Ordenanza general de

urbanismo y construcciones

Legislacin de la construccin / II SEMESTRE / 2008

Qu es la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones?

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones y contiene las disposiciones
reglamentarias de la ley, regula las procedimientos
administrativos, el proceso de la planificacin urbana, la
urbanizacin de los terrenos, la construccin y los
estndares tcnicos de diseo y construccin exigibles
en la urbanizacin y la construccin (artculo 2 LGUC).

Las Direcciones de Obras Municipales , son los

organismos encargados de aplicar y fiscalizar que se
cumplan todas las normas legales y reglamentarias
sobre urbanismo y construcciones en su respectiva
comuna

INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II DE LA PLANIFICACION
TITULO III DE LA URBANIZACION
TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA
TITULO V DE LA CONSTRUCCION
TITULO VI REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS
ECONOMCAS

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Normas de competencia y definiciones

Glosario
De las responsabilidades
De las sanciones

TITULO II DE LA PLANIFICACION

Planificacin urbana
Normas de urbanizacin
Trazados viales urbanos
Estacionamientos
Lneas de edificacin

TITULO III DE LA URBANIZACION

De los permisos de las obras y sus trmites

De la ejecucin de las obras

TITULO IV DE LAS ARQUITECTURA

De las condiciones de habitabilidad

De las condiciones generales de seguridad
De las condiciones de seguridad contra incendio
Locales escolares y hogares estudiantiles
Establecimientos deportivos y recreativos
Hoteles, hogares, residenciales y hospederas
Terminales de servicios de locomocion colectiva urbana

TITULO V DE LA CONSTRUCCION

De los permisos de edificacin y sus tramites

Permisos de demolicin
Faenas previas: nos permite hacer la
instalacin de faenas hasta construir hasta
cota cero.
Permisos de edificacin.
Permisos de ocupacin de acera y calzadas.
Permiso de rotura de pavimentos:
Seguro contra terceros.

Tipos de obras requieren Permiso de Edificacin

Segn esta ley cualquier:

Construccin

Reconstruccin

Alteracin

Ampliacin

Demolicin de edificios

Obras de urbanizacin

Requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales

Obras que NO requieren Permiso de Edificacin

Cualquier obra de carcter no estructural al interior de la

vivienda y elementos exteriores que no requieran
cimientos.

Cierros interiores
Piscinas privadas a ms de 1,5 metros del deslinde
con predios vecinos.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION

De las inspecciones y recepciones de obras

Corresponde a la Direccin de Obras Municipales

fiscalizar toda construccin que se ejecute dentro del
territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino
que se d a los edificios y a sus distintas
dependencias.

Las obras debern ejecutarse en conformidad con

los planos,
especificaciones y dems antecedentes aprobados en
el respectivo permiso y sus
modificaciones, si las hubiere.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION

Clasificacin de las construcciones

Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero.

Clase B: Construcciones con estructura soportante de

hormign armado

Clase C: Construcciones con muros soportantes de

albailera de ladrillo confinado

Clase D: Construcciones con muros soportantes de

albailera de bloques o de piedra.

Clase E: Construcciones con estructura soportante de

madera.

Clase F: Construcciones de adobe.

Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura

metlica.

Clase H: Construcciones prefabricadas de madera.

Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados.

TITULO V DE LA CONSTRUCCION

Solicitaciones de las construcciones

Sobrecargas mnimas en el clculo de las

construcciones.
Fundaciones

Los edificios de carcter definitivo tendrn

fundaciones de hormign
armado, de albailera, de pilotes u hormign.
Faenas constructivas

Responsabilidad y cuidados del constructor al

momento de edificar en sitios urbanos

Cul es el Perodo de Garanta de una

vivienda?

Desde que la vivienda cuenta con recepcin final

municipal , existen plazos para hacer efectivas las
responsabilidades en caso de fallas o defectos que
afecten a las edificaciones, que pueden ser:

10 aos (cuando afectan a la estructura)

5 aos (cuando afectan a los elementos constructivos o de
instalaciones)
3 aos (cuando afectan las terminaciones o de acabado).

Todo conforme a la Ley N20.016 que introdujo modificaciones

a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Responsable por la Calidad de una Vivienda

Nueva

El propietario primer vendedor de una

construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea
durante su ejecucin o despus de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes
sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios.

Responsabilidad de los daos producidos por las

fallas de construccin

Los proyectistas sern responsables por los

errores en que hayan incurrido, si de stos se han
derivado daos o perjuicios. Sin perjuicio de lo
establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil,
los constructores sern responsables por las fallas,
errores o defectos en la construccin, incluyendo las
obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las
acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCIN EN CHILE

Respecto de infracciones y sanciones, la ley establece en

su artculo 20 que toda infraccin a ella, a su ordenanza
y a los instrumentos de planificacin territorial aplicables
en cada caso, ser sancionada con una multa, no inferior
a un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra,
sin perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o
parte de la misma.

RESPONSABILIDADES LEGALES EN UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCIN EN CHILE

La obligatoriedad del constructor de la obra de adoptar

medidas de aseguramiento y control de calidad para que
sta se ejecute conforme a las normas legales
correspondientes, y se ajuste a los planos y
especificaciones del proyecto.

Sistemas de gestin de calidad

Permite trabajar de manera ordenada y controlada. Para

aquello existe un plan de calidad.

Procedimientos e instructivos, que nos dicen las

mejores prcticas para ejecutar una actividad.

Lista de chequeo, para controlar las actividades

crticas de una faena y as aseguraremos de que est
bien hecha.

Procedimientos de no conformidades, el cual nos

permite identificar problemas y buscar que no se
vuelvan a repetir.