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Facultad de Arquitectura
PROGRAMACION
URBANA
INTRODUCCION:
El presente expediente de programación urbana está asentado en el análisis
urbano, del Cercado de la ciudad de Ica y Margen derecho del Rio Ica
(Parcona), con el único fin de realizar propuestas que aporten al orden y desarrollo
de la Ciudad.
CAPITULO II:
MARCO
TEORICO
1.- OBJETIVOS:
2.- METAS:
3.- ALCANCES:
Los alcances con respecto a la zona residencial, siendo uno de los ejes de intervención al
área a trabajar se encuentran asentada entre:
Potencialidades:
Los alcances con respecto al Área Residencial, siendo uno de los ejes de intervención al área a
trabajar se encuentran situada entre:
Potencialidades:
Los alcances con respecto a la Zona de Recreación Publica, , siendo uno de los ejes de inversión en
el área a trabajar se encuentran situada entre:
Potencialidades:
CAPITULO III:
DEFINICION DEL
ASENTAMIENTO
- CE (Zona Financiera):
Av. San Martin 4 ,5 cuadra.
- CE (Zona Hotelera)
Av. San Martin 1 ,2 ,3 cuadra
- CE (Zona Gastronomía)
Calle .Lima
- Parque Cultural y
Alameda de Integración
(rivera izquierda y
derecha del rio Ica)
Multifamiliares
Tipo
Flat : 15%
Dúplex : 15%
Vivienda Huerta: 5 %
Comercio(C3)(3%)
Zona de Ocio : 3%
Otros Usos (Ou) (5%) : 5%
Educación (E, E1, E2,)(4%) :4%
Alamedas (10%)
Principal : 7%
Secundarias : 3%
Bermas (4%) :4%
CAPITULO IV:
PLANEAMIENTO
URBANO
1.1.- OBJETIVOS
Comercio:
Se ordenara el comercio de la Área intervenida Mejorando, Ordenando y
Ampliando los comercios existentes (Arquitectura vertical), identificando el
potencial ya existente.
Se habilitara estacionamientos en los sótanos de centros comerciales, para
descongestionar las vías (actualmente se usa las vías como
estacionamiento.
Zona Residencia:
A los afectados por la Zona intervenida se le Reubicara a una Zona Habilitada
con todos sus servicios para que tengan una mejor calidad de vida.
Contará un equipamiento urbano (educación, salud ,etc.).
Otros Usos:
Mejoramiento del Recojo de Residuos.
Mejoramiento de la seguridad Ciudadana
Ordenamiento de vías y paraderos.
Ordenamiento del Impacto Visual
Normal el Impacto Acústico.
Se dará mayor importancia al peatón (ampliar las bermas y crear ciclo vías).
Parques
Plazuelas
Plazuelas
- Zona Recreación Pública (ZRP): Conformada por las áreas recreativas, deportivas y
cívicas de escala sectorial, distrital e interdistrital, que conforman parques zonales y áreas
de recreación pública. En esta se ubican las actividades de esparcimiento, deportivas,
recreación activa y pasiva, entre otras de este tipo, que deben guardar necesariamente
características paisajistas y de adecuada integración al paisaje. Se localizan en el centro
y alrededores de Ica.
- Es necesario dentro la propuesta promover áreas de recreación publica que logren una
cobertura eficiente para la población proyectada.
- Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar; con tres o
más unidades de habitación dentro de un sólo lote, solucionado en más de 3 pisos.
Implica alta concentración poblacional, con una densidad neta máxima de 2250
Hab/Ha. Se ha unificado en una sola zonificación: Residencial Densidad Alta (R5).
1.3.1 COMERCIAL:
- En función de la población.-
Para el comercio actual de tipo C3 (Zona de comercio vecinal) a tipo C5 (zona de comercio distrital),
es necesario el cambio de uso de suelo ya que habrá un incremento de habitantes (por habilitación
urbana) , por lo tanto habrá una mayor demanda de comercio y así como para el uso comercial
actual C3 (zona de comercio distrital) a tipo CE (zona de comercio especializado), Permitirá ahorrar
espacio, mayor crecimiento económico y demográfico y es de gran solución viable para la
concentración de personas.
Modificando la configuración del hábitat para albergar una determinada cantidad de habitantes
ahora en una porción de suelo menor.
Donde se propone una forma de densificación de tipo horizontal para el área recreacional
de tipo ZAV (Áreas verdes: Áreas destinadas básicamente a la recreación pasiva y para
preservación del medio ambiente y el paisaje urbano como: áreas arboladas, paseos y
alamedas, espacios residuales). Como sería una zona destinada a parque cultural y una área
de preservación del rio de Ica, de tipo ATE (Área de tratamiento especial)
1.3.3 RESIDENCIAL:
Para el diseño del conjunto habitacional de tipo R7 (Zona residencial de alta densidad)
El modelo de organización urbana elegido es el sectorial puesto que está organizado desde
un centro o foco (Casco histórico) que concentra los centros de actividades (municipales,
administrativos y comerciales) (sector 1) orientado a desarrollase hacia el margen derecho
(por el factor ecológico del rio), donde la zona de recreación publica (sector 2), funciona
como un cinturón que integra la zona residencial (barrios de la clase media) (sector 3)
Este es un modelo dinámico, que cuenta con un área de alto nivel social (residencial) muy
próximo de la zona de comercio y zonas fincieras; y alejado de la industria.
Se planea que la ciudad se desarrolle, por lo tanto el sector residencial se expandirá hacia
el exterior, axialmente, según las líneas de transporte que facilitan la comunicación con el
centro.
Rio Ica.
Principales vías de
Comunicación.
CVSectores residenciales.
Sectores comerciales y
Financieros.
Zona 1.-
Como eje de concentración de las actividades, y potencializado con comercio
interdistrital y especializado, este sector muestra un aumento en la
ocupación de su espacio, pues tendrá una concurrencia intensa (población
flotante y residente) debido a su mayor capacidad de atracción de diferentes
perfiles de usuarios en sus categorías económicas A, B y C.
Zona 2.-
Zona 3.-
- PRINCIPAL (Av. Cutervo, Av. Socorro, Rivera Derecha del Rio Ica)
- PRINCIPAL SEGUNDARIA (Colectoras)(Av. San Martin, Rivera Derecha del Rio Ica)
Centro Histórico a
conservar y regenerar. Patrimonios culturales
que deben ser
regenerados.
El suelo del margen izquierdo y derecho del Rio Ica, se reciclara, para renovarlo y
revitalizarlos mediante zonas de Recreación Publica.
Habilitación
Urbana.
Habilitación
Urbana: Otros fines.
Habilitación
Urbana: Comercio.
Habilitación Urbana:
Centro de salud.
Habilitación Urbana:
Educación
PLAZA DE ARMAS
naturaleza (Terremotos, huaycos, etc.).
IGLESIA SEÑOR DE
Se busca la revitalización de calles como: Ca. Callao, Ca. Lima, Av. Municipalidad y
Ca. Libertad, que contienen patrimonios históricos, con el fin de tener equilibrio en
todo el centro de la ciudad.
Recreación y
cultura.
CAPITULO V:
PLANEAMIENTO
FISICO
VIVIENDA HUERTA RH
VIVIENDA MULTIFAMILIAR R7
UNIFAMILIAR R3 7% 244,134.21m2
MULTIFAMILIAR R7 20% 697,526.31m2
TALLER I1-R 3% 104,628.95m2
HUERTA RH 5% 174,381.58m2
TOTAL 35% 1,220,671.05m2
Nro. de viviendas:
MALLA VIAL
TIPO % AREA (m2)
MALLA LOCAL 2 69,752.63
MALLA COLECTORA 1 34,876.32
MALLA ARTERIAL 1 34,876.32
CICLO VIAS 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58
RECREACION
TIPO % AREA (m2)
PARQUES 6 209,257.89
PLAZAS 5 174,381.58
VEREDAS 6 209,257.89
ALAMEDAS 4 139,505.26
AREA VERDE EN ALTURA 4 139,505.26
TOTAL 25 871,907.89
Vías Vehiculares:
- Vías Locales:
- Vías Colectoras
- Vías Arteriales
Vías No Motorizadas:
VECINAL C2
COMERCIO DISTRITAL C5
COMERCRIO SECTORIAL C3
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO METROPOLITANO C9
COMERCIO
TIPO % AREA (m2)
VECINAL 10 348,763.16
DISTRITAL 6 209,257.89
ESPECIALIZADO 4 139,505.26
METROPOLITANO 5 174,381.58
TOTAL 25 871,907.89
Nro. De Comercio:
Comercio Vecinal:
Comercio Distrital:
Equipamiento:
Comercio Especializado:
Equipamiento:
Mall
OTROS USOS
TIPO % AREA (m2)
CULTO 1 34,876.32
PUESTO DESERENAZGO 1 34,876.32
COMISARIA 1 34,876.32
ESTACIONAMIENTO PUBLICO 1 34,876.32
PLATAFORMA LOGISTICA 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58
EDUCACION
TIPO % AREA (m2)
E 1 34,876.32
E1 1 34,876.32
E2 2 69,752.63
TOTAL 4 139,505.26
SALUD
TIPO % AREA (m2)
H1 1 34,876.32
TOTAL 1 34,876.32
CONCLUSIONES Y
RECOMENDACIONES