica al
acreedor y al deudor. La versatilidad de esta garantía se ha visto opacada con los
intentos de algunos legisladores por brindar mayores facilidades a ciertos sectores
de la población trastocando instituciones que se concibieron como soluciones a la
desconfianza del acreedor por el pago de su acreencia y la del deudor por alcanzar
mejores oportunidades de crédito y el de recuperar el bien afectado.

 La retención es la facultad concedida en ciertos casos establecida por la ley al acreedor, para
que no restituya una cosa que tiene en su poder perteneciente al deudor, en tanto este no
cumpla con su parte de la obligación, razón por la cual en principio el bien fue entregado. En sí
mismo es una garantía para el acreedor de carácter legal, quien desde un principio se asegura
la satisfacción de su crédito, así mismo es un derecho personal con efectos reales particulares y
limitados, puesto que se puede reclamar el derecho solamente al deudor, pero se ejercita
directamente sobre el bien retenido. Para que proceda el ejercicio del derecho de retención es
necesaria la existencia de requisitos como la tenencia del bien, la existencia de un crédito a
favor del tenedor y a cargo de quien reclama la devolución del bien, y conexidad entre el objeto
y el crédito.
 La retención es un derecho real y su importancia patrimonial está fuera de discusión. Es obvia la
utilidad de una autorización que le permite al acreedor mantener en su poder un bien ajeno, como
una manera de presionar al pago de su crédito. Se trata de una garantía muy especial, pues a
diferencia de las más conocidas y usadas como son la prenda y la hipoteca, la retención no conduce
a la ejecución del bien (venta) como medio para cobrarse la obligación garantizada, sino que se
realiza y se agota en el acto de retener, que no es otra cosa que negar la entrega del bien frente a
su titular y deudor de un crédito exigible. Es expresión del derecho de defensa privada que tiene
otras manifestaciones en el ordenamiento civil, como en la denominada “excepción de
incumplimiento” (artículo 1426 del Código Civil) y la “defensa posesoria” (artículo 920 del Código
Civil).
 los derechos reales de garantía vienen a ser unos procedimientos peculiares y sumarios
de ejecución, con la intención de no afectar al patrimonio sino de asegura el
cumplimiento de la obligación atravez del derecho de retención por ejemplo ya que en
ello estos vinculados bienes concretos al cumplimiento de una obligación por el cual si el
deudor incumplía con lo pactado el acreedor no perdería el capital invertido ya que de
una manera u otra podría recuperar lo prestado. En un principio el planteamiento de
garantía del derecho de los acreedores fue ineludible para el desarrollo económico y
para la formación y sostenimiento del sistema financiero, ya que atravez del
ordenamiento jurídico el acreedor presta la seguridad de que su crédito va a ser
atendido a su vencimiento