CARACTERIZACIÓN DE LUGAR DE

INTERVENCIÓN
PANORAMA HISTÓRICO ANTES DE LA FÁBRICA
CIUDAD DE TRUJILLO AVENIDA DEL EJÉRCITO SIGLO XX

A partir de 1916, en Trujillo Ubicado afuera de la muralla de Trujillo,

se superó la muralla que exactamente, en la zona oeste de la ciudad.
cercaba la ciudad y se inicia Su población se caracterizaba por ser gente
la expansión urbana fuera acaudalada.
de estos muros. El paisaje urbano tenía un uso casi exclusivo
residencial, y reflejaba un estilo de
arquitectura residencial británico y de otros
Así que a principios del siglo
países como Alemania y Suiza.
XX, aparecieron los
populosos barrios:

• Chicago
• La Unión,
• Paseo Muñiz.
• Etc.
PANORAMA HISTÓRICO ANTES DE LA FÁBRICA
CIUDAD DE TRUJILLO AVENIDA DEL EJÉRCITO SIGLO XX

A partir de 1916, en Trujillo Ubicado afuera de la muralla de Trujillo,

se superó la muralla que exactamente, en la zona oeste de la ciudad.
cercaba la ciudad y se inicia Su población se caracterizaba por ser gente
la expansión urbana fuera acaudalada.
de estos muros. El paisaje urbano tenía un uso casi exclusivo
residencial, y reflejaba un estilo de
arquitectura residencial británico y de otros
Así que a principios del siglo
países como Alemania y Suiza.
XX, aparecieron los
populosos barrios:

• Chicago
• La Unión,
• Paseo Muñiz.
• Etc.
 PANORAMA HISTÓRICO A INICIOS DE LA FÁBRICA

PILSEN TRUJILLO
Con el alcalde Víctor Larco
Herrera se empezaron los trabajos Pilsen Trujillo es una cerveza con más de 90 años
de: (nacida en 1920) de trayectoria cervecera que nació
• Arreglo en la ciudad de Trujillo como una marca regional y
• Modernización que hoy, se disfruta a nivel nacional.
• Embellecimiento

agregando grandes adquisiciones

de terreno que anteriormente era
granjas.

Con ello viene la adquisición del

terreno ubicado en la av. Ejercito
cuadra7, que será representante,
en el 1918 de la fundación de la
fábrica de Cerveza Trujillo en la
ciudad del mismo nombre.
DESCRIPCIÓN DEL PROPIETARIO (1918 – 1997)

DESCRIPCIÓN DEL PROPIETARIO ACTUAL:

SOCIEDAD CERVECERA DE TRUJILLO S.A. fue una empresa
peruana localizada en LA LIBERTAD, TRUJILLO qué inició sus
Felipe Christian Carrión Buchhammer dedicado a
actividades económicas el 21/06/1918
actividades inmobiliaria es gerente de varias empresas (Proyecto
Mega Plaza):
Esta empresa fue dada de baja el 24/03/1997, a la fecha ya
KVC CONTRATISTAS S.A.C. e Ing. CARLOS RODAS BALCAZAR.
no se encuentra realizando actividades comerciales.

CHRISTIAN CARRIÓN BUCHHAMMER

Presidente Comité Industria de Construcción - CCPLL
 • El sectorGENERALES
CARACTERÍSTICAS se encuentra al noreste
DEL SECTOR
de la ciudad, si tomamos a la
Según el plano de desarrollo urbano metropolitano
Plaza de Armas como el eje de
de Trujillo 2012-2022, el área de estructuración A
coordenadas
I-2 , donde se encuentra elgeográficas.
sector El Molino:
Comprende las áreas urbanas y urbanizables del
distrito de Trujillo. Área donde se encuentran las
Latitud: -8.102176
LOCALIZACIÓNLongitud:
habilitaciones regulares, es una zona residencial de
densidad media. -79.019211
En esta área se instalan los
principales equipamientos urbanos, como la
Universidad Privada de Norte, Centro Médico
• REGIÓN: La Libertad
Especializado, Casa de la Juventud, Instituto
• PROVINCIA:
Cibertec, entre otros queTrujillo
son los más próximos al
terreno.• DISTRITO:
Entre los másTrujillo
alejados Colegio Modelo,
Mercado La Unión, jardines, parroquias y empresas
• SECTOR: El Molino
de transporte.
Esta área tiene riesgo a la alta intensidad sísmica
en la parte central y a erosión, Tsunami e
inundaciones en su franja costera.
TIPOLOGÍAS VIVIENDA
En este sector encontramos viviendas de
Además el PDUM, sectoriza
CARACTERÍSTICAS MEDIOAMBIENTALES
a Trujillo y
estilo Tudor, esta tipología esta
el área
DEL SECTOR:
A4 donde esta sector El Molino
inspirada en la arquitectura de fines de
se temperatura
La caracteriza porvaríaserentre
un los
conjunto
17 y 20 de
la edad media británica. Se
áreas consolidadas
grados centígrados. donde prevalece el
caracterizan por tener techos a dos o
uso mixto,
Mayor temperatura:
de vivienda
entrey las
comercio.
12pm yEn 3
más aguas, ventanas con paneles de
esta área reside y labora población
pm
cristal, con madera como material de
proveniente
Menor temperatura:
del área
de 12amrurala 6de
am la
construcción, ornamentos y decoraciones
Provincia.
La vientos Con
vienenesto
del podemos
sursuroestededucir
y van
en los accesos. En la actualidad estas
quenornordeste,
al El Molino esson un vientos
sector de crecientes
función
viviendas están modificadas, y solo
residencial
que oscilan yentre
comercial.
10 a 18 km/h.
puede apreciarse la segunda planta
característica de este tipo.
UBICACIÓN

El terreno se encuentra ubicado en la parte norte - este de la ciudad.

Dirección: Av. El Ejército 794 (Urb. El Molino – Sector 9)
El terreno es irregular, pero se asemeja a un rectángulo de 140 x 160 metros.
 ASPECTO
FÍSICO
ESPACIAL

ÁNGULOS INTERNOS

LINDEROS O MEDIDAS

PERÍMETRO = 590.80 m

ÁREA = 21780.60 m2
PARÁMETROS
URBANÍSTICOS

COMPATIBILIDAD DE USOS
COMERCIO ZONAL COMPATIBLE CON RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA EN UN
MÁXIMO DEL 60% DEL ÁREA.
 NORMATIVIDAD DE
PARÁMETROS LOTE
URBANÍSTICOS ÁREA MÍNIMA: 450 M2 frente
mínimo
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
6.5
ÁREA VERDE MÍNIMO: 3m2 /
persona
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE:
No aplicable en primeros pisos
y suficiente en pisos superiores
para la iluminación y
ventilación, a juicio de las+
comisiones técnicas.
PARÁMETROS NORMATIVIDAD DE LOTE
URBANÍSTICOS ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 1.5
(a+r) 25m aprox. (Av. Del Ejército y Av.
Santa) y 15m aprox. (Calle Martinez de
Pinillos y Calle Mantaro)
RETIROS:
• Avenida: 3.00
• Calle: No Obligatorio
• Pasaje: Sin Retiro (Calle sin volados
sobre el límite de propiedad)
ESTACIONAMIENTO: 1 Estacionamiento
cada 3 Unidades de vivienda.
DENSIDAD: 2250 Hab/Ha.
 CONTEXTO
INMEDIATO
ACCESIBILIDAD Y SISTEMA VIAL

El sitio cuenta con diversas rutas de

accesibilidad por encontrarse cerca del centro
de la ciudad, además de que se encuentra
entre dos avenidas muy transitadas como son
la Av. Del Ejército y Av. Santa, y entre la calle
Martínez de Pinillos y la calle Mantaro.
Por la misma ubicación del sitio de estudio,
cuenta con una gran gama de elementos de
transporte por lo que a él se puede acceder
mediante vehículos, como carro propio, taxis,
transporte público como son microbuses,
inclusive caminando.

VÍAS PRINCIPALES
VÍAS SECUNDARIAS
VIAS PRINCIPALES
ACTIVIDADES PERFIL NORD-OVEST (AV. EJÉRCITO)

ZONA PRINCIPAL POR LA PRESENCIA DE LA UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE ADEMÁS POR LO COMERCIAL,
EDUCATIVO Y DE SALUD QUE SE BRINDA EN LA AVENIDA.

ACTIVIDADES RESALTANTES: IR A LIBRERIAS, DEGUSTAR EN VARIAS OPCIONES DE RESTAURANTES, IR A LAS

VARIAS INSTITUCIONES EDUCATIVAS, REALIZAR FOOTING Y PASEOS MASCOTAS MATUTINOS, ETC.
ACTIVIDADES PERFIL NORD-EST (CALLE MANTARO)

ZONA CON CARÁCTERISTICAS DE USO DE SUELO NETAMENTE RESIDENCIAL, CON DENSIDAD MEDIA – BAJA.

ACTIVIDADES RESALTANTES: LAS PERSONAS UTILIZAN LA VIA NETAMENTE PARA TRÁNSITO Y LLEGAR A LAS
AV. PRINCIPALES ALEDAÑAS DE LA CALLE MANTARO.
ACTIVIDADES PERFIL NORD-OVEST (AV SANTA)

ZONA CON CARÁCTERISTICAS DE USO DE SUELO EN MAYORÍA RESIDENCIAL, CON DENSIDAD MEDIA – BAJA.
SE PRESENCIAN ALGUNOS PUNTOS COMERCIALES COMO: RESTAURANTE, HOTEL Y NEGOCIO DE INVERSION.

ACTIVIDADES RESALTANTES: COMER UN HELADO AL PASO, ALIMENTAR GATOS DE LA PLAZUELA, DEGUSTAR UN

CEVICHE
ACTIVIDADES PERFIL NORD-OVEST (CALLE MARTINEZ DE PINILLOS)

ZONA CON CARÁCTERISTICAS DE USO DE SUELO ENTRE RESIDENCIAL, COMERCIAL Y OTROS USOS.

ACTIVIDADES RESALTANTES: DIRIGIRSE A LA IGLESIA EVANGELICA, REALIZAR COMPRAS EN LOS PEQUEÑOS

CENTROS DE VENTA DE ABARROTES, DEPOSITAR BASURA A INICIO DE LA CALLE (POR AV. SANTA) IMPULSADO POR
LA PRESENCIA DE DOS MUROS FRONTALES UNO A OTRO.
ACCESIBILIDAD Y SISTEMA VIAL
VIAS PRINCIPALES
VIAS SECUNDARIAS
VÍAS SECUNDARIAS
VIAS SECUNDARIAS
VÍAS SECUNDARIAS
FLUJO VEHICULAR

AUTOS:

Se hicieron 5 mediciones en un intervalo de 1 min cada una, y se hizo un promedio entre estas 5, este
proceso se hizo en cada calle y avenida, este proceso se hizo en la mañana y en la tarde:

VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 10:00-11:00 a.m.

PROMEDIO DE AUTOS INTENSIDAD DE FLUJO - AUTOS

VÍA
POR MINUTO
Av. Del Ejército 15 24%
31%
Psj. Martínez de Pinillos 5
7%
Av. Santa (Vuelta) 12
Av. Santa (Ida) 5
12%
19%
7%

Av. Rímac 8
Av. Del Ejército Psj. Martínez de Pinillos Av. Santa (Vuelta)
Calle Mantaro 20 Av. Santa (Ida) Av. Rímac Calle Mantaro
FLUJO VEHICULAR

AUTOS:

VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 5:00-6:00 p.m.

VÍA PROMEDIO INTENSIDAD DE FLUJOS - AUTOS

Av. Del Ejército 14 19%

26%

Psj. Martínez de Pinillos 7

Av. Santa (Vuelta) 20
10%

11%
Av. Santa (Ida) 5
7%
Av. Rímac 8 27%

Calle Mantaro 20 Av. Del Ejército Psj. Martínez de Pinillos Av. Santa (Vuelta)
Av. Santa (Ida) Av. Rímac Calle Mantaro
FLUJO VEHICULAR
Se calcularon intervalos de tiempo. en que se demora cada empresa de transporte público en las diferentes
Avenidas, hallándose un promedio

EMPRESA DE TRANSPORTES
MICROBUSES – LÍNEA B:
BELLO HORIZONTE:

Av. Del Ejército Av. Rímac - Av. Santa Av. Santa

Micros Intervalo Micros Intervalo Micros Intervalo
1° - 2° 0°02'30'' 1° - 2° 0°04'21'' 1° - 2° 0°04'50''
2° - 3° 0°03'56'' 2° - 3° 0°04'12'' 2° - 3° 0°05'41''
3° - 4° 0°04'35'' 3° - 4° 0°05'05''
3° - 4° 0°04'18''
4° - 5° 0°03'14'' 4° - 5° 0°04'23''
5° - 6° 0°04'17'' 5° - 6° 0°03'15'' PROMEDIO 0°04'56''
PROMEDIO 0°03'42'' PROMEDIO 0°04'15''
FLUJO PEATONAL:

Se evaluó, la cantidad de personas que pasaban por cada vía durante un intervalo de tiempo, este
Fue de 6 minutos, este se hizo en dos ocasiones durante la mañana y durante la tarde:

VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 10:00-11:00 a.m.

INTENSIDAD DE FLUJO - N° de Personas

FLUJO PEATONAL – N° de Personas
VÍA N° de Personas 13%

Av. Del Ejército 68

23% 46%

Psj. Martínez de Pinillos 26

Av. Santa 33
18%

Calle Mantaro 19 Av. Del Ejército Psj. Martínez de Pinillos Av. Santa Calle Mantaro

La Av. Del Ejército es la que presentó mayor cantidad de flujo de personas, debido a la presencia de
Una institución superior, como la Universidad Privada del Norte.
 FLUJO PEATONAL:

VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 5:00-6:00 p.m.

INTENSIDAD DE FLUJO - N° DE PERSONAS

FLUJO PEATONAL – N° de Personas
13%
VÍA N° de Personas

Av. Del Ejército 60 21% 48%

Psj. Martínez de Pinillos 23

Av. Santa 27 18%

Calle Mantaro 16 Av. Del Ejército Psj. Martínez de Pinillos Av. Santa Calle Mantaro

Por la tarde, casi no existe variación con respecto a los porcentajes, debido a que sigue siendo teniendo el
Mayor valor la av. Del ejército, y la calle Mantaro el menor.
FLUJO PEATONAL:

Además se analizó el tipo de usuario que circula por dichas vías, este también se hizo durante la mañana y
Durante la tarde, en el intervalo de 6 minutos por cada vía.
VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 10:00-11:00 a.m.

FLUJO PEATONAL - TIPO DE USUARIO INTENSIDAD DE FLUJO - TIPO DE

USUARIO
Tipo de Usuario N° de personas
18% 16%

Niños 23
Jóvenes 58 26%
40%
Adultos 39
3era Edad 26 Niños Jóvenes Adultos 3era Edad

La zona presenta mayor cantidad de jóvenes estudiantes, debido a la presencia de la Universidad Privada
Del norte.
FLUJO PEATONAL:

VIERNES 21 DE OCTUBRE HORA: 5:00-6:00 p.m.

INTENSIDAD DE FLUJO - TIPO DE USUARIO

FLUJO PEATONAL - TIPO DE USUARIO
11%
17%
Tipo de Usuario N° de personas
Niños 14
34%

Jóvenes 43 38%

Adultos 48
3era Edad 21 Niños Jóvenes Adultos 3era Edad

Por la tarde, existe un incremento de adultos, pero el número de jóvenes se mantiene igual que el de la mañana.
 ESCENARIO SUR-OESTE CALLE MANTARO 150m
PERFILES URBANOS

Vista desde la calle

Mantaro hacia el terreno

A’

Vista desde el terreno

hacia la calle Mantaro

A’ A
 ESCENARIO SUR-ESTE AVENIDA SANTA 138m
PERFILES URBANOS

Vista desde la Av. Santa

hacia el terreno

B’

B
Vista desde el terreno
hacia la Av. Santa

B’ B
 ESCENARIO NORTE-ESTE PASAJE MARTINEZ DE PINILLOS 160m
PERFILES URBANOS

C’ Vista desde el pasaje Martínez de

Pinillos hacia el terreno

Vista desde el terreno hacia el

pasaje Martínez de pinillos

C’ C
 ESCENARIO NORTE-OESTE AVENIDA DEL EJÉRCITO 143m
PERFILES URBANOS

Vista desde la Av. El

D Ejercito hacia el terreno

D’

Vista desde el terreno

hacia la Av. El Ejercito

D’ D
ESCENARIO SUR-ESTE AVENIDA SANTA 138m
ASOLEAMIENTO

Mañana: 10 Am Tarde: 3 pm
ESCENARIO NORTE-OESTE AVENIDA DEL EJÉRCITO 143m
ASOLEAMIENTO

Tarde: 3 pm

Mañana: 10 Am
ESCENARIO SUR-OESTE CALLE MANTARO 150m
ASOLEAMIENTO

Mañana: 10 Am

Tarde: 3 pm
ESCENARIO NORTE-ESTE PASAJE MARTINEZ DE PINILLOS 160m
ASOLEAMIENTO

Mañana: 10 Am Tarde: 3 pm
AGUA Y DESAGÜE
SERVICIOS BÁSICOS

Los
Lospuntos
puntosde deagua se ubican
desagüe en cada
se ubican en lasuno de los lotes
calles
El terreno tiene fácil accesibilidad de abastecimiento de
cercanos
Mantaro aly terreno
Martínez a de
analizar,
Pinillosyyeste
en presenta
la avenida 8
agua, debido a que presenta varios puntos de agua y
puntos
Rímac;de agua encon
contando total.
desagüe que serviría aun
la total
futurade 12 puntos.
unidad vecinal.
ENERGÍA ELÉCTRICA
SERVICIOS BÁSICOS

Los
Porpostes
Una caseta de
deluz
otra parte noque se encuentran
distribución eléctrica
se encuentra algúnen la vereda
sepostes
ubica en la
de
del
calleterreno, sonrecto
Mantaro,
alineamiento los que
en lasevereda
abasteciendo ubican en las
de energía
del avenidas
a parte
terreno que se
del Ejército
en layavenida
sector.
ubica Santa. Santa
ÁRBOLES Y VEGETACIÓN
CARACTERÍSTICAS PAISAJÍSTICAS

Los espacios
La falsa acacia verdes,
o
ya Ponciana
sean pseudoacacia,
deportivos,
ElRobinia
La o Delonix
falso pimentero o
culturales,
es un árbol
Regia o turísticos,
unoperenne
esmolle de los
Schinus es una
cumplen
que mide
árboles en todo
más coloridos
especie arbórea de
momento
del mundo una
aproximadamente función
por sus 25
hojas perennes; puede
ecológica
metros,rojas, y ambiental
flores
llegar a aunque
medir hay
indiscutible.
registros que
anaranjadas, datan
alrededor de lilas,
6 a 8y
Tal
unaes
por su la
alturaimportancia
follaje deverde
50m. Su
metros de altura,
de ellos
radio que
deen
brillante. copa es mide
aunque condiciones
fundamental
aproximadamente unamedia
Tiene
óptimas unaalcanza
altura 256
gestión
metros
de racional
ysu
12 metrostiene yuna
uny
metros, radio de
adecuada,
vida media
radio de copa dede 908
copa mide
especialmente,
años. Este
metros, tipo de
además sobre
su de
aproximadamente
los árboles
árbol de dura
8 a 10sede
tiempo encuentra
metrosvida y su
alineación,
mayormente
aproximadamente que son
en tiene
la 80los
tiempo de vida
que sufren las
avenida
años.
una mediael de Ejército
80 años y
situaciones
Santa. más hostiles
y de descuido.
CONTEXTO
MEDIATO
USO DE SUELOS

PLANO DE USO ACTUAL

PLANO DE PLANDET
PLANO DE SUELO DE USO
ACTUAL

SALUD
EQUIPAMIENTOS URBANOS Trujillo, Av. El Ejército Siglo XX
LEYENDA
EDUCACIÓN
1 UPN
2 ITC Cibertec
3 I.E. Ricardo Palma 3
4 C.P. San Luis
5 Jardín de niños #215 7 8
6 Casa de la Juventud 13 14
7 Jardín de niños
8 I.E. Gabriela Mistral 12
SALUD 5
9 C.S. Unión
10 C. Médico Especializado 2 15
11 Clínica San Luis 10
12 Instituto de Rehabilitación
13 Clínica Quirumedic 1
RELIGIOSO
1 6
14 I. Evangélica Peregrinos 16
15 Iglesia Mormones
RECREATIVO 4 11
OTROS 17
16 Biblioteca UPN
17 El Cuartel
RADIO DE INFLUENCIA 9
Educativo
Salud
EQUIPAMIENTOS URBANOS