Fecha A rq ESTUDIO DE CABIDA Cédgo: 51/2005 El Litre N° 1244 (esq. Las Nieves) Pagina 1405: Mandante Vidal Riedel Propiedades ‘Atencién Gabriel Vidal Direccion Propiedad Ellitre N° 1180/ 1206/ 12401 1244/ 1278 ‘Comuna Vitacura - Region Metrop Rol de Avalio NP 419. 025 Destino actual Viviendas Terceno ubicado en la comuna de Vitacura, en la acera poniente de la calle El Live , aprox. 200 mts. al norte de Av. Presidente Kennedy. El terreno en estudio esta conformado por § Propledades, 4 de elias de similar tamatio con frente a calle El Livey la quinta, de menor tamanio, con frente a calle Las Nieves, El conjunto forma un pao iegular, cuyas medias aproxmadas (egun plano catastral) son : 84 m de frente hacia calle Lite y 1281 m de frente hacia calle Las Nieves. Esta zona, comprendica entre las Avdas. Kennedy, Vitacua y Alonso de Cordova se caracieriza por la concentracién de numerosos eficies en altura, Se observa bastante actividad inmobilaria en la zona, tanto de edifcios nuevos como en construccién Quedan ain algunos puntos con antiguas viviendas, aisiadas 0 formardo conjuntos, de uno o dos pisos AREAEDIF SEPARA) cxincacion Aisiade atta N° + Total(ma) —% ZONA U=PVEV Uso suelo pref. residencial equipamiento vecinal _Superficie Neta Terreno 1,958,764 Sist. de Agrupamiento Aislado ‘Supericie Unidades Vendibies 440471 80.21% Coet. Constructbiidad 2,0 ‘Supericie Area Comin 1.08686 19.79% % Ocupacion de suelo 25% Total Superfcie Construida 491,57 100,00% % Area Libre 50% ‘Atura max. de edifcacion 12 p-hasta 42 m altura N°de Pisos 12 Rasanies 10° Planta Piso Tipo 404,59 ‘Adosamientos no se permite Departamentos x piso 4 Aatejardin 7m ‘Sup. Promedio Deptos 95,75 Distanciamentos. am Total Departamentos 48 Superfciepredial minima 1.500 m2 Total Habitantes 184 Densidad maxima 1,000 HabiHa, (250 Vil segin CertInf Prev) Densidad (Habit) 990 Estacionamientos 1 €189; 2 c/109:; 2.5 c!139 m2 utiles (art.35.O.L.) N° Total Estacionamientos 0 ste estudio se realiz6 en base a los siguientes antecedentes: Certficado de Informaciones Previas N°1131/2004 y fotocopia de plancheta de catasto. En el presente estudio de cabida se considera el incremento de la superficie edicable del terreno en andlsis por concepto de ia fusion de lotas (Art. 268 O.G.UC) y por la aplicacion del Art. 6.1.5. de la O.G.U.C. « La propuesta considera un edificio exclusiva de vivienda, ‘aprovechando al maximo la constuctbilad del terreno y_priviegiando un volumen de mayor altura + La volumetria del edifiio esta condicionada principalmente por : 1. Las rasantes 2. Los dstancamientos (ver elevacién Sut) 3. El %s de ocupacton de suelo (ver cuadyes de calculo). «= La ‘Cantidad de departementos esta linitada por la densidad méx. permitida ~~~ La superficie de drea comin se dstibuye dejando aproximademente tun 14% para cada piso y concentrando el resto de la superficie en el primer piso. +» Por las rasantes que cortan el edificio, especialmente en la fachada poniente, NO SE APROVECHA AL MAXIMO LACONSTRUCTIBILIDAD PERMITIDA., aunto que podria revertre al realizar un estudio de Nombre ‘Amparo De Prada Blas (08/8462050) Rut 7.623.588 -0 Profesion Arquitecto Correo adeprada@vicnetA rq ESTUDIO DE CABIDA codigo: 51/2005 Cuadros de Caleulos, Fecha Pagina 2de 5 Lote 1 -EiLitre N* 1780 Lote 2 El Litre N° 1206 Lote 3 El Litre N 1240 Lote 4 El Litre N 1244 Lote 5 = El Litre N° 1278 % Ocup. Suelo pidensificacién viviend ‘Superficie maxima por piso (m2) % area libre pidensificacion viviend ‘Sup. Area libre terreno natural (m2) Coef. Contructibilidad ‘Sup. Edificacién (m2) Coof. Fusion (A.2.6.8 0.6... ‘Sup. Edif x Fusién (m2) Constructibilidad Maxima permitida ‘Superficie Unidades Vendibles (SUV) ‘Superficie Area Comin (SAC) Att. 6.1.5. 0.G.U.C. (SACISUV < 20%) TOTAL SUPERF. a construir (m2) Densidad Maxima Neta (Hab /Ha)* N° Habitantes en terreno en estudio N° Viviendas N° Estacionamientos 1:2 NP Est. visitas 20% ‘Total Estacionamientos ‘Superficie Uti ‘Sup. Area Coman TOTAL SUPERFICIE ‘Superficie Uti Sup. Area Comin : SUPERFICIE CONSTRUIDA ‘Sup. Utilx piso Sup. Area Comun x piso (14%) Total Sup. Edi x piso N® Depios x piso Superficie promedio Deptos x piso (m2) ‘Total Deptos Superficie promedio Deptos Total Departamentos ‘Ancho (mm) Fondo (m) 16,00 25,15 16,00 25.24 16,00 24,91 16,00 25,85 20,00 12,81 TOTAL SUPERFICIE NETA PRC Propuesta 25% 464,69 464,50 50% 929,37 200% 3717.48 0130 1.118.24 4.832,72 4832.62 1.203,32 1,086.86 19,94% 19.79% 6.03504 PRC Propuesta 1.000 980 184 46 92 8 110 Pisos Fal] Piso 10" 3.196,38 370.21 520,34 60,27 3.716,72 430,48 7 Piso 408,00 408,00 Pisos 2 alg | Piso 10° 399,55 370.21 65.04 60.27 464,59 430,48 4 4 99,89 02,85 4 ‘Sup. Total (m2) 402.4 4038 3986 397,7 256.2 1.8587 % 400.0% Piso 17° 325,23 52,94 378,17 Piso 11° 325,23 52.94 378,17 81,31 No se aprovecha el 100% de la constructibilidad max. permitida por la SITUAGION QUE AMERITA UN ESTUDIO DE SOMBRAS Piso 12° | Manzarda 27835 234,54 45,31 323.66, 234,54 Totales % 440474 80.21% 1.08686 | _19,79% BASS7| —100,00% Piso 12° | Manzarda 278.35 234.54 45,31 323,08 (234,54 6 6 46,39 39,09 6 ‘Superf Duplex 85A rq ESTUDIO DE CABIDA Codigo: 51/2008 2 Planta Terreno Peete INTIS Pagina: 3do EJE CALLE LAS NIEVES SUPERFICIE PANO : aprox. 1858,7 m2 la ature inform previos. Ela 24dela OL. op fl antjardin,podinsobresale volados m, abertos por 3 lado, 1s totalmente NOTA IMPORTANTE : Las superfcies son aproximadas, fueron tomadas del plana de catasto, no se hizo levantanmiento en terreno. ESCALA 1 :500