Simulador residencial

SÍMIL HIDRODINÁMICO DE FORRESTER
N2
F3
N1
F1
N3
F2
F4
DIAGRAMACIÓN FORRESTER
Fuente o Sumidero Nivel
Flujo Material
Flujo de Información
Variable Auxiliar
Válvula Ecuación de Tasa

MODELO DE UNA COMUNIDAD RESIDENCIAL
Considere un área geográfica en la que pudiera existir una gran comunidad de retiro o quizás un pueblo para
vacacionar. Además de una atractiva localización, clima y facilidades recreacionales, la disponibilidad de
hospedaje es el determinante primario de crecimiento de la población en la comunidad. En la medida en que la
oferta de hospedaje iguale los niveles de hospedaje deseados, los cuales son regulados por la población, la
gente migrará hacia el área. Las cualidades tan atractivas de la zona atraen a la gente a una tasa normal del
14.5% anual de la población residente. Así mismo la comunidad es abandonada a una tasa normal del 2% anual
por diversos motivos personales. Existe una situación de abundante alojamiento. Este exceso ocasiona una baja
en las ganancias así como una disminución en los precios de los alquileres, en consecuencia hay muchas
alternativas para seleccionar alojamiento, lo cual obliga a los desarrolladores del lugar a realizar una efectiva
promoción del área. Ahora, cuando la situación con respecto al hospedaje se pone difícil, ocurre lo contrario. Las
perspectivas de migración constituyen un impedimento para la movilización hacia el área. No es posible
encontrar alojamiento adecuado, los residentes abandonan a una tasa acelerada. Las perspectivas de migración
perciben cambios con 5 años de retraso. Además del flujo de migración dentro y fuera del área, la población
experimenta una tasa de muerte neta anual de 2.5% debido al gran número de personas de avanzada edad que
habitan el lugar.
La industria de la construcción responde tanto a la disponibilidad de hospedaje como a la
disponibilidad de tierras dentro del área. Las nuevas construcciones continúan en la misma proporción en que
hayan tierras disponibles. La tasa de construcción se mantiene al 12% anual con respecto a las construcciones
ya existentes, justo lo requerido para satisfacer el crecimiento normal de la población. En cuanto se dé un
exceso en los alojamientos existentes, los constructores dejarán de construir. Si ocurre lo contrario, la tasa de
construcción se incrementará para satisfacer la demanda. Por supuesto la construcción cesará cuando las zonas
disponibles para desarrollos residenciales se agoten. Debido a que el tiempo promedio de vida de cada unidad
de alojamiento es de 50 años, la tasa de demolición anual es igual al 2%.
Tasa de Tasa de
Inmigración
Muertes + +
+
+ Muertes B R
R
Inmigración
+
Población R
Tasa de
- +
Emigración + B - + Perspectivas de
Inmigración
Niveles deseados
Emigración
+ de Hospedaje
B
(Demanda) +
Ciclo -
B Regulador Promoción
Disponibilidad de
R Ciclo
Hospedaje +
Reforzador +
Hospedajes
Existentes
Tasa de (Oferta) Tasa de
Demoliciones Construcciones
B
+ - Terrenos
Demoliciones
+ - + +
+ Construcciones +
Ejercitar Diagramación Forrester
1. Considere cada elemento del diagrama causal. Clasifíquelos como niveles
(si acumulan o desacumulan las acciones) o como flujos si sus acciones
hacen acumular o desacumular a los niveles. Recuerde: Si se detiene el
sistema lo que se pueda medir/observar es un nivel.
2. Para cada nivel, considere los flujos que lo hacen acumular/desacumular.
3. Los flujos que aumentan un nivel, provienen de una nube o de otro nivel.
4. Los flujos que disminuyen un nivel van hacia otro nivel o una nube.
5. Algunas situaciones o relaciones entre elementos del mundo real deben ser
construidas con ayuda de variables auxiliares.
6. Los valores que no pueden ser modificados por la dinámica del sistema,
son constantes.
7. Los flujos de información conectan a los niveles (como fuente, siempre), las
ecuaciones (o funciones) de tasa, la variables auxiliares y las constantes.
8. Las demoras materiales se representan gráficamente como una caja en el
flujo. Las demoras de información se representan con dos barritas que
atraviesan el flujo de información.
Población
Comencemos con el nivel más característico

Población
Inmigración
Veamos cuáles flujos lo hacen crecer

Muertes
Población
Inmigración
Emigración
…y cuáles la hacen decrecer

Tasa de Tasa de
Inmigración Muertes
Muertes
Población
Inmigración
Emigración Tasa de
Emigración
¿Cómo se regula ese crecimiento o decrecimiento?

Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración
Emigración Tasa de
Emigración
Consideremos otro nivel fácil de identificar y sus flujos relacionados
Habitaciones
(hab)
Construcción (hab) Demoliciones (hab)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración
Emigración Tasa de
Emigración
Tasa de
Construcción
Habitaciones
(hab)
Construcción (hab) Demoliciones (hab) Tasa de
Demoliciones
…Siendo un flujo material, las unidades de medida deberían ser

consistentes
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración
Emigración Tasa de
…Agreguemos, otro nivel fácil Emigración
de identificar
El flujo “Construcción” afecta a “Terrenos

disponibles” pero no lo podemos repetir.
Además, uno se mide en habitaciones y
otro en mts2 de terreno
Así que creamos un flujo denominado
Tasa de “Ocupación” (de terrenos)
Construcción
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Desocupación (mts2) Ocupación (mts2)
De la misma manera actuamos con “Demoliciones” y su correspondiente “Desocupación”
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración
Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Personas/Habitaciones Emigración
Habitaciones
Demandadas
Aquí, empezamos a trabajar en
Habitaciones
Disponibles las relaciones entre elementos
Tasa de Habitaciones
Construcción Ocupadas
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Habitaciones
Demandadas
¿Cuántas habitaciones hacen
Habitaciones
Disponibles falta para esta población?
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Habitaciones
Demandadas
¿Cómo saber cuántas habitaciones
Habitaciones
Disponibles disponibles hay?
Habitaciones Existentes - Habitaciones Demandadas
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Habitaciones Atención
Demandadas
¿Qué pasará si las Habitaciones
Habitaciones
Disponibles Demandadas son Mayores que las
Habitaciones Existentes?
Tasa de Habitaciones Solución

Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Habitaciones
Demandadas
Habitaciones ¿Cómo relacionar las habitaciones
Disponibles
existentes con los terrenos y los flujos que
los afectan?
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Habitaciones Las demoliciones de habitaciones

Demandadas
determinan el aumento de los terrenos
Habitaciones
Disponibles disponibles, pero si se derriban
habitaciones ¿Cómo es posible que se
incrementen metros cuadrados de terreno?
Construcción Solución Ocupadas
Habitaciones
(hab)
Demoliciones
Factor de Conversión
Habitaciones a Mts2 de Terreno
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

…pero, que las demoliciones ocurren una
Habitaciones vez que las construcciones cumplen 50
Demandadas
años. Esto es una demora material.
Habitaciones
Disponibles Gráficamente se ve así, en el software es
sólo una función aplicada al flujo en la
ecuación de tasa
Demora
Habitaciones Material
(hab)
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Tabla Demanda Precio
El impacto de la
promoción se recibe
con 5 años de atraso Habitaciones Precio de
en las expectativas Demandadas Alquileres Otros Gastos
de migración
Habitaciones
(Demora de
Disponibles
información)
Ganancias
Ingresos
Promoción
Demora
…finalmente, incorporemos un nivel menos
(hab)
evidente y sus flujos
Construcción (hab) correspondientes Demoliciones (hab) Tasa de
Demoliciones
Terrenos
Disponibles
(mts2)
Tasa de Tasa de
Muertes
Población
Inmigración

Tabla Demanda Precio
Habitaciones
Demandadas Precio de
Alquileres Otros Gastos
Habitaciones
Disponibles
Ganancias
Ingresos
Promoción
Demora
(hab)
Demoliciones
Terrenos
(mts2)

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Fuente o Sumidero Nivel

Válvula Ecuación de Tasa

Comencemos con el nivel más característico

Veamos cuáles flujos lo hacen crecer

…y cuáles la hacen decrecer

¿Cómo se regula ese crecimiento o decrecimiento?

Consideremos otro nivel fácil de identificar y sus flujos relacionados

…Siendo un flujo material, las unidades de medida deberían ser

El flujo “Construcción” afecta a “Terrenos

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Tasa de Habitaciones Solución

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Habitaciones Las demoliciones de habitaciones

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

Factor de Conversión: Emigración Tasa de

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