DEFINICION DE ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es un contrato por el cual una

de las partes, el arrendador, cede el derecho de
utilizar un determinado bien por un periodo de
tiempo a la otra parte, el arrendatario, que es
quien tendr que pagar por la cesin de ese
derecho de uso una cantidad peridica fijada.
Decreto legislativo n 299

DEFINICION DE LEASING
El contrato de leasing o tambin conocido como
arrendamiento financiero es una forma de financiar la
compra de activos fijos que tienen un gran costO.
Es una operacin dearrendamiento financieroque consiste en
la adquisicin de una mercanca, a peticin de su cliente, por
parte de una sociedad especializada.
Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la
mercanca al cliente con opcin de compra al vencimiento del
contrato.
En este contrato el arrendadortraspasa el derecho de usar el
biena cambio de un pago de rentas de arrendamiento
durante un plazo determinado

FINANCIA CON FONDOS

PROPIOS Y ENTREGA EL BIEN

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

PAGA UNA RENTA Y USA EL BIEN

OBLIGACION DE LAS PARTES

POR PARTE DEL ARRENDADOR:

Asegurarse de la entrega del bien al usuario.

Mantener al mismo durante la vigencia del contrato

en el uso pacfico del bien, sin que un tercero pueda
incomodarle en la posesin.

Al final de la vigencia del contrato, permitir al usuario

que si lo desea ejercite la opcin de compra.

POR PARTE DEL ARRENDATARIO:

Conservar el bien en perfectas condiciones

durante la vigencia del contrato, siendo
particularmente relevante a estos efectos la
necesidad de que el usuario asegure los bienes.

Pagar las cuotas peridicas por el

arrendamiento financiero.

OBLIGACION DE LAS PARTES

TIPICO
PRINCIPAL.-Uncontratoesprincipalcuandocumple,pors
mismo,conunfincontractualpropio
ONEROSO.- percibir una atribucin patrimonial, o un
enriquecimientoproporcional.
CONMUTATIVO
DE DURACION.- es un contrato de duracin porque las
prestaciones, tanto de la empresa de leasing como de la
usuaria, se van ejecutando en el tiempo, durante un lapso
prolongado.

TIPOS DE LEASING

LEASING OPERATIVO

Este tipo de leasing se utiliza por las

empresas
fabricantes,
distribuidoras
o
importadoras con el nico objetivo de
incentivar las ventas. El leasing operativo
es solamente para la financiacin de bienes
inmuebles.
El leasing operativo tiene una duracin corta,
entre 1 y 3 aos. En este tipo de leasing no se
suele utilizar la opcin de compra. Pero si que
se suele renovar el contrato de leasing para
continuar disfrutando del bien.
Los bienes muebles son los que se pueden
trasladar fcilmente de un lugar a otro, sin
que se deteriore su integridad.

LEASING FINANCIERO
Este tipo de leasing no tiene como
objetivo vender los bienes, su objetivo
es prestar un servicio financiero.
En el leasing financiero participan tres
partes:
persona interesada en utilizar el
bien,
proveedor que vende u ofrece el
bien y
la entidad financiera que se
encarga de comprar el bien para
cederlo por un periodo determinado
y que te ofrece la opcin de
compra.

LEASING FINANCIERO MOBILIARIO:

este tipo de leasing tiene como
objetivo la financiacin de bienes
(equipos o maquinaria). Tiene una
duracin mnima de dos aos.
LEASING FINANCIERO INMOBILIARIO:
tiene como objetivo la financiacin
de complejos industriales, oficinas,
locales comerciales, etc. Tiene una
duracin mnima de 10 aos y tiene
la opcin de compra al final del
periodo.

LEASING LEASE BACK

Consiste en que el propietario de un
bien, mueble o inmueble, lo vende a
una agencia de leasing para suscribir
a continuacin un
contrato
de
arrendamiento financiero sobre el
mismo.
Ejemplo:
en
un
contrato
de
compraventa,
donde
la
empresa
deleasingcompra a su cliente alguno
de sus activos fijos, entregndole
liquidez mediante el pago del precio
pactado por el mismo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES

OBLIGACIONES DE LA EMPRESA
LEASING
Aunque por lo general la empresa de leasing acostumbra, a travs de las clusulas
generalesquecontieneelcontrato,exonerarsedesusobligaciones
a) Adquirirlosbienessolicitadosporlaempresausuaria,siguiendo
lasespecificacionestcnicasydelproveedordesignadoporella.
Estaobligacinesnaturaleinmediataquesurgedelafirmadel
contratodeleasing,puesconelcumplimientodeellalaempresa
financieraponeenejecucinelcontrato.
b) Entregaoponeadisposicindelausuarialosbienesindicados
en el contrato de leasing. Esta obligacin, considerada por
algunos como principal de la empresa de leasing. Es usual o
caractersticadeestetipodeoperacionesquelaentregadelos
bienesseahechaenformadirectaporelproveedorenellugar
dondeestnlasinstalacionesdelaempresausuaria

c) Mantener a la usuaria en el goce de los

bienes, respetando el lugar, forma y dems
clusulas contenidas en el contrato.
d) Pactar con la empresa proveedora o
suministradora del bien la facultad para que
la usuaria pueda ejercitar directamente, en
su propio inters, todos los derechos y las
acciones derivadas del contrato estipulado
entre la proveedora y la empresa de leasing.
e) Sustituir el bien por otro ms moderno
tecnolgicamente.
f) Respetar la opcin de compra a favor de la
usuaria tanto respecto al valor residual
pactado como al plazo concedido.

DERECHO DE LA EMPRESA LEASING

a) Sealar las caractersticas de los bienes de materia
del leasing y elegir el proveedor de los mismos.
b) Usar los bienes con las limitaciones previstas en el
contrato.
c) Exigir la cesin de las acciones del derecho la
empresa de leasing como compradora de los
bienes.
d) Solicitar la intervencin de la empresa de leasing en
todas aquellas circunstancia en que no pueda ser
sustituida y por los que se experimenta algn dao
o perjuicio en el patrimonio de la usuaria.
e) Sustituir el bien dado en leasing; por otro ms
moderno, antes de cumplido el plazo contractual, si
el contrato de leasing contiene la clusula de

1. Pagar la ultima cuota y culminar con el leasing.

2. Comprar el auto en esta cuestin o situacin.
3. Renovar el leasing.

CONCLUSIN

Sibienesciertoqueexistelaposibilidaddequeexistelaposibilidaddequeentre
la empresa leasing y la usuaria establezcan las condiciones y forma del
contrato es siempre necesario que se tenga pleno conocimiento de las
clusulas a considerar ya que es obvio que compiten en desigualdad de
condicionesamboscuandodeinterpretarloscontratosserefiere.

Los sujetos intervinientes en una operacin de leasing,generalmentesontres:

la empresa de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente
celebran el contrato son las dos primeras, estoes,laspartescontractualesenel
leasingsondosynotres.