DIAGNOSTICO URBANO DE LOS SECTORES EL

BOQUERON Y LOS TUMBOS

INTEGRANTES:
 ALVA CASTILLO JESSICA
 CASTILLO CERNA MILAGROS
 DE LA CRUZ SANDOVAL JHONATAN
 INCA VILLACORTA MARTIN
 ROJAS RODRIGUEZ JULIO
 SANCHEZ TRUJILLO JEAN
 VARGAS HUACCHA RAUL
PRESENTACION
El siguiente trabajo de investigación, tiene como objetivo principal realizar
análisis sobre la estructura urbana de los sectores Los tumbos y el
Boquerón. Según lo investigado pudimos obtener como resultados datos
que caracterizan al sector teniendo como característica principal el de ser
un lugar turístico.
En su morfología, se caracteriza por su topografía accidentada, el mar y la
evolución que se dio en etapas .Encontramos que en los sectores el uso
de suelo predominante son las viviendas unifamiliares, teniendo mas
diversidad en el Boquerón que en los Tumbos. Con lo que respecta en los
equipamientos se concentran en el Boquerón. En la población según las
encuestas aplicadas en los sectores se observo que la población es joven.
A lo largo de nuestro corredor encontramos diversidad de comercio y un
nodo en cada uno de ellos, también los sectores tienen problemas sociales
como delincuencia y enfermedad de drogadicción.
En nuestro corredor vial de Victor Larco, en los parámetros normativos,
pudimos analizar que en el Boquerón se respeta el retiro lo que no
encontramos en los Tumbos, también en el frente mínimo, todos los lotes
lo respetan excepto tres, que dividieron su lote para convertirlo en
comercio.
PLANO BASE UBICACION

Este sector se
ubica al borde del
malecón Grau en
la Avenida Víctor
Larco Herrera
ubicada a orillas
del océano
Pacífico en el
Distrito de
Huanchaco,
provincia de
Trujillo,
Departamento de
la Libertad.
(km12).

ASPECTOS PRINCIPALES:
 POBLACION (El Boquerón): 582 hab
 POBLACION (Los Tumbos): 356 hab
 POBLACION TOTAL DEL SECTOR:

01
A Víctor Larco
938 hab
 HABITANTES POR LOTE: 3 a 4 hab.
 PLANO EVOLUCION SECTOR LOS TUMBOS - EL BOQUERON

Este tipo de evolución en el

uso que se le fue dando a
cada manzana con el
transcurrir del tiempo.

LEYENDA:

Dependiendo de la
ubicación de la
manzana se le fue
dando un uso
especifico, ya sea por
jerarquía o ubicación
02
ANALISIS MORFOLOGICO- La trama y sistema vial En la trama del Boquerón y los Tumbos observamos una
trama irregular, teniendo continuidad de sus vías, que a su
vez esta se rige por el mar y su topografía.

Lotes mas regulares.

Lotes alargados e irregulares.

03
ANALISIS MORFOLOGICO- Sistema Vial

LEYENDA:
VÍAS PRINCIPALES
VÍAS LOCALES
MAYOR CONCENTRACIÓN VEHICULAR (verano)
RUTAS
CORTE TRANSVERSAL
Transporte público:
H
H
B
Combi - A
Moto-taxi

04
 RECREACIONAL: Deportivo- Estadio
ANALISIS FUNCIONAL- Usos de suelo y equipamiento municipal
1% EDUCACION: Educación inicial
1% Usos de Suelo
7% particular AREA:10065 m2
VIVIENDA
COMERCIO
21% RECREACION
70% DESOCUPADO
EQUIPAMIENTO URBANO

AREA: 117.55 m2
EQUIPAMIENTO PORCEN
TAJE
Recreacional deportivo- estadio municipal y 93,4%
centro deportivo
Recreacional deportivo- parque 5,68%
Educación: Educación inicial particular 0.9% RECREACIONAL: RECREACIONAL:
Área total( 12,674HA) 100% Deportivo-Centro deportivo. Deportivo- Parque
Nuestro sector de
estudio presenta en su
mayoría lotes
residenciales, pero a
la vez de ser un sector AREA:1783.73 m2 AREA: 709 m2
turístico, también
presenta gran parte de SECTOR RESIDENCIAL COMERCIO RECREACCION EQUIPAMIENTO URBANO DESOCUPADO
VIVIENDA SERVICIO DEPORTIVO EDUCACION DESOCUPADO
lotes comerciales.
V.UNIFAMILIAR V. MULTIFAMILIAR V. MIXTA RESTARANTE HOTEL ESTADIO PLAZA P.ZONAL E1
BOQUERON 86 14 3 23 7 1 1 1 1 3
Fuente: anexo 4 LOS TUMBOS 61 13 3 14 7 0 0 0 0 16
PORCENTAJE 70.08% 20.87% 1.18% 0.39% 7.48%
ANALISIS FUNCIONAL- Usos de suelo de viviendas ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA
13% 3 -10 años
SECTOR: EL BOQUERON 12-25años
3% 31% 56% 30-50años
V.UNIFAMILIAR
14%
V. MULTIFAMILIAR

V. MIXTA
83%

AÑOS VIVIENDO
3-10años 12-25años 30-54 años
SECTOR: LOS TUMBOS
TENENCIA DE VIVIENDA SECTOR: LOS TUMBOS
3%
17% RESIDENCIAL
4%
28% PROPIA ALQUILADA HIPOTECADA
VIVIENDA
V.UNIFAMILIAR
47% V.UNIFAMILIAR
17%
RESIDENCIAL
12% VIVIENDA V. V. MULTIFAMILIAR
25% 7% MULTIFAMILIAR
80% RESIDENCIAL
79%
VIVIENDA V. MIXTA V. MIXTA

81%

Nuestro sector de estudio, presenta mayor concentración de

06
VIVENDAS UNIFAMILIARES lotes con tipología de vivienda unifamiliar.

VIVENDAS MULTIFAMILIARES VIVENDAS USO MIXTO

PLANO DE ENCUESTAS

Los lotes encuestados, nos sirvieron para la

mayor parte del diagnostico urbano de los
sectores.
Obteniendo mas apoyo de la gente del
sector los Tumbos.

N° LOTES
SECTOR ENCUESTADOS
EL BOQUERON 19
LOS TUMBOS 28
TOTAL DE LOTES
ENCUESTADOS 47

07
ANALISIS SOCIAL- Población.

PIRAMIDE POBLACIONAL 16 Rango de edades en los Tumbos

60-64 -13 12 Sexo de los 14
14
12
50-54 -7 6 habitantes 10
12 12 12
45-49 -11 8
10
40-44 8 HOMBRES 8
-10 50% 8
13 50% 6
35-39 -10 Rango de
3 MUJERES 6
30-34 -2 4 5 edades en
25-29 -3 7 2 3 3 3 los Tumbos
20-24 -15 18 0
15-19 -11 9
10--14 -1 3
05--09 -3 2

-20 -10 0 10 20
Rango de edades en el Boqueron
25
LEYENDA: Según las encuesta en el sector predominan las 23
actividades terciarias , concluyendo que conforme 20
HOMBRES el tiempo el proceso de invasión mayormente en los
15
tumbos ha ido incrementando según las 16
MUJERES necesidades de la población. 10
Rango de
11 11 edades en el
9 Boqueron
AÑO 2015 Tasa 2025 Tasa 2035 5 7 7
6
2 1

08
POBLACION 940 Hab. 5.5 1606 Hab. 6 2876 0
ANALISIS SOCIAL- Población

Centra la zona de vivienda

junto a comercio.
Mayor ocupación de servicio ,
destacando a los ingenieros ,
trabajadores municipales y
abogados.
Predomina la ocupaciones de
cocineros en el rubro de
Grado de instruccion
Secundaria
comercio. incompleta

2% Secundaria completa

ACTIVIDADES POBLACION ECONOMICAMENTE 32%

Superior tecnica
ECONOMICAS ACTIVA (PEA)
55% completa
12% 2%
10% 9% Superior universitaria
SECUNDARIOS incompleta
PEA
TERCIARIOS Superior universitaria
NO PEA
88% completa
90%

09
En todo el sector de estudio en la parte del Boquerón
existe mas actividades económicas donde predomina La población NO PEA esta dada por las amas de casa
lo terciario teniendo mas importancia y generando que se encuentran en la zona de los Tumbos
ANALISIS SOCIAL- Proceso de invasión- sucesión.

FASE 1: En un inicio predomino el uso residencial

FASE 2: Comienzan a aparecer algunos restaurantes
FASE 4: El uso comercial se incrementa
PROCEDENCIA
2%5% TRUJILLO
2%
2%
LIMA

1991 - 1990
1980 2000
15%
2001 2015
PIURA
EEUU
CHACHAPOYAS
74%
DE OTRA PROVINCIA
AREQUIPA

BIG BEN - 1993

10
ANALISIS AMBIENTAL Y PROBLEMAS SOCIALES

LEYENDA:

11
DELINCUENCIA EROSIÓN CONT. DEL ACÚSTICA FALTA DE ÁREA VERDE

DROGADICCION CONT. VISUAL CONT. DEL AIRE

ANALISIS ECONOMICO- Nodos, ejes comerciales y servicio de ocio

Eje comercial, concentración de

restaurantes generadoras de
trabajo.
Nodo comercial.
Ocio
Vías importantes,
paraderos de alto
transito
Construcción
-Vivienda multifamiliar
- Etapa: final
- Área: 218m2

11%
RESTAURANTE 13L Boqueron frente al mar: 5400soles el m2
16% Fuente: URBANIA

12
HOTEL *** 1L

5% HOSPEDAJE 3L
68%
BODEGA 2L
ANALISIS ECONOMICO- Movilidad urbana

TRUJILLO
RUTAS:
TRABAJO
ESTUDIO
OCIO

HUANCHACO
TRADICIONAL

RUTA SECTOR : EL
RUTA SECTOR : LOS TUMBOS
BOQUERON
11%
12%
TRABAJO TRABAJO
19%
ESTUDIO ESTUDIO

13
28%
70% 60%
OCIO OCIO
ANALISIS NORMATIVO EN CORREDOR VIAL – Frente mínimo y altura de edificación.

Según la normativa el frente mínimo

para comercio debería ser 5 ml, pero
existen tres lotes que no cumplen.
También hemos observado que ningún
lote cumple con el retiro.

Frente minimo
4%
CUMPLE

96% NO CUMPLE

Altura de edificacion En la sección transversal, si cumple

con el ancho mínimo todas las vías.
1 piso
2% 5% 2 pisos
Según la formula que se aplica en la normativa, la altura 3 pisos
19% 38% 5 pisos
de edificación como mínimo debería tener 9 pisos,
6 pisos
concluyendo que todos las edificaciones cumplen.

14
36%
CONCLUSIONES

 El sector de los Tumbos y el Boquerón tiene trama irregular por tener un terreno
accidentado.
 Los sectores tiene población joven.
 Cuenta con un PEA terciario.
 En sus actividades económicas predominan los restaurantes.
 Existe problemas ambientales por tener comercio, además también sociales
como delincuencia y enfermedad de drogadicción.
 Los sectores no respetan el retiro , hay comercios que su lote también ocupa la
vereda.

15