ESTRUCTURA GENERAL

PLANEACIN AMBIENTAL
COMPONENTE ARTIFICIAL
SISTEMA DE VIAS Y
TRANSPORTES

SISTEMA DE
CENTRALIDADES

SISTEMA DE ESPACIOS
PUBLICOS Y
EQUIPAMIENTOS

SISTEMA DE SERVICIOS
PBLICOS
ZONA HOMOGENEA

Sector que presenta caractersticas similares en cuanto a los tipos de edificacin y

malla urbana, as como en los usos y caractersticas naturales del terreno como a
las condiciones socioeconmicas de sus pobladores.
TRATAMIENTOS URBANISTICOS

Decisiones administrativas asignadas a un determinado sector del suelo urbano o

de expansin, asociado a las zonas homogneas.
INSTRUMENTOS DE GESTIN

Son la plataforma jurdica y herramientas a disposicin de los municipios para

gestionar, viabilizar e implementar su Plan de Ordenamiento Territorial, mediante
la combinacin de mtodos y procedimientos de carcter administrativo,
financiero y de gestin del suelo. Estos se dividen en tres grupos, instrumentos de
planificacin, gestin del suelo y de financiacin.
 Los instrumentos de planificacin tienen como propsito desarrollar los postulados del
POT en sectores especficos que requieren un proceso adicional de planificacin, es
decir, desarrollan las disposiciones adoptadas en los componentes estructural y general
del Plan de Ordenamiento Territorial para concretarlas en proyectos especficos, se
dividen en:
- Planes Especiales.
- Planes Parciales.
- Actuaciones Urbanas Integrales o Macroproyectos Urbanos.
 Son mecanismos que garantizan el reparto equitativo de las cargas y los beneficios
derivados del ordenamiento urbano, adems permiten la obtencin del suelo necesario
para llevar a cabo las dotaciones o intervenciones del caso. Los instrumentos de gestin
del suelo, se clasifican en 4 grupos:
1. Mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios
derivados del ordenamiento urbano: Unidades de Actuacin Urbanstica (UAU).
Compensaciones. Transferencia de derechos.
2. Mecanismos para intervenir la morfologa urbana y la estructura predial y generar
formas asociativas entre los propietarios con el fin de facilitar el desarrollo y
financiacin de proyectos urbanos: Reajuste de suelos, Integracin Inmobiliaria.
Cooperacin entre partcipes.
3. Mecanismos para facilitar la adquisicin de inmuebles y predios para el desarrollo de
operaciones urbansticas: Enajenacin voluntaria. Enajenacin forzosa. Expropiacin
por va administrativa. Expropiacin por va judicial. Derecho de preferencia.
4. Mecanismos para dinamizar el desarrollo de sectores inactivos de las reas urbanas:
Declaratoria de desarrollo prioritario. Derecho de preferencia.
 Los instrumentos de financiacin son aquellos que permiten a los municipios
obtener recursos econmicos para la implementacin de los proyectos de los
planes de desarrollo municipal o los de ordenamiento territorial. Se estructuran
bsicamente en tres grupos: La valorizacin de beneficio local o general.
La participacin en plusvalas.
Los bonos y pagars de reforma urbana cuyo origen esta en la Ley 9 de 1989.