MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES URBANAS (25 NORMAS)

CONSIDERACIONES GENERALES
II.1 TIPOS DE HABILITACIONES
II.2 COMPONENTES ESTRUC TURALES
II.3 OBRAS DE SANEAMIENTO
II.4 OBRAS DE SUMINITRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES

Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,

mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y
recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas.
 GH.010 ALCANCES Y CONTENIDO
Las normas de este Ttulo comprenden:
a) Las caractersticas de los componentes
de una habilitacin urbana, para
edificar segn el Plan Urbano de la
localidad:
b) Las condiciones de diseo y
construccin para proveer de acceso,
espacios pblicos y servicios a un
terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y
construccin de las vas pblicas
d) La distribucin y dimensionamiento de
los lotes, as como de los aportes.
e) Los tipos de habilitaciones urbanas.
f) Las condiciones de las habilitaciones
en riberas, laderas y de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter
distrital, provincial y regional.
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general
No se podrn ejecutar habilitaciones
urbanas en zonas identificadas como:
De inters arqueolgico, histrico y
patrimonio cultural;
De topografa o calidad de suelo y subsuelo
con riesgos de estabilidad;
Reserva nacional;
Parques pblicos ejecutados o por
ejecutarse;
Reserva para obras viales;
reas de aportes para equipamiento
urbano;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite
de riesgo no se encuentre determinado por
la autoridad municipal; y,
De alta dificultad de acceso y dotacin de
servicios pblicos.
INDEPENDIZACIONES Y SUBDIVISIONES
 GH.020: COMPONENTES DE DISEO URBANO
GENERALIDADES:
Una habilitacin urbana est constituida por espacios
pblicos y terrenos aptos para ser edificados.
DISEO DE VIAS:
Estar constituido fundamentalmente por vas
expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales
y pasajes.
Las caractersticas de las secciones de las vas sern
establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano.
Las secciones de las vas locales principales y
secundarias, se disearn de cuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los mdulos que
establece el RNE.
LOTIZACIN:
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico
o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por
vas pblicas, pasajes o parques.
La longitud de las manzanas en habilitaciones para
vivienda ser de 300 mts. y 200 mts. en habilitaciones
para vivienda taller.
Los lotes deben tener acceso desde una va pblica
vehicular o peatonal.
En Urbanizaciones con construccin simultnea de
viviendas no se considerar dimensiones mnimas de
lote..
APORTES:
rea de terreno habilitado que es cedida a titulo
gratuito por el propietario de un terreno rstico
como consecuencia del proceso de habilitacin
urbana..
Las habilitaciones, dejaran aportes para
recreacin pblica y servicios pblicos para
educacin y otros fines.
Cuando el aporte no tenga el rea mnima
requerida, ser redimido en dinero.
El ancho mnimo del aporte para recreacin
pblica ser de 25 ml.
PLANEAMIENTO INTEGRAL:
Se deber elaborar un Planeamiento Integral
que comprenda la red de vas y la zonificacin
de la totalidad del predio, cualquiera que sea su
rea y siempre que est comprendido dentro del
Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACIN:
est compuesto por:
luminarias, basureros, bancas, grifos contra
incendios, y elementos de sealizacin
horizontal y vertical.
Debern ubicarse en el espacio pblico sin
impedir la libre circulacin por las veredas.
 TIPOS DE HABILITACIONES

TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES

Urbanizaciones
Habilitaciones para vivienda taller
Habilitaciones para vivienda tipo club, temporal o vacacional

TH.020 HABILITACIONES COMERCIALES

Habilitaciones para comercio exclusivo
Habilitaciones comerciales de uso mixto

TH.030 HABILITACIONES INDUSTRIALES

Destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.

TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Aquellas destinadas a usos de Salud, educacin, recreacin, deportes

TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

En fajas de ros, playas, lagos y en laderas mayores a 20 % de pendiente

TH.060 REURBANIZACION
Constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la
reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y
nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.
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