SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

QUAL O IMPACTO NO CUSTO DO

EMPREENDIMENTO RESULTANTE DA
IMPLANTAÇÃO DOS PRINCÍPIOS CITADOS?

O CLIENTE ESTÁ DISPOSTO PAGAR

POR EVENTUAIS AUMENTOS NOS
PREÇOS DOS EMPREENDIMENTOS
SUSTENTÁVEIS?
SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

Consumo de água e energia:

responsável pelos maiores
Redução das despesas com gastos de um imóvel durante
água e energia de até 50% sua vida útil

Medidas para melhorar a

eficiência das instalações
Economia em 34 meses paga hidráulicas e elétricas:
o investimento aumento de 5% no custo
Incremento no valor de
venda: 2,5% a 3%
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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS
Estudo realizado por Luiz Henrique Ceotto
Diretor de design e construção da Tishman Speyer no Brasil

50 anos – economia gerada paga de 5 a 6 vezes o valor

investido 3
SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

Para • Medidores individuais, lâmpadas fluorescentes

redução da compactas, automação de elevadores e de
iluminação, motores de frequência variável
energia para elevadores e bombas e aquecimento solar
elétrica de água;

• Medidores individuais, chuveiros de baixo

Para redução consumo, vaso sanitário com dupla descarga,
do consumo reaproveitamento de águas cinza,
de água aproveitamento de águas pluviais na irrigação.

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS
Custo total de um edifício comercial

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS
Possibilidades de interferência no custo total de um edifício

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS
Loja da Leroy Merlin – Niterói/RJ

Teve acréscimo de 8% no custo total da obra

Retorno do investimento: 6 anos

VÍDEO

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

GANHOS PARA O INCORPORADOR

 Produto diferenciado – maior velocidade de venda

 Valorização do imóvel

 Competitividade – força a desvalorização dos

empreendimentos convencionais

 Menor velocidade de obsolescência

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS
EMPREENDIMENTOS VERDES E SEUS OCUPANTES
Melhoria na produtividade e renda devido a melhor ambiente
de trabalho que leva a mais saúde, menor stress e menor
absenteísmo em decorrência de:

 Melhor conforto térmico

 Melhor qualidade do ar, em função de:
 Controle de CO2
 Controle sobre os COV (compostos
orgânicos voláteis) e outros
 Maior número de trocas de ar 9
SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

 Melhor ambiente de trabalho devido a:

 Percepção da iluminação natural
 Visão integrada com o exterior
proporcionando amplitude de
espaço
 Iluminação artificial complementar à
natural, projetada para atender as
necessidades do local de trabalho
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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

EMPREENDIMENTOS VERDES E SEUS PROPRIETÁRIOS

 Imagem associada à empreendimentos responsáveis
 Qualidade ambiental
 Baixo custo operacional
 Maior valor de mercado do empreendimento
 Satisfação do inquilino
 Maior nível de ocupação
 Melhores resultados de aluguel (5 a 10%)
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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

EMPREENDIMENTOS VERDES E SEUS PROPRIETÁRIOS

 Maior retenção do inquilino

 Menores taxas de vacância

 Maior rapidez na venda ou aluguel

 Menor custo de manutenção e melhorias prediais

 Menor risco do negócio

 Maiores taxas de retorno

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

EMPREENDIMENTOS VERDES E SEUS INVESTIDORES

 Custo de construção equivalente
 0 a 3%
 Significativa redução nos investimentos
em ar condicionado
 Maior preço de venda
 Satisfação do comprador

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SUSTENTABILIDADE E CUSTOS

EMPREENDIMENTOS VERDES E SEUS INVESTIDORES

 Maior facilidade na promoção e venda

 Menor taxa condominial
 Maior valor de revenda
 Ambiente mais saudável

 Imagem associada à empreendimentos responsáveis

 Melhores taxas de retorno do capital investido
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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

MAQUIAGEM VERDE ou GREENWASHING –

prática de empresas que aproveitam a

chamada “onda verde” sem o cuidado de
explicar no rótulo do produto o que realmente
está fazendo em prol do meio ambiente.

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 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Informar ao consumidor que a edificação incorpora

os requisitos que a torna menos impactante.

Nos sistemas de certificação são definidas as diretrizes

e os níveis de eficiência que as edificações devem
alcançar para serem consideradas construções
sustentáveis.

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 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Diretrizes podem conter exigências quanto:

Localização do terreno e Uso de materiais de

suas relações com o construção isentos de
entorno toxinas

Uso de madeiras
Reutilização de materiais
certificadas

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 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
Diretrizes podem conter exigências quanto:

Diminuição dos resíduos

Eficiência energética
sólidos gerados

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Padrões, critérios e escalas para avaliar as

estratégias sustentáveis incorporadas.

Sistemas precisam ser verificáveis,

mensuráveis, quantificáveis e tecnicamente
consistentes.

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Building Research
Establishment
Environmental
Assessment Method

Concebido no Reino Unido, em 1990.

É um dos mais antigos e inspirou o

desenvolvimento de sistemas de certificação em
vários países. 21
 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
BREEAM confere pontuação para o desempenho do
edifício, agrupando as exigências nos seguintes
critérios:
 Energia  Resíduos
 Gerenciamento  Uso da terra
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 Saúde e bem-estar  Poluição

 Transporte  Ecologia

 Água
 Materiais
CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
Sede do BNDES no Rio de Janeiro/RJ
- Coleta seletiva de lixo;
- Bicicletário;
- Modernização da subestação de
energia, dos elevadores e da
central de água gelada;
- Torneiras eletrônicas com
redutores de fluxo nos banheiros;
- Sistema automático de irrigação
dos jardins;
- Lâmpadas de LED;
 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Leadership in Energy and Environmental Design - LEED

Criado em 1998 nos EUA
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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

PR (85)

RJ (213)

SP (648) 27
CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
Casa Catuçaba – Arq. Márcio Kogan
CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
Casa Catuçaba – Arq. Márcio Kogan
CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Arena Fonte Nova – Salvador 31

CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Centro Empresarial Senado – RJ 32

CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Edifício Comercial
ECO Berrini –
São Paulo

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Edifício JK16 –
São Paulo

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 CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Colégio Estadual Erich Walter Heine – Rio de Janeiro 35

CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Datacenter Santander – Campinas 36

CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS
Selo Casa Azul

Criado pela CEF em 2008.

Focado no setor
habitacional.

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

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CERTIFICAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES
SUSTENTÁVEIS

Residencial Bonelli
Joinville – SC

1ª edificação a receber
o selo CASA AZUL

Atendeu 32 critérios e
obteve selo OURO
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