FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

FILIAL NORTE

LICENCIA
PARA
HABILITACIO
NES
URBANAS Y
EDIFICACION
ES

ALUMNAS:
Alegra Mendoza,
Ximena
Arru Daza Xionara
Gretell
Goicochea Grarca Betzy

EJERCICIO
EJERCICIO PROFESIONAL
PROFESIONAL CATEDRA:
CATEDRA: Arq.
Arq. Gustavo
Gustavo Ramrez
Ramrez Vergara
Vergara
 NDICE
1. Conceptualizacin
2. Habilitaciones Urbanas
3. Edificaciones
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FILIAL NORTE

LEY 29090
LEY 29476

LEY QUE
MODIFICA LA
LEY 29090

ARTCULO 4
Se modifican los
artculo 3, 4,
10, 11, 14,
17, 19, 21,
22, 23, 24,
25, 26, 28, 30
Ley que establece Medidas Tributarias, Simplificacin de
Procedimientos y Permisos para la Promocin y
LEY 30230 Dinamizacin de la
Inversin en el Pas
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FILIAL NORTE

Problemas
sociales.
Denuncias y
Trmites en un quejas retrasan el
Los procesos
tiempo de 30 procedimiento y
administrativos
das. no se cumplen
dan otros plazos
de tiempo que la plazos.
VENTAJAS REALIDAD
Ley 29090
INDECOPI permite
que se omitan
cargos.

1. Mesa de Partes. PASOS

RECOMENDA
A partir de CIONES La verificacin debe ser
2. Gerencia de
modalidad C y B, ms permanente y
Desarrollo Urbano.
pasan a comisin constante (pago es muy
3. Tcnico
revisioria de bajo y supervisor realiza
administrativo realiza
municipalidad 1 a 2 visitas)
verificacin La ley adolece de vacos
provincial administrativa.
y profesionales tienen
4. En caso de
que regirse de esta, de
incumplimiento se
acuerdo a experiencia
notifica al usuario.
sta no es acorde a la
5. Tras la aprobacin se
realidad.
realiza la liquidacin
de pago de derechos.
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FILIAL NORTE

LEY 29090

ANTES AHORA
Cobro por metros Cobro por licencia
cuadrados Tiempo de duracin
Tiempo de duracin del trmite de
del trmite de licencia = 30 das
licencia = 2 a 3
meses
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FILIAL NORTE
CONCEJO MUNICIPAL COMISIN REGIDORES
ORGANIGRAMA DE LA MUNICIPALIDAD CONCEJO DE COORDINACION LOCAL DISTRITAL

OFICINA DE CONTROL INSTITUCIONAL ALCALDIA JUNTA DE DELEGADOS VECINALES

SECRETARIA GENEREAL GERENCIA MUNICIPAL COMI DE DEFENSA CIVIL

UNIDAD DE RR.PP.E
IMAGEN INSTITUCIONAL

GERENCIA DE ADMINISTRACIN

UNIDAD DE PERSONAL GERENCIA DE ASESORA JURDICA GERENCIA DE PLANIFICACIN Y

Y PROCURADURA PRESUPUESTO Y COOPERACIN
UNIDAD DE CONTABILIDAD Y
TCNICA INTERNACIPONAL
EJECUCIN UNIDAD DE PERSONAL
UNIDAD DE LOGSTICA UNIDAD DE TESORERA
UNIDAD DE TESORERA
UNIDAD DE INFORMACIN
UNIDAD DE INFORMACIN

GERENCIA DE DESARROLLO GERENCIA DE SERVICIOS PBLICOS

URBANO
DIVISIN DE PROMOCIN DE LA SALUD Y DIVISIN DE TRANSITO VIALIDAD
DIVISIN DE OBRAS MEDIO AMBIENTE Y TRANSPORTE
DIVISIN DE EDUCACIN CULTURA DIVISIN DE SANEAMIENTO
DIVISIN DE CATASTRO Y SALUDABRIDAD Y SALUD
DEPORTE Y RECREACIN
CONTROL URBANO
DIVISIN DE BIBLIOTECA
DIVISIN DE LIMPIEZA PBLICA PARQUES
DIVISIN DE CATASTRO Y
Y JARDINES DIVISIN DE PARTICIPACIN
CONTROL URBANO
VECINAL
DIVISIN DE SEGURIDAD CIUDADANA Y
POLICIA MUNICIPAL EQUIPO MECNICO Y TALLERES

PROGRAMA DE VASO DE LECHE Y

REGISTRO CIVIL DENUNCIA CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL
APOYO SOCIAL ALIMENTARIO
 SECUENCIA DE UNA LICENCIA DE EDIFICACIONES

MUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDAD APROXIMADAMENTE INGRESAN 40 LICENCIAS DE EDIFICACIN
MENSUALMENTE, DE LAS CUALES 3 O 4 NO SON APROBADAS.
LA MAYOR CANTIDAD DE LICENCIAS QUE INGRESAN SON LAS DE
MULTIFAMILIARES.
ALCALDIA
ALCALDIA
VERIFICACIN
VERIFICACIN
SUBGERENCIA
SUBGERENCIA DE
ADMINISTRATIVA
ADMINISTRATIVA Certificad
Certificad
DESARROLLO
DE
DESARROLLO URBANO
URBANO YY A Automtica
Automtica AA oo de
de
RURAL
RURAL Requisitos
Requisitos +
+ Pago
Pago PP licencia
licencia
Con
Con firma
firma de
de RR
REA
B profesionales
profesionales O
O
Planos
Planos yy
REA DE
DE EVALUACI
EVALUACI formulario
formulario
LICENCIAS
LICENCIAS N
N VERIFICACIN
VERIFICACIN BB ss
C TCNICA
TCNICA AA Autorizaci
Autorizaci
Comisin
Comisin revisora
revisora D
D n
Comunicacin
Comunicacin deldel n del
del
de
de Proyectos
Proyectos O inicio
inicio de
D Inicio
Inicio de
de Obra
Obra O de
obra
obra
Cronograma
Cronograma de de
visitas
visitas
MODALIDAD
MODALIDAD A: A:
Inicio
Inicio de
de obra.
obra. 11 visita
visita al
al inicio
inicio de
de obra.
obra.
Antes
Antes dede que
que concluyan
concluyan los
los trabajos
trabajos de
de cimentacin.
cimentacin. 11 visita
visita en la etapa de
en la etapa de
Antes
Antes dede que
que se
se completen
completen loslos trabajos
trabajos de
de albailera.
albailera. cimentacin.
cimentacin.
Antes
Antes dede que
que concluyan
concluyan los
los trabajos
trabajos de
de vaciado
vaciado de
de techo.
techo. 22 para
para cada
cada pisopiso durante
durante la
la
MODALIDAD B, C y
MODALIDAD B, C y D: D: construccin
construccin delos muro
delos muro yy
Inicio
Inicio de
de obra.
obra. techos
techos
Antes
Antes dede que
que concluya
concluya la
la excavacin
excavacin de de cada
cada nivel
nivel de
de stano
stano yy
la
la cimentacin.
cimentacin.
Antes
Antes dede que
que concluyan
concluyan los
los trabajos
trabajos de
de vaciado
vaciado de
de techos.
techos.
Antes
Antes dede que
que se
se completen
completen loslos trabajos
trabajos de
de albailera.
albailera.
Antes
Antes dede que
que concluyan
concluyan las
las obras
obras de
de acabados.
acabados.
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA
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FILIAL NORTE

CONCEPTUALIZACIN
HABILITACIN URBANA:
Convertir un terreno rstico en
urbano con la ejecucin de obras de:
accesibilidad, agua, desage,
energa elctrica y la entrega de
aportes obligatorios.

APORTES:
Porcentaje de rea que el habilitador est
obligado a ceder en terreno, destinado a
Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros
Fines y Parques Zonales.
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FILIAL NORTE

TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):

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FILIAL NORTE

HABILITACIN URBANA - CLASIFICACION

SEGN SU USO
MODALIDAD DE
EJECUCIN
Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones para uso
Convencionales
Comercial
con Venta Garantizada
Habilitaciones para uso
de Lotes
Industrial
Progresivas
Habilitaciones para Usos
Con Construccin
Especiales
Simultnea
Habilitaciones en Riberas y
Laderas
Reurbanizacin
Reajuste de Suelos
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA

FORMALIDADES DE EXPEDIENTE

Los formularios y sus anexos deben visarse en todas

sus paginas
Los planos y documentos tcnicos deben ser firmados
y sellados por el profesional responsable y por el
propietario o solicitante.
Se establece qu informacin debe contener el
membrete de los planos
Se precisa la nomenclatura de los planos (U, A, E, IS,
IE)

MODALIDAD A:
Obras de menor impacto(hasta 120
m2), ampliacin hasta 200 m2
Remodelacin, demolicin (5 pisos)
Ampliaciones Obras menores
A travs de un banco de proyectos
proporcionados por la
municipalidad o proyecto de
arquitectura firmando por le
profesional correspondiente y carta
de responsabilidad de obra firmada
por un ingeniero civil
Obras de carcter militar-policial
HABILITACION URBANA
MODALIDAD B:
Obras de mediano impacto
HU(5 Has) lote nico no afecto
Plan vial
HU que cuenten con
Planeamiento Integral
aprobado
Unifamiliares, multifamiliares,
condominios menor a 5 pisos y
30 000 m2
Cambio de uso, remodelacin
estructural
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FILIAL NORTE
MODALIDAD C:
Que se vayan a ejecutar por
etapas, sujetos a un
Planeamiento Integral
Con Construccin Simultnea y
Venta Garantizada de Lotes
Con Construccin Simultnea
de Vivienda, donde lotes y
edificaciones se definan en el
proyecto, cuya finalidad sea la
venta de vivienda edificadas
Viviendas unifamiliares,
multifamiliares, condominios
mayor a 5 pisos y 2 000 m2
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FILIAL NORTE

REQUISITOS:
No se modifican
MODALIDAD B Com. Tec.:
El cargo de presentacin y la
copia del comprobante de
pago de la Verificacin
Administrativa constituirn la
Licencia Temporal, la cual
autoriza solo el inicio de las
obras preliminares (trabajos
preparatorios que se requieran
para implementar la obra
previo al proceso de
PROCEDIMIENTO
movimiento de tierras y
excavacin)los
Transcurrido 20 das sin
pronunciamiento, se aplica el silencio
administrativo positivo de
conformidad a lo previsto en la Ley N
29060, correspondiendo a la
Municipalidad otorgar la Licencia
El inicio de la ejecucin de obras
autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
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FILIAL NORTE

REQUISITOS:
MODALIDAD C Y D Com. Tec.:
No se modifican
Se detallan
requisitos para cada
modalidad

PROCEDIMIENTO

Se precisa plazo para emitir

licencia
El inicio de la ejecucin de
obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de
obra
Suscribir cronograma de
visitas
Pagar Verificacin Tcnica
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FILIAL NORTE

REQUISITOS:
MODALIDAD C - Revisor Urbano:
No se modifican
Se detallan requisitos

PROCEDIMIENTO
Se precisa Licencia Temporal
Se desarrolla el procedimiento
precisando plazos
El inicio de la ejecucin de obras
autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
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FILIAL NORTE

MODIFICACION DE PROYECTOS
PROCEDENCIA:

Antes de la ejecucin de la modificacin

propuesta
Solo si se mantienen o incrementan los
porcentajes de aportes
MODALIDAD DE APROBACIN

Se tramita bajo la modalidad en que fue

aprobada la licencia
En caso las modificaciones propuestas generen
un cambio de modalidad de aprobacin, stas
debern ser aprobadas de acuerdo a los
requisitos y procedimientos de la nueva
modalidad
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA
MODALIDADES DE APROBACION
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA

MODALIDAD D
HU no colinden con reas urbanas
Edificaciones fines industria
Viv. Unifamiliares, multifamiliares,
condominios mayores a 5 pisos
Edificaciones con fines educativos,
salud, hospedaje
Comercio centro de diversiones, salas
de espectculos. Mayor a 30 000 m2
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FILIAL NORTE

MODALIDADES DE APROBACION
MODALIDAD A

REQUISITOS

FUHU por triplicado

Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser
propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica
(antigedad 30 das calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal FUHU triplicado Vigencia
Copia dede
literal poderes
dominio
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn
corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn
corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de
inmuebles y ambientes considerados como patrimonio Vigencia de poder
cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA Declaracin Jurada
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA: Modalidad C

DOCUMENTACION NO
TECNICA

1. Carpeta de tramite de Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU (Original y copia) consignado los datos
requeridos de l, subscrito por el propietario y por los profesionales responsables del proyecto, Formulario de
Anexo nico de Autoliquidacin (Original y copia)
2. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Pedidos con una anticipacin no mayor a treinta das
naturales, (donde conste rea , linderos y medidas perimtricas del terreno)
3. En caso que el solicitante de licencia de habilitacin urbana no sea propietario del promedio, se deber
presentar adems de la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
4. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas
Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta das naturales.
5. Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica.
6. Comprobante de pago con derecho de licencia . Por m2. rea vendible para las primeras 1 has. del proyecto,
Por M2 de rea vendible para las siguientes has. del proyecto, En ningn caso el valor total de la licencia de
habilitacin urbana exceder de 30 UIT.
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA: Modalidad C

DOCUMENTACION NO
TECNICA

7. Comprobante de pago del derecho de trmite.

8. Certificado de zonificacin y vas.
9. Certificado de Factibilidad y Servicio de agua, alcantarillado y de energa elctrica.
10. Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
11. Planteamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo al RNE.
12. Estudio del Impacto Ambiental, sea el caso.
13. Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en que el permetros de
habilitar se superponga con un rea previamente declarada como parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nacin.
14. Informe tcnico conforme de Revisores Urbanos respecto a los planos presentados.
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA: Modalidad C

DOCUMENTACION TECNICA

1. Plano de Ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM

2. Plano perimtrico y topogrfico.
3. Plano de trazo y Lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones viales, ejes.
4. De trazo y habilitaciones colindantes cuando sea necesaria para comprender la integracin con el entorno.
5. Plano de pavimentos , con indicacin de curvas de nivel en cada metro.
6. Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de
recreacin pblica , de ser el caso.
7. Memoria Descriptiva indicando las Manzanas, numeracin, reas de lotes y aportes
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FILIAL NORTE

HABILITACION URBANA: Modalidad C

FORMULARIO NICO DE HABILITACIN URBANA
CLARACIN JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS
DECLARACIN JURADA DE
INEXISTENCIA RESTOS
ARQUEOLGICOS
LICENCIA DE
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA

ERENCIA DESARROLLO URBANO

NCIA DE EDIFICACION: MODALIDAD A
Vivienda unifamiliar hasta 120 m2. construidos
(Vigencia 36 meses

BASE LEGAL REQUISITOS

-Ley N 27972 1. Carpeta de tramite con Formulario Unico de Edificaciones FUE (original y copia) consignando los
-Ley N 29090 numeral 2 Art. 10, datos requeridos en l, suscrito por el propietario y por los profesionales responsables del proyecto,
25 y 31 Anexo D de Autoliquidacin de Derecho de Obra (original y copia) y un CD .
-Ley N 29476, modifica y 2. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a
complementa la Ley N 29090 treinta (30) das naturales, (donde conste rea, linderos y medidas perimtricas del terreno).
-D.S. N 024-2008-Vivienda Inc. a) 3. En caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio, se deber
Art. 42.1. presentar adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
4. Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro
-Art. 47 y 51 de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales.
-D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Inc. a) 5. Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica.
Art.42,1 y Art. 50 6. Comprobante de pago por el derecho de licencia (1.3961% UIT = 50.26 soles)
*El plano de Ubicacin y Localizacin referido a Verificacin administrativa y Tcnica (0.4% valor obra)
terreno ubicado fuera del cercado debern
consignar coordenadas UTM
Licencia de edificacin (1.1% valor de la obra )
* La documentacin tcnica deber estar firmado
por el propietario y por los profesionales DOCUMENTACION TECNICA
responsables del proyecto y se presentar en 7. Plano de Ubicacin y Localizacin de la obra a ejecutar segn formato
original y 2 copias impresas
* La documentacin no tcnica se presentara en
8. Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto colegiado
original y 1 copia 9. Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil colegiado
* Se podr optar por la adquisicin de planos del 10. Carta de responsabilidad de obra segn formato
Banco de Proyectos de la Municipalidad Distrital de
Pimentel.
AUTORIDAD PARA
INICIO RECONSIDERACIN APELACIN
RESOLVER
TRAMITE GERENTE DE DESARROLLO
URBANO GERENTE MUNICIPAL ALCALDE
DOCUMENTARIO
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA

ERENCIA DESARROLLO URBANO

NCIA DE EDIFICACION: MODALIDAD B (Vigencia 36 meses

BASE LEGAL a) Viviendas Unifamiliares o Multifamiliares, quinta o

-Ley N 27972 condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
-Ley N 29090 numeral 2 Art. 10, mayor a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga un
25 , 31, 47 mximo de 3,000 m2 de rea construida.
-Ley N 29476, modifica y
complementa la Ley N 29090
-D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Inc a) ,
b) Construccin de Cercos mayores a 1000 ml de longitud,
b), c),d) Art. 51
en inmuebles que se encuentren bajo el Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia.
No estn consideradas en esta
modalidad:
Las obras de edificacin en bienes
inmuebles que constituyan Patrimonio c) Las obras de ampliacin o remodelacin de una
Cultural de la Nacin declarado por el INC, e
incluidas en la lista a la que se hace edificacin existente con modificacin estructural, aumento
referencia en el inciso f) del artculo 3 del rea construida o cambio de uso, as como las
numeral 2 de la Ley N 29476.
demoliciones parciales . Las ampliaciones procedern solo
cuando la edificacin existente mantenga el uso residencial.
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA
ERENCIA DESARROLLO URBANO
LICENCIA DE EDIFICACION:
MODALIDAD B
* El plano de Ubicacin y Localizacin
referido a terreno ubicado fuera del cercado
debern consignar coordenadas UTM
* La documentacin tcnica deber estar
firmado por el propietario y por los
profesionales responsables del proyecto y
se presentar en original y 5 copias
impresas y 1 copia digital
* La documentacin no tcnica se
presentara en original y 1 copia
INICIO
TRAMITE
DOCUMENTARIO
REQUISITOS
1. Carpeta de tramite con Formulario Unico de Edificaciones FUE (original y copia) consignando los datos
requeridos en l, suscrito por el propietario y por los profesionales responsables del proyecto, Anexo D de
Autoliquidacin de Derecho de Obra (original y copia) y un CD .
2. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una anticipacin no mayor a treinta (30) das
naturales, (donde conste rea, linderos y medidas perimtricas del terreno).
3. En caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario del predio, se deber presentar
adems la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
4. Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales
5. Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin tcnica.
6. Comprobante de pago por el derecho de licencia (2.2181% UIT = 79.85 soles)
Verificacin administrativa y Tcnica (0.4% valor obra)
Licencia de edificacin (1.1% valor de la obra )
7. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente
8. Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra Nueva de Vivienda Multifamiliar o ampliacin de Vivienda
Unifamiliar a Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
9. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Pliza de Responsabilidad Civil ,segn las caractersticas de la obra a
ejecutarse, para las edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar,
contemplados en los literales a) y c) del numeral 42,2 del articulo 42 del presente reglamento, con una
cobertura por daos materiales y personales a terceros
DOCUMENTACION TECNICA
10. Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato
11. Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas y otras de ser el caso firmados y
sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias
justificativas por especialidad.
12. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la
Norma E. 050 del RNE, acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las
excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la memoria
deber complementarse con fotos.
13. Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el RNE
AUTORIDAD PARA
RECONSIDERACIN APELACIN
RESOLVER
GERENTE DE DESARROLLO
URBANO GERENTE MUNICIPAL ALCALDE
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA
ERENCIA DESARROLLO URBANO
NCIA DE EDIFICACION: MODALIDAD C
BASE LEGAL
-Ley N 27972
-Ley N 29090 numeral 2 Art. 10,
25 , 31, 47
-Ley N 29476, modifica y
complementa la Ley N 29090
-D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Inc a) ,
b), c),d) Art. 51
(Vigencia 36 meses)
a) Edificaciones para fines de vivienda multifamiliar quinta o
condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms 5 pisos
y/o ms de 3,000m2 de rea construida
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a
excepcin de las previstas en la Modalidad D
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales
inmuebles previamente declarados
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros
de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en
conjunto cuenten con un mximo de 30,000 m2 de rea
construida
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo
de 15,000 m2 de rea construida.
g) Locales para espectculos, deportivos de hasta 20,000
ocupantes
h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren
contempladas en las modalidades A, B y D.
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA
ERENCIA DESARROLLO URBANO
NCIA DE EDIFICACION: MODALIDAD D
BASE LEGAL
-Ley N 29476, modifica y
complementa la Ley N 29090
-Ley N 29090 numeral 3 Art. 10,
25 y 31
D.S. N 024-2008-Vivienda Art. 13,
47, 51 y 54
- Ley N 27972
- Ley N 29060
- D.S. N 003-2010-VIVIENDA, Inc.
a), b), c) ,d), e), f), g),h) Art.42,3 ;
Inc. a), b),c), d),e) Art.42,4.
Art,47 , Art.51 y Inc 54,1, 54,2,
54,3 Art. 54.
(Vigencia 36 meses)
a) Edificaciones para fines de industria
b) Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros
de diversin y salas de espectculos, que individualmente o en
conjunto cuenten con ms de 30,000m2 de rea construida
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de
15,000m2 de rea construida
d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000
ocupantes.
e) Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,
establecimientos de expendio de combustibles y terminales de
transporte
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo
de 15,000 m2 de rea construida.
g) Locales para espectculos, deportivos de hasta 20,000
ocupantes
h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren
contempladas en las modalidades A, B y D.
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA
ERENCIA DESARROLLO URBANO
LICENCIA DE EDIFICACION:
MODALIDAD C y D
* El plano de Ubicacin y Localizacin
referido a terreno ubicado fuera del cercado
debern consignar coordenadas UTM
* La documentacin tcnica deber estar
firmado por el propietario y por los
profesionales responsables del proyecto y
se presentar en original y 5 copias
impresas y 1 copia digital
* La documentacin no tcnica se
presentara en original y 1 copia
REQUISITOS
1-5 : Requisitos de todas las modalidades.
6. Comprobante de pago por el derecho de licencia (33.1178%UIT = 1192.24 soles)
7. :
8. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
9. Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra Nueva de Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de
vivienda
10. Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra a ejecutarse, con una cobertura
mnima por daos materiales y personales a terceros. La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de
ejecucin de la obra.
11. Estudio de Impacto Ambiental en los casos que se requiera de acuerdo al R.N.E.
12. Anteproyecto con dictamen Conforme , de ser el caso
13. Presupuesto de obra calculado en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin
DOCUMENTACION TECNICA
14. Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato
15. Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas, Electromecnicas y Gas, de ser el
caso, acompaando las memorias justificativas por especialidad
16. Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la
Norma E. 050 del RNE, acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las
excavaciones y las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la memoria
deber complementarse con fotos
17. Planos de Seguridad y Evacuacin amoblado en caso de: a) Edificaciones de mas de cinco pisos de uso
residencialb) Edificaciones de concurrencia masiva de pblico
 TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA
ERENCIA DESARROLLO URBANO
LICENCIA DE EDIFICACION:
MODALIDAD C y D
* El plano de Ubicacin y Localizacin
referido a terreno ubicado fuera del cercado
debern consignar coordenadas UTM
* La documentacin tcnica deber estar
firmado por el propietario y por los
profesionales responsables del proyecto y
se presentar en original y 5 copias
impresas y 1 copia digital
* La documentacin no tcnica se
presentara en original y 1 copia
REQUISITOS
Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico
a) Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si est inscrita, o el Certificado
de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de Construccin de la edificacin existente en el caso
de no constar en el asiento de inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor
a treinta (30) das naturales.
b) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva por especialidad, de
acuerdo a lo siguiente: (original y 5 copias y 1 copia digital):
- Levantamiento de la fbrica o edificacin existente, graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar.
- Fbrica o edificacin resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los
elementos a edificar
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los planos los elementos
arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin, identificndolos
claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o
conservacin, en su caso.
c) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio en los casos de
remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los dems tipos de obra. En
cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se
eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes. (original y 5 copias y 1 copia
digital) d) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria justificativa, en
cuyo caso: (original y 5 copias y 1 copia digital)
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos,
detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en
cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua. e) Autorizacin de la junta de
propietarios, para proyectos en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
bienes de propiedad comn. f) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos de
Puesta en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos
unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente.
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ERENCIA DESARROLLO URBANO

REQUISITOS
LICENCIA DE EDIFICACION: Licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la Modalidad A B adems de
MODALIDAD C y D los requisitos que se indican en el Art. 47 que conforman el expediente debern presentar

a) En caso que la Edificacin no se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se deber presentar

Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria de fbrica, o de
Edificacin con los planos correspondientes.
b) Plano de localizacin y ubicacin.
* El plano de Ubicacin y Localizacin
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se delinear las zonas
referido a terreno ubicado fuera del cercado de la fbrica a demoler, as como del perfil l y alturas de los inmuebles colindantes a las zonas de
debern consignar coordenadas UTM la fabrica o edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad.
La documentacin tcnica deber estar (original y 5 copias y 1 copia digital)
firmado por el propietario y por los d) d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total. (original y 5 copias
profesionales responsables del proyecto e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes(DISCAMEC,
y se presentar en original y 5 copias Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil), Pliza CAR(Todo Riesgo Contratista)
impresas y 1 copia digital o Pliza de Responsabilidad Civil y copia del cargo de carta a los propietarios y ocupantes de las
La documentacin no tcnica se
edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se efectuarn las
presentara en original y 1 copia
En caso de proyectos de gran magnitud,
detonaciones
los planos podrn ser presentados en
secciones con escala conveniente que
permita su fcil lectura, conjuntamente
con el plano del proyecto integral.
Para edificaciones bajo el rgimen de
Ley de Patrimonio Cultural de la Nacin,
Ley 28296, aplica Silencio Administrativo
Negativo AUTORIDAD PARA
INICIO RECONSIDERACIN APELACIN
RESOLVER TCNICA: COMISIN TCNICA TCNICA: COMISIN TCNICA
TRAMITE TCNICA: COMISIN TCNICA
CALIFICADORA DE PROYECTOS CALIFICADORA DE PROYECTOS
DOCUMENTARIO CALIFICADORA DISTRITAL DISTRITALES PROVINCIALES
ADMINISTRACIN: GERENTE DE ADMINISTRACIN: GERENTE ADMINISTRACIN:ALCALD
DESARROLLO URBANO MUNICIPAL E
TRAMITE PARA REGULARIZACIN
LICENCIA DE EDIFICACIN NUEVA
 COSTOS Y PLAZOS PARA OBTENER LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

*V.O = Valor de la Obra

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FORMULARIO NICO DE
1 SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACION:
EDIFICACIONES|FUE
1.1 TIPO DE TRMITE:
- Marcar con un aspa segn corresponda: anteproyecto en consulta, licencia de obra o
regularizacin de licencia.

1.2 TIPO DE OBRA: marcar con un aspa el tipo de obra segn corresponda.

1.3 MODALIDAD DE APROBACIN: marcar con un aspa la modalidad de aprobacin segn

corresponda
MODALIDAD A
MODALIDAD B
MODALIDAD C
MODALIDAD D

1.4 ANEXOS QUE SE ADJUNTAN: marcar con un aspa los anexos que se adjuntan segn corresponda.
ANEXO A Condminos personas naturales
ANEXO B Condminos personas jurdicas
ANEXO C Pre-declaratoria de fbrica
ANEXO D - Autoliquidacin

2 DEL SOLICITANTE:
- Marcar con un aspa si el solicitante es propietario o no propietario

2.1 PERSONA NATURAL:

- Llenar datos del solicitante: nombre completo, documento de identidad, domicilio donde se le
notificar, estado civil y datos del cnyuge de ser el caso.
- De tratarse de copropiedad (ms de un propietario), los datos de los condminos deben
consignarse
en el Fue-Anexo A.
2.2 PERSONA JURIDICA:
- Llenar datos del solicitante: razn social, RUC y domicilio.
- De tratarse de copropiedad (ms de un propietario), los datos de los condminos deben
consignarse
en el Fue-Anexo B.
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2.3 REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

- Marcar con un aspa si el representante legal o apoderado es persona natural o persona jurdica.
- Llenar datos del representante legal o apoderado: nombre completo, documento de identidad,
domicilio donde se le notificar.
- Indicar el asiento y fojas del tomo o nmero de ficha o partida electrnica donde corre inscrito el
poder.
- Indicar si el poder corre inscrito en el Registro de Mandatos (personas naturales) o Registro
Mercantil (personas jurdicas). Asimismo indicar la oficina registral correspondiente.

3 DEL TERRENO
3.1 UBICACIN:
- Indicar departamento; provincia; distrito; urbanizacin, asentamiento humano u otro; manzana;
lote; sublote de corresponder; va (Av., Jr., calle o pasaje). Si se trata de obra nueva o demolicin
no
consignar nmero del predio.

3.2 REA Y MEDIDAS PERIMTRICAS:

- Consignar rea medidas perimtricas del terreno. Si se trata de una intervencin a realizar en
una unidad inmobiliaria llenar datos del terreno matriz.
- Si el permetro es irregular, describirlo en el item 8 observaciones.

4 DE LA TITULACION DEL TERRENO

4.1 TERRENO:
- Llenar slo si el terreno est registrado a nombre del propietario solicitante.
- Indicar el rgimen de propiedad: propiedad individual, propiedad conyugal, en copropiedad y
nmero de condminos. 2
- Consignar el Registro de Predios de Lima.
- Indicar el cdigo del predio de tratarse de un inmueble inscrito en el Registro Predial y el asiento
y fojas del tomo o el nmero de ficha o partida electrnica de tratarse de un inmueble inscrito en
el Registro de Propiedad Inmueble.

4.2 EDIFICACIN EXISTENTE:

- Marcar con un aspa si la edificacin cuenta con licencia de edificacin y/o declaratoria de fbrica.
- Consignar el nmero de licencia anterior si tuviera.
- Si el inmueble cuenta con declaratoria de fbrica, consignar el Registro de Predios de Lima.
Asimismo,
indicar el cdigo del predio de tratarse de un inmueble inscrito en el Registro Predial y el asiento y
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FORMULARIO NICO DE
EDIFICACIONES|FUE

5 DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN

- Marcar con un aspa los documentos que

se adjuntan.

VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS

REQUISITOS
- Consignar telfonos y correo electrnico
del solicitante.
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FORMULARIO NICO DE
EDIFICACIONES|FUE
6 DEL PROYECTO

6.1 CUADRO DE REAS

- Llenar cuadro de reas por pisos y por usos. De faltar filas consignar en la
fila de pisos superiores (acumulado) las reas de los pisos restantes.
- No consignar coeficiente de edificacin.

6.2 PROYECTISTAS
- Consignar nombres, apellidos y nmeros de colegiatura de los proyectistas
que intervienen; la cantidad
de planos por especialidad y la firma y sello de los proyectistas.
- En caso de demolicin total no se consigna proyectista.

7 DE LA OBRA

7.1 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO

- Consignar el valor estimado de acuerdo a cada tipo de intervencin.

7.2 RESPONSABLE DE OBRA

- - Marcar con un aspa si el responsable de obra es arquitecto o ingeniero
civil. Cabe precisar que de
- acuerdo al numeral 80.1 del DS 018-2008-VIVIENDA, publicado el 11/06/08,
en edificaciones que
- impliquen excavaciones mayores a 3.00m de profundidad, o en obras de
gran magnitud y envergadura, el responsable de obra deber ser ingeniero
civil.