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DEPRECIACIN
La depreciacin
es la diferencia
entre el valor
de mercado de
un bien
el valor que
tendra dicho
bien si fuera
nuevo
y su valor de
reemplazamient
o
PREDIOS
PREDIOS
URBANOS
URBANOS
CAPTULO
CAPTULO
II
Artculo
Artculo 1313- La
La depreciacin
depreciacin es
es la
la disminucin
disminucin del
del valor
valor del
del bien
bien en
en
funcin
funcin de
de su
su uso,
uso, antigedad
antigedad y
y estado
estado de
de conservacin.
conservacin. En
En el
el caso
caso de
de la
la
tasacin
reglamentaria,
la
depreciacin
es
asignada,
de
acuerdo
a
las
tasacin reglamentaria, la depreciacin es asignada, de acuerdo a las
Tablas
Tablas Ns.
Ns. 01,
01, 02,
02, 03,
03, 04
04 consignadas
consignadas en
en el
el Anexo
Anexo II del
del presente
presente
Reglamento.
En
el
caso
de
la
tasacin
comercial,
adicionalmente,
Reglamento. En el caso de la tasacin comercial, adicionalmente, se
se
considera
considera el
el criterio
criterio del
del perito
perito tasador
tasador debidamente
debidamente sustentado.
sustentado.
DEPRECIACIN
Artculo 30.La depreciacin de la edificacin se
determina por la antigedad y el estado
de conservacin, segn el material
constructivo predominante, empleando
la expresin siguiente:
D = (P / 100) x VSN
Donde:
D = Depreciacin de la edifi cacin.
P
=
Porcentaje
de
depreciacin
establecido en las Tablas Ns. 01, 02, 03
y 04 del Anexo I del presente
Reglamento.
VSN = Valor Similar Nuevo.
Las causas de la Deprecicin dependen de las
caractersticas del inmueble, incluye entre las causas de
prdida de valor el diferente rgimen de tenencia o
explotacin al que pueda estar sometido el edificio
CAUSAS DE LA DEPRECIACION
DEPRECIACIN
FACTORES DE
PROPIEDAD
CAMBIOS DE VALOR
DEL SITIO O UBICACIN
ABASTECER
LA DEMANDA
FACTORES DE
TENENCIA
DEPRECIACIN DE
EDIFICIOS
DEGRADACIN
AMBIENTAL
EL DETERIORO
FSICO
APARIENCIA
EXTERNA
ENVEJECIMIENTO
DE EDIFICIOS
ESPECIFICACIONES
DE INTERIOR
CONFIGURACIN
DEPRECIACIN
DEPRECIACIN
ESTRUCTURA
- FUNCIONAL
- TECNOLOGICO
LUGAR
- M. AMBIENTE
- UBICACIN
REGULACIONES
ESTRUCTURA
SEGURO
PLANIFICACIN
CONSERVACIN
CONSTRUCCIN
Las causas de la
Depreciacin pueden
estar relacionadas
fundamentalmente
con el uso del edificio.
ESTTICA
- DETALLES
- LA IMAGEN
CAUSAS DE LA DEPRECIACIN
Este tipo de depreciacin produce desmejoras en la
capacidad del activo para prestar el servicio
correspondiente, ya sea salubridad, higiene,
impermeabilizaciones, revocos de fachada.
DEPRECIACIN FSICA
Este tipo de depreciacin produce desmejoras en la
capacidad del activo para prestar el servicio
correspondiente, ya sea salubridad, higiene,
impermeabilizaciones, revocos de fachada.
DEPRECIACIN FSICA
Las causas primordiales de la
depreciacin fsica son:
DEPRECIACIN FUNCIONAL
es un elemento de prdida de valor causado por deficiencias en la estructura. En
esta categora se consideran los defectos en la estructura, materiales o diseo de la
estructura.