CURSO : Rgimen Legal, Tributario y

Administracin de Contratos
DOCENTE: Jaime Cruz Saravia
Trabajo Prctico # 1 Grupo # 3

Integrantes:
Bueno Villacorta Csar Estuardo
Rezzio Gaitn Erika Jenny
Silva Lozada Steeb Larry
Sosa Paredes Fiorella
Terceros Arce Diego
a) Qu caractersticas considera relevantes en el Certificado de
Parmetros?

La clasificacin del suelo figura como RSTICO (1)

El uso de suelo es apto para RESIDENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA (uso permisible unifamiliar, multifamiliar, conjunto
residencial, quinta)
Tamao de lote mnimo
El rea libre mnima a considerar (%)
Densidad y la altura mxima de edificacin.
b) Qu recomendaciones efectuara a su cliente respecto a los costos
que debe asumir para desarrollar un proyecto inmobiliario,
considerando que, por la ubicacin del predio, es un rea consolidada?

Si el cliente quiere hacer un desarrollo inmobiliario, deber seguir

los siguientes pasos:
Cambio del terreno de Rustico a Urbano. (Habilitacin Urbana).
Porcentaje de aportes en la habilitacin del terreno o de lo
contrario el pago por dichos aportes.
Obtener licencia de obra:
-Anteproyecto y Proyecto: Arquitectura y Especialidades
-Factibilidad de Servicio
-Costos municipales y Derecho de revisin
Conformidad de obra y declaratoria de fbrica
Inscripcin en registros pblicos
Independizacin y reglamento interno segn sea el caso
c) Qu recomendaciones le dara a el cliente respecto a la
compra del inmueble, qu contrato le sugerira para asegurar la
operacin y a qu condiciones estara sujeta la compraventa?
Solicitar el Certificado de Registro Inmobiliario (CRI)

Usar Contrato de Opcin porque se puede inscribir en RRPP y

lo hace exclusivo al cliente para celebrar a futuro un contrato
definitivo.
Condiciones del contrato:
Plazo de entrega del terreno: a la firma del contrato
Tiempo estimado de pago: 1 ao.
La forma de pago: Pago del terreno ser a cambio de un
departamento y el resto en efectivo al trmino de la obra.
a)Tratndose de la acumulacin de inmuebles con fbrica,
considera correcta la descripcin efectuada por el Registrador
Pblico?

No es correcta, debido a que se habla de los inmuebles sin

referirlos a su partida registral de cada inmueble. No describe
los predios originales que fueron acumulados, solo describe
el predio acumulado (el resultado, de la acumulacin de
predios).

Fuente: Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

b) Si usted fuese Registrador, qu otros datos hubiese
indicado al describir el predio acumulado?

El rea, lindero, y medidas perimtricas de cada predio a

acumular con indicacin de la partida registral donde
estn inscritos.
El rea y lindero, y medidas perimtricas del predio
resultante indicando su nueva denominacin de ser el
caso.
En B2 Declaratoria de Fbrica Se describira la fbrica
resultante de la acumulacin de los predios y se indicara
los antecedentes.
Indicar si tiene alguna carga y gravmenes en el que se
registraran, segn los casos, las hipotecas, medidas
cautelares, y dems cargas y gravmenes, as como los
otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse.
c)Cul es su opinin referente a que se han acumulado dos
inmuebles con numeracin y solo figura inscrita una edificacin
del ao 1948? Cul considera usted la explicacin para que
figure nicamente sta inscripcin?

Probablemente slo uno de los predios tenia Declaratoria de

Fbrica o no exista nada construido cuando se hizo la
acumulacin.