ZONIFICACIN

Y
COMPATIBILIDAD
DE USO DE SUELO
URBANO

Curso: PLANEAMIENTO URBANO

REGIONAL
Docente: Arquitecta
Clementina del Pilar
Torres
 QUE ES USO DE
SUELO ?
Cualquier tipo de utilizacin humana de un
terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le
correspondan, y en particular su urbanizacin y
edificacin

Es el destino y tratamiento que se da al espacio

fsico o territorio en los diferentes distritos
administrados por las municipalidades.
El uso de suelo constituye la divisin del territorio
municipal a efectos urbanos y determina regmenes
especficos para su aprovechamiento y gestin
segn la realidad consolidada y destinos que sean
previstos por los Planes.
 TIPOS DE USOS DE SUELO

1.- URBANIZABLE

2.- NO
URBANIZABLE
 SUELO URBANIZABLE
1. AREAS PATRIMONIALES CENTROS
HISTORICOS
5. DE INSTALACIONES
2. DE VIVIENDA AREAS DE ESPECIALES
ASENTAMIENTO USO PARA
INSTALACIONES
3. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS MILITARES
PRIMARIAS -PRODUCCIN USO PARA
SECUNDARIAS
TRANSFORMACIN DE MATERIA RELLENO
PRIMA SANITARIO
TERCIARIAS PROVISIN DE USO PARA
SERVICIOS PLANTAS DE
TATAMIENTO DE
4. DE EQUIPAMIENTO RESIDUOS
USO PARA COMERCIO SOLIDOS
USO PARA EDUCACIN
USO PARA
USO PARA RECREACIN
USO PARA INFRAESTRUCTYURA PLANTAS DE
DE TRANSPORETE TRATAMIETNOS
USO PARA CULTO RELIGIOSO DE AGUAS
RESIDUALES
SUELO NO URBANIZABLE:

1. DE FORESTACIN Y AREAS VERDES

2. DE RIESGOS NATURALES

3. DE FRANJAS DE SEGURIDAD Y DERECHO DE

VA

4. DE ROS Y CORREDORES VERDES

5. DE PROTECCIN PAISAJSTICA
 QUE ES
ZONIFICACIN ?
La zonificacin se concibe,
generalmente como un
esquema de subdivisin de un
rea urbana con propsito de
regular sus usos, la densidad
La
de zonificacin define los
poblacin, tamao de
usos
lotes, permitidos
entre otros. y provee
los lineamientos para un
manejo coordinado del
espacio y de las
actividades urbanas.

La zonificacin responde a USOS

predominantes dentro de un territorio.
 QUE ES UN PLANO DE
ZONIFICACIN ?

INSTRUMENTO TECNICO
NORMATIVO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO QUE
ORIENTA LA RACIONAL
DISTRIBUCION DE LAS ACTIVIDADES
URBANAS EN EL TERRITORIO.

LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL

SUELO ESTABLECE LIMITACIONES
Y/O MODALIDADES DE USO DE LA
 OBJETIVOS DE LA ZONIFICACION DE
LOS USOS DEL SUELO

1. INTEGRAR LAS ACTIVIDADES

URBANAS COMPATIBLES

2. DENSIFICAR E INTENSIFICAR EL
USO DEL SUELO URBANO

3. PROMOVER LA MAS ALTA

CALIDAD DEL MEDIO AMBIENTE
 INSTRUMENTOS DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

PLANO REGLAMENTO INDICE DE USOS

INDICA LOS PARAMETROS URB.

IDENTIFICA Y LOCALIZA DE USO DEL SUELO A LOS
EN EL TERRITORIO LOS QUE HAN DE SUJETARSE
USOS DEL SUELO LAS DIFERENTES
DETERMINADOS EN LA ACTIVIDADES URBANAS A
ESTRUCTURA DE LOCALIZARSE EN ZONAS
LA ZONIFICACION PREVISTAS EN EL PLANO
DE ZONIFICACION
SEALA Y DETALLA LAS
ACTIVIDADES COMPATIBLES
EN CADA UNA DE LAS
ZONAS DETERMINADAS EN
EL PLANO Y REGLAMENTO
DE ZONIFICACION

REGLAMENTO DE REGLAMENTO
HABILITACIONES NIVELES OPERACIONALES
DE
URBANAS EDIFICACIONE
S
SEALA LAS
REGULA EL PROCESO DE REGULA EL PROCESO DE CONDICIONES DE
HABILITACION DEL SUELO CONSTRUCCION DE OPERACIN DE LAS
URBANO DE ACUERDO ACUERDO A LA ACTIVIDADES
ZONIFICACION INDUSTRIALES
A LA ZONIFICACION
COMPATIBLES SEGN
ZONIFICACION
EJEMPLOS DE : REGLAMENTO DE
ZONIFICACION
 PARAMETROS URBANOS

. CONCEPTOS PREVIOS
QUE ES LA COMPATIBILIDAD DE
USOS, INDICE DE USOS?
Son las condiciones generales que regulan las
posibilidades de coexistencia de distintos usos
en la misma zona, rea urbana o el mismo
edificio; con independencia de que los usos
correspondan o no a la misma vocacin.
EMPLO : Reglamento de Zona Residencial
 HABILITACION URBANA
Consideraciones Generales:
Los componentes de diseo de una habilitacin
urbana estn constituidos por los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez,

conformados por las vas de circulacin
vehicular y peatonal, las reas dedicadas a
parques y plazas de uso pblico.

Los terrenos edificables comprenden los lotes

de libre disposicin del propietario y los lotes
que deben ser aportados reglamentariamente.

Las habilitaciones urbanas que se desarrollen

colindantes a reas habilitadas, se integrarn a
la trama vial existente o a la aprobada sobre
Conceptos previos:
 TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS:
POR SU NATURALEZA

HABILITACIONES URBANAS REGULARES

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales
vigentes, de acuerdo a una base legal establecida y
vigente y que establece etapas de desarrollo,
requisitos y regulaciones.

HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION

Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido
urbano, cuya nica alternativa es la regularizacin de
su asentamiento fsico, adecundose en lo mnimo
posible a las normas tcnico legales y administrativas
que establecen las normas legales vigentes al respecto.

HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS

Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el
deseo de ejecutar la correspondiente habilitacin. En
este tipo existe superposiciones de carcter fsico y
legal, antes de lograr su objetivo.
 HABILITACIONES
RESIDENCIALES

1 Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad - Zonas Residenciales de

Baja Densidad (R1).
2 Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad - Zonas Residenciales de
Baja Densidad (R2).
3 Habilitaciones Urbanas de Densidad Media - Zonas Residenciales de
Densidad Media (R3).
4 Habilitaciones Urbanas de Densidad Media Zonas Residenciales de
Densidad Media (R4).
5 Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8)
6 Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad - Zonas Residenciales de Alta
Densidad (R5, R6 y R8).
 HABILITACIONES
COMERCIALES

HABILITACION
INDUSTRIAL

1. Zonas Industriales I.
2. Zonas Industriales I2.
3. Zonas Industriales I3.
4 (*) Zonas Industriales I4.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS

AL MAR

Normadas bajo regulaciones especiales y

uno de cuyos requisitos principales tiene
relacin con el suministro de los servicios
de agua, disposicin de aguas servidas y
el inters del sector defensa para fines
de defensa nacional.

A LOS RIOS

Tambin normadas bajo regulaciones

especiales, y salvo que no dispongan de
zonificacin definida, tiene que ver con la
administracin del agua para fines de
regado o de consumo humanos.
Intervienen los sectores agricultura y de
servicios como Sedapal.
 QUE SON LOS APORTES?

Los aportes son los porcentajes del rea

bruta (rea bruta total del terreno matriz),
que deben ser entregado en forma gratuita
por el habilitador al Estado o a la
Municipalidad distrital donde se ubica la
habilitacin, y para ser destinado a distintos
Hay
usosfundamentalmente
de carcter urbanotres tipos de aportes:

a) Para recreacin pblica (Parques en la

habilitacin)
b) Para servicios pblicos complementarios
- Para el sector educacin (Locales educativos)
- Para otros fines (Municipalidad distrital)
c) Para Parques zonales
El rea mnima de los aportes ser:

Para Recreacin Pblica

1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas
rsticas) 800 mt2
Ministerio de Educacin
800 mt2
Otros usos
Los parques para recreacin pblica constituirn un
400
aporte mt2
obligatorio a la comunidad y en esa condicin
debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.

Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera

que no haya ningn lote cuya distancia al parque, en
lnea recta, sea mayor de 300 ml.

Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern

ser accesibles desde
vas pblicas.
POLITICAS PUBLICAS DE USO DEL SUELO
ELEVAR LA DENSIDAD URBANA DE ACUERDO CON LA
PARTICULARIDAD URBANISTICA QUE PRESENTAN LAS
DIFERENTES AREAS QUE CONFORMAN LA METROPOLI.

INTENSIFICAR EL USO DEL SUELO ORIENTADO A UN

MAYOR APROVECHAMIENTO DE LAS POTENCIALIDADES
QUE TIENEN LAS AREAS URBANAS DE LA CIUDAD.

FLEXIBILIZAR EL USO DEL SUELO A FIN DE LOGRAR

MAYORES NIVELES DE COMPATIBILIDAD ENTRE LAS
ACTIVIDADES URBANAS.

ESTIMULAR LA INVERSION INMOBILIARIA DENTRO DE

UNA ZONA ECONOMIA URBANA.

REGULAR LOS USOS DEL SUELO DE ACUERDO CON EL

BIEN COMUN Y EL INTERES GENERAL CON
PREVALESCENCIA SOBRE LOS INTERESES INDIVIDUALES
O DE GRUPO.