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Colombia
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Aspectos generales
% Calculado periodicamente sobre Acta de obra liquidando el valor pactado por Avances del total pactado según
FORMA DE PAGO obra ejecutada cantidad realizada. acuerdo
PÓLIZAS Tomadas por la obra (contratante) Tomadas por el contratista Tomadas por el contratista
CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO
PLANOS
Planos topográficos
Planos urbanísticos
Planos arquitectónicos
Planos estructurales
Planos eléctricos y telefónicos
Planos hidrosanitarios
Planos de instalaciones de gas
Planos de instalaciones y equipos especiales (ascensores, escaleras mecánicas, etc.
Planos de detalle (pisos, baños, cocinas, carpintería, ventanería).
CONOCIMIENTO PROFUNDO DEL
PROYECTO
Control de la programación
Control del presupuesto
Manejo de subcontratistas (elaboración y liquidación de contratos)
Participación en el comité de obra.
Implementación del programa de salud ocupacional
Clasificación de los costos
COSTOS DIRECTOS
Compra de materiales y productos manufacturados. Utilización de personas y equipos para
realizar labores de colocación, transporte, transformación o ensamble de aquellos.
GASTOS GENERALES
Sueldos u honorarios de profesionales que coordinen y dirijan el proceso de construcción,
instalaciones, equipos y personal auxiliar que permitan desarrollarlo adecuadamente.
COSTOS INDIRECTOS
Elaboración de diseños o estudios técnicos. Derechos de conexión a las redes de servicios
públicos, impuestos asociados a la actividad constructora.
COSTOS COMERCIALES
Intereses de capital o costos asociados. Comisiones y costos relacionados con las ventas.
Administración y gerencia del proyecto completo.
DEFINICIÓN DE COSTO
Materiales, m.o.,
COSTOS DIRECTOS Se calculan por planos
Equipos, Sub contratos
PROYECTO
Se calcula de acuerdo
Administración de la
GASTOS GENERALES con la experiencia del
obra
constructor
Servicios, Imposición
COSTOS INDIRECTOS Se calcula por tarifas
gubernamental
LOTE
PROYECTO
COSTO
DIRECTO Vs Honorarios del
operario
COSTO
Mantenimiento
INDIRECTO preventivo
Transporte maquinaria
máquina
Maestro de obra
COSTO
DIRECTO Vs Cuadrilla que ejecuta
la actividad
COSTO
Cemento
INDIRECTO
Clavos
Operador concretadora
fundación
PRESUPUESTO DE UN PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN
ESTUDIO GEOMÉTRICO
• Estudio de los planos para definir cuáles actividades intervienen en su
composición y en qué cantidad: Cubicación de cantidades de obra.
ESTUDIO ESTRATÉGICO
• Forma como se ejecutará, administrará y coordianrá el proceso productivo de
construcción.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN (Etapas que contribuyen a la realización del
sistema constructivo)
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN (Secuencia de actividades – inicio – fin)
RECURSOS (Financieros, humanos, tiempo, materiales, tecnología, equipo y
herramienta, espacio, jurídico, seguridad laboral)
Procesos constructivos