Curso Taller Habilitaciones Urbanas Tacna

CURSO TALLER
HABILITACIONES
URBANAS
Arq. Maximiliano Quispe
Mendiburo
TACNA, Octubre
2006
CURSO TALLER
HABILITACIONES URBANAS
PRESENTACION Y
MECANICA
DEL CURSO
TACNA, Octubre 2006
LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO
A nivel urbano, resulta imposible referirse
a un proceso de edificacin si antes no se

cuenta
con
una
unidad
predial
habilitada, es decir una propiedad con
infraestructura bsica como agua para
consumo humano. Sistema de desage o
abastecimiento de energa, as como vas
de acceso, pero habilitar un terreno es
mucho ms.
De acuerdo a nuestro ordenamiento
legal la propiedad predial urbana se

define con el Proceso de Urbanizacin.
Este y las normas de Zonificacin son
los elementos que regulan el ejercicio
de propiedad.
La
Habilitacin Urbana define los

linderos, y con ello el nacimiento de
los Predios urbanos, define las Areas
Pblicas, inalienables e imprescriptibles
como vas, pasajes, parques y plazas.
Y... es con todo ello que los Planes
de Desarrollo de las Ciudades cobran
vida, mantienen vigencia o simplemente
no se cumplen.
Para que nuestras ciudades se desarrollen
de manera adecuada con las nuevas

visiones y tecnologas, el Colegio de
Arquitectos del Per en coordinacin con
el Consejo Regional ha organizado este
Curso-Taller dirigido a los profesionales
dedicados a la formulacin, evaluacin,
calificacin, aprobacin y supervisin de
Proyectos de Habilitacin Urbana.
Durante estos das realizaremos una revisin de
las Normas Tcnicas de Habilitaciones Urbanas,

los
Procedimientos
Administrativos
de
Aprobacin, Control y Recepcin de Obras de
Habilitacin Urbana y llevaremos a cabo
talleres sobre temas reales, donde cada
participante podr revisar personalmente todas
las etapas correspondientes a casos especficos
y participar en un plenario de las experiencias
con la totalidad de profesionales inscritos.
Previamente es necesario tener una

visin general de la estructura del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Estructura General del

Reglamento Nacional de
Edificaciones
TITULO I
GENERALIDADES
05 NTE
TITULO II
25 NTE.
TITULO III
EDIFICACIONES
39 NTE.
TITULO I
GENERALIDADES
G.010
Consideraciones bsicas
G.020
Principios generales
G.030
Derechos y responsabilidades
G.040
Definiciones
G.050
Seguridad durante la construccin
TITULO II
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
GH.010 Alcances y contenido
GH.020 Componentes de Diseo Urbano
II.1
TIPOS DE HABILITACIONES
II.2
COMPONENTES ESTRUCTURALES
II.3
OBRAS DE SANEAMIENTO
II.4
OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
GE.010 Alcances y contenido
GE.020 Componentes y caractersticas de los proyectos
GE.030 Calidad en la construccin
GE.040Uso y mantenimiento
III.1
ARQUITECTURA
III.2
ESTRUCTURAS
III.3
INSTALACIONES SANITARIAS
III.4
INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS
CURSO TALLER
Titulo II
Cosideraciones Generales de las
Habilitaciones Urbanas
Tipos de Habilitaciones Urbanas
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO
TACNA, Octubre 2006
CURSO TALLER
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
ALCANCES Y CONTENIDO
NTE GH.010
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES URBANAS
Las normas tcnicas contenidas en el
presente Ttulo se aplicarn a los

procesos de habilitacin de tierras para
fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en cumplimiento
del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano.
An cuando un terreno rstico cuente
con vas de acceso o infraestructura de

servicios, deber seguir el proceso de
habilitacin urbana, a menos que haya
sido declarado habilitado de oficio.
La
independizacin
de
terrenos
rsticos, o parcelaciones, ubicados en
reas urbanas o de expansin urbana,
an cuando contasen con vas de acceso
o infraestructura de servicios, no
constituyen una habilitacin urbana.
parcelaciones
debern
tener
Las
parcelas superiores a 1 hectrea y ser
accesibles desde una va carrozable.
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse

en todo el territorio nacional, con excepcin
de zonas identificadas como:
1. De
inters
arqueolgico,
histrico
y
patrimonio cultural;
2. De proteccin ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica
de los pobladores
4. Reserva nacional;
5. reas destinadas a inversiones pblicas
para equipamiento urbano.
6. Reserva para obras viales;
7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo
lmite no se encuentre determinado por
el
Instituto
Nacional
de
Recursos
Naturales INRENA, el Instituto Nacional
de Defensa Civil INDECI, la Marina de
Guerra del Per o por las entidades
competentes; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de
servicios pblicos.
CURSO TALLER
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
COMPONENTES DE DISEO
URBANO
NTE GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
Los componentes de diseo de una
habilitacin urbana estn constituidos

por los espacios pblicos y los terrenos
aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez,
conformados por las vas de circulacin
vehicular y peatonal, las reas dedicadas
a parques y plazas de uso pblico. Los
terrenos edificables comprenden los
lotes de libre disposicin del propietario
y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
COMPONENTES DE DISEO URBANO
Las
habilitaciones urbanas que se

desarrollen
colindantes
a
reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial
existente o a la aprobada sobre dichas
reas.
DISEO DE VIAS
El diseo de las vas de una habilitacin urbana
deber integrarse al sistema vial establecido en

el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
Estar constituido fundamentalmente por vas
expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.
Las caractersticas de las secciones de las vas
conformantes del sistema vial primario de la
ciudad sern establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarn constituidas por
vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
DISEO DE VIAS
Las secciones de las vas locales principales
y secundarias, se disearn de acuerdo al

tipo de habilitacin urbana, en base a los
siguientes mdulos:
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
DISEO DE VIAS
Las Vas Locales Principales de todas las

habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo,
veredas y estacionamientos en cada frente
que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Las vas locales secundarias tendrn como
mnimo, dos mdulos de veredas en cada
frente que habilite lotes, dos mdulos de
calzada y por lo menos un mdulo de
estacionamiento.
DISEO DE VIAS
Las
Vas
Locales
Secundarias
de
las
Habilitaciones Residenciales que constituyan
acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito
vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20
ml. de seccin de circulacin, debiendo contar
con elementos que condicionen la velocidad de
acceso de vehculos, solo para los casos de
habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro
de los alcances de Programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando
la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo
cual debern contar con acceso en sus dos
extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener
ms de 100 ml. de longitud.
DISEO DE VIAS
Las
vas locales Secundarias de acceso

nico vehicular con una longitud no mayor de
100 ml. tendrn en su extremo interior un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta
de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml.,
que permita el giro y retroceso de un
vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya
frente de lotes, se incluir en la seccin de
va una franja de estacionamiento entre la
calzada y la vereda de acceso a los lotes.
DISEO DE VIAS
Los pasajes peatonales no admitirn
circulacin vehicular ni espacios de

estacionamiento, nicamente tendrn
acceso los vehculos de emergencia.
Los
pasajes
peatonales
de
la
Habilitacin Urbana tendrn una seccin
igual a 1/20 (un veinteavo) de su
longitud; debern contar, como mnimo,
con 2 mdulos de vereda y una seccin
de 3.00 Ml.,
DISEO DE VIAS
Las acequias,
canales
de
regado,
postes de
alumbrado
pblico y subestaciones elctricas areas, se podrn
colocar en las bermas de estacionamiento.
DISEO DE VIAS
La
distancia
mnima
entre
dos
intersecciones sobre una misma va ser
de 40 ml., medidos entre los ejes de las
calzadas.
La
distancia
mxima
entre
dos
intersecciones de vas de trnsito vehicular
ser de 300 m., medida en los extremos de
las manzanas, para las habilitaciones para
vivienda y comercio.
LOTIZACION
Las manzanas estarn conformadas por

un lote nico o por un conjunto de lotes
y estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes peatonales o parques pblicos.
Todos los lotes deben tener acceso
desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal.
APORTES DE HABILITACION URBANA
Las habilitaciones urbanas, segn su tipo,

debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios
pblicos complementarios para educacin
y otros fines, en lotes edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que
corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de

manera concentrada, siendo el rea mnima la
siguiente:
Para Recreacin Pblica
800 mt2
Ministerio de Educacin
Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
En todos los casos en que las reas de aporte

resultaran menores a los mnimos establecidos,
el monto de la redencin en dinero se calcular
al valor de tasacin arancelaria del metro
cuadrado del terreno urbano.
Los parques para recreacin pblica

constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern
quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin
de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea
mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos
en varias zonas y debern ser accesibles
desde vas pblicas.
El ancho mnimo del aporte para

recreacin pblica ser de 25 ml., en
el clculo del rea no se incluirn las
veredas que forman parte de la
seccin transversal de la va.
Cuando el rea por habilitar sea mayor

a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no
menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin
pblica.
No se considerar para el clculo del rea

de parque, las reas comprendidas dentro
de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m. perpendicular
a la bisectriz del mismo, ni las reas de
servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Los jardines centrales de vas o bermas
de separacin central en vas arteriales

podrn ser computados como parques,
siempre que tengan las dimensiones
mnimas establecidas y no constituyan
ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
En casos de habilitaciones en terrenos con
pendientes pronunciadas, los parques

podrn estar conformados por terrazas o
plataformas, con una pendiente mxima de
12% cada una y con comunicacin entre los
diferentes niveles.
Las reas de recreacin pblica tendrn
jardines,
veredas
interiores,
iluminacin, instalaciones para riego y
mobiliario urbano. Se podr proponer
zonas de recreacin activa hasta
alcanzar el 30% de la superficie del
rea de recreacin aportada.
PLANEAMIENTO INTEGRAL
En los casos que el rea por habilitar

se desarrolle en etapas o esta no
colinde con zonas habilitadas o se
plantee la parcelacin del predio
rstico,
se
deber
elaborar
un
Planeamiento
Integral
que
comprenda la red de vas y los usos de
la totalidad del predio, as como una
propuesta de integracin a la trama
urbana mas cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de

Plan
de
Desarrollo
Urbano,
el
Planeamiento
Integral
deber
proponer la zonificacin y vas.
Para la planeamiento integral de

predios que no colinden con reas
habilitadas
o
con
proyecto
de
habilitacin
urbana
aprobado,
el
planeamiento
comprender
la
integracin
al
sistema
vial
mas
cercano.
El Planeamiento
Integral
tendr una
vigencia mnima de 10 aos, Las
modificaciones al Plan de Desarrollo
Urbano debern tomar en cuenta los
planeamientos integrales vigentes.
Una vez aprobado, el Planeamiento Integral

tendr
carcter
obligatorio
para
las
habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los Registros Pblicos.
El Planeamiento Integral podr establecer
servidumbres de paso a travs de propiedad
de terceros para permitir la provisin de
servicios pblicos de saneamiento y energa
elctrica al predio por habilitar.
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
El mobiliario urbano que corresponde proveer

al habilitador, est compuesto por: luminarias,
basureros,
bancas,
hidrantes
contra
incendios, y elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que
puede ser instalado en las vas pblicas,
previa autorizacin de la municipalidad es el
siguiente: casetas de vigilantes, puestos
comerciales, papeleras, cabinas telefnicas,
paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos,
bancas,
juegos
infantiles,
semforos
vehiculares y peatonales.
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O

PROVINCIAL
En los casos que dentro de los linderos

por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter
regional o provincial, tales como vas
expresas y semi-expresas, intercambios
o parques zonales, los propietarios de
los terrenos estn obligados a reservar
las reas necesarias para dichos fines.

PROVINCIAL
Cuando una
va de nivel metropolitano,
expresa, arterial, o un intercambio vial,
afecte un rea por habilitar de propiedad
privada, el propietario podr formular una
solucin vial alternativa que sea eficiente o,
en su defecto, deber ejecutar nicamente las
obras correspondientes a la parte de va
destinada al servicio de la habilitacin de su
propiedad, dejando reservadas las reas para
la ejecucin de las vas principales o de
trnsito rpido (calzadas, separador central,
alumbrado y otras), las que constituyen obras
viales de carcter regional o provincial.

PROVINCIAL

PROVINCIAL

PROVINCIAL
La entidad ejecutora de las obras viales o

de equipamiento urbano deber abonar el
justiprecio
del
valor
del
terreno
reservado, segn lo determinado por el
Consejo
Nacional
de
Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
En todos los casos, las reas de las
reservas para obras de carcter regional
o provincial, se descontarn de las reas
brutas materia de la habilitacin, para los
efectos de cmputo de aportes, as como
para el pago de tasas y derechos.
NOMENCLATURA
En todas las habilitaciones en que exista

particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras
para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura
provisional para las vas pblicas y reas
de
recreacin,
mediante
letras
o
nmeros.
NOMENCLATURA
La nomenclatura ser propuesta por el

propietario que solicita la habilitacin a
la Municipalidad correspondiente. Una
vez aceptada, la nomenclatura de las
vas, junto con el nombre de la
manzana, se consignarn en letras
negras sobre hitos de concreto pintados
en blanco que sern colocados en todas
las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE
LOS PROYECTOS
Los proyectos elaborados por los profesionales

responsables debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del
proyecto por parte de los rganos de
aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas
prestadoras de los servicios de energa y agua
potable y alcantarillado; y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los
elementos que le permitan estimar el costo de
la habilitacin y posteriormente ejecutarla con
un mnimo de consultas.
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE
LOS PROYECTOS
a)
b)
c)
d)
e)
El proyecto de habilitacin urbana debe

contener la siguiente informacin:
Plano de localizacin, con coordenadas UTM
(Universal Transversa Mercator);
Planeamiento Integral (cuando se requiera).
Plano de trazado y lotizacin, con indicacin
de lotes, aportes, vas y secciones de vas y
ejes de trazo, con indicacin de curvas de
nivel cada metro.
Habilitaciones colindantes
Plano
de
Ornamentacin
de
Parques
(cuando se requiera).
CURSO TALLER
HABILITACIONES RESIDENCIALES
NTE TH.010
Constituyen Habilitaciones Residenciales

aquellos procesos de habilitacin urbana
que estn destinados predominantemente a
la edificacin de viviendas y que se realizan
sobre
terrenos
calificados
con
una
Zonificacin afn.
Las Habilitaciones Residenciales se
clasifican en:
1. Urbanizaciones
2. Habilitaciones para Vivienda Taller
3. Habilitaciones para Vivienda Tipo Club,
Temporal o Vacacional.
Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su

clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en zonas de expansin urbana, islas
rsticas o reas de playa o campestres, con
sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro
Resumen
de
Zonificacin
y
las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir
con efectuar aportes, en reas de terreno
habilitado, para los siguientes fines especficos:
1. Para Recreacin Pblica
2. Para Servicios Pblicos Complementarios y
3. Para Parques Zonales
URBANIZACIONES
URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas

Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin de
viviendas unifamiliares y multifamiliares,
as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
URBANIZACIONES
Las Urbanizaciones pueden ser de

diferentes tipos, los cules se establecen
en funcin a tres factores concurrentes:
1. Densidad mxima permisible;
2. Calidad mnima de obras y
3. Modalidad de ejecucin.
URBANIZACIONES
La densidad mxima permisible se

establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las
dimensiones mnimas de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan
de Desarrollo Urbano.
TIPOS DE URBANIZACIONES DE
ACUERDO A SU DENSIDAD
En funcin de la densidad, las Urbanizaciones
se agrupan en seis tipos, de acuerdo al

siguiente cuadro:
TIPO
1
2
3
4
5
6
REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2
FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML
TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
TIPO
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2
FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML
TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
Corresponden a Habilitaciones Urbanas

Densidad en Zonas R1.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas
Densidad en Zonas R2.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de
Media en Zonas R3.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de
Media en Zonas R4.
de
Baja
de
Baja
Densidad
Densidad
TIPO
1
2
3
4
5
6
REA MINIMA
DE LOTE
450 M2
300 M2
160 M2
90 M2
(*)
450 M2
FRENTE MNIMO
DE LOTE
15 ML
10 ML
8 ML
6 ML
(*)
15 ML
TIPO DE
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
UNIFAM / MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a

programas de promocin del acceso a la propiedad privada
de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se
podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad
Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas
compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este
tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los
anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser
ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
Conjuntos Residenciales Los Olivos y Pilcomayo
- Lima
Edificio Bolvar Pueblo Libre - Lima
TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU

CALIDAD DE OBRAS
De acuerdo a la calidad mnima de las obras
existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el
TIPOsiguiente
CALZADAS cuadro
ACERAS:
AGUA
ENERGA
A
B
C
D
E
F
(PISTAS)
(VEREDAS)
POTABLE
DESAGE
ELCTRICA
TELFONO
CONCRETO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
PBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
CONCRETO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
PBLICO
SIMPLE
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIO
ASFALTO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
PBLICO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
SUELO
SUELO ESTABILIZADO
CONEXIN
CONEXIN
PBLICA Y
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
AFIRMADO
DISEO
CONEXIN
POZO
PBLICA Y
DOMICILIARIA
SPTICO
DOMICILIARIA
CONEXIN
POZO
PBLICA Y
DOMICILIARIA
SPTICO
DOMICILIARIA
ASFALTO
ASFALTO
DISEO
DISEO
PBLICO
PBLICO
PBLICO
TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU

CALIDAD DE OBRAS
La calificacin de una habilitacin para uso de
vivienda
se
har
considerando
simultneamente la denominacin del tipo de
habilitacin correspondiente a cada uno de los
dos
factores
anteriormente
enunciados
(densidad y calidad mnima de las obras).
La calidad mnima de obras en las
Urbanizaciones para fines multifamiliares ser
la tipo B.
APORTES DE HABILITACION URBANA DE

LAS URBANIZACIONES SEGN SU TIPO
De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones

debern
cumplir
con
los
aportes
de
habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
TIPOS DE URBANIZACIONES POR

MODALIDAD DE EJECUCION
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las

Urbanizaciones podrn ser:
1. Urbanizaciones Convencionales o
simplemente Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin
Simultnea.

Las Urbanizaciones Convencionales, o

simplemente
Urbanizaciones,
son
aquellas que cumplen con la ejecucin
de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de
recepcin de obras, de manera previa
a la venta de lotes.

Las
Urbanizaciones
Progresivas
son
aquellas en las que se difiere la ejecucin
de las calzadas y/o aceras y que,
cumpliendo con la ejecucin de las dems
obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de las obras de manera parcial.

En caso las obras no hayan sido

concluidas por el habilitador en un plazo
de 10 aos, la Municipalidad Distrital
ejecutar las obras pendientes.
El costo de las obras ser sufragado por
los adquirientes de los lotes, lo que
estar consignado en la Resolucin de
aprobacin
del
proyecto,
en
la
Resolucin de recepcin de obras y en
las minutas de compra-venta.

Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no

pueden
ser
declaradas
como
Urbanizaciones Progresivas.
URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION

SIMULTANEA
Las
Urbanizaciones
con
Construccin
Simultnea son aquellas en las que la
edificacin de viviendas se realiza de manera
simultnea a la ejecucin de obras de
habilitacin urbana.
Las
solicitudes
de
ejecucin
de
Urbanizaciones con Construccin Simultnea
para venta de unidades
de vivienda, se
obligan a especificar en los contratos de
compraventa la calidad de las obras a ser
ejecutadas
y
el
plazo
de
ejecucin,
consignados en la Resolucin de Aprobacin
de Proyectos.
URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION

SIMULTANEA
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se

declararn
necesariamente
como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea,
donde se podr realizar la recepcin de obras
de habilitacin urbana, quedando pendientes
las obras de edificacin a ser ejecutadas por
el mismo habilitador o por un tercero.
PLANO DE PERIMETRICO Y TOPOGRAFICO

URBANIZACION RESIDENCIAL BURIN
PERIMETRICO Y AREAS
DISTRITO :
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENERO 2003
ESQUEMA DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO

INTEGRAL
PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO

1
URBANIZACION "BURIN"
SEGUNDA ETAPA
URBANIZACION "LAS CODORNICES"
MANZANA A-1
LINDEROS
LOTE
( ML )
MANZANA B-1
AREA
LATERAL
D ER EC HO
LATERAL
IZ QUI ER DO
FONDO
26.86
27.30
12.38
USO
LINDEROS
LOTE
( ML )
MANZANA C-1
AREA
USO
LINDEROS
LOTE
MANZANA D-1
( ML )
AREA
MANZANA E - 1
MANZANA F - 1
LINDEROS
AREA
RESID.
7.00
27.00
27.00
7.00
189.00
RESID.
21.20
12.00
16.61
17.18
12.01
202.74
RESID.
9.25
34.67
34.60
7.06
282.14
RESID.
7.00
27.00
27.00
7.00
189.00
RESID.
7.00
21.20
21.20
RESID.
12.00
17.18
17.74
12.01
209.52
RESID.
7.50
34.60
34.60
7.50
259.50
RESID.
7.00
27.00
27.00
7.00
189.00
RESID.
7.00
21.20
21.20
6.00
27.97
28.19
6.00
168.48
RESID.
6.00
25.37
25.66
6.01
153.09
RESID.
12.00
17.74
18.30
12.01
216.24
RESID.
7.50
34.60
34.60
7.50
259.50
RESID.
7.00
27.00
27.00
7.00
189.00
RESID.
9.00
21.20
21.20
9.00
6.00
28.19
28.41
6.00
169.81
RESID.
6.00
25.66
25.94
6.00
154.80
RESID.
12.00
18.30
18.86
12.01
222.96
RESID.
7.50
34.60
34.60
7.50
259.50
RESID.
7.00
27.00
27.00
7.00
189.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
259.50
RESID.
259.50
RESID.
16.61
( M2 )
12.01
6.00
28.41
28.64
6.00
171.15
RESID.
6.00
25.94
26.22
6.01
156.48
RESID.
12.00
18.86
19.43
12.01
6.00
28.64
28.86
6.00
172.48
RESID.
6.00
26.22
26.50
6.00
158.16
RESID.
12.00
19.43
20.00
12.01
FR ENT E
311.70
RESID.
195.96
RESID.
30.89
F ONDO
34.87
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
8.00
20.00
20.00
8.00
160.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.09
20.00
20.00
6.46
125.45
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.83
20.00
20.00
6.46
132.93
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
8.76
20.00
20.00
8.54
173.02
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
8.33
20.00
20.00
8.54
168.71
RESID.
24.71
24.71
6.00
148.26
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
9.70
20.45
21.65
12.02
227.87
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
24.71
24.71
6.00
148.26
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
21.65
22.31
6.04
131.88
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
22.31
22.98
6.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
8.00
20.00
20.00
8.00
160.00
RESID.
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
185.85
8.89
20.00
7.96
168.50
RESID.
6.00
235.92
RESID.
24.71
24.71
6.00
148.26
6.00
24.71
24.71
6.00
148.26
RESID.
6.00
24.71
24.71
6.00
148.26
RESID.
6.00
24.71
24.71
6.00
148.26
8.20
24.71
24.71
8.20
202.62
TOTAL AREA UTIL
6.00
20.00
20.00
6.00
135.87
RESID.
20.00
20.00
120.00
RESID.
6.00
22.98
23.64
6.04
139.86
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
9.00
23.64
24.64
9.06
217.28
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
RESID.
6.04
19.19
19.85
6.00
117.13
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
RESID.
6.01
19.85
20.00
6.00
119.90
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
120.00
RESID.
TOTAL AREA UTIL
2,546.38 M2
3,816.24 M2
5.40
2.40
6.00
RESID.
6.00
RESID.
RESID.
120.00
6.00
RESID.
216.00
6.00
6.00
189.00
7.00
L.P
V
10.00
20.00
1.80
5.40
6.04
6.00
20.00
20.00
6.00
20.00
20.00
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
160.00
RESID.
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
TOT AL AREA UTIL
L.P
L.P
L.P
L.P
1.20 1.80
5.40
PS
PS
1.80
6.00
1.80
6.00
1.80
1.80
1.80
2.40
RESID.
8.00
20.00
20.00
8.00
160.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
6.60
2.40
1.80
15.00
SECCION 2-2
SECCIONES VIALES
SECCION 3-3
ESCALA 1/250
120.00
RESID.
6.00
120.00
RESID.
8.00
20.00
20.00
8.00
160.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
L.P
2.40
2.00
3.00
P.S
7.20
3.00
2.40
4.70
2.40
Rampa
5.50
1.20
5.20
P.P
3.00
10.80
1.20
6.00
P.P
6.00
1.20
10.80
3.00
5.20
1.20
Rampa
5.50
2.40
4.70
2.40
P.S
3.00
7.20
3.00
2.00
2.40
20.00
20.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
120.00
RESID.
20.00
6.00
120.00
RESID.
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
6.00
20.00
20.00
6.00
120.00
RESID.
TOT AL AREA UTIL
L.P
RESID.
RESID.
11.40
26.00
120.00
120.00
6.00
SECCION 1-1
6.00
120.00
1.80 1.20
6.80
RESID.
120.00
4,113.76 M2
L.P
L.P
B
RESID.
RESID.
7.00
27.00
27.00
27.00
7.30
L.P
21.60
20.00
RESID.
RESID.
27.00
27.00
7.21
RESID.
3,154.87 M2
21.60
6.00
RESID.
120.00
120.00
RESID.
RESID.
20.02
10.00
160.00
RESID.
183.18
TOTAL AREA UTIL
RESID.
( M2 )
RESID.
27.00
27.00
7.00
RESID.
328.70
3,535.75 M2
120.00
6.00
RESID.
184.51
8.70
6.00
20.00
RESID.
6.00
6.00
6.00
20.00
RESID.
6.00
31.49
20.00
20.00
RESID.
30.86
31.08
8.00
20.00
6.00
148.26
30.64
31.08
20.00
20.00
6.00
RESID.
148.26
30.64
30.86
20.00
6.00
RESID.
120.00
( M2 )
148.26
30.42
6.42
8.00
RESID.
120.00
6.00
148.26
7.00
7.00
RESID.
259.50
259.50
2,427.34 M2
RESID.
120.00
6.00
20.00
158.29
6.00
9.50
F ON DO
160.00
6.00
20.00
20.00
189.00
6.00
7.50
7.50
34.60
USO
LAT ER AL
IZ QUIERDO
8.00
20.00
20.00
6.00
217.96
6.00
TOTAL AREA UTIL
7.50
7.50
34.60
AREA
L ATERAL
DERECHO
20.00
20.00
6.00
RESID.
189.00
6.00
RESID.
34.60
( ML )
F RENTE
20.00
6.00
RESID.
151.20
( M2 )
6.00
RESID.
130.89
2,595.29 M2
34.60
34.60
LINDEROS
LOTE
FON DO
8.00
RESID.
151.20
7.00
21.60
6.00
RESID.
129.18
6.01
34.60
USO
LATERAL
IZQUIERDO
RESID.
151.20
7.00
21.60
6.00
RESID.
127.50
6.00
21.96
34.60
CUADRO GENERAL DE AREAS
MANZANA I - 1
AREA
LAT ERAL
D ER ECH O
194.40
7.00
21.60
21.60
6.00
125.82
6.01
21.67
21.67
34.60
( ML )
F RENTE
9.00
21.60
5.73
6.00
21.39
21.39
6.00
TOTAL AREA UTIL
34.60
34.60
LINDEROS
LOTE
FON DO
21.60
21.60
7.00
21.11
21.11
6.00
RESID.
7.50
RESID.
RESID.
USO
LATERAL
IZQUIERDO
21.60
7.00
7.00
8.93
RESID.
20.83
6.00
RESID.
201.20
9.50
190.80
120.00
MANZANA H - 1
AREA
LAT ER AL
D ER EC HO
9.00
24.71
RESID.
124.14
6.00
RESID.
226.21
10.53
7.50
7.00
( ML )
F RENTE
24.71
122.46
6.01
RESID.
166.56
7.91
20.00
6.00
7.50
RESID.
24.71
RESID.
6.00
20.83
164.88
6.01
28.28
20.02
TOTAL AREA UTIL
RESID.
148.40
24.71
120.81
20.55
20.55
6.00
27.90
27.90
9.59
6.00
RESID.
148.40
( M2 )
24.71
6.01
20.27
6.00
27.62
27.62
8.20
RESID.
RESID.
175.16
6.00
RESID.
148.40
7.00
7.00
27.05
20.27
6.00
RESID.
27.34
6.00
RESID.
173.82
6.00
212.00
7.00
24.71
20.00
RESID.
163.20
6.00
RESID.
181.84
6.00
29.30
10.00
21.20
24.71
6.00
161.52
6.01
RESID.
180.50
6.00
29.08
29.53
FONDO
21.20
24.71
RESID.
6.00
27.34
177.83
179.17
6.00
30.42
28.86
LATERAL
IZ QUI ER DO
21.20
7.00
24.71
159.84
27.06
27.06
6.00
6.00
30.19
30.19
29.08
29.30
LINDEROS
LOTE
LATERAL
D ER EC HO
10.00
23.96
RESID.
6.01
26.78
6.00
29.75
29.97
29.97
6.00
6.00
USO
FRENTE
6.00
RESID.
26.78
6.00
RESID.
29.53
29.75
6.00
6.00
( M2 )
6.00
229.74
236.58
26.50
RESID.
176.50
6.00
6.00
6.00
7.50
( M2 )
MANZANA G - 1
( ML )
243.00
SERPAR
RESID.
151.38
16.05
38.37
LOTE
9.00
1,173.71
149.70
6.00
12.00
36.12
USO
FONDO
27.00
33.25
6.01
25.37
20.00
L ATERAL
IZ QUI ER DO
AREA
L ATERAL
IZQUIER DO
27.00
31.07
25.09
25.09
FRENTE
34.87
( ML )
LATERAL
DERECHO
9.00
24.81
24.81
6.00
RESID.
35.81
LINDEROS
FRENT E
EDUC.
24.53
6.00
RESID.
RESID.
LATERAL
DERECHO
LOTE
1,177.00
6.00
RESID.
167.14
148.02
20.02
USO
8.00
RESID.
165.80
6.00
160.00
FONDO
AREA
20.00
164.47
6.00
27.97
( M2 )
16.05
( ML )
FONDO
20.00
6.00
27.74
27.74
6.00
LATERAL
IZ QUI ER DO
LINDEROS
LATERAL
IZ QUIERDO
8.00
27.52
27.52
6.00
( M2 )
15.12
LOTE
LATERAL
DER EC HO
RESID.
27.30
6.00
11.41
LATERAL
D ER EC HO
USO
FRENTE
322.13
6.00
FRENTE
8.00
20.00
6.00
6.00
20.00
8.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
6.00
20.00
20.00
6.00
TOTAL AREA UTIL
120.00
RESID.
120.00
RESID.
120.00
RESID.
AREA BRUTA TOTAL

RECREACION PUBLICA
MINIST. DE EDUCACION
SERPAR
AREA UTIL VENDIBLE
AREA DE VIAS
58,511.50
5,866.52
1,177.00
1,173.71
33,743.24
16,551.03
M2
M2
M2
M2
M2
M2
CUADRO DE AREAS
APORTES
RECREACION PUBLICA
NORMATIVO R4
PROYECTO
5,866.52 M2
DEFICIT
0.00 M2
SUPERAVIT
10%
5,851.15 M2
MINISTERIO DE EDUCACION
2%
1,170.23 M2
1,177.00 M2
00.00 M2
6.77 M2
SERPAR
2%
1,170.23 M2
1,173.71 M2
00.00 M2
15.41 M2
3.48 M2
4,021.73 M2
MANZANA J - 1
LOTE
LINDEROS
( ML )
AREA USO
LATERAL FONDO ( M2 )
FRENTE LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
9.07
17.52
17.41
7.79
9.00
17.41
17.41
9.00
9.47
17.41
17.41
9.66
6.00
26.45
27.75
17.58
TOTAL AREA UTIL
146.59
RESID.
156.69
RESID.
166.57
RESID.
307.91
RESID.
777.76 M2
COMP. 1
LOTE
LINDEROS
( ML )
AREA USO
FRENTE LATERAL LAT ERAL FONDO ( M2 )

DERECHO IZQUIERDO
9.73
TOTAL AREA UTIL
27.38
23.84
113.89
RESID.
113.89 M2
6640.00 M2

PRIMERA ETAPA
120.00
SECCION R-01 PANAMERICANA NORTE
DISTRITO :
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENERO - 2003
PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO

2
MANZANA A-2
LOTE
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
2 6.49
C OMP. 1
1 4.57
MANZANA D-2
AREA
FONDO
USO
LOTE
( M2 )
3 18.61
RE SID.
12 .01
1 58.62
RE SID.
1 65.34
RE SID.
1 2.00
14 .06
1 72.12
RE SID.
1 2.00
14 .63
15 .19
12 .01
1 78.91
RE SID.
1 2.00
15 .19
15 .75
14 .63
12 .01
12 .01
1 85.62
RE SID.
15 .75
16 .40
14 .01
2 25.03
RE SID.
TOTAL AR EA U TIL
MANZANA C-2
LOTE
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
2 6.00
17 .11
1 2.00
18 .33
18 .33
AREA
FONDO
26 .03
18 .89
12 .01
USO
2 23.30
RE SID.
1 2.00
18 .89
19 .45
12 .01
2 30.03
RE SID.
1 2.00
19 .45
20 .00
12 .01
2 36.68
RE SID.
21 .50
21 .48
8.00
1 71.92
RE SID.
6 .00
21 .48
21 .47
6.00
1 28.85
RE SID.
R ESID.
6 .00
21 .47
21 .45
6.00
1 28.76
RE SID.
1 20 .00
R ESID.
6 .00
21 .45
21 .44
6.00
1 28.67
RE SID.
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .00
21 .42
21 .40
8.00
1 71.28
RE SID.
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
8 .0 0
2 4.49
2 4.86
8 .01
19 7.40
RES ID .
6 .0 0
2 5.20
2 5.20
6 .00
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
1 0.74
2 4.86
2 5.39
7 .97
23 4.23
RES ID .
1 ,7 51 .3 0 M2
L INDEROS
FRENTE
LATERAL
DERECHO
( ML )
LATERAL
IZQUIERDO
AREA
FONDO
USO
( M2 )
COMER .
6 .00
6.01
1 20.86
RE SID.
7 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
2 5.20
2 5.20
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 5.20
2 5.20
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
R ESID.
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 5.20
2 5.20
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 5.20
2 5.20
2 5.20
2 5.20
6 .00
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 5.20
2 5.20
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 5.20
2 5.20
6 .00
1 51 .2 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
7 .2 0
2 3.40
2 3.40
7 .20
1 68 .4 8
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
1 40 .4 0
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
8.00
1 60.00
2 3.40
6 .00.
1 40 .4 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8.00
1 60.00
RE SID.
2 3.40
6 .00.
1 40 .4 0
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8 .0 0
1 60 .00
R ESID.
8 .24
20 .0 0
20 .0 0
8.18
1 64 .20
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
6 .0 0
RE SID.
2 3.40
2 3.40
6 .00.
7 .01
19 3.52
COMER .
8 .0 5
1 9.09
2 0.00
8 .00
1 56 .3 6
R ESID.
6.00
1 21 .05
7 .01
19 5.93
COMER .
6 .0 4
2 0.00
2 0.68
6 .00
1 22 .0 4
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .1 7
20 .1 5
6.00
1 20 .96
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 8.66
1 0 .01
28 4.10
COMER .
9 .4 6
2 0.68
2 1.76
9 .40
1 99 .4 7
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
8 .00
20 .1 5
20 .1 3
8.00
1 61 .12
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
1 20 .00
20 .0 0
20 .00
FRENTE
LATERAL
DERECHO
( ML )
LATERAL
IZQUIERDO
FONDO
USO
( M2 )
6 .37
13 1.23
RES ID .
12 0.00
RES ID .
6 .00
20 .85
21 .14
6.00
1 25.96
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .00
21 .14
21 .42
6.01
1 27.67
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .00
21 .42
21 .70
6.00
1 29.36
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .00
21 .70
21 .98
6.01
1 31.04
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .00
21 .98
22 .26
6.00
1 32.72
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .00
22 .26
22 .54
6.01
1 34.40
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
2 2.44
6 .00
1 33 .5 6
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 3.13
6 .00
1 36 .7 1
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 3.13
2 3.81
6 .00
1 40 .8 2
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 3.81
2 4.50
6 .00
1 44 .9 3
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
20 .0 0
6.00
6 .0 4
2 4.50
2 5.18
6 .00
1 49 .0 4
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 4
2 5.18
2 5.87
6 .00
1 53 .1 5
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 4
2 5.87
2 6.55
6 .00
1 57 .2 6
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 4
2 6.55
2 7.24
6 .00
1 61 .3 7
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
4 ,7 36 .4 0 M2
MANZANA J-2
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
FONDO
USO
( M 2)
22 .54
22 .82
6.00
1 36.08
RE SID.
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
9 .5 1
2 3.70
2 3.20
9 .50
2 22 .7 7
22 .82
23 .10
6.01
1 37.76
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
7 .0 1
2 3.20
2 2.83
7 .00
1 61 .1 0
C OMER .
23 .10
23 .39
6.00
1 39.47
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
7 .0 1
2 2.83
2 2.46
7 .00
1 58 .5 1
C OMER .
6 .00
23 .39
23 .66
6.01
1 41.15
RE SID.
8 .3 3
2 0.00
2 0.00
8 .32
16 6.50
RES ID .
7 .0 1
2 2.46
2 2.09
7 .00
1 55 .9 2
C OMER .
6 .00
23 .66
23 .95
6.00
1 42.83
RE SID.
8 .3 0
2 0.00
2 0.00
8 .32
16 6.20
RES ID .
9 .5 1
2 2.09
2 1.59
9 .50
2 07 .4 8
C OMER .
6 .00
23 .95
1 44.54
6 .00
C OMER .
24 .23
6.01
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
24 .23
24 .51
6.00
1 46.22
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
8 .00
24 .51
24 .88
8.01
1 97.54
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 0.00
12 0.00
2 0.00
2 0.00
6 .00
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
8 .02
24 .15
23 .64
8 .0 0
1 91 .16
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .01
23 .64
23 .26
6 .0 0
1 40 .70
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
9 .42
20 .00
20 .04
8.15
1 75.70
RE SID.
6 .01
23 .26
22 .28
6 .0 0
8 .00
20 .0 0
20 .1 4
8.00
1 60 .00
R ESID.
RE SID.
LINDE ROS
LATERAL
IZQUIERDO
FONDO
8 .00
21 .37
21 .35
8 .0 0
1 70 .88
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
21 .35
21 .47
6 .0 0
1 28 .46
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
21 .47
21 .32
6 .0 0
1 28 .37
R ESID.
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
1 27 .86
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
6 .00
21 .30
21 .29
6 .0 0
1 27 .77
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
8 .00
21 .29
21 .27
8 .0 0
1 70 .24
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
12 0.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .37
12 3.74
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
L INDEROS
FRENTE
( ML )
USO
LATERAL
DERECHO
LATERAL
IZQUIERDO
FONDO
9 7.60
9 8.42
9 0 .00
( M2 )
8,8 21.30
COMER .
8 ,821 .3 0 M2
L INDEROS
( ML )
AREA
21 .32
6 .00
MANZANA A-4
LOTE
LINDEROS
FRENTE
( ML )
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
FONDO
USO
( M2 )
20 .00
L.P
L.P
V
1.20 1.80
SECCIONES VIALES
L.P
ESCALA 1/250
5.40
PS
1.80
1.80
6.00
PS
1.80
1.80
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
7 .60
20 .0 0
20 .0 2
8.49 5
1 60 .94
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8.00
1 60.00
RE SID.
20 .0 0
6 .00
1 20 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
R ESID.
1 0.70
20 .0 0
10 .7 0
2 14 .00
R ESID.
1 60.00
RE SID.
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
R ESID.
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
P.P
Rampa
B
P.P
6.80
Rampa
P.S
6.00
L.P
2.00
3.00
7.20
3.00
2.40
3.00
4.70
2.40 10.80
5.50
1.20
1.20
5.206.00
6.00
1.20
10.80
3.00
5.20
1.20
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8 .0 0
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8 .0 0
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 0.00
2 0.00
20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
6 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
7 .90
20 .0 0
20 .0 0
7.95
1 58 .50
R ESID.
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
20 .0 0
6 .00
20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
20 .0 0
7.95
1 59 .50
R ESID.
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
14 3.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
2 1.00
2 1.00
6 .50
13 6.50
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .51
20 .00
19 .69
6 .5 0
1 28 .99
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .5 0
2 1.00
2 1.00
6 .50
13 6.50
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .51
19 .69
19 .35
6 .5 0
1 26 .88
6 .00
20 .0 0
1 20 .00
R ESID.
9 .0 0
2 1.00
2 0.98
9 .00
18 8.91
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .51
19 .35
19 .01
6 .5 0
1 24 .67
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .51
19 .01
18 .67
6 .5 0
1 22 .46
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
6 .51
18 .67
18 .34
6 .5 0
1 20 .28
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
6 .81
18 .34
17 .98
6 .8 0
1 23 .49
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .81
17 .98
17 .63
6 .8 0
1 21 .07
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
6 .5 0
2 2.00
2 2.00
6 .50
8 .7 7
2 2.00
2 2.00
8 .77
14 3.00
RES ID .
14 3.00
RES ID .
14 3.00
RES ID .
6 .00
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
TOTAL AR EA U TIL
5 ,7 05 .7 8 M2
( ML )
R ESID.
20 .0 0
6.00
14 3.00
RES ID .
8 .43
17 .63
17 .23
7 .3 2
1 37 .19
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
6 .41
20 .92
20 .52
6 .4 0
1 32 .61
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
14 3.00
RES ID .
6 .41
20 .52
20 .11
6 .4 0
1 30 .02
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
19 2.94
RES ID .
7 .21
20 .11
19 .65
7 .2 0
1 43 .14
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .50
20 .00
20 .00
6 .5 0
1 30 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .50
20 .00
20 .00
6 .5 0
1 30 .00
R ESID.
1 0.70
20 .0 0
20 .0 0
10 .7 0
2 14 .00
R ESID.
6 .50
20 .00
20 .00
6 .5 0
1 30 .00
R ESID.
9 .40
20 .0 2
20 .0 0
8.49 5
1 78 .93
R ESID.
6 .50
20 .00
20 .00
6 .5 0
1 30 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
1 30 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
2 ,5 99 .0 5 M2
L INDEROS
AREA
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
20 .00
20 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
8 .00
20 .0 0
20 .0 0
8.00
1 60 .00
R ESID.
6 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
5 .12
38 .0 0
00 .6 1
20 .0 0
5 57 .16
R ESID.
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
AR EA L OTE S 1 al 4 5
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
AR EA DE COM PENSA CION
8 .00
20 .00
20 .00
8 .0 0
1 60 .00
R ESID.
TOTAL AR EA UTIL
8 .00
20 .00
20 .00
8 .0 0
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
8 ,54 4.06 M 2
R ESID.
6 .50
6 .00
6 .00
6 .00
USO
6 .5 0
TOTAL AR EA UTIL
5 ,805 .8 7 M2
55 7.1 6 M2
6 ,363 .0 3 M2
EL AR EA DE C OMPEN SACION NO ESTAR A SUJETA A TRA TO COME RCIAL

MIENTR AS NO SE REGU LAR IC E SU RE SPEC TIVO TRAS PASO.
LATERAL
DERECHO
LATERAL
IZQUIERDO
FONDO
8 .4 0
2 4.30
2 4.30
8 .40
20 4.12
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
FRENTE
( M2 )
6 .00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
6 .0 0
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
TOTAL A REA UTIL
1 20 .00
MANZANA C-5
LOTE
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
MANZANA D-4
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6.00
1 20.00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
1 20.00
RE SID.
8 .4 0
2 4.30
2 4.30
8 .40
20 4.12
RES ID .
8 .5 0
2 0.00
2 0.00
8 .50
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
LOTE
AREA
FONDO
LINDE ROS
FRENTE
LATERAL
D ERECHO
( ML )
LATERAL
IZQUIERDO
8 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 70 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
( M 2)
20 .00
20 .00
LOTE
AREA
FONDO
USO
8 .0 0
20 .00
20 .00
6 .00
MANZANA A-5
6 .0 0
LINDEROS
LINDEROS
FRENTE
( ML )
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
FONDO
USO
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
FRENTE
8 .00
8,59 6.3 8 M2
MANZANA B-5
LOTE
8.00
6 .0 0
6 .5 0
2 2.00
20 .00
8 .0 0
R ESID.
6 .50
20 .00
8 .0 0
6 .0 0
AREA
FONDO
8.00
20 .00
6.00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6.00
1 20.00
RE SID.
6.00
1 20.00
RE SID.
8.00
1 60.00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
6.00
1 20.00
RE SID.
6.00
1 20.00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
6.00
20 .00
6.00
20 .00
6.00
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
( M2 )
USO
( M2 )
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .00
1 20.00
RE SID.
8 .00
20 .0 0
20 .0 0
8.00
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
1 20.00
RE SID.
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .03
17 .69
18 .36
8.00
1 44.20
RE SID.
USO
( M2 )
1 60 .00
R ESID.
1 20 .00
1 20 .00
20 .0 0
8.00
6.00
RE SID.
8 .4 0
2 4.30
2 4.30
8 .40
20 4.12
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
1 60 .00
R ESID.
18 .87
6.00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .02
18 .87
19 .38
6.00
1 14.75
RE SID.
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
19 .38
19 .27
6.00
1 15.96
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
19 .27
6 .02
18 .36
1 11.69
RE SID.
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
19 .17
6.00
1 15.32
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .00
19 .17
19 .03
8.00
1 52.80
RE SID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .2 0
2 0.00
2 0.00
8 .20
1 64 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
1 20.00
RE SID.
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .2 0
2 0.00
2 0.00
8 .20
1 64 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
R ESID.
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20 .00
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6.00
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2 4.30
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6 .0 0
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R ESID.
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20 .0 0
20 .0 0
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1 20 .00
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20 .00
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7 .0 0
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RE SID.
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2 4.30
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6 .0 0
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1 20 .0 0
R ESID.
1 0 .02
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20 .05
8 .7 4
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R ESID.
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19 .3 5
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1 5 7.4 8
R ESID.
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20 .00
20 .00
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RE SID.
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2 4.30
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8 .50
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R ESID.
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6 .0 0
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R ESID.
6 .02
20 .0 2
20 .5 3
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1 21 .66
R ESID.
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20 .0 0
6.00
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R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .5 0
2 0.00
2 0.00
8 .50
1 70 .0 0
R ESID.
6 .02
23 .20
23 .71
6 .0 0
1 40 .73
R ESID.
6 .02
20 .5 3
21 .0 4
6.00
1 24 .70
R ESID.
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
8 .03
23 .71
24 .38
8 .0 0
1 92 .36
R ESID.
6 .02
21 .0 4
21 .5 4
6.00
1 27 .74
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
R ESID.
6 .02
21 .5 4
22 .0 5
6.00
1 30 .78
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
8 .03
22 .0 5
22 .7 3
8.00
1 79 .10
R ESID.
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8.00
1 60.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .2 0
2 0.00
2 0.00
8 .20
1 64 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
8 .00
20 .00
20 .00
8.00
1 60.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .2 0
2 0.00
2 0.00
8 .20
1 64 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
R ESID.
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
8 .4 0
2 4.30
2 4.30
8 .40
20 4.12
RES ID .
8 .00
20 .0 0
20 .0 0
8.00
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
1 60 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .0 0
8.00
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
6 .00
20 .0 0
20 .00
6.00
7 .0 0
6 .00
6 .00
20 .00
20 .00
6 .00
6 .00
20 .00
6.00
1 20.00
1 20.00
RE SID.
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
TOTAL AREA U TIL
6 .0 0
6 ,9 40 .0 8 M2
MANZANA G-4
RE SID.
LOTE
L INDEROS
FRENTE
LATERAL
DERECHO
8 .4 0
2 4.30
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 4.30
AREA
FONDO
8 .40
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .00
20 .00
20 .00
6 .00
20 .0 0
1 20 .00
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6 .0 0
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
8 .5 0
2 0.00
2 0.00
8 .50
1 20 .0 0
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
1 70 .0 0
R ESID.
3 ,7 36 .0 0 M2
20 4.12
LOTE
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
8 .0 0
2 0.00
AREA
FONDO
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
1 20 .00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
8 .00
20 .0 0
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
20 .0 0
8.00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
20 .0 0
6.00
1 60 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
4 ,240 .00 M2
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
8 .00
20 .00
20 .00
8.00
TOTAL AR EA U TIL
LINDEROS
FRENTE
( ML )
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
FONDO
USO
( M2 )
LOTE
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
2 0.00
6 .0 0
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
( M2 )
2 4.30
6 .00
14 5.80
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
USO
2 4.30
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
RES ID .
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
1 20 .0 0
R ESID.
20 .00
20 .00
8.50
1 70.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
14 5.80
RES ID .
8 .0 0
2 0.00
2 0.00
8 .00
1 60 .0 0
R ESID.
20 .0 0
6.00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
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R ESID.
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R ESID.
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20 .00
8.50
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RE SID.
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2 4.30
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RE SID.
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R ESID.
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RE SID.
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2 4.30
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R ESID.
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RE SID.
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RES ID .
20 .0 0
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R ESID.
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20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
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R ESID.
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20 .00
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RE SID.
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2 4.30
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6.00
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RE SID.
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RES ID .
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2 4.30
2 4.30
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14 5.80
RES ID .
20 .0 0
14 5.80
20 .0 0
8.20
1 64 .00
R ESID.
8 .20
20 .00
20 .00
8.20
1 64.00
RE SID.
20 .0 0
8.20
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R ESID.
8 .20
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20 .00
8.20
1 64.00
RE SID.
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2 4.30
2 4.30
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RES ID .
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R ESID.
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20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
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2 4.30
6 .00
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20 .0 0
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2 4.30
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RES ID .
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RE SID.
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2 4.30
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RES ID .
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R ESID.
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20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
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20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
6 .00
20 .00
20 .00
6.00
1 20.00
RE SID.
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
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RES ID .
20 .0 0
8.50
1 70 .00
R ESID.
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20 .00
8.50
1 70.00
RE SID.
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2 4.30
2 4.30
8 .40
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RES ID .
3 ,7 36 .0 0 M2
TOTAL AREA U TIL
6 .00
14 5.80
RES ID .
20 .0 0
TOTAL AR EA U TIL
2 4.30
14 5.80
6 .00
3 ,736 .00 M2
2 4.30
6 .00
8 .50
1 20 .00
6 .0 0
2 4.30
6 ,9 40 .0 8 M2
RES ID .
2 0.00
6 .0 0
8 .0 0
6 .0 0
RES ID .
20 .0 0
20 .0 0
6 .00
2 4.30
6 .0 0
RES ID .
8 .20
8 .20
20 .0 0
6 .0 0
6 .00
14 5.80
6 .00
6 .0 0
2 4.30
2 4.30
6 .00
20 .0 0
6 .0 0
2 4.30
6 .00
14 5.80
6 .00
6 .00
6 .0 0
2 4.30
8 .50
20 .0 0
RE SID.
2 4.30
20 .0 0
20 .0 0
6.00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
6 .00
20 .0 0
20 .0 0
6.00
1 20 .00
R ESID.
1 20 .00
R ESID.
6 .0 0
6 .0 0
6 .0 0
6 .00
2 0.00
2 0.00
2 0.00
8 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
TOTAL AR EA U TIL
L OTE
LINDEROS
FRENTE
LOTE
FRENTE
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
1 36.00
TOTAL AR EA U TIL
4 0.97
1 2.27
1 20 .0 0
FONDO
3 .1 8
8 .28
AREA
FONDO
1 08 .8 5
USO
RE SID.
USO
( M 2)
62 3.59
RESID
6 23.59 M 2
R ESID.
1 60 .0 0
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
1 20 .0 0
LINDEROS
FRENTE
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
0 0.15
2 .47
AREA
FONDO
4 0.15
USO
( M 2)
59 .4 6
RESID
5 9.46 M2
CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA BRUTA TOTAL
RECREACION PUBLICA
SERPAR
MINIST. DE EDUCACION
AREA UTIL VENDIBLE
AREA DE VIAS
221,842.00 M2
22,780.59 M2
4,476.47 M2
4,562.26 M2
143,707.99 M2
46,314.69 M2
R ESID.
1 20 .0 0
CUADRO DE AREAS
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
1 20 .0 0
R ESID.
AREA
10 7.19 +36 .10
( ML )
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
4 0.03
APORTES
RECREACION P UB LICA
4 ,240 .0 0 M2
( ML )
47. 86+252.00 2 5,46 7.37
2 5,4 67.3 7 M2
TOTAL AR EA U TIL
MANZANA I-4
LINDEROS
1.83
( M2 )
COMP. 2
R ESID.
1 20 .00
4,04 1.46 M2
L OTE
R ESID.
8 .20
8 .20
6.00
20 .0 0
20 .0 0
6 .0 0
6 .00
6 .00
TOTAL AR EA UTIL
20 .5 0+1 02 .7 8+ 64.77
AREA
COMP. 3
R ESID.
R ESID.
R ESID.
20 .0 0
6 .00
6 .00
20 .0 0
R ESID.
22 8.4 8
( ML )
L ATERAL
IZQUIERDO FONDO
R ESID.
1 20.00
AREA
FONDO
6 .0 0
14 5.80
1 60.00
5 ,5 40 .0 0 M2
MANZANA F-4
R ESID.
R ESID.
1 20 .00
LATERAL
DERECHO
TOTAL AR EA UTIL
R ESID.
6.00
20 .0 0
1 60 .00
1 20 .00
3,89 8.1 2 M 2
LINDEROS
FRENTE
( M 2)
6.00
6 .00
6 .0 0
LOTE
USO
20 .0 0
6 .00
8 .0 0
6 .0 0
20 .00
4 ,19 4.71 M2
MANZANA D-5
MANZANA H-4
RES ID .
20 .0 0
6 .00
20 .00
20 .00
20 .00
6.00
6.00
1 08.96
20 .0 0
2 4.30
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
20 .00
TOTAL AR EA U TIL
20 .0 0
2 4.30
8 .00
6 .00
TOTAL A REA UTIL
20 .00
20 .00
R ESID.
1 20 .0 0
6 .0 0
6.00
1 20 .00
6 .00
1 20 .0 0
20 .0 0
6.00
6 .00
20 .0 0
6 .0 0
20 .0 0
2 0.00
20 .0 0
RE SID.
20 .0 0
2 0.00
6 .00
1 20.00
6 .00
2 0.00
6 .00
6.00
1 20 .00
2 0.00
6 .00
20 .00
6 .0 0
6 .0 0
2 0.00
20 .00
20 .00
USO
6 .00
6 .00
20 .00
6 .00
6 .00
TOTAL AR EA UTIL
( M2 )
6 .00
R ESID.
6 .00
6 .0 0
TOTAL AR EA U TIL
( ML )
LATERAL
IZQUIERDO
6 .00
NORMATIVO R4
10 %
22,184.20 M2
MINIS TE RIO DE EDUCACION
2%
4,43 6.8 4 M2
SERPAR
2%
4,43 6.8 4 M2
PROYECTO
DEFICIT
SUPERAVIT
2 2,780.59 M2
00.00 M2
5 96.39 M2
4,562 .2 6 M2
00.00 M2
1 25.42 M2
0.00 M2
3 9.6 3 M2
4 ,4 76.47 M2
USO
( M 2)
4 ,562 .26
E DUC .
4 ,5 62 .2 6 M2
L.P
V
1.80
2.40
6 .00
8 .00
6 .00
L.P
BJ
6 .0 0
1 20 .00
26.00
L.P
P.S
6 .0 0
1.80 1.20
L.P
20 .00
R ESID.
6 .50
RE SID.
6 .0 0
6 .0 0
RE SID.
SECCION 2-2
RE SID.
RE SID.
R ESID.
6 .00
6 .00
R ESID.
6 .50
RE SID.
1 20.00
1 20 .0 0
2 2.00
RE SID.
1 20.00
1 20.00
6.00
1 20 .0 0
2 2.00
RE SID.
RE SID.
1 20.00
6.00
1 20 .0 0
2 2.00
1 20.00
1 20.00
6.00
6.00
6 .00
2 2.00
6.00
6.00
20 .00
20 .00
6 .00
2 2.00
20 .00
20 .00
20 .00
20 .00
2 0.00
2 2.00
20 .00
20 .00
6 .00
20 .00
2 0.00
6 .5 0
RE SID.
6 .00
6 .00
20 .00
2 0.00
6 .5 0
RE SID.
1 20.00
20 .00
2 0.00
6 .5 0
1 20.00
6.00
20 .00
6 .0 0
22 8.20
( M2 )
6.00
20 .00
6 .00
6 .0 0
9 .12
6.00
20 .00
20 .00
6 .00
6 .0 0
FONDO
2 2.00
RE SID.
20 .00
20 .00
6 .00
USO
LATERAL
IZQUIERDO
2 2.14
RE SID.
RE SID.
20 .00
6 .00
6 .00
R ESID.
RES ID .
LATERAL
DERECHO
RE SID.
1 20.00
6 .00
11.40
SECCION 1-1
USO
( M2 )
1 20 .00
1 20.00
1 20.00
R ESID.
TOTAL AR EA U TIL
6.00
1 20.00
6.00
6.00
1 20 .00
6 .00
L.P
AREA
FONDO
6.00
20 .00
20 .00
1 60 .00
6 .00
5.40
2.40
20 .0 0
20 .00
20 .00
20 .00
6.00
6 .00
L.P
20 .0 0
20 .00
6 .00
6 .00
8.00
6 .00
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
6 .00
RE SID.
RE SID.
6 .00
20 .0 0
6 .00
1.80
FRENTE
( ML )
1 20.00
20 .0 0
6 .00
5.40
LOTE
LINDEROS
1 20.00
6.00
6 .00
MANZANA E-4
MANZANA F-3
RE SID.
RE SID.
20 .00
20 .0 0
TOTAL AR EA U TIL
SE RPAR
6.00
20 .00
20 .0 0
8 .00
4 ,4 76 .4 7
4,47 6.47 M2
20 .00
20 .00
6 .00
6 .00
L.P
35 .4 0
1 20.00
20 .00
6 .00
2 0.00
RE SID.
1 20.00
12 3.08
6.00
6 .00
2 0.00
1 60.00
6.00
1 01 .9 6
TOTAL AR EA UTIL
USO
( M2 )
1 50.30
1 20.00
8 .00
6 .00
LOTE
20 .00
4 0.00
AREA
FONDO
8.15
6.00
2 0.00
MANZANA C-4
6.00
6 .0 0
( ML )
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
20 .00
20 .00
20 .00
2 0.00
6 .00
20 .00
21 .30
LINDEROS
FRENTE
20 .04
20 .00
6 .0 0
2 0.00
2 0.00
6 .00
LOTE
RE SID.
6 .88
6 .00
6 .00
6 .0 0
6 .0 0
1 1.62
FRENTE
TOTAL AREA U TIL
20 .00
USO
( M2 )
RES ID .
6 .5 0
20 .00
AREA
LATERAL
D ERECHO
RES ID .
MANZANA I-2
20 .00
( ML )
FRENTE
4,72 7.33 M2
MANZANA E-3
RES ID .
9 0.00
20 .00
TOTAL AR EA UTIL
12 0.00
TOTAL AREA U TIL
6 .00
R ESID.
12 0.00
6 .0 0
6 .00
13 8.42
4,83 5.0 8 M2
12 0.00
MANZANA G-2
RE SID.
R ESID.
1 20 .00
1 20 .00
6 .00
2 ,9 87 .6 7 M2
1 20.00
1 20 .00
6 .00
TOTAL AREA U TIL
6.00
6 .0 0
2 0.00
R ESID.
20 .00
6 .0 0
2 0.00
12 0.00
20 .00
20 .00
2 0.00
2 0.00
6 .00
20 .00
MANZANA D-3
R ESID.
R ESID.
20 .00
2 0.00
1 20 .0 0
1 20 .00
20 .00
TOTAL A REA UTIL
LOTE
20 .0 0
6 .00
6 .0 0
6 .00
6 .0 0
6 .00
6 .00
6 .0 0
2 0.00
RE SID.
2 1.76
6 .00
2 0.00
1 20.00
2 2.44
6 .00
6 .0 0
6.00
6 .0 4
6 .00
6 .0 0
20 .00
20 .00
6 .0 4
TOTAL AR EA U TIL
LOTE
6 .00
6 .0 4
6 .0 4
AREA
20 .1 8
R ESID.
RE SID.
2 7.82
2 8.16
6 .00
( M2 )
1 20 .00
2 8.16
1 60 .00
20 .1 7
6.00
2 7.82
8 .0 0
6 .00
20 .0 0
2 7.47
20 .00
R ESID.
20 .0 0
7 .0 0
L INDEROS
20 .00
6 .00
1 0.00
1 ,3 57 .2 4 M2
8 .00
6 .0 0
7 .0 0
2 0.00
8.00
20 .00
2 3.40
2 0.00
FONDO
6 .00
2 3.40
2 0.00
20 .00
20 .0 0
6 .0 0
2 0.00
20 .00
6 .00
6 .0 0
6 .7 5
20 .00
RE SID.
1 51 .2 0
6 .0 0
6 .0 0
COMER .
6 .0 0
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
1 28.58
COMER .
RE SID.
6 .00
( M2 )
19 1.06
RE SID.
8 .00
6.00
30 3.98
1 22.57
FRENTE
FONDO
21 .42
18 8.65
6 .0 0
LOTE
21 .44
7 .01
1 24.25
USO
6 .00
7 .01
6.00
AREA
FRENTE
1 2.97
6.01
( ML )
R ESID.
2 7.47
20 .85
MANZANA B-4
1 20 .00
2 6.78
20 .29
LINDEROS
( M2 )
2 7.12
20 .57
LOTE
6.00
2 7.12
20 .29
LOTE
FONDO
2 6.30
20 .57
LOTE
20 .0 0
2 6.78
20 .00
3 ,4 85 .1 3 M2
20 .0 0
7 .0 0
6 .00
TOTAL AR EA U TIL
6 .00
9 .9 9
6 .00
RE SID.
FRENTE
7 .0 0
MANZANA F-2
LOTE
USO
8 .00
R ESID.
1 20 .00
6.00
20 .0 0
20 .0 0
2 4.00
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
R ESID.
1 20 .00
6.00
20 .0 0
20 .0 0
6 .00
TOTAL AREA U TIL
RE SID.
( ML )
1 60 .00
6.00
20 .0 0
20 .0 0
6 .00
R ESID.
( M2 )
4 60.70
LINDEROS
8.00
20 .0 0
20 .0 0
6 .00
R ESID.
1 20 .00
2 4.00
6 .0 0
1 ,4 04 .2 5 M2
LOTE
20 .0 0
20 .0 0
6 .00
R ESID.
1 20 .00
6 .0 0
MANZANA E-2
LOTE
MANZANA C-3
USO
20 .0 0
6 .00
R ESID.
R ESID.
1 20 .00
6 .0 0
20 .00
7 .0 0
L ATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
8 .00
R ESID.
1 20 .00
1 20 .00
6 .0 0
20 .00
20 .00
TOTAL AREA U TIL
12 .01
( ML )
R ESID.
1 20 .00
6 .0 0
6 .0 0
20 .00
20 .00
6 .00
2 34 .6 2
7 .00
13 .50
LINDEROS
2 04 .80
6 .0 0
20 .00
20 .00
20 .00
6 .00
C OMER .
8 .71
2 4.00
14 .06
LOTE
( M2 )
1 0.88
20 .00
20 .00
20 .00
6 .00
C OMER .
2 3.70
2 3.70
12 .94
USO
FONDO
20 .00
20 .00
6 .00
6 .00
C OMER .
2 09 .5 2
( M 2)
2 3.16
7 .0 1
8 .01
8 .01
13 .50
MANZANA B-3
AREA
LATERAL
IZQUIERDO
20 .04
6 .00
C OMER .
1 68 .0 0
8 .73
FONDO
1 1.36
2 2.99
2 3.36
1 2.00
( ML )
LATERAL
D ERECHO
9 .60
C OMER .
1 68 .0 0
7 .00
2 4.00
RES ID .
RES ID .
2 2.61
2 2.99
USO
LINDE ROS
FRENTE
C OMER .
1 68 .0 0
2 4.00
2 4.00
FRENTE
19 8.27
17 9.40
8 .0 0
8 .0 0
( M2 )
LOTE
C OMER .
1 68 .0 0
7 .00
2 4.00
8 .7 3
( M2 )
2 69 .4 8 M2
4 01 .1 2 M2
AREA
25 .93
MANZANA A-3
USO
1 67 .2 7
7 .00
2 4.00
7 .0 0
RES ID .
8 .01
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
AREA
2 4.00
2 4.00
RES ID .
9 .01
2 2.61
12 .94
( ML )
2 4.00
7 .0 0
RES ID .
2 2.24
2 2.24
11 .72
LINDEROS
7 .0 0
RES ID .
19 4.40
2 1.82
8 .0 0
FONDO
LOTE
RES ID .
18 8.40
19 1.40
8 .01
FONDO
9 .0 0
RE SID.
( ML )
MANZANA H-2
USO
18 2.40
18 5.40
8 .01
8 .01
2 4.49
RE SID.
13 1.64
1 2.00
1 4.00
LATERAL
IZQUIERDO
AREA
2 3.74
2 4.11
2 4.11
2 69.48
LATERAL
LATERAL
DERECHO IZQUIERDO
2 5.77
( ML )
2 3.36
2 3.74
26 .89
14 .22
LINDEROS
FRENTE
LATERAL
DERECHO
10 .73
9.49
MANZANA B-2
LOTE
L INDEROS
8 .0 0
8 .0 0
8 .0 0
FRENTE
9.49
8.81
A REA D E L OTES
TOTAL AR EA U TIL
5.50
2.40
4.70
2.40
3.00
7.20
3.00
2.00
2.40
2.40
6.60
2.40
1.80
15.00
SECCION 3-3
120.00
SECCION R-01 PANAMERICANA NORTE
L.P
V
2.40
5.40
SEGUNDA ETAPA
7.20
5.40
2.40
22.80
SECCION 4-4
DISTRITO :
SANTA ROSA
ESCALA :
1 / 1,000
FECHA :
ENERO - 2003
HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TALLER
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Bajo
esta
denominacin
se
agrupan
las
Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas
e industria elemental y complementaria, as como
de sus servicios pblicos complementarios y
comercio local, que se ejecutan sobre predios
calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn
con las mismas condiciones de diseo que las
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras
ser la Tipo D.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn

declararse Progresivas, slo cuando formen
parte de Programas de Saneamiento Fsico
Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es
decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o
aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las
obras mnimas, podr efectuarse la recepcin
de obras.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller

podrn ser autorizadas con Construccin
Simultnea, donde las obras de edificacin
debern
ser
realizadas
de
manera
simultnea a la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana.
Las
solicitudes
de
ejecucin
de
Habilitaciones para Vivienda Taller con
Construccin Simultnea para venta de
unidades de vivienda-taller, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa
la calidad de las obras a ser ejecutas y el
plazo de ejecucin, consignados en la
Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO

CLUB,
Bajo esta denominacin se encuentran las

Habilitaciones Residenciales conformadas
por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales
de uso comn.
Estas habilitaciones urbanas se ubican en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1),
Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas
de playa o campestres.
rea Bruta mnima para una habilitacin
para vivienda tipo club ser de 1 Ha.

CLUB,
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club,

temporal o vacacional permiten como
mximo, la construccin de 25 unidades de
vivienda por Hectrea Bruta de terreno,
pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern
como mnimo, del Tipo D.

CLUB,
Para el proceso de calificacin de las

Habilitaciones para Vivienda Tipo Club,
temporal o vacacional, deber presentarse el
anteproyecto
de
conjunto,
donde
se
determinar las reas a ser ocupadas por las
viviendas, las reas recreativas y sociales de
uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, lo que se constituir como los
Parmetros Urbansticos y edificatorios de la
habilitacin.
Esta informacin deber estar consignada en
la
Resolucin
de
aprobacin
de
la
habilitacin, la Resolucin de recepcin de
obras y las minutas de compra-venta de las
unidades
inmobiliarias
en
que
se
independice.

CLUB,
El rea Libre de Uso Comn destinada a

reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares
interiores
y
estacionamientos ser como mnimo del
60% del rea bruta.

CLUB,
Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club,

temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones
con Construccin Simultnea, sin embargo, se
podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo
habilitador o por un tercero.
Los contratos de compraventa de las reas
destinadas
a
las
viviendas
estipularn
expresamente el tipo de viviendas a edificarse en
ellas.

CLUB,
En
estas
Habilitaciones
se
podr
independizar las reas destinadas a las
viviendas como rea de propiedad exclusiva,
establecindose condominio sobre las reas
recreativas y sociales de uso comn, as
como el rea Libre de uso Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes
para recreacin pblica, debiendo cumplir
con el aporte de 1%
para Ministerio de
Educacin y 1% para Otros Fines.
IDEA RECTORA
ESTABLECIENDO SECTORES Y ETAPAS
DESARROLLANDO EL SECTOR 1
PLANEAMIENTO INTEGRAL SECTOR 1
ETAPA 1 SECTOR 1
ESTABLECIENDO MODULO
IDEA RECTORA
CURSO TALLER
HABILITACIONES
COMERCIALES
NTE TH.020
HABILITACIONES COMERCIALES
Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana

que estn destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales
y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:
a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo

b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto.
Mixto.
Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo

sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas
rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
HABILITACIONES PARA
COMERCIO EXCLUSIVO
HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO
Bajo esta denominacin se agrupan las
Habilitaciones Comerciales conformadas

por lotes exclusivamente para fines de
edificacin de locales comerciales.
habilitaciones
para
Comercio
Las
Exclusivo no estn obligadas a entregar
Aportes de Habilitacin Urbana, puesto
que por sus caractersticas constituyen
un equipamiento urbano de la ciudad.
HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO

Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
TIPO
ZONIFICACION
URBANA
NIVEL DE
SERVICIO
TIPO DE
COMERCIO
C2 - C3
VECINAL Y SECTORIAL
USO DIARIO
Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales
C5 - C7 - C9
CE- Cin - CI
DISTRITAL /INTERDIST.
GRAN COMERCIO
METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL
que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.

Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de
circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas que debe tener las vas
circundantes.
TIPOS DE HABILITACIONES COMERCIALES DE

ACUERDO
A SU CALIDAD MINIMA DE OBRAS
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn
4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las

caractersticas consignadas en el siguiente cuadro :
TIPOS DE HABILITACIONES COMERCIALES DE

ACUERDO
A SU CALIDAD MINIMA DE OBRAS
Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1,
de acuerdo a las caractersticas urbanas de la

localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al
A,
y
sern
compatibles
con
los
sectores
colindantes.
Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2
de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al
A, debiendo ser compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que
concluya el estudio de circulacin e impacto vial.
HABILITACIONES
COMERCIALES
DE USO MIXTO
HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO
Bajo esta denominacin se agrupan las
Habilitaciones Comerciales conformadas por

lotes para fines de edificacin de locales
comerciales y de usos compatibles como
vivienda, vivienda-taller o industria, con
sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto

pueden ser de cuatro tipos:
Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo
3 y 5 constituyen habilitaciones convencionales

que generalmente colindan y proporcionan
servicios a los sectores residenciales de la
ciudad, adems de albergar viviendas o industria
del tipo elemental y complementaria..
Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto del
Tipo 4 y 6 constituyen habilitaciones que tienen
gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde, por la intensidad de uso del
suelo, debe efectuarse estudios de circulacin e
impacto vial, que determine las caractersticas
de las vas circundantes.
Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y
5, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la

localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A.
Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y
6, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A,
debiendo ser compatible con los sectores colindantes
y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio
de circulacin e impacto vial.
Dependiendo de la clase de Habilitacin

Comercial de uso Mixto, deber cumplirse con
efectuar aportes, para fines especficos, que
son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica;
b) Para Servicios Pblicos
Complementarios; y
c) Para Parques Zonales.
Los
aportes
de
Habilitacin
Urbana
constituyen un porcentaje del rea a habilitar
destinada a uso Residencial compatible o
Industrial tipo I1.
CURSO TALLER
HABILITACIONES
INDUSTRIALES
NTE TH.030
HABILITACIONES INDUSTRIALES
Las Habilitaciones Industriales pueden ser de

diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
c) Modalidad de ejecucin.
Los usos permisibles corresponden la Zonificacin
Urbana y en consecuencia de ella se establece las

dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
En todos los casos, las reas de las reservas para
obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos de cmputo de
aportes, as como para el pago de tasas y
derechos.
TIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALES
En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la
industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.

Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los
aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial
2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden
a una actividad industrial no molesta ni peligrosa,

orientada al rea del mercado local y la infraestructura
vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con
las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
3. Son
proyectos
de
Habilitacin
Urbana
que
corresponden a una actividad industrial que
conforman concentraciones con utilizacin de gran
volumen de materia prima, orientadas hacia la
infraestructura vial regional, produccin a gran
escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con
las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y
10% de lotes con las caractersticas y uso
correspondientes al Tipo 1
4. Son
proyectos
de
Habilitacin
Urbana
que
corresponden a una actividad industrial de proceso
bsico a gran escala, de gran dimensin econmica,
orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
APORTES DE LAS HABILITACIONES

INDUSTRIALES
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el
aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES

INDUSTRIALES
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de
acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro :
La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la
habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.
CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES

INDUSTRIALES
La calidad mnima de obras en las

Habilitaciones Industriales Tipo 3 y 4
ser la tipo C superior.
DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las

Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales
o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con
Construccin Simultnea.
Las
Habilitaciones Industriales con Construccin

Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de
locales industriales se realiza de manera simultnea a
la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones para uso Industrial podrn
proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado
y energa elctrica, las que debern contar con
opinin favorable de las empresas prestadoras de
servicio.
Las Habilitaciones para uso Industrial
debern contar con los estudios de

impacto
ambiental
que
permitan
identificar los impactos y medidas de
mitigacin de contaminacin atmosfrica,
sonora, manejo de residuos slidos y el
impacto vial que determinarn el diseo
de la habilitacin.
REQUERIMIENTOS DE LAS VIAS EN LAS

La dimensin mxima de un frente de
manzana ser de 400 mts. Con

excepcin de las habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las vas locales ser
de 16.80 mts.
REQUERIMIENTOS DE LAS VIAS EN LAS

Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar
aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante

una Va Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales
TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados
a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va
Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de
seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con
las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto
Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.
CURSO TALLER
HABILITACIONES PARA
USOS ESPECIALES
NTE TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos
procesos de habilitacin urbana que estn destinados a

la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos
feriales.
Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su
finalidad, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas
rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del
Plan de Desarrollo Urbano.
CONDICIONES GENERALES DE DISEO

DE LAS HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
Las habilitaciones para Usos Especiales no
estn obligadas a entregar Aportes de

Habilitacin Urbana, puesto que por sus
caractersticas
constituyen
parte
del
equipamiento urbano de la ciudad.
Las habilitaciones para Usos Especiales que
colindan y proporcionan servicios a los
sectores
residenciales
de
la
ciudad
constituyen habilitaciones convencionales.
CONDICIONES GENERALES DE DISEO

Las habilitaciones para Usos Especiales
destinadas a escenarios deportivos,

locales recreativos de gran afluencia de
pblico o campos feriales tienen gran
impacto en la infraestructura vial, por lo
que
debe
efectuarse
estudios
de
circulacin
e
impacto
vial,
que
determine las caractersticas de las vas.
CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS


siguiente cuadro:
CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS

Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican

podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores
colindantes.
Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a
escenarios deportivos, locales recreativos de gran
afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya
el estudio de circulacin e impacto vial.
TERMINAL TERRESTRE
CAMPOS FERIALES
CAMPOS FERIALES
TEMPLOS
EDUCACION
CURSO TALLER
HABILITACIONES
EN RIBERAS Y
LADERAS
NTE TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
Constituyen
Habilitaciones
en
Riberas
aquellos procesos de habilitacin urbana que
se realizan en fajas colindantes a ros, playas
o lagos, los cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de
la habilitacin urbana a realizarse, las
disposiciones contenidas en la presente
norma tcnica y a las normas emitidas por
los organismos competentes.
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
Constituyen Habilitaciones en Laderas
aquellos procesos de habilitacin urbana

que se realizan en declives mayores a
20% de pendiente, los cules se regirn
por las normas tcnicas correspondientes
a la naturaleza de la habilitacin urbana a
realizarse y las disposiciones contenidas
en la presente norma tcnica.
HABILITACIONES EN RIBERAS
El Ministerio de Agricultura, a travs de
sus rganos competentes establece los

lmites de la faja riberea a ser
respetada como rea de uso pblico.
Las reas ribereas debern tener
accesos pblicos a una distancia no
mayor de 300 metros entre ellos.
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn
4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las

caractersticas consignadas en el siguiente cuadro :
Debe ejecutarse una red de desage general para la
habilitacin urbana, que se integre con las redes

pblicas existentes.
desarrollarse
soluciones
locales
de
Podrn
abastecimiento de agua para consumo humano,
mediante la captacin de aguas subterrneas. Si no
existiera una red pblica de desage, deber contar
con un sistema de tratamiento previo a su
disposicin final, quedando obligado a integrarse a
la futura red pblica.
En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan
vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podr

otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua
para consumo humano mediante el uso de camiones
cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la
disposicin
de
desages;
debiendo
considerar
los
proyectos su futura integracin a la red pblica.
Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican,
podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores
colindantes.
HABILITACIONES EN
LADERAS
HABILITACIONES EN LADERAS
Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas
vulnerables
de
laderas
no
susceptibles
de
habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad
correspondientes a huaicos o deslizamientos.
Las distancias entre vas de trnsito vehicular en
las habilitaciones en laderas, correspondern al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo
tener accesos pblicos al menos peatonales, a una
distancia no mayor de 300 metros entre ellos.

siguiente cuadro:
Debe ejecutarse una red de desage general para la
habilitacin urbana a integrarse con las redes pblicas

existentes. La red pblica de desage, deber incluir
sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage
por gravedad.
Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%.
Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en
los lados que constituyan frente de lote. Los tramos de vas
que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado
y berma de estacionamiento en el otro.
CURSO TALLER
REURBANIZACION
NTE TH.060
REURBANIZACION
La
Reurbanizacin
constituye
el
proceso
de
recomposicin de la trama urbana existente
mediante la reubicacin o redimensionamiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva
subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y
cambios en la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes,
que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento
de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.
REURBANIZACION
Los proyectos de renovacin urbana que se
originen en la reubicacin de reas de

equipamiento urbano y que por sus
dimensiones constituyan un proceso de
recomposicin de la trama urbana existente
mediante la ubicacin o redimensionamiento
de las vas se sujetarn a lo establecido en
la presente Norma Tcnica.
REURBANIZACION
De conformidad con lo establecido por el
Reglamento
de
Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos
de reurbanizacin requieren la constitucin
de una Unidad de Gestin Urbanstica y
consecuentemente para el planeamiento y
gestin del rea urbana comprendida dentro
de este proceso se deber contar con un
Plan Especfico.
EL PLAN ESPECIFICO
EL PLAN ESPECIFICO
El Plan Especfico es el instrumento tcnico

normativo mediante el cual se desarrollan y
complementan las disposiciones del Plan de
Acondicionamiento Territorial:
a)
En aquellas reas no comprendidas en el Plan de
Desarrollo Urbano.
b)
En aquellas reas identificadas y delimitadas en
el Plan de Desarrollo Urbano.
c)
En aquellas reas que se desarrollen mediante
Unidades de Gestin Urbanstica.
EL PLAN ESPECIFICO
El Plan Especfico debe considerar los siguientes

aspectos:
a) La delimitacin y caractersticas del rea.
b) Los objetivos del Plan respecto a:
La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad

predial.
La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los

espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno.
c) El tipo de intervencin urbana a desarrollar:
habilitacin, renovacin o
reurbanizacin.
EL PLAN ESPECIFICO
Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar.

La propuesta de zonificacin y vas.
Las etapas de desarrollo del Plan, programas de
ejecucin y de financiamiento.
g) El trazado general y caractersticas del espacio
pblico y de las vas.
h) La localizacin de equipamientos urbanos
(educacin, salud, recreacin).
d)
e)
f)
EL PLAN ESPECIFICO
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el

Plan de Desarrollo Urbano para Planes Especficos,
corresponde a las Municipalidades Provinciales su
formulacin y aprobacin.
En aquellas reas no comprendidas en el Plan de
Desarrollo Urbano y en las que se proponga
desarrollar Unidades de Gestin Urbanstica, los
Planes Especficos podrn ser propuestos por
personas naturales o jurdicas de derecho privado o
pblico a la Municipalidad Provincial para su
aprobacin.
EL PLAN ESPECIFICO
Concluido
el
procedimiento
establecido,
el
Concejo
Provincial
aprobar el Plan Especfico mediante
Ordenanza.
Los
Planes
de
Acondicionamiento
Territorial
y
Desarrollo Urbano que se aprueben con
posterioridad, incorporarn los Planes
Especficos, haciendo mencin expresa
a su correspondiente Ordenanza.
LA UNIDAD DE GESTION
URBANISTICA
LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA
a)
b)
c)
d)
La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo

asociativo inmobiliario, conformado por personas
naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras,
pblicas o privadas, para la ejecucin de:
Proyectos de Renovacin Urbana
Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo,
Comercio, Recreacin o Servicios.
Proyectos de Urbanizacin y de Reurbanizacin.
Mega Proyectos Urbanos.
Para el planeamiento y gestin del rea

urbana comprendida en la Unidad de
Gestin Urbanstica se deber contar con
un Plan Especfico.
Cuando la Unidad de Gestin Urbanstica
requiera de la redefinicin de la estructura
predial de los terrenos se permitir la
integracin inmobiliaria de los predios que
la conforman.
Para la integracin inmobiliaria, la Unidad de

Gestin Urbanstica deber tener en cuenta los
siguientes aspectos:
a) Identificacin y cuantificacin de los beneficios y
costos del proyecto.
b) Valorizacin de los aportes de cada miembro.
c) Mecanismos de restitucin de los aportes.
Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de
Gestin Urbanstica debern sujetarse a las normas
de Habilitacin Urbana y de Edificacin.
Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los

propietarios e inversionistas podrn adoptar la modalidad
de Fideicomiso de conformidad con la normatividad
vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades
previstas en la Ley General de Sociedades, presentando
los
proyectos
urbansticos
ante
la
Municipalidad
Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin
tcnica correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se
autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin
Urbanstica
cuyos proyectos sern considerados
prioritarios para el desarrollo de la Ciudad otorgndoles
el plazo de dos aos para el inicio de las obras.
Cuando se proponga la conformacin

de Unidades de Gestin Urbanstica
para el desarrollo de proyectos de
urbanismo y vivienda, podrn los
promotores pblicos o privados,
solicitar
la
intervencin
de
la
Comisin de Coordinacin creada por
Decreto Supremo 010-2002-MTC.
EL PROCESO DE
REURBANIZACION
EL PROCESO DE REURBANIZACION
La Municipalidad Provincial de la
jurisdiccin correspondiente, de ser

el caso, autorizar la integracin
inmobiliaria
de
los
predios
comprendidos en el proceso de
Reurbanizacin simultneamente a la
aprobacin del Plan Especfico.
El proceso de Reurbanizacin puede

incluir el reordenamiento de reas de
Recreacin Pblica, siempre que no se
reduzca su superficie, ni la calidad de
obras existentes.
Los procesos de Reurbanizacin estn
sujetos
a
los
trmites
correspondientes a una Habilitacin
Urbana, bajo los parmetros que
establezca el Plan Especfico, as como
autorizaciones
de
demolicin
y
edificacin.
Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a
lo establecido para las Habilitaciones Urbanas

con Construccin Simultanea y no estarn
sujetos a aportes de Habilitacin Urbana,
adicionales a los preexistentes.
Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin
que se originen en la reubicacin de reas de
equipamiento urbano estarn sujetos a
Aportes de Habilitacin Urbana.
Las unidades prediales resultantes de los
procesos de Reurbanizacin se sujetarn a las

reas, dimensiones y parmetros urbansticos
que se establezcan en el Plan Especfico
correspondiente.
Se podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el
mismo promotor de la reurbanizacin o por un
tercero.
MEGAPROYECTO LA POLVORA
EN QUE SECTOR DE LA CIUDAD

ESTAMOS ?
ANALIZANDO LOS ACCESOS
ANALIZANDO EL TERRENO
CALIFICANDO
EL TERRITORIO
CURSO TALLER
MARCO NORMATIVO
PARA EL TRAMITE DE
EXPEDIENTES
DE HABILITACIONES URBANAS
TACNA, Octubre 2006
MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE

El
Reglamento
regula
los
procedimientos administrativos de:
1. Aprobacin
de
Habilitaciones
Urbanas Nuevas; y
2. Regularizacin
de
Habilitaciones
Urbanas Ejecutadas.

Compete conocer los procedimientos

mencionados a las Municipalidades
Distritales y, slo tratndose de
terrenos ubicados en el rea del
Cercado, le compete conocer de los
mismos a la Municipalidad Provincial.

Los rganos municipales competentes para

la tramitacin de los procedimientos de
habilitacin urbana son los establecidos
por las propias Municipalidades
La
fiscalizacin
corresponde
a
las
Municipalidades
Distritales
y
a
las
Provinciales dentro del mbito del rea del
Cercado.

Los derechos que se cobren en los procedimientos cubrirn
slo los servicios realmente prestados. No podrn fijarse en

funcin al valor o rea del terreno, obras o construcciones.
El Derecho de Trmite de las solicitudes de Aprobacin de
Habilitaciones Urbanas Nuevas y de Regularizacin de
Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, as como las Dietas de
los representantes ante dichas Comisiones Tcnicas, de
acuerdo con la competencia establecida en la Ley Orgnica
de Municipalidades, sern fijadas por las Municipalidades
Distritales y las Municipalidades Provinciales dentro del
mbito del rea del Cercado

Las Municipalidades podrn contratar los servicios de terceros para:
a) Tramitacin y atencin de las solicitudes de Aprobacin de
Habilitaciones Urbanas;
b) Fiscalizacin de las declaraciones juradas previstas para la
etapa de aprobacin de la habilitacin dentro del procedimiento
simplificado y para la regularizacin de habilitaciones urbanas ;
c) Elaboracin de los planos que deben presentar los recurrentes,
cuando stos lo soliciten; y
d) Otros servicios debidamente justificados que se encuentren
aprobados y vigentes en su Texto nico de Procedimientos
Administrativos (TUPA).

El procedimiento se encuentra constituido por dos etapas:

a) La Aprobacin de las Habilitaciones Urbanas, y,
b) La Recepcin de Obras

El Procedimiento Administrativo para la Aprobacin de

Habilitaciones Urbanas Nuevas, deber ser seguido
obligatoriamente por las personas jurdicas, pblicas o
privadas, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro
Vivienda,
Cooperativas
de
Vivienda,
Urbanizadoras,
Habilitadoras y toda otra forma de organizacin de persona
jurdica, as como por las personas naturales, que:
a)
Proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de
convertirlo de eriazo o rstico en urbano. Entindase
incluidos, dentro de este supuesto, los casos en los
cuales los terrenos que son objeto del cambio de uso an
no cuenten con viviendas construidas.

b)
Quienes a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 26878,

contaran
con
resolucin
consentida
de
la
autoridad
competente que apruebe los Estudios Preliminares y/o los
Estudios Definitivos de su proyecto de habilitacin urbana. En
estos casos, aunque los terrenos ya contaran con viviendas
construidas, se dar por cumplida la Etapa de Aprobacin de
la Habilitacin Urbana, sin que sea necesaria la presentacin
de documentacin o el cumplimiento de requisito adicional
alguno,
la
emisin
de
nuevos
pronunciamientos
o
resoluciones, ni la revisin de los Estudios. Los interesados
solicitarn la Recepcin de Obras, una vez culminadas las
obras de habilitacin urbana, ante la Municipalidad en la que
iniciaron dicho trmite.
CURSO TALLER
PROCESO DE
CALIFICACION Y APROBACION
DE UNA HABILITACION
URBANA
TACNA, Octubre 2006
PROCESO DE CALIFICACION Y
APROBACION DE UNA HABILITACION
URBANA
La solicitud de aprobacin de Habilitacin Urbana se

presentar acompaada nicamente de los siguientes
documentos:
a)
Ttulo de Propiedad debidamente registrado, el cual est
constituido por la copia literal de dominio expedida por el
Registro de Predios.
b) Tratndose de personas jurdicas propietarias del terreno
se acompaar, adems, copia literal de las partidas
registrales que acrediten la representacin y mandato
vigente con las facultades de los representantes.
c)
Plano de ubicacin con la localizacin del terreno.
URBANA
d)
e)
f)
Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica

Nacional, referida al dtum y proyeccin de coordenadas
oficiales, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano
aprobado por la Municipalidad Provincial, el cual contendr
el permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas,
aceras, bermas y de las reas correspondientes a los aportes
normados en la legislacin vigente.
Plano topogrfico del terreno, con curvas de nivel a cada
metro.
Memoria descriptiva indicando las manzanas, reas de los
lotes, numeracin y aportes.
URBANA
g) Certificado de zonificacin y vas

otorgado
por
la
Municipalidad
Provincial.
h) Factibilidad de servicios de agua y
alcantarillado y de energa elctrica.
i) Declaracin Jurada de la reserva de
reas para los aportes reglamentarios
URBANA
La documentacin deber ser vigente a la fecha de
su presentacin y
constituir el Expediente
Tcnico.
norma,
directiva,
formulario
o
Ninguna
requerimiento administrativo podr exigir mayores
requisitos que los antes descritos. El retraso
administrativo en la tramitacin del expediente no
autoriza, en ningn caso, a la solicitud de
actualizacin de la documentacin presentada.
URBANA
En todos los casos, las reas de las reservas para
obras de carcter regional o provincial, se

descontarn de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos de cmputo de
aportes, as como para el pago de tasas y
derechos.
La solicitud podr tambin referirse a la
autorizacin para la ejecucin de las obras
-integral o progresiva-, as como a la autorizacin
para celebrar contratos de venta garantizada.
URBANA
El Expediente Tcnico se presentar ante el rgano

competente de la Municipalidad respectiva, el que
verificar el cumplimiento de los requisitos del Artculo 10,
en un plazo que no exceder de diez (10) das naturales,
dentro de los cuales:
a)
Si se cumplen los requisitos, el Expediente Tcnico ser
remitido a la Comisin Tcnica.
b) falta alguno de los requisitos, el Expediente Tcnico ser
devuelto al recurrente, con la indicacin precisa y
completa del requisito no cumplido, para que ste
proceda a subsanar el mismo en el lapso de diez (10) das
naturales.
URBANA
La Comisin Tcnica emitir y remitir al rgano
competente de la Municipalidad respectiva su

dictamen en un plazo que no exceder los
cuarenta (40) das naturales contados desde la
recepcin del Expediente Tcnico.
El dictamen se referir a la adecuacin del
Expediente Tcnico a los Planes de Desarrollo
Urbano y al cumplimiento de los requisitos
tcnicos normados por el Reglamento Nacional
de Construcciones.
URBANA
Si el dictamen de la Comisin Tcnica es favorable,
la Municipalidad respectiva emitir la resolucin
que aprueba la habilitacin urbana, en un plazo de
veinticinco (25) das naturales.
Slo cuando dicha resolucin haya sido emitida por
la Municipalidad Distrital, copias de la misma y de
los planos correspondientes
sern remitidas,
dentro del plazo establecido en el prrafo
precedente, a la Municipalidad Provincial para su
conocimiento.
URBANA
Si el dictamen de la Comisin Tcnica es
desfavorable,
la
Municipalidad
oficiar
al
recurrente, en un plazo de quince (15) das
naturales,
disponiendo
la
rectificacin
del
proyecto, debiendo indicar expresamente cul de
los componentes de los Planes de Desarrollo
Urbano y/o cual de los requisitos tcnicos
normados por el Reglamento Nacional de
Construcciones ha sido incumplido; devolviendo
el expediente al solicitante.
URBANA
La
Municipalidad
transcribir
al
Registro de Predios la Resolucin
aprobatoria, acompaando los planos
respectivos, para su inscripcin.
URBANA
En el caso que se diera por cumplida la
Etapa de Aprobacin de la Habilitacin, al
contar los interesados con la aprobacin de
los Estudios Preliminares y/o Definitivos,
podrn solicitar al Registro de Predios la
inscripcin de los planos aprobados, lo que
dar mrito para la apertura e inscripcin
de las partidas registrales correspondientes
a los lotes individuales respectivos.
CURSO TALLER
PROCESO DE
RECEPCION E INSCRIPCION DE
OBRAS DE HABILITACION
URBANA
TACNA, Octubre 2006
RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRAS

DE HABILITACION URBANA
a)
b)
c)
A la solicitud de recepcin de obras se debern de acompaar los

siguientes documentos:
Copias de las cartas u oficios, de conformidad de obra, emitidos por
las empresas o entidades prestadoras de los servicios pblicos.
Declaracin Jurada suscrita por el recurrente y el profesional
responsable de las obras, sealando que las obras han sido
ejecutadas y culminadas cumpliendo con las normas tcnicas
vigentes.
Copia del Plano de Replanteo de aquellas especialidades que hubieran
sufrido modificacin, sea trazado y lotizacin, pavimentacin u
ornamentacin de parques. El replanteo respetar el Cuadro de
Aportes y la calidad de las obras originalmente aprobadas.

Ninguna norma, directiva, formulario o
requerimiento administrativo podr

exigir mayores requisitos que los
antes descritos.

La solicitud se presentar ante el rgano competente de

la Municipalidad respectiva, el mismo que, en virtud del
Principio de Privilegio de Controles Posteriores, en un
plazo de diez (10) das naturales, verificar el
cumplimiento de los requisitos establecidos en el Artculo
16o del Reglamento.
a) Si se cumplen los requisitos, las obras sern objeto de
fiscalizacin.
b) Si faltara alguno de los requisitos mencionados, la
solicitud ser devuelta al recurrente, con indicacin
precisa y completa del requisito no cumplido.

La Municipalidad realizar la fiscalizacin de las

obras ejecutadas. En caso de haberse realizado
modificaciones en obra, stas debern ajustarse a
los Planes de Desarrollo Urbano y cumplir los
requisitos tcnicos normados por el Reglamento
Nacional de Construcciones.
La fiscalizacin y la resolucin respectiva sern
realizadas en un plazo que no exceder los treinta
(30) das naturales contados desde la recepcin de
la solicitud.

Slo en el caso que la solicitud comprenda la

modificacin de las obras y la resolucin de la
Municipalidad Distrital sea favorable, copia de
la referida resolucin ser remitida a la
Municipalidad Provincial, en un plazo que no
exceder los cinco (5) das naturales, para su
conocimiento
CURSO TALLER
INSCRIPCION
EN EL REGISTRO DE
PREDIOS
TTULO QUE DA MRITO A LA

INSCRIPCIN
Resolucin
Municipal
Distrital
o
Provincial, en caso del Cercado, por la
que se aprueba la habilitacin.
Plano de lotizacin georreferenciado a

la Red Geodsica Nacional
INSCRIPCIN POR SILENCIO

ADMINISTRATIVO
Copia certificada de la solicitud de aprobacin
de la habilitacin urbana
Copia certificada del plano de lotizacin
georreferenciado a la Red Geodsica Nacional
Cargo original de la comunicacin a la
Municipalidad Distrital o Provincial invocando el
silencio administrativo positivo.
Declaracin jurada del habilitador
CONTENIDO DEL ASIENTO DE

INSCRIPCIN
La
autorizacin de venta garantizada y de

construccin simultnea
Nmero y fecha del plano y nombre del profesional
que lo autoriza.
Cuadro general precisando, rea total del predio
habilitado, nmero, denominacin y rea de c/u de
las manzanas y lotes que la conforman, as como el
rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos
relevantes
HABILITACIONES URBANAS SOBRE PARTE DE

UN PREDIO
Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una
parte del terreno se proceder a independizar la zona

habilitada o por habilitar, cumplindose para este
efecto con los requisitos establecidos por el presente
Reglamento
INDEPENDIZACIN DE REAS
Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el
Registrador proceder a independizar los

lotes que integran el rea til de la
habilitacin, incluyendo los lotes aportados
para servicios pblicos complementarios,
precisando en el asiento respectivo el destino
asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa
en la que se encuentra la habilitacin
INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE
LOTES
Previamente debe inscribirse la recepcin de
obras, salvo que se haya establecido la libre

disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una
vez inscrita la aprobacin de la habilitacin
urbana, se podrn inscribir la primera y las
sucesivas transferencias, as como los dems actos
de disposicin en forma definitiva
DE TIPO PROGRESIVO
Procede
inscribir la recepcin de obras

mnimas de la habilitacin y la autorizacin
para la libre venta de los lotes. En las partidas
se consignar el carcter progresivo de la
habilitacin
La recepcin de las obras posteriores de la
habilitacin
se
inscribir
luego
de
su
ejecucin, dejndose constancia en la partida
matriz y en las partidas independizadas.
COMPRAVENTA GARANTIZADA
La compraventa garantizada o la cesin de posicin
contractual, se anotarn preventivamente. Estando vigente

la anotacin preventiva se pueden anotar los actos
posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea
la falta de recepcin de obras.
La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de
duracin indeterminada.
Las transferencias de propiedad contenidas en las
compraventas garantizadas, se inscribirn en forma
definitiva en las correspondientes partidas independizadas,
simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.
HABILITACIONES CON ESTUDIOS

PRELIMINARES O PROYECTOS
DEFINITIVOS APROBADOS
Acreditar Resolucin consentida a travs de
constancia expedida por la entidad que conoci

del
trmite
o
por
la
Municipalidad
correspondiente.
Para la inscripcin se adjuntar el plano de
lotizacin, salvo que ste se encuentre en el
ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin
de los estudios preliminares o los proyectos
definitivos, en su caso.
COMPENSACIN DE REAS
Cuando la resolucin municipal respectiva
comprenda
reas
sujetas
a
futura
compensacin, sta no constituye acto previo
para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas
reas, se realizar simultneamente a la
inscripcin del acuerdo de compensacin de
reas
RECEPCIN DE OBRAS
Cuando el proyecto aprobado no hubiera
sufrido modificaciones, la recepcin de obras

de la habilitacin urbana se inscribir en mrito
a la respectiva resolucin de la municipalidad
distrital.
En caso contrario, la inscripcin de la recepcin
de obras se har en mrito a la resolucin de la
municipalidad
provincial
que
ratifica
la
expedida por la municipalidad distrital.
RECEPCIN DE OBRAS
Para la inscripcin de la recepcin de
obras no es requisito la inscripcin previa

de la aprobacin de la habilitacin.
Al inscribir la recepcin de obras,
simultneamente, el registrador deber
independizar los lotes que conforman la
habilitacin urbana, si no se hubieran
independizado con anterioridad.
INSCRIPCIN DEFINITIVA
POR RECEPCIN DE OBRAS
Al inscribir la recepcin de obras en la partida
matriz, el Registrador proceder a extender

simultneamente
el
asiento
de
inscripcin
definitivo en las partidas independizadas.
En caso que en la resolucin de recepcin se vare
el rea, linderos y medidas perimtricas de lotes
que se encuentren inscritos a favor de terceros, el
registrador proceder a inscribir la recepcin de
obras, modificando dichos datos en la partida
correspondiente a cada lote.

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CURSO TALLER

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

A nivel urbano, resulta imposible referirse

a un proceso de edificacin si antes no se

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

De acuerdo a nuestro ordenamiento

legal la propiedad predial urbana se

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

Habilitacin Urbana define los

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

Para que nuestras ciudades se desarrollen

de manera adecuada con las nuevas

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

Durante estos das realizaremos una revisin de

las Normas Tcnicas de Habilitaciones Urbanas,

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

Previamente es necesario tener una

Estructura General del

Las normas tcnicas contenidas en el

presente Ttulo se aplicarn a los

An cuando un terreno rstico cuente

con vas de acceso o infraestructura de

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse

COMPONENTES DE DISEO URBANO

Los componentes de diseo de una

habilitacin urbana estn constituidos

COMPONENTES DE DISEO URBANO

habilitaciones urbanas que se

El diseo de las vas de una habilitacin urbana

deber integrarse al sistema vial establecido en

Las secciones de las vas locales principales

y secundarias, se disearn de acuerdo al

Las Vas Locales Principales de todas las

vas locales Secundarias de acceso

Los pasajes peatonales no admitirn

circulacin vehicular ni espacios de

Las manzanas estarn conformadas por

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo,

APORTES DE HABILITACION URBANA

Los aportes para cada entidad se ubicaran de

En todos los casos en que las reas de aporte

APORTES DE HABILITACION URBANA

Los parques para recreacin pblica

APORTES DE HABILITACION URBANA

El ancho mnimo del aporte para

APORTES DE HABILITACION URBANA

Cuando el rea por habilitar sea mayor

APORTES DE HABILITACION URBANA

No se considerar para el clculo del rea

APORTES DE HABILITACION URBANA

Los jardines centrales de vas o bermas

de separacin central en vas arteriales

APORTES DE HABILITACION URBANA

En casos de habilitaciones en terrenos con

pendientes pronunciadas, los parques

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las reas de recreacin pblica tendrn

APORTES DE HABILITACION URBANA

APORTES DE HABILITACION URBANA

APORTES DE HABILITACION URBANA

APORTES DE HABILITACION URBANA

En los casos que el rea por habilitar

En las localidades que carezcan de