ARRENDAMIENTO

FINANCIERO
(LEASING)

• JOSE EDUARDO ARAUJO NUÑEZ

• YESSENIA DEL CARMEN RAUDA ZAVALETA
• MAURICIO ARNULFO REYES GOMEZ DERECHO MERCANTIL II
 ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA.

 IMPERIO ROMANO: Eran entregadas pequeñas parcelas a ciudadanos pobres, en

arriendo hereditario sin derecho.

• GRECIA: Se daba el arrendamiento de esclavos.

• SISTEMA FEUDAL: Las tierras eran entregadas en usufructo hereditario a

personas de la clase noble.

• ESTADOS UNIDOS: ciertos capitalistas arrendaban por períodos eventuales o

temporales equipos para la explotación de los minerales.

• REINO UNIDO: Se da el arrendamiento de vagones de Ferrocarriles.

 ORIGEN Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA.

 El contrato de arrendamiento financiero, se originó en los Estados Unidos,

en el siglo XIX y XX, donde se constituyó la primera organización
especializada para celebrar esta clase de contrato; posteriormente es
utilizado en Europa.

• El nacimiento del arrendamiento financiero, se vincula a las

circunstancias debido a las dificultades encontradas por los industriales
para contar con suficiente capital de trabajo y los avances tecnológicos
que dejaban obsoletos la maquinaria y equipo.
 ANTECEDENTES EN EL SALVADOR.

 La figura del arrendamiento financiero en El Salvador fue introducida a

finales de la década de los 90’s. A partir de mil novecientos noventa y seis
muchas empresas salvadoreñas se dedican a aplicar este tipo de
contratos.

• En el año 2001, se presenta el anteproyecto a la Asamblea Legislativa

para poder ser regulada esta práctica mediante su respectiva Ley.

• En junio del año 2002 es cuando se aprueba la Ley de Arrendamiento

Financiero.
ALGUNOS FUNDAMENTOS QUE ORIGINARON
EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.

• La idea y la no propiedad de equipo.

• Renta a plazo fijo.

• La rápida obsolescencia de algunos equipos.

• La carencia de descomunales sumas monetarias para

determinados proyectos.
• Los requisitos para ser sujeto de crédito.
 DEFINICIÓN
• Ley de Arrendamiento Financiero. (Art. 2)
“El contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de
determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de
cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose éste último a pagar
un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción
de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el
plazo del contrato por periodos ulteriores”

• NIIF para PYMES.

“… las propiedades de inversión, son propiedades que se mantienen
por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para
obtener rentas, plusvalías o ambas…” (Párrafo 16.2)
 DEFINICIÓN
• NIIF para PYMES.
“Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento financiero si
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a
la propiedad.” (Párrafo 20.4)

 NIC 17.
Es el tipo de alquiler en el que se transfieren sustancialmente, todos los
riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La titularidad
del mismo puede o no ser eventualmente transferida.
 DEFINICIÓN
• Defnición Legal.
“Es aquel contrato solemne, por el cual una persona natural o jurídica
llamada Arrendadora concede a otra persona natural o jurídica llamada
Arrendataria, el uso, goce y explotación económica de determinados bienes
muebles e inmuebles, quién los eligió y seleccionó libremente para tal
propósito de una tercera persona natural o jurídica llamada proveedor o en
su caso, de la Arrendadora al ser ésta proveedora, por un plazo de
cumplimiento forzoso a cambio del pago de un canon de arrendamiento,
teniendo la Arrendataria al final de dicho plazo la opción de comprar el bien
a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el referido plazo por periodos
ulteriores.”
• Diccionario RAE.
“Arrendamiento con opción de compra del objeto arrendado”

“Contrato por el cual una persona se obliga a ejecutar una obra o pr

estar un servicio a otro mediante cierto precio.”
 NATURALEZA JURIDICA
El Leasing es un contrato con naturaleza jurídica propia, ya que es un contrato
autónomo el cual se diferencia de los demás contratos.

Como características jurídicas del Contrato de Arrendamiento podemos

mencionar las siguientes:

• Bilateral. • Oneroso. • Conmutativ

o.
• Principal. • Solemne. • De tracto
sucesivo.
• Determina • Autónomo. • No
do. Cancelable.
PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO

• Proveedor. • Arrendador. • Arrendatario.

 TIPOS DE ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
En este tipo de contratos, se transfieren al arrendador
los riesgos y ventajas inherentes al bien arrendado; en
el cual al finalizar dicho contrato, se transfiere la
propiedad del activo al arrendador por medio de una
Opción de Compra, la cual debe ser lo suficientemente
inferior al valor económico del bien al finalizar el
contrato..
 TIPOS DE ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO OPERATIVO.

En dicho contrato, el propietario del activo, transfiere

solamente el derecho de uso del bien a otra persona, a
cambio del pago de un canon periódico. Al finalizar el
contrato, no se transfiere el bien, y no existe ninguna
Opción de Compra..
 TIPOS DE ARRENDAMIENTO

LEASE-BACK.

En este caso se trata de una modalidad de

leasing en la cual el cliente mismo (arrendatario)
hace el papel de proveedor..
 TIPOS DE ARRENDAMIENTO

RENTING.

.
 DIFERENCIAS ENTRE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO Y OPERATIVO.

Nº Arrendamiento Operativo. Arrendamiento Financiero.

1 Generalmente al final del plazo el Desde el principio la intención del arrendatario, es

equipo es devuelto. la compra-venta del bien.

2 Esta puede ser de servicio completo o Es solamente neto, es decir, el arrendador provee
neto. solamente el financiamiento y corre por cuenta del
arrendatario el mantenimiento, seguro, repuestos,
etc.

3 El pago es menor. El pago es mayor.

4 Para el arrendador, el bien se Para el arrendador, el bien se registrará en cuentas

registrará en el activo fijo. por cobrar, y, además percibirá el ingreso de los
intereses por el arrendamiento.
 DIFERENCIAS ENTRE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO Y OPERATIVO.

Nº Arrendamiento Operativo. Arrendamiento Financiero.

5 Para el arrendatario, la deuda no aparecerá Para el arrendatario, la deuda se reflejará, al

registrada en su hoja de balance.
igual que la adquisición del activo, (activo fijo).

6 La depreciación del bien la realizará el La depreciación del bien la realizará el

arrendador. Se registrará en sus estados de arrendatario. Se registrará en sus estados de
ingresos. ingresos.

7 El arrendatario, en el pasivo del balance, en El arrendatario, sólo podrá depreciar el bien y,

la cuenta de gastos y sub-cuenta de además, deberá registrar la cancelación de los
alquileres podrá deducirse del impuesto intereses por el arrendamiento.
sobre la renta de dicho gasto

8 Existe un riesgo por el Valor Residual para Generalmente el riesgo de Activo no importa al

el arrendador (riesgo de Mora y de Activo). arrendador, pues la opción de compra esta ya

prefijada.
FORMALIZACION DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento se formaliza

mediante escritura pública o documento
privado autenticado
 CAUSAS DE TERMINACION DEL
CONTRATO

 Finalización del plazo.

 Mutuo acuerdo entre las partes.

 Terminación unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas.

 Incumplimiento de las demás obligaciones estipuladas en el contrato.