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INGENIERA DE VALUACIONES

CLASES N 002

Ing. MARCO ANTONIO ESPINOZA BUSTILLOS


OTRAS DEFINICIONES

1.- DAO
Perjuicio derivado de la accin u omisin previsto o imprevisto, que ocasiona daos a
bienes o a inters de terceros.
Detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa.

2.- DAO EMERGENTE O CONSECUENCIAL


Dao a la propiedad que surge como una consecuencia mediata o inmediata de un
siniestro o cambios, extrnseco a la propiedad.

3.- LUCRO CESANTE


Beneficio o utilidad que se habra conseguido de haber continuado la explotacin de
una determinada actividad o negocio, en la misma forma que se estaba realizando.

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Lo que una persona deja de ganar o ganancias de que se ve privada,
por incumplimiento que incumbe al deudor.

4.- PERJUICIO
Menoscabo o privacin de ganancia Ganancia o demritos
ocasionados por acto de omisin y que debe indemnizar o ms del
dao o detrimento material causado por modo directo.

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Ing. MARCO ANTONIO ESPINOZA BUSTILLOS
I.- TASACIN

DEFINICIONES: Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su


interpretacin, unas del diccionario, otras de concepto tcnico y
algunas de concepto legal. Algunas son las siguientes:

1.- Fijar, medir, evaluar, valorar.


2.- Poner precio o lmite de precio a las cosas que se venden.
3.- Dar a una cosa el valor que le corresponde.
4.- Precio mximo o un mnimo a que se puede venderse una cosa por
disposicin de la autoridad.

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II.- CONCEPTOS ESPECFICOS

1.- COSTO:

2.- PRECIO:

Gastos ----- Bien


Costo ----- Utilidad
3.- VALOR.-

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II.- CONCEPTOS ESPECFICOS

1.- COSTO: Es el resultado de todos los gastos o


inversin que se ha efectuado para producir un bien.

2.- PRECIO: Es el monto que se pide por un objeto o un


bien para su venta.

3.- VALOR.- Es el monto que se paga por un objeto o un


bien para su compra.

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CONCEPTOS SOBRE EL VALOR

1.- Difcil apreciacin y precisin.


2.- No es entendido por todos de igual forma.
3.- El sentido de aplicacin es muy diferente en uno y otro caso.
4.- El entendimiento vara de una persona a otra.
5.- Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada
caso.
6.- Existe una variedad impresionante del trmino valor:

- Valor contable - Valor en libros


- Valor residual - Valor de mercado
- Valor de uso

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Valor real Valor fsico
Valor de reposicin Valor subjetivo

Valor de venta Valor sentimental


Valor de tasacin Valor de apetencia
Valor verdadero Valor oficial

Valor arancelario Valor de realizacin

Valor estimado Valor reglamentario

Valor de edificacin Valor justo o justo valor

Valor Comercial

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EJEMPLO

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7.- La utilizacin y aplicacin del valor exigen no slo de
conocimientos de ingeniera, sino tambin: econmicos,
financieros y legales.
8.- De la mejor estimacin del valor del inmueble depender en
gran parte el xito de las operaciones en cada una de las etapas
que se tenga que seguir en cuanto se llegue a la decisin de la
transaccin comercial.
9.- Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa
de su oferta, significa por lo general que el valor de tasacin no ha
respondido a los valores reales de mercado.

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10.- El trmino valor de los bienes inmuebles como de
todo bien, se debe considerar bajo lo siguiente:

Concepto de apetencia de posesin.


Medida con los probables rendimientos, beneficios

y/o satisfacciones que estos nos pueden brindar.


Aprovechamiento de su uso.

Toma en cuenta de indicadores o factores de

ubicacin, estado y uso probable.

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III.- ETAPAS DE LA TASACIN
1.- ESTUDIO DE LA DOCUMENTACIN.- Se refiere a la lectura y
confrontacin de la documentacin que puede obtener el perito, para los
fines del mandato judicial o particular.

2.- INSPECCIN OCULAR O JUDICIAL.- Se refiere a la visita que hace


el perito al inmueble materia de la tasacin para percatarse de todos los
datos de tipo tcnico que requiere
para poder tasar.

3.- INVESTIGACIN.- Se refiere a la indagacin en el Marco


Institucional de Referencia, de la documentacin faltante que el perito
determina despus del estudio de la documentacin.
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LO QUE NECESITA UN PERITO PARA TASAR

* rea
* Valor
* Depreciacin
* Ao de antigedad
* Estado de conservacin

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