LA COPROPIEDAD Y OTROS

Catedrático: Michel Alonso Romero Arteaga

 DISPOSICIONES GENERALES
 Esta figura esta regulada del
articulo 954 al 968 del C.C
 Es resultado del sedentarismo del
proceso evolutivo del hombre de
buscar un lugar estable donde
desarrollar sus actividades.
 El Código Civil denomina propiedad
predial expresión que viene de
praedium, esto propiedad, finca.
 LÍMITES Y LIMITACIONES A PROPIEDAD
PREDIAL
 La propiedad predial tiene los siguientes
componentes: Suelo o Superficie, el Subsuelo,
y el Sobresuelo, la relación no es solo sobre el
suelo sino lo que esta arriba y lo que esta
debajo.
 Su limitación se sustenta en los servicios que
de acuerdo a su utilidad pueda beneficiar a los
demás. Dejar pasar materiales, no causar
perjuicio a los demás.
 Cuando exista un peligro que perjudique el
ejercicio de su derecho de propiedad.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
 Es un derecho real sobre cosa
propia por el cual el titular puede
usar, gozar y disponer del objeto
sobre el que recae y que consiste
en una fracción de un inmueble
edificado, integrada por un sector
exclusivo, independiente y por una
parte indivisa sobre el terreno y
demás partes y cosas de propiedad
común.
CONCEPTO. CLASES. ORÍGENES
 Dominio Integrado de Copropiedad de
Indivisión forzosa.
 Derecho real autónomo.
 Objeto de la Propiedad Horizontal, las
Partes privativas, en torno a los pisos de un
edificio, los departamentos de un mismo
piso, los departamentos de un edificio de
una sola planta.
 Cosas y Partes Comunes, El Terreno, los
Cosas de Uso Común, Cosas
Indispensables para la Seguridad.
LA COPROPIEDAD

 Es el Derecho Real de
Propiedad que varias
personas tienen
simultáneamente según
las cuotas partes sobre
un bien mueble o
inmueble que no esta
materialmente dividido.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
 Derechos:

 Derecho al Uso

 Derecho de Disfrute

 Derecho de Explotar

 Derecho de Reivindicar

 Derecho de Disposición de cuota

ideal
 Derecho de retracto

 Derecho de Preferencia.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
 Obligación de Responder por las
Mejoras.
 Obligación de pagar los gastos de
conservación, tributos, cargas y
gravámenes.
 Obligación de no practicar actos que
importen el ejercicio de la propiedad
exclusiva.
 Evicción y saneamiento después de
la partición.
DECISIONES SOBRE LA COPROPIEDAD
 Esta regulado en el Articulo
971 del C.C
 Las Decisiones se darán por:
 UNANIMIDAD, para disponer,
gravar o arrendar el bien,
darlo en comodato o introducir
modificaciones sobre el.
 MAYORIA ABSOLUTA, para los
actos de administración
ordinaria, los votos se
computan por el valor de las
cuotas
LA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
 Regulado en el Articulo 972
se refiere a la administración
judicial del bien, el cargo de
administrador puede
proveerse por todos los
copropietarios de común
acuerdo.
 Tiene su complemento en el
Código Procesal Civil del 769
y siguientes.
PARTICIÓN Y CONSOLIDACIÓN
 Consiste en convertir la cuota ideal u
abstracta de cada propietario en un
bien material. Es una operación
conmutativa entre los distintos
interesados análogos a una permuta.

 Es un atributo del co-propietario, es

inherente a su naturaleza por que a
nadie en principio se le podía obligar a
vivir en comunidad y además por que la
propiedad es incompatible con la
copropiedad.
PACTO DE INDIVISIÓN. LA PARTICIÓN
 Se encuentra regulado en
el Articulo 984 del Código
Civil. Existen algunas
excepciones:
 La Indivisión Forzosa

 La existencia de un Pacto
de Indivisión, celebrado
entre los co – propietarios.
 Indivisión por testamento.
 PARTICIÓN Y CONSOLIDACIÓN
 La acción de partición es
imprescriptible.
 Ningún co – propietario ni
sus herederos podrán
adquirir por prescripción los
bienes comunes.
La partición se dará:
 Judicial

 Extrajudicialmente.
LA EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
 Esta regulado en el articulo 992°
del Código Civil:
 División y Partición del Bien
Común
 Reunión de todas las cuotas
partes en un solo propietario.
 Destrucción total o perdida del
bien
 Enajenación del bien a un tercero.
 Perdida del Der. De Propiedad de
los Co – Propietarios.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1.- CONCEPTO
 Así como un edificio puede pertenecer
enteramente a una persona como propietaria, es
posible también que el dominio de sus
diferentes pisos corresponda a varias quienes a
su vez tienen por un lado la propiedad exclusiva
de los mismos, y por otro, son copropietarios de
los elementos comunes, como por ejemplo:
solar, escaleras
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
2.- NATURALEZA
 En esta clase de propiedad se distinguen una
pluralidad de dominios independientes, cada uno de
los cuales (derechos principales) lleva consigo un
derecho de participación en la comunidad especial
(comunidad accesoria) sobre los elementos o predios
puesto al servicio de las diferentes unidades
inmobiliarias.
 Es decir, no se trata de una copropiedad, sino de la
figura en la que junto a la propiedad exclusiva de los
pisos, existe la comunidad de bienes (comunes a
todos) a la cual se le aplica por analogía las reglas de
la comunidad ordinaria (utilización de la cosa común,
defensa).
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
3.- CLASES
 Normalmente, esta situación jurídica esta prevista en la
legislación de la materia, sin embargo, puede darse las
siguientes:
a. Complejos inmobiliarios privados.
b. Comunidades de agua y de pastos.
c. Medianeria.
d. Servidumbres.
En este caso se trata de derechos principales de dominio
que recaen respectivamente sobre inmuebles que son
independientes entre si.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
3.- CLASES
 De otro lado, puede darse el caso de que los derechos
principales como el dominio, recaen sobre diversas
partes integrales de una misma cosa susceptibles de
aprovechamiento independiente, siendo la cosa de
algún modo común a todos los titulares de estos
derechos. Este es una característica de la propiedad
horizontal, es decir que existe la idea de que los
titulares de los diversos derechos principales son a la
vez cotitulares de la misma cosa en su totalidad. Por
ejemplo tenemos:
a. La Propiedad Dividida, en la que cada propietario es
dueño total de la cosa, pero solo en cuanto a
determinada utilidad, por ejemplo: uno es dueño del
suelo, otro del vuelo y el otro del arbolado.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
3.- CLASES
 Las Comunidades de Garaje, en el caso de
delimitación espacial de las plazas concretas, a la
que se aplican las normas referentes a la propiedad
horizontal.
 La comunidad de una concesión administrativa, por
ejemplo: el caso de los puertos (cotitularidad sobre
bienes de dominio publico).
 En el caso de la llamada multipropiedad
(aprovechamiento por turnos) de un inmueble
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
4.- CONSTITUCIÓN
 En primer lugar es necesario tener en cuenta que los pisos o
locales de un mismo edificio pasan a ser objetos jurídicos
independientes. En este sentido, la constitución puede ser:
a. Por determinación unilateral del único propietario o de
todos los copropietarios, quedando de esta manera el
edificio quede dividido en partes o pisos independientes.
b. Por Adquisición, se da cuando uno de los pisos o locales
por otra persona, pues desde ese momento se produce una
situación de comunidad, por lo que le es aplicable la Ley
de Propiedad Horizontal, aunque no se hubiese otorgado el
titulo constitutivo de propiedad horizontal.
c. Por adjudicación de pisos o locales, es decir, en la división
de un edificio entre comuneros.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
4.- CONSTITUCIÓN
 Por regla general, se adquiere que su constitución se
realice por escritura publica, y que posteriormente se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble
(formalización), en el cual se especifican la extensión,
linderos, etc.
 Por ultimo el titulo podrá contener un estatuto que
contenga normas que especifiquen los derechos de cada
titular, ya sea en cuanto a la propiedad separad, o en
cuanto (administración, gastos de conservación, etc.)
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
5. RÉGIMEN DEL CONTENIDO DE LOS DERECHOS
Se debe distinguir entre las facultades de cada uno en cuanto
titular de una propiedad separada y las facultades del
comunero en el régimen comunitario.
5.1 Facultades y Obligaciones de cada propietario en
relación con la propiedad separada.- en principio este
derecho sobre cada piso o local concede todas las
facultades del propietario, principalmente las de gozar,
disponer y reivindicar, pero este señorío se ve limitado por
razones de vecindad y de convivencia, que pueden estar
establecidos por la ley o por el reglamento interno. De esta
manera se prohíben ciertas actividades dañosas, nocivas,
ilícitas o peligrosas.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
5. RÉGIMEN DEL CONTENIDO DE LOS DERECHOS

Como obligaciones de cada propietario, se pueden señalar las

de cumplir con los acuerdos tomados por la junta de
propietarios, así como de las disposiciones contenidas en el
reglamento interno. Respetar los derechos comunes a todos,
abstenerse de realizar actos de modificación o de menoscabo
en el edificio, permitir las servidumbres para los servicios
comunes, resarcir los daños, etc.
También debe contribuir en la proporción que le corresponda,
a los gastos generales (conservación, sostenimiento del
inmueble, etc.)
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
6.- FACULTADES DEL COMUNERO EN EL RÉGIMEN
COMUNITARIO
 Tenemos las siguientes:
a. Al pago de los gastos generales, que deben de distribuirse
en cuotas de acuerdo a su proporción (porcentaje)
b. Gestión de la cosa común. Los propietarios de los pisos o
locales tienen diversas facultades en relación con el
gobierno de la comunidad, principalmente, la de participar
en los acuerdos de la junta de propietarios.
c. Defensa de los elementos comunes. Es decir, que cada
comunero esta legitimado para la defensa de los elementos
comunes, incluso para el caso del uso de los elementos
comunes.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
7.- ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
 La ley prevé una organización conformada por ciertos
órganos a efectos de ejercer el gobierno comunitario, estos
son básicamente:
a. La Junta de Propietarios.
b. El Presidente.
c. El Secretario.
d. El Administrador.
 Asimismo, la ley o los estatutos establecen cuales son las
atribuciones y funciones de cada uno de ellos, así como la
forma, contenido de los acuerdos, y en el caso, las acciones
tendientes a su eficacia.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
8.- EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
 Normalmente se señalan dos causas de extinción:
a. Por la destrucción de edificios.
b. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria,
es decir, el régimen del propietario horizontal puede
convertirse en propiedad o comunidad ordinaria
cuando pasen todos los pisos o locales, del edificio a
pertenecer a un único propietario o a un conjunto de
propietarios.
michelro5@hotmail.com