ANALISIS DE VALOR CASA

PULUCHAPATA

PREFACIO

En el siguiente trabajo tiene por objetivo analizar los diferentes valores que tiene el
monumento Casa Puluchapata
En este entender nos enfocaremos en cuatro ejes principales que ser el anlisis de
Valores tiles, Valores Factologicos, Valores Estticos y Valores Sociales

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ANALISIS DE VALOR CASA

PULUCHAPATA

OBJETIVOS

GENERALES:
Identificar los valores que posee la casa Puluchapata.

ESPECIFICOS:
1. Diferenciar el estilo arquitectnico del mueble.
2. Identificar el sistema constructivo de la edificacin.
3. Determinar los principios arquitectnicos .
4. Determinar cada uno de los valores que representa la casa para la
5. sociedad.
Identificar la situacin actual de la casa.

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2.- DATOS GENERALES

2.1.UBICACION:
La CASA PULUCHAPA, se emplaza en el Distrito, Provincia y Departamento
del Cusco. Situada en la calle San Andrs N 399.

2.2. LIMITES:

PLANO LOCALIZACIN

Tiene como Limites :

Norte
:Casa Colindante
Sur :La Calle San Andrs
Este :La Calle Puluchapata
Oeste
:La Calle San Andrs

Calle San Andrs

Calle Puluchapata

PLANO UBICACINFuente:Plan de catalogacin base

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2.- DATOS GENERALES

2.3. AREA Y PERIMETRO:

La Casona tiene un rea de 599.15

m2 y un permetro de 102.64 ml.

Tiene un frente de 28.02 ml hacia

la calle Puluchapata.

Tiene un frente de 18.03 ml hacia

la calle San Andrs

Hacia el colindante OESTE tiene

una distancia de 28.93 ml

Hacia el colindante NORTE las

distancias varan : 8.96 ml,
1.97ml, 2.63ml, 2.52ml y 8.22 ml.

PLANO PERIMETRICO
Fuente:Plan de catalogacin base

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3.- ANTECEDENTES HISTRICOS Y

CRONOLGICOS
3.1.HISTORIA:
En cuanto al ao de construccin del mueble no se ha
podido datar con precisin, pero que por referentes
encontrados, como es en el informe de la evaluacin
de inmuebles, realizado por el INC Cusco despus del
sismo de 1986, catalogan a las casas de la calle San
Andrs entre las Casa Neoclsicas, y un plano
levantado por Pentland en 1928 para el Almirantazgo
Britnico, y que corresponde a la primera visin
integral de la ciudad formado sobre un relevamiento
plan mtrico. Por lo que podemos deducir que fue
edificada finales del siglo XVIII.
Segn el informe de evaluacin de los inmuebles del
centro histrico, realizado por el INC-Cusco despus
del sismo de 1986 este inmueble no sufri daos
graves.
La

denominada

Casa

Puluchapata

est

ubicada

dentro del Centro Histrico de la Ciudad del Cusco,

permite

recuperar

econmica

de

la
la

historia
ciudad

cultural,
del

Cusco,

social

porque

corresponde a una casona que fuera construida y

ocupada

de

manera

sucesiva
por familias
quey reconocimiento de las caractersticas de los inmuebles del centro histrico de la
Fuente:Gua
de catalogacin

estuvieron
directamente
relacionadas a la dinmica
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de esta urbe andina.

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ciudad del cusco

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4.1.- VALOR UTIL.

4.1.1 SEGURIDAD
MAPA RIESGOS INDECI ZONA

Calle Puluchapata
Casa Puluchapata

El rea del inmueble de la

casa en estudio
(Puluchapata) se encuentra
en un terreno de grava
segn el mapa de riesgos de
Defensa civil

Fuente: Csar Rivas fotografa (Patio casa

Puluchapata)

Av. Sol

Fuente: Mapa riesgos Defensa civil

(http://bvpad.indeci.gob.pe/doc/estudios_CS/Region_Cusco/cusco/cusco_mp.p
df)
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CIMIENTOS NO
ESPECIALIZADOS PARA
SUELO DE GRAVA
Debido al suelo de grava q
presenta en la base del
inmueble y tambin a la falta
de estabilidad cuando se
construye dentro de este suelo,
la casa por la antigedad
presenta deterioro en toda la
infraestructura, un indicio de
ello es que la cornisa y techo
perdieron linealidad
resquebrajndose debido al
CONCLUSI
asentamiento de una parte de
N
El inmueble
no ofrece valor
este
inmueble
util de seguridad para poder
habitarlo, en cualquier
momento la infraestructura
podra colapsar

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PULUCHAPATA

4.1.- VALOR UTIL.

Muros

4.1.1 SEGURIDAD

Cubierta

La imagen muestra el exterior, a

simple vista observamos una
fachada que ofrece seguridad
estructural pero que su acabado
esta deteriorado, una vez estando
en el interior nos encontramos con

Estructural del inmueble

Muros

Muros en un 80
% deteriorados
Muros en un 60
% deteriorados

Entre pisos
50%
Deteriorados

Fuente: Csar Rivas fotografa (esquina

casa puluchapata) - 02 mayo 2015 casa
puluchapata /Av San andres/ calle
puluchapata

Cubierta

CONCLUSI
N
El inmueble en todos sus

Entre pisos

ambientes no ofrece
seguridad lo que quiere decir
quw no consigue tener un
valor til de seguridad al
poder habitarlo, se necesita
urgente una restauracin total
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4.1.- VALOR UTIL.

b.
4.1.2 HABITABILIDAD
HABITABILIDAD
:

La casa a causa del nivel estructural que no da seguridad y problemas de litigio no esta

habitada, solo existe dos ambientes, en el cual esta destinado para:

- oficina de abogados el ambienta esta ubicado en el primer nivel adyacente al patio
principal

Chicharronera

Des uso
USUARIOS MAS RESIENTES

Abogados
Cocinero
Comensales

ltimos usuarios espacios

en des uso
La evidencia de los ltimos
usuarios que ocuparon los
espacios vacos del inmueble
son las pancartas y carteles
que se encontr fuera y
dentro del inmueble, nos
dicen que los usuarios en la
mayora de ambientes fueron
de partidos polticos

CALLE SAN
ANDRS

Fuente: 2do nivel inmueble (David

Llerena )02 mayo 2015

Usuarios Actuales

CALLE
PULUCHAPATA
Fuente: Csar Rivas Plano Archicad 2016

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Fuente: pachada hacia San Andrs

inmueble (David Llerena 02 mayo 2015)

CONCLUSI
N
El
inmueble no ofrece valor
til de habitabilidad, por la
infraestructura, pero si tendra
valor si esta vivienda estara
restaurada, tendra un alto
valor de habitabilidad por la
zona en que se encuentra
(Centro histrico) y por los
espacios exquisitos que
manipula la misma casa,
rematados con detalles
artsticos

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4.1.- VALOR UTIL.

4.1.1 ECONOMICO

Fuente: Csar Rivas fotografa calle san

Andrs
Fuente http://casas.mitula.pe/casas/alquiler-locales-comerciales-plaza-comercial-cusco (5 mayo
2015)

La imagen muestra la infraccin

de los usuarios en san Andrs,
colocando establecimientos
comerciales, en todo el tramo que
debera de ser de uso residencial,
generndose en este tramo un
eje comercial intenso, como ya
habamos mencionado el
inmueble de Puluchapata ofrece
servicios de carcter comercial

El anuncio evidencia lo caro que es el alquiler hasta en reas reducidas

en lugares a 8 minutos de la plaza, esto nos da una idea del alto costo
econmico que estara valorizado este inmueble (casa Puluchapata)

CONCLUSI
N
El
valor til econmico es muy

Fuente zonificacin de uso de

suelos 2004

El inmueble se encuentra en una zona de uso residencial como muestra, la

zonificacin del 2004 del centro histrico
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alto, por la cercana a la plaza

de armas, y tambin por el
lugar comercial intenso,
existiendo un mal uso en toda
esta avenida, si realmente
existe ingresos en cada
establecimiento, los
propietarios de los inmuebles
deberan poner manos a la
obra y restaurar estos
inmuebles

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.1. OPTICO-HAPTICO:
CIMENTACIONES:

La tecnologa aplicada en el inmueble es colonial. Las tcnicas empleadas en el proceso de construccin del inmueble
fueron por lo general artesanales bajo la direccin de maestros constructores.
MUROS DE ADOBE y CONCRETO:
El adobe, se aprecia en regulares condiciones con presencia de fisuras, agrietamientos.
Los muros exteriores a primera vista nos indican que son elementos originales, pero tras verificar con mayor
detenimiento podemos apreciar que son de concreto y adobe.

Segundo
nivel ADOBE

Primer nivel
CONCRETO

Segundo
nivel
QUINCHA

Primer nivel
ADOBE

Calle San Andrs

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Patio interior

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.1. OPTICO-HAPTICO:
Rollizo de madera

ENTREPISO:
Se encontraron elementos en los
entrepisos que aparentar ser rollizos,
pero estos en realidad son PERFILES
METALICOS

Perfil metlico

CUBIERTAS:
El sistema estructural que presenta el
inmueble es el de par y nudillo, 1
crujas presenta techos a un agua y 3
crujas techos a dos aguas.
Se aprecia que los elementos de
cubierta son reales.

Zagun

Cubierta bloque interior con

elementos autnticos
TEJAS ARTESANALES

Las cubiertas de la casa

tienen elementos
originales

Patio interior
Plano de techos vista area

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.2. MECANICOCONSTRUCTIVO:
MUROS
El sistema constructivo elegido para la construccin
de esta casa tiene concordancia con la forma y
volmenes que se eligieron.

Los muros exteriores son estructura de concreto

(aporticado), en cambio los muros interiores son
columnas y muros de adobe en el primer nivel y
quincha en el segundo nivel.

Volmenes

regulares

Volmenes de
2 niveles

Muro de
ADOBE

Columnas de
concreto

Muro de
ADOBE
Verticalidad
de los muros

2 niveles
edificados

Se uso un sistema constructivo mixto (ADOBE Y APORTICADO)

Proporcin entre la altura y la base de la edificacin

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.2. MECANICOCONSTRUCTIVO:
CUBIERTA
La cubierta esta formada por tejas artesanales, y toda
las
caractersticas
que
requiere
este
sistema
constructivo.
Cubierta de
tejas
artesanales

CIELO RASO
Existen algunos ambientes que tienen como
revestimiento el yeso, en cambio hay habitaciones
que usan la ARPILLERA con el fin de falsear el
acabado en yeso.

Cubiertas con
22.5 de
pendiente

Estructura de
par y nudillo

Las caractersticas constructivas corresponden a su

poca

Segundo nivel
ARPILLERA

PAR Y NUDILLO
Estos elementos cumplen una funcin estructural, se encargan de soportar
la carga de la cubierta
Par
nudillo

Canes soportan los sobre pares

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Can y sobre par

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Primer nivel YESO

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.3. UTILITARIO-ECONOMICO
TIENDAS
El alquiler de algunos ambientes,
acondicionados para otros usos
(chicharronerias y calderias).

que fueron
comerciales

AMBIENTES INTERIORES
Los ambientes interiores se encuentran bien orientados,
por ejemplo los que dan hacia la calle Puluchapata
reciben luz solar durante la maana.

Este sector esta catalogado como zona especial residencial 2 (RPCH2). Todos los ambientes tienen uso de habitaciones, sala
comedor
y cocina. Cuenta tambin con un patio central,
alrededor del cual se encuentra los ambientes antes
mencionados.
Las condiciones en que ese encuentra esta casa no son las mejores condiciones para habitarlas, puesto que
los ambientes interiores presentan deficiencias.

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.4. EXTERIOR-INTERIOR
FACHADAS EXTERIORES
El exterior de esta casa, nos indica que se trata de una casa INTIMISTA. Tiene fachadas simples
con poca decoracin.

AMBIENT
E 01

Fachadas simples, plana y austera

El bloque de da hacia el norte cuenta

con un corredor que articula con las
habitaciones.

El bloque hacia la calle Puluchapata, se

intercomunica a travs de los
ambientes.

Las diferentes tipologas y varia estructura que presenta esta casa, hace que esta no tenga este
valor de exterior -interior. Ya que para cumplir con este valor toda la casa debera funcionar como
una sola unidad.

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AMBIENT
E 02

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4.2.- FACTOLOGICOS
4.2.5. FORMA TIEMPO
HISTORICO

La forma y las caractersticas de la casa PULUCHATA, estaban en concordancia al tiempo en que fue
edificado.
Esta casa mantiene armona con el contexto en el que se encuentra.

Hoy en da la casa mantiene la calidad arquitectnica de la poca de su edificacin, haciendo fcil el

reconocimiento del estilo arquitectnico.

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4.3.- ESTETICO.
4.3.1 ESTILO
Se sabe que despus del sismo de 1986, catalogan a las
casas de la calle San Andrs entre las Casas Neoclsicas, asi ,
en el domicilio se reconoce

Cornisa de
cemento

Uso de carpintera
metlica en
algunos vamos

La fachada principal , que se ubica en la Calle San

Andres
posee un simplicidad tanto en sus paramentos
como es sus aperturas, pudiendo llamarlas de
acabados austeros por falta de decoracin.
Si mantiene la armona , es con respecto al uso de
color y por los materiales de madera empleados ,
pero en cuanto a la composicin actual , no guarda
una clara repeticin proporcionada , salvo los
canes y algunos vanosIngreso principal (zagun)
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4.3.- ESTETICO.
UNIDAD

Mantiene la unidad de composicin con el

conjunto dentro de su emplazamiento por ser
una construccin con patio , continuando las
caractersticas formales del carcter de sus
prximos

Casa tipo patio

Cubierta a dos
aguas con
empleo de teja
De arcilla
cocinada

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