REGISTRO DE

BIENES
Derecho Registral y
Notarial

El Registro de Predios ley 27755 (Esta conformado

por: Registro de Propiedad Inmueble, El Registro
Predial Urbano, Seccin Especial de Predios Rurales)

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

IMPORTANCIA

a) De orden
social, por
cuanto es
necesario que
la titularidad de
la propiedad y
de los derechos
reales pueda
ser conocida
por la
comunidad.

b) De carcter
jurdico. Porque
al ser conocidos
por todos,
deben ser
respetados, de
tal manera que
quien lesiona o
viola el derecho
no puede
alegar que
ignoraba su
existencia.

c) De
naturaleza
jurdico-moral.
Favorece la
buena fe en las
transacciones,
impidiendo el
fraude y la
clandestinidad.

d) De ndole
jurdicoeconmica.
Como
respuesta a la
necesidad de
facilitar el
crdito
territorial y
fortalecer la
seguridad de
las
transacciones.

REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE
Registro

de Predios;
Registro de Concesiones para la explotacin de
Servicios Pblicos
Registro de Derechos Mineros

DEFINICIN

El

Registro de Predios es el registro jurdico integrante

del Registro de Propiedad Inmueble en el que se
inscriben los actos o derechos que recaen sobre
predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo
Civil, normas administrativas y dems normas
especiales.

Como

prescribe el art. 2 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios.

REGISTRO DE PREDIOS

PREDIO Es la unidad fsica, materialmente

definida, conformada por un mbito de extensin
territorial, con edificacin o sin ella, tambin
comprende dicho trmino las edificaciones en
altura o porciones de subsuelo que conforman
unidades independientes.

Ley N 27755 Art. 2 (Unificacin de Registros)

Comprende:
Registro de la Propiedad Inmueble
Registro Predial Urbano y
Seccin Especial de Predios Rurales.

CARACTERSTICAS DEL
REGISTRO DE PREDIOS
Registro

Declarativo

Registro

Facultativo

Se

inscriben los actos de naturaleza real,

y solo si hay norma expresa los actos de

naturaleza personal.
Se

rige por el Sistema de Folio Real

ORGANIZACIN DEL REGISTRO DE PREDIOS

El Registro se Organiza mediante:
PARTIDAS

REGISTRALES: Sistema de Folio

Real Principio de Especialidad Con
origen mediato o inmediato en acto de
inmatriculacin.
ASIENTOS DE INSCRIPCIN: Resultado de
calificacin positiva (Ttulo Vlido y
Perfecto) Sistema de Extracto

SISTEMA DE FOLIO REAL

Se

entiende como un sistema mediante el cual el

Registro de la Propiedad se organiza a base de folio
real, ordenndose por partidas registrales donde estn
contenidos los predios inscritos en asientos registrales
consignando el rubro y la numeracin correlativa
correspondiente precedida de la letra que identifica al
rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al
Registro.

CONFORMACION DE LAS PARTIDAS

REGISTRALES
REGISTRO DE PREDIOS:
RUBRO A: Antecedentes dominales
RUBRO B: Descripcin del Predio
RUBRO C: Ttulos de dominio Rubro
RUBRO D: Cargas y Gravmenes
RUBRO E: Cancelaciones
RUBRO F: Otros
De conformidad con el art. 5 del Reglamento de
Registro de Predio

PARTIDA REGISTRAL
Es la unidad de Registro, conformada por los
asientos de inscripcin organizados sobre la
base de la determinacin del bien o la persona
susceptible de inscripcin y excepcionalmente
en funcin de otro elemento previsto en
disposiciones especiales.
Los asientos de inscripcin estn organizados
por rubros y numerados correlativamente.
La partida registral se crea con la calificacin
positiva del ttulo, siendo la finalidad del
procedimiento registral: La inscripcin.

CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO

El asiento es un resumen del acto o derecho materia de

inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes
para el conocimiento de terceros, siempre que
aparezcan del ttulo.

El asiento deber hacer la indicacin precisa del

documento en el que consta el acto o derecho; la fecha,
hora, minuto y segundo y el nmero del ttulo que da
lugar al asiento, adems del monto pagado por
concepto de derechos registrales.

Debe contener la fecha de inscripcin, y la autorizacin

del registrador responsable de esa inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano
competente, que permita su identificacin.

INMATRICULACIN
Es

el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la

primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art. 16 R.I.R.P.

Primer herramienta que nos permite sanear un inmueble.

Acto mediante el cual, un predio ingresa por primera vez al registro.

Este acto es exclusivo y excluyente porque por cada inmueble se abre una
partida.

Carece de sustento causal, pues su inscripcin no emanar de otro derecho

previamente inscrito, constituye una excepcin al principio de tracto sucesivo,
pues el ttulo suficiente para su inscripcin, se encuentra previsto en el art. 2018
del C.C.- ttulos por un perodo ininterrumpido de 5 aos, o en su defecto ttulos
supletorios.

Atendiendo al principio de especialidad, cuando se inmatricula un predio se abre

una partida registral en la que se inscribirn todos los actos y derechos relativos
al bien folio real. Art. IV R.G.R.P. y el art. 4 del R.I.R.P.

ART. 13 CONTENIDO INMATRICULACIN

La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es

rural o eriazo;
El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a
inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de los
distritos correspondientes;
Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y
colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el
fondo); su ubicacin geo-referenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum
y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y
numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como
cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas
perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal;
Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral, rea
expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en metros
(m); centroide y ubicacin geo-referenciada a la Red Goedsica Nacional referida al
datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse con este ltimo
dato.

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN

No impide la inmatriculacin de un predio el

informe del rea de Catastro sealando la
imposibilidad de determinar si el mismo se
encuentra inscrito o no.

XII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N

067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y
N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

Precedente de Observancia Obligatoria

incorporado al artculo 16 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por
Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN).

Art. 16 R.I.R.P. Para la inmatriculacin se requiere Informe Tcnico

del rea de Catastro. No impide la inmatriculacin el Informe
Tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio
est inscrito o no.

El rea de Catastro verifica los datos tcnicos de los Planos

presentados, emitiendo un informe de anlisis de los
antecedentes registrales, sobre la existencia o no de inscripcin o
superposicin.

Si el rea de Catastro no se encuentra debidamente

implementada, entonces el usuario del Registro no tiene porque
perjudicarse

El Registrador debe allanar el camino del ttulo para la inscripcin.

ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES EN EL R.P.I.

Cdigo Civil Artculo 2019.- Actos y derechos inscribibles
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada
inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen
o limiten los derechos reales sobre inmuebles.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los
efectos de los actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o
contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre
inmuebles.

SUBDIVISIN E INDEPENDIZACIN

De acuerdo al Manual de Actualizacin Catastral

Subdivisin e independizacin vienen a tener el mismo
tratamiento.
Prescribe que est referido a la divisin, particin o
independizacin de un predio o parcela con dos o ms
sub lotes o sub parcelas.

El procedimiento de la subdivisin e independizacin:

El predio ser fraccionado, sub dividido o independizado en

la cantidad de predios segn sea el fraccionamiento,
subdivisin o independizacin.
Sern asignados tantos Cdigos nico Catastral como se
haya subdividido el predio, los mismos que sern las
subsiguientes a los ltimos registrados en el catastro.
El Cdigo nico Catastral del predio subdividido, pasar al
histrico del catastro.
Se levantar la informacin en las fichas catastrales de todos
los predios nuevos.

ACUMULACIN
La acumulacin es el acto registral que tiene por objeto
constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efecta
comprendiendo en una sola, dos o ms partidas
independientes relativas a otros tantos predios. Se
realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando
las partidas de los predios acumulados, mediante
anotacin que consigne la partida en la cual quedan
acumulados.

Son requisitos para su procedencia, que:

a)

Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin

solucin de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio
exclusivo en un rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn,
cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad
de tales secciones est determinada por la existencia de dicho
rgimen.
b) Pertenezcan al mismo propietario.
c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mrito a
documento privado con firma certificada notarialmente que
contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de cada uno de
los predios, con indicacin de la partida registral donde corren
inscritos y el rea, linderos y medidas perimtricas del predio
resultante, indicndose su nueva denominacin, de ser el caso.

d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el profesional competente,

salvo que los predios materia de acumulacin hayan constituido una sola unidad
inmobiliaria y sta retome su descripcin primigenia. Si la fbrica inscrita en
alguna de las partidas cuya acumulacin se solicita no contase con informacin
grfica en el Registro, debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fbrica.

e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del predio resultante o la

constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS,
segn sea el caso, salvo se trate de acumulacin de unidades inmobiliarias
sujetas a los regmenes regulados en la Ley No. 27157. Tratndose de bienes del
Estado o de entidades con facultad de saneamiento, el documento a que se
refiere el literal c) ser otorgado por el funcionario autorizado, el que no requerir
certificacin notarial. En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento, la acumulacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.

Procedimiento de acumulacin:
Los predios o lotes o parte de ellos que se acumulen, sern
constituidos en uno solo que ser identificado y delimitado en
la ortofoto o en campo por el tcnico catastral con la ayuda
del titular o poseedor y la documentacin que presenten.
Al predio generado nuevo, se le asignar un Cdigo nico
Catastral nuevo, segn sea el caso, el mismo que ser el
subsiguiente al ltimo registrado en el catastro.
Los predios que sean eliminadas por la acumulacin pasarn
en al histrico del catastro.
Se levantar la informacin en las fichas catastrales de todos
los predios nuevos.

CARGAS Y GRAVAMENES
La

mas comn: Inscripcin de hipoteca

Asiento de hipoteca consignara:

El monto del gravamen o, en su caso, el criterio

establecido para su determinacin.
La constancia de que la obligacin que garantiza es
determinada o determinable.
La fecha del vencimiento del plazo del crdito
garantizado, cuando conste en el ttulo.

CANCELACIN

Para extender el asiento de cancelacin de una hipoteca ser suficiente presentar la

escritura pblica o, en su caso, el formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligacin
garantizada se ha extinguido.
En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar mrito para cancelar
el asiento de una hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado la constitucin de
una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio su aceptacin por el
acreedor.
Estas disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por leyes
especiales. Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por slo
uno de los cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha persona,
consignando su estado civil de casado, sin haber sealado el nombre del otro
cnyuge.

 CADUCIDAD

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer

prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos
de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los
origin. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto
las inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en
stas deber entenderse que la obligacin es exigible
inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del
artculo 1240 del Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera
hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cmputo se har
conforme al siguiente prrafo.

BLOQUEO REGISTRAL
DEFINICIN

Anotacin preventiva extendida a solicitud de

notario, sustentada en la copia del documento
privado que contiene el negocio jurdico
referente a derechos reales realizado por
persona natural o jurdica, que tiene por
finalidad reservar prioridad registral a favor del
negocio, permitiendo su formalizacin notarial e
inscripcin dentro del periodo de su vigencia.

SUJETO LEGITIMADO PARA GESTIONAR EL BLOQUEO

REGISTRAL
El sujeto legitimado para solicitar la anotacin
del bloqueo en la partida registral es el
notario. Art. 3 del D.Ley N 18278.

ANOTACIN DEL BLOQUEO

REGISTRAL
1.

Se extiende en mrito a la solicitud

formulada por el notario y a la copia simple de
la minuta respectiva.
2. La solicitud ser presentada por el notario o
dependiente acreditado, salvo el caso de
presentacin electrnica.

VIGENCIA DE LA ANOTACIN DEL BLOQUEO REGISTRAL

El

bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) das

hbiles contados desde la fecha del correspondiente
asiento de presentacin y caduca al vencimiento de
dicho plazo o en los supuestos previstos en los literales
a), b) y c) del artculo 6 del Decreto Ley N 18278.
Art. 103 RIRP

IMPROCEDENCIA DEL BLOQUEO

No

procede anotar un bloqueo despus de

transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 103 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios si
no se ha presentado dentro del mismo plazo el acto
definitivo.
Res. N 1262-2008-SUNARP-TR-L

EFECTOS DE LA ANOTACIN DEL BLOQUEO REGISTRAL

Artculo

4 del Decreto Ley 18278:

El Registrador no podr inscribir ningn acto o
contrato relacionado con el inmueble materia de la
anotacin preventiva (...) salvo que ya se haya
registrado el acto o contrato anotado preventivamente
(...).

 La

reserva de prioridad registral a favor del derecho real

contenido en el documento privado.

Durante

el plazo de vigencia del bloqueo no podr

inscribirse ni anotarse preventivamente ningn acto o
contrato incompatible con aqul cuya prioridad se ha
reservado. Art. 104 RIRP

Publicitar

la existencia de un derecho hasta que se

produzca la formalizacin e inscripcin de la
constitucin, ampliacin o modificacin del derecho real
que se trate.

CADUCIDAD DE LA ANOTACIN DEL BLOQUEO REGISTRAL

Como

regla general el bloqueo caduca

automticamente al trmino de los 60 das sin
requerirse de solicitud de parte interesada, asiento
registral, resolucin judicial ni trmite alguno, para
considerar extinguidos sus efectos.
Art. 6 del D.L. 18278

Como excepciones se dispone que el bloqueo

caduca antes de los 60 das, en los siguientes
casos:
1. Si se inscribe el acto o contrato materia del
bloqueo.
2. Si lo solicita el contratante o los contratantes en
cuyo favor se estableci el bloqueo.
3. Cuando sea ordenado judicialmente.
Art. 6 del D.L. 18278

FORMULARIOS

https://www.sunarp.gob.pe/formatosformularios.asp#parentHorizontalTab3

PROCEDE LA RECTIFICACION DEL ESTADO CIVIL SIN

MODIFICACION DE LA CALIDAD DEL BIEN, DE BIENES
ADQUIRIDOS DENTRO DEL MATRIMONIO?
La

sola rectificacin del estado civil(de soltero a

casado) no conlleva a la rectificacin de la calidad del
bien, aun cuando el bien haya sido adquirido dentro del
matrimonio.
Para la rectificacin de la calidad del bien de propio a
social se requeridaadems presentar titulo otorgado
por el cnyuge que no intervino o sus sucesores.
Art. 15 del Reglamento de Inscripcin de Registro de
Predios.

Es posible la inscripcin de Subdivisin de predios urbanos

sin que exista plano del predio matriz inscrito en el archivo
registral de la SUNARP?
Consideramos

que no es posible, en cuanto es

requisito tener un titulo que contenga el rea de cada
uno de los predios que se desmiembran, precisin de
sus linderos y medida perimtricas.

Art.

59 del Reglamento de Inscripcin del Registro de

Predios.

REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Ley

N 26366 Inc. d) Art. 2 , Modificado por

Quinta Disposicin Final de Ley N 28677 Unifica
los siguientes registros:

Registro
Registro
Registro
Registro
Registro
Registro

Mobiliario de Contratos
de Propiedad Vehicular
de Aeronaves
de Naves
de Buques
de Embarcaciones Pesqueras

REGISTRO DE PROPIEDAD
VEHICULAR
Destinado a los vehculos que ingresan, se registren, transiten,
operen y se retiren del Sistema Nacional de Transporte Terrestre
MBITO DEL REGISTRO
Todo vehculo que circule por la va pblica y pertenezca al
Sistema Nacional de Transporte Terrestre (SNTT). No ser
obligatorio inmatricular en el Registro de Propiedad Vehicular, a
los vehculos que circulen, de acuerdo a la legislacin especial de
las Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional del Per; as como a
los
del
Cuerpo
Diplomtico,
Consular
y
Organismos
Internacionales debidamente acreditados en el pas por el
Ministerio de Relaciones Exteriores

PRINCIPIO DE
TITULACIN AUTNTICA:
Instrumento

pblico
Documentos privados: Formatos, Formularios
notariales, comprobantes del pago, certificados de
fabricacin, etc.
Acta de transferencia notarial
Las certificaciones expedidas por personas jurdicas de
derecho privado no requieren de certificacin notarial.

ART. 13 ACTOS INSCRIBIBLES:

La primera de dominio.
La modificacin de las caractersticas registrables del vehculo, salvo lo sealado en el artculo
14 del presente Reglamento.
La transferencia de propiedad.
El saneamiento de tracto interrumpido.
La prescripcin adquisitiva del vehculo.
La constitucin, modificacin o cancelacin de la garanta mobiliaria y dems gravmenes o
afectaciones a que se refiere la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria.
La clusula resolutoria expresa.
Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley.
El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los
actos o contratos registrados.
El retiro temporal del vehculo.
La readmisin de vehculo.
La asignacin de nuevas Placas nicas Nacionales de Rodaje.
El cambio, invalidez y caducidad de la Placa nica Nacional de Rodaje.
El retiro definitivo del vehculo.
Otros establecidos por disposicin legal.

INMATRICULACIN
VEHICULAR
Se

denomina inmatriculacin a la primera inscripcin de un

vehculo en el Registro, la misma que comprende la
matrcula del vehculo y la primera inscripcin del derecho
de propiedad.
El formato de Inmatriculacin Electrnico aprobado por la
SUNARP debidamente llenado e impreso, con la firma
certificada notarialmente del propietario, o de ser el caso,
su representante o apoderado. Y debe contener los datos
del titular, as como los datos del vehculo que incluye el
tipo y uso del mismo. A excepcin de vehculos de
fabricacin o ensamblaje nacional o rematado por SUNAT,
en el Formato de Inmatriculacin Electrnico se indicar el
nmero de la Declaracin nica de Aduanas o Declaracin
Aduanera de Mercancas.

 Para

que se pueda realizar la inmatriculacin es

necesario que se cumplan con ciertas reglas, la cuales,
el Registrador dentro de la funcin de calificacin
registral tambin verificar. Reglas incluidas en el Art.
23 del Reglamento de Inscripcin Vehicular

TRANSFERENCIA VEHICULAR
Acto registral por el que se inscribe la
transferencia de la propiedad de un
vehculo a favor de otra persona(s), en
mrito al Acta Notarial de transferencia u
otro acto jurdico que tenga mrito
suficiente para su inscripcin registral
(Declaracin
de
Sucesin
Intestada,
Adjudicacin
Judicial,
Adjudicacin
Administrativa, etc.); dicho acto debe reunir
las formalidades legales establecidas segn
el caso. La calificacin est a cargo de
Registrador Pblico nombrado por SUNARP.

Contenido del acta de transferencia notarial

Para efectos de la inscripcin registral, en el acta notarial de transferencia
vehicular deber constar como mnimo:
a) Los datos de identificacin de los contratantes o sus representantes, as
como su estado civil, tipo y nmero de documento de identidad, cuando
corresponda.
b) El acto jurdico mediante el cual transfiere la propiedad del bien.
c) La Placa nica Nacional de Rodaje del vehculo materia de transferencia, si
tuviere; o el nmero de serie y el nmero de motor del vehculo.
d) El precio y la forma de pago o la valorizacin del vehculo,
corresponda.

segn

CAMBIO DE
MOTOR
Formato

de solicitud de inscripcin debidamente llenado y

suscrito.
Copia del documento de identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o
haber solicitado la dispensa respectiva.
Formulario numerado en papel de seguridad del Colegio de
Notarios, en el que se indique la nueva categora y, en su caso,
las nuevas caractersticas del vehculo, con firma legalizada
del propietario con derecho inscrito.
Certificado de Conformidad de Modificacin en el que se
indique que las modificaciones efectuadas no afectan
negativamente la seguridad del vehculo, el trnsito terrestre,
y el medio ambiente, ni incumplen las condiciones tcnicas
establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos.
Pago de derechos registrales.
Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.

CAMBIO DE COLOR
Formato

de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

Copia del Documento Nacional de Identidad vigentedel presentante, con la

constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
Formulario numerado del Colegio de Notarios, en el que se indique la nueva
categora y, en su caso, las nuevas caractersticas del vehculo, con firma
legalizada del propietario con derecho inscrito.
Certificado de Conformidad de Modificacin en el que se indique que las
modificaciones efectuadas no afectan negativamente la seguridad del vehculo, el
trnsito terrestre, y el medio ambiente, ni incumplen las condiciones tcnicas
establecidas en el Reglamento Nacional de Vehculos.
Pago de derechos registrales.
Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.
LaTarjeta de Identificacin Vehicularcon las nuevas caractersticas ser
expedida por laSUNARP, y entregada a travs de la notaria donde se hizo efectivo
el trmite.

GARANTIAS MOBILIARIAS
Que

es una Garanta Mobiliaria (GM)?

Ley

Interamericana de Garantas Mobiliarias (Ley

Modelo) Es un derecho de posesin o de control
preferente sobre bienes muebles. Como tal, no
requiere que el deudor garante sea el propietario
del bien mueble garantizador; su derecho a la
posesin del mismo, as sea coetneo con otros
derechos posesorios sobre el mismo bien,
permitir la creacin de la GM.

Ley

28677 - El gravamen constituido sobre bienes

muebles en virtud de un acto jurdico dentro del
mbito de aplicacin de la Ley 28677.

ACTO CONSTITUTIVO

Acto Jurdico Unilateral o Plurilateral como mnimo

intervencin del constituyente, sea deudor o no
(Art. 17 primer prrafo de la Ley)

Formalidad del Acto Constitutivo: Por escrito, por

cualquier medio fehaciente, incluyendo
intercambios electrnicos o firmas digitales. PERO
NO TIENE OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS SIN
LA INSCRIPCIN REGISTRAL (Art. 17 segundo y
tercer prrafo de la Ley). El Acto constitutivo tiene
formalidad libre, pudiendo inclusive constar en
documento con firmas legalizadas o Escritura
Pblica.

CONTENIDO DEL ACTO CONSTITUTIVO

(Art. 19 de la Ley)
Declaracin

Jurada de ser propietario en

el caso de los bienes no Registrados.
Valor del bien mueble afectado.
Monto determinado o determinable del
gravamen. Su relacin con el Artculo 3.2
de la Ley (salvo pacto distinto).
Identificacin y descripcin, especfica o
genrica, del bien afectado en garanta
mobiliaria.

 "Es

posible determinar las obligaciones

CADUCIDAD DE GARANTIA MOBILIARIA CON OBLIGACIONES DETERMINABLES
que respaldan una garantia mobiliaria
cuando en el acto constitutivo se hace
referencia al contrato de compraventa a
plazos del vehculo y el mismo se
encuentra inscrito en el Registro de
Propiedad Vehcular.
Res. 681-2012-SUNARP-TR-L.

CADUCIDAD DE GARANTIA MOBILIARIA

QUE GARANTIZA UN CRDITO
La

garanta mobiliaria que garantiza

crdito cierto caduca a los diez aos
vencimiento del crdito asegurado,
conformidad con el segundo parrfo
artculo 3 de la Ley 26639.

Res.

317-2009-SUNARP-TR-T.

un
de
de
del

REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

Es

el registro de contratos en el que se inscriben las

garantas mobiliarias y dems actos inscribibles
sobre bienes muebles no registrados en algn
Registro Jurdico de Bienes.

Art.

4 Ley N 28677 Pueden darse en garanta todos

los bienes muebles, registrados o no registrados

Excepto:

Las remuneraciones, el fondo de

compensacin por tiempo de servicios, los warrants
y los Certificados de Depsito; los bienes
inembargables (Art. 648 C.P.C.); recursos del encaje
bancario; Fondos de Aportes Obligatorios y otros
Fondos, ni los cheques.

CARACTERSTICAS DEL RMC

El RMC es nico y de mbito nacional.
Se encuentra integrado con el Sistema Integrado de
Garantas y Contratos
La competencia nacional determina que aquella se
extienda a los Registros Jurdicos de Bienes.
Las inscripciones en el RMC tienen efecto
declarativo.
La inscripcin otorga preferencia y oponibilidad ante
terceros desde la fecha de su inscripcin,
Inscripcin se extiende en mrito de traslado
instrumental de Formulario Protocolizado
No inscribible traslacin de dominio salvo
fideicomiso

TITULOS
INSCRIBIBLES
Ley

28677: Formulario Registral

Ley

26702: Contrato Privado con Firma Legalizada para

Bancos

Acta

Protocolar: D.S. 012-2006-JUS (Escritura Pblica sin

minuta)

D.

Leg 1049: Legaliza el D.S. 012.2006 (De instrumentos

protocolares denominados de constitucin de garanta
mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles)

Escritura

Pblica (Obligatorio en Arrendamiento Financiero,

Leasing y Derecho de Uso de Pequea Minera y Minera
Artesanal)

JURISPRUDENCIA
REGISTRAL
TTULO

QUE DA MRITO A LA INSCRIPCIN DE

GARANTAS MOBILIARIAS

"Son ttulos que dan mrito a la inscripcin de garantas y

dems actos inscribibles conforme a la Ley de la Garanta
Mobiliaria: I) El formulario registral; II) el formulario
registral contenido en un instrumento protocolar;
III) el contrato privado con firmas certificadas
notarialmente, en el supuesto del artculo 176 de
la Ley N 26702; IV) la escritura pblica; y, V) los
instrumentos administrativos o judiciales.
Res 280-2013-SUNARP-TR-L de 2/15/2013

CALIFICACIN ATENUADA O LIMITADA Art. 36 LEY

N 28677

Defecto
subsanable o
falta de tracto
Anotacin
Preventiva
(Plazo 4 meses
de acuerdo al
Reglamento)

Vigencia del
asiento de
presentacin
15 das,
prorrogable

Plazo de
calificacin:
3 das,
prorrogable
6 das

Despus de
subsanado
procede la
inscripcin
definitiva

Si no se
subsana
caduca

DE LA VINCULACIN DEL REGISTRO MOBILIARIO DE

CONTRATOS CON LOS REGISTROS JURDICOS DE BIENES
Cuando

se inscriba la inmatriculacin de un bien

mueble en un Registro Jurdico de Bienes, se
trasladarn todos los asientos inscritos en el RMC que
se vinculen con el bien inmatriculado, procedindose a
cerrar las partidas existentes en el RMC, previa
correlacin.

 Inmatriculacin

de vehculo en mrito a ttulo judicial

(Demanda de prescripcin adquisitiva de dominioobligacin de dar suma de dinero)
Procede la inmatriculacin de un vehculo en mrito a
ttulo judicial sin que se presente la DUA?
Es titulo suficiente la resolucin judicial para
inmatricular un vehculo?

 Legalmente

no es exigible la DUA en estos casos.

En el peor de los casos el Registrador podra oficiar a
Aduanas de este tipo de inmatriculaciones para que
realicen su fiscalizacin aduanera.
En segunda instancia por el acuerdo adoptado el TR.
Le exigen la acreditacin del pago de los tributos
arancelarios

 Identidad

en el nmero de motor de dos vehculos.

(DUPLICIDAD DE MOTOR)
Es posible la inscripcin de un vehculo con nmero
de motor igual al de otro inscrito?

 La

existencia de un vehculo registrado con nmero de

motor igual al de otro vehculo cuya inmatriculacin se
solicita no constituye obstculo para la inscripcin del
ttulo, siempre que existan suficientes elementos para
determinar que se trata de motores distintos.

GRACIAS!