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DEPRECIACIN

La depreciacin es prdida de valor por cualquier causa.


Existen dos categoras bsicas para las depreciaciones:
depreciacin fsica y depreciacin funcional.

DEPRECIACIN
La depreciacin
es la diferencia
entre el valor
de mercado de
un bien

el valor que
tendra dicho
bien si fuera
nuevo

y su valor de
reemplazamient
o

Del clculo de la depreciacin sufrida por un inmueble y su


deduccin del valor a nuevo, se puede obtener el valor de
reemplazamiento neto del objeto de valoracin
TTULO
TTULO II
II TASACIN
TASACIN DE
DE
DISPOSICIONES
DISPOSICIONES GENERALES
GENERALES

PREDIOS
PREDIOS

URBANOS
URBANOS

CAPTULO
CAPTULO

II

Artculo
Artculo 1313- La
La depreciacin
depreciacin es
es la
la disminucin
disminucin del
del valor
valor del
del bien
bien en
en

funcin
funcin de
de su
su uso,
uso, antigedad
antigedad y
y estado
estado de
de conservacin.
conservacin. En
En el
el caso
caso de
de la
la
tasacin
reglamentaria,
la
depreciacin
es
asignada,
de
acuerdo
a
las
tasacin reglamentaria, la depreciacin es asignada, de acuerdo a las
Tablas
Tablas Ns.
Ns. 01,
01, 02,
02, 03,
03, 04
04 consignadas
consignadas en
en el
el Anexo
Anexo II del
del presente
presente
Reglamento.
En
el
caso
de
la
tasacin
comercial,
adicionalmente,
Reglamento. En el caso de la tasacin comercial, adicionalmente, se
se
considera
considera el
el criterio
criterio del
del perito
perito tasador
tasador debidamente
debidamente sustentado.
sustentado.

DEPRECIACIN
Artculo 30.La depreciacin de la edificacin se
determina por la antigedad y el estado
de conservacin, segn el material
constructivo predominante, empleando
la expresin siguiente:
D = (P / 100) x VSN
Donde:
D = Depreciacin de la edifi cacin.
P
=
Porcentaje
de
depreciacin
establecido en las Tablas Ns. 01, 02, 03
y 04 del Anexo I del presente
Reglamento.
VSN = Valor Similar Nuevo.
Las causas de la Deprecicin dependen de las
caractersticas del inmueble, incluye entre las causas de
prdida de valor el diferente rgimen de tenencia o
explotacin al que pueda estar sometido el edificio

CAUSAS DE LA DEPRECIACION

DEPRECIACIN

FACTORES DE
PROPIEDAD

CAMBIOS DE VALOR
DEL SITIO O UBICACIN
ABASTECER
LA DEMANDA

FACTORES DE
TENENCIA

DEPRECIACIN DE
EDIFICIOS

DEGRADACIN
AMBIENTAL
EL DETERIORO
FSICO
APARIENCIA
EXTERNA

ENVEJECIMIENTO
DE EDIFICIOS

ESPECIFICACIONES
DE INTERIOR

CONFIGURACIN

DEPRECIACIN

DEPRECIACIN

ESTRUCTURA

- FUNCIONAL
- TECNOLOGICO

LUGAR

- M. AMBIENTE
- UBICACIN

REGULACIONES

ESTRUCTURA
SEGURO
PLANIFICACIN
CONSERVACIN
CONSTRUCCIN

Las causas de la
Depreciacin pueden
estar relacionadas
fundamentalmente
con el uso del edificio.

ESTTICA

- DETALLES
- LA IMAGEN

CAUSAS DE LA DEPRECIACIN
Este tipo de depreciacin produce desmejoras en la
capacidad del activo para prestar el servicio
correspondiente, ya sea salubridad, higiene,
impermeabilizaciones, revocos de fachada.

Cmo evito la depreciacin fsica de una casa o


propiedad?
Con el mantenimiento adecuado es la base ms importante para
que la propiedad no sufra de depreciacin fsica.
Una casa con poca prdida de valor atribuible a componentes
fsicos tpicamente se pinta regularmente, se le remplazan las
ventanas rotas, se reparan las puertas que estn deterioradas,
ocasionalmente se le da mantenimiento a los gabinetes de
cocina y baos.

DEPRECIACIN FSICA
Este tipo de depreciacin produce desmejoras en la
capacidad del activo para prestar el servicio
correspondiente, ya sea salubridad, higiene,
impermeabilizaciones, revocos de fachada.

Cmo evito la depreciacin fsica de una casa o


propiedad?
Con el mantenimiento adecuado es la base ms importante para
que la propiedad no sufra de depreciacin fsica.
Una casa con poca prdida de valor atribuible a componentes
fsicos tpicamente se pinta regularmente, se le remplazan las
ventanas rotas, se reparan las puertas que estn deterioradas,
ocasionalmente se le da mantenimiento a los gabinetes de
cocina y baos.

DEPRECIACIN FSICA
Las causas primordiales de la
depreciacin fsica son:

Deterioro causado por la accin


de los elementos incluyendo la
corrosin de la tubera , la
putrefaccin de la madera, la
descomposicin qumica, la
accin de los microbios. El
deterioro es independientemente
de luz.

Desgaste por el uso del


activoque se ve sujeto a
rozamientos, golpes, vibraciones,
impactos, etc. Estas fuerzas son
producidas primordialmente por
el uso y llevan con el tiempo una
prdida de valor.

DEPRECIACIN FUNCIONAL
es un elemento de prdida de valor causado por deficiencias en la estructura. En
esta categora se consideran los defectos en la estructura, materiales o diseo de la
estructura.

Cmo evitar la obsolescencia


funcional?

Se recomienda que se mejoren o corrijan


aquellas daos que sean curables. Como
por ejemplo el reemplazo de pisos viejos y
daados, ventanas que no funcionan,
puertas rotas, gabinetes en mal estado.

Un tasador o valuador de bienes races


puede comparar el valor de la propiedad
como est vs el valor de la misma
contemplando unas mejoras especficas, y
as tomar una decisin informada al
momento de invertir en una casa.

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