Objetos materiales de valor económico que son

susceptibles de ser apropiados, transferidos en el

mercado y utilizados por las personas con la
finalidad de satisfacer sus necesidades
• No se puede concebir una sociedad
donde no hayan bienes; tampoco
que los bienes que existen no tengan
dueño.
• El Estado "ejerce dominio sobre la
naturaleza no libre contenida en sus
fronteras”,
• El hombre pretende dominar la
naturaleza no libre y colisiona con
otros hombres, la dificultad se reduce
a encontrar una regla que determine
la parte de cada individuo. La regla
suprema es la propiedad
• Si convenimos en que todos los
derechos posibles sobre los bienes
(cosas) están comprendidos en los
derechos reales, entonces
observaremos un carácter social.
FUNCION
SOCIAL
DERECHO
CIVIL
• El estudio de los derechos reales
obedece a la estructuración hecha
por la técnica pandectística alemana
del Derecho Civil.
• El Código Civil peruano sigue aquel
esquema, está regulada en la parte
especial, bajo el título de Derechos
Reales en el libro número V.
• la persona (parte general) de la
situación patrimonial y familiar (parte
especial).
• Este dualismo, empero, es aceptado
por parte de la doctrina, pues se
considera que los derechos
personales y los reales, obedecen a
criterios extrapatrimoniales y
patrimoniales, respectivamente.
DIGESTO O PANDECTAS
 I. ORIGENES DE LA EXPRESIÓN
RES ROMANA
ORIGEN DE LA EXPRESIÓN
• "real" deriva del latín “res” que
significa “cosa”.
• La distinción entre Derechos
Reales y Personales, no existió en
el derecho romano, sino que es
una elaboración de los
glosadores (comentadores) .
• Recibe tal denominación desde
la Edad Media de donde ha
recalado a las legislaciones
modernas.
• fue HUGO GROCIO quien
propuso la denominación
"derechos reales",
contraponiéndola a la de
"derechos personales".
• En el Perú se utiliza la
denominación "derechos reales",
que es como los regula el Código
Civil.
• La RES Romana (propiedad) no
le corresponde al individuo, sino
a la gens, corresponde al pater
famili, interpretar y utilizar la
propiedad familiar.
• La propiedad es autónoma a la
voluntad de las partes, Los
objetos tienen derecho por sí.
(Gayo) Las cosas forman parte
de un cosmos ordenado.
• La propiedad era una cualidad
de la cosa, las cosas tenían un
orden que correspondía a su
naturaleza.
• la acción reivindicatoria, la cosa
tenía derecho a ser pedida de
nuevo, por ella misma, para
devolver el orden al sistema
normativo.
 I. ORIGENES DE LA EXPRESIÓN
Los FRANCISCANOS renuncian a la
propiedad y de acuerdo al derecho
romano uno no puede renunciar a la
propiedad. El Papa de Aviñón Juan
XXII, inicia una persecución contra
los franciscanos y éstos se amparan
en el Emperador Luis de Baviera. Los
franciscanos renuncian a favor del
Papa, y el Papa les da en usufructo.
El propietario renuncia a la
propietas, es una facultad de su
titular y no de la cosa.
BALDO DEGLI UBALDI
La querella de los universales, DUNS
SCOTTO y GUILLERMO OKAM
(“Contra el Gobierno tiránico del
Papa”, “Rerum Nona Quinta”) : En la
naturaleza existe un hombre pero no
el “hombre”, (metáfora lingüística),
lo universal no existe. El
nominalismo le da el sustento
filosófico al nacimiento del
individuo como el centro del
derecho, antes solo existía la
naturaleza.
BARTOLO DE SASSOFERRATO
Universidad de Salamanca
(España) Domingo de Soto,
Francisco de Suárez, HUGO
GROCIO (Holanda, casa de orange,
provincia de España). Creador de
la división de los derechos
subjetivos: Derechos Reales y
Derechos Personales, antes de
HG. Los derechos personales no
existían. A partir de él, el individuo
es sujeto de derechos.
HUGO GROCIO
 NATURALEZA JURÍDICA El bien está sometido parcial o
totalmente a una persona a través
de una relación directa e
DERECHO REAL inmediata, además le pertenece
absolutamente. Este derecho es
oponible a todos (erga omnes).
TEORÍA CLÁSICA O
NATURALEZA JURÍDICA DEL

DUALISTA
Una relación entre personas; sólo
se llega a la cosa (o prestación) a
DERECHO DE través del comportamiento del
sujeto obligado (deudor) a favor
DERECHO REAL

OBLIGACIÓN del acreedor. El derecho

únicamente es oponible al
obligado.

Obligación pasivamente
universal. La relación jurídica se
TEORIA UNITARIA establece entre una persona
(sujeto activo) y todos los demás
OBLIGACIONISTA (sujeto pasivo), quienes tienen
una obligación de abstención y
respeto del derecho del titular.
TEORÍAS MONISTAS O
UNITARIAS
Los derechos reales recaen sobre
cosas, en tanto que los creditorios
ya no recaerían sobre la persona
TEORIA UNITARIA del deudor, sino sobre su
REALISTA patrimonio.
El patrimonio del deudor es la
prenda común de sus acreedores.
 TEORÍA CLÁSICA DUALISTA
DERECHO REAL
•Elementos: Sujeto-Objeto
•La relación con el objeto es
inmediata y directa
•El sujeto es pasivo, indeterminado
y tiene una obligación de no
hacer
•Es absoluto y se opone a terceros
•Tiene por objeto un bien
determinado y determinable
DERECHO DE OBLIGACIONES
•Elementos: Acreedor-Objeto-
Deudor
•La relación es entre dos personas
•Ambos sujetos son determinados,
uno pasivo y otro activo y tienen
obligación de dar, de hacer o de
no hacer
•Es relativo y se opone al deudor
•Puede tener por objeto bienes
indeterminados
 TEORÍA CLÁSICA DUALISTA
ACTIO IN REM – IUS IN REM
Desde las XII Tablas al final
de la República, la Lex
En Roma había un solo Poetelia Papiria de nexis,
derecho subjetivo. (manus (326 a.n.e.), suprimió la
del pater famili), un puro esclavitud voluntaria por
derecho real, sin mezcla deudas, el nexum: la
de obligación jurídica. responsabilidad derivada
de las deudas ya no recaía
sobre la persona del
deudor, sino sobre sus
bienes.
En la Edad Media, se le da
al término “ius in rem”
(fines del siglo XI o Así sucedió en los
comienzos del XII n.e.) "Al Manuales de Pandectas,
hablar de las acciones, los desde GROCIO (1789),
glosadores piensan que la HEINECIO (1808) y en la
“actío in rem” nace de un cátedra SAVIGNY.
“jus in rem”, así los
glosadores establecieron
la oposición entre el “ius
in rem” y “la obligatio”.

hipoteca, la vinculación se ejerce a
través del sujeto pasivo. El interés
del acreedor hipotecario sólo se
realiza exigiendo al juez la venta
(ejecución) del bien.
CRITICAS
servidumbre negativa, su titular no
tiene un poder directo e inmediato
sobre el bien, sino a través del
arrendamiento, donde el locatario
cumplimiento de un deber negativo
goza del bien ajeno
de su propiedad (no edificar,
impedir la toma de luz o vistas por
medio de su fundo).
 TEORÍA MONISTA OBLIGACIONISTA
• KANT (1797) El Derecho Real tiene un contenido negativo, es una zona vedada a todo el
mundo, menos al derecho habiente. El Derecho Real es una obligación pasivamente universal.
La relación jurídica se establece entre una persona (sujeto activo) y todos los demás (sujeto
pasivo), quienes tienen una obligación de abstención y respeto del derecho del titular.
• KELSEN: el dominio jurídico de una persona sobre una cosa consiste en la posibilidad jurídica
KANT - KELSEN para el propietario de impedir a todos los otros sujetos gozar de la cosa y en el deber de éstos de
no coartar la facultad del propietario de disponer de ella".

• SAVIGNY Sostiene que la teoría es errónea y censurable por dos razones diferentes:
• 1 ° Lo que lo caracteriza al derecho es el poder de ejercicio del mismo; es una facultad positiva,
no negativa.
• 2° El empleo de la expresión obligación, en un sentido completamente extraño a los romanos,
nos arrebata la exacta concepción de nuestras fuentes de derecho.
SAVIGNY • "Quien por obligación pasiva universal está obligado a abstenerse, en realidad de nada se priva,
sólo se debe respetar el deber de convivencia (órbita jurídica ajena).
 TEORÍA MONISTA REALISTA
• Ambos derechos -real y creditorio- presentan los dos elementos : el poder y el deber jurídicos.
La única diferencia sería la forma como se combinan dichos elementos.
• En el crediticio hay un núcleo central: el deber jurídico, poder jurídico del acreedor (el
derecho de garantía que tiene sobre el patrimonio del deudor, y que se manifiesta a través de
la ejecución de sus bienes).
SALEILLES • En el real también hay un núcleo central: el poder jurídico, deber negativo de abstención
(obligación de no hacer) de toda la colectividad.

• La objetivación de la obligación sólo ocurre en las obligaciones de dar, pues en las de hacer y
no hacer, las condiciones del deudor pueden resultar fundamentales para el cumplimiento.
• El patrimonio desempeña una función de garantía, o sea accesoria al crédito (deuda), y la
caracterización del crédito debe hacerse sobre lo principal, no sobre lo accesorio. La
ROCA SASNTRE insolvencia del deudor no extingue la obligación.
Es el poder jurídico que ejerce el titular de un derecho
real, en forma directa e inmediata sobre un bien que le
permite su aprovechamiento total o parcial, generando un
deber jurídico del sujeto pasivo universal.

Poder Jurídico
Titular Sujeto
De un Pasivo
Derecho Bien
Universal
Real
Deber Jurídico
 MEDIDA CAUTELAR
EMBARGO POR EJECUCIÓN
DEMANDATE: DE GARANTÍA 1° INSTANCIA: INFUNDADA
Artemio Pablo (INCUMPLIMIENTO DE LA DEMANDA Y FUNDADA LA
MUTUO DE DINERO) BCP - RECONVENCIÓN
Exposición de Motivos del Código Civil: “quien
Purilla Nieto CAUSL – 15/02/1992 - embarga un inmueble, no convierte su derecho
12/05/1994 de crédito que es personal, derivado de la falta
de cumplimiento de la obligación de pago, en
un derecho real. El crédito seguiré siendo a
pesar de la inscripción un derecho personal”

COMPRAVENTA E
2° INSTANCIA: FUNDADA LA
BANCO DE CRÉDITO INDEPENDIZACIÓN CAUSL –
DEMANDA E
DEL PERÚ — APPN 09/01/1989 –
IMPROCEDENTE LA
Sucursal Ica 30/07/1989 TÍTULO FR
RECONVENCIÓN
PROPIEDAD – RP 14/06/1994

Artículo 2022.- Para oponer derechos reales

sobre inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es preciso
que el derecho que se opone esté inscrito con
anterioridad al de aquél a quien se opone. Si
BCP se trata de derechos TERCERÍA
de diferenteDE naturaleza
PROPIEDAD:se determinar si
TERCERÍA aplican las disposiciones del derecho común. embargo, el
a la fecha de trabarse el
INDEMNIZACION Y tercerista era propietario con
DE MULTA documento de fecha cierta y que
PROPIEDAD APPN Y CAUSL
preceda en el tiempo a la de la medida
cautelar a favor del recurrente; para
ello, el actor, debe acreditar, su calidad
de propietario del bien.