LICENCIA DE URBANISMO

GESTIÓN
INTEGRANTES

GUSTAVO OTERO JIMENEZ

KAREN GONZALEZ MENDOZA
DANIEL ZABALA CANTERO
.
NORMATIVA APLICADA A TRAMITES DE LICENCIAS
URBANISTICAS-DECRETO 1077
 ¿ QUÈ ES?
LICENCIAS URBANISTICAS
Es la autorización, para poder adelantar o ejecutar obras de parcelación, construcción, urbanización, subdivisión, la
intervención a edificaciones así como la demolición, las cuales se ajustan a una normativa, cabe resaltar que estas
licencias son expedidas por el curador o las autoridades municipales.

Las licencias urbanísticas podrán ser objeto de prorrogas y también la modificación de esta.
 CLASES DE LICENCIA
LICENCIA DE URBANIZACION
• Entendido como la autorización para ejecutar obras en suelo urbano, la creación de vías publicas y la
ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios.

LICENCIA DE PARCELACION

• Entendido como la autorización para ejecutar obras en suelo rural o suburbano, creación de espacios
públicos y privados y de vías publicas.

LICENCIA DE INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO

• Autorización para intervenir bienes de uso publico incluidos en el espacio publico.

 CLASES DE LICENCIA
MODALIDADES DE LA LICENCIA DE INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PUBLICO

1 2 3
Licencia de ocupación del espacio Licencia de intervención del Licencia de intervención y
publico para la localización de espacio publico. Como: ocupación temporal de playas
equipamiento. marítimas y terrenos de bajamar.

 La construcción, rehabilitación, reparación, sustitución, modificación y/o ampliación de instalaciones y redes para la provisión de servicios públicos
domiciliarios y de telecomunicaciones.
 La utilización del espacio aéreo o del subsuelo (puentes peatonales o pasos subterráneos).
 La dotación de amoblamiento urbano y la instalación de expresiones artísticas o arborización.
 Construcción y rehabilitación de andenes, parques, plazas, alamedas, separadores, ciclo rutas, orejas de puentes vehiculares, vías peatonales, escaleras
y rampas.
 CLASES DE LICENCIA
LICENCIA DE SUBDIVISION Y SUS MODALIDADES
• Es la autorización para dividir a predios, ya sea en suelo rural, urbano o de expansión urbana.

SUBDIVISION SUBDIVISION
RURAL Autorización para URBANA RELOTEO
Autorización para Autorización para
dividir materialmente dividir predios dividir, redistribuir o
predios en suelo urbanizables no modificar el loteo de
rural o de expansión urbanizados en suelo predios previamente
urbana. urbano. urbanizados.

EN SUELO RURAL O DE EXPANSION URBANA EN SUELO URBANO

 L.C Y SUS MODALIDADES
LICENCIA DE CONSTRUCCION Y SUS MODALIDADES
• Es la autorización para desarrollar edificaciones, áreas comunales y áreas de circulación.

REFORZAMIENTO RECONSTRUCCION
ESTRUCTURAL •Autorización para
Autorización para
intervenir o reforzar volver a construir
la estructura de uno o edificaciones que
varios inmuebles. fueron afectadas por
algún siniestro.
 MODALIDADES L.C
OBRA NUEVA Autorización para AMPLIACION DEMOLICION
Autorización para Autorización para
ejecutar obras en
incrementar el área derribar edificaciones
terrenos no
construida de la total o parcialmente.
construidos o área
edificación
que este libre.

ADECUACION MODIFICACION Autorización para

Autorización para cambiar el diseño RESTAURACION
Autorización para
cambiar el uso de la arquitectónico y
recuperar un
edificación. estructural del
inmueble, con el fin
edificio. Sin
del conservarlo.
incrementar el área
construida
 COMPETENCIA
COMPETENCIA
 El estudio, trámite y expedición de las licencias de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción, corresponde a los
curadores urbanos en aquellos municipios y distritos que cuenten con la figura. En los demás municipios y distritos y en el
departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina corresponde a la autoridad municipal o distrital
competente.
 La expedición de las licencias de intervención y ocupación del espacio público de que trata el numeral 5 del artículo anterior será
competencia de los municipios y distritos.

NOTA: Los curadores urbanos al expedir licencias de construcción para predios que se ubiquen en sectores urbanizados o desarrollados podrán autorizar la
reconstrucción o rehabilitación de los andenes colindantes con el predio o predios objeto de licencia, la cual se otorgará siguiendo las normas y demás
especificaciones de diseño, construcción y accesibilidad definidas por la reglamentación vigente para la intervención del espacio público.
 PROCEDIMIENTO
1 Se debe consultar la norma y/o solicitar un concepto de norma urbanística.

2 Solicitar requisitos de la licencia de construcción.

Proceso de
tramite de una
licencia de
construcción
Radicación del proyecto: La radicación del proyecto no significa la
3 aprobación de la curaduría. Después de la radicación la curaduría tiene 45
días hábiles para expedir la licencia
NOTA: En la eventualidad de encontrar observaciones de tipo
arquitectónico, estructural o jurídico se le a al propietario una
plazo de 30 días hábiles para aportar y/o solucionar la
observación
-Solicitud de prorroga de 15 días hábiles si no se alcanza a
4 La curaduría aporta los datos de la valla informativa
tramitar la documentación o la observación.
 PROCEDIMIENTO
5 Revisión del proyecto: Revisión arquitectónica( curador) – Revisión estructural ( Ingeniero
civil)- Revisión jurídica ( Abogado).

6 Liquidación del proyecto

Proceso de
tramite de una
licencia de
construcción 7
Pago de la licencia

- Para liquidar y establecer el valor de la licencia se requiere:

- Estrato
8 Entrega de la licencia - Área de construcción
- Tipo de licencia si son de parcelación y construcción se pagan por m2.
REQUISITOS EN EL TRAMITE DE LICENCIAS
URBANISTICAS
 DOCUMENTOS COMUNES A TODA SOLICITUD
1.
5.
Formulario único nacional diligenciado Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trata
1.
de personas naturales o certificado de existencia y
representación legal, cuya fecha no sea superior a un mes.
Copia del certificado de certificado de tradición y
libertad del inmueble, expedido antes de un mes de la 6.
fecha de la solicitud.
3. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial
de ultimo año en relación con el inmueble objeto de solicitud.
Poder predial debidamente otorgado ante notario o juez
de la Republica.
7.
4. Copia de matricula profesional de los profesionales
intervinientes en el tramite y copia de las certificaciones que
Relación de dirección de los predios colindantes al acrediten su experiencia.
proyecto objeto de la solicitud.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS
Documentos adicionales para Documentos adicionales para la
licencia de urbanización y licencia de subdivisión
parcelación
• Plano topográfico del predio, predios o parte • Plano topográfico, que refleje el estado de los
objeto de la solicitud. predios antes y después de la subdivisión.
• Plano del proyecto urbanístico, firmado por un • Para el re loteo, el plano con base se
arquitecto con matricula profesional. urbanizaron los predios.
• Certificación expedida por las empresas de
servicios públicos domiciliarios.
• Cuando el predio se encuentre en suelo de
amenaza, mostrar los estudios del riesgo.
DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LICENCIAS
Documentos adicionales para licencia de
construcción.
• Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
• Los estudios geotécnicos y de suelos.
• El proyecto arquitectónico.
• Memoria de diseño de los elementos no estructurales.
• Planos estructurales del proyecto.
Documentos adicionales para la licencia de
intervención y ocupación del espacio publico.
• Descripción del proyecto.
• Copia de los planos de diseño del proyecto.
• Localización del proyecto en el espacio publico a
intervenir ( escala 1:200 a 1:250).
• Cuadro de áreas.
• Registro fotográfico de la zona.
• Especificaciones de diseño y construcción de espacio
publico.
DOCUMENTOS PARA OTRAS ACTUACIONES
Ajustes de cotas y áreas
• Copia del plano correspondiente.
Autorización para el movimiento de tierras
• Estudio de suelos geotécnicos.
Aprobación de piscinas
• Plano de diseño y arquitectónicos (NSR-10).
• Estudios geotécnicos y de suelos.
Aprobación de planos de propiedad horizontal
• Planos de alinderamiento.
• Presentación de solicitud a autoridad distinta a la
que otorgo la licencia, copia de la licencia y de los
planos correspondientes.
• Cuadro de áreas o proyecto de división.
• Bienes de interés cultural.
Modificación del plano urbanístico
• Copia de la licencia de urbanización, sus
modificaciones, prorroga y/o revalidación y
planos de la misma.
• Planos de la nueva propuesta de modificación.
MODELO DE LICENCIAS URBANISTICAS
EJEMPLOS:
LICENCIA DE RECONOCIMIENTO
NOMENCLATURA
VALLA INFORMATIVA
LICENCIA DE DEMOLICIÓN
¡GRACIAS!