Impacto del ruido ambiental

en el submercado de
precios altos de vivienda

Rodolfo de la Torre
Problema de investigacin
El ruido ambiental es un problema de contaminacin
creciente en la Ciudad de Mxico (PAOT, 2010) que
tiene efectos mltiples en la salud y calidad de vida
(OMS).
El ambiente acstico es un bien pblico que no se
transa en los mercados por lo que no se puede conocer
su precio de manera directa. La economa ambiental
proponer conocer su valor a partir de funciones de
precios hednicos del mercado de la vivienda en los que
uno de los atributos sea tal externalidad.
Lo que busca probar esta investigacin es que el efecto
que tiene estar diferenciado por submercados.
 PREGUNTA
Cmo impacta la calidad del ambiente acstico en el precio de la vivienda
de dos submercados distintos en la CDMX?

HIPTESIS
El impacto del ruido en el mercado de vivienda vara en submercados y es
negativo en aquellos de precios altos.

OBJETIVO
Conocer cmo se internaliza la calidad del ambiente acstico en el precio
de la vivienda
Esquema de anlisis
Los de determinantes del precio de
la vivienda
Qu afecta el precio de la vivienda (Rosen, 1974 y O
Sullivan, 1993):
Caractersticas fsicas.
Caractersticas de la localizacin.

Los precios no son homogneos:

Hay homogeneidad de precios al interior de cada submercado (Sobrino,
2014).
Las viviendas de cada submercado son sustitutos cercanos (Grisgsby, 1963).
Las funciones de precios hednicos seran similares al interior y diferentes
entre submercados (Watkins, 2001).
Datos y mtodos
Cmo analizarlo?

Precios hednicos: el precio total de la vivienda puede descomponerse

en precios implcitos de sus atributos (Rosen, 1974).

Estimaciones de submercados
Modelos de regmenes espaciales

Datos
Operaciones inmobiliarias registradas ante notario.
Censo de Poblacin y Vivienda 2010.
Marco geoestadstico INEGI 2010.
DENUE, hasta 2010.
Precios promedio
Desviaciones estndar del precio
Precios 2006-2008 de las delegaciones
Miguel Hidalgo y Cuajimalpa

Informe

valor_un Se eligieron estas

delegaciones por la
anho Media N Desv. tp.
variabilidad de los
2006 7,399 3,71415,432 datos de precios y
2007 8,3466,848 4,680
de ruido (PAOT,
2010).
2008 9,0365,616 5,569

Total 8,368 16,178 8,664 Se tomarn precios

de 2006-2008
porque para la
construccin de
otras variables se
usar informacin
Construccin del indicador de
calidad del ambiente acstico

Se estimar el nivel de ruido en decibeles por manzana.

Combinacin de dos ndices que buscan estimar el

trfico vehicular a partir de:
Densidad poblacional
Tipo vialidades
 Ruido poblacional
El ruido calculado a partir de
la densidad poblacional parte
de que a mayor densidad un
mayor uso del coche y por lo
tanto mayores niveles de
ruido. Galloway (1974)
Niveles de ruido
L50=17.9
+10*log(den_pob_km2).
Fuente de los datos:
Censo, 2010.
Vialidades
El mtodo de categorizacin vial propuesto por Morillas
(2011) se basa en los supuestos de que:

La principal fuente de ruido en la ciudad es el trfico vehicular.

Es posible clasificar las diferentes calles de acuerdo con el uso

para comunicar diferentes zonas de una ciudad entre s o con
otras del entorno.
Tipo 1

Vas anulares, viaductos y Tipo 2

radiales,
que conectan diferentes Comprende los ejes viales y las
puntos de la ciudad o con arterias principales,
carreteras hacia que permiten la circulacin
otras ciudades. hacia los cuatro puntos de la
ciudad.
Autopista, carretera,
circuito, perifrico y Boulevard, calzada, avenida
 Tipo 4

Comprende las vas

Tipo 3
locales con pequeo
comercio, que permiten
Comprende las vas
una comunicacin
secundarias, que
con las calles de este
enlazan a los centros
mismo tipo y con las
urbanos
vialidades anteriores.
con la red vial
primaria.
Callejn, cerrada,
privada, peatonal,
Calles.
Tipo 5

Comprende las vas locales sin

comercio, donde el uso del suelo
es exclusivamente
habitacional.

Callejn, cerrada, privada,

peatonal, andador o pasaje.
Variables de control
Atributos de la vivienda

Localizacin
Accesibilidad al empleo: gradientes del precio de la vivienda desde Polanco
y Santa F.
Amenidades urbanas
ndice de concentracin por ageb de bares y restaurantes (Denue, sector 72)
ndice de concentracin por ageb de servicios de esparcimiento, culturales y
deportivos (Denue, sector 71)
Nivel socioeconmico del vecindario
Composicin (datos censales)
Amenidades ambientales
reas verdes disponibles (rea disponible a 500 metros. Cartografa de reas
verdes)