You are on page 1of 38

PROSEDUR

PEMBINAAN DAN
PENYELIAAN TAPAK
BINA PEMERIKSAAN
DAN PENERIMAAN
PENDAHULUAN

PENYIAPAN KERJA YANG PRAKTIKAL


Sekiranya kontraktor berpendapat kerjanya
telah disiapkan dengan sempurna, kontraktor
perlu mengemukakan notis secara bertulis
kepada Pegawai Penguasa
P.P akan menentukan samada kerja telah
mencapai penyiapan praktikal @ tidak.
Penyiapan prkatikal-kesemua kerja telah siap
sepenuhnya menurut peruntukan kontrak dan
memenuhi kriteria berikut :-
PENYIAPAN KERJA YANG PRAKTIKAL
Semua kerja telah disiapkan menurut
peruntukan kontrak
Kerja telah siap ke tahap memenuhi fungsi
pembinaan dan boleh diduduki dengan selamat
Hanya terdapat kecacatan yang sedikit sahaja
Pengujian dan Pentauliahan ke atas perkara
berkaitan telah diluluskan
Semua keperluan infra/luaran telah disiapkan
sepenuhnya
CARTA ALIR PEMERIKSAAN BANGUNAN

Sila rujuk ms 9-12 nota yang diberikan


PROSES KERJA PEMERIKSAAN
PEMBINAAN
TUJUAN

Menjelaskan kriteria yang digunakan dalam


menentukan tahap penerimaan bangunan oleh
Pasukan Pemeriksa Bangunan Bahagian Senggara
Fasiliti Bangunan JKR.
PENGGUNAAN KRITERIA
PEMERIKSAAN BANGUNAN

Bangunan membawa maksud semua projek


bangunan Kerajaan (projek baru) yang
dilaksanakan oleh Jabatan Kerja Raya di
peringkat Negeri dan Persekutuan.
Kriteria penerimaan bangunan ini digunakan
untuk menentukan tahap:-
Penerimaan bangunan dari pihak Kontraktor kepada
JKR (Wakil Pegawai Penguasa) dan,
Penyerahan bangunan dari JKR kepada Pelanggan
Pemeriksaan bangunan yang dijalankan
memfokuskan kepada kerosakan dan kecacatan
yang akan menimbulkan masalah pematuhan
perundangan dan kesulitan kepada operasi dan
penyenggaraan bangunan setelah projek
diterima oleh JKR dan diserah kepada Pelanggan
OBJEKTIF PEMERIKSAAN
BANGUNAN
Objektif pemeriksaan penerimaan bangunan
dijalankan adalah untuk:-
Menentukan tahap ketersediaan bangunan untuk
diterima.
Mempertingkatkan kualiti rekabentuk dan
pembinaan.
Mengurangkan aduan Pelanggan.
OBJEKTIF PEMERIKSAAN
BANGUNAN (SAMB)

Mempertingkatkan kepuasan, kepercayaan dan


keyakinan Pelanggan.
Mempertingkatkan kompetensi pegawai dalam
menzahirkan produk berkualiti dan selamat.
Panduan kepada perancangan dan pengurusan
aset pada masa hadapan.
SKOP PEMERIKSAAN
BANGUNAN
Dalam melaksanakan pemeriksaan penerimaan
bangunan, skop kerja terlibat adalah:-
Menyemak dokumen siap pembinaan.
Menjalankan pemeriksaan bangunan.
Menyediakan laporan pemeriksaan.
Menyemak tindakan pembaikan.
METODOLOGI PEMERIKSAAN
Pemeriksaan penerimaan bangunan dijalankan
berpandukan kepada metodologi berikut:-
Mengadakan mesyuarat pembukaan.
Mendapatkan maklumat projek.
Menyemak penyediaan dokumen siap pembinaan
berpandukan kepada Senarai Semak Dokumen.
Mendapatkan maklumbalas pelaksanaan projek
dari Wakil Pegawai Penguasa.
METODOLOGI PEMERIKSAAN
(SAMB)
Menjalankan pemeriksaan bangunan
berpandukan kepada Senarai Semak Teknikal
Senibina, Sivil & Struktur, Elektrikal dan
Mekanikal.
Pemeriksaan dijalankan secara visual.
Menjalanlan ujian asas kefungsian fasiliti.
Mengenalpasti kecacatan dan punca.
Mengenalpasti kategori kecacatan.
Mengenalpasti tahap kecacatan.
METODOLOGI PEMERIKSAAN
(SAMB)
Mencerap foto kecacatan.
Menyediakan laporan awalan pemeriksaan.
Mengadakan mesyuarat penutup.
Membentangkan penemuan kecacatan kepada
Wakil Pegawai Penguasa.
Menilai dan menentukan Tahap Ketersediaan
Bangunan.
ASAS PENILAIAN
Terdapat tiga (3) asas utama yang digunakan
dalam menilai tahap penerimaan bangunan iaitu:-

Bilangan Kecacatan.

Kategori Kecacatan.

Tahap Kecacatan..
ASAS PENILAIAN (SAMB)

Bilangan Kecacatan
Jumlah bilangan kecacatan dibahagikan mengikut
kategori kecacatan.
Seterusnya bilangan tersebut dibahagikan
mengikut tahap kecacatan.
Skala penerimaan bangunan ditentukan seperti
Jadual: 4. MS 8
ASAS PENILAIAN (SAMB)
Kategori Kecacatan
Kategori kecacatan dinilai dari tiga (3)aspek
berikut:-
Keselamatan (Safety and Security)
Kecacatan yang boleh memberi kesan langsung
(direct impact) kepada nyawa dan harta benda.
Kefungsian (Functionality)
ASAS PENILAIAN (SAMB)

Kecacatan yang boleh menjejaskan operasi dan


kefungsian bangunan, fasiliti dan sistem
perkhidmatan berkaitan.
Kebolehsenggaraan (Maintainability)
Kecacatan yang boleh menyukarkan
penyenggaraan bangunan, fasiliti dan sistem
perkhidmatan berkaitan.
ASAS PENILAIAN (SAMB)
Tahap Kecacatan
Setiap kecacatan akan dinilai dan ditentukan
tahap kerosakannya samada:-
Kritikal atau;
Kritikal ditakrifkan sebagai kecacatan yang akan
atau boleh menjejaskan penggunaan bangunan
atau fasiliti dari aspek keselamatan dan
kefungsian.
Tidak Kritikal
Tidak Kritikal ditakrifkan sebagai kecacatan yang
akan atau boleh menjejaskan penggunaan
bangunan atau fasiliti dari aspek kefungsian dan
kebolehsenggaraan
SKALA TAHAP PENERIMAAN
BANGUNAN
Setelah semua bilangan penemuan ditentukan
kategori dan tahap kecacatannya,
penemuan tersebut dicatatkan di Jadual:
1, Jadual: 2 dan Jadual: 3 di LAMPIRAN
MS6 &7
Berpandukan kepada Jadual: 3, Tahap Penerimaan
Bangunan ditentukan berpandukan kepada
Jadual: 4, iaitu samada:-
A Bangunan Sedia Untuk Diterima atau;
B Bangunan Boleh Diterima Dengan
Bersyarat atau;
C Bangunan Belum Sedia Untuk
Diterima.
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAMPIRAN I: PENEMUAN KECACATAN KRITIKAL
A. SENIBINA (CADANGAN PEMBANGUNAN INSTITUT AGRO-TEKNOLOGI
MALAYSIA)

BIL. GAMBAR LOKASI ISU IMPLIKASI

1. BLOK D
(Tandakan () mana yang (Tandakan () mana yang
bersesuaian) bersesuaian)

KESELAMATA
REKABENTUK N

PEMBINAAN KEFUNGSIAN

ULASAN( Punca & Kesan) CADANGAN PENAMBAHBAIKAN

Binaan tangga yang tidak sekata Perlu membaiki aras lantai agar tidak
dibahagian bawah, ini terdapat jejak tangga tersebut.
berkemungkinan besar semasa
pembinaan aras tidak diukur dengan
betul. Kesan binaan tangga ini boleh
menyebabkan pengguna terjatuh atau
tersungkur sekiranya tidak berhati-
hati.
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAMPIRAN II: PENEMUAN KECACATAN TIDAK
KRITIKAL

B. AWAM DAN STRUKTUR

LUAR BANGUNAN DAN DALAM BANGUNAN

BIL. GAMBAR LOKASI ISU IMPLIKASI

1. BLOK B
(Tandakan () mana
(Tandakan () mana yang bersesuaian)
yang bersesuaian)

REKABENTUK KEFUNGSIAN

KEBOLEHSENGARA
PEMBINAAN
AN

ULASAN( Punca & Kesan) CADANGAN PENAMBAHBAIKAN

AWNING TERCABUT DAN ADA MEMBUAT KERJA-KERJA PEMBAIKAN


YANG ROSAK.
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
5.

BIL. GAMBAR LOKASI ISU IMPLIKASI

KRITIKAL REKABENTUK

TIDAK
KRITIKAL PEMBINAAN

PEMERHATI
SENGGARAAN
AN
BILIK SSB
ULASAN( Punca & Kesan) CADANGAN
KATEGORI :
: PENAMBAHBAIKAN

(Tandakan () mana yang


bersesuaian)

KESELAMAT
AN
Pemasangan cable kurang Membuat pemasangan
kemas. yang kemas.
KEFUNGSIA
N

KEBOLEHS
ENGARAAN
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
LAPORAN KEROSAKAN/KECACATAN
17. (Tandakan () mana yang
(Tandakan () mana yang bersesuaian)
bersesuaian)

Bilik Pam 1 ( Blok A)


REKABENTUK KEFUNGSIAN

KEBOLEHSENGARA
PEMBINAAN
AN

ULASAN( Punca & Kesan) CADANGAN PENAMBAHBAIKAN

Terdapat kebocoran pada


Perlu dibaiki segera
penyambungan paip
PROSES KERJA PENYERAHAN DAN POS
PENYERAHAN
6.0 PROSES KERJA DAN TANGGUNGJAWAB
6.1 Proses Kerja Penyerahan dan Pos Penyerahan

Lawatan/
pemeriksaan Sediakan
pra laporan hasil Laksana
penyerahan lawatan. penyerahan Produk akhir diserahkan
bersama produk akhir. kepada pelanggan
Input pelanggan - Sediakan Rujuk Borang Pelanggan
Produk akhir Rujuk Borang analisis JKR.PK(O).05-2
yang disiapkan JKR.PK(O). laporan
05-1 kecacatan Serahkan kepada
kepada PB & pelanggan: Pemantauan
HOPT i. Borang kerja senggara/ Dimana perlu,
JKR.PK(O).05-3 pembaikan pos Keluarkan
laksana Sijil Siap
WPP/WPD/ penyerahan penilaian
ii. Borang (semasa TTK) - Baiki
PTB kesesuaian Kecacatan,
JKR.PK(O).05-4 Rujuk 6.1.1 kehendak
WPP/WPD/ Pelepasan
pengguna bon/insuran/
PTB iii.Borang Sediakan produk akhir
JKR.PK(P).11-5 analisis laporan WJP-
(validasi Rujuk
kerosakan rekabentuk-
kepada PB & Prosedur
Rujuk Prosedur JKR.PK(O).
HOPT JKR.PK(O).02). 04A
WPP/WPD/ Bentang Sediakan
PTB penemuan prestasi
WPP/WPD/ kepada PB/ kontraktor.
PTB TKPKR Rujuk Borang
sektor. JKR.8
Maklumkan
kepada
HOPT/HODT/ pelanggan
dan HOPT
PP/PDWPP/WPD/ kontrak
PTB tamat.

PP/WPP/
PD/WPD
DEFINISI & TERMA BERKAITAN
Produk
Hasil daripada perkhidmatan awal yang diberi, termasuk hasil
diperingkat pemprosesan seperti lukisan, rekabentuk, dokumen
tender dll

Produk Siap
Hasil daripada kerja pembinaan/pemasangan bagi mana-mana
bahagian/komponen dari produk akhir semasa pembinaan

Produk Akhir
Hasil dari perkhidmatan akhir yang diberikan kepada pelanggan
seperti jalan, bangunan dan binaan
DEFINISI & TERMA BERKAITAN
Pra Penyerahan
Suatu aktiviti yang dilakukan sebelum memindah kuasa
tanggungjawab/milik sesuatu produk dari JKR kepada pelanggan

Pos Penyerahan
Suatu aktiviti yang dilakukan selepas memindah kuasa
tanggungjawab/milik sesuatu produk dari JKR kepada pelanggan
dalam Tempoh Tanggungan Kecacatan

Tempoh Tanggungan Kecacatan


Adalah tempoh tanggungjawab kontraktor menyenggara atau
membaiki kecacatan/kerosakan produk selepas pembinaan yang
ditetapkan dalam kontrak
DEFINISI & TERMA BERKAITAN
Laporan Kecacatan/Kerosakan
Aduan atau maklumbalas penemuan kecacatan/kerosakan produk
semasa/selepas pembinaan oleh pihak pelanggan kepada JKR.
Contoh borang kecacatan Borang JKR.PK(O).05-4
PENYIAPAN KERJA, PENYERAHAN DAN
KECACATAN
Satu Perakuan Siap Kerja akan dikeluarkan apabila kerja telah
siap menurut peruntukan kontrak.

Kerja yang telah disiapkan akan diserahkan oleh kontraktor


kepada JKR dan seterusnya pihak JKR akan menyerahkan
kerja tersebut kepada pihak Kementerian/Pelanggan

Pengeluaran Perakuan Siap Kerja menandakan permulaan


Tempoh Tanggungan Kecacatan. Semua kos yang terlibat
hendaklah ditanggung oleh pihak kontraktor sebelum
Perakuan Membaiki Kecacatan dikeluarkan setelah tamat
tempoh kecacatan.
PENYIAPAN KERJA YANG PRAKTIKAL
Sekiranya kontraktor berpendapat kerjanya telah
disiapkan dengan sempurna, kontraktor perlu
mengemukakan notis secara bertulis kepada Pegawai
Penguasa (PP)

Satu pemeriksaan bersama hendaklah dibuat antara


PP/WPP dan kontraktor sehingga PP berpuashati
bahawa kontraktor telah menyiapkan kerja dengan
memenuhi kriteria berikut :-
PENYIAPAN KERJA YANG PRAKTIKAL
Semua kerja telah disiapkan menurut peruntukan
Kontrak

Kerja telah siap ke tahap memenuhi fungsi pembinaan


dan boleh diduduki dengan selamat

Kerja tersebut telah siap dengan kecacatan yang


sedikit sahaja

Pengujian dan Pentauliahan ke atas semua produk


telah diluluskan
KECACATAN
Tempoh tanggungan kecacatan bermula dari tarikh siap kerja
yang dinyatakan dalam Perakuan Siap Kerja.

Pada bila-bila masa dalam Tempoh Tanggungan Kecacatan, apa-


apa kecacatan yang timbul hendaklah diperbaiki oleh
kontraktor dengan kosnya sendiri apabila PP
mengarahkannya.

Sekiranya kontraktor gagal, PP boleh melantik kontraktor


yang berasingan dan segala kos yang terlibat dan ditambah
dengan caj ke atas kos sebanyak 10% hendaklah ditanggung
oleh kontraktor.
KECACATAN
Apabila hampir berakhirnya Tempoh Tanggungan
Kecacatan, satu lawatan bersama hendaklah dijalankan
antara PP, Pelanggan dan Kontraktor.

Apa-apa kecacatan yang timbul hendaklah dikenalpasti


dan satu Jadual Kecacatan hendaklah dikeluarkan oleh
PP dalam tempoh 14 hari daripada tarikh berakhirnya
Tempoh Tanggungan kecacatan Tersebut.

Kontraktor hendaklah membaiki kecacatan tersebut


dalam tempoh tidak lewat dari 3 bulan untuk membaiki
kecacatan tersebut.
KECACATAN
Sekiranya gagal PP boleh melantik pihak ketiga untuk
membaiki kerosakan tersebut setelah notis dikeluarkan.

Sekiranya semua kecacatan telah diperbaiki, Satu Sijil


Siap Membaiki Kecacatan akan dikeluarkan dan semua
tanggungan terhadap kontraktor hendaklah dilepaskan.

You might also like