ARQUITECTURA Y URBANISMO

ART. 3: El poder ejecutivo podía disponer expropiaciones , siempre ART. 5: del art. 2 y 3 debe precisar el sujeto activo de la
que sea a favor del estado. expropiación, es decir la dependencia administrativa que tenia a su
cargo la tramitación del procedimiento expropiatorio. Debe ser a
beneficiario de la expropiación.

ART. 4: las que se dispongan a favor de los poderes del estado, ART. 6: contemplaba la delegación en favor del beneficiario de la
organismos autónomos, regionales y municipales. expropiación de la facultad de tramitar el procedimiento
expropiatorio, con excepción de los casos en que la expropiación
tuviera como beneficiario a personas o entidades privadas.

El TITULO III: denominado OBJETO, ART 8 establecía que podía
ser objeto de expropiación todos los bienes de dominio privado y la
de los bienes de embajadas o legalizaciones diplomáticas y
organismos internacionales esta sujeta a limitaciones ya sea por
tratados o convenios.
ART. 9: las partes del bien accesorias del bien expropiado siguen el
destino de su principal, salvo que exista disposición sea lo contrario.
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ART. 10: señalo que el subsuelo y sobresuelo podían ser
expropiados independientemente del suelo, salvo que por el hecho
de la expropiación este ultimo resultare menoscabado.
ART. 11: el sujeto pasivo solicitara la expropiación total cuando la
fracción del objeto que no fuere afectado por el acto expropiatorio
sufriere una marcada desvalorización.
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INDEMNIZACION JUSTIPRECIADA: El titulo IV denomina en su art. ART. 18° : El juez de la causa tomara el valor objetivo que
13° comprendía el valor objetivo del bien o bienes que se expropian establezca la tasación estatal cuando se produzca el allanamiento o
y la reparación que el sujeto activo de la expropiación debe abonar el acuerdo del propietario.
en el caso de que haya daños y prejuicios.

ART 14°: se determina mediante la tasación o valuación conforme al ART. 19°: La indemnización justipreciada se actualizara desde la
reglamento general de tasaciones del Perú, del bien o bienes que se fecha de expedición de la resolución suprema que disponga la
expropian, a la fecha vigente que dispone la ejecución de la ejecución de la expropiación hasta la fecha de la consigna.
expropiación.

ART. 21° : la consignación de la indemnización justipreciada
debidamente actualizadas, se efectúa necesariamente, en dinero y
moneda nacional.
ART. 22° : las expropiaciones por guerras, calamidades publica o
remodelación de centros poblados se puede disponer que el pago
de la indemnización justipreciada, se haga en efectivo.
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ART. 45° : ninguna acción judicial podrá obstruir, detener o paralizar
el procedimiento de expropiación y que los terceros, de cualquier
modo se vieran perjudicados podrán repetir contra la indemnización
justidispreciada consignada que la hubieran hecho suya, el estado
no se responsabiliza.
REVERSION DE BIENES EXPROPIADOS: art. 52° del decreto
legislativo N° 313 establecía que si dentro de 6 meses, después del
procedimiento judicial de expropiación, no se hubiera dado el bien
expropiado, pueden solicitar la REVERSION en el estado que se
expropio.

POSESION PROVISORIA: ART 61°, de la ley general de
expropiación previa que por EXCEPCION y cuando la
expropiaciones tengan por objeto la ejecución de obras publicas, el
juez que conoce la causa podrá otorgar la posesión provisora del
bien a expropiarse al beneficiario de la expropiación.
EL CODIGO PROCESAL CIVIL: sustición de las normas derogadas
referidas a la competencia, el art. 20° del CPC, dispuso que
tratándose de bienes inscritos, es competente el juez del lugar en
donde el derecho de propiedad se encuentra inscrito, es competente
el del lugar donde el bien esta ubicado, se aplica lo dispuesto en el
art. 24°, inc. 1. (si la demanda versa sobre varios inmuebles
situados en diversos lugares será competente el juez de cualquiera
de ellos.)
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LA CONSTITUCIÓN DE 1993: el art. 70° perpetuo que : “a nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
inseguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que inluya
compensación por el eventual perjuicio.”
Este articulo elimina la causal del interés social, para disponer
expropiaciones, lo cual produce el grave retroceso que afecta al
urbanismo y la planificación urbana.
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Art. 70° de la constitución de 1993, estriba en que las LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES:
expropiaciones por causas de seguridad nacional o necesidades Ley N° 27117 del 15.05.99
publicas solamente pueden ser “declarados por ley”, es decir, por el TITULO PRELIMINAR
propio congreso de la republica. Art. 1°: la expropiación a que se refiere al art. 70° de la constitución
política, el art. 928° del código civil y los arts. 519° a 532° del código
procesal civil.

TITULO I:
Art. 2°: la expropiación consiste en la transferencia forzosa del
derecho de propiedad privada, autorizada únicamente por la ley
expresa del congreso a favor del estado.

Art. 3°: del beneficiario. El único beneficiario de una expropiación es

el estado.

Las municipalidades, los consejos de administración departamental,

lo organismos públicos descentralizados y los propios ministerios
que requieran expropiar inmuebles para ejecutar proyectos de
necesidades publicas deben tramitar la correspondiente autorización
ante el congreso de la republica.

ART 4°: En la ley que se expida en cada caso deberá señalarse la
razón de necesidad pública o seguridad nacional que justifica la
expropiación, así como también el uso o destino que se dará al bien
o bienes a expropiarse.
Artículo 5.- De la improcedencia de la expropiación, es cuando se
funda en causales distintas a las previstas en la presente Ley, y
tiene por objeto el incremento de las rentas públicas o cuando
responde a la necesidad de ejercitar derechos reales temporales
sobre el bien.
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Artículo 6.- De la ejecución de la expropiación
6.1 se efectúa mediante la norma legal correspondiente, la misma
que deberá ser publicada en un plazo no mayor a 60 (sesenta) días
contados a partir de la vigencia de la ley autoritativa de la
expropiación.
6.2 La norma a que se refiere el párrafo precedente será, en el caso
del Poder Ejecutivo, una Resolución Suprema con el voto
aprobatorio del Consejo de Ministros; en el caso de los Gobiernos
Regionales, la norma correspondiente de acuerdo a la legislación de
la materia; y, en el caso de los Gobiernos Locales, un Acuerdo de
Consejo.
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Artículo 7.- De la expropiación para obras de gran envergadura.
7.1 Excepcionalmente y sólo en razón de la envergadura de la obra
de infraestructura de servicios públicos a la que esté destinado el
bien a expropiar.
c) La identificación precisa del bien a expropiar, de acuerdo a
coordenadas UTM de validez universal y al informe expedido
por la Oficina de Catastro del Registro respectivo.
d) El valor de tasación comercial actualizado, de acuerdo a lo
establecido en el Artículo 16 de la presente Ley

Artículo 8.- De las Resoluciones

Se refiere el segundo párrafo del Artículo 6 precedente, deberá
precisar:
a) El sujeto activo de la expropiación.
b) El sujeto pasivo, conteniendo el nombre del propietario de los
bienes a expropiar y las posibles duplicidades de inscripción
que puedan existir, así como las cargas, gravámenes y demás
anotaciones existentes.

Artículo 9.- Del trato directo.
9.1 Procede el trato directo sólo cuando, no existan duplicidades
registrales o proceso judicial en que se discuta la propiedad del
inmueble.
9.2 El sujeto pasivo, podrá, en un plazo de 15 (quince) días útiles de
recibida la comunicación de la oferta, presentar al sujeto activo una
aceptación a la oferta, sin plazo ni condición.
9.3 Si el sujeto pasivo opta por no aceptar el trato directo el sujeto
pasivo deberá presentar al sujeto activo una justificación
debidamente documentada de la compensación de los perjuicios
que hubiere.
9.4 En el mismo plazo el sujeto pasivo podrá comunicar al sujeto
activo su decisión de acudir a la vía arbitral; de no hacerlo, el sujeto
activo acude a la vía judicial, de acuerdo con lo dispuesto en la
presente Ley.
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9.5 Si en el plazo a que se refiere el presente artículo el sujeto
pasivo de la expropiación no acepta la oferta del sujeto activo ni
presenta su justificación de la compensación debidamente
documentada, el sujeto activo únicamente deberá consignar el valor
comercial actualizado.
9.6 El sujeto activo de la expropiación podrá oponerse o cuestionar
el monto de la compensación dentro del proceso expropiatorio. El
sujeto pasivo de la expropiación también podrá oponerse a la
tasación comercial actualizada presentada por el sujeto activo
dentro de dicho proceso.

Artículo 10.- Del sujeto activo de la expropiación
10.1 Se considera como sujeto activo de la expropiación a la
dependencia administrativa que tendrá a su cargo la tramitación del
proceso de expropiación.
10.2 Es obligatorio individualizar al beneficiario de la expropiación,
que podrá ser el mismo sujeto activo de la expropiación o persona
distinta, siempre y cuando sea una dependencia del Estado.
10.3 Es nula la expropiación a favor de persona natural o jurídica de
derecho privado. Dicha nulidad se declara sin perjuicio de las
acciones civiles y penales que en defensa de su derecho tiene
expedito de ejercer el afectado.
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Artículo 11.- Del sujeto pasivo de la expropiación.
11.1 Se considera sujeto pasivo de la expropiación al propietario
contra quien se dirige el proceso de expropiación.
11.2 Cuando el bien se encuentre inscrito a nombre de único titular
del derecho de propiedad, el proceso de expropiación se entenderá
con éste, salvo la existencia de poseedor que adquirió por
prescripción, conforme al numeral 11.1.
11.3 En los casos en que exista duplicidad registral, se entenderá
como sujeto pasivo de la expropiación a aquel que tenga inscrito su
dominio con anterioridad; o exista proceso judicial o arbitral que
discuta la propiedad del bien a expropiarse,

11.4 Cuando el bien no esté inscrito, el sujeto activo de la
expropiación publicará un aviso una vez en un diario de circulación
nacional y dos veces en un diario de mayor circulación del lugar en
donde se encuentra ubicado el predio objeto de expropiación.
11.5 El afectado o su representante legal deberá presentar
documento público o privado de fecha cierta que pruebe su
titularidad.
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11.6 Cuando no se presente ningún afectado se indemnizará a los
poseedores, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 912 del Código
Civil.
11.7 Cuando no exista poseedor se presume que el bien es del
Estado, sin perjuicio del derecho de reivindicación al justiprecio que
podrá ejercer el propietario.
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Artículo 12.- Del objeto Artículo 13.- Del subsuelo y del sobresuelo pueden ser materia de
12.1 Todos los bienes inmuebles de dominio privado pueden ser expropiación el subsuelo y el sobresuelo, independientemente del
objeto de expropiación. suelo. Salvo que por el hecho de la expropiación del subsuelo o del
sobresuelo,
12.2 Los bienes de embajadas o misiones diplomáticas y de
organismos internacionales no están sujetos a expropiación, de
conformidad con la Convención de Viena sobre Relaciones
Diplomáticas de 1961, de la cual la República del Perú es Parte
Contratante, salvo en los casos basados en el Principio de
Reciprocidad o en el consentimiento previo.

Artículo 14.- De la expropiación total

El sujeto pasivo de la expropiación podrá solicitar la expropiación
total, cuando la fracción del bien que no es afectado por el acto
expropiatorio sufre una real desvalorización o resultare inútil para
los fines a que estaba destinado con anterioridad a la expropiación
parcial.
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Artículo 15.- De la indemnización justipreciada
15.1 La indemnización justipreciada comprende el valor de tasación
comercial debidamente actualizado del bien que se expropia y la
compensación que el sujeto activo de la expropiación debe abonar
en caso de acreditarse fehacientemente daños y perjuicios
Artículo 16.- De la tasación El valor del bien se determinará
mediante tasación comercial actualizada que será realizada
exclusivamente por el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA.

15.2 La entrega efectiva y total del monto de la indemnización

justipreciada, se efectuará en dinero

15.3 La indemnización justipreciada no podrá ser inferior al valor

comercial actualizado conforme a lo dispuesto en el Artículo 16 de la
presente Ley; ni podrá exceder de la estimación del sujeto pasivo.

15.4 En ningún caso la indemnización justipreciada podrá

TITULO III DE LA INMENIZACION JUSTIPRECIADA
comprender el valor de las mejoras realizadas en el bien a expropiar
Artículo 17.- De la compensación en caso que el sujeto activo de la
por el sujeto pasivo con posterioridad a la fecha de publicación de la
expropiación observe la pretensión de compensación del sujeto
resolución a que se refiere el Artículo 8 de la presente Ley.
pasivo ésta será fijada por el Poder Judicial o Tribunal Arbitral,
sobre la base de las pruebas que se actúen, de los fundamentos
que expresen las partes y de las reglas de la crítica.
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Artículo 18.- De la actualización de la indemnización La 19.2 En caso que en la sentencia el Juez determine monto distinto
indemnización justipreciada se actualiza para su consignación de la tasación comercial actualizada presentada por el demandante
mediante la aplicación del Indice de Precios al por Mayor que o del monto de la compensación presentada por el demandado,
publica el Instituto Nacional de Estadística e Informática - INEI.

Artículo 20.- Del pago del valor comercial

20.1 El pago por el valor de la tasación comercial actualizada se
efectuará con la interposición de la demanda.
20.2 Cuando exista duplicidad registral o la propiedad del bien a
expropiarse sea discutida judicial o arbitralmente, el pago se
Artículo 19.- De la forma de pago
efectuará en ejecución de sentencia.
19.1 La consignación de la indemnización justipreciada,
debidamente actualizada, se efectuará necesariamente en dinero y
en moneda nacional.

19.2 En caso que en la sentencia el Juez determine monto distinto

de la tasación comercial actualizada presentada por el demandante
o del monto de la compensación presentada por el demandado,

Artículo 21.- Del pago de la compensación
21.1 El pago por la compensación se efectuará una vez otorgada la
garantía o fianza bancaria, si el sujeto activo contradice el monto de
la compensación pretendida por el sujeto pasivo.
21.2 En caso que el sujeto pasivo no hubiese presentado su
pretensión a la compensación en el plazo a que se refiere el Artículo
9 de la presente Ley ni hubiese reconvenido, el pago se efectuará
en ejecución de sentencia.
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21.3 En caso de duplicidad registral o la propiedad del bien a
expropiarse sea discutida judicial o arbitralmente, el pago de la
compensación se efectuará en la etapa de ejecución de sentencia.
21.4 Si este monto se paga en ejecución de sentencia, el mismo
deberá ser actualizado según el Indice de Precios al por Mayor que
publica el Instituto Nacional de Estadística e Informática - INEI.
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Artículo 22.- Duplicidades Registrales Parciales de existir duplicidades
registrales parciales, se pagará de acuerdo a lo dispuesto en los literales
20.1, 21.1 ó 21.2, según corresponda. La porción sobre la cual no existe
duplicidad, conforme a los literales 20.2, 21.3 y 21.4 se pagará a quien
pruebe el mejor derecho de propiedad.
Artículo 24.- De la posesión provisoria el Juez de la causa, de
manera excepcional y solamente en los casos en que sean
estrictamente necesarios para prevenir o corregir los efectos de
fenómenos o catástrofes naturales,

TITULO IV NULIDAD DE LAS EXPROPIACIONES

Artículo 23.- De la nulidad de las expropiaciones.
23.1 El sujeto pasivo de la expropiación puede demandar
judicialmente la nulidad de la expropiación cuando ésta no haya sido
dispuesta conforme a lo establecido en los Artículos 3 y 4 de la
presente Ley.

23.2 No procede plantear la nulidad cuando hay allanamiento

expreso o tácito a la demanda de expropiación.