Docente: Lic.

Cadó
Delfín Delia Aurora.
CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE.

Integrantes:
DERECHO CIVIL II  Alberto Damas.
 Jairo Gómez.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y DISFRUTE
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y DISFRUTE

COMODATO

SE PERMITE EL USO
MOMENTÁNEO DE LA
MISMA PARA SU
DISFRUTE MEDIANTE
EL PAGO CONTRATO DE
DE UNA RENTA COMO ARRENDAMIENTO
EN EL
ARRENDAMIENTO O
SIN PAGO COMO EN
EL COMODATO.
CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO
COMODATO
Art. 2397.

El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes, el comodante entrega al otro, el
comodatario, una cosa no fungible, para que use de ella gratuitamente, con la obligación de
restituirla.
Características:

Es traslativo de uso, crea un derecho personal, su objeto material es un

bien no fungible.

Clasificación:

Es bilateral, gratuito, con libertad de formalidades.

Elementos de existencia:

Consentimiento (de transmitir el uso temporal y gratuito de una cosa no fungible) el objeto material
debe ser una cosa no fungible cierta y determinada.

Obligaciones del comodante:

Entregar la cosa.

Reembolsar los gastos urgentes y Indemnizar por los defectos que

extraordinarios que haya realizado el causen perjuicio.
comodatario para conservar la cosa.
Obligaciones del comodatario:

Usar la cosa
conforme a lo
convenido.
Devolver individualmente la
cosa prestada una vez que el
contrato se haya terminado. Conservarla.

Realizar los gastos ordinarios para Entregar los frutos y accesorios

el uso normal y la conservación de que la cosa prestada haya
la cosa prestada. producido.

Dar aviso oportuno de los

gastos extraordinarios que se
deban efectuar.
Causas de terminación del
contrato:
Por el vencimiento del
plazo fijado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Art. 2297.
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes
se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o
goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.

Especies de contrato de arrendamiento:

Para que haya concluido 1. Mercantil.

la finalidad para la cual
se prestó la cosa.
2. Administrativo.

3. Casa habitación o civil.

 Incapacidad En el Contrato De Arrendamiento.

• Los Ministros, Jueces y Funcionarios Públicos NO pueden arrendar los

negocios en que intervengan, ya que ellos tienen conocimiento acerca de
como poder modificar y de anular dicho contrato.
 Formalidad Del Contrato.

Se refiere a lo que debe contener el contrato de arrendamiento al momento de su

elaboración y son los siguientes:
• Nombre de los contratantes (Arrendador y Arrendatario).
• Ubicación del inmueble.
• Descripción.
• Monto y lugar del pago de la renta.
• Término del contrato (Fecha de Vencimiento).
• La mención expresa del destino o motivo del contrato.
• Monto del depósito.
• Facultades y carácter del arrendador para celebrar el contrato (escritura pública,
voluntaria y expresa,etc).
1. Mercantil.
Son todos los alquileres que tengan el
propósito de especulación comercial
(actos de comercio como venta de
productos o servicios).
2. Administrativo.
En el que interviene la Federación, el
Estado o Municipio en calidad de
arrendador o arrendatario
3. Casa habitación o civil.
Se encuentra regulada en el capitulo
IV, artículo 2351 Código Civil
denominado “Del arrendamiento de
fincas urbanas”
Principales características :
1. Este contrato es principal, bilateral, oneroso,
conmutativo, formal e instantáneo.
2. El objeto del contrato sólo recae sobre bienes no
fungibles.
3. El pago al que está obligado el arrendatario se
denomina renta, puede consistir en una suma de dinero o
equivalente según pacten las partes.
4. El arrendamiento destinado a casa habitación no
puede ser menor a un año y en los casos del comercio o
la industria no puede exceder de 20 años tratándose de
inmuebles.
5. Debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad
se imputara al arrendador.
Obligaciones del arrendador: Obligaciones del arrendatario:

I. A entregar al arrendatario la finca

arrendada, con todas sus
pertenencias y en estado de servir I. A satisfacer la renta en la forma y
para el uso convenido; sino hubo tiempo convenidos;
convenio expreso, para aquél a que
por su misma naturaleza estuviese II. A responder de los perjuicios que la
destinada; cosa arrendada sufra por su culpa o
II. A conservar la cosa arrendada en el negligencia, la de sus familiares,
mismo estado, durante el sirvientes o subarrendatarios;
arrendamiento, haciendo para ello
todas las reparaciones necesarias; III. A servirse de la cosa solamente para el
III. A garantizar el uso o goce pacífico uso convenido conforme a la naturaleza
de la cosa por todo el tiempo del y destino de ella.
contrato;
IV. A responder de los daños y
perjuicios que sufre el arrendatario
por los defectos o vicios ocultos de
la cosa, anteriores al arrendamiento.
Subarrendamiento - Subarriendo
El subarriendo es un contrato mediante el
cual el arrendatario cede a un
tercero denominado subarrendatario el
uso como arrendatario de toda o parte de
la vivienda que tiene arrendada.
Características:
d) La renta que pague el subarrendatario no
podrá ser superior a la renta que pague el
inquilino o arrendatario al arrendador.
e) El subarrendatario tiene que utilizar la cosa
conforme a lo pactado entre arrendador y
arrendatario.

a) El subarriendo no extingue la relación

contractual entre el arrendador y el
arrendatario, que sigue subsistente en
los mismos términos pactados entre
ambos.
b) Para que el subarriendo tenga plena
validez jurídica necesita el
consentimiento expreso y por escrito
del arrendador.
c) El contrato de subarriendo será
afectado por las mismas normas que el
contrato de arrendamiento, y quedará
extinguido cuando se extinga el propio
contrato de arrendamiento
El arrendamiento puede
terminar:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II. Por convenio expreso;
III. Por nulidad;
IV. Por rescisión;
V. Por confusión;
VI. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza
mayor;
VII. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;
VIII. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
 Bibliografía.

• ROJINA VILLEGAS, Rafael. Derecho Civil Mexicano, Tomo II, Edit.

Porrúa, Primera Edición, México ,1962.

• DE PINA, Rafael. Derecho Civil Mexicano. Ed. Porrúa, México,1995.

• ELÍAS AZAR, Edgar. Personas y Bienes en el Derecho Civil Mexicano,

Ed. Porrúa, México, 1995.