ATE

PRESION DE CAMBIO DE USO DE

SUELO EN LA URBANIZACION
MONSERRATE
MONSERRATE

DOCENTES:
ARQ. SERRANO HERNANDEZ MARIA
ARQ. MENDO CAMPOS, CLAUDIA
ALUMNOS:
REYES APARICIO MELISA
RODRIGUEZ LEON MARCO
SALAZAR PADILLA ARIANA
ZULETA LOZADA JUDITH
METODOLOGÍA

SELECCIÓN
DEL SECTOR

PRESENTACIÓN
- FICHAS DE CAMPO
TRABAJO DE
CAMPO
- ENCUESTAS El presente informe da a conocer el PROBLEMA central del sector upao
- REGISTRO FOTOGRÁFICO
Monserrate , ubicado en la provincia de Trujillo, del cual se han analizado
diversos aspectos urbanos: aspecto demográfico, social, económico y
físico ambiental. Realizándose un trabajo de campo con el uso de
RELEVAMIENTO - ELABORACIÓN DE CUADROS encuestas para la recolección de información relevante y posterior
DE DATOS - ELABORACIÓN DE PLANOS
análisis.

El análisis cuantitativo demostrará gráficamente el estudio del sector

SITUACIÓN - ANÁLISIS DE ASPECTOS escogido, además de la elaboración de planos que ayudaran a explicar
ACTUAL DEL - DEFINICIÓN DE LA PROBLEMÁTICA
SECTOR de manera clara las diferentes características del sector, manzanas y
lotes.

DIAGNÓSTICO
URBANO DEL
SECTOR
 DETERIORO DE LA IMAGEN URBANA CONTAMINACIÓN

HACINAMIENTO EN LAS CONGESTIÓN DEL

EDIFICACIONES ENTORNO INMEDIATO
POR LA
SOBREDEMANDA DE USO CONGESTI
SERVICIOS INADECUAD ÓN
INAPROPIADA MENOR ÁREA LI BRE RETIROS O DE VIAS VEHICULA
ZONIFICACIÓN A LA ESTABLECIDA I NADECUADOS INCOMPATIBILIDAD PEATONALES R
DE ACTIVIDADES

EXCESIVA SUBDIVISIÓN DE LOTES

INCUMPLIMIENTO DE LOS ACTIVIDADES
COMERCI ALESEN VÍAS INSUFICIENTES PARA
ESTÁNDARES Y ESPACIOS
AUTOCONSTRUCCIÓN INADECUADOS EL TRANSPORTE
PARÁMETROS

PRESIÓN DE CAMBIO DE USO DE SUELO EN LA URBANIZACIÓN

MONSERRATE

INCUMPLIMIENTO DE LA INVERSIÓN PRIVADA ARBITRARIA SOBREPOBLACIÓN EN INADECUADA

ORDENANZA PARA SANCIONAR CON FINES DE LUCRO DEL LA URBANIZACIÓN
PROYECCIÓN VIAL
LA INFORMALIDAD PROPIETARIO DEL TERRENO MONSERRATE

FALTA DE RIGIDEZ POR PARTE INADECUADA PLANIFICACIÓN DEL IMPACTO URBANO QUE GENERA

DE LA GESTIÓN PÚBLICA EL SURGIMIENTO DEL EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (UPAO)

 DETERIORO DE LA IMAGEN URBANA CONTAMINACIÓN

HACINAMIENTO EN LAS CONGESTIÓN DEL

EDIFICACIONES ENTORNO INMEDIATO
POR LA
SOBREDEMANDA DE USO CONGESTI
SERVICIOS INADECUAD ÓN
MENOR ÁREA LI BRE RETIROS O DE VIAS VEHICULA
A LA ESTABLECIDA I NADECUADOS INCOMPATIBILIDAD PEATONALES R
DE ACTIVIDADES

EXCESIVA SUBDIVISIÓN DE LOTES

ACTIVIDADES ACTIVIDADES
COMERCI ALESEN VÍAS INSUFICIENTES PARA
CONFLICTIVAS Y/O
ESPACIOS
ILEGALES AUTOCONSTRUCCIÓN INADECUADOS EL TRANSPORTE

PRESIÓN DE CAMBIO DE USO DE SUELO EN LA URBANIZACIÓN

MONSERRATE

INAPROPIADA ZONIFICACIÓN DISEÑO DE LA SOBREPOBLACIÓN INADECUADA

URBANIZACIÓN ESTUDIANTIL EN LA
PROYECCIÓN VIAL
MONSERRATE CON ÁREAS URBANIZACIÓN
MÍNIMA DE LOTE MONSERRATE

DEFICIENTE CONTROL URBANO FALTA DE EVALUACIÓN DEL INESPERADO

IMPACTO QUE GENERARÍA EL EQUIPAMIENTO
EDUCATIVO UPAO
UA/Campo/Dimensión VARIABLE SUBVARIABLE INDICADOR FUENTE

-Cambios de usos de suelo -trabajo de campo

Fases de cambio Evolución de uso de suelo
-encuestas

-Trabajo de campo
-Encuestas
- Altura de edificación - # de viviendas que incumplen
USOS DE SUELO Incumplimiento de parámetros
-Ocupación de retiros con los parámetros de su sector
-Reglamento
Nacional de
Edificaciones

- N.º de viviendas- comercio - Encuestas

Cambio de uso de suelo Relación vivienda con el comercio - N.º de viviendas netas - Diagnostico
- N° de comercios netos urbano.

UA/Campo/Dimensión VARIABLE SUBVARIABLE INDICADOR UNIDAD FUENTE

Nivel de ingresos:
1. Inferior al sueldo básico
-Ingresos Soles
Estatus 2. Sueldo básico Encuesta
3. Sueldo básico a más
-Ocupación -Tipo de trabajo que se realiza -
USUARIO Evolución de cambio de la
Trabajo de
Población estudiantil - Cambio de usos de suelo campo
población estudiantil
-Encuestas
Inei
Densidad poblacional - -N° de habitantes por manzana Trabajo de
campo
 ASPECTO VARIABLE SUBVARIABLE INDICADORES FUENTE

-Transporte público
Modo de transporte #Rutas Trabajo de campo
-Transporte privado
1. Vías peatonales -N° de vías peatonales
Accesibilidad Trabajo de campo
2. Vías vehiculares - N° de vías vehiculares
MOVILIDAD
-Cantidad de nodos
URBANA críticos
Intensidad del transporte - -Frecuencia Trabajo de campo
-Cantidad de pasajeros
en horas punta
COLEGIO FLEMING JARDIN ESTRELLITAS
PARQUE LA BOMBONERA

COLEGIO NUESTRA SRA.

MONSERRAT

UNIV. PRIVADA ANTENOR ORREGO

EQUIPAMIENTOS URBANOS

JARDÍN

PRIMARIA
EDUCACIÓN
INICIAL, PRIMARIA Y
SECUNDARIA

UNIVERSIDAD
POLICLÍNICO PNP
SANIDAD
SALUD POLICLÍNICA

RECREACIÓN PARQUES Y CANCHAS CANCHA DE

FÚTBOL
CONCLUSIONES.
Fases de dominio:
Con el surgimiento del equipamiento dominante (UPAO) se ha notado una reacción que continúa hasta la actualidad cambiando el
uso residencial por el uso comercial o comercial- residencial, en su mayoría.

Vivienda e infraestructura:
Es un sector de gran densidad habitacional, por lo que abundan los multifamiliares generados por la abundante demanda actual. En
pocos casos se observan las viviendas bifamiliares y son escazas las unifamiliares, en su mayoría están son de familias antiguas.
En el sector priman las construcciones familiares o viviendas comunes, por esta razón el material de construcción más sobresaliente es el
ladrillo.

Vialidad:
Está claramente definido por una sola vía principal, de esta se desligan vías secundarias y pasajes. Los pasajes más delgados son de uso
peatonal y los anchos para los vehículos. Además se muestran nodos críticos en horas punta que perturban la tranquilidad. En el caso de
los pasajes que deberían ser únicamente de uso peatonal, son invadidos por vehículos.

Físico- espacial:
Se puede notar una incompatibilidad en las actividades, registradas por el trabajo de campo, en el que se muestran establecimientos
que no son aptos para zonas residenciales, ni para equipamientos educativos.

Equipamientos urbanos:
Es una zona comercial urbana que tiene como equipamiento principal a la Universidad Privada Antenor Orrego; generando a su
alrededor gran cantidad de edificaciones de diferentes usos urbanos, en los cuales sobresalen, los de recreación y educación.

Físico- ambiental:
Existen varios riesgos urbanos, los más preocupantes son la contaminación ambiental, sonora y visual. El problema es que son parte del
día a día de los estudiantes y el personal laborante de la universidad, además de que se concentra en la vía principal de la urbanización
Monserrate lo que pone en peligro la salud de todos los habitantes del sector.