INDICE

I. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO1. FLUJO DE USUARIO.ESTEFANI

2. RENTABILIDAD DE LA OFERTA EXISTENTEESTEFANI

1. PERFIL DE USUARIO...ESTEFANI

2. EXTRANJERO

3. NACIONAL

3. CATEGORIA DEL HOTEL SERVICIOS COMPLEMENTARIOS..ESTEFANI

4. TERRENO .RUBEN

5. PROMOTOR ..RUBEN

6. CASOS ANLOGOS

1. CASO 1 (PROMOTOR) ISABEL

2. CASO 2 ..KIARA

7. NORMATIVA.VICTOR-HIRO

8. PROGRAMACION.VICTOR-HIRO

9. ORGANIGRAMA-FLUJOGRAMA (PROPUESTA DEL PROYECTO)..SANDY-KIARA

10.POBLACION TURISTA ATENDIDA.HIRO-VICTOR

11. IMPACTO POST EQUIPAMIENTO PROPUESTO LUIS

12. APORTE AL RUBRO TURISTICO(NIVEL MACRO)PBI.LUIS

II. RENTABILIDAD.HIRO-LUIS
 ANALISIS DE USUARIO
VISITAS TURISTAS AO
FLUJO DE TURISTAS ( MUSEO EL BRUJO) 2016
SEMESTRE NACIONAL EXTRANJERO TOTAL

VISITAS TURISTAS AO 2008 - I 13740 4482 18222

2015
AO NACIONAL EXTRANJERO TOTAL % DE TURISTA II 18973 7011 25984
EXTRANJERO
TOTAL 32713 11493 44026
2008 16474 3459 3578 21 %

2009 25310 5282 30593 20 %

NACIONAL
EXTRANJERA
2010 26274 6984 33258 21 %

2011 27218 8129 35347 23 %

2012 29441 8303 37744 22 %

2013 29587 8837 39424 23 %

2014 29802 9410 39212 24 %

2015 30996 10332 41328 25 % NACIONALES EXTRANJERO

S
I
42% 39%
SEMESTR
10332 - II
E
X 100 58%
94109410 176 x 10 = 1760 61% SEMESTRE

= 9.7 P.P. 2025 = 10332 + 1760 CONCLUSION

%
Desde su apertura al publico la huaca del brujo, ah recibido cada vez mas visitas,
10332 X 9.7 / 100 = V.T.E. 2025 = 12092 siendo el periodo donde mayormente se nota la segunda parte del ao.
176 El porcentaje de vivitas de turistas extranjeros a crecido de ser el 21% del total en
el 2008 a el 25% del total en el ao 2016.
A N A L I S I S D E O F E RTA Y
DEMANDA: HOSPEDAJE
OFERTA DEMANDA
TASA DE OCUPABILIDAD TIPO DE USUARIO

73 46
39

11
3 2 4
TNOH PPTE PPTN

PREFERENCIA DE TIPOLOGIA DE CATEGORIA DE HOSPEDAJE

HOSPEDAJE
EN QUE TIPOLOGIA DE HOSPEDAJE SE ALOJA NORMALMENTE?
EN QUE TIPOLOGIA DE HOTEL SE ALOJA NORMALMENTE?

I*

13% II *
HOSPEDAJE
HOTEL III *
JOBALU
HOSTAL IV *
CATEGORIA S/C
87% V* 20%
TIPO DE USUARIO -
49%31%
N DE
12
HABITACIONES
TIPO DE CONCLUSION
SIMPLES
HABITACIONES
LA DEMANDA DE HOSPEDAJE ES MUY ALTA SOBRETODO POR QUE EXISTE UNA OFERTA MUY POBRE,
EL USUARIO TURISTA ES EL QUE MAYOR DEMANDA DE HOSPEDAJE TIENE, AL CARACTERIZAR EL
PLANO DE MAGDALENA DE CAO
USURAIO SE DETERMINA LA TIPOLOGIA DE HOSPEDAJE Y LA CATEGORIA DE ESTE MISMO, SIENDO
ENTONCES EL HOTEL 3 * EL QUE MAYOR DEMANAD TIENE POR PARTE DEL USUARIO TURISTA.
A N A L I S I S D E O F E RTA Y
D E M A N D A : R E S TA U R A N T E S
OFERTA DEMANDA
TASA DE OCUPABILIDAD DEMANADA DE TURISTA EXTRANJERO DEMANADA DE TURISTA NACIONAL
RESTAURANTE DIAS DE ESPECIALIDAD AOS DIARIA SEMANA MES AOS DIARIA SEMANA MES
ATENCION
2008 9 63 270 2008 41 287 1230
LA RAMADITA LUN DOM. CRIOLLOS 2009 15 105 450 2009 70 490 2100
PICANTERIA EL PESCADOS Y
LUN DOM. 2010 19 133 570 2010 73 511 2190
TUMBO MARISCO
PICANTERIA EL PESCADOS Y 2011 21 147 630 2011 75 525 2250
LUN DOM.
EMBRUJO MARISCO 2012 23 161 690 2012 82 574 2460
EL BRUJO LUN DOM. CRIOLLOS
2013 24 168 720 2013 83 581 2490
MOCHICA DE CAO LUN DOM. CRIOLLOS
2014 26 182 780 2014 83 581 2490
EL SAUCE LUN DOM. CRIOLLOS
2015 31 217 930 2015 88 616 2640
PESCADOS Y
MI RICO CAO LUN DOM.
MARISCO
TURISTAS EXTRANJEROS DISPUESTOS A COMER EN EL SECTOR?
TURISTAS NACIONALES DISPUESTOS A COMER EN EL SECTOR?
BAR- PESCADOS Y
EL GORDITO LUN DOM.
MARISCOS

SI SI 13 SI 15
13% SI 25%
TODOS LOS RESTAURANTES ESTAN N
UBICADOS EN MAGDALNA DE CAO NO 2 NO NO 5
O
TOTAL 15 TOTAL 20
87% 75%

DEMANDA DIARIA DE TURISTICAS EXTRANJERAS DEMANDA DIARIA DE TURISTICAS NACIONALES

87 X 31 / 100 = 75 X 88 / 100 =
27 66
TOTAL DE DEMANDA DIARA CONCLUSION
T. E 27 LA DEMANDA DIARIA DE RESTAURANTE ESTA CUBIERTO POR EL NUEMERO DE
ESTABLECIMIENTO QUE EXISTEN, PERO SE TIENE EN CUENTA EN CUENTA QUE EL
T. N 66 SERVICIO PRESTADO ES FUERA DEL SECTOR, POR ESTA RAZON LA DEMANDA NO
TOTAL 93 ESTA ATENDIDA POR COMPLETO.
ANEXOS

TURISTAS DISPUESTOS A RECORRER LA

EN QUE TIPOLOGIA DE HOSPEDAJE SE ALOJA NORMALMENTE?
RUTA MOCHE
T. EXTRANJEROS T. NACIONALES NACIONAL EXTRANJERO
HOTEL 14 HOTEL 16
HOSTAL 1 HOSTAL 4 13%
T. NACIONALES T. EXTRANJEROS
TOTAL 15 TOTAL 20
2; 40% SI 12 SI 13
T. EXTRANJEROS - 1; 60% NO 8 NO 2
NACIONALES TOTAL 20 87% TOTAL 15
HOTEL 30 HOTE
L 13%
HOSTAL 5 HOST
TOTAL 35 AL 87%

PRESUPUESTO DE TURISTA NACIONAL

PRESUPUESTO DE TURISTA EXTRANJERO
EN QUE TIPOLOGIA DE HOTEL SE ALOJA NORMALMENTE?
T. EXTRANJEROS T. NACIONALES
HOTEL II * O HOTEL II * 11
HOTEL III* 10 HOTEL III* 7
HOTEL IV * 5 HOTEL IV * 2
TOTAL 15 TOTAL 20
T. EXTRANJEROS - I*
NACIONALES
II *
HOTEL II * 11
HOTEL III* 17 III *
HOTEL IV * 57 IV * ENCUESTA REALIZADA A UNA MUESTRA DE 25 TURISTAS DE LOS
TOTAL 35 V* 20% CUALES 15 SON EXTRANJEROS Y 20 NACIONALES.
49% 31%
 A N A L I S I S D E O F E RTA Y
D E M A N D A : R E S TA U R A N T E S
TURISTAS DIARIOS TURISTAS NACIONALES DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HOSPE
TURISTAS DIARIOS T.
NACIONALES 103 2; 42%
NACIONALES 58 X 62 / 100
EXTRANJERO 1; 58% SI 7
36 = 36
S NO 5
TOTAL 149 TOTAL 12
TAS NACIONALES DISPUESTOS A RECORRER LA
TURISTAS
RUTA MOCHE
EXTRANJEROS DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HOSP

T. 2; 15% T.
NACIONALES 103 X 60 / 100 NACIONALES 85 X 32 / 100
2; 40%
SI 12 SI 11
1; 60% = 62 = 30
NO 8 1; 85% NO 2
TOTAL 20 TOTAL 13

TAS EXTRANJEROS DISPUESTOS A RECORRER LA

TOTAL
RUTA
DEMOCHE
TURISTAS DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HOSPEDAR
13%

T. TURISTAS DIARIOS
EXTRANJERO 36 X 87 / 100 T.N + T.E TURISTAS POR MES
S = 32 36 + 30 64 X 30 = 1920
87%
SI 13 = 64
NO 2
TOTAL 15 TURSITAS QUE NO RRECORREN LA RUTA MOCGE DISPUESTOS A HOSPEDAR
L DE TURISTAS DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHETURISTAS NACIONALES
103 X 40 / 100
= 41
T.N + T.E TURISTAS EXTRANJEROS
62 + 32 36 X 13 / 100
= 94 =4
TOTAL DE TURISTAS QUE NO RRECORREN LA RUTA MOCHE = 45
 A N A L I S I S D E O F E RTA Y
D E M A N D A : R E S TA U R A N T E S
TURISTAS DIARIOS TURISTAS NACIONALES NO DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HO
TURISTAS DIARIOS T.
NACIONALES 103 2; 42%
NACIONALES 42 X 41 / 100
EXTRANJERO 1; 58% SI 3
36 = 17
S NO 5
TOTAL 149 TOTAL 8
TAS NACIONALES NO DISPUESTOS A RECORRER
TURISTAS
LA RUTAEXTRANJEROS
MOCHE NO DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HO

T. 2; 15% T.
NACIONALES 103 X 40 / 100 EXTRANJEROS 15 X 4 / 100
2; 40%
SI 12 SI 1
1; 60% = 41 =1
NO 8 1; 85% NO 3
TOTAL 20 TOTAL 4

TAS EXTRANJEROS NO DISPUESTOS A RECORRER

TOTAL
LA RUTA
DE TURISTAS
MOCHE DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE Y HOSPEDAR
13%

T. TURISTAS DIARIOS
EXTRANJERO 36 X 13 / 100 T.N + T.E TURISTAS POR MES
S =4 17 + 1 17 X 30 = 510
87%
SI 13 = 18
NO 2
TOTAL 15 TOTAL DE TURISTAS DISPUESTOS A HOSPEDARSE POR MES
L DE TURISTAS DISPUESTOS A RECORRER LA RUTA MOCHE
COEFICIENTE DE VERACIDAD DE ENCUESTA 75%
T.N + T.E
T.N + T.E 1920 + 510
41 + 4 2430 X 75 / 100 = 1833
= 2430
= 45
 P R O G RA M A D E N E C E S I DA D E S :
C AC U LO D E H A B I TAC I O N E S
TURISTAS DIARIOS TURISTAS NACIONALES DISPUESTOS A RECORRER
TOTAL DE TURISTAS NO DISPUESTOS A RECORRER
LA RUTA MOCHE Y HOSPEDARSE LA RUTA MOCHE PERO SI A HOSPEDARSE
TURISTAS DIARIOS
NACIONALES 103 T. T.N + T.E
2; 42% NACIONALES 58 X 62 / 100
EXTRANJEROS 36
1; 58% SI 7 = 36 10 + 1
TOTAL 139 NO 5 = 11
TURISTAS EXTRANJEROS
TURISTAS NACIONALES DISPUESTOS A RECORRER TOTAL 12
DISPUESTOS TOTAL DE TURISTAS DISPUESTOS A HOSPEDARSE
A RECORRER
LA RUTA MOCHE LA RUTA MOCHE Y HOSPEDARSE

T. T. T.N + T.E
2; 15% T.N = 36 + 10
NACIONALES103 X 60 / 100 NACIONALES 85 X 32 / 100 46 + 31
2; 40% SI 11 T.E = 30 + 1
SI 12 = 62 = 30 TOTAL = 77
1; 60% NO 2
NO 8 1; 85%
TOTAL 20 TOTAL 13

TURISTAS EXTRANJEROS DISPUESTOS A RECORRER TOTAL DE TURISTAS DISPUESTOS A HOSPEDARSE POR M

TURISTAS NACIONALES NO DISPUESTOS A RECORRER
LA RUTA MOCHE LA RUTA MOCHE PERO SI A HOSPEDARSE
T.N = 46 X 30 = 1380
T.E = 31 X 30 = 930
2; 13% T. T.
EXTRANJEROS
1; 25%
NACIONALES 25 X 40 / 100 TOTAL = 2310
36 X 87 / 100 SI 2
SI 13 = 10 COEFICIENTE DE VERACIDAD DE ENCUESTA 75%
= 32 NO 6
NO 2 2; 75%
1; 87% TOTAL 15 TOTAL 8 2310 X 75 /100
TOTAL = 1732
TOTAL DE TURISTAS DISPUESTOS A RECORRER
TURISTAS EXTRANJEROS NO DISPUESTOS A RECORRER
LA RUTA MOCHE LA RUTA MOCHE PERO SI A HOSPEDARSE
CONCLUSION
2; 15% T. EL TOTAL DE TURISTAS DISPUESTOS A HOSPEDARSE
T.N + T.E EXTRANJEROS 15 X 4 / 100 POR MES ES DE 1732, ESTE NUEMERO ES EL RESULTADO
DE UNA ENCUESTA FORMULADA A 20 TURISTAS
62 + 32 SI 1 =1 NACIONALES Y 15 EXTRANJEROS, QUE TIENE COMO FIN
= 94 1; 85% NO 3 OBTENER UN NUMERO DE USUARIOS PARA LOS EFECTOS
DE CALCULO NECESARIOS PARA PROGRAMAR UN HOTEL
TOTAL 4 4 ESTRELLAS.
ENCUESTA REALIZADA A 35 TURISTAS 20 NACIONALES Y 15 EXTRANJEROS
P R O G RA M A D E N E C E S I DA D E S :
C AC U LO D E H A B I TAC I O N E S
MERO DE HABITACIONES POR ANALISIS DE USUARIONUMERO DE HABITACIONES POR CASO ANALOGO
Total mensual / Mes
1732 / 30 = 58 TURISTAS DIARIOS
TIPOS DE HABITACION
GRUPOS DE VIAJE
4; 10% 1; 5%
SOLO 1 1 5% Simples H. SIMPLES 32
Simples 50% -
AMIGOS 2(*3) 6 29 % 2; 29%
dobles 50% H. DOBLES 11
Simples 50 % -
FAMILIA 3 (*4) 12 57 % matrimoniales SUITES 3
50 % 3; 57%
Simples 70 % - TOTAL 46
PAREJA 1(*2) 2 9%
suites 30%
100
TOTAL 21
58 = 100 % %
SOLO = 58 X 5 / 100 = 3 H. SIMPLES
AMIGOS = 58 X 29 / 100 = 4 DOBLES - 9 SIMPLES
FAMILIA = 58 X 57 / 100 = 7 DOBLES 2 SUITE Y 17 SIMPLES
PAREJA = 58 X 9 / 100 = 1 SUITE Y 3 SIMPLES

TIPOS DE HABITACION
4; 10% 1; 5%
H. SIMPLES 32
2; 29%
H. DOBLES 11

SUITES 3 3; 57%

TOTAL 46
P R O G RA M A D E N E C E S I DA D E S :
N O R M AT I VA

ZONA ADMINISTRATIVA ZONA SOCIAL

AMBIENTE CASO ANLOGO NORMATIVA AMBIENTE CASO ANLOGO NORMATIVA
ADMINISTRACION RESTAURANTE X X
X X
GENERAL
COMEDOR PRINCIPAL X X
SALA DE REUNIONES X
COMEDORES
- X
SECRETARIA X X COMPLEMENTARIOS
CAFETERIA X X
ESTAR X
BAR X X
RECEPCIN/REGISTR
X X AUDITORIO - X
O CAJA
LOBBY/VESTBULO X GIMNASIO X X
PISCINA PARA
OFICINA DE X X
X ADULTOS
GERENCIA
OFICINA DE PISCINA PARA NIOS X X
X
CONTABILIDAD HIDROMASAJE X X
CENTRAL DE
X
COMPUTO+CONTROL SAUNA-BAOS X X
GERENCIA DE
AREAS DEPORTIVAS X X
RECURSOS X
HUMANOS PELUQUERA-SALON
X X
DE BELLEZA
OFICINA LOGISTICA X AREA DE VENTA DE
ARTICULOS X X
TOPICO X X DIVERSOS
SOUVENIER-
X X
ARTESANIA LOCAL
P R O G RA M A D E N E C E S I DA D E S : c a s o
a n l o g o - N O R M AT I VA

ZONA INTIMA
AMBIENTE CASO ANLOGO NORMATIVA REQUISITOS NORMATIVOS
HABITACIONES
X X
1. rea techada til no debe ser menor a 2.5 m2
SIMPLES 2. Habitaciones simples mnimo 12 m2
HABITACIONES
DOBLES
X X 3. Habitaciones dobles 18m2
MATRIMONIALES X 4. Suites + sala integrada 18 m2
SUITES X X
5. Suite + sala separada 18m2 (Cada habitacin
debe contar un bao privado con tina

SERVICIOS Y EQUIPOS PARA HABITACIONES

6. Aire acondicionado
SERVICIOS GENERALES 7. Calefaccin
AMBIENTE CASO ANLOGO NORMATIVA
8. Agua Fria-24h
GRUPO
ELECTROGENO- X X 9. Alarma
SUBESTACION 10.Detector e extintor de incendios.
ALMACENES-
LIMPIEZA
X X 11.Telfono con llamada nacional e internacional.
LAVANDERIA X X SERVICIOS GENERALES
12.Ascensor de uso publico
13.Ascensor de servicios
14.Estacionamiento privado(25% del total del
numero de hab.)
15.Estacionamiento frontal para vehculos de
transito.
P R O G RA M A A R Q U I T E C T O N I C O:
N O R M AT I VA

REQUISITOS NORMATIVOS
1. rea techada til no debe ser menor a 2.5 m2
2. Habitaciones simples mnimo 12 m2
3. Habitaciones dobles 18m2
4. Suites + sala integrada 18 m2
5. Suite + sala separada 18m2 (Cada habitacin
debe contar un bao privado con tina

SERVICIOS Y EQUIPOS PARA HABITACIONES

6. Aire acondicionado
7. Calefaccin
8. Agua Fria-24h
9. Alarma
10.Detector e extintor de incendios.
11.Telfono con llamada nacional e internacional.
SERVICIOS GENERALES
12.Ascensor de uso publico
13.Ascensor de servicios
14.Estacionamiento privado(25% del total del
numero de hab.)
15.Estacionamiento frontal para vehculos de
transito.
O R G A N I G RA M A G E N E RA L

ESTACIONAMIENTO
AREA DE
SERVICIOS
INGRESO
COMPLEMENTARIOS ZONA
-RECEPCION
ADMINISTRATIVA

ZONA DE
SERVICIO
ZONA SOCIAL
ZONA DE
OPERARIOS

ZONA INTIMA 1 ZONA INTIMA 1 ZONA INTIMA 2

PLAYA - MAR