EXPEDIENTE

TECNICO

ARQ RAUL GARCIA POMA

 PRESENTACIÓN

El presente documento denominado “ Expediente

Técnico de Obras de Edificación” tiene el propósito el de
servir como guía en el proceso de aprendizaje del
estudiante; así como de los docentes a cargo del
desarrollo del curso, facilitando la planificación de los
contenidos y de su ejecución ordenada y secuencial.
Cabe señalar que como todo documento, será motivo
de reajustes permanentes con la inclusión de temas
complementarios a los existentes o de nuevos. En tal
sentido los aportes y sugerencias de los usuarios serán
recibidas con el reconocimiento de los autores.
INDICE
GENERALIDADES
MEMORIA DESCRIPTIVA
MODELOS DE MEMORIA DESCRIPTIVA
PLANOS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
METRADOS
VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE
ANÁLISIS DE PRECIOS O COSTOS DIRECTOS
ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS
FÓRMULA POLINÓMICA
CALENDARIO DE EJECUCIÓN
ESTUDIO DE SUELOS
 GENERALIDADES
DEFINICIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO.
Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva,
especificaciones técnicas, planos de ejecución de obra, metrados,
presupuesto, valor referencial, análisis de precios y fórmulas
polinómicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio
geológico, de impacto ambiental u otros complementarios
El Expediente Técnico es el instrumento elaborado por la entidad
que va a realizar una obra para los fines de contratación de una obra
pública. En el Expediente Técnico se define el objeto, costo, plazo y
demás condiciones de una obra en particular por ejecutar, por lo que
su elaboración debe contar con el respaldo técnico necesario,
verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones especiales
de la obra.El consultor y los profesionales responsables de su
elaboración, en lo que les corresponda, como área especializada de
la Entidad que lo revisa, suscribirán todas las páginas del Expediente
Técnico en señal de conformidad y responsabilidad respecto a su
calidad técnica e integridad física
DEFINICIÓN DE OBRA.
Es una obra la construcción, reconstrucción, inmuebles,
tales como edificaciones, estructuras, excavaciones,
perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que
requiere dirección técnica, expediente técnico, mano de
obra, materiales y/o equipos.

DEFINICIÓN DE EDIFICACIÓN
Es una obra de carácter permanente, cuyo destina es
albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.
EXPEDIENTES TÉCNICOS SEGÚN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN.
Según la Ley Nº 27157, existen los siguientes tipos de obra
Edificación nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldío,
cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación
vigentes.
Remodelación: Obra que altera, total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico
original de una edificación existente, variando o no su área techada total.
Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin alterar su
tipología yarmonía estilística original
Modificación: Obra que varía parcialmente el interior o exterior de una edificación existente, sin
alterar el área techada total, tipología y estilo arquitectónico original.
Reparación: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales dañados.
Refacción: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el área techada total, ni los
elementos estructurales de la edificación existente.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación existente, a las
necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielorrasos,
ejecución de acabados e instalaciones.
Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración,
recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación con
valor histórico monumental calificado
Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimetrales en un
terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.
Demolición: Obra que elimina planificadamente una edificación, en forma total o parcial, para
ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición emanada de la autoridad competente.
PARTES DE UN EXPEDIENTE TÉCNICO.-
Todo Expediente Técnico comprende de las siguientes partes según
el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
estado:
1. Memoria Descriptiva.
2. Planos.
3. Especificaciones Técnicas.
4. Metrados.
5. Valor Referencial o Presupuesto Base.
6. Análisis de Precios o Costos Directos.
7. Análisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos.
8. Fórmula Polinómica.
9. Calendario de ejecución.
10. Estudio de suelos. Los Expedientes Técnicos deberán estar
debidamente foliados y firmados en todas sus páginas por el
Solicitante y el Proyectista
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes:
Antecedentes.
Objetivos del Proyecto.
Ubicación del Proyecto.
Descripción del Proyecto por Especialidad.
Conclusión sobre los resultados de los Estudios de Ingeniería
Básica.
Criterios de Diseño utilizados para el desarrollo del Proyecto.
Presupuestos.
Relación de Profesionales que participaron en la elaboración del
Proyecto.
La memoria descriptiva es la que expresa el objetivo de la obra,
señalando en que consistirá su ejecución y a quienes beneficiará.
Indica la ubicación del terreno en la que se realizará la obra y su
situación legal respecto a la tenencia y administración del terreno.
También describe el tipo de obras a ejecutar
2. PLANOS
Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir
con requisitos de información suficiente para:
Permitir al propietario reconocer que la información contenida en los
planos y especificaciones corresponde a sus necesidades.
Comprender los alcances y características del proyecto por parte de las
comisiones técnicas calificadoras de proyectos o de quien haga sus veces.
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que permitan
estimar el costo de la edificación y posteriormente ejecutarla sin
contratiempos.
El proyecto integral consta de los siguientes proyectos: El Proyecto de
Arquitectura para edificaciones debe contener la siguiente información:
Plano de localización y ubicación.
Planos de distribución por niveles.
Planos de elevaciones.
Planos de cortes por los elementos de circulación.
Planos de detalles constructivos.
Planos de seguridad.
El plano de localización y ubicación debe contener la siguiente información:
. Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la esquina más
cercana, norte magnético, altura y zonificación de los terrenos colindantes,
árboles y postes, indicación del número de niveles de la edificación.
. Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para
edificar en el predio.

Los planos de distribución por niveles del proyecto de arquitectura

deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente
información:
-Niveles de pisos terminados.
-Dimensiones de los ambientes.
Indicación de los materiales de acabados.
Nombres de los ambientes.
Mobiliario fijo.
Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mínimas o sea
necesario para entender el uso.
Ubicación de los tableros eléctricos.
Si se trata de ampliación o remodelación, los planos deben
contener la identificación de la obra nueva y de la obra existente.
Los planos de seguridad deben contener la siguiente
información:
Rutas de escape e identificación de salidas.
Ubicación de luces de emergencia.
Ubicación de extintores, gabinetes contra
incendio, y elementos de detección.
Señalización.
Zonas de seguridad.
El Proyecto de Estructuras para
edificaciones debe contener la siguiente
información:
Plano de cimentación con referencia al
estudio de suelos.
Plano de armadura de cada techo
indicando niveles y cargas de diseño.
Planos de columnas y placas.
Planos de vigas y detalles.
El Proyecto de Instalaciones Eléctricas para
edificaciones debe contener la siguiente información:
Plano de iluminación y toma de corrientes por
niveles.
Plano de diagramas de tableros eléctricos.
Plano de medidores de banco de medidores.
Plano de detalles constructivos.
El Proyecto de Instalaciones Sanitarias para
edificaciones debe contener la siguiente información:
Planos de distribución de redes de agua y desagüe
por niveles.
Planos de isometría y montante.

Plano de detalles constructivos.

3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Todas las Partidas del Presupuesto deberán contar con las
Especificaciones Técnicas respectivas. Se deberá utilizar la
relación de partidas y sus unidades respectivas según lo
normado en el Reglamento de Metrados para Obras de
Edificación. Es obligatorio, que las especificaciones
técnicas para cada una de las partidas se organice de la
siguiente forma:
Definición de la Partida.
Descripción de la Partida.
Materiales a utilizar en la Partida.
Equipos.
Modo de ejecución de la Partida.
Controles:
Controles Técnicos.
Controles de Ejecución.
Controles Geométricos y de Terminado (según fuese el
caso).
Aceptación de los Trabajos:
Controles Técnicos.
Controles de Ejecución.
Controles Geométricos y de Terminado (según fuese el
caso).
Medición y forma de Pago.
Basados en el control técnico.
Basados en la ejecución.
Basado en los Controles geométricos y de Terminado
(según fuese el caso)
Las especificaciones técnicas son las descripciones
elaboradas por la entidad que va a realizar la obra,
de las características fundamentales de las obras,
consultorías, servicios, bienes o suministros a
ejecutar, contratar o adquirir, respectivamente.
Comprende una relación de aclaraciones y/o
complementación a las especificaciones técnicas
aprobadas por la entidad que va a realizar la
construcción, relativas a:
Los materiales.
Los procedimientos constructivos.
La seguridad durante la construcción.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.
TRABAJOS PRELIMINARES.
1. LIMPIEZA DEL TERRENO.
2. TRAZOS DE NIVELES Y REPLANTEO
3. MOVIMIENTO DE TIERRAS.
EXPLANACIÓN
EXCAVACIONES
RELLENO.
NIVELACIÓN INTERIOR Y APISONADO.
ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE.
4. ALBAÑILERIA.
GENERALIDADES
UNIDAD DE ALBAÑILERÍA
MORTERO
EJECUCIÓN.
5.REVOQUES.
TARRAJEOS FROTACHADOS.
TARRAJEOS PRIMARIOS.
TARRAJEOS IMPERMEABILIZANTES.
CIELOS RASOS.
CIELO RASO FROTACHADO
COBERTURAS.
LADRILLO PASTELERO.
PISOS.
FALSO PISO.
CONTRAPISOS
PISO DE BALDOSAS DE CERÁMICA
PISO DE CEMENTO SEMIPULIDO.
CONTRAZÓCALOS.
CONTRAZÓCALOS DE TERRAZO
CONTRAZÓCALOS DE CERÁMICA.
CONTRAZÓCALOS DE CEMENTO PULIDO.
ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS.
ZÓCALO DE CERÁMICA
REVESTIMIENTO DE ESCALERAS.
CARPINTERÍA DE MADERA.
CARPINTERÍA METÁLICA.
VIDRIOS Y CRISTALES.
PINTURAS.
APARATOS SANITARIOS.
LIMPIEZA Y JARDINERÍA.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ESTRUCTURAS DECONCRETO
GENERALIDADES.
PROYECTO.
MOVIMIENTO DE TIERRAS – EXCAVACIONES Y RELLENOS.
CIMIENTOS CORRIDOS.
SOBRECIMIENTO ARMADO.
VIGAS DE CIMENTACIÓN
ZAPATAS.
COLUMNAS
VIGAS
LOSAS
MATERIALES.
ADITIVOS.
ALMACENAMIENTO DE LOS MATERIALES.
ENSAYOS DE MATERIALES.
DOSIFICACIÓN DEL CONCRETO.
EVALUACIÓN DE CALIDAD DEL CONCRETO.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS
CONDICIONES GENERALES
DE LA EJECUCIÓN.
DE LOS MATERIALES.
AGUA FRIA
RED DE DESAGÜE Y VENTILACIÓN.
PRUEBAS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONESELÉCTRICAS

TRABAJOS A REALIZARSE.
EQUIPOS ELÉCTRICOS.
TUBERÍAS PARA CIRCUITOS DERIVADOS
MATERIALES.
MONTAJE Y COLOCACIÓN
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE SEGURIDAD DURANTE LA
CONSTRUCCIÓN
GENERALIDADES.
INSPECCIÓN DEL TRABAJO.
REQUISITOS DEL LUGAR DE TRABAJO.
BOTIQUIN BÁSICO DE PRIMEROS AUXILIOS.
ORDEN Y LIMPIEZA.
PROGRAMA DE CAPACITACIÓN
MECANISMOS DE SUPERVISIÓN Y CONTROL
DECLARACIÓN DE ACCIDENTES Y ENFERMEDADES
REGISTRO DE ENFERMEDADES PROFESIONALES
EQUIPO BÁSICO DE PROTECCIÓN PERSONAL
ACCESOS, CIRCULACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DENTRO DE LA O
ALMACENAMIENTO Y MANIPULEO DE MATERIALES.
4. METRADO
El metrado es el documento que en forma ordenada muestra las cantidades de los
diversos elementos y trabajos correspondientes a cada una de las partidas o sub
partidas, en algunos casos que conforman los presupuestos de construcción de
obras. Las partidas son agrupadas en rubros genéricos concernientes a trabajos
homogéneos, tales como movimiento de tierras, concreto armado, muros y
tabiques, revoques, carpintería de madera, revoques. Cada rubro a su vez se
desagrega en partidas, por ejemplo: el de concreto armado se divide en partidas
correspondientes a zapatas, columnas, vigas, techos. Incluso cada partida se divide
en sub partidas, como las que corresponde a concreto armado: Encofrado, acero
de refuerzo y concreto. Las unidades de medida serán expresadas con los
siguientes símbolos y abreviaturas:
Metro : m.
Metro cuadrado : m2
Metro cúbico : m3
Pie cuadrado : p2
Unidad : Un.
Pieza : Pza.
Global : Gb.
Punto : Pto.P
Pares : pares
RECOMENDACIONES. METRADO
El orden y procedimiento seguido al afectarse el metrado es de suma importancia por
cuanto de este dependerá los resultados que se obtengan y a fin de facilitar el trabajo y
también evitar equivocaciones en su ejecución se sugiere tener presente los siguientes
pasos: a) Cuando se trate de un conjunto de edificios, pabellones o módulos, los
metrados serán elaborados por separado, incluso lo de las obras exteriores, de esta
manera se facilitará la revisión de los metrados y el control de avance de los trabajos
durante la ejecución de obra. b) Todo metrado debe señalar los límites de la obra
indicándolos en los planos. c) Precisar también que trabajos no han sido incluidos en los
metrados. d) Antes de iniciar el metrado de una obra es necesario revisar y estudiar
minuciosamente los planos y las especificaciones técnicas correspondientes. e) No
emplear unidades de medidas distintas de las que convencionalmente se utilizan en la
elaboración de los metrados. f) Completar las acotaciones que faltaran en los planos
deduciéndolas. No usar escalímetro. g) Diferenciar los elementos por sus dimensiones,
forma y por la cantidad de acero que tengan. h) Determinar las dimensiones del
elemento que se metra usando los planos respectivos. i) Antes de ejecutar las
operaciones para el cálculo de áreas y volúmenes identifique la forma que tiene el
elemento que se metra a fin de aplicar la fórmula correspondiente. j) Antes de iniciar el
metrado confeccione una relación de las diversas partidas constructivas la que deberá
seguir la secuencia lógica del proceso de construcción.
PARTIDAS EN EDIFICACIÓN
Según el Reglamento de Metrados para Obras de Edificación, la
nomenclatura básica de partidas enedificación son las siguientes:
01.00 OBRAS PROVISIONALES.
02.00 TRABAJOS PRELIMINARES.
03.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
04.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE.
05.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO.
06.00 ESTRUCTURAS DE CONCRETO PRECOMPRIMIDO
07.00 ESTRUCTURAS METÁLICAS Y COBERTURAS.
08.00 ESTRUCTURAS DE MADERA Y COBERTURAS.
09.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA
10.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS
11.00 CIELORRASOS.
12.00 PISOS Y PAVIMENTOS.
13.00 CONTRAZÓCALOS
14.00 ZÓCALOS.
15.00 REVESTIMIENTOS.
16.00 REVESTIMEINTOS DE GRADAS Y ESCALERAS.
17.00 CUBIERTAS.
18.00 CARPINTERÍA DE MADERA.
19.00 CARPINTERÍA METÁLICA Y HERRERÍA
20.00 CERRAJERÍA.
21.00 VIDRIO, CRISTALES Y SIMILARES.
22.00 PINTURA.
23.00 VARIOS, LIMPIEZA, JARDINERÍA.
24.00 APARATOS SANITARIOS.
25.00 INSTALACIÓN SANITARIA.
26.00 SISTEMA DE AGUA FRÍA Y CONTRAINCENDIO.
27.00 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.
28.00 SISTEMA DE AGUA DE LLUVIA
29.00 INSTALACIÓN ELÉCTRICA.
30.00 SALIDAS PARA COMUNICACIONES Y SEÑALES.
31.00 CANALIZACIONES Y/O TUBERIAS.
32.00 CONDUCTORES Y/O CABLES.
33.00 TABLEROS Y CUCHILLAS (LLAVES).
34.00 CONEXIÓN A LA RED EXTERNA Y MEDIDORES
35.00 PARARRAYOS.
36.00 ARTEFACTOS.
37.00 SISTEMA DE AGUA HELADA.
38.00 SISTEMAS DE GAS.
39.00 EQUIPOS ELÉCTRICOS MECÁNICOS Y ESPECIALES.
40.00 EQUIPOS ESPECIALES.
5. VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE
Es el costo estimado aprobado por la entidad para la contratación de obras,
sobre la base de los precios de mercado obtenidos mediante estudios e
indagaciones y que está referido al objeto de adquisición o contratación. La
entidad calculará el valor referencial incluyendo todos los tributos, seguros,
transporte, inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir
sobre el costo de la ejecución de la obra a contratar. En el caso de ejecución de
obras el valor referencial será el que establezca el expediente técnico, con
excepción del concurso-oferta. En el caso de contratación de servicios de
intermediación laboral el valor referencial deberá calcularse respetando las
normas laborales. En el caso de los procesos de selección convocados según
relación de ítems, el valor referencial del conjunto se determinará en función a
la sumatoria de los valores referenciales de cada uno de los ítems considerados.
En las bases deberá especificarse tanto el valor referencial de los ítems como el
valor referencial del proceso de selección. El valor referencial puesto en
conocimiento del comité especial puede ser observado por éste, solicitando su
revisión a la dependencia encargada de las adquisiciones y contrataciones de la
entidad. Cuando el valor referencial es observado por los postores debido a
errores materiales o de cálculo numérico, la modificación debe ser propuesta
por el comité especial y aprobada por la autoridad que aprobó las bases.
TIPOS DE PRESUPUESTOS DE OBRAS PÚBLICAS.
Desde el punto de vista técnico-legal:
a) Presupuesto de obra por contrata.
b) Presupuesto de obra por administración directa.
PRESUPUESTO DE OBRA POR CONTRATA.
PRESUPUESTO DE OBRA PRINCIPAL (PRESUPUESTO
CONTRATADO).

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO C. U PARCIAL

1.01 Excavación en M3 10.00 10.00 100.00
Material
suelto
Costo directo 100.00
Gasto general fijo (5%) 5.00
Gasto general variable (10%) 10.00
Utilidad (10%) 10.00
Sub total 125.00
Factorderelación=0.98765 123.46
IGV(19%) 23.46
TOTAL (PRESUPUESTO) S/. 146.92
PRESUPUESTO ADICIONAL DE OBRA (PRESUPUESTO ADICIONAL).Se
establecen los presupuestos adicionales en las obras a precios unitarios
y a suma alzada. Para obras a precios unitarios, un presupuesto
adicional puede tener sus propios gastos generales fijos y que se
demuestre requiera su ejecución, igualmente sólo se considerarán los
gastos generales variables necesarios para ese adicional. Para obras a
suma alzada, un presupuesto adicional tiene los mismos gastos
generales fijos y variables del valor referencial.
PRESUPUESTO ADICIONAL A SUMA ALZADA
PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO C. U PARCIAL

1.01 Excavación en M3 10.00 10.00 100.00

Material
suelto

Costo directo 100.00

Gasto general fijo (3% del valor referencial)3.00
Gasto general variable (5% del valor referencial) 5.00
Utilidad (10%) 10.00
Sub total 118.00
Factorderelación=0.98765 116.54
IGV(19%) 22.14

TOTAL (PRESUPUESTO) S/. 138.68

PRESUPUESTO ADICIONAL A PRECIOS UNITARIOS O PACTADOS

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO C. U PARCIAL

1.01 Excavación en M3 10.00 10.00 100.00

Material
suelto

Costo directo 100.00

Gasto general fijo (2%) 2.00
Gasto general variable (5%) 5.00
Utilidad (10%) 10.00
Sub total 117.00
IGV(19%) 22.23

TOTAL (PRESUPUESTO) S/. 129.23

 PRESUPUESTO DE OBRA POR ADMINISTRACION
DIRECTA
Sin utilidad, ni IGV

PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO C. U PARCIAL

1.01 Excavación en M3 10.00 10.00 100.00

Material
suelto

Costo directo 100.00

Gasto Operativos(3%) 3.00
Sub total 103.00

TOTAL (PRESUPUESTO) S/. 103.00

RECOMENDACIONES.
Para las obras por contrata, formular los análisis de costos unitarios considerando los
precios de los materiales y los costos de operación de las tarifas de alquiler sin IGV.
Para las obras por administración directa, formular los análisis de costos unitarios
considerando los precios de los materiales y los costos de operación de las tarifas de
alquiler de equipos con IGV.
Los presupuestos adicionales llevan gastos generales fijos y gastos generales
variables, según sea la necesidad.
Los presupuestos por administración directa no tienen utilidad, ni IGV.
Considerar las importaciones de equipo y materiales que sean necesarias para
realizar la obra, con todos sus costos e impuestos.
Los metrados deben ceñirse al Reglamento de Metrados para Obras de Edificación.
Los costos indirectos deben ser presentados como gastos generales (pueden
descomponerse en gastos generales fijos y gastos generales variables) y la utilidad.
Revisar los cálculos u operaciones matemáticas ya que muchas veces se han
detectado errores en esta parte, lo cual determina parciales o totales incorrectos y a
su vez presupuestos equivocados.
En los costos unitarios, parciales y totales se deben considerar dos decimales.
Recomendamos que los metrados sean redondeados a un solo decimal, puesto que
los centésimos no tienen incidencia en el presupuesto y menos aún sobre los
reajustes.
 MANUAL DE EXPEDIENTE TECNICO
PRESUPUESTO
OBRA:
PROPIETARIO:
FECHA:

ITEM DESCRIPCIÓ UNIDAD CANTIDAD P.U. PARCIAL TOTAL

N
6. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS O COSTOS DIRECTOS
Es la sumatoria de recursos o aportes de mano de obra y/o materiales y/o equipos y
herramientas, afectados por el precio unitario correspondiente, lo cual determina
obtener un costo total por unidad de medida de dicha partida. Para efectuar el
análisis de precios unitarios se recomienda seguir el siguiente procedimiento: a)
Estudie detenidamente las especificaciones técnicas de la obra a realizar .b)
Confeccione una relación de las diversas partidas constructivas, la que deberá seguir
la secuencia lógica del proceso de construcción . c) Asigne a cada partida un código
que deberá ser el mismo que figura en el metrado. d) Determine para cada partida
los materiales que intervienen en su ejecución, el personal necesario y el equipo. e)
Obtenga los coeficientes de aporte de cada uno de los materiales, el factor hora-
hombre de cada persona y el valor hora-máquina del equipo que interviene en la
ejecución de cada una de las partidas. f) Investigue en el mercado y obtenga el
precio unitario de los materiales, el jornal horario del capataz, operario, oficial, peón
y el costo horario de alquiler del equipo. g) Obtenga los parciales multiplicando los
coeficientes de aporte por los precios unitarios, los factores hora-hombre por los
jornales unitarios y el valor hora-máquina por el costo horario de alquiler del equipo.
h) Obtenga el total de materiales sumando los parciales. i) Obtenga el total de mano
de obra sumando sus parciales e incrementando esta suma en el porcentaje
correspondiente a las leyes sociales. j) Obtenga el total de equipos sumando sus
parciales. k) Obtenga el costo unitario sumando los totales de materiales, mano de
obra y equipo.
7. ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS

Son aquellos costos que no pueden aplicarse a una partida específica porque tiene
incidencias obre todo el costo de la obra. Estos costos indirectos son:
Gastos generales.
Utilidad.
GASTOS GENERALES.
Son los gastos que debe efectuar el contratista durante la construcción, derivados de la
propia actividad empresarial del mismo, por lo cual no pueden ser incluidos dentro de
las partidas de la obra.Se dividen en:1.Gastos generales fijos.Son los gastos generales no
relacionados con el tiempo de ejecución de la obra es decir que sóloocurren una vez no
volviendo a gastarse aunque la obra se amplíe en su plazo original:
a) Gastos de licitación:
b) Gastos indirectos varios:
Obligaciones fiscales por licencias y obligaciones con el Fisco, sin incluir
los impuestos que por ley corresponden al contratista.2.Gastos generales
variables.Son los gastos relacionados con el tiempo de ejecución de la
obra es decir permanecen a lo largode todo el plazo de obra:
a) Gastos de administración de obra:
b) Gastos de administración en oficina:
b) Gastos de administración en oficina:
UTILIDAD.
Es el monto que percibe el contratista por ejecutar la obra. Este
monto forma parte del movimiento económico general de la
empresa con objeto de dar dividendos, capitalizar, reinvertir, pagar
impuestos relativos a la misma utilidad e incluso cubrir pérdidas de
otras obras. La utilidad bruta está compuesta de la siguiente forma:
a) Utilidad neta. b) Impuestos sobre utilidad. c) Margen por
variaciones e imprevistos. En nuestro medio ha sido tradicional
aplicar el 10% de utilidad independiente de la obra. Sin embargo
desde que se estableció el otorgamiento de obras a las ofertas más
bajas este porcentaje de utilidad ha tendido a disminuir. El cálculo de
una utilidad teórica requiere de un minucioso análisis de obras
similares anteriores, con la estadística de sus gastos financieros,
variación de ganancias por períodos, variación de costos de
materiales, etc.
8. FÓRMULA POLINÓMICA
Es la representación matemática de la estructura de costos de un presupuesto
y está constituida por la sumatoria de términos denominados monomios, que
consideran la participación de los principales recursos dentro del costo o
presupuesto tal de la obra. Estructura básica de la fórmula polinómica: K = a Jr
+ b Mr + c Er + d Vr + e GUr Jo Mo Eo Vo GUo Donde:
K =Es el coeficiente de reajuste de valorizaciones de obra, como resultado de la
variación de precios de los elementos que intervienen en la construcción. Será
expresado con aproximación al milésimo.
a, b, c, d, e =Los coeficientes de incidencia son cifras decimales con
aproximación al milésimo que representan en el costo de la obra a los
elementos como la mano de obra, materiales, equipo deconstrucción, varios,
gastos generales y utilidad. La suma de todos los coeficientes de incidencia
siempre será igual a la unidad 1.
Jo, Mo, Eo, Vo, GUo =Son los índices de precio de los elementos como la mano
de obra, materiales, equipo de construcción, varios, gastos generales y utilidad
respectivamente, a la fecha del presupuesto base, los cuales permanecen
invariables durante la ejecución de la obra.
Jr, Mr, Er, Vr, GUr = Son los índices de precio de los elementos como la mano de
obra, materiales, equipo de construcción, varios, gastos generales y utilidad
respectivamente, a la fecha del reajuste correspondiente.
9. CALENDARIO DE EJECUCIÓN
Es un gráfico que indica el número de orden de cada partida, éste número de orden de cada partidap ue de ser el
del presupuesto. También se indica la unidad de la partida y sus respectivos metrados. Para obras de tiempo corto
de ejecución se acostumbra fijar plazos en días hábiles y para obras delarga duración en días calendario .Una
buena estimación es contar con sólo 25 días laborables por mes. Deben tener dos filas separadas, la inferior se
dedica para representar el período de ejecución programado y la superior para representar el período de ejecución
real. De esta manera podemos conocer inmediatamente cómo se encuentra la obra respecto al plazo de ejecución
y tomar las medidas oportunas. En una obra intervienen una serie de variables, de las cuales unas tienen mayor
peso o influencia que otras. Gracias a esto es factible identificar aquellas determinantes y establecer en función de
ellas las metodologías y técnicas que permitan una correcta dirección de la obra. En términos prácticos y generales
en las obras civiles se tienen tres variables fundamentales: calidad, plazo y costo. Estas a su vez están relacionadas
a través de otras variables llamadas recursos como son la mano de obra, maquinaria, y condiciones externas como
el clima. Obviamente la calidad debe ser una condición intrínseca a toda obra cualquiera sea su naturaleza. Para
ello es necesario un permanente control de calidad durante la ejecución de la obra. El plazo se mide generalmente
a través del avance físico y cumplimiento de fechas, por lo tanto es una variable muy importante y relacionada con
el financiamiento y el costo de la obra. La variable costo considera todos los recursos que inciden en la obra y se
miden monetariamente. En toda obra uno de los objetivos principales es que asegurada la calidad y el plazo, el
costo debe ser optimizado al mínimo. Debemos reiterar que las variables señaladas están entre ellas sumamente
relacionadas y con dependencias recíprocas por lo que sólo un manejo en conjunto producirá los resultados
esperados. Por lo tanto podemos señalar que el control de obras es importante ya que es la verificación periódica,
para lo cual se debe tener una información precisa, verídica y oportuna, con la finalidad de que se tomen las
medidas correctivas oportunamente
Ahora el control se puede dar en distintas áreas, es decir el control de la programación consiste en comprobar si la
obra se está ejecutando de acuerdo a lo programado o sí por el contrario se están produciendo retrasos o
adelantos en las actividades. Por lo tanto antes de dar el inicio a una obra es necesario preparar una programación
que permita conducir y dirigir las distintas actividades y a través de un adecuado e inteligente manejo llegar a
concretarla.
10. ESTUDIO DE SUELOS
Los estudios de suelos deben tener las siguientes partes:
Objetivos y Alcances.
Aspectos Generales.
Investigaciones de Campo.
Ensayos de Laboratorio.
Ensayos Standard.
Ensayos Especiales.
Resultados de los ensayos in-situ y de laboratorio.
Perfiles Estratigráficos.
Descripción de la conformación del Subsuelo del área en Estudio.
Análisis de la Cimentación.
Tipo y Profundidad de Cimentación.
El informe del estudio de mecánica de suelos comprenderá:
.

Memoria descriptiva.
Planos de ubicación de las obras y de distribución de los puntos de
investigación.
Perfiles de suelos.
Resultados de los ensayos “in situ” y del laboratorio. El resumen de las
condiciones de cimentación debe contener una descripción resumida de
todos y cada uno de los tópicos principales del informe como:
Tipo de cimentación.
Estrato de apoyo de la cimentación.
Parámetros de diseño para la cimentación, como la profundidad de
cimentación, presión admisible, factor de seguridad por corte y
asentamiento diferencial o total.
Agresividad del suelo a la cimentación.