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VALUACIONES Y

TCNICAS DE TASACIN

Definiciones: Valuacin
Valuacin es el acto y el resultado de valuar
(fijar el precio o el valor de algo).
Por ejemplo: Una auditora permitir establecer la valuacin de
la empresa, Teniendo en cuenta el incremento de los costos,
sugiero que analicemos cada uno de nuestros productos para
hacer una nueva valuacin de los mismos, La valuacin de la
deuda se conocer en las prximas semanas.

Definiciones: Valuacin
El proceso de valuacin puede desarrollarse tanto sobre
activos como sobre pasivos. Por lo general se apelan a
distintas tcnicas para lograr establecer el valor
monetario de aquello que se analiza.
Las tasas impositivas, muchas veces dependen de la
valuacin de los terrenos o de las propiedades. Si, en
una
determinada
ciudad,
existe
un
impuesto
inmobiliario anual del 2% sobre la valuacin fiscal de las
viviendas, el monto a pagar por el contribuyente
depender de manera directa del precio que el Estado
fije a su casa de acuerdo a distintas frmulas.

Definiciones: Tasar
Fijar o establecer de manera oficial el
precio de un artculo o la cantidad
mxima o mnima de una cosa

Definiciones: Bien inmueble


Se consideran inmuebles todos aquellos bienes
considerados bienes races, por tener de comn la
circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo,
unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al
terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no,
casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en
definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o
separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos,
porque forman parte del terreno o estn anclados a l.
Etimolgicamente su denominacin proviene de la
palabra inmvil. A efectos jurdicos registrales, en
algunas legislaciones los buques y las aeronaves
tienen consideracin semejante a la de los bienes
inmuebles.

Definiciones: Bien mueble


Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse
fcilmente de un lugar a otro, manteniendo su integridad y la del
inmueble en el que se hallaren depositados.1
Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son
todos aquellos bienes personales depositados en estancias que
son transportables, pero que uno no suele llevar consigo. Esto
incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos de una
vivienda.
En el Derecho se incluyen diferentes objetos bajo esta
denominacin dependiendo de la rama en que se est
trabajando. As en Derecho civil no se consideran cosas muebles
aquellas que naturalmente van adheridas al suelo u otras
superficies (lavabos, baldosas, lajas, etc) mientras que stas si
son consideradas muebles para el Derecho penal (por ejemplo,
pueden efectivamente ser objeto de hurto). Entre estos podemos
encontrar objetos de hogar como neveras, computadoras, sofs,
etc.

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.02
DEFINICIN DE TASACIN
Se entiende por Tasacin o valuacin al procedimiento
mediante el cual, el perito valuador, realiza inspeccin
ocular del bien, lo estudia, analiza y dictamina sus
cualidades y caractersticas en determinada fecha,
para establecer la estimacin del valor razonable y
justo del bien, de acuerdo a las normas del presente
reglamento.

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.03
Son bienes inmuebles:
- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo
- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de
agua, y las aguas vivas o estanciales
- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
- Los diques y muelles
- Los pontones, plataformas y edificios flotantes
- Las concesiones para explotar servicios pblicos
- Las estaciones, vas de ferrocarriles, y el material rodante
afectado al servicio
- Los demas bienes a los que la Ley, les confiere tal calidad

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.03
Son bienes muebles:
- Los vehculos terrestres de cualquier ndole
- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin
- Las construcciones en terreno ajeno hechas para u fin temporal
- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn
unidos al suelo
- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisicin de crditos o derechos personales
- Los derechos patrimoniales de autos, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares
- Las rentas o pensiones de cualquier ndole
- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas, pertenezcan bienes inmuebles
- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro
- Los dems bienes a los que la Ley, les confiere tal calidad

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.05
APLICACION DE LEY DE TASACIN
El campo de aplicacin de este reglamento, y la
sujeccion a sus normas, alcanza a todo el territorio de
la repblica

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.06
OBLIGATORIEDAD DE LEY DE TASACIN
El uso de este reglamento, es obligatorio en los casos
en que se trate de practicar una valuacin comercial o
reglamentaria en la que el Estado interviene en
alguna medida, y para la ejecucin de valuaciones
reglamentarias que sean solicitadas por terceros

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.07
Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones y
normas del presente reglamento en los procesos
valuatorios, se distingue con el nombre de tasacin o
valuacin reglamentaria, cuando los valores que se
utilizan en la pericia corresponden a los aranceles o
valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin
que son aprobados por los dispositivos legales
correspondientes.
Se denomina tasacin o valuacin comercial, cuando los
valores corresponden a los de libre mercdo.

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.08
PERITO VALUADOR O TASADOR
Se denomina Perito Valuador al profesional
colegiado que en razn de sus estudios
superiores
y
a
su
experiencia,
est
debidamente capacitado para efectuar la
valuacin de un bien. Esta disposicin, en
cuanto a la condicin de colegiado, no es
aplicable en los campos de actividad que no
son materia de colegiacin.

Reglamento Nacional de Tasaciones:


Art. I.11
El valor comercial es el que se obtiene por la
compra- venta de un bien en la fecha de
valuacin, en consideracin a las compras
ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
El valor de realizacin es el que se obtiene por
la compra- venta de un bien, tomando como
base el valor comercial y aplicndole un
factor, en consideracin a la necesidad de
realizar el bien en el menor tiempo posible, el

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