ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

LOS SUJETOS:
Los sujetos del contrato de
arrendamiento son: (i) el arrendador
o el locador que generalmente es el
dueo del bien o personas con
facultades para dar el
arrendamiento, y (ii) el
arrendatario, locatario o inquilino
que no es ms que la persona que
toma posesin del bien arrendado,
que lo usa o disfruta en forma
temporal a cambio de una merced
conductiva o renta convenida.
El artculo 1667 establece que puede
dar en arrendamiento todas las
personas que tengan esta facultad
respecto de los bienes que administran.
Entonces, estn facultades para
arrendar las personas siguientes:
A. EL PROPIETARIO DEL BIEN
(Dominus), desde que tiene
facultades para disponer, usar y
percibir frutos, por eso no es
discutible su capacidad para
arrendar.
B. EL ADMINISTRADOR
JUDICIAL DEL BIEN O
PERSONA ENCARGADA, con
facultades generales y especiales
de mandato. (artculo 1667 y 1790
de nuestro Cdigo Civil).
C. LOS PADRES QUE EJERCEN
LA PATRIA POTESTAD, por
tres aos sin autorizacin judicial
y por ms de tres, si cuentan con
dicha autorizacin.
D. LOS MENORES CAPACITADOS
POR MATRIMONIO, o para
obtener ttulo oficial que los autorice
para ejercer una profesin y oficio.
E. LOS TUTORES DE
AUTORIZACION JUDICIAL,
concedida previa audiencia del
consejo de familia para arrendar los
bienes del menor por ms de tres
aos y con las limitaciones legales.
(artculo 532 y 1688 del Cdigo
Civil).
F. EL CURADOR DE BIENES, slo
podr arrendar los bienes del
incapaz, si justifica su necesidad o
utilidad, lo autoriza el juez, previa
audiencia del consejo de familia.
(artculo 602 y 1667).
EL BIEN:
Se pueden alquilar bienes muebles o
inmuebles, que existan al momento
del contrato, que su uso debe ser
posible, que tenga un valor
econmico y que sea permitido por la
ley o las buenas costumbres.
Tratndose de bienes muebles, estos
deben ser bienes no fungibles o no
consumibles, pues existe la
obligacin del arrendatario de
devolver el mismo bien sin ms
deterioro que el uso normal y
diligente.
El maestro Arias Schereiber, expresa que puede ser objeto de la
prestacin material de la obligacin que surge del contrato de
arrendamiento, todo tipo de bienes muebles e inmuebles que se
encuentren en el comercio y que no sean consumibles, ya que es de la
esencia de este contrato, la obligacin por parte del arrendamiento
de devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato,
en el estado en que la recibi y sin ms deterioro que el de su uso
ordinario.
 EL PLAZO:

ARRENDAMIENTO DE
DURACION INDETERMINADA:
El artculo 1690 dispone, que el
arrendamiento de duracin
indeterminada se reputa por meses u
otro perodo. Segn se pague la
renta.
En el caso del arrendamiento de
duracin indeterminada se pone fin
dando el aviso judicial o extrajudicial
ARRENDAMIENTO DE
al otro contratante.
DURACION DETERMINADA:
Siguiendo la doctrina nacional,
nuestro cdigo civil, en su artculo
1688, establece que el arrendamiento
de duracin determinada no puede
exceder de diez aos y cuando el bien
arrendado pertenece a entidades
pblicas o incapaces, el plazo no
puede ser mayor de seis aos .
ARRENDAMIENTO POR
PERODOS FORZOSOS Y
VOLUNTARIOS:
En efecto, el numeral 1691 dispone,
que: el arrendamiento puede ser
celebrado por periodos forzosos y
perodos voluntarios, pudiendo ser
estos en favor de una o ambas partes.
FORMALIDAD
Los contratos pueden ser verbales,
escritos o solemnes, es decir, por
escritura pblica. Sin embargo, el
Art. 1670 del C.C. establece
diferentes preferencias para cuando
el mismo bien es arrendado a dos o
ms personas, tenindose en estos
casos importancia la forma adoptada
en el contrato.
 OBLIGACIONES DEL ARENDADOR

BLIGACIN DE ENTREGAR EN BIEN:

ACCESORIOS: desde luego, el
arrendador est obligado a entregar
el bien materia de arrendamiento
con todos sus accesorios. TIEMPO: El arrendador est
tambin obligado a entregarse el
bien de arrendamiento en el plazo
convenido o sealado.
ESTADO DEL BIEN: por
disposicin legal el arrendador debe
entregar al arrendatario el bien
arrendado en el estado en que se
halle en el momento de la
celebracin del contrato. LUGAR: Igualmente, el arrendador
debe entregar el bien materia de
arrendamiento en el lugar convenido
en el contrato.
OBLIGACIONES ADICIONALES

Conservar en buen estado el mismo,

realizar todas las reparaciones
necesarias, as como de realizar
innovaciones en el bien materia de
arrendamiento.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

OBLIGACIONES PRINCIPALES:
Recibir el bien, cuidarlo
diligentemente y usarlo para el
destino que se le concedi en el
contrato. Pagar puntualmente la rentan en el
plazo y lugar en convenidos.
Pagar puntualmente los servicios
pblicos suministrados en el servicio
del bien. Dar aviso inmediato al arrendador
de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente sobre el
bien.
No subarrendar el bien, total o
parcial, ni ceder el contrato. No introducir cambios o
modificaciones en el bien, sin
asentimiento escrito del arrendador.
 RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

CAUSALES DE RESOLUCIN:
a.1) FALTA DE PAGO DE LA
RENTA: el arrendamiento puede
resolverse en tres supuestos:
Si el arrendatario no ha
pagado la renta del mes
anterior y se vence otro mes
y adems quince das.
Si la renta se pacta por
periodos mayores, hasta el
vencimiento de un solo
periodo y adems de quince
das.
Si fue convenido por periodos
menores a un mes, hasta que
venza tres periodos.
b.1) Falta de pago de la
nueva renta devengada:
tambin el contrato de
arrendamiento se resuelve en
caso de falta de pago de la renta.

c.1) Destino diferente del

bien o pacto contrario al
orden pblico o a las buenas
costumbres.

d.1) Subarriendo o cesin

del arrendamiento contra
pacto o sin asentimiento del
arrendador.