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IMMOBILIER
Introduction
Caractristiques du secteur
Secteur en forte croissance ( rformes
conomiques, croissance du secteur de lhabitat)
Secteur rgi par une rglementation spcifique
(lgales, rglementaires,fiscale, comptable)
Secteur dont le cycle de production dpasse
gnralement une anne,
l'importance de leurs stocks et des charges
financires,
la possibilit de vente avant l'achvement,
Introduction
1- Rappel des concepts et du cadre lgal et
rglementaire
2- Particularits fiscales
3- Rgles comptables spcifiques
4- Principales tapes du processus dactivit
5- Principaux cycles daudit et risques spcifiques
6- Diligences daudit spcifiques
7- Rserves les plus frquentes
Conclusion
Rappel des concepts et du cadre lgal et
rglementaire
1- Travaux Immobiliers:
Garantie de remboursement
Garantie des vices cachs ( 1 AN)
Garanties dcennale (10 ANS)
Contrat dfinitif:
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit Rgime applicable Conditions remplir
les promoteurs Exonration permanente - oprations ralises dans le cadre dune
immobiliers convention conclue avec lEtat, assortie
(logements dun cahier des charges, en vue de
conomiques) raliser un programme de construction
de 2.500 logements sociaux, tal sur
une priode maximum de cinq ans
courant compter de la date de
dlivrance de lautorisation de
construire ;
- Tenir une comptabilit spare pour
chaque programme de construction ;
- Joindre la dclaration fiscale :
- Un exemplaire de la convention et du
cahier des charges pour la premire
anne ;
- Un tat du nombre de logements
sociaux raliss dans le cadre de
chaque programme et le montant du CA
y affrent.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DIS ET IR
Qualit Rgime applicable Conditions remplir
les promoteurs Rduction temporaire pour une priode -raliser pendant une priode maximum de 3
immobiliers de 5 ans compter de la date ans courant compter de la date de
(cits, rsidences dobtention du permis dhabiter dune lautorisation de construire , des oprations de
et campus rduction de 50% de limpt, au titre construction de cits, rsidences et campus
universitaires) des revenus provenant de la location universitaires constitus dau moins 500
de cits, rsidences et campus chambres, dont la capacit dhbergement est
universitaires raliss en conformit au maximum de deux lits par chambre, dans le
avec leur destination. cadre dune convention conclue avec lEtat
assortie dun cahier des charges.
-Tenir une comptabilit spare pour chaque
opration de construction;
-Joindre la dclaration fiscale :
-Un exemplaire de la convention et du cahier
des charges pour la premire anne ;
-Un tat du nombre de logements sociaux
raliss dans le cadre de chaque programme et
le montant du CA y affrent ;
-Un tat du nombre de chambres ralises
dans le cadre de chaque opration de
construction de cits, rsidences et campus
universitaires ainsi que le montant du chiffre
daffaires y affrent.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
livraison soi- Exonration sans droit dduction - la superficie couverte n'excde pas 300
mme de m ;
construction, - la construction porte sur une unit de
effectue par logement indivisible ayant fait lobjet de
toute personne dlivrance dune autorisation de
physique construire et est affecte l'habitation
principale de l'intress pendant une
dure de quatre ans courant compter
de la date du permis d'habiter ou de
tout autre document en tenant lieu.
construction Exonration sans droit dduction - La superficie couverte n'excde pas 300
d'une unit de m ;
logement par - La socit constitue par les membres
une socit dune mme famille ;
civile - La construction est destine
immobilire lhabitation personnelle principale des
membres.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration Rgime applicable Conditions remplir
Constructions par Exonration sans droit dduction - La superficie couverte n'excde pas 300 m ;
des personnes - Construction destine au logement du
physiques et personnel ;
morales - Edification dans le cadre dun programme
agr.
construction de Exonration sans droit dduction - La superficie couverte n'excde pas 300 m ;
logements pour le - Les coopratives sont constitues et
compte de chacun fonctionnent conformment la lgislation en
de leurs adhrents vigueur.
par les
coopratives
d'habitation
les constructions Exonration avec droit dduction - la superficie couverte et la valeur immobilire
de locaux usage totale (prix du terrain + cot de la
exclusif construction principale et des annexes + frais
d'habitation d'adduction d'eau et de branchement d'gout
et d'lectricit), par unit de logement,
n'excdent pas respectivement 100m et
200.000 dirhams TTC.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration Rgime applicable Conditions remplir
2. Approvisionnement ;
4. Travaux en cours ;
5. Bois de coffrage ;
:
Vrifier que
PV de rception provisoire
+ Attestation de conformit
Autorisation
Lots Ventes de lots
de construire
Compromis
Travaux de construction
de vente
Contrat de
vente dfinitif
PRINCIPALES ETAPES DU PROCESSUS
DACTIVITE:
Ventes-clients:
des prix.
Dpendance vis--vis dun nombre limit de
clients
PRINCIPAUX CYCLES DAUDIT ET RISQUES SPECIFIQUES
Achats-fournisseurs:
Paie-personnel / Trsorerie :
travail.
Probit de certaines dpenses Importance des encaissements (en
rgles en espces. espces) et de dcaissements ;
Dcentralisation de la fonction
Immobilisations:
Actif:
Stocks (rserves foncires, produits en-cours et finis);
Etat - impts et taxes;
Trsorerie-Actif.
Passif:
Clients - avances et acomptes;
Fournisseurs - retenues de garantie.
DILIGENCES DAUDIT SPECIFIQUES:
Le secteur immobilier se caractrise par lirrgularit de lactivit et lunicit de
chaque projet. Les travaux immobiliers et la promotion immobilire relvent
gnralement des contrats long terme.
Limportance des donnes non rptitives et des estimations comptables a un
impact sur la dmarche daudit et la slection des procdures de validit:
PLANIFICATION DE LA MISSION:
- Achats / fournisseurs;
- Ventes / Clients;
- Personnel;
- Immobilisations.
DILIGENCES DAUDIT SPECIFIQUES:
Assistance
linventaire physique surtout pour constater ltat
davancement des travaux et cerner lactivit.
RESERVES LES PLUS FREQUENTES