CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.
CONCEPTO.

 Art. 1915: El arrendamiento es un contrato en que las dos

partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado.
 Por tanto existen 3 tipos:
1. La concesión de goce de una cosa
2. La concesión de obra
3. La prestación de un servicio.

Es importante porque: Satisface la necesidad cotidiana de

procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir.
CARACTERISTICAS.

 1. Es un contrato consensual: Basta que las partes se

pongan de acuerdo para que se formalice y surjan las
obligaciones que de él derivan. Sin embargo es de
gran importancia su escrituración por las siguientes
razones:
 A) En materia de arrendamiento de bienes raíces de
bienes raíces urbanos, si el contrato es solamente
verbal y surge discrepancia en cuanto al canon de
arriendo, se presumirá que la renta será la que
declare el arrendatario. (art. 20 ley 18.101)
 B) Existe la limitación de la prueba de testigos
respecto de aquellos actos o contratos que contiene
la entrega o promesa de una cosa que valga mas de
2 U.T.M. (art. 1709).
 C) por la norma del art. 1962 es importante que el
contrato conste en escritura pública si se refiere a
bienes raíces, para hacerlo oponible al tercer
adquirente. Además, si se inscribe en el registro de
hipotecas y gravámenes, es oponible al acreedor
hipotecario, siempre que dicha inscripción
hipotecaria.
 D) tratándose de predios rústicos, el contrato debe
celebrarse por instrumento público o privado y en
este ultimo caso se requiere presencia de testigos
mayores de 18 años. Artículo 5 D.L. 993.
 E) En materia de administración de bienes raíces y
según veremos, si el administrador quiere celebrar un
contrato cuyo plazo sea mayor a 5 u 8 años
dependiendo de si el predio es urbano o rústico
respectivamente, se requiere autorización judicial, o
autorización de la mujer casada en sociedad
conyugal, en su caso.
 F) Si se convino escritura pública en virtud de la
autonomía de la voluntad, su no otorgamiento da
derecho para retractarse del contrato hasta antes del
otorgamiento de la misma o hasta antes de la
entrega de la cosa arrendada (Art. 1921).
 G) Es usual que se publique en el periódico avisos en
los cuales se ofrece una propiedad raíz en arriendo,
quien arrienda podrá elegir entre las ofertas, pero
aceptado alguno de estos, dado el carácter
consensual del arrendamiento, se perfecciona en el
acto y no podría éste retractarse. Si luego se presenta
otra persona ofreciendo un precio mayor el dueño lo
aceptará a fin de celebrar un contrato mas
beneficioso. En la práctica el primitivo arrendatario
tendrá todas las acciones legales para lograr una
adecuada y completa indemnización de perjuicios,
pero deberá acreditar la existencia del contrato.
2. Es un contrato bilateral: Las obligaciones que de él
nacen ligan a ambas partes recíprocamente. Al ser
bilateral tiene importancia la condición resolutoria
tácita.
 3. Se trata de un contrato de tracto sucesivo: Al aplicarle el art. 1489,
en vez de resolución procederá el termino del contrato. No sería
valido convenir un pacto comisorio calificado en el arrendamiento
de predios urbanos, puesto que la ley 18.101 art. 19 dispone que los
derechos conferidos a los arrendatarios por esa ley son
irrenunciables y dentro de estos derechos, el término del arriendo,
debe solicitarse judicialmente por el arrendador.
 4. Es un contrato oneroso: No existe lesión enorme en
caso de que se pague una renta muy superior al valor
de la misma, sin embargo, es posible aplicar las
normas sobre lesión establecidas en el art. 1544 en
materia de clausula penal.
 5.Es un contrato nominado: Por que está
reglamentado en la ley de manera muy exhaustiva.
 6.Es un contrato entre vivos: Destinado a producir sus
efectos en vida de sus autores y sus obligaciones son
transmisibles, por lo que continua produciendo sus
efectos aun después de la muerte de cualquiera de
las dos partes, Esto ocurre sólo en el contrato de
arrendamientos de cosas, no así en el arrendamiento
de servicios, y a veces en la ejecución de una obra.
 7. Es un contrato personal?: Subsiste por sí mismo, sin
requerir de otra convención, sin perjuicio de que se
acostumbra a garantizar las obligaciones del
arrendatario para asegurar el pago de la renta o las
indemnizaciones que procedan, siendo estas
cauciones naturalmente accesorias .
 8. Constituye un título de mera tenencia: Existe
diferencia entre la tenencia y la mera tenencia,
porque la tenencia, no requiere titulo, y la mera
tenencia, debe tener titulo.
 Partes del contrato de
a)
arrendamiento.
En el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de
ella se llama arrendador, y la parte que da el precio
arrendatario. (art. 1919)
b) En el contrato de arrendamiento de predios urbanos el
arrendatario se denomina inquilino y el de predios
rústicos colono. (art. 1970 y 1979)
c) En la confección de obra quien ejecuta se denomina
artífice y en ciertos casos empresario.
d) En el arrendamiento de servicios inmateriales el
arrendador recibe el nombre de empleador y el
arrendatario de empleado.
e) En el arrendamiento de transporte quien confía las cosas
para el transporte se denomina consignante, a quien van
dirigidas consignatarios y al que efectúa el transporte
acarreador.
Diferencias entre el
arrendamiento de cosas y el
usufructo.
1. El usufructo es un derecho real y el
derecho del arrendatario es solo
personal.
2. El nudo propietario no puede turbar
el goce del usufructuario y no tiene
obligaciones correlativas con éste, en
cambio, el arrendatario tiene un
crédito en contra del arrendador
para que le proporcione el goce de
la cosa a través de prestaciones de
tracto sucesivo.
5. El sistema de restituciones a que da lugar el usufructo cuando se
extingue está regido por reglas especiales (arts. 795 al 802), mientras
que el arrendamiento se regula primero por el contrato y en subsidio
por la ley.
6. El arrendatario se hace dueño de los frutos en virtud del contrato; el
usufructuario los adquiere por su derecho real en cosa ajena.
7. El derecho de usufructo puede adquirirse a título oneroso o gratuito,
por acto entre vivos o por causa de muerte; el arrendamiento es un
contrato esencialmente oneroso.
Diferencias entre
arrendamiento de cosas y la
compraventa.
 semejanzas: ambos son consensuales, bilaterales,
onerosos y conmutativos; elementos esenciales son la
cosa, el precio, y el consentimiento de las partes; en
ambos una parte se obliga a entregar una cosa y
procurar a la otra un goce tranquilo y útil,
respondiendo del saneamiento de la evicción y los
vicios redhibitorios.
Diferencias:

1. La compraventa es un título traslaticio

de dominio; el arrendamiento es un título
de mera tenencia.

2. El goce de la cosa que el vendedor se

obliga a procurar al comprador es un
goce definitivo y perpetuo; el goce que
el arrendador debe conceder al
arrendatario el necesariamente temporal
y al cabo de terminado la cosa debe ser
restituida.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL
ARRENDAMIENTO.

1.El consentimiento.
2.La cosa arrendada.
3.El precio o renta.
El consentimiento.

Es el acuerdo de voluntades

recaído en la naturaleza del
contrato, el precio y la cosa.
El arrendamiento de cosas
es consensual. Se
perfecciona por el solo
acuerdo en la cosa y el
precio.
Importancia de la escritura.

No es necesario un documento que lo respalde, pero el instrumento es

importante por las siguiente razones:
1. Se trata de una formalidad probatoria que facilita la prueba: la
jurisprudencia, por lo general, no admite la testimonial en juicios de
arrendamiento cuando no existe prueba escrita o un principio de
ésta.
2. Es conveniente celebrarlo por escritura pública e inscribirlo en el
conservador de bienes raíces entre los títulos que pueden inscribirse:
-Así las partes pueden disponer de un título ejecutivo para solicitar
compulsivamente el cumplimiento de las mutuas obligaciones.
- En caso de enajenarse la cosa arrendada, el adquirente queda
obligado a respetar el arriendo e incluso debe ser respetado por los
acreedores hipotecarios ( art. 1962)
El consentimiento y el
arrendamiento como acto de
administración
 Se considera el arrendamiento como un acto de
administración y no de disposición, es por ello
que para arrendar a través de mandatario o
representante basta que hayan cumplido las
exigencias del art. 2132. Sin embargo esta
facultad se cuestiona cuando se trata de
arrendamiento por largos periodos de tiempo,
ya que en estos casos el contrato podría
envolver una verdadera disposición de la cosa.
Por ello en Francia, según los hermanos
Mazeaud, el arrendamiento perpetuo es nulo. La
jurisprudencia considera perpetuos lo que
superan los 99 años.
El consentimiento y el
arrendamiento como acto de
administración
 En caso de que el contrato se celebre a través de
intermediarios, se aplica la norma del art. 106 del
código de comercio: El contrato propuesto por el
intermedio de corredor se tendrá por perfecto desde
el momento en que los interesados aceptaren pura y
simplemente la propuesta.
 Los intermediarios no tiene facultades de
administración.
Consentimiento, formalidades
habilitantes y autorizaciones.

 1.- Formalidades especiales del contrato: Se exigen

en atención a la calidad de las personas que los
celebran, con excepción del arrendamiento de
predios rústicos regido por el D.L. 993, que debe
celebrarse por instrumento público o privado y en
éste último caso requiere la presencia de testigos
mayores de 18 años.
 A) los arts. 1756 y 1761 contienen limitaciones referidas
al régimen de sociedad conyugal.
 B) Art. 1756: Sin autorización de la mujer, el
marido no podrá dar en arriendo o ceder la
tenencia de los predios rústicos de ella por más
de ocho años, ni de los urbanos por más de
cinco, incluidas las prórrogas que hubiere
pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos
7.º y 8.º del artículo 1749.
 C) Art. 1761: La mujer administradora podrá dar
en arriendo los inmuebles sociales o ceder su
tenencia, y el marido o sus herederos estarán
obligados al cumplimiento de lo pactado por un
espacio de tiempo que no pase de los límites
señalados en el inciso 4.º del artículo 1749.
Este arrendamiento o cesión, sin embargo, podrá
durar más tiempo, si la mujer, para estipularlo así,
 Existe una disposición análoga en cuanto a los plazos, para los
guardadores que dan en arriendo bienes raíces de las personas a su
cargo, en el art. 407, norma que también se aplica a la
administración de los bienes de los hijos de familia, por expresa
disposición del art. 256. Fuera de la limitación indicada, en todo
caso que el arriendo tiene un tope natural, cual es que no podrá
extenderse por más años que los que falten al pupilo para cumplir
18 años.
 Si se omiten las autorizaciones mencionadas se sanciona con la
inoponibilidad (art. 1756)
 2. Formalidades voluntarias: Las partes pueden pactar
las formalidades que estimen necesarias.
 Art. 1921: Si se pactare que el arrendamiento no se
repute perfecto mientras no se firme escritura, podrá
cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se
haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de
la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirán bajo
este respecto las mismas reglas que en el contrato de
compraventa.
 Importante considerar art. 142: No se podrán enajenar o
gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar,
los bienes familiares, sino con la autorización del
cónyuge no propietario. La misma limitación regirá para
la celebración de contratos de arrendamiento,
comodato o cualesquiera otros que concedan
derechos personales de uso o de goce sobre algún bien
familiar.
La autorización a que se refiere este artículo deberá ser
específica y otorgada por escrito, o por escritura
pública si el acto exigiere esta solemnidad, o
interviniendo expresa y directamente de cualquier
modo en el mismo. Podrá prestarse en todo caso por
medio de mandato especial que conste por escrito o
LA COSA ARRENDADA.

 Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda

declaración de voluntad: ser lícito, determinado,
existir o esperar que exista, y/o debe ser consumible
de acuerdo a la naturaleza del contrato.
 Regla general: art. 1916: Son susceptibles de arrendamiento todas
las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.

Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe

tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de
evicción.
EL PRECIO O RENTA.

 Debe ser real, serio y determinado.

 Puede ser incierto, con tal que en el contrato se fijen
normas o se contengan datos que sirvan para
determinarlo.
 Puede ser en dinero o en frutos naturales de la cosa
arrendada. Si el pago es en frutos, puede fijarse una
cantidad determinada o una cuota o parte alícuota
de cada cosecha. Esta última forma de pago se
denomina “aparcería” muy común en el
arrendamiento de predios rústicos.
Art. 1917: El precio puede
consistir ya en dinero, ya en
frutos naturales de la cosa
arrendada; y en este segundo
caso puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota de los
frutos de cada cosecha.
Llamase renta cuando se paga
periódicamente.
Art. 1918: El precio podrá
determinarse de los mismos
modos que en el contrato de
venta.
El contrato de
arrendamiento de cosas.
De conformidad al artículo 4 del código civil, las
disposiciones contenidas en el título XXVI del libro IV
del código civil, se aplicarán en todo lo no previsto en
disposiciones especiales contenidas en leyes,
decretos leyes, decretos con fuerza de ley sobre esta
materia.
Efectos del arrendamiento
de cosas.
 Obligaciones del arrendador.
El arrendador se obliga según la definición del art.
1915, a conceder al arrendatario el goce de la cosa
arrendada. Pero esta obligación compleja y se
descompone de la forma que indica el art. 1924.
 Art. 1924: El arrendador es obligado:
1º. A entregar al arrendatario la cosa arrendada;
2º. A mantenerla en el estado de servir para el fin
a que ha sido arrendada;
3º. A librar al arrendatario de toda turbación o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.
 1. Entrega de la cosa

arrendada.
Es de la esencia del contrato.
forma de la entrega.
 Art. 1920: La entrega de la cosa que se da en
arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición
reconocidas por la ley.
 El problema se presenta con los bienes raíces que requieren
inscripción en el conservador, pero siendo este contrato un título de
mera tenencia, y tratándose la propiedad raíz bastaría con la
entrega de las llaves y no la inscripción, sin embargo, es importante
la inscripción para que se respete el arriendo en los término del art.
1962.
 Tratándose del arrendamiento de un crédito habrá de entregarse el
título.
 Estado en que debe entregarse la cosa arrendada.
 Debe entregarse en el estado de servir para el fin para el cual fue
arrendada (goce temporal de la cosa). Por tanto, son de cargo del
arrendador las reparaciones de todo genero que sea necesario
efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa.
 El arrendatario solo debe hacerse cargo de reparaciones cuya
necesidad se hace presente durante el arrendamiento.
 Garantías por los vicios de la cosa.
 Si la cosa presenta vicios el arrendador debe responder de la
siguiente forma:
 1. Si el mal estado o la mala calidad impidiere hacer el uso para que
haya sido arrendada, el arrendatario puede pedir el término del
contrato en conformidad a lo que dispone el art. 1932.
 2. Si el mal estado impide parcialmente el goce, o si la destrucción
es solo en parte, el juez decidirá según las circunstancias, si debe
tener lugar la terminación o concederse una rebaja del precio o
renta, según lo señala el art. 1932 inc. 2.
 3. Tiene derecho el arrendatario a obtener indemnización de
perjuicios cuando el vicio ha tenido una causa anterior al contrato.
(art.1933 inc.2)
 El arrendatario no tiene derecho a indemnización en los sgts. casos:
a) Si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a
sanearlo.
b) Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su
parte.
c) Si renunció a la acción de saneamiento por el vicio, designándolo
(art. 1934)
Entrega de la cosa cuando se
contrató por varios
arrendatarios.
 El criterio es el mismo que la compraventa:
 Art. 1922: Si se ha arrendado separadamente una
misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se
haya entregado la cosa será preferido; si se ha
entregado a los dos, la entrega posterior no valdrá; si
a ninguno, el título anterior prevalecerá.
Incumplimiento del arrendador
en entregar la cosa arrendada.

 Si se debe a un hecho o culpa del arrendador:

arrendatario tiene derecho a indemnización (art. 1925
inc. 1).
 Si el arrendatario de alguna manera tuvo
conocimiento de que el arrendador se encontraba
imposibilitado de efectuar la entrega, y proviene de
fuerza mayor o caso fortuito, sólo podrá solicitar el
término del contrato (art.1925 inc. 2)
Mora en el cumplimiento de
la obligación de entregar.
 Si no existe imposibilidad de la entrega y el
arrendador se constituye en mora, el arrendatario
tendrá derecho a obtener indemnización de
perjuicios.
 Si por el retardo disminuye notablemente la utilidad
del contrato, además de la indemnización, se podrá
desistir del mismo. (art. 1926)
Tiempo y lugar de la entrega de
la cosa arrendada.

 Se aplican las normas generales respecto al tiempo: El

contrato inicia en la época prefijada en él,
inmediatamente después de su celebración.
 En cuanto al lugar (arts. 1587, 1588 y 1589):
 2. Mantener la cosa en el
estado de servir para el fin que
ha sido arrendada.(art.1927)
 El arrendador debe hacer durante el arriendo todas las reparaciones
necesarias, a excepción de las locativas, que generalmente
corresponden al arrendatario.
 Se obliga al arrendador a hacer las locativas sólo si los deterioros
provienen de caso fortuito o fuerza mayor, o de la mala calidad de
la cosa.
 Reparaciones locativas: aquellas que por la costumbre local
corresponde solventar al arrendatario y que no sean necesarias o
útiles.
Las reparaciones
necesarias.
 Son las indispensables para mantener la cosa en el
estado de servir ya que sin ellas la cosa se destruye,
desaparece o no sirve para su fin.
 En determinadas circunstancias puede efectuarlas el
arrendatario pero el arrendador de reembolsarlas
siempre que concurran los presupuestos del art. 1935.
 Según el art. 1935, El arrendador es obligado a reembolsar al
arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre
que:
1. no sean necesarias por culpa del arrendatario
2. que se haya dado pronta noticia al arrendador, a menos que no
haya podido darse a tiempo.
3. que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente.
4. que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones.
 Las mejoras.
 Distinguir:
 Las mejoras útiles: Son aquellas que aumentan el valor venal de la
cosa (art. 909 inc. 2). El arrendador las deberá reembolsar siempre
que haya consentido en que se efectúen, con la expresa condición
de abonarlas (art. 1936).
 De lo contrario el arrendatario podrá separar y llevarse los materiales
siempre que sea sin detrimento de la cosa arrendada, salvo que el
arrendador esté dispuesto a pagar su valor.
 Mejoras voluptuarias: Son aquellas que solo consisten en objetos de
lujo y recreo, que no aumentan el valor venal de la cosa o solo lo
aumentan en una proporción insignificante.
Estas mejoras jamás se indemnizan.
3. Librar al arrendatario de toda
turbación en el goce de la
cosa.
 El goce que proporciona el arrendador de la cosa
debe ser tranquilo y pacifico, existe una doble
obligación:
a) no turbar él mismo (arrendador) el derecho del
arrendatario.
b) garantizar al arrendatario frente a las turbaciones
de terceros.
Turbaciones del ARRENDADOR
en el goce de la cosa
arrendada
 Art. 1929: Si fuera de los casos previstos en el artículo
precedente, el arrendatario es turbado en su goce
por el arrendador o por cualquiera persona a quien
éste pueda vedarlo, tendrá derecho a indemnización
de perjuicios.
 La ley prevé especialmente la situación de mutaciones en la forma
de la cosa arrendada o la ejecución de trabajos en ella.
 Art. 1928 inc. 1: El arrendador en virtud de la obligación de librar al
arrendatario de toda turbación o embarazo, no podrá, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan
turbarle o embarazarle el goce de ella.
 Sin embargo, como pueden ser indispensables las reparaciones, el
inc. 2 del art. 1928 dispone: Con todo, si se trata de reparaciones
que no puedan sin grave inconveniente diferirse, será el arrendatario
obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de
la cosa arrendada; pero tendrá derecho a que se le rebaje entre
tanto el precio o renta, a proporción de la parte que fuere.
 Y en caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la
turbación resulte considerable el inc. 3 del art. 1928 dispone: Y si
estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el
resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en
arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento
 El arrendatario, además, tendrá derecho a la indemnización de
perjuicios en los siguientes casos:
 1.- art. 1928 inc. 4: El arrendatario tendrá además derecho para
que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de
causa que existía ya al tiempo del contrato, y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal
que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese
por su profesión conocerla.
 2.- art. 1928 inc. 5: Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de
embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que
no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.
Turbaciones de TERCEROS en el
goce de la cosa arrendada.

 Pueden ser de hecho o de derecho:

1.- De hecho: Son aquellas que importan ejecución de
actos materiales que no implican pretensiones de
derecho (art. 1930 inc. 1). No imponen al arrendador
ninguna responsabilidad y es el arrendatario quien
debe perseguir la responsabilidad y obtener la
reparación del daño.
 De derecho: Implican que hay un tercero que pretende tener un
derecho sobre la cosa arrendada, como se ve afectado el derecho
del arrendador, este debe necesariamente intervenir (Art. 1931).
Para determinar los derecho que competen al arrendatario turbado
en el goce, es necesario indagar la importancia de la turbación:
a) Cuando es de escasa importancia: el arrendatario tiene derecho a
una rebaja del precio (art. 1930 inc. 2)
b) Si la turbación o embarazo fueren considerables el arrendatario
puede pedir la terminación del contrato (art. 1930 inc. 3)
 Las acciones referidas pueden aparejarse de un cobro de perjuicios:
a) si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser
conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del
arrendatario, o siendo conocida de éste intervino estipulación
especial de saneamiento con respecto a ella (art. 1930 inc 4)
b) si la causa del derecho del tercero no debía ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato no será obligado el arrendador a
abonar el lucro cesante (art. 1930 inc 5)
 Derecho legal de retención

del arrendador.
Se le concede este derecho para seguridad del pago del precio o
renta y de las indemnizaciones que el arrendatario adeude:
1. Si el arrendatario usare la cosa contrariamente los términos o espíritu
del contrato.
2. Si la cosa experimentare deterioros imputables al arrendatario.
3. Por la mora de restituir la cosa arrendada.
4.Por término del contrato por culpa del arrendatario.
5. Para responder por las rentas y servicios adeudados.
 Art. 1942: El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Podrá el arrendador, para seguridad de este pago, y de las
indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le
pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de
prueba contraria.
 Art. 598 c.p.c.: Si el arrendatario pretendiera burlar el derecho de
retención que concede al arrendador el artículo 1942 del Código
Civil extrayendo los objetos a que dicho artículo se refiere, podrá el
arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de policía
para impedir que se saquen esos objetos de la propiedad
arrendada.
El funcionario de policía prestará este auxilio sólo por el término de
dos días, salvo que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador
copia autorizada de la orden de retención expedida por el tribunal
competente.