“HABILITACIÓN URBANA, CONFORME A LA LEY DE HABILITACIONES

URBANAS (D.S. 006-2017- VIVIENDA, TUO DE LA LEY 29090)”

ALUMNOS:

DERECHO URBANÍSTICO
 Alarcon Maza, Gerald (100%)

 Contreras Malca, Cristhian (100%)

 Cruz Silva, Oriana. (100%)

DOCENTE:

 Robert Santos Zavaleta Neyra

 LEY N°29090:

OBJETO DE LA LEY

• Establecer la regulación de los procedimientos administrativos para la

obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación, en un
marco que garantice la seguridad privada y pública (Art. 1°)

DEFINICIÓN DE LICENCIAS

• Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos

administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan
autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de
edificación (Art. 7°)
¿POR QUÉ SE REQUIERE UNA AUTORIZACIÓN?

FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

• Ocupación racional ysostenible

del territorio
• Desarrollo ordenado de las
ciudades
• Reducción de la vulnerabilidad
ante desastres
• Eficiencia en la dotación de
servicios a lapoblación
• Promoción de mejores
condiciones de vida

Las Municipalidades promueven la adecuada prestación de los servicios

públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de la
ciudad
 HABILITACIÓN URBANA :

El proceso de convertir un
terreno rústico o eriazo en Distribución de agua y Debe contar con servicios
urbano, mediante la recolección de desagüe, de públicos complementarios,
ejecución de obras de distribución de energía e para educación, salud.
accesibilidad (pistas, iluminación pública. (R.N.E.)
veredas)
Vías Lotes

Servicios

Equipamiento
(educación, Recreación
salud) Pública

Viviendas
MODALIDADES DE APROBACIÓN:

A B
Automática Temporal con
firma de
profesionales

C D
Rev. Urbanos Comisión
o Comisión Técnica
Técnica

MODALIDAD A MODALIDAD C MODALIDAD C y D

MODALIDAD B (Comisión Técnica)
(comisión técnica)

Municipalidad o Revisor Urbano + Revisor urbano+

Firma de profesionales revisor urbano Municipalidad Municipalidad

Licencia Temporal +
Licencia Automática Licencia Definitiva Licencia Definitiva Licencia Definitiva
CON RESPECTO A NUESTRO PROYECTO
SE ACOGEN A ESTA MODALIDAD
Modalidad C
• Con Construcción Simultánea
de Vivienda, donde lotes y
edificaciones se definan en el
proyecto, cuya finalidad sea la
venta de vivienda edificadas
• Que se vayan a ejecutar por
etapas, sujetos a un
Planeamiento Integral
• Procesos de Reajuste de Suelos
• Procesos de Reurbanización
Planeamiento integral
Conocer el
comportamiento
variable de una
ciudad para
organizar y dirigir
el crecimiento
Reajuste de Suelos
Cambiar los usos de
suelo o zonificación
con tal de buscar una
buena calidad de
vida para los
pobladores
Reurbanizacion
Reordenamiento de
Área de recreación
publica y también
están sujetos a lo
establecido para las
habilitaciones urbanas
 SE USAN EN

• Vivienda (Multifamiliar, Quinta,

Condominio) más de 5 pisos o
de 3,000 m2.
• Uso Mixto con Vivienda
• Locales comerciales, culturales
y/o espectáculos hasta 30,000
m2.
• Mercados hasta 15,000 m2.
• Locales espectáculos
deportivos hasta 20,000
ocupantes
• Demoliciones totales (> a 5) o
que requiera explosivos
• SI obras patrimonio
cultural
FLUJOGRAMA TRAMITE DE APROBACION SEGÚN LA MODALIDAD C
PASOS PARA REALIZAR UNA LICENCIA
PASO 1

Conocer los archivos que se deben de adjuntar

para hacer una licencia según la modalidad C
 PASO 2
SE DEBE ADJUNTAR LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL TUPA Y EL PAGO POR EL
TRÁMITE.

Se deben adjuntar los siguientes documentos:

• Carta de Ingreso
• Recibo y cálculo de pago
• FUHU
• Copia Literal de Dominio del Predio
• Certificado Registral Inmobiliario
• Constitución de la Empresa
• Certificado de Vigencia de Poderes
• Copia DNI del representante
• Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios
• Certificado de Búsqueda Catastral
• Certificado de Zonificación y vías
• Certificado de factibilidad de servicios (Hidrandina y Sedalib)
• Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios
• Declaración jurada de profesionales
• Declaración de Aportes reglamentarios
• Memoria descriptiva de la Habilitación Urbana
• Documentación técnica: planos de ubicación, topográfico,
perimétrico, etc.
 PASO 3

ADJUNTAR LA CARTA DE INGRESO

A continuación, se presentará un formato de carta de ingreso,
dirigido a la Municipalidad, específicamente al alcalde.

Se solicita la Licencia de Habilitación

Urbana Nueva, mencionándose como
representante legal y la ubicación del
predio. Con todo esto presentado se
puede solicitar convocar a una
Comisión Técnica.
PASO 4

ADJUNTAR EL RECIBO Y CÁLCULO DE PAGO

Se menciona datos del

terreno y también datos o
características de los
derechos que se van a
pagar a la Municipalidad.
 PASO 5

ADJUNTAR EL FUHU DEBIDAMENTE LLENADO

Se debe marcar el
tipo de trámite, en
este caso será el de
habilitación urbana
nueva.

Se llena con los datos de

Se marcará el tipo
los proyectistas que
de modalidad a la
realizarán la habilitación
cual se sujetará.
urbana.
El ultimo recuadro se
llena con los datos
generales de la
habilitacion
 PASO 6

ADJUNTAR LA COPIA LITERAL DEL DOMINIO DEL PREDIO

La copia literal de dominio servirá

para que se realice la verificación
de toda la historia del inmueble,
desde su primera inscripción hasta
el último acto inscrito, teniendo
información actual y completa
sobre el bien. Se solicita a la
SUNARP.
 PASO 7

ADJUNTAR EL CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO:

Es la acreditación del inmueble la cual

queda registrada en una partida
electrónica a nombre de la inmobiliaria
que realizará el proyecto de la
Habilitación Urbana.
 PASO 8
ADJUNTAR EL CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES Y LA COPIA
DEL DNI DEL REPRESENTANTE

Mencionan y detallan el hecho que cierta asociación X elige como

presidente o presidenta de su asociación a tal persona Y frente a un
notario.
 PASO 9

ADJUNTAR LA DECLARACIÓN JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaración jurada por parte de un

representante de la Inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de feudatarios en el
terreno que se desarrollará el proyecto.
 PASO 10

ADJUNTAR EL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL:

Los documentos que se deben presentar PARA SOLICITAR ESTE DOCUMENTO EN SUNARP son:
- Formato de solicitud de publicidad debidamente llenado y suscrito.
- Plano perimétrico, con los requisitos previstos en la Directiva.
- Pago de los derechos correspondientes.
El costo aproximado es de: 1.61% UIT (UIT 3550 soles)
 PASO 11

ADJUNTAR EL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

Trámite para solicitarlo:

Requisitos:
- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad orgánica que aprueba
el trámite.
- Pago por derecho de trámite administrativo y certificado.
- Plano de ubicación y localización con ubicación de coordenadas.
- Copia de título de propiedad o copia literal de Dominio.

Informa de la zonificación, aportes y

secciones viales asignados al predio de
conformidad con el Planeamiento Urbano
del Sector aprobado por el Municipio
correspondiente.
 PASO 12

Certificado de factibilidad de servicios (Hidrandina y Sedalib)

Este documento garantiza las condiciones
necesarias para atender la demanda del
servicio, la cual estará vigente por dos años.
Tomando en cuenta las condiciones técnicas
indicadas. Se debe certificar por Hidandrina
y Sedalib.
 PASO 13
Adjuntar los parámetros urbanísticos

El Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios es el
documento donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el
proceso de edificación sobre un predio
urbano. Se solicita a la Municipalidad
correspondiente.
 PASO 14
Adjuntar declaración jurada de los profesionales

Es un documento emitido por los

profesionales responsables que sirve
para declarar que se encuentran aptos
para el ejercicio profesional de
acuerdo al Colegio al que pertenezcan.
 PASO 15

Éstos aportes se explican con detalle en la memoria descriptiva

presentando posteriormente planos y demás de alguno de ellos.

PASO 16

En este documento se puede ver a los encargados de

verificar el documento, el subgerente, un delegado de la
empresa Sedalib, un delegado del colegio de arquitectos,
así como uno del colegio de ingenieros y un delegado de
la empresa prestadora del servicio de luz; Hidrandina.
GRACIAS