CLASIFICACIN GENERAL

DE LOS CONTRATOS
CIVILES.
1.Unilateral
2.Bilateral
3.Oneroso
4.Gratuito
5.Conmutativo
6.Aleatorio
7.Principal
8.Accesorio
9.Instantneo
10.De tracto sucesivo

CLASIFICACIN GENERAL DE
LOS CONTRATOS CIVILES.
Consensual

en oposicin

a real
Real
Consensual en oposicin
a formal
Formal
Nominado
Innominado

ELEMENTOS DEL
CONTRATO
contratos

Elementos de validezElementos esenciales

ELEMENTOS
ESENCIALES.
Esenciales

Consentimiento

objeto

CONSENTIMIENTO

1.

2.

Definicin
Formas de exteriorizarse
Expreso (verbal, escrito, signos
inequvocos y medios
electrnicos.)
Tcito
El silencio: signo equivoco.
Oferta y Aceptacin.

OBJETO.

1.
2.
3.
4.
5.

Directo
Indirecto
Caractersticas del objeto:
Fsica y jurdicamente
posible.
Existir en la naturaleza o de
posible creacin.
Licitud
Estar en el comercio
Estar determinada en especie
y cantidad.

AUSENCIA DE VICIOS DEL

CONSENTIMIENTO.

Error: definicin.
Clasificacin del error.
1. Indiferente.
2. De obstculo.
3. De calculo.
4. De nulidad.

AUSENCIA DE VICIOS DEL

CONSENTIMIENTO.

Dolo: definicin.
Clasificacin de dolo.
1. Principal.
2. Incidental
3. Malo y bueno
4. reciproco

AUSENCIA DE VICIOS EN
EL CONSENTIMIENTO.
Violencia:

definicin.

B.J.T.
Requisitos

de la violencia
para viciar la voluntad:
determinante e injusta.
Prescripcin de la
violencia.

AUSENCIA DE VICIOS DE
LA VOLUNTAD.
Lesin:

definicin.
Prescripcin.
Mala fe: definicin.

ELEMENTOS DE
VALIDEZ.
Validez

Capacidad de las
partes

formalidad

CAPACIDAD.

1.
2.
3.

Capacidad
Capacidad de las partes:
goce y ejercicio.
Formas de adquirirse.
plena capacidad
Media limitada
No capacidad.

CONSECUENCIAS DE LA
INCAPACIDAD DE
EJERCICIO.

Nulidad relativa
2. Produce provisionalmente
sus efectos.
3. La nulidad solo la hace valer
el incapaz mediante su
representante.
4. Extincin: prescripcin o
confirmacin.
1.

FORMA O
FORMALIDADES.
Requisitos

previstos por la ley

para la celebracin de un
contrato.

INTERPRETACIN DE LOS
CONTRATOS.

Cuando el contenido de las

clausulas de los contratos no
son claras o congruentes con la
intencin de las partes, se
recurre a los sistemas de
interpretacin o integracin de
los contratos para determinar
su sentido y alcance.

Voluntad interna ( subjetivo )

Busca conocer la voluntad de
los contratantes.
Voluntad declarada (objetivo)
Atiende al texto literal del
contrato considerando que
este tiene una vida
independiente de sus autores.

EFECTOS DE LOS
CONTRATOS
mbitos

de validez
mbito personal: Los efectos y consecuencias
solo afectan en la esfera jurdica de las personas.
mbito temporal: La promesa de contratar debe
limitarse a cierto tiempo. nadie puede estar
obligado por tiempo indeterminado de lo
contrario es invalido.
mbito espacial: Su validez se vincula y persigue
a las partes.
mbito material: Los contratantes pueden
establecer las clausulas que les plazcan pero las
referentes a los requisitos esenciales del contrato
se tendrn por puestas aunque no se expresen.

Contratos
Preparatorios
Contrato de Promesa
Equipo #2
KARINA RODRIGUEZ BARRIGA
ALEJANDRA ROMERO VICENCIO
LAZARO GARCIA CERVANTES

CONCEPTO
En el contrato de promesa una o ambas partes se
comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo,
un determinado contrato que no pueden o no
desean celebrar por el momento.
Se denomina promitente
beneficiario al que recibe.

al

que

se

obliga

Tambin se le conoce como:

Precontrato, ante contrato, contrato preliminar,
contrato preparatorio, promesa de contrato,
contrato opcin, contrato promedio y pacto de
contrayendo.

CLASES
Unilateral: Cuando una sola parte se obliga.
A se compromete con B a venderle su automvil
dentro de un ao, el cual comenzar a contar a partir
de la celebracin del referido contrato. B esta
conforme con el ofrecimiento de A, pero sin obligarse a
comprar el automvil.
Bilateral: Cuando quedan obligadas ambas partes.
A se compromete con B a venderle un automvil
dentro de un ao, el cual comenzar a contar a partir
de la celebracin del referido contrato, y B se obliga a
comprar el automvil en esa cantidad y en el plazo que
se es estipula.

CLASIFICACIN
En

cuanto a su existencia: Es un contrato

principal y preparatorio.
En cuanto a las obligaciones que crea:
Puede ser unilateral o bilateral, segn
obligue a una o ambas partes.
En cuanto a su contenido: Por regla
general es gratuito.
En

cuanto a su forma: Es de forma

restringida. La ley exige que se realice
por escrito privado.

ELEMENTOS
ESENCIALES
Acuerdo de voluntades sobre un punto de
CONSENTIMIENTO
inters jurdico,
En el caso de la promesa Si es BILATER
( quedan obligadas ambas partes )

UNILATERAL (Queda obligada Una sola parte)

Consentimiento Bilateral, ambos son

promitentes y beneficiarios a la vez

Consentimiento Unilateral ,
La PARTE OBLIGADA tiene el carcter de
promitente
y la NO OBLIGADA de Beneficiario

ELEMENTOS ESCENCIALES
OBJETO.
Son

objeto de los contratos:

La cosa que el obligado debe dar
El hecho que el obligados de
hacer o no hacer.
La promesa en el contrato solo
da origen a obligaciones de
hacer, consistente en celebrar el
contrato respectivo de acuerdo
con lo ofrecido.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD
Se necesita la capacidad general:
Ser mayor de edad y estar en pleno uso de
su facultades mentales,
Hay que advertir que no se necesita tener
la capacidad que se requiere para celebrar
el contrato definitivo, por que en muchos
caso mientras e obtiene esa capacidad se
celebra el contrato de promesa, PERO si
no se tiene la Capacidad para celebrar el
contrato definitivo ni se puede obtener
con posterioridad, de nada sirve la
promesa, por que cuando se celebra el
contrato futuro este se vera afectado de
nulidad.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
FORMA
La

promesa de
recompensa debe ser:
Validas, y Otorgarse por
escrito
Requisito propio del
contrato de promesa
Limitarse a cierto tiempo

DIFERENCIA ENTRE EL
CONTRATO DE PROMESA Y
EL CONTRATO DEFINITIVO

El consentimiento de la promesa se da para celebrar un

contrato futuro en cabio el contrato definitivo se da
para celebracin de este.

El contrato definitivo puede tener por objeto

obligaciones de dar, hacer o no hacer, en cambio la
Promesa sol oda origen a las Obligaciones de Hacer.

La capacidad de la promesa es General, en cambio, el

contrato definitivo requiere en cierto caso una
capacidad especial.

El contrato de Promesa siempre debe hacerse constar

por escrito para su validez, El Contrato Definitivo Puede
ser meramente consensual.

El contrato de Promesa obliga a la celebracin del

contrato futuro determinado en cambio el contrato
definitivo obliga ala Realizacin del mismo.

UTILIDAD
Es

un medio de garantizar y
asegurar la celebracin de un
contrato futuro, bien por existir
obstculos los que posteriormente
pueden subsanarse, tales como
obtener
permisos
o
autorizaciones; o bien porque no
se desee por el momento el
nacimiento de contrato definitivo.

TIPOS DE PROMESA
De

venta: un contrato por el cual una

persona se obliga a vender una cosa;
De compra: contrato por el cual una
persona se obliga a comprar una
cosa, sin que la otra se obligue a
venderla.
De compraventa: es una promesa
bilateral, en el cual las dos partes se
comprometen, una a vender y otra a
comprar de forma reciproca.

CONSECUENCIAS DE LA
FALTA DE CUMPLIMIENTO
El

que resulte perjudicado queda

facultado para exigir el cumplimiento
forzoso de esta obligacin, ya sea
una promesa de forma bilateral o
unilateral (Art. 2121 C.C.B.C.).

Si el prominente rehsa firmar los documentos necesarios para dar

forma legal al contrato concertado, en su rebelda los firmar el
Juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo
oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la
promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de
todos los daos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

En la promesa unilateral una parte es el

promitente y la otra el beneficiario, es
decir, el promitente es el que queda
obligado a celebrar un contrato futuro
determinado, y el beneficiario, en cambio,
no
asume
ninguna
obligacin,
simplemente acepta la proposicin de su
contraparte; de suerte que queda a su
arbitrio exigir o no exigir, a su debido
tiempo, la celebracin del contrato
definitivo correspondiente. En la promesa
bilateral ambas partes son promitentes y
beneficiarios recprocos, de modo que
mutuamente
se
puede
exigir
el
cumplimiento de la obligacin de hacer,
consistente en la celebracin o firma del
contrato definitivo.

Cdigo Civil para El Estado De

Baja California

ARTICULO 2117.- Puede asumirse contractualmente la obligacin de

celebrar un contrato futuro.

ARTICULO 2118.- La promesa de contratar o sea el contrato

preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral.

ARTICULO 2119.- La promesa de contrato slo da origen a

obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido.

ARTCULO 2120.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe

constar por escrito, contener los elementos caractersticos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

ARTICULO 2121.- Si el prominente rehsa firmar los documentos

necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su
rebelda los firmar el Juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida
haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena
fe, pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se
hayan originado a la otra parte.

EQUIPO No. 3
WENDY MICHEL TOBIAS
MONTOYA
EVANGELINA CARDOZA
ROJERO

La compraventa dentro del Derecho

Latino moderno, deriva del Cdigo
Napolen (base del derecho civil
francs y su actual cdigo), se define
como el contrato por virtud del cual una
parte llamada vendedor transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho
a otra llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.
Francisco Degni, La Compraventa, Traduccin de Francisco Bonet,
Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1957, Pgs. 1 y 2.

VENDED
OR

PROPIEDAD DE COSA O
DERECHO

COMPRADO
R

PRECIO CIERTO Y EN
DINERO

La importancia del contrato de

compraventa,
se
debe
primordialmente a que constituye
la principal forma moderna de
adquisicin de riqueza y de
traslacin de dominio.

Aunque la adquisicin pueda

darse por contrato, herencia,
prescripcin, ocupacin, accesin,
adjudicacin y ley, el contrato es
actualmente la forma ms comn
de adquirirlo.
Luis Mara Rezzonico, Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil,
segunda edicin , Depalma, Buenos Aires, 1958, pgs., 3 y 4 .

En el Derecho Romano, el contrato de

compraventa, era el contrato mediante el
cual el vendedor se obligaba a entregar la
cosa y a garantizar la posesin pacfica y
til del comprador y este ltimo se
obligaba a pagar un precio.

Si la posesin resultaba pacfica y til, el

contrato era, entonces, plenamente
vlido y el comprador no poda reclamar
a menos de que se le privara de la cosa.

An as en la antigua
Roma,
no
se
le
consideraba
a
la
compraventa como un
contrato traslativo de
domino,
pues
se
entenda
que
el
vendedor
tena
que
estar constantemente
en observancia de su
obligacin
con
el
comprador
para
asegurar la posesin
de este ltimo.
Degni, ObCit. Pgs. 5 y 6.

Nominativo: Por estar previsto en el Cdigo Civil.

Tpico: Por que hay una regulacin dentro del
Cdigo Civil, que abarca el articulado 2122 2200.
Bilateral: Por que engendra tanto derechos como
obligaciones para ambas partes. (Ejemplo: el
vendedor se obliga a entregar la cosa, mientras
que el comprador se obliga a pagar el precio. Ahora
el vendedor tendr de derecho de percibir su
ganancia y el comprador de gozar de la cosa.)
Oneroso: Puesto que confiere provechos y
gravmenes recprocos. (La misma definicin lo
dice mediante el pago de un precio cierto y
en dinero)
Conmutativo:
Por que generalmente, las
prestaciones son ciertas y determinadas al
celebrarse el contrato.

Aleatorio (Ocasionalmente): La compraventa

puede ser un contrato aleatorio cuando se trata
de, por ejemplo, una compra de esperanza, es
decir, cuando se adquiere los frutos de una cosa
corriendo el comprador, el riesgo de que no
existan, pero pagando an as su precio.
Consensual para muebles: Puesto que en
materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para su validez del acto; es decir se
aceptan las distintas formas de manifestacin de
la voluntad dentro del consentimiento.
Formal para inmuebles: El contrato siempre
debe de constar por escrito, pero el documento
puede ser pblico o privado, segn que el precio
importe ms de mil quinientas veces el salario
mnimo, caso en el cual requerir escritura pblica.

Principal: La compraventa es un contrato

principal, es decir, existe por s solo, pues
no depende de otro contrato para su
existencia.
Puede ser tanto instantneo como de
tracto sucesivo: Puede que se surtan los
efectos en una sola exhibicin o en un solo
momento, o que se den de momento a
momento (Ejemplo: la compra de un auto;
sera instantneo, si se hace de contado;
sera de tracto sucesivo, si lo compra a
meses).
Consensual en oposicin a real: Puesto
que slo requiere del consentimiento de las
partes para que se surtan sus efectos y no
como en el caso del contrato real donde los
efectos se surtiran a raz de la tradicin.

Se define como un acuerdo de voluntades

que tiene por objeto la transferencia de un
bien a cambio de un precio.
El contenido de la voluntad en este contrato
siempre ha de ser, por una parte, transmitir el
dominio de una cosa o de un derecho y, por
la otra, pagar un precio cierto y en dinero.
Si
no
se
cumplen
con
estas
dos
manifestaciones de la voluntad, no habr
compraventa.

Dos errores muy comunes al celebrar los

contratos de compraventa, que tiene que
ver precisamente con el consentimiento
son:
1. Error en la naturaleza del contrato.
Ejemplo: Se da cuando en la compraventa, unos de
los contratantes, cree ser parte de una donacin y la
otra de una compraventa.

2. Ausencia de consentimiento, por identidad

en el objeto.
Ejemplo: Se da cuando una parte cree vender una
cosa y la otra cree comprar una semejante, es decir,
el vendedor se ha referido a una cosa y el
comprador ha pensado en una distinta.

1.

Mira

...

Que lindas
gracias.

Cul
gracias?
Son cien
pesos.

2.

No es lo mismo Regla de interpretacin de

contratos)

Vall
a

Baya

El Segundo elemento de existencia de la

compraventa, presenta mayor inters, pues
consiste en su objeto.

El objeto directo en la compraventa consiste en

la transmisin el dominio de una cosa y recibir el
pago, no debe confundirse con el objeto
indirecto, que es lo que deviene del objeto
directo (dar, hacer o no hacer).

Al ser un elemento esencial del contrato, su

ausencia hace que no haya venta cuando este
falte, pues si no hay derecho o cosa que
transmitir no puede haber contrato.

 Del

objeto indirecto se desprende el objeto directo,

que en la compraventa est constituido por la cosa y
el precio.
Si la cosa no existe(1) o no tiene precio(2), no puede
existir la compraventa.
Vndeme
un
unicornio

En cuanto
me vende el
amor de su
hija?

Cmo le
explico?

Cmo se
atreve?

La cosa materia del contrato debe ser posible

fsicamente, es decir debe estar presente en
la naturaleza o ser susceptible de existir
cuando se trate de cosas futuras.

Anteriormente en el cdigo haba una

disposicin que hablaba a cerca de la nulidad
de la venta a razn de la inexistencia de la
cosa, pero esta fue eliminada, puesto que
ahora se toma en cuenta la regla general
para todos lo contratos.

Casos de la existencia de la cosa:

Cuando el contrato existe an cuando
la cosa en definitiva no llegase a
existir.
Cuando el contrato depende de una
condicin suspensiva y de no realizarse
la condicin, el contrato tampoco.
Cuando en lugar de que el contrato se
determine
por
una
condicin
suspensiva, este sea determinado por
un trmino o plazo.

Cuando se trate de una herencia de

una persona viva, o sea la porcin
hereditaria que llegar a tener el
vendedor en la sucesin.
Mmm sigo
vivo!

Se da cuando la cosa objeto material de la

venta, se pierde y se dan los siguientes casos:
1. Prdida total de la cosa antes de concentrarse la
compraventa.

Habr prdida de la cosa cuando :

Perece.
Cuando queda fuera del comercio.
Cuando no se tenga conocimiento de su paradero.
Cuando teniendo ese conocimiento, hay una imposibilidad
material para recuperarlo.

Ser obvio entonces que el vendedor no podr

cumplir con el objeto indirecto de dar, por lo
que no entregndose la cosa, no habr
compraventa.

2. Eviccin que sufra el vendedor antes de la

celebracin del contrato.

Habr eviccin cuando el adquiriente es privado por

sentencia ejecutoriada de la cosa enajenada en
razn de un derecho de tercero anterior a la
adquisicin.

En el caso de que el adquiriente es privado del bien

enajenado antes de entrar en posesin, la venta se
tratar entonces de venta de cosa ajena, pues
aunque cumple con las calidades de existencia en la
naturaleza, in comercium y determinada o
determinable, estamos en presencia de un hecho
ilcito por lo establecido en los artculos: 2144 al
2147 CCBC.

Teniendo en cuenta el ltimo artculo, se entender

que la venta aunque no sea de cosa propia, puede
ser convalidada nicamente cuando la eviccin se
sufra antes de que el vendedor realice el contrato.

3. Prdida parcial de la cosa anterior al

negocio jurdico.
Esta se da cuando aunque la cosa exista, una parte
de ella se ha perdido.
Es necesario precisar :

Que la venta existe pues hay objeto an cuando

este sea en parte.

Hay dos posturas en cuanto a si la venta es

entonces valida o nula:

La primera dice que como hace falta una parte de la

cosa, hay vicio de consentimiento pues el comprador
no consinti en comprar una cosa a medias y por
tanto hay causa de nulidad.
La segunda afirma, que no hay tal vicio, pues la cosa
sobre la que se trat en un principio, an existe
aunque incompleta y que slo se trata de una
imposibilidad de realizar la entrega de la cosa.

No

tiene que ver con la posibilidad

fsica de la cosa, sino de que esta sea
determinable y que est dentro del
comercio.

Si

no
cumple
con
las
dos
caractersticas existe entonces una
imposibilidad de que la compraventa
exista.

La posibilidad en el comercio, la ley la define en

sentido negativo:

Artculo 739. Pueden ser objeto de apropiacin todas

las cosas que no estn fuera del comercio. CCBC.

Artculo 740. Las cosas pueden estar fuera del

comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley.
CCBC.

Artculo 741. Estn fuera del comercio por su

naturaleza las que no pueden ser posedas por algn
individuo exclusivamente; y por disposicin de la ley,
las que ella declara irreductibles a propiedad
particular. CCBC.

El

ltimo requisito, para con el

objeto, es su determinacin y el en
derecho hay tres formas:
Determinacin Individual. (Ej. Una casa.)
Determinacin en especie. (Ej. Un Kilo de
frijol, cien velas, 30 pelculas piratas.)
Determinacin en gnero. (Ej. 15
Gallinas.)

La cosa licita refiere a todo aquello que la ley

permite comercializar, es decir que no la
prohbe.

Como es una
prohibitiva, su
absoluta.

La cosa es litigiosa, desde el momento en

que ante los tribunales, se discute alguna
relacin de propiedad sobre la misma. Su venta
no est prohibida, pero el vendedor debe avisar
la situacin de litigio en la cual se encuentran.

venta, que viola una ley

sancin ser una nulidad

contrato por virtud del cual una parte llamada

vendedor transmite la propiedad de una cosa o de
un derecho a otra llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.

Segn Rosserand, en su libro Los Contratos Civiles, dice

que el precio, objeto de la prestacin del comprador, debe
presentar los caracteres siguientes:
Debe ser fijado en dinero.
Debe ser determinado o determinable.
Serio (Sincero).
Que no se aparte demasiado del justo precio.
(Si el precio no es cierto o en dinero, el contrato no existe art 2122- ; Si el precio no es justo o es lesivo, el contrato
est afectado de nulidad relativa, por lesin)

Forma ms comn donde

ambos deciden. Es la
forma normal de la
Compra-venta.

Los problemas con

esta forma, es
determinar el
papel del tercero
(perito o arbitro
mandatario ).
Art. 2031

Los contratantes se basan en el precio que el mercado

establece para la cosa materia de su compraventa.

1.

Capacidad de las partes.

Refiere a la posibilidad de las partes,
derivada de su existencia jurdica, de
celebrar un contrato de compraventa.
Puede entenderse tambin como los
requisitos necesarios para que una persona
forme parte de un contrato.
Por ejemplo:

Mexicano/a.
Mayor de edad.
En pleno uso de sus facultades.
Capacidad de ejercicio, Etc.

 Adquisicin

de inmuebles por extranjeros.

Artculo 12.
Enajenacin de parte alcuota.
Derivado del derecho del tanto y de preferencia por
el tanto. Si se viola el derecho de los copropietarios,
la venta ser nula.
Compraventa entre consortes.
173
Compraventa de jueces y magistrados.
2150

Definiremos al vicio, como la realizacin

incompleta o defectuosa de cualquiera de los
elementos de esencia en una institucin.

La ausencia de vicios, es aquella realizacin libre

de equivocaciones o influencias.

Cuando existe el vicio de la voluntad la declaracin

no se dio de manera libre o precisa, el sujeto no
est consciente sobre aquello que en realidad
quera, de esta manera se vicia su consentimiento.

Los vicios, son: Error, dolo, violencia, lesin y mala

fe.

La ilicitud gira en torno a que el acto

(contrato de compraventa), va en
contra de la ley o de las buenas
costumbres. Art. 2099 CCBC.

La forma legal, son aquellos elementos de

carcter exterior, en que se debe plasmar todo
acto de voluntad de los contratantes segn lo
exija la ley.

Se le considera la manera en que se

exterioriza la voluntad de las partes. Puede
ser: tcita o expresamente.

Y como ya hemos visto que en el caso de la

compraventa, la forma para muebles es
consensual y para inmuebles formal.

Artculo 2157 CCBC:

El vendedor est obligado:
I. A entregar al comprador la cosa vendida.
II. A garantir las calidades de la cosa.
III. A prestar la eviccin.

Segn el artculo 2157 del CCBC, la entrega de la

cosa, puede ser:
Real: Consiste en la entrega material de la cosa
vendida, o en la entrega del titulo si se trata de un
derecho.
Jurdica: hay entrega jurdica cuando aun sin estar
entregada materialmente la cosa, la ley la considera
recibida por el comprador.
Virtual: desde el momento en que el comprador
acepte que la cosa vendida queda a su disposicin, se
tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor
que la conserve en su posesin slo tendr los
derechos y obligaciones de depositario. Art. 2158 al
2166

Exactitud en la entrega, se da en cumplir

con lo siguiente:
Exactitud en el tiempo: Para el
tiempo
de
la
entrega
el
comprador debe haber cumplido
con todo aquello a que se haya
obligado. (Art. 2170 CCBC)
* Si no se ha fijado tiempo y lugar,
el pago se har en el tiempo y
lugar en que se entregue la cosa.
(Art. 2168 CCBC, tambin aplica al
siguiente) .
Exactitud en cuanto al lugar:
Para este trmino, se hace una
interpretacin
entre
diversos
artculos del CCBC.

 Exactitud en cuanto a la substancia:

Basados en el artculo 2197 del CCBC, el
vendedor debe entregar la cosa vendida
en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Es perfecta la venta para las partes cuando
se han convenido sobre la cosa y su precio,
aunque la primera no haya sido entregada
ni el segundo satisfecha.

Art. 1887 CCBC: El acreedor de cosa

cierta no puede ser obligado a recibir otra
an cuando sea de mayor valor.
Art. 1888 CCBC: La obligacin de dar
cosa cierta comprende tambin la de
entregar sus accesorios; salvo que lo
contrario resulte del ttulo de la obligacin
o de las circunstancias del caso.
Ver tambin, el Art. 1889 CCBC

En base a la teora de los riesgos, debemos

entender
que
slo
aplica
para
las
obligaciones de dar (caso de la compraventa).

Si el objeto de la compraventa es un genrico

o es un bien fungible, este nunca perecer,
pues antes de la entrega real, jurdica o
virtual no estn determinados y en esas
condiciones an en el patrimonio del
enajenante como cosas que tena designadas
in mente, para entregar al adquiriente.

Se
llama
venta
Ad
Corpus, la que tiene por
objeto un determinado
inmueble con la indicacin
de su medida y de un
precio sin tomar en cuenta
una unidad especifica de
medida.

Se hace la compraventa
tomando en cuenta el
terreno que se ve a simple
vista y dndole un precio.

La venta Ad Memsuram, se define

como aquella en la cual el precio se
determina proporcionalmente, en
funcin de una unidad de medida.

La medida se hace con la finalidad

de obligar al vendedor, a entregar la
totalidad de la cosa vendida. Aplican
las mismas consecuencias que en la
venta Ad Corpus.

El vendedor est obligado a responder de los

vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada. Se entiende por tales aquellas
circunstancias no manifiestas, anteriores a la
venta, que hacen la cosa ya no pueda usarse
aquello que normalmente est destinada y
que de haberse conocido antes, no se
hubiera llevado a cabo el contrato. Art. 2286
CCBC

Para resolver el problema de los vicios

ocultos, el comprador puede ejercitar dos
acciones:
De recisin , tambin llamada redhibitoria.
Reduccin del precio, tambin llamada
redhibitoria o cuanti minoris

CUANDO ESTOS HAGAN IMPROPIA

EL ENAJENANTE EST OBLIGADO DICHA COSA PARA SU DESTINO
AL SANEAMIENTO POR LOS ORIGINAL O CUANDO DE HABERLOS
DEFECTOS OCULTOS
CONOCIDO EL ADQUIRIENTE NO
HABRA HABIDO CONTRATO.
CUANDO EL ADQUIRIENTE SEA UN
NO ES RESPONSABLE DE DAOS PERITO, PUES EN BASE A SU
VISIBLES O NO
TRABAJO
DEBERA
HABERLOS
NOTADO.
PODR,
ADEMS
DE
SER
SI
SE
PRUEBA
QUE
EL INDEMNIZADO DE LOS DAOS Y
ENEAJENANTE CONOCA DE LOS PERJUICIOS, LO SER TAMBIN DE
VICIOS Y NO SE LOS DIJO AL LOS
GASTOS
QUE
POR
EL
ADQUIRIENTE
CONTRATO HUBIERA HECHO EL
ADQUIRIENTE.
ESO SER, NO HAY CAMBIOS A
SI
EL
ADQUIRIENTE
ELIGE
MENOS DE QUE EL ENAJENANTE LO
RESICIN O INDEMNIZACIN
AUTORICE.
SOLAMENTE DEBER RESTITUIR
EL PRECIO
Y ABANDONAR LOS
SI EL ENAJENANTE NO CONOCA
GASTOS DEL CONTRATO EN EL
LO VICIOS
CASO DE QUE ALDQUIRIENTE LOS
HAYA PAGADO.

Es dar la seguridad al comprador de que

gozar de la cosa sin perturbacin alguna.

La perturbacin puede darse por negocios o

hechos que el vendedor, haya hecho con
anterioridad a la celebracin del contrato.
Sin embargo, si esto llegara a suceder, el
comprador puede repeler esta perturbacin,
haciendo que el comprador cumpla con la
garanta.

El vendedor responder de
1. Venta de cosa ajena y;
2. De gravmenes ocultos.

Para el caso de venta de cosa ajena

aplica:
Artculo 2143. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
Artculo 2144 La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es
responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe.
Artculo 2145. El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar
la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad
de la cosa vendida.

Para el caso de gravmenes ocultos:

Se da cuando se enajena una cosa embargada,
dada en prenda, hipoteca, gravada con usufructo,
uso, habitacin, servidumbre, etc. Se le considera
gravamen oculto al no declarado.

El saneamiento por eviccin, es otra de las

obligaciones del vendedor, cuando este sea necesario,
sin embargo como en subtemas anteriores, ya se
habl de su definicin y articulado donde sienta sus
bases, slo daremos ahora los elementos del
saneamiento por eviccin.

Que haya habido una enajenacin (Por tanto se

entiende que slo se da en las obligaciones de dar,
traslativas de dominio).
2. Que con anterioridad a la enajenacin, un tercero
tenga un mejor derecho.
3. Que ese tercero obtenga sentencia que cause
ejecutoria, en la que se conozca su derecho de
reivindicar su cosa.
4. Que el adquiriente sea privado de la misma en forma
total o parcial.
1.

Si
el que enajena ha
renunciado al saneamiento
por eviccin, se tendr a
lo previsto en el artculo
1998 del CCBC.

A.

Pagar el precio
A.
B.
C.
D.

B.

C.
D.
E.
F.

Cierto y en dinero
Tiempo
Lugar
Y forma convenidos.

Pagar intereses por el tiempo que medie entre la

entrega de la cosa y el pago del precio( si no se
hubiera convenido, Si la cosa vendida y entregada
produce fruto o renta, si se ha constituido en
mora).
Pagar los gastos de transporte o traslacin.
Pagar la mitad de los gastos de escrituracin,
salvo pacto en contrario.
Recibir la cosa, en caso de incumplimiento da
lugar a recisin del contrato.
Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.

-Derecho de preferencia en cuanto al

precio.
-Derecho de retencin de la cosa.
-Accin de cumplimiento para exigir el
pago del precio de la cosa vendida.
-Accin de rescisin con el pago de los
daos y perjuicios.

-Derecho de retencin del precio.

-Accin de cumplimiento para exigir al vendedor
la entrega de la cosa objeto del contrato.
-Accin de rescisin con el pago de los daos y
el resarcimiento de los perjuicios.
-En los casos de rescisin de compraventa por
acervo o a la vista, cuando vendedor
presentare
el
acervo
vendido
como
homogneo y ocultare en el especies de
inferior calidad y clase. As mismo, cuando la
cosa tenga vicios o defectos ocultos.

Venta con pacto de no vender a

determinada persona.
Venta con pacto de preferencia.
Venta de cosa futura.
Venta en abonos.
Venta con reserva de dominio.
Compraventa a vistas.
Compraventa sobre muestras.
Venta por acervo o a la vista.
Compra de esperanza.

ARTICULO 2122.- Habr compraventa cuando uno de los contratantes

se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el
otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
ARTICULO 2123.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria
para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio
aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
ARTICULO 2124.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte
en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta
cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el
contrato ser de permuta.
ARTICULO 2125.- Los contratantes pueden convenir en que el precio
sea el que corre en da o lugar determinados o el que fije un tercero.
ARTICULO 2126.- Fijado el precio por el tercero, no podr ser
rechazado por los contratantes, sino de comn acuerdo.

ARTICULO 2127.- Si el tercero no quiere o no puede sealar el precio,

quedar el contrato sin efecto; salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2128.- El sealamiento de precio no puede dejarse al arbitrio
de uno de los contratantes.
ARTICULO 2129.- El comprador debe pagar el precio en los trminos y
plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado. La
demora en el pago del precio lo constituir en la obligacin de pagar
rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.
ARTICULO 2130.- El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a
personas no comerciantes y para su consumo, no podr exceder del
mayor que esos gneros tuvieren en el lugar, en el perodo corrido desde
la entrega hasta el fin de la siguiente cosecha.
ARTICULO 2131.- Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar
o medir, no producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado,
pesado o medido los objetos vendidos.
ARTICULO 2132.- Cuando se trate de venta de artculos determinados y
perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados

la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o

calidades que sirvieron de base al contrato.
ARTICULO 2133.- Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, an
cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender
realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el
comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo, la cantidad, peso o medida que l calculaba.
ARTICULO 2134.- Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentare el
acervo como de especie homognea, y ocultare en l especies de inferior
clase y calidad de las que estn a la vista.
ARTICULO 2135.- Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio
alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar a
la rescisin, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.
ARTICULO 2136.- Las acciones que nacen de los artculos 2133 al 2135
prescriben en un ao, contado desde el da de la entrega.
ARTICULO 2137.- Los contratantes pagarn por mitad los gastos de
escritura y registro, salvo convenio en contrario.

ARTICULO 2138.- Si una misma cosa fuere vendida por el mismo

vendedor a diversas personas, se observar lo siguiente.
ARTICULO 2139.- Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la venta
primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta,
prevalecer la hecha al que se halle en posesin de la cosa.
ARTICULO 2140.- Si la cosa vendida fuera inmueble, prevalecer la
venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se
observar lo dispuesto en el artculo anterior.
ARTICULO 2141.- Son nulas las ventas que produzcan la concentracin o
acaparamiento, en una o en pocas manos, de artculos de consumo
necesario, y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos
artculos.
ARTICULO 2142.- Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes
hechas al fiado en cantinas, no dan derecho para exigir su precio.

ARTICULO 2143.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

ARTICULO 2144.- La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es
responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe;
debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el Ttulo relativo al
Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
ARTICULO 2145.- El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga
lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la
propiedad de la cosa vendida.
ARTICULO 2146.- La venta de cosa o derechos litigiosos no est
prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la
cosa en litigio, es responsable de los daos y perjuicios si el comprador
sufre la eviccin, quedando adems, sujeto a las penas respectivas.
ARTICULO 2147.- Tratndose de la venta de determinados bienes, como
los pertenecientes a las personas menores de dieciocho aos de edad o
personas que no tengan la capacidad para comprender el significado del

ARTICULO 2148.- Los extranjeros y las personas morales no pueden

comprar bienes races, sino sujetndose a lo dispuesto en el artculo 27
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, y en sus
Leyes Reglamentarias.
ARTICULO 2149.- DEROGADO.
ARTICULO 2150.- Los magistrados, los Jueces, el Ministerio Pblico,
los Defensores Oficiales, los Abogados, los Procuradores y los peritos
no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se
tengan sobre los citados bienes.
ARTICULO 2151.- Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior,
la venta o cesin de acciones hereditarias cuando sean coherederas las
personas mencionadas, o de derechos a que estn afectos bienes de
su propiedad.
ARTICULO 2152.- Los hijos sujetos a patria potestad solamente

ARTICULO 2153.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su

parte respectiva a extraos, sino cumpliendo lo dispuesto en los artculos
960 y 961.
ARTICULO 2154.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o
administracin se hallen encargados:
I.- Los tutores y curadores;
II.- Los mandatarios;
III.- Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de
intestado;
IV.- Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V.- Los representantes, administradores e interventores en caso de
ausencia;
VI.- Los empleados pblicos.
ARTICULO 2155.- Los peritos y los corredores no pueden comprar los
bienes en cuya venta han intervenido.
ARTICULO 2156.- Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto
en este Captulo, sern nulas, ya se hayan hecho directamente o por
interpsita persona.

ARTICULO 2157.- El vendedor est obligado:

I.- A entregar al comprador la cosa vendida;
II.- A garantir las calidades de la cosa;
III.- A prestar la eviccin.

ARTICULO 2158.- La entrega puede ser real, jurdica o virtual.

La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o
en la entrega del ttulo si se trata de un derecho.
Hay entrega jurdica, cuando an sin estar entregada materialmente
la cosa, la Ley la considera recibida por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida
quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el
vendedor que la conserve en su poder slo tendr los derechos y
obligaciones de un depositario.
ARTICULO 2159.- Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de
cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslacin, de cargo del
comprador, salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2160.- El vendedor no est obligado a entregar la cosa
vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato
se haya sealado un plazo para el pago.
ARTICULO 2161.- Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya

ARTICULO 2162.- El vendedor debe entregar la cosa vendida en el

estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
ARTICULO 2163.- Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos
producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos,
acciones y ttulos de la cosa.
ARTICULO 2164.- Si en la venta de un inmueble se han designado los
linderos, el vendedor estar obligado a entregar todo lo que dentro de
ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminucin en las medidas
expresadas en el contrato.
ARTICULO 2165.- La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el
lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el
lugar en que se encontraba la cosa en la poca en que se vendi.
ARTICULO 2166.- Si el comprador se constituy en mora de recibir,
abonar al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que
se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado
ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o
de la culpa grave.

ARTICULO 2167.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se

haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo,
lugar y forma convenidos.
ARTICULO 2168.- Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en
el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.
ARTICULO 2169.- Si ocurre duda sobre cul de los contratantes deber
hacer primero la entrega, uno y otro harn el depsito en manos de un
tercero.
ARTICULO 2170.- El comprador debe intereses por el tiempo que
medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos
siguientes:
I.- Si as se hubiere convenido;
II.- Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III.- Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artculos 1979 y
1980.

ARTICULO 2172.- Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el

comprador estar obligado a prestar los intereses, salvo convenio en
contrario.
ARTICULO 2173.- Cuando el comprador a plazo o con espera del
precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo
temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho,
mientras el vendedor no le asegure la posesin o le d fianza, salvo si
hay convenio en contrario.
ARTICULO 2174.- La falta de pago del precio da derecho para pedir la
rescisin del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si
la cosa ha sido enajenada a un tercero, se observar lo dispuesto en
los artculo 1825 y 1826.

ARTICULO 2175.- Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a

determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que no
puede venderse a persona alguna.
ARTICULO 2176.- Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, as
como la promesa de venta de un bien raz que haya sido objeto de una
compraventa entre los mismos contratantes.
ARTICULO 2177.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de
preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la
cosa que fue objeto del contrato de compraventa.
ARTICULO 2178.- El vendedor est obligado a ejercer su derecho de
preferencia, dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el
comprador le hubiere hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de
perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble,
tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma pena.
En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere,
y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto el pacto de preferencia.

ARTICULO 2179.- Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que

goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si sta se
vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida; pero el vendedor
responder de los daos y perjuicios causados.
ARTICULO 2180.- Si se ha concedido plazo para pagar el precio, el que
tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este trmino si no
da las seguridades necesarias de que pagar el precio al expirar el plazo.
ARTICULO 2181.- Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de
preferencia se venda en subasta pblica, debe hacerse saber al que goza
de ese derecho, el da, hora y el lugar en que se verificar el remate.
ARTICULO 2182.- El derecho adquirido por el pacto de preferencia no
puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute.
ARTICULO 2183.- Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el
riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por
lo dispuesto en el Captulo relativo a la compra de esperanza.
ARTICULO 2184.- La venta que se haga facultando al comprador para
que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas siguientes:

I.- Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago

de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin
producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que
se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro
Pblico;
II.- Si se trata de bienes muebles tales como automviles, motores,
pianos, mquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse
de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula resolutoria de
que habla la fraccin anterior, y esa clusula producir efectos contra
tercero que haya adquirido los bienes, si se inscribi en el Registro
Pblico;
III.- Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de
identificarse indubitablemente, y que, por lo mismo, su venta no pueda
registrarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por
falta de pago del precio; pero esa clusula no producir efectos contra
tercera de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta Fraccin
se refiere.
ARTICULO 2185.- Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador
deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el
vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del

El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entreg.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas
que las expresadas, sern nulas.
ARTICULO 2186.- Puede pactarse vlidamente que el vendedor se
reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido
pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II
del artculo 2184, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero,
si se inscribe en el Registro Pblico; cuando los bienes son de la clase a
que se refiere la fraccin III del artculo que se acaba de citar, se aplicar
lo dispuesto en esta Fraccin.
ARTICULO 2187.- El vendedor a que se refiere el Artculo anterior,
mientras no se vence el plazo para pagar el precio, no puede enajenar la
cosa vendida con la reserva de propiedad, y la limitacin de dominio se
anotar preventivamente en relacin con la inscripcin del bien de que se
trate.
ARTICULO 2188.- Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no le
haya sido pagado su precio, se aplicar lo que dispone el artculo 2185.
ARTICULO 2189.- En la venta de que habla el artculo 2186 mientras que

ARTICULO 2190.- El contrato de compraventa no requiere para su validez

formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.
ARTICULO 2191.- La enajenacin de bienes inmuebles cuyo valor
convencional no sea mayor de la cantidad que resulte de multiplicar por
7,000 el importe del salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja
California y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados
hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha
suma, podrn otorgarse en documento privado firmado por los contratantes
ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez de Paz,
Registro Pblico de la Propiedad o Catastro Municipal.
Los contratos por los que el Gobierno Federal, del Estado, Municipios
y Organismos Descentralizados enajenen terrenos o casas para la
constitucin del patrimonio familiar, para los trabajadores al servicio del
Estado o para personas de escasos recursos econmicos hasta por el valor
de 10,000 salarios mnimos general vigente en el Estado de Baja California,
podrn otorgarse en documento privado sin los requisitos de testigos y
ratificacin de firmas.
ARTICULO 2192.- Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmar

ARTICULO 2193.- De dicho instrumento se formarn dos originales, uno

para el comprador y el otro para el Registro Pblico, quien lo inscribir en
los trminos de la Fraccin III, del Artculo 2878 de este Cdigo, siempre y
cuando se acompae dictamen de perito valuador legalmente
autorizado.
ARTICULO 2194.- Si el valor del inmueble excede de 7,000 salarios
mnimos general vigente en el Estado de Baja California, su venta se har
en escritura pblica, salvo, lo dispuesto por los Artculos 2121 y 2191,
segundo prrafo, de este ordenamiento.
ARTICULO 2195.- Tratndose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo
valor no exceda de lo dispuesto por el artculo 2194, cuando la venta sea
al contado puede hacerse transmitiendo el dominio por endoso puesto en
el certificado de propiedad que el Registrador tiene obligacin de expedir
al vendedor a cuyo favor estn inscritos los bienes.
El endoso ser ratificado ante el Registrador, quien tiene obligacin de
cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de las firmas
y previa comprobacin de que estn cubiertos los impuestos
correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, har una
nueva inscripcin de los bienes vendidos en favor del comprador.
ARTICULO 2196.- La venta de bienes races no producir efectos contra
tercero sino despus de registrada en los trminos prescritos en este

ARTICULO 2197.- Las ventas judiciales en almoneda, subasta o

remate pblicos, se regirn por las disposiciones de este Ttulo,
en cunto a la substancia del contrato y a las obligaciones y
derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones
que se expresan en este Captulo. En cunto a los trminos y
condiciones en que hayan de verificarse, se regirn por lo que
disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.
ARTICULO 2198.- No pueden rematar por s, ni por interpsita
persona, el Juez, Secretario y dems empleados del Juzgado; el
ejecutado, sus procuradores, abogados y fiadores; los albaceas y
tutores, si se trata de bienes pertenecientes a la sucesin o a
personas menores de dieciocho aos de edad o personas que no
tengan la capacidad para comprender el significado del hecho,
respectivamente; ni los peritos que hayan valuado los bienes
objeto del remate.

ARTICULO 2199.- Por regla general las ventas judiciales se

harn en moneda efectiva y al contado; y cuando la cosa fuere
inmueble, pasar al comprador libre de todo gravamen, a menos
de estipulacin expresa en contrario, a cuyo efecto el Juez
mandar hacer la cancelacin o cancelaciones respectivas, en
los trminos que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.
ARTICULO 2200.- En las enajenaciones judiciales que hayan de
verificarse para dividir una cosa comn, se observar lo
dispuesto para la particin entre herederos.

ARTCULO 424.- Se tramitarn sumariamente:

IV.- Los juicios que tengan por objeto la firma de una escritura, la
elevacin de minuta o instrumento pblico o el otorgamiento de
documento y el caso del artculo 2106 del Cdigo Civil
ARTICULO 2106.- Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si
la voluntad de las partes ha quedado constante de una manera
indubitable y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los
interesados puede exigir que el acto se otorgue en la forma prescrita por
la Ley.
XII.- La accin rescisoria de enajenaciones pactadas bajo condicin
resolutoria o con clusula de reserva del dominio.
XIII.- La responsabilidad civil que provenga de causa extracontractual, as
como la que se origine por incumplimiento de los contratos enumerados
en este artculo.
XV.- La consignacin en pago

PERMUTA
ALUMNAS:
GLENDA LOPEZ DEL RELLO
ANDREA VILLANUEVA RAMIREZ.

DEFINICIN
Es un contrato por el
cual cada uno de los
contratantes se obliga
a dar una cosa por
otra, otorgando
el derecho de
propiedad (dominio)
de las mismas.

HISTRICAMENTE.

LA PERMUTA FUE UNA FORMA PRIMITIVA DE

INTERCAMBIO ANTERIOR A LA COMPRAVENTA.

Actualmente la permuta ha recobrado su

importancia econmica, sobre todo cuando se dan crisis
econmicas las cuales provocan la necesidad de cambiar
cosas por cosas y as sustituyendo de esta forma la
compraventa.

CLASIFICACIN
JURDICA
La Permuta es:
Principal: Subsiste por si mismo.
Bilateral: Original derechos y obligaciones recprocos.
Oneroso: Crea provechos y gravmenes correlativos.
Generalmente conmutativo: Recae sobre cosas suyo
valor pude determinarse para conocer de ante mano el
alcance y la cuanta de las prestaciones.
Tambin puede ser:
Aleatorio: Por que es posible cambiar una cosa presente,
por otra futura, tomando el permutante el riesgo de que no
llegue a existir, o bien puede cambiarse una cosa
determinada por los productos inciertos de otra.
Generalmente es Instantneo, pero puede ser Tracto
Sucesivo: Ya que puede cambiarse una cosa por
prestaciones peridicas consistentes en frutos o productos
que entrega el otro permutante.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1)

Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2)

Entregar la cosa , en los regmenes jurdicos en que sin ello no

se perfecciona la transferencia de la propiedad.

3)

Responder por los vicios ocultos.

4)

Garantizar una posesin pacfica.

5)

Responder de la eviccin.

6)

Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de

escritura y registro (salvo pacto en contrario).

7)

Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
1)Consentimiento. Es la manifestacin de la voluntad de las partes
en relacin a la creacin de obligaciones, y a lo concerniente al objeto
material del contrato.
2)Objeto. son el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico, se
divide en directo e indirecto. El primero es la creacin de
obligaciones; y el segundo es la funcin de dar. El objeto material es
la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad
Las

partes llamadas permutantes, que intervienen en la celebracin de este contrato, requieren slo de la

capacidad general para contratar, siendo aplicables a las mismas partes las observaciones y sobre todo, las
restricciones legales o convencionales que se sealan a propsito de la libertad de vender y de comprar, ya
que a la permuta se le aplican las normas de la compraventa.
Forma
Es

un contrato consensual si versa sobre bienes muebles, pero es un contrato formal, si recae sobre

bienes inmuebles, aunque se trate de una permuta de un bien raz por un bien mueble. Esta formalidad
legal para los bienes inmuebles consiste en la escritura privada que deben firmar los contratantes ante dos
testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o registro Pblico de la Propiedad, si el
valor del inmueble que se permuta no excede de 365 veces el salario mnimo general en el D.F. en el
momento de la operacin.

No pueden permutar.
1)Los menores de edad.
2)Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
3)Asimismo son incapaces: Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los defensores

oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son
objeto de los juicios en que intervengan.
Tampoco pueden realizar la permuta los siguientes:
Los tutores o curadores.
Los mandatarios.
Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado.
Los interventores nombrados por el testador o por los herederos.
Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia.
Los empleados pblicos.

DIFERENCIA DEL CONTRATO DE

PERMUTA CON EL DE COMPRAVENTA:
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa,
en que mientras en la permuta la obligacin de las partes es de
dar una cosa por otra, en la compraventa una es la obligacin del
vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del
comprador que es pagar el precio.

TITULO TERCERO
DE LA PERMUTA
ARTICULO 2201.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga
a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2124.
ARTICULO 2124.- Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el
contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en
numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.

ARTICULO 2202.- Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y

acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y
cumple con devolver la que recibi.
ARTICULO 2203.- El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio, podr
reivindicar la que dio, si se haya an en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que
se le hubiere dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios.
ARTICULO 2204.- Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica los derechos que a ttulo
oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri la eviccin.
ARTICULO 2205.- Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las
reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los artculos anteriores.

Maleny Vidal Duarte

Tomas Alejandro Iiguez
Hernndez

Definicin

Elementos de la definicin

Caractersticas
1) Traslativo de dominio: El principal
objetivo de una donacin es la
transmisin de la propiedad de las
cosas, objeto de dicho contrato.
2) Gratuito: El donante no recibe
contraprestacin alguna a cambio y en
aquellas donaciones que se llaman
onerosas, solo se considera donado el
exceso que hubiere en el precio de la
cosa, deduciendo de el las cargas.
Art. 2211.- Cuando la donacin sea
onerosa, slo se
considera donado el
exceso que hubiere en el precio de la
cosa, deducidas de l las cargas.

3) Recae sobre los bienes presentes:

El art. 2206.- dice que el donante transfiere a otra
de modo gratuito una parte o la totalidad de sus
bienes presentes y en el art. 2207 dice La donacin no
puede comprender los bienes futuros.
Lo anterior se explica porque si se permitiera que una persona
donara lo que en un momento dado no tiene se estara dejando
el cumplimiento de ese contrato al la decisin del donante.

4) Parte de los bienes del donante:

La donacin no puede comprender todos los bienes de una

persona, en virtud de que el donante tiene que reservarse
en propiedad o en usufructo los necesarios para vivir
segn sus circunstancias, de lo contrario la donacin es
nula (art. 2221 CCBC).

En el caso de que el donante tiene la obligacin de

ministrar alimentos conforme la ley, tendr que
reservar los bienes necesarios para cumplir con dicha
obligacin de lo contrario la donacin ser inoficiosa y
se reducir proporcionalmente a esa obligacin (art.
2222 CCBC).

5) Aceptacin en vida:

Art. 2220.- La aceptacin de las donaciones se har

en la misma forma en que stas deben hacerse; pero
no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante.
El donatario debe aceptar la donacin y hacer saber
su aceptacin al donante.
El contrato de donacin esta regido por el sistema de
informacin, ya que el contrato no tiene existencia sino
hasta el momento en que el donatario acepta y notifica
su aceptacin al donante y para que surta efecto dicha
aceptacin tiene que ser en vida de este.
*Art. 2214.- La donacin es perfecta desde que el
donatario la acepta y hace saber la aceptacin al
donador.

Clasificacin

Elementos esenciales
Son el consentimiento y el objeto; la falta de
cualquiera de ellos origina la inexistencia del
contrato, con todas sus consecuencias, como no
producir ningn efecto, ser imprescriptible, es
inconfortable y tal inexistencia puede ser invocada
por cualquier interesado.

Consentimiento.

Se presenta cuando el donante manifiesta su

voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente
el dominio de una parte de sus bienes presentes, y
por otra parte el donatario est conforme con dicha
transmisin, y debe hacer la aceptacin en la misma
forma en que las donaciones deben hacerse, y hacer
saber su aceptacin al donante en vida de este.

Objeto
Est

representado por una parte de la totalidad de

los bienes presentes del donante. Las cosas
donadas deben existir en la naturaleza, ser
determinadas o determinables en cuanto a su
especie y estar en el comercio.

Elementos de validez.

Son los mismos de todo contrato, mas solo

estudiaremos la capacidad y la forma, por ser los
que ofrecen especial inters.

Capacidad:

Se divide en Capacidad para recibir

donaciones y capacidad para hacer donaciones.

Capacidad para recibir

donaciones (art. 2231
2232)
Pueden recibir donaciones las personas que

se
encuentren concebida, pero con la condicin de que
nazcan viables.
Los menores y los incapacitados pueden adquirir por
donacin a travs de sus representantes. Tambin los
menores emancipados tienen capacidad para recibir
donaciones, ya que respecto a ellos no hay restricciones.

Capacidad para hacer

Donaciones
Se requiere tener la capacidad especial para ejecutar

actos de dominio; el mayor de edad en pleno uso de

sus facultades mentales puede hacer donaciones.
El menor emancipado puede ejecutar actos de
dominio en bienes muebles, pero necesita autorizacin
judicial para llevar a cabo donaciones en relacin con
inmuebles.
Las personas que ejercen la patria potestad no
pueden hacer donaciones de los bienes de las personas
sujetas a ellas.
Los cnyuges no requieren de la autorizacin
judicial para celebrar entre ellos el contrato de donacin,
pero si necesitan estar casados bajo el rgimen de
separacin de bienes.
Los representantes voluntarios solo pueden
hacer donaciones cuando el mandante les ha autorizado
de manera expresa.

Forma
(Art: 2215 2219)
La donacin es un contrato consensual
cuando recae sobre bienes muebles cuyo
valor es inferior a doscientos pesos.

La donacin es un contrato formal

cuando recae sobre bienes muebles cuyo
valor excede de doscientos pesos.

Clases de Donacin (Art.

2208 )

1. Transferir el dominio de la cosa donada

2. Entregar la cosa donada

3. Responder de la eviccin de la cosa
Donada.

2.Entregar la cosa
donada

Tiempo
en
que
debe
entregarse la cosa donada
Lugar de la Entrega
Forma o modo en que de
entregarse la cosa donada
Exactitud en cuanto a la
sustancia

Articulo 2225.
El donante solo es responsable de
la eviccin de la cosa donada si
expresamente se obligo a prestarla.

Articulo 2226.
No obstante lo dispuesto en el
articulo que precede, el donatario
queda subrogado en todos los
derechos del donante si se verifica la
eviccin.

Gratitud
Positivo
El donatario tiene la obligacin de auxiliar al
donante cuando este se halle en estado de
pobreza, en proporcin al monto de la donacin.

Negativo
El donatario debe abstenerse de cometer algn
delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante, o sus ascendientes, descendientes o
cnyuge de ste.

articulo 2227.- si la donacin se hace con la carga de

pagar las deudas del donante, solo se entendern
comprendidas las que existan con fecha autentica al
tiempo de la donacin.
articulo 2228.- si la donacin fuere de ciertos y
determinados bienes, el donatario no responder de
las deudas del donante, sino cuando sobre los bienes
donados estuviere constituida alguna hipoteca o
prenda, o en caso de fraude, en perjuicio de los
acreedores.
ARTICULO 2229.- Si la donacin fuere de todos los
bienes, el donatario ser responsable de todas las
deudas del donante anteriormente contradas; pero
slo hasta la cantidad concurrente con los bienes
donados y siempre que las deudas tengan fecha
autntica.
ARTICULO 2230.- Salvo que el donador dispusiere
otra cosa, las donaciones que consistan en
prestaciones peridicas se extinguen con la muerte
del donante.

1. Revocacin

por

sobreveniencia de hijos
2. Revocacin de la donacin
por ingratitud del donatario
3. Donacin Inoficiosa

No Hijos al momento
de otorgar la
donacin

REVOCACI
ON POR
PARTE
DEL
DONANTE

PRESCRIPCIO
N

5 aos

Nacimiento de
un Hijo Pstumo

Revocada
en su
totalidad

Sobrevie
nen hijos
nacidos
con
las
condicion
es
de
viabilidad

a) Cuando

su monto sea de menos

de doscientos pesos
b) Cuando sea antenupcial
c) Cuando sea entre consortes
d) Cuando
sea
puramente
remuneratoria

ARTICULO 2233.- Las donaciones legalmente

hechas por una persona que al tiempo de
otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas
por el donante cuando le hayan sobrevenido
hijos que han nacido con todas las condiciones
que sobre viabilidad exige el artculo 334.
Si transcurren cinco aos desde que se hizo la
donacin y el donante no ha tenido hijos o
habindolos tenido no ha revocado la donacin,
sta se volver irrevocable. Lo mismo sucede si
el donante muere dentro de ese plazo de cinco
aos sin haber revocado la donacin.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo
pstumo del donante, la donacin se tendr por
revocada en su totalidad.

ARTICULO 2234.- si en el primer caso del artculo

anterior el padre no hubiere revocado la
donacin, sta deber reducirse cuando se
encuentre comprendida en la disposicin del
artculo 2222, a no ser que el donatario tome
sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la
garantice debidamente.
ARTICULO 2235.- La donacin no podr ser
revocada por superveniencia de hijos:
I.- Cuando sea menor de doscientos pesos; II.Cuando se antenupcial;
III.- Cuando sea entre consortes;
IV.- Cuando sea puramente remuneratoria.
ARTICULO 2236.- Rescindida la donacin por
superveniencia de hijos, sern restituidos al
donante los bienes donados, o su valor si han
sido enajenados antes del nacimiento de los hijos.

ARTICULO 2237.- Si el donatario hubiere hipotecado los

bienes donados, subsistir la hipoteca; pero tendr
derecho el donante de exigir que aquel la redima. Esto
mismo tendr lugar tratndose de usufructo o servidumbre
impuestos por el donatario.
ARTICULO 2238.- Cuando los bienes no puedan ser
restituidos en especie, el valor exigible ser el que tenan
aquellos al tiempo de la donacin.
ARTICULO 2239.- El donatario, hace suyos los frutos de los
bienes donados hasta el da en que se le notifique la
revocacin o hasta el da del nacimiento del hijo pstumo,
en su caso.
ARTICULO 2240.- El donante no puede renunciar
anticipadamente
el
derecho
de
revocacin
por
superveniencia de hijos.
ARTICULO
2241.La
accin
de
revocacin
por
superveniencia de hijos corresponde exclusivamente al
donante y al hijo pstumo; pero la reduccin por razn de
alimentos tienen derecho de pedirla todos los que sean
acreedores alimentistas.

ARTICULO 2244.- La donacin puede

ser revocada por ingratitud:
I.- Si el donatario comete algn delito
contra la persona, la honra o los
bienes
del
donante
o
de
los
ascendientes,
descendientes
o
cnyuge de ste;
II.- Si el donatario rehusa socorrer,
segn el valor de la donacin, al
donante que ha venido a pobreza.

ARTICULO 2246.- La accin de revocacin

por causa de ingratitud no puede ser
renunciada anticipadamente, y prescribe
dentro de un ao, contado desde que tuvo
conocimiento del hecho el donador.

ARTICULO 2247.- Esta accin no podr ejercitarse

contra los herederos del donatario, a no ser que en
vida de ste hubiese sido intentada.

ARTICULO 2248.- Tampoco puede esta accin

ejercitarse por los herederos del donante si ste,
pudiendo, no la hubiese intentado.

Restitucin al donante de los bienes

donados o su valor
Si el donatario hubiere hipotecado los bienes
donados, subsistir la hipoteca, pero el donante
tiene derecho a exigir que aquel la redima. Lo
mismo para el Usufructo o servidumbre.

Bienes no restituibles en especie; el valor

exigible ser el que tenan al tiempo de la
donacin.
Donatario hace suyos los frutos de los
bienes donados hasta el da que se le
notifique su revocacin.

Irrenunciabilidad
al
derecho
de
Revocacin
Persona que puede
ejercitar
la accin
de revocacin

No
pue
de
DONANTE
E HIJO

articulo
2222.
las
donaciones
sern
inoficiosas
en
cuanto
perjudiquen
la
obligacin
del
donante
de
ministrar
alimentos a aquellas personas a quienes los
debe conforme a la ley.

ARTICULO 2249.- Las donaciones inoficiosas

no sern revocadas ni reducidas, cuando
muerto el donante, el donatario tome sobre
s la obligacin de ministrar los alimentos
debidos y la garantice conforme a derecho.

ARTICULO 2250.- La reduccin de las donaciones

comenzar por la ltima en fecha, que ser totalmente
suprimida si la reduccin no bastare a completar los
alimentos.
ARTICULO 2251.- Si el importe de la donacin menos
antigua no alcanzare, se proceder respecto de la
anterior, en los trminos establecidos en el artculo
que precede, siguindose el mismo orden hasta llegar
a la ms antigua.
ARTICULO 2252.- Habiendo diversas donaciones
otorgadas en el mismo acto o en la misma fecha, se
har la reduccin entre ellas a prorrata.
ARTICULO 2253.- Si la donacin consiste en bienes
muebles, se tendr presente para la reduccin el valor
que tenan al tiempo de ser donados.
ARTICULO 2254.- Cuando la donacin consista en
bienes races que fueren cmodamente divisibles, la
reduccin se har en especie.

ARTICULO 2255.- Cuando el inmueble

no pueda ser dividido y el importe de
la reduccin exceda de la mitad del
valor de aqul, recibir el donatario
el resto en dinero.
ARTICULO 2256.- Cuando la reduccin
no exceda de la mitad del valor del
inmueble, el donatario pagar el
resto.
ARTICULO
2257.Revocada
o
reducida una donacin por inoficiosa,
el donatario slo responder de los
frutos desde que fuere demandado.

El consentimiento se forma hasta el

momento en que el donatario hace
saber su aceptacin al donante.
nico contrato por el cual se puede
transmitir una parte alcuota del
patrimonio presente, constituido por
activo y pasivo
No puede recaer sobre bienes futuros
La capacidad para recibir donaciones se
adquiere por el hecho de la concepcin,
(Nazca viable).

 El

donante responder de
la eviccin slo cuando de
manera expresa se haya
obligado a prestarla
nico contrato que impone
a
una
de
las
partes
donatario un deber de
gratitud

Contrato de
mutuo

equipo*LAURA
#6ANDREA PAREDES ZAMBRANO
*VERA GONZALEZ GASTELUM

DEFINICIN

Contrato por virtud del cual una persona denominada

MUTUANTE se obliga a transferir en forma gratuita o con
intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas
fungibles, a otra llamada MUTUATARIO, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

CLASIFICACIN

A)TRASLATIVO DE DOMINIO: Se transfiere la propiedad de una

cantidad de dinero o de algn bien fungible.
B)PRINCIPAL: Su existencia o validez no dependen de otro
contrato.
C)BILATERAL: Se crean derechos y obligaciones para ambas
partes.
D)GRATUITO POR NATURALEZA: El MUTUATARIO NO esta
obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta
expresamente.
-ONEROSO POR EXCEPCION: Cuando se establece una
contraprestacin llamada inters; en dinero o en genero.

E)LIBERTAD DE FORMA: NO se requiere formalidad alguna;

puede ser ESCRITO, VERBAL O ESCRITURA PUBLICA.

F)DE TRACTO SUCESIVO: Las prestaciones se cumplen a travs

de cierto tiempo.

D)CONMUTATIVO: Desde el momento de la celebracin del

contrato las partes conocen las cargas y gravmenes por ser
ciertas y determinadas.

ESPECIES DE MUTUO
1.

CIVIL.

2.

MERCANTIL.

3.

BANCARIO.

4.

ADMINISTRATIVO.

5.

SIMPLE O CON INTERES.

ES CIVIL por exclusin; cuando NO sea mercantil o

este regulado por leyes especiales, se regir por
disposiciones del Cdigo Civil.
2. ES MERCANTIL segn el articulo 358 del Cdigo de
Comercio: Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el
1.

concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a

actos de comercio y NO para necesidades ajenas de este. Se presume
mercantil el prstamo que se contrae entre comerciantes.

3. ES BANCARIO por que una de las finalidades de los

bancos es otorgar prestamos, los cuales se regulan
por la propia ley y supletoriamente por leyes
mercantiles.
4. ES ADMINISTRATIVO los que otorgan algunas
organizaciones de la administracin publica federal,
como INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSSTE, etc.
5. SIMPLE cuando el MUTUATARIO NO esta obligado a
pagar ninguna contraprestacin por lo recibido.
-CON INTERES cuando el MUTUATARIO se obliga
expresamente a pagar una retribucin que puede ser
en dinero u otros bienes.

ELEMENTOS DE
EXISTENCIA

CONSENTIMIENTO:

Acuerdo de voluntades sobre la creacin de obligaciones de dar.

OBJETO:

La creacin de obligaciones de dar; el objeto material son cosas

fungibles.

ELEMENTOS

DE VALIDEZ

CAPACIDAD: Se requiere que ambos contratantes tengan la

capacidad necesaria para transmitir bienes.

FORMALISMOS: Puede ser: VERBAL, EN ESCRITO PRIVADO O

ESCRITURA PUBLICA.

OBLIGACIONES DEL
MUTUANTE
1) TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE LA COSA MUTUADA:
La propiedad se transfiere hasta que la cosa mutuada se hace
cierta y determinada con conocimiento del acreedor.
Por lo que se refiere a los riesgos en caso de perdida se sigue el
principio de RES PERDIT DOMINO; hay que recordar que LOS
GENEROS NUNCA PERECEN por lo tanto mientras que la cosa NO se
determine con conocimiento del acreedor, el mutuante sigue
obligado a entregarla.

2) ENTREGA DE LA COSA MUTUADA:

*LUGAR DE ENTREGA:
a)EN
b)SI

EL LUGAR CONVENIDO POR LAS PARTES.

NO SE SEALA LUGAR, SERA EN DONDE SE ENCUENTRE LA COSA.

*PLAZO DE ENTREGA:
a)DIA
b)30

Y HORA CONVENIDOS POR LAS PARTES.

DIAS DESPUES DE LA INTERPELACION YA SEA NOTARIAL O JUDICIAL.

*?QUE SE DEBE ENTREGAR?:

LAS COSAS CONTRATADAS EN SU ESPECIE, CANTIDAD Y CALIDAD; ASI COMO

SUS ACCESORIOS E INTERESES SI FUERON PACTADOS.

3) RESPONDER AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCION:
Si los gneros prestados no eran del mutuante y el mutuatario se
ve privado de ellos por una sentencia ejecutoriada que as lo
haya establecido, aquel responde del saneamiento por eviccin.
*LA RESPONSABILIDAD DEL SANEAMIENTO VARIA SI EL MUTUANTE ACTUO DE
BUENA O MALA FE.

4) RESPONDER DE LOS VICIOS O DEFECTOS OCULTOS:

El MUTUANTE es responsable de los perjuicios que sufra el
MUTUATARIO por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa
prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al
MUTUATARIO.

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO

RESTITUIR LAS COSAS MUTUADAS EN LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD .
Esta obligacin trae consigo transmitir el dominio, restituyendo al mutuante
lo que recibi en mutuo. Si el prstamo consiste en dinero.

LUGAR DE ENTREGA
La restitucin de los bienes dados en mutuo debe ser en el lugar en que se
haya convenido; A falta de convenio expreso, en donde se encuentren
las cosas; si se trata de efectos, en donde estos recibieron; si lo prestado
fue dinero, en el domicilio del deudor.
Si El deudor que despus de celebrado el contrato mudare voluntariamente
de domicilio, deber indemnizar al acreedor de los mayores gastos que
haga.

ARTICULO 2260.- La entrega de la cosa

prestada y la restitucin de lo prestado se
harn en lugar convenido.

ARTICULO 2261.- Cuando no se ha sealado

lugar, se observarn las reglas siguientes:
I.- La cosa prestada se entregar en el lugar
donde se encuentre;
II.- La restitucin se har, si el prstamo
consiste en efectos, en el lugar donde se
recibieron. Si consiste en dinero, en el
domicilio del deudor, observndose lo
dispuesto en el artculo *1960.

*ARTICULO 1960.- El deudor que

despus de celebrado el contrato
mudare voluntariamente de domicilio,
deber indemnizar al acreedor de los
mayores gastos que haga por esta
causa,
causa para obtener el pago. De la
misma manera, el acreedor debe
indemnizar deudor, cuando debiendo
hacerse el pago en el domicilio de
aqul, cambia voluntariamente de
domicilio.

POCA DE ENTREGA
En el da, mes y ao que hayan convenido los contratantes. A falta de
convenio expreso, 30 das despus de la interpelacin ya sea
notarial o judicial.
TITULO QUINTO
DEL MUTUO
CAPITULO I
DEL MUTUO SIMPLE
ARTICULO 2258.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante
se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras
cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de
la misma especie y calidad.

ARTICULO 2259.- Si en el contrato no se ha fijado plazo para la

devolucin de lo prestado, se observarn las reglas siguientes:
I.- Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en
cereales u otros productos del campo, la restitucin se har en la
siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos;
II.- Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que, no siendo
labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo;
III.- En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo
dispuesto en el Artculo *1955.

*ARTICULO 1955.- Si no se ha fijado el

tiempo en que deba hacerse el pago y se
trata de obligaciones de dar, no podr

el acreedor exigirlo sino despus de

los treinta das siguientes a la
interpelacin que se haga, ya
judicialmente, ya en lo extrajudicial,
ante un notario o ante dos testigos.
Tratndose de obligaciones de hacer, el
pago debe efectuarse cuando lo exija el
acreedor, siempre que haya transcurrido
el tiempo necesario para el cumplimiento
de la obligacin.

*ARTICULO 2260.- La entrega de la cosa prestada y la restitucin de lo

prestado se harn en lugar convenido.

*ARTICULO 2261.- Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las reglas

siguientes:
I.- La cosa prestada se entregar en el lugar donde se encuentre;
II.- La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el lugar donde se
recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio del deudor, observndose lo
dispuesto en el artculo 1960.

ARTICULO 2262.- Si no fuere posible al mutuario restituir en gnero, satisfar

pagando el valor que la cosa prestada tena en el tiempo y lugar en que se hizo
el prstamo, a juicio de peritos, si no hubiere estipulacin en contrario.

ARTICULO 2263.- Consistiendo el prstamo en dinero, pagar el deudor

devolviendo una cantidad igual a la recibida conforme a la Ley monetaria
vigente al tiempo de hacerse el pago, sin que esta prescripcin sea
renunciable. Si se pacta que el pago debe hacerse en moneda extranjera, la
alteracin que sta experimente en valor, ser en dao o beneficio del
mutuario.

ARTICULO 2264.- El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el

mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los
defectos y no dio aviso oportuno al mutuario.

ARTCULO 2265.- En el caso de

haberse pactado que la restitucin se
har cuando pueda o tenga medios el
deudor, se observar lo dispuesto en el
artculo
*1955.
ARTICULO 2266.- No se declaran nulas
las deudas contradas por el menor para
proporcionarse
los
alimentos
que
necesite, cuando su representante
legtimo se encuentre ausente.

MUTUO CON INTERS

Como se sealo el mutuo es por naturaleza
gratuito, no obstante se pueden pactar
intereses.
Se entiende por inters a la compensacin
que el mutuario da al mutuante, consistente
en una cantidad de dinero o de otros bienes,
generalmente valuada en un tanto por
ciento sobre el valor de las cosas dadas en
mutuo.
Se denomina rdito si el inters consiste en dinero y producto si son
gneros.

DIPOSICIONES GENERALES DEL C.C.B.C

CAPITULO II
DEL MUTUO CON INTERS

ARTICULO 2267.- Es permitido estipular inters por el mutuo, ya

consista en dinero, ya en gneros.

ARTICULO 2268.- El inters es legal o convencional.

ARTICULO 2269.- (reformado) El inters legal en moneda

nacional, es el que fije el Banco de Mxico mediante el costo
porcentual promedio, o su instrumento equivalente. Para el caso
de obligaciones en moneda extranjera, el inters legal lo
constituir el porcentaje establecido por la misma institucin de
acuerdo a la moneda de que se trate. El inters convencional es
el que fijen los contratantes; puede ser mayor o menor que el
inters legal; pero cuando el inters convencional sea tan
desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha
abusado del apuro pecuniario, la inexperiencia o ignorancia del
deudor, a peticin de ste el Juez teniendo en cuenta las
circunstancias del caso, podr reducirlo hasta el tipo legal.

ARTICULO 2270.- Si se ha convenido un

inters ms alto que el legal, el deudor,
despus de seis meses contados desde
que se celebr el contrato, puede
reembolsar el capital, cualquiera que sea
el plazo fijado para ello, dando aviso al
acreedor con dos meses de anticipacin
y pagando los intereses vencidos.

ARTICULO 2271.- Las partes no

pueden, bajo pena de nulidad, convenir
de antemano que los intereses se
capitalicen y que produzcan intereses.

COMODATO

MONGE CORRAL CARLOS ALBERTO

PERAZA RAMREZ ENRIQUE

CONCEPTO

El comodato es un contrato mediante

el cual una persona, llamada
comodante, se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no
fungible a otra persona, llamada
comodatario, quien a su vez se obliga
a restituir la cosa individualmente, es
decir, la misma cosa prestada.
PRSTAMO DE
USO

ELEMENTOS DE LA
DEFINICIN

El comodato es un contrato.
Es traslativo de uso.
Es esencialmente gratuito.
Es bilateral.
El objeto lo constituyen bienes no
fungibles.
El comodatario debe restituir las
mismas cosas objeto del prstamo,
an si se trata de fungibles.

Caractersticas del contrato.

TRASLATIVO DE USO
El comodatario adquiere el uso, pero
no los frutos y accesiones de la
cosa prestada (art. 2375 CCBC).
PRINCIPAL
No depende de ningn otro contrato.

BILATERAL
Hay derechos y obligaciones para
ambas partes.

GRATUITO ESENCIALMENTE
El comodatario recibe el provecho y
el comodante el gravamen, ya que
no se paga retribucin alguna, de
hacerlo dejara de ser comodato (art.
2371 CCBC).
CONSENSUAL EN OPOSICIN A REAL

No

es necesaria la entrega de la
cosa para su perfeccionamiento.

CONSENSUAL EN OPOSICIN A FORMAL

Para

su validez no es necesario que el

consentimiento se manifieste por un
medio especfico, por lo que no requiere
formalidad.
DE TRACTO SUCESIVO
En virtud de que sus efectos se
prolongan a travs del tiempo, carecera
de inters al comodatario si fuese
instantneo.

ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO
Sigue las reglas de todo contrato, al
darse el acuerdo de voluntades se da
el consentimiento.
OBJETO
Lo constituyen bienes no fungibles,
pero
de
pactarse
con
bienes
fungibles, no deben utilizarse a su
destino natural, ya que deben
restituirse individualmente.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD
Al no transmitirse el dominio, sino
el uso, basta la capacidad general
para celebrarlo, pudiendo hacerlo
tambin quien tenga el uso de la
cosa sin ser propietario, siempre
que no se trate de derechos de
carcter personalsimo como el
uso o la habitacin.

La

cosa dada en arrendamiento o

comodato
podr
darse
en
comodato por el poseedor slo con
consentimiento del arrendador o
comodante principal, bajo pena de
rescisin del contrato original.
Tutores, curadores y
administradores en general de
bienes ajenos, slo podrn darlos
en comodato con autorizacin
especial.

OBLIGACIONES DE LAS
PARTES
DEL COMODANTE
Conceder gratuitamente el uso de la
cosa dada en comodato.
Entregar la cosa.
Reembolsar
los
gastos
extraordinarios.
Pagar al comodatario los daos y
perjuicios que sufra con motivo de los
defectos de la cosa dada en
comodato.

DEL COMODATARIO
Conservar

la cosa con toda

diligencia.
Usar la cosa en la manera convenida,
sin alterar su forma o sustancia.
Pagar los gastos ordinarios para el
uso y conservacin de la cosa.
Devolver la cosa prestada.

RIESGOS DEL CONTRATO DE

COMODATO
Por ser un contrato en esencia
gratuito, el comodatario responde de
la culpa grave, leve y levsima, hasta
el punto de responder por caso
fortuito en caso de:
Emplear la cosa en uso diverso o por
ms tiempo del convenido.
Si existe prdida de la cosa, pudiendo
usar la propia o por salvar la propia.
Si la cosa se entreg valorizada.

RIESGOS DEL CONTRATO DE

COMODATO
En todos estos casos el comodatario
deber entregar el precio del valor
de la cosa anterior al deterioro o
prdida, renunciando el comodante
a la propiedad de la misma.
Si la cosa se deteriora por el slo
efecto del uso para que fue
prestado,
y
sin
culpa
del
comodatario,
entonces
no
responder de ste.

FORMAS DE
TERMINACIN
Vencimiento

del plazo.

Satisfaccin del uso para el que se prest.

Si

no se ha fijado plazo ni uso,

cuando lo desee el comodante.
Cumplimiento
de la condicin
resolutoria,
cuando
exista
expresamente.
Prdida de la cosa o que quede
fuera del comercio .

FORMAS DE
TERMINACIN
Deterioro tal que haga
imposible el uso para el que
fue prestada.
La

voluntad del comodante, antes del plazo o uso

convenidos, en caso de necesidad urgente, riesgo
de prdida o por prestarla a un tercero sin
autorizacin.
La muerte del comodatario.
Por expropiacin por utilidad pblica de la cosa.

DIFERENCIAS CON EL
CONTRATO DE MUTUO

El comodato es traslativo de uso, y el

mutuo es traslativo de dominio.
El objeto del comodato lo constituyen
bienes fungibles, y del mutuo no
fungibles.
El comodato es en esencia gratuito, y el
mutuo slo lo es por naturaleza, pudiendo
ser oneroso si se pacta inters.
En el comodato se debe restituir la cosa
individualmente, y en el mutuo slo deben
ser bienes de la misma especie y calidad.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE

BAJA CALIFORNIA
Art. 2371.- El comodato es un contrato por el cual uno de los
contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una
cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla
individualmente.
Art. 2372.- Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas
consumibles, slo ser comodato si ellas fuesen prestadas
como no fungibles, es decir, para ser restituidas
idnticamente.
Art. 2373.- Los tutores, curadores y en general todos los
administradores de bienes ajenos, no podrn dar en
comodato, sin autorizacin especial, los bienes confiados a su
guarda.

Art. 2374.- Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder

a un tercero el uso de la cosa entregada en comodato.
Art. 2375.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y
accesiones de la cosa prestada.
Art. 2376.- El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la
conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella
sufra por su culpa.
Art. 2377.- Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de
emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor
anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario.
Art. 2378.- El comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea
en un uso diverso o por ms tiempo del convenido, an cuando aquella
sobrevenga por caso fortuito.
Art. 2379.- Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario
haya podido garantirla empleando la suya propia, o si no pudiendo
conservar ms de una de las dos, ha preferido la suya, responde de la
prdida de la otra.
Art. 2380.- Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, an
cuando sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario,
quien deber entregar el precio, si no hay convenio expreso en contrario.

Art. 2381.- Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para que fue prestada, y sin
culpa del comodatario, no es ste responsable del deterioro.
Art. 2382.- El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los gastos
ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa prestada.
Art. 2383.- Tampoco tiene derecho el comodatario para retener la cosa a pretexto de lo
que por expensas o por cualquier otra causa le daba el dueo.
Art. 2384,. Siendo dos o ms los comodatarios, estn sujetos solidariamente a las
mismas obligaciones.

Art. 2385.- Si no se ha determinado el uso o el plazo del prstamo, el comodante

podr exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de haber
convenido uso o plazo, incumbe al comodatario.
Art. 2386.- El comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de que termine
el plazo o uso convenidos, sobrevinindole necesidad urgente de ella, probando de
que hay peligro de que sta perezca si contina en poder del comodatario, o si ste
ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.

Art. 2387.- Si durante el prstamo el comodatario

ha tenido que hacer, para la conservacin de la
cosa, algn gasto extraordinario y de tal manera
urgente que no haya podido dar aviso al
comodante, ste tendr la obligacin de
reembolsarlo.
Art. 2388.- Cuando la cosa prestada tiene defectos
tales que causen perjuicios al que se sirve de ella,
el comodante es responsable de stos, si conoca
los defectos y no dio aviso oportuno al
comodatario.
Art. 2389.- El comodato termina por la muerte del
comodatario.

Pedro Ismael Jimnez Len

Gabriela Lomel Snchez
Alexis Yoel Lpez Ramrez

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Contrato de
Arrendamiento.
Definicin
Es el contrato por el cual una
persona llamada arrendador
concede
a
otra,
llamada
arrendatario, el uso temporal de
una cosa a cambio de un precio
cierto, denominado renta.

Arrendamiento
Art. 2272.- Hay arrendamiento
cuando las dos partes contratantes
se obligan recprocamente una, a
conceder el uso o goce temporal
de una cosa, y la otra, a pagar por
ese uso o goce un precio cierto.

Esencia y Caracterstica del

Contrato de Arrendamiento
Es la concesin de uso o goce
temporal de una cosa
Pago

de renta o precio cierto, que

determina la contraprestacin por
la transmisin del uso. Si no
hubiera este elemento, sera un
contrato
gratuito
y
sera
Comodato.
Es un contrato; no un derecho
real.
Sino que da origen a
relaciones de derechos personales.

Clasificacin
1.Traslativo
de
Uso:
caracterstica
fundamental, el transmitir la posesin e incluso
el uso de la cosa material del contrato.
2. Principal: no requiere que exista ningn
otro contrato para que un arrendamiento
pueda tener vida.
3. Bilateral: las obligaciones que ambas
partes tienen son recprocas: una es causa de
la otra.

Clasificacin
4. Oneroso: hay cargas patrimoniales para ambas
partes, uno se desprende del uso de una cosa que
le pertenece y el otro tiene que pagar un precio.
5. Conmutativo: las prestaciones se saben desde
que se celebra el contrato.
6. Formal: Se debe hacer por escrito.
7. Tracto Sucesivo: Se prolonga en el tiempo y las
obligaciones son, la de una parte permanente
(transmitir el uso) y la de las otra parte peridica
(el pago de las rentas)

Elementos Esenciales
1.

Consentimiento:
puede
estar
limitado la celebracin de este
contrato en algunas personas
(elementos de validez, capacidad
de las partes)

2.

Objeto Jurdico: transmisin del

uso del bien del arrendador al
arrendatario. Pago de la renta del
bien.

Elementos Esenciales
3. Objeto Material
La cosa arrendada
Es Objeto de Arrendamiento:
Todos los bienes que se usan sin consumirse
Bienes tangibles e intangibles
Debe ser propiedad del arrendador, pues el
darlo en arrendamiento es un acto de
disposicin del bien que requiere el dominio
sobre el mismo

NO es Objeto de Arrendamiento
Aquellos

que la ley prohba (bienes propiedad de la

nacin)
Derecho

estrictamente personales (ej. Patria

Potestad)
***El
Arrendamiento
de
bienes
nacionales,
municipales, o de establecimientos pblicos estar
sujeto a las disposiciones del Derecho Administrativo

Elementos de Validez

Capacidad: Debe ser celebrado

por quien es propietario o est
autorizado para ello.
- El copropietario slo puede arrendar con
anuencia de los dems.

Algunas incapacidades son:

XProhibicin

a magistrados, jueces, empleados pblicos, por

los bienes en los que intervengan o administren.
XLos

funcionarios pblicos que administren bienes estn

impedidos para ser arrendatarios de los mismos
XPadres

y tutores: no por ms de cinco aos ni rentas

anticipadas por ms de dos (arts. 433)
XAlbacea:

no por ms de un ao, a menos que cuente con el

consentimiento de herederos y legatarios.
XEl

concursado en el concurso (es incapaz)

Art. 2833.- La declaracin de concurso incapacita al deudor

para seguir administrando sus bienes

Elementos de Validez
Formalidad
Art. 2280.- Debe otorgarse por escrito
La falta de esa formalidad se imputa al
arrendador.

Plazo
- Diez aos para fincas destinadas a
habitacin
- Quince aos para fincas destinadas a
comercio
- 20 aos para las destinadas a la industria

Si no se fijo plazo:
Cuando el contrato est celebrado
sin que se haya fijado un plazo o ste
sea indeterminado, cualquiera de las
partes puede darlo por terminado, con
las siguientes condiciones:
Debe darse un aviso con dos meses
de anticipacin si el predio es urbano
El aviso ser con plazo de un ao si el
predio es rstico

Duracin: de acuerdo a algunos

eventos.

ARTICULO 2282.- El contrato de arrendamiento no se rescinde

por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio
en otro sentido.

ARTICULO 2283.- Si durante la vigencia del contrato de

arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisin
de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento
subsistir en los trminos del contrato.
Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr
obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en
el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse
otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, an cuando
alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el
adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el
mismo contrato de arrendamiento.
ARTICULO 2284.- Si la transmisin de la propiedad se hiciere
por causa de utilidad pblica, el contrato se rescindir, pero al
arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el
expropiador, conforme a que establezca la Ley respectiva.

Duracin- De acuerdo a algunos

eventos.
1.

2.
3.

4.

5.

6.

Muerte- El contrato no concluye con la muerte

del arrendador ni del arrendatario, salvo que se
haya pactado as (art. 2282)
Cambio de propietario por cualquier motivo
(venta, donacin, herencia, etc.)
El contrato no termina por esta circunstancia.
Excepciones en el caso de expropiacin por
causa de utilidad pblica y declaracin de
eviccin que si lo concluye.
El pago de rentas deber hacerse al nuevo
propietario desde el momento de la notificacin
del cambio de propietario
Lo que puede quedar subsistente es el pago
anticipado de rentas hecho antes de la muerte,
porque as se haba estipulado en el contrato
La enajenacin judicial de un predio no concluye
el arrendamiento .

TERMINACIN
Cumplimiento de plazo.
-Los contratos hechos por
concluyen el da prefijado.
1.

tiempo

determinado

-Los contratos en los que no se ha fijado plazo o se

han
hecho
por
tiempo
indeterminado
terminarn previo aviso que d una de las partes,
con dos meses, si es un predio urbano o un ao si
el predio es rstico.

ARTICULO

2359.- Vencido un contrato de arrendamiento, tendr derecho

el inquilino, siempre que est al corriente en el pago de las rentas, a que
se le prorrogue hasta por un ao ese contrato. Podr el arrendador
aumentar hasta un diez por ciento la renta anterior, siempre que
demuestre que los alquileres en la zona de que se trata, han sufrido una
alza despus de que se celebr el contrato de arrendamiento. Quedan
exceptuados de la obligacin de prorrogar el contrato de arrendamiento,
los propietarios que quieran habitar la casa o cultivar la finca cuyo
arrendamiento ha vencido.
ARTICULO

2360.- Si despus de terminado el arrendamiento y su prrroga,

si la hubo, contina el arrendatario sin oposicin en el goce y uso del
predio, y ste es rstico, se entender renovado el contrato por otro ao.
ARTICULO

2361.- En el caso del artculo anterior, si el predio fuere urbano,

el arrendamiento continuar por tiempo indefinido, y el arrendatario
deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del
contrato, con arreglo a lo que pagaba.
ARTICULO

2362.- Cuando haya prrroga en el contrato de arrendamiento y

en los casos de que hablan los dos artculos anteriores, cesan las
obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del
arrendamiento, salvo convenio en contrario.

Tcita reconduccin: Figura que consiste en convertir el

arrendamiento en un contrato por plazo indeterminado. Se da
cuando, concluido el plazo, el arrendamiento sigue el posesin del
bien y el propietario lo consiente recibiendo las rentas.
Si hubo un tercero fijador, ste solo ser responsable por el plazo
original, salvo pacto en contrario.
2. Satisfecho el objeto para el que se celebro el
arrendamiento
3. Convenio expreso
4. Nulidad

Como cualquier contrato, alguna circunstancia en la formacin del

mismo puede propiciar su ineficacia.

5. Rescisin
La rescisin surge despus de celebrado el
contrato y que da derecho a una de las partes a
darlo por concluido.
-El arrendador puede pedir la rescisin (art.2363) :
Falta de pago de la renta
Usar la cosa contra lo pactado o la naturaleza de
la misma
Subarriendo de la cosa (ya sea general o
especifico) sin autorizacin.
Daos graves causados a la cosa arrendada
Variar la forma de la cosa arrendada sin
autorizacin.

El arrendatario puede pedir la rescisin:

Por

no conservar la cosa del arrendador.

Por

la perdida parcial o total de la cosa arrendada.

Por

defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores y desconocidos.

6. Confusin
Si se rene la calidad de arrendador con la del arrendatario, ya sea
porque este adquiera por cualquier titulo los derecho de aquel como
arrendador.
7.Perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
Siguiendo la teora del caso fortuito fuerza mayor, las obligaciones de
ambas partes quedan extinguidas

8. Eviccin de la cosa arrendada

Como el bien nunca fue propiedad del
arrendador, deben regresarse las cosas al
estado en que estaban.
9. Transmisin por causa de utilidad
publica (art.2410)
La expropiacin (transmisin de propiedad
por causa de utilidad publica) termina el
contrato (rescisin) debiendo indemnizarse
a arrendador y arrendatario.

Derechos y obligaciones de
las partes:

Del arrendador
-Entrega de la cosa arrendada.
-La cosa debe incluir todos sus
accesorios, salvo pacto en
contrario.
-El bien arrendado debe
entregarse susceptible de servir
a lo convenido o a su naturaleza.
-Debe entregarse en condiciones
de higiene y seguridad.
-En cuanto al momento de la
entrega, sta debe hacerse en el
tiempo convenido. Si no hubo un
pacto, cuando fuere requerido el
arrendador.

Conservar la cosa arrendada

El arrendador debe cuidar que la
cosa se mantenga apta para el fin
para el que se arrendo, durante todo
el tiempo de duracin del contrato.
El arrendador deber hacer las
reparaciones que sean necesarias.
Si no hace esas reparaciones, el
arrendatario tendr opcin de:
Rescindir el contrato o acudir ante el
juez para que lo obligue a cumplir
(art.2290)

No estorbar el uso
Si se ha transmitido el uso, debe
permitirse al arrendatario el disfrute
pleno del mismo. Un propietario no
debe ejercer actos que incomoden o
disminuyan el pleno goce del
derecho a usar el bien.
El realizar las reparaciones urgentes
e indispensables no debe entenderse
como estorbo al uso del bien.

Garantizar su uso pacifico

sta es una obligacin concomitante a la
responsabilidad en caso de eviccin.
No incluye esta garanta el responder por
las vas de hecho de terceros ni abuso de
fuerza.
Responder por daos y perjuicios por
vicios o defectos ocultos
La obligacin es aplicable aunque no los
hubiere conocido.
Los defectos o vicios deben ser
desconocidos por el arrendatario al
momento de celebrar el contrato.
El arrendatario podr exigir la rescisin o
la disminucin proporcional de la renta.

Devolver saldo al arrendatario

Al fin del arrendatario, si hubiere en posesin del
arrendador un saldo (por ejemplo, del deposito en
garanta que algunos arrendadores suelen pedir al inicio
del contrato ) a favor del arrendatario, deber
devolverse de inmediato.
Si el arrendador tiene algn derecho de ejercer en
contra del arrendatario, deber depositar judicialmente
el saldo de que se trate mientras se dirime la cuestin.
Pagar mejoras hechas por el arrendatario
El arrendador estar obligado a pagar al arrendatario las
mejoras que ste haya hecho al bien arrendado en las
siguientes circunstancias:
1.Si las autoriz a su cargo (al contratar o despus).
2.Si son tiles y el contrato se rescinde por culpa del
arrendador.
3.Si siendo por tiempo indeterminado, concluye sin haber
transcurrido el tiempo necesario para compensar el
gasto de las autorizadas por el arrendador.

Del arrendatario
Pagar la renta
Desde e da que recibe la cosa y en el lugar
convenido. Si no se pact ser en el domicilio
del arrendatario ( hasta el da que entregue la
cosa).

Responder por daos y perjuicios que

sufra la cosa por culpa o negligencia.
Incluye a sus familiares, sirvientes o
subarrendatarios.
Usar la cosa para lo convenido o
conforme su naturaleza.
EN CASO FORTUITO que impida su uso, no
se paga renta o da derecho a rescisin si:
Si dura ms de dos meses.
Si es parcial, se da reduccin parcial.
Es un derecho no renunciable.

En caso de eviccin parcial de la cosa.

El arrendatario podr reclamar la
disminucin de la renta o rescindir el contrato
art.2294
Caso de Incendio (art.2309)
Responsabilidad del arrendatario, salvo caso
fortuito o vicio de construccin.
No responde si vino de otra parte y tom
precauciones.
Varios arrendatarios:
No se sabe dnde empez: todos son
responsables proporcionalmente.
Si se sabe: este inquilino es responsable.
Si uno prueba que no comenz en su parte,
queda libre.

Asegurar la finca (2314)

Si pone en ella una industria peligrosa.

Avisar de usurpacin o novedad daosa

(2293)
Que otro haya hecho o prepare.
Si no avisa debe pagar daos y perjuicios.
Puede defender, como poseedor, la cosa
arrendada.

Obtener el pago de las mejoras hechas.

Devolver la cosa arrendada.
Hacer reparaciones menores.
Deterioros de poca importancia, causados por
los habitantes en el uso cotidiano.

Arrendamiento a varios art.2320

Prevalece

el primero en fecha.

Si

no puede definirse la prioridad, prevalece el que posee la cosa.

Si

es de los que se inscribe, prevalece el inscrito.

Arrendamiento

de casa habitacin
Se aplican normas de orden publico y por mismo, irrenunciables
( segunda parte del art. 2273)
Art. 2273.- La renta o precio del arrendamiento, puede consistir en una
suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con tal que sea
cierta y determinada.
La renta convenida en el arrendamiento de casa destinada a su
habitacin, debe hacerse en moneda nacional. En caso de que se fije
en moneda extranjera, se entender como pactada en la cantidad
equivalente en moneda nacional, pero al tipo de cambio vigente en la
fecha en que se celebro el contrato respectivo.
Las disposiciones anteriores son de orden publico e inters social y, por
lo tanto irrenunciable.

Condiciones de higiene y salubridad- art.2322

Solo pueden ser objeto material de un
arrendamiento para casa habitacin, inmuebles
que tengan las condiciones de higiene y salubridad
exigidas por la Ley de la materia.
Pago de la renta (art.2301-2302)
Modo de pago: suma de dinero o en cualquier otra
equivalente con tal que sea cierta y determinada.
Tiempo de pago:
La renta debe pagarse en los plazos convenidos. Si
no hubiere una manifestacin en ese sentido, se
presumir que debe hacerse por meses vencidos.
Inicia la obligacin de pago a partir de cuando se
recibe la posesin y se inicia el disfrute del uso.
Forma:
Debe constar por escrito (art.2280)

Terminacin por muerte- art.2282

El contrato no termina por muerte de una de
las partes.
Como una proteccin a los inquilinos que junto
con el arrendatario ocupaban habitacin al
sobrevenir la muerte de este, se establece la
figura de la subroga del arrendatario en los
derechos y las obligaciones de este.
Sern subrogatorios:
Cnyuge o concubina
Hijos
Ascendientes (consanguneos o afinidad), que
hubieren habitado.
Derecho de preferencia de venta
Se establece a favor del arrendatario el
derecho de que el arrendador le venda en caso
de vender ( art.2321). Derecho del tanto- la
venta es valida solo da derechos a daos y
perjuicios.

Arrendamiento de fincas
rusticas.

Renta
Se paga en los plazos convenidos
Las fincas rusticas normalmente se explotan por ciclos; por
ello , es lgico que los pagos se hagan dando oportunidad a
los ciclos de cumplirse y de generar los recursos necesarios.
Si no hubo pacto: por semestres vencidos.
Rebaja de la renta
Cuando haya una perdida de mas de la mitad de los frutos
de la finca arrendada, se puede solicitar una rebaja
(art.2329), en casos extraordinarios.
Se entiende por caso fortuito extraordinario: el incendio,
guerra, peste, inundacin inslita, langosta, terremoto u
otro acontecimiento igualmente desacostumbrado.
No se da la rebaja en caso de simple esterilidad de la tierra
o de un caso fortuito ordinario.

Arrendamiento de animales- (2344)

El arrendatario tiene obligacion de dar
de comer y beber al animal, as como
atender sus necesidades de salud.
Pertenecen al dueo los frutos del
animal, as como sus despojos si son
tiles y fciles de transportar.
Animales rentados en lote ( caso de una
yunta): si uno se inutiliza se puede
rescindir el contrato, a menos que el
dueo reemplace el perdido.
Si los animales se han especificado y se
inutilizan, el arrendador esta obligado al
pago de los daos y perjuicios (art.2348).

Subarriendo.

Art. 2354.- El arrendatario no puede subarrendar

la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder
sus derechos sin consentimiento del arrendador;
si lo hiciere, responder solidariamente con el
subarrendatario, de los daos y perjuicios.
Art. 2355.- Si el subarriendo se hiciere en virtud
de la autorizacin general concedida en el
contrato, el arrendatario ser responsable al
arrendador, como si l mismo continuara en el
uso o goce de la cosa.
Art. 2356.- Si el arrendador aprueba
expresamente el contrato especial de
subarriendo, el subarrendatario queda subrogado
en todos los derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se
acuerde otra cosa

INTEGRANTES:
INARY GONZALEZ BRAVO
KARLA NICOLE CORTEZ

Contrato mediante el
cual una parte el
Depositario, se obliga
a custodiar una cosa,
mueble o inmueble que
por otra parte, el
depositante, le confa
y a restituirla cuando
este se la pida.

Hay provechos y gravmenes, recprocos. La retribucin a que

tiene el derecho el depositario es aquella que se hubiere
convenido, y a falta de convenio, segn los usos del lugar en
que se constituya el deposito.

Cuando de modo expreso se conviene que no se

pagara ninguna retribucin al depositario.
Art 2517: Salvo pacto en contrario, el depositario
tiene derecho a exigir una retribucin por el deposito,
la cual se arreglara a los trminos del contrato y, en
su defecto a los usos del lugar en que se constituye
el deposito.

Este tipo de contrato se perfecciona por

solo el consentimiento.
Consensual en oposicin a Formal: No se
necesita que el consentimiento se
manifieste por algn medio determinado
para su validez, sino que se da libertad a
las partes para que lo manifiesten por el
medio que deseen.

Capacidad:
Mayora de Edad.
Estar en uso de facultades mentales.
Forma:
Es de oposicin a formal y cuando se
celebra por escrito es como un medio
de prueba.

Obligaciones del depositario

NOTA. Existen casos en los que no esta obligado a

entregar la cosa depositada. Articulo 2528, 2532 y 2534

Obligaciones del depositario

1. Vencimiento del termino

2. Cumplimiento de la condicin resolutoria,
cuando se hubiere convenido
expresamente esta modalidad
3. Perdida de la cosa depositada
4. Por confusin; es decir, cuando las
calidades de depositante y depositario se
renen en una misma persona
5. Por denuncia unilateral
El depositante puede reclamar la devolucin de la cosa
depositada cuando quiera, no obstante que en el contrato se
haya fijado un plazo y este no hubiera llegado. Art. 2522

El secuestro se define en trminos legales como el deposito

de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta
que se decida a quien debe entregarse.

Convencio
nal

Judicial

Este se da cuando los litigantes depositan una

cosa litigiosa en poder de un tercero, que se
obliga a entregarla, concluido el pleito, al que
conforme a la sentencia tenga derecho a ella.
En este el encargado puede liberarse antes de
la terminacin del pleito, si consienten en ello
todas las partes interesadas, o por una causa
que el juez
Es aquel que se constituye por decreto del
juez.

TITULO OCTAVO. DEL DEPOSITO Y DEL SECUESTRO

CAPITULO I.
DEL DEPOSITO
ARTICULO 2390.- El depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el
depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aqul le confa, y a guardarla
para restituirla cuando la pida el depositante.
ARTICULO 2391.- Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir
retribucin por el depsito, la cual se arreglar a los trminos del contrato y, en su
defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depsito.
ARTICULO 2392.- Los depositarios de ttulos, valores, efectos o documentos que
devenguen intereses, quedan obligados a realizar el cobro de stos en las pocas de su
vencimiento, as como tambin a practicar cuantos actos sean necesarios para que los
efectos depositados conserven el valor y los derechos que les correspondan con arreglo a
las Leyes.
ARTICULO 2393.- La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las
obligaciones a que estn sujetos el que deposita y el depositario.
ARTICULO 2394.- El incapaz que acepte el depsito, puede, si se le demanda por
daos y perjuicios, oponer como excepcin la nulidad del contrato; ms no podr
eximirse de restituir la cosa depositada si se conserva an en su poder, o el provecho
ARTICULO
2395.Cuando
incapacidad
que hubiere
recibido
de sulaenajenacin
. no fuere absoluta, podr el depositario ser
condenado al pago de daos y perjuicios, si hubiere procedido con dolo o mala fe.
ARTICULO 2396.- El depositario est obligado a conservar la cosa objeto del depsito,
segn la reciba y a devolverla cuando el depositante se lo pida, aunque al constituirse el
depsito se hubiere fijado plazo y ste no hubiere llegado.
En la conservacin del depsito responder el depositario de los menoscabos, daos y
perjuicios que las cosas depositadas sufrieren por su malicia o negligencia.

ARTICULO 2407.- El depositario no puede retener la cosa, an cuando al pedrsela no

haya recibido el importe de las expensas a que se refiere el artculo anterior; pero si
podr, en este caso, si el pago no se le asegura, pedir judicialmente la retencin del
depsito.
ARTICULO 2408.- Tampoco puede retener la cosa como prenda que garantice otro
crdito que tenga contra el depositante.
ARTICULO 2409.- Los dueos de establecimientos en donde se reciben huspedes, son
responsables del deterioro, destruccin o prdida de los efectos introducidos en el
establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados autorizados, por las
personas que all se alojen; a menos que prueben que el dao sufrido es imputable a
stas personas a sus acompaantes a sus servidores o a los que los visiten o que
proviene de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos.
La responsabilidad de que habla este artculo, no exceder de la suma de doscientos
cincuenta pesos cuando no se pueda imputar culpa al hostelero o a su personal.
ARTICULO 2410.- Para que los dueos de establecimientos donde se reciben
huspedes sean responsables del dinero valores u objetos de precio notoriamente
elevado que introduzcan en esos establecimientos las personas que all se alojan es
necesario que sean entregados en depsito a ellos o a sus empleados debidamente
autorizados.
ARTICULO 2411.- El posadero no se exime de la responsabilidad que le imponen los
dos artculos anteriores por avisos que ponga en su establecimiento para eludirla.
Cualquier pacto que celebre, limitando o modificando esa responsabilidad, ser nulo.
ARTICULO 2412.- Las fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos
semejantes, no responden de los efectos que introduzcan los parroquianos, a menos
que los pongan bajo el cuidado de los empleados del establecimiento.

CAPITULO II.

DEL SECUESTRO

ARTICULO 2413.- El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder

de un tercero hasta que se decida a quien debe entregarse.
ARTICULO 2414.- El secuestro es convencional o judicial.
ARTICULO 2415.- El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes
depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla,
concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella.
ARTICULO 2416.- El encargado del secuestro convencional no puede
libertarse de l antes de la terminacin del pleito, sino consintiendo en ello
todas las partes interesadas, o por una causa que el Juez declare legtima.
ARTICULO 2417.- Fuera de las excepciones acabadas de mencionar, rigen
para el secuestro convencional las mismas disposiciones que para el depsito.
ARTICULO 2418.- El secuestro judicial es el que se constituye por decreto del
Juez.
ARTICULO 2419.- El secuestro judicial se rige por las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos Civiles y, en su defecto, por las mismas del
secuestro convencional.

CONTRATO DE MANDATO
El

mandato es un contrato en virtud del cual

una persona, llamada mandatario, se obliga a
realizar o ejecutar, por cuenta del mandante,
los actos juridicial que este le encarga.
Pueden ser objeto del mandato todos los
actos lcitos para los que la Ley no exige la
intervencin personal del interesado. (art.
2422 CCBC)

CLASIFICACION
Principal:

Existe y subsiste por si mismo, no depende de

ningn otro.
Accesorio por excepcin: Cuando el mandado tiene alguna
relacin con una obligacin anterior y se concede con
objeto de dar cumplimiento a esta. Por ejemplo, si el
mandante es deudor del mandatario y confiere poder al
mandatario para que le cobre a su deudor, con objeto de
que se pague con su producto lo que l le debe.
Bilateral: produce obligaciones y derechos para ambas
partes.
Oneroso por naturaleza: Debido a que otorga provechos y
gravmenes recprocos. Para que el mandato sea gratuito,
es necesario que as se pacte de modo expreso.
Consensual en oposicin a formal: Cuando el negocio para
el que se confiere no exceda de cincuenta veces el salario
mnimo general vigente en el Distrito Federal al momento
de otorgarse.

 Formal:

Debe constar en escritura pblica o en

carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas
las firmas del otorgante y testigos ante notario,
jueces o autoridades administrativas
correspondientes.
De tracto sucesivo: Porque los efectos del contrato
se producen a travs del tiempo.
Intuitu personae: (en funcin de la persona)
porque se toman en cuenta las cualidades de la
persona (mandatario) para la celebracin del
contrato.
ARTICULO 2421.- El contrato de mandato se reputa
perfecto por la aceptacin del mandatario. El
mandato que implica el ejercicio de una profesin
se presume aceptado cuando es conferido a
personas que ofrecen al pblico el ejercicio de su
profesin, por el solo hecho de qu no lo rehsen
dentro de los tres das siguientes .
La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin de un
mandato.

CLASES DE MANDATO
Mandato

representativo: El mandato es
representativo cuando el mandatario ejecuta los
actos en nombre y por cuenta del mandante.
Mandato no representativo: tiene este carcter
cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta
del mandante, pero no a nombre de este.
Mandato civil: El mandato es civil por exclusin, es
decir, cuando no tenga el carcter de mercantil se
regir por el Cdigo Civil.
Mandato mercantil: El mandato tiene el carcter de
mercantil cuando se confiere para actos de
comercio y toma el nombre de comisin mercantil.
CC. Artculo 273. El mandato aplicado a actos
concretos de comercio, se reputa comisin
mercantil. Es comitente el que confiere comisin
mercantil y comisionista el que la desempea.

Mandato judicial.

Elmandato judiciales uncontratopor medio del cual una persona

encomienda a otra que postule a su nombre ante los tribunales de justicia

ARTICULO 2459. NO PUEDEN SER PROCURADORES EN

JUICIO:
I.- LAS PERSONAS MENORES DE DIECIOCHO AOS DE EDAD
O PERSONAS QUE NO TENGAN LA CAPACIDAD PARA
COMPRENDER EL SIGNIFICADO DEL HECHO;
II. LOS JUECES, MAGISTRADOS Y DEMAS FUNCIONARIOS Y
EMPLEADOS DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA, EN
EJERCICIO, DENTRO DE LOS LIMITES DE SU JURISDICCION;
III. LOS EMPLEADOS DE LA HACIENDA PUBLICA, EN
CUALQUIERA CAUSA EN QUE PUEDAN INTERVENIR DE
OFICIO, DENTRO DE LOS LIMITES DE SUS RESPECTIVOS
DISTRITOS
ARTICULO 2460. EL MANDATO JUDICIAL SERA OTORGADO
EN ESCRITURA PUBLICA O EN ESCRITO PRESENTADO Y
RATIFICADO POR EL OTORGANTE ANTE EL JUEZ DE LOS
AUTOS.
LA SUBSTITUCION DEL MANDATO JUDICIAL Y SU
REVOCACION, SE HARA EN LA MISMA FORMA QUE SU
OTORGAMIENTO.
E INDOLE DEL LITIGIO.

Mandato judicial.
ARTICULO 2462. EL PROCURADOR, ACEPTADO EL
PODER ESTA OBLIGADO:
I. A SEGUIR EL JUICIO POR TODAS LAS INSTANCIAS
MIENTRAS NO HAYA CESADO EN SU ENCARGO POR
ALGUNA DE LAS CAUSAS EXPRESADAS EN EL
ARTICULO 2469;
II. A PAGAR LOS GASTOS QUE SE CAUSEN A SU
INSTANCIA, SALVO EL DERECHO QUE TIENE DE QUE
EL MANDANTE SE LOS REEMBOLSE;
III. A PRACTICAR, BAJO LA RESPONSABILIDAD QUE
ESTE CODIGO IMPONE AL MANDATARIO, CUANTO
SEA NECESARIO PARA LA DEFENSA DE SU
PODERDANTE, ARREGLANDOSE AL EFECTO A LAS
INSTRUCCIONES QUE ESTE LE HUBIERE DADO, Y SI
NO LAS TUVIERE, A LO QUE EXIJA LA NATURALEZA

Mandato Judicial.
ARTICULO 2463. EL PROCURADOR O ABOGADO
QUE ACEPTE EL MANDATO DE UNA DE LAS
PARTES,
NO
PUEDE
ADMITIR
EL
DEL
CONTRARIO, EN EL MISMO JUICIO, AUNQUE
RENUNCIE AL PRIMERO.
ARTICULO 2464. EL PROCURADOR O ABOGADO
QUE REVELE A LA PARTE CONTRARIA LOS
SECRETOS DE SU PODERDANTE O CLIENTE, O
LE SUMINISTRE DOCUMENTOS O DATOS QUE
LO PERJUDIQUEN, SERA RESPONSABLE DE
TODOS LOS DAOS Y PERJUICIOS, QUEDANDO
ADEMAS SUJETO A LO QUE PARA ESTOS CASOS
DISPONE EL CODIGO PENAL

Mandato judicial
ARTICULO 2465. EL PROCURADOR QUE TUVIERE JUSTO
IMPEDIMENTO PARA DESEMPEAR SU ENCARGO, NO PODRA
ABANDONARLO SIN SUBSISTIR EL MANDATO, TENIENDO
FACULTADES PARA ELLO O SIN AVISAR A SU MANDANTE, PARA
QUE NOMBRE A OTRA PERSONA.
ARTICULO 2466. LA REPRESENTACION DEL PROCURADOR, CESA
ADEMAS DE LOS CASOS EXPRESADOS EN EL ARTICULO 2469.
I. POR SEPARARSE EL PODERDANTE DE LA ACCION Y
OPOSICION QUE HAYA FORMULADO;
II. POR HABER TERMINADO LA PERSONALIDAD DEL
PODERDANTE;
III. POR HABER TRANSMITIDO EL MANDANTE A OTROS SUS
DERECHOS SOBRE LA COSA LITIGIOSA, LUEGO QUE LA
TRANSMISION O CESION SEA DEBIDAMENTE NOTIFICADA Y SE
HAGA CONSTAR EN AUTOS;
IV. POR HACER EL DUEO DEL NEGOCIO ALGUNA GESTION EN
EL JUICIO, MANIFESTANDO QUE REVOCA EL MANDATO;
V. POR NOMBRAR EL MANDANTE OTRO PROCURADOR PARA EL
MISMO NEGOCIO.

Mandato oneroso: El
mandato es oneroso por
naturaleza, debido a que el
mandatario tiene derecho a
una retribucin, la cual se
arreglar a los trminos del
contrato. El problema se
presenta cuando no se
convino ninguna retribucin
pero tampoco se pacto que
fuera gratuito. Qu
retribucin se le debe pagar
al mandatario?
Consideramos que en este
caso tendr aplicacin la
costumbre. El uso o la
costumbre del pas se
tendr en cuenta para
interpretar las
ambigedades de los
contratos.
Mandato gratuito: El
mandato ser gratuito
cuando as se haya
convenido de modo expreso
(art. 2549 del CCDF)

Mandato escrito: puede

otorgarse en
I. escritura pblica
II. En escrito privado,
firmado por el otorgante y
dos testigos y ratificadas las
firmas ante notario pblico,
juez de primera instancia,
jueces de paz o antes el
correspondiente funcionario
o empleado administrativo,
cuando el mandato se
otorgue para asuntos
administrativos;
III. En carta poder sin
ratificacin de firmas.
Mandato verbal: es el
otorgado de palabra entre
presentes, hayan o no
intervenido testigos.
Cuando el mandato haya
sido verbal debe ratificarse
por escrito antes de que
concluya el negocio para
que se dio.

 El

mandato puede ser general o especial. Son

generales los contenidos en los tres primeros
prrafos del artculo 2428. Cualquiera otro mandato
tendr el carcter de especial.
ARTICULO 2428.- En todos los poderes generales para
pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se
otorga con todas las facultades generales y las
especiales que requieran clusula especial conforme
a la Ley, para que se entiendan conferidos sin
limitacin alguna.

En

los poderes generales para administrar bienes,

bastar expresar que se dan con ese carcter, para
que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.

En

los poderes generales, para ejercer actos de

dominio, bastar que se den con ese carcter para
que el apoderado tenga todas las facultades de
dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para
hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.

ARTICULO 2429.- El mandato debe otorgarse en escritura

pblica o en carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas
las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante los Jueces
o autoridades administrativas correspondientes:

I.- Cuando sea general;

II.- Cuando el inters del negocio para que se confiere llegue a

cinco mil pesos o exceda de esa cantidad;

III.- Cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a

nombre del mandante, algn acto que conforme a la Ley debe
constar en instrumento pblico.

ARTICULO 2430.- El mandato podr otorgarse en escrito

privado firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la
previa ratificacin de las firmas, cuando el inters del negocio
para que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a
cinco mil.

Slo puede ser verbal el mandato cuando el inters del negocio

no exceda de doscientos pesos.

ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO:

El consentimiento en este
contrato se presenta cuando una parte encomienda
la ejecucin de actos jurdicos y la otra esta
conforme con ejecutar dichos actos. El contrato de
mandato tiene una particularidad, es el nico
contrato en que el silencio produce efectos jurdicos.
CCBC ARTICULO 2421.- El contrato de mandato se
reputa perfecto por la aceptacin del mandatario. El
mandato que implica el ejercicio de una profesin se
presume aceptado cuando es conferido a personas
que ofrecen al pblico el ejercicio de su profesin,
por el solo hecho de qu no lo rehsen dentro de los
tres das siguientes .
La aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin
tcita es todo acto en ejecucin de un mandato.
OBJETO: El objeto de este contrato lo constituyen los
actos jurdicos; dichos actos deben de ser posibles,
lcitos y que no requieran la intervencin personal
del interesado.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD
Capacidad

del mandante: El mandante no slo

debe tener la capacidad general para contratar,
sino adems la requerida para realizar los actos
jurdicos objeto del contrato de mandato que
hubiere encomendado realizar.
Capacidad del mandatario: En un mandato
representativo el mandatario deber tener cuando
menos la capacidad general; pero en un mandato
no representativo sta no es suficiente sino que
tambin requiere la necesaria para celebrar los
actos jurdicos que se le encomiendan.
Capacidad de los consortes: Los consortes no
requieren autorizacin judicial para contratar entre
ellos.
FORMA
Verbal o escrito.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.

Debe anticipar al mandatario las cantidades

necesarias para la ejecucin del acto
encomendado.
De haberse erogado gastos por el mandatario debe
reembolsarlos.
A efectuar los gastos de transportacin, alimentos
y hospedaje si as lo requiere el acto pero solo los
indispensables.
Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario.
Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios
causados por la ejecucin del mandato.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.

Rendir cuentas
Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido
del mandato.
Realizar el acto encomendado como si fuera
propio.
Actuar con diligencia apegndose a la ejecucin
del acto.
A responder de los daos y perjuicios por su mala
actuacin.
No extralimitarse en las actuaciones de lo
encomendado.

DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDANTE.

ARTICULO 2436.- El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las
instrucciones recibidas del mandante y en ningn caso proceder contra
disposiciones expresas del mismo.

ARTICULO 2437.- En lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante,

deber el mandatario consultarle, siempre que lo permita la naturaleza del negocio.
Si no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su
arbitrio, har lo que la prudencia dicte, cuidando del negocio como propio.

ARTICULO 2438.- Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario,

perjudicar la ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el
cumplimiento del mandato, comunicndolo as al mandante por el medio ms rpido
posible.

ARTICULO 2439.- En las operaciones hechas por el mandatario, con violacin o con
exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin a favor del mandante, de
daos y perjuicios, quedar a opcin de ste ratificarlas o dejarlas a cargo del
mandatario.

ARTICULO 2440.- El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al

mandante, de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar
o modificar el encargo. Asimismo, debe drsela sin demora de la ejecucin de dicho
encargo.

ARTICULO 2441.- El mandatario no puede compensar los perjuicios que cause con los
provechos que por otro motivo haya procurado al mandante.

ARTICULO 2442.- El mandatario que se exceda de sus facultades, es responsable de

los daos y perjuicios que cause al mandante y al tercero con quien contrat, si este
ignoraba que aquel traspasaba los lmites del mandato.

ARTICULO 2443.- El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas exactas de su

administracin, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo, cuando el mandante lo
pida, y en todo caso al fin del contrato.

ARTICULO 2444.- El mandatario tiene obligacin de entregar al mandante todo lo que haya
recibido en virtud del poder.

ARTICULO 2445.- Lo dispuesto en el artculo anterior, se observar an cuando lo que el

mandatario recibi no fuere debido al mandante.

ARTICULO 2446.- El mandatario debe pagar los intereses de las sumas que pertenezcan al
mandante y que haya distrado de su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha
de inversin; as como de las cantidades en que resulte alcanzado desde la fecha en que se
constituy en mora.

ARTICULO 2447.- Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un mismo

negocio, aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si no se
convino as expresamente.

ARTICULO 2448.- El mandatario puede encomendar a un tercero el desempeo del

mandato si tiene facultades expresas para ello.

ARTICULO 2449.- Si se le design la persona del substituto, no podr nombrar a otro; si no

se le design persona, podr nombrar a la que quiera, y en este ltimo caso solamente
ser responsable cuando la persona elegida fuere de mala fe o se hallare en notoria
insolvencia.

ARTICULO 2450.- El substituto tiene para con el mandante los mismos derechos y
obligaciones que el mandatario.

 DE

LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y

DEL MANDATARIO CON RELACION A TERCERO.
ARTICULO 2455.- El mandante debe cumplir todas las
obligaciones que el mandatario haya contrado dentro
de los lmites del mandato.
ARTICULO

2456.- El mandatario no tendr accin para

exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas a
nombre del mandante, a no ser que esta facultad se
haya incluido tambin en el poder.

ARTICULO

2457.- Los actos que el mandatario practique

a nombre del mandante, pero traspasando los lmites
expresos del mandato, sern nulos, con relacin al
mismo mandante, si no los ratifica tcita o
expresamente.

ARTICULO

2458.- El tercero que hubiere contratado con

el mandatario que se excedi en sus facultades, no
tendr accin contra ste, si le hubiere dado a conocer
cules fueron aqullas y no se hubiere obligado
personalmente por el mandante.

Relaciones Jurdicas que se origina

entre mandante, mandatario y
terceros.
a).Obligacionesdelmandatarioconrelacina
terceros:

Mandatarioque

obra en nombre delmandante.

Elmandatariono responde salvo que se obligue a
ello expresamente o traspase loslmitesdel
mandato sin darconocimientosuficiente de sus
poderes.

Mandatarioque

acta ennombre propio. Responde

como si el asunto fuerapersonalsuyo, salvo que se
trate de cosas propias delmandante.

b)Obligacionesdelmandanteconrelacina
terceros:
Si

elmandatarioha contratado en nombre

delmandante, deber cumplir ste todas las
obligacionescontradas por aqul, aun aquellas en
las que elmandatariose haya excedido de
loslmitesdel mandato si elmandanteen este
ltimo caso ha ratificado .

Si

elmandatariocontrat en su propio nombre, no

quedaobligadoelmandantecon los terceros, salvo
cuando se trate de cosas propias de
dichomandante.

Formas de terminacin del

mandato

ARTICULO 2469.- El mandato termina:

I.- Por la revocacin;
II.- Por la renuncia del mandatario;
III.- Por la muerte del mandante o del

mandatario;
IV.- Por la interdiccin de uno u otro;
V.- Por el vencimiento del plazo y por
la conclusin del negocio para el que
fue concedido;
VI.- En los casos previstos por los
artculos 662, 663 y 664

Valencia Gallegos Analleli

Rodrguez Moreno Viamy

 Se

define como un contrato en virtud del

cual una parte, la que se designa con el
nombre de profesionista o profesor, se obliga
a realizar un trabajo que requiere de
preparacin tcnica, artstica y en ocasiones
titulo profesional para llevarlo a cabo a favor
de otra persona llamada cliente, a cambio de
una remuneracin que recibe el nombre de
honorarios.

El consentimiento sigue
las reglas generales
relativas a su formacin.

Esta integrado por la actividad

que el profesor o profesionista
se obliga a realizar, y por la
retribucin u honorarios que el
cliente se obliga a pagar.

Profesor o profesionista: Adems de la

capacidad para contratar, debe tener una especial
que es la posesin de un titulo que lo habilite para
el desempeo de su profesin.
Cliente: Ser mayor de edad y estar en pleno uso de
sus facultades mentales, que es la capacidad
general. Si el cliente se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa, debe tener la capacidad
especial de disposicin. Los menores de edad o
incapacitados, por conducto de sus representantes
legales

El contrato de prestacin de servicios

profesionales no est sujeto a ninguna
formalidad para su validez.

Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma

convenidos: Es la principal obligacin para el profesionista.
En el cumplimiento de ella tiene que poner todo a su saber y
su ciencia al servicio del cliente; pero aunque no obtenga
xito en el negocio o trabajo tiene derecho a los honorarios,
salvo convenio en contrario.
Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando
sus servicios: El profesor o profesionista debe avisar
oportunamente a la persona que lo ocupe cuando no pueda
continuar presando sus servicios y quedara obligado a
satisfacer los daos y perjuicios que cause, cuando no se

Responder por su negligencia, impericia o dolo:

El profesor o profesionista solo es responsable hacia
las personas a quienes sirve, por negligencia,
impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que
merezca en caso de delito.

Guardar el secreto profesional: Consiste en no

revelar nada de lo que se hubiese confiado con
motivo del negocio, esta obligacin rige para todas
las profesiones.

Qu retribucin debe pagarse?

Pagar los honorarios al profesionista o profesor: La
retribucin puede consistir no solo en una cantidad en
numerario, ya que se puede convenir en que el cliente pague,
por ejemplo con bienes races o con bienes muebles.
La persona que solicita el servicio deber pagar la retribucin que se
hubiere convenido, a falta de convenio los honorarios se regularan de
acuerdo con los costumbres del lugar, a la importancia de los servicios
prestados, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la
reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado. Si los
servicios estuvieren regulados por arancel ese servir de norma para fijar
el importe de los honorarios reclamados.
*Arancel: Tarifa oficial que determina los derechos que se han de pagar en varios
ramos, como costas judiciales, transportes, importacin de bienes, etc.

Pagar las expensas: Otra de las obligaciones de la persona que

solicita el servicio, entendiendo por las mismas los gastos y
costas generados.

En qu lugar debe pagarse?

El pago de los honorarios y de las expensas, cuando los haya, se
deber hacer en la residencia del profesor o profesionista, pero
las partes podrn fijar de comn acuerdo cualquier otro lugar
para ello.

En que tiempo debe pagarse?

La retribucin se pagara inmediatamente despus que el
profesionista preste cada servicio o al fin de todos o cuando haya
concluido el negocio que se le confi.

A) Pluralidad del cliente: Si varias personas encomendaren un

negocio todas ellas respondern solidariamente de los honorarios del
profesor y de los anticipos que se hubieren hecho

B) Pluralidad de profesionistas: Cuando un asunto se hubiere

encomendado a varios profesores podrn cobrar los servicios que de
manera individual hayan prestado cada uno.

C) Derecho del profesor a los honorarios: Cualquiera que sea el

xito del negocio el profesor tiene derecho para exigir sus honorarios ,
cualquiera que sea el xito del negocio que se le encomiende, salvo
pacto en contrario

D) Prescripcin: La accin para cobrar el importe de los honorarios

prescribe a los dos aos, dicha accin comienza a correr desde la fecha
en la que se dejaron de prestar los servicios

 La

sancin para quien ejerza servicios

profesionales sin tener titulo para los que la ley
lo exige, adems de incurrir en las penas
respectivas, perder todo el derecho de cobrar
retribucin por los servicios prestados

 A)

Una vez que se preste el servicio convenio

B) Vencimiento del plazo fijado en el contrato
C) Convenio expreso
D) Nulidad
E) Recisin
F) Cuando el profesor avise al cliente que no
puede continuar resarciendo al cliente de los
daos o perjuicios, si no da el aviso
oportunamente

 G)

Cumplimiento de la condicin resolutoria

cuando expresamente se hubiere sujetado al
contrato a dicha modalidad
H) Muerte o interdiccin de profesor
I) Por imposibilidad fsica del profesor
J) Porque el cliente no desee ya los servicios
del profesor en razn de que es un contrato
intuitu personae

TITULO DECIMO
DEL CONTRATO DE PRESTACIONES DE SERVICIOS.
CAPITULO I
DE LA PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES.

ARTICULO 2479.- El que presta y el que recibe los servicios

profesionales, pueden fijar, de comn acuerdo, retribucin debida por
ellos.

ARTICULO 2480.- Cuando no hubiere habido convenio, los honorarios

se regularn atendiendo juntamente a la costumbre del lugar, a la
importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso en que se
prestaren, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la
reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado. Si los
servicios prestados estuvieren regulados por arancel, ste servir de
norma para fijar el importe de los honorarios reclamados.

ARTICULO 2481.- Los que sin tener el ttulo correspondiente ejerzan

profesiones para cuyo ejercicio la Ley exija ttulo, adems de incurrir
en las penas respectivas, no tendrn derecho de cobrar retribucin
por los servicios profesionales que hayan prestado.

ARTICULO 2482.- En la prestacin de servicios profesionales pueden

incluirse las expensas que hayan de hacerse en el negocio en que
aquellos se presten. A falta de convenio sobre su reembolso, los
anticipos sern pagados en los trminos del artculo siguiente, con el
crdito legal; desde el da en que fueren hechos, sin perjuicio de la
responsabilidad por daos y perjuicios cuando hubiere lugar a ella.

ARTICULO 2483.- El pago de los honorarios y de las expensas,

cuando las haya, se har en el lugar de la residencia del que ha
prestado los servicios profesionales, inmediatamente que preste cada
servicio o al fin de todos, cuando se separe el profesor o haya
concluido el negocio o trabajo que se le confi.

ARTICULO 2484.- Si varias personas encomendaren un

negocio, todas ellas sern solidariamente responsables de
los honorarios del profesor y de los anticipos que hubiere
hecho.

ARTICULO 2485.- Cuando varios profesores en la misma

ciencia presten sus servicios en un negocio o asunto,
podrn cobrar los servicios que individualmente haya
prestado cada uno.

ARTICULO 2486.- Los profesores tienen derecho de

exigir sus honorarios, cualquiera que sea el xito del
negocio o trabajo que se les encomiende, salvo convenio
en contrario.

ARTICULO 2487.- Siempre que un profesor no pueda

continuar prestando sus servicios, deber avisar
oportunamente a las personas que lo ocupe, quedando
obligado a satisfacer los daos y perjuicios que se
causen cuando no diere ste aviso con oportunidad.
Respecto de los abogados se observar adems lo
dispuesto en el artculo 2463.
*ARTICULO 2463.- El procurador o abogado que acepte
el mandato de una de las partes, no puede admitir el del
contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie al
primero.
ARTICULO 2488.- El que preste servicios profesionales,
solo es responsable, hacia las personas a quienes sirve,
por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las
penas que merezcan en caso de delito.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO

ALZADO
Es

el acuerdo de voluntades entre dos

partes, de las cuales una, llamada
dueo de la obra, encomienda a otra
llamada empresario, la realizacin y
transmisin en su favor de una obra
bajo su direccin y con materiales
propios, a cambio de un precio global
definido (Art. 2616).

Clasificacin
Bilateral:

Existen obligaciones

reciprocas.
Oneroso: Las cargas y los beneficios
son de ambas partes.
Conmutativo: Las prestaciones se fijan
desde la celebracin.
Tracto sucesivo: La vida del contrato
se prolonga en el tiempo.
Formal: Requiere otorgarse por escrito.
Intuitu personae: La seleccin del
empresario es en funcin de las
caractersticas de este.

Elementos esenciales
Consentimiento.
Objeto

jurdico.
Objeto material:
Obra: De acuerdo con los planos y
diseos. Si estos no existen y se
produce un desacuerdo, deber
acudirse a la naturaleza de la obra, el
precio, la costumbre y peritos. Tambin
puede convocarse a concurso para la
realizacin de los planos y diseos.

Precio: Se fija por las partes.

Normalmente, el precio incluye el diseo
y el plano que no pueden cobrarse
aparte, salvo que se trabaje en el diseo
o plano y el dueo cancele la obra.
Si el precio no se fijo, se usara el arancel
aplicable, o si no lo hay, el juicio de
peritos.
Se podr ajustar el precio por cambios
en el plano o diseo.
Se debe pagar al entregarse la obra.
Una vez pagado, no hay reclamacin.
No se modifica por aumento de
valor de materiales o de la mano de
obra.

Elementos de validez
Capacidad:

Requiere de capacidad general.

- Si el empresario pone los
materiales, debe tener la
capacidad para disponer de ellos
y transmitirlos.
-

Forma:

Por escrito si el valor de la obra es

mayor de 100 pesos.
- Incluir planos o descripcin
pormenorizada.
- La falta de planos o descripcin
obligara a tener que acudir a la
costumbre, a la naturaleza de la
obra, a peritos y a otros medios
de prueba.
-

Derechos y obligaciones
Del
-

empresario.
Realizar la obra y poner los materiales.
Ejecutar la obra personalmente.
Correr el riesgo.
Transmitir la obra al dueo.
Responder de defectos y vicios.
Cumplir normas administrativas.
Responder por sus empleados y operarios.
Entregar la obra en el tiempo convenido.
Derecho a cobrar la parte proporcional de lo
entregado.
Derecho de retencin si no le pagan.
Derecho de preferencia sobre el precio de la
obra.

Del

dueo.
- Pagar el precio:
Conforme se ha fijado por las partes al
entregarse la obra.
Del plano y diseo si el dueo cancela
la obra.
Si no se fijo, usar el arancel aplicable, o
si no lo hay, el juicio de peritos.
No se modifica por aumento de valor de
materiales o de la mano de la obra.
Pagar los ajustes del precio por cambios
aceptados en plano o diseo.

Recibir la obra:
Si debe aprobarla el u otra persona se
entiende que queda sujeto a juicio de
peritos.
Mora accipiens: Mora del acreedor que
recibe, asume los riesgos de la obra.
- Derecho a desistirse de la obra:
Debe indemnizar al empresario de gastos y
trabajos y utilidad que pudiera haber
sacado de la obra.
- Derecho a asignar a otro empresario a la
obra: Esto si se desisti e indemnizo al
empresario y por el termino del contrato.
-

De

terceros.
- Elaboradores de planos o diseos:
Si el que lo hace lo ejecuta, no cobrara
por separado.
Concurso: nadie cobra por elaboracin.
La persona que haya concursado
haciendo un plano o diseo y no
celebro el contrato, pero la obra se
realiza conforme a su diseo, tiene
derecho a cobrarlo.
- Operarios o proveedores:
Solo pueden reclamar hasta la suma que
corresponda al empresario.

Terminacin
-

Por conclusin de la obra y pago del

precio.
Se aplican aplican las otras formas
ordinarias de conclusin de los contratos.
Con obra inconclusa (si es con base en
peso o medida sin fijar numero:
Cualquiera puede resolverlo pagando lo
concluido).
Por muerte del empresario o
impedimento ajeno ( puede rescindirse
indemnizando a herederos).
Muerte del dueo (los herederos siguen
obligados).

Cdigo Civil

ARTICULO 2489.- El contrato de obras a precio alzado, cuando el

empresario dirige la obra y pone los materiales, se sujetar a las
reglas siguientes:
ARTICULO 2490.- Todo el riesgo de la obra correr a cargo del
empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere
morosidad de parte del dueo de la obra en recibirla, o convenio
expreso en contrario.
ARTICULO 2491.- Siempre que el empresario se encargue por ajuste
cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de ms de cien
pesos, se otorgar el contrato por escrito, incluyndose en l una
descripcin pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano,
diseo o presupuesto de la obra.
ARTICULO 2492.- Si no hay plano, diseo o presupuesto para la
ejecucin de la obra y surgen dificultades entre el empresario y el
dueo, sern resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el
precio de ella, y la costumbre del lugar; oyndose el dictamen de
peritos.
ARTICULO 2493.- El perito que forme el plano, diseo o presupuesto
de una obra, y la ejecute, no puede cobrar el plano, diseo o
presupuesto fuera del honorario de la obra; ms si sta no se ha
ejecutado por causa del dueo, podr cobrarlo, a no ser que al
encargrselo se haya pactado que el dueo no lo paga si no le
conviene aceptarlo.

ARTICULO 2494.- Cuando se haya invitado a varios

peritos para hacer planos, diseos o presupuestos, con
el objeto de escoger entre ellos el que parezca mejor, y
los peritos han tenido conocimiento de esta
circunstancia, ninguno puede cobrar honorarios, salvo
convenio expreso.
ARTICULO 2495.- En el caso del artculo anterior,
podr el autor del plano, diseo o presupuesto
aceptado, cobrar su valor cuando la obra se ejecutare
conforme a l por otra persona.
ARTICULO 2496.- El autor de un plano, diseo o
presupuesto que no hubiere sido aceptado, podr
tambin cobrar su valor si la obra se ejecutare
conforme a l por otra persona, an cuando se hayan
hecho modificaciones en los detalles.
ARTICULO 2497.- Cuando al encargarse una obra no
se ha fijado precio, se tendr por tal, si los contratantes
no estuviesen de acuerdo despus, el que designen los
aranceles, o a falta de ellos el que tasen peritos.
ARTICULO 2498.- El precio de la obra se pagar al
entregarse sta, salvo convenio en contrario.

 ARTICULO

2499.- El empresario que se encargue de

ejecutar alguna obra por precio determinado, no tiene
derecho de exigir despus ningn aumento, aunque lo
haya tenido el precio de los materiales o de los jornales.
ARTICULO 2500.- Lo dispuesto en el artculo anterior, se
observar tambin cuando haya habido algn cambio o
aumento en el plano o diseo a no ser que sean
autorizados por escrito por el dueo y con expresa
designacin del precio.
ARTICULO 2501.- Una vez pagado y recibido el precio,
no ha lugar a reclamacin sobre l, a menos que al pagar
o recibir, las partes se hayan reservado expresamente el
derecho de reclamar.
ARTICULO 2502.- El que se obliga a hacer una obra por
ajuste cerrado, debe comenzar y concluir en los trminos
designados en el contrato, y en caso contrario, en los que
sean suficientes, a juicio de peritos.
ARTICULO 2503.- El que se obligue a hacer una obra por
piezas o por medida, puede exigir que el dueo la reciba
en partes y se le pague en proporcin de las que reciba.

ARTICULO 2504.- La parte pagada se presume aprobada y

recibida por el dueo; pero no habr lugar a esa presuncin
solamente porque el sueo haya hecho adelantos a buena
cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago
se aplique a la parte ya entregada.
ARTICULO 2505.- Lo dispuesto en los dos artculos
anteriores, no se observar cuando las piezas que se
manden construir no puedan ser tiles, sino formando
reunidas un todo.
ARTICULO 2506.- El empresario que se encargue de
ejecutar alguna obra, no puede hacerla ejecutar por otro, a
menos que se haya pactado lo contrario, o el dueo lo
consienta; en estos casos, la obra se har siempre bajo la
responsabilidad del empresario.
ARTICULO 2508.- El dueo de una obra, ajustada por un
precio fijo, puede desistir de la empresa comenzada, con tal
que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos
y de la utilidad que pudiere haber sacado de la obra.
ARTICULO 2509.- Cuando la obra fue ajustada por peso o
medida, sin designacin del nmero de piezas o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y otra
parte, concluidas que sean las partes designadas,
pagndose la parte concluida.

 ARTICULO

2510.- Pagado el empresario de lo que le

corresponde, segn los dos artculos anteriores, el
dueo queda en libertad de continuar la obra,
empleando a otras personas, an cuando aqulla
siga conforme al mismo plano, diseo o presupuesto.
ARTICULO 2511.- Si el empresario muere antes de
terminar la obra, podr rescindirse el contrato; pero
el dueo indemnizar a los herederos de aqul, del
trabajo y gastos hechos.
ARTICULO 2512.- La misma disposicin tendr
lugar si el empresario no puede concluir la obra por
alguna causa independiente de su voluntad.
ARTICULO 2513.- Si muere el dueo de la obra, no
se rescindir el contrato, y sus herederos sern
responsables del cumplimiento para con el
empresario.
ARTICULO 2514.- Los que trabajen por cuenta del
empresario o le suministren material para la obra, no
tendrn accin contra el dueo de ella, sino hasta la
cantidad que alcance el empresario.

 ARTICULO

2515.- El empresario es
responsable del trabajo ejecutado por las
personas que ocupe en la obra.
ARTICULO 2516.- Cuando se conviniere en
que la obra deba hacerse a satisfaccin del
propietario o de otra persona, se entiende
reservada la aprobacin, a juicio de peritos.
ARTICULO 2517.- El constructor de
cualquiera obra mueble tiene derecho de
retenerla mientras no se le pague, y su
crdito ser cubierto preferentemente con
el precio de dicha obra.
ARTICULO 2518.- Los empresarios
constructores son responsables, por la
inobservancia de las disposiciones
municipales o de polica y por todo dao
que causen a los vecinos.

CONTRATO DE TRANSPORTE
Y
CONTRATO DE HOSPEDAJE

Integrantes:
Abitia Bravo Fabin
Beltrn Zepeda Mara De Jess

Contrato de transporte
Se denomina contrato de transporte a
aquel por el cual una persona llamada
transportista se compromete a
transportar personas o cosas, de un
sitio a otro, a cambio de un precio.
Si no hay precio convenido, y se
transportan personas o cosas por
amistad o acto de beneficencia, se
denomina transporte benvolo, y no
existe contrato de transporte.

Los medios de transporte se

pueden clasificar como:
Acuticos,

como: Barco,
Submarino, Yate.

Terrestres,

como: Automvil, tren,

tanque.
Areos,

como: Avin, helicptero.

Partes del contrato

Transportista, transportador, porteador:

es el que contrae la obligacin, quien enva
la mercanca
Cargador, expedidor, remitente o
consignante:
es el que por cuenta propia o ajena encarga
la conduccin de personas o mercadera al
portador.
Consignatario o destinatario:
es la persona a quien se envan las
mercaderas. Una misma persona puede ser
a la vez cargador y consignatario.

Objeto del contrato

El traslado de personas o cosas.

Es un contrato no formal, aunque obligatoriamente

deba expedirse un pasaje en el transporte de
personas.
En caso de transporte de cosas, se utilizan, la carta de
porte, para el traslado por va terrestre, y el
conocimiento de embarque, en el traslado por va
fluvial o martima.
En ambos casos (carta de porte y conocimiento de
embarque) se hace constar en esos documentos:
1. Datos personales de las partes.
2. Sitio de partida y el de entrega.
3. El plazo de entrega.
4. Las cosas transportadas con el mayor detalle posible.
5. La fecha de inicio de entrega.
6. La firma.
*se hace en doble ejemplar, uno para cada parte

Caractersticas

Es un contrato tpico: esta regulado por la ley

Es un contrato nominado: tiene un nombre
determinado
Es un contrato consensual: Comienza sus
efectos a partir del acuerdo de partes
Bilateral: Genera obligaciones para ambas
partes
Oneroso: ambas partes perciben las utilidades
y cada parte se grava a beneficio de la otra
Es un contrato principal: subsiste por si
mismo sin la necesidad de otro.

Derechos y obligaciones de las

partes:
Obligaciones del cargador
Entregar las mercaderas al
porteador
Suministrar documentos
Pagar el porte o flete convenido.
Derechos del cargador
Derecho a la ejecucin de la
prestacin convenida
Derecho a dejar sin efecto el contrato
Derecho de preferencia

Derechos y obligaciones de las

partes:
Obligaciones del porteador
Recibir la mercadera
Emprender el viaje
Custodiar y conservar la carga
Entregar la carga al consignatario
Derechos del porteador
Derecho al cobro del porte o flete
convenido.

Derechos y obligaciones de
las partes:
Obligaciones del consignatario
Otorgar recibo de las
mercaderas
Pagar al porteador el porte o flete
y los gastos en que haya
incurrido

RESCISIN DEL CONTRATO

El

contrato de transporte es
rescindido a voluntad del cargador,
antes o despus de comenzar el
viaje, pagando en el primer caso al
porteador la mitad, y en el segundo
la totalidad del porte. Si no
cumpliere con esta obligacin o no
pagar el porte al contado, el
contrato no quedar rescindido.

Cdigo Civil
Disposiciones generales
ARTICULO 2519.- El contrato por el cual alguno se obliga a transportar, bajo su inmediata
direccin o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por el aire, a personas,
animales, mercadera o cualesquiera otros objetos, si no constituye un contrato
mercantil, se regir por las reglas siguientes.
ARTICULO 2520.- Los porteadores responden del dao causado a las personas por defecto
de
los conductores y medios de transporte que empleen; y este defecto se presume siempre
que el
empresario no pruebe que el mal aconteci por fuerza mayor o por caso fortuito que no
le puede ser imputado.
ARTICULO 2521.- Responden igualmente de la prdida y de las averas de las cosas que
reciban, a no ser que prueben que la prdida o la avera ha provenido de caso fortuito, de
fuerza mayor o de vicio de las mismas cosas.
ARTICULO 2522.- Responden tambin de las omisiones o equivocacin que haya en la
remisin de efectos, ya sea que no los enven en el viaje estipulado, ya sea que los
enven a parte
distinta de la convenida.
ARTICULO 2523.- Responden, igualmente, de los daos y perjuicios causados por retardo
en
el viaje, ya sea al comenzarlo o durante su curso, o por mutacin de ruta, a menos que
prueben que
caso fortuito o fuerza mayor los oblig a ello.

ARTICULO 2524.- Los porteadores no son

responsables de las cosas que no se les
entreguen a ellos, sino a sus cocheros,
marineros, remeros o dependientes, que
no estn autorizados para recibirlas.
ARTICULO 2525.- En el caso del artculo
anterior, la responsabilidad es exclusiva
de la persona a quien se entreg la cosa.
ARTICULO 2526.- La responsabilidad de
todas las infracciones que durante el
transporte se cometan, de Leyes o
Reglamentos fiscales o de polica, sern
del conductor y no de los pasajeros ni de
los dueos de las cosas conducidas, a no
ser que la falta haya sido cometida por
estas personas.

ARTICULO 2527.- El porteador no ser responsable de las faltas de que trata el

artculo que precede, en cuanto a las penas, sino cuando tuviere culpa; pero lo
ser siempre de la indemnizacin de los daos y perjuicios, conforme a las
prescripciones relativas.
ARTICULO 2528.- Las personas transportadas no tienen derecho para exigir
aceleracin o
retardo en el viaje, ni alteracin alguna en la ruta, ni en las detenciones o paradas,
cuando estos actos estn marcados por el reglamento respectivo o por el
contrato.
ARTICULO 2529.- El porteador de efectos deber extender al cargador una carta
de porte de la que ste podr pedir una copia. En dicha carta se expresarn:
I.- El nombre, apellido y domicilio del cargador;
II.- El nombre, apellido y domicilio del porteador;
III.- El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien a cuya orden van
dirigidos los
efectos, o si han de entregarse al portador de la misma carta;
IV.- La designacin de los efectos, con expresin de su calidad genrica, de su
peso y de las
marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan;
V.- El precio del transporte;
VI.- La fecha en que se hace la expedicin;
VII.- El lugar de la entrega al porteador;
VIII.- El lugar y el plazo en que habr de hacerse la entrega al consignatario;
IX.- La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo, si
sobre este punto
mediare algn pacto.

ARTICULO 2534.- A falta de convenio expreso, se observar la

costumbre del lugar, ya sobre el importe del precio y de los gastos,
ya sobre el tiempo en que haya de hacerse el pago.
ARTICULO 2535.- El crdito por fletes que se adeudaren al porteador,
ser pagado preferentemente con el precio de los efectos
transportados, si se encuentran en poder del acreedor.
ARTICULO 2536.- El contrato de transporte es rescindible a voluntad
del cargador, antes o despus de comenzarse el viaje, pagando en el
primer caso al porteador la mitad, y en el segundo la totalidad del
porte, siendo obligacin suya recibir los efectos en el punto o en el
da en que la rescisin se verifique. Si no cumpliere con sta
obligacin, o no pagare el porte al contado, el contrato no quedar
rescindido.
ARTICULO 2537.- El contrato de transporte se rescindir de hecho
antes de emprenderse el viaje, o durante su curso, si sobreviniere
algn suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo.
ARTICULO 2538.- En el caso previsto en el artculo anterior, cada uno
de los interesados
perder los gastos que hubiere hecho si el viaje no se ha
verificado; y si est en curso, el porteador tendr derecho a que se le
pague del porte la parte proporcional al camino recorrido, y la
obligacin de presentar los efectos, para su depsito, a la autoridad
judicial del punto en que ya no le sea posible continuarlo,
comprobando y recabando la constancia relativa de hallarse en el
estado consignado en la carta de porte, de cuyo hecho dar
conocimiento oportuno al cargador, a cuya disposicin deban quedar.

ARTICULO 2530.- Las acciones que nacen del transporte,

sean en pro o en contra de los porteadores, no duran
ms de seis meses, despus de concluido el viaje.
ARTICULO 2531.- Si la cosa transportada fuere de
naturaleza peligrosa, de mala calidad o no estuviere
convenientemente empacada o envasada, y el dao
proviniere de alguna de esas circunstancias, la
responsabilidad ser del dueo del transporte, si tuvo
conocimiento de ellas; en caso contrario, la
responsabilidad ser del que contrat con el porteador,
tanto por el dao que se cause en la cosa, como por el
que reciban el medio de transporte u otras personas u
objetos.
ARTICULO 2532.- El alquilador debe aclarar los defectos
de la cabalgadura o de
cualquier otro medio de
trasporte, y es responsable de los daos y perjuicios que
resulten de la falta de esta declaracin.
ARTICULO 2533.- Si la cabalgadura muere o se enferma, o
si en general se inutiliza el medio de transporte, la
prdida ser de cuenta del alquilador, si no prueba que
el dao sobrevino por culpa del otro contratante.

CONTRATO DE
HOSPEDAJE

Aquel contrato en que una de las

partes organizada profesionalmente
para prestar el servicio de hospedaje,
se obliga a facilitarle a la otra llamado
pasajero, o husped el uso de una
habitacin para tal efecto, y servicios
accesorios (de mucama, de bar o
restorn, de custodia, etc.) por un
lapso de tiempo, a cambio de un
precio en dinero.

Elementos de esenciales

Consentimiento: se puede manifestar en forma

Tacita. Cuando el que presta el hospedaje tiene una
casa destinada para ese objeto
expresa. Este se rige por las condiciones estipuladas
en el cdigo civil.
Objeto: puede ser directo o indirecto
Directo: el lugar donde el husped se hospedara, as
como los bienes y servicios de que este vaya a
disponer en virtud de los trminos en que se celebre
el contrato
Indirecto: lo constituye el derecho de uso y disfrute o
del primero solamente que llegue a ejercer sobre el
objeto directo el hospedado respecto del convenio
que haya establecido previamente o n defecto de este
del reglamento que emita la autoridad competente

Elementos de validez
Capacidad:

ser mayor de edad y

estar en pleno uso de sus
facultades mentales.

Forma:

es consensual en
oposicin a formal

Caractersticas del
contrato
Bilateral: El contrato de hospedaje es un contrato

bilateral porque intervienen dos personas: el

hospedante que proporciona el albergue y/o otros
servicios, y el husped que hace uso de esos
servicios.

Oneroso:

El husped paga por los servicios y

albergue que se le proporciona. En caso de no
pagar, el hospedante tiene derecho a retener los
objetos introducidos por el husped. Tales como
maletas, cmaras. Etc.

De

tracto sucesivo: El contrato se renueva

tcitamente da a da mientras dure la necesidad
del husped de albergue y dems servicios
adicionales o conexos. Tales como alimentacin,
estacionamiento de vehculos. Etc.

Caractersticas del
contrato

Formal: Se tiene una forma

establecida en la ley, debe ser por
escrito y requiere la firma de las
partes

De

adhesin: Una de las parte

impone condiciones bajo las cuales
se rige el contrato.

Principal:

No depende de otro
contrato para existir

Derechos y obligaciones de
las partes:

Obligaciones del Hotelero:

Colocar los reglamentos en lugar visible.
Resarcir los daos y perjuicios que sufra el husped o
sus bienes si existiera culpa o negligencia.
Custodiar dinero y objetos de valor en concepto de
depositario.
Derechos del Hotelero:
percibir la retribucin correspondiente.
Retener el equipaje y efectos del husped en caso de
no pagar.
Extraer el equipaje sin responsabilidad cuando haya
incumplimiento de husped.
Derecho de vender con intervencin notarial, los
bienes si 30 das despus de liquidado el contrato, no
se presenta a liquidar su cuenta.

Obligaciones del Husped:

Pagar la retribucin convenida,
Usar el local que ocupe con el cuidado
con que habitualmente se usan las
cosas,
Inscribirse en el libro de registro del
establecimiento,
Acatar el reglamento de orden interior,
Indemnizar de los daos y desperfectos
que cause.
Derecho del Husped:
Gozar los servicios que el comerciante
ofrece segn la ley y reglamentos
respectivos.

ARTICULO 2539.- El contrato de hospedaje tiene

lugar cuando alguno presta a otro albergue,
mediante la retribucin convenida,
comprendindose o no, segn se estipule, los
alimentos y dems gastos que origine el
hospedaje.
ARTICULO 2540.- Este contrato se celebrar
tcitamente, si el que presta hospedaje tiene casa
pblica destinada a ese objeto.
ARTICULO 2541.- El hospedaje expreso se rige por las
condiciones estipuladas, y el tcito por el
reglamento que expedir la autoridad competente
y que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito en un lugar visible.
ARTICULO 2542.- Los equipajes de los pasajeros
responden preferentemente del importe del
hospedaje; a ese efecto, los dueos de los
establecimientos donde se hospeden podrn
retenerlos en prenda hasta que obtengan el pago
de lo adeudado.

CONTRATO DE
ASOCIACION
RAMIREZ GUERRA LUIS IGNACIO
CERVANTES RENE

CONCEPTO

La asociacin civil es un contrato

mediante el cual dos o ms
personas renen sus esfuerzos y
sus recursos, de manera no
transitoria, para la consecucin de
un fin comn lcito, posible y que
no tenga el carcter
preponderantemente econmico.

Caractersticas:
es

una persona moral.

Nace de un contrato.
Constituye la reunin de dos o mas
personas, porque el objeto de la asociacin
es conseguir un fin imposible de alcanzar
por una sola; es el verdadero fundamento
de la asociacin.
El objetivo de la asociacin es el de
realizar un fin comn, licito, posible y que
no tenga carcter preponderantemente
econmico.

Contrato

bilateral o plurilateral.
Bilateral cuando intervienen dos socios,
plurilateral cuando intervienen ms de
dos.
Contrato oneroso.
En virtud de que los socios reciben
provechos y gravmenes recprocos, sin
constituir una especulacin comercial.
Contrato formal.
Supuesto que el contrato de asociacin
civil deba formularse ante notario
pblico.

Conmutativo

Ya que las prestaciones son ciertas y

determinadas desde la celebracin
del contrato.
De tracto sucesivo
En razn de que produce sus efectos a
travs del tiempo.
Instuitu personae
Pues se toman en cuenta las
cualidades de los asociados para la
celebracin del contrato.

DIFERENCIA ENTRE SOCIEDAD

CIVIL Y ASOCIACION CIVIL.

La diferencia entre sociedades Civiles

yAsociacionesCiviles, es que las
primeras realizan un fin comn lcito
preponderantemente econmico,
y las asociaciones civiles realizan un
fin preponderantemente no
econmico, es decir, un fin comn
deportivo, religioso, cultural, etc., sin
constituir una especulacin
comercial.

ELEMENTOS

ESENCIALES

Consentimiento

El consentimiento en el contrato de
asociacin reviste como caracterstica
esencial la consecucin del fin comn,
lcito, posible y permanente; la voluntad
de los asociados debe estar encaminada
a la realizacin de dicho fin.
Objeto
Lasasociaciones civiles pueden tener un
fin poltico, cientfico, artstico, de recreo
o cualquier otro, con la nica condicin
de que sea lcito.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Son los mismos de todo contrato:
Capacidad
La capacidad que se requiere es la
general para contratar: ser mayor de edad
y estar en pleno uso de facultades
mentales, excepto cuando el asociado se
obliga a transmitir bienes inmuebles,
porque entonces deber tener la
capacidad especial para enajenar.
Formal
El contrato por el que se constituya una
asociacin debe constar por escrito e
inscribirse en el registro pblico de
asociaciones civiles , para que produzca
efectos contra terceros.

 ATRIBUTOS
1.Nombre

DE LA ASOCIACION CIVIL

(Razn Social o Denominacin).

2.Domicilio - Lugar geogrfico en que una
sociedad civil reside para los efectos legales
correspondientes.
3.Patrimonio . Que se forma con la aportacin
que realizan los socios de la asociacin civil,
pudiendo ser en efectivo o en especie.
4.Capacidad de goce, ejercicio y procesal .
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad
civil cuando ha cumplido con todos los
requisitos formales, tales como que el
contrato sea por escrito, que se protocolice
ante Notario Pblico, que se inscriba el acta
protocolizada en el Registro Pblico de
Asociaciones Civiles.

FUNCIONAMIENTO

DE LA

ASOCIACION

Para el buen funcionamiento de una

asociacin se requiere de ciertos
rganos, estos son la asamblea
general y el consejo de
administracin o comit ejecutivo.

Asamblea

general
La asamblea es el rgano supremo
de la asociacin.
poca de reunin
La asamblea general se reunir en la
poca fijada en los estatutos o
cuando sea convocada por la
direccin. Esta deber citar a
asamblea cuando para ella fuere
requerida por lo menos el cinco por
ciento de los asociados; si no lo
hiciere, en su lugar lo har el juez de
lo civil, a peticin de dichos socios.

 COMPETENCIA
1. Las

facultades de la asamblea general,

son las siguientes:
2. sobre la admisin y exclusin de los
asociados.
3. Sobre la disolucin anticipada de la
asociacin o sobre su prorroga por mas
tiempo del fijado en los estatutos.
4. Sobre el nombramiento del director o
directores; cuando no hayan sido
nombrados en la escritura constitutiva.
5. Sobre la revocacin de los
nombramientos hechos.
6. Sobre los dems asuntos que les
encomienden los estatutos.

CONSEJO

DE ADMINISTRACION
(ORGANO DE CONTROL)

Facultades:
A el se encomienda la ejecucin de
los acuerdos de la asamblea y las
dems atribuciones que se fijan en
los estatutos.
El consejo directivo tambin es el
representante legal de la
asociacin.

ORGANO DE CONTROL
La

vigilancia de la asociacin civil, corresponde

al rgano de control o consejo de Vigilancia o
Interventor de la asociacin.
El nombramiento puede recaer en todos los
socios no administradores, en alguno o algunos
socios no administradores, o bien, en persona o
personas ajenas o extraas a la asociacin,
generalmente profesionales.
La actividad de este consejo, se circunscribe a
"vigilar los actos de los administradores, en
cuanto al desempeo de su cargo, informando
previo dictamen, cuando menos una vez al ao, al
rgano Supremo o Asamblea General de Socios".
Tanto el nombramiento, facultades,
restricciones, revocacin, etc., deben constar por
escrito en Acta de Asamblea General de Socios,
protocolizarse ante notario pblico en inscribirse
en el Registro correspondiente.

DERECHOS DE LOS ASOCIADOS

1.De voto
Cada asociado gozara de un voto en n las asambleas
generales.
2.De separacin
Los miembros de la asociacin tendrn derecho a
separarse de ella, precio aviso dado con dos meses
de anticipacin.
3.De no ser excluidos de la asociacin
Los asociados solo podrn ser excluidos de la
asociacin por las causas que sealen los estatutos.
4.De vigilancia
Los asociados tienen derecho de vigilar que las
cuotas se dediquen al fin que se propone la
asociacin, as como de examinar al efecto los libros
de contabilidad y dems papeles de esta.

DEBERES

DE LOS ASOCIADOS
La obligacin principal es la de
cumplir con su aportacin.
PROHIBICIONES
El asociado no votara en las
decisiones en que se encuentren
directamente interesados, su
cnyuge, sus ascendientes,
descendientes, o parientes dentro
del segundo grado.

EXTINCION DE LA ASOCIACION
las

previstas en los estatutos.

El consentimiento de la asamblea
general.
Haberse concluido el trmino
fijado para su duracin.
Haber conseguido totalmente el
objeto de su fundacin.
Haberse vuelto incapaz de realizar
el fin para que fue fundada.
Por resolucin dictada por la
autoridad competente.

SOCIEDAD CIVIL
Barajas Elas Abel
Meza Facundo Miguel ngel
Claudia Marylin Tarin Maciel

Concepto:
Contrato mediante el cual dos o ms personas se
obligan a contribuir con recursos o esfuerzos, y
de manera que no sea enteramente transitoria, a
la realizacin de un fin comn, licito y posible, de
carcter preponderantemente econmico, pero
que no constituya una especulacin comercial.

Clasificacin
Esta considerado dentro de los contratos
corporativos o de realizacin de un fin comn

Diferencias de la asociacin
civil:
La

principal diferencia est en el fin que persiguen.

En

la asociacin civil la finalidad no debe ser

preponderantemente econmico sino de carcter
poltico, deportivo, artstico o cultural.

En

la sociedad civil su fin si es

preponderantemente econmico ej. Aquella que
fomenta el desenvolvimiento de la industria, de la
agricultura o del comercio.

Elementos esenciales:
A)

consentimiento: consiste en estar de

acuerdo en la consecucin del fin que se han
propuesto alcanzar.

B)

objeto: consiste en lograr el fin que se

han propuesto el cual debe ser licito, posible
y preponderantemente econmico.

Objeto material: Son los bienes o el trabajo

que los socios se obligan a aportar.

Elementos de validez

1) capacidad: - ser mayor de edad.

- estar en pleno uso de sus facultades mentales.

2) forma: - debe constar por escrito.

- debe contener:

* nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de

obligarse.
* razn social.
* objeto de la sociedad.
* el importe del capital social y la aportacin con que cada
socio debe contribuir.

En la forma basta con un contrato privado, pero para que

tenga personalidad jurdica propia y surta efectos frente a
terceros, se deber otorgar en escritura publica e inscribirse
en el registro publico de personas morales no lucrativas

RGANOS DE REPRESENTACIN
Y SU RESPONSABILIDAD
-

Asamblea general de accionistas .

La asamblea general resolver:

Sobre

la admisin y exclusin de asociados;

Sobre la disolucin anticipada de la asociacin, o
sobre su prorroga por ms tiempo del fijado en los
estatutos;
Sobre el nombramiento de director o directores
cuando no hayan sido nombrados en la escritura
constitutiva;
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos;
Sobre los dems asuntos que le encomienden los
estatutos.

-Administracin de la
sociedad
Algunas de sus responsabilidades son:
Ejercer

las facultades necesarias al giro y desarrollo de los

negocios objeto de la sociedad;
Para

enajenar las cosas de la sociedad, si esta no se ha

constituido con ese objeto;
Para

empearlas, hipotecarlas o gravarlas con cualquier

otro derecho real;
Para

tomar capitales prestados.

Responder

por las obligaciones que causen perjuicios a la

sociedad;
Rendir

cuentas, siempre que lo pida la mayora de los

socios aun cuando no sea la poca fijada en el contrato de
sociedad

CLASIFICACIN
DE SOCIEDADES

Sociedades Civiles
La sociedad civil se encuentra conformada
por dos elementos principales.
*El primero es el conjunto de instituciones
que manifiestan y defienden los derechos
sociales, polticos e individuales *y el otro
elemento constitutivo son el conjunto de
los movimientos sociales que
constantemente se encuentran
planteando y proponiendo valores,
demandas, derechos y ejercen adems
una funcin de contralor respecto del
cumplimiento de todos aquellos derechos
otorgados.

Ejemplos

de sociedades civiles

Organizaciones no
gubernamentales (ONG)
Organizaciones no lucrativas (ONL)
Clubes y organizaciones deportivas
Clubes sociales
Grupos religiosos
Sindicatos
Colegios Profesionales
Organizaciones barriales.

Sociedades Mercantiles
Es aquella sociedad cuya misin es la
consecucin de dos o ms actos de
comercio o de alguna actividad sujeta al
derecho de tipo comercial. Se trata de una
institucin a la cual la ley le reconoce
personalidad jurdica propia y diferente de
la que ostentan sus miembros y los cuales,
dueos de un patrimonio propio,
destinarn sus actividades con un fin de
lucro comn, es decir, los beneficios que se
obtengan de las mencionadas actividades
sern percibidos por los socios.

Sociedades de Personas
Cuando

se toma en cuenta, al
constituirlas, las cualidades de las
personas (honorabilidad, prestigio,
solvencia econmica, capacidad, etc.)

Sociedades de Capitales
Cuando no es el elemento personal el
que se toma en cuenta, sino la
aportacin , un ejemplo de esta seria
la sociedad annima

Sociedades Universales
La

sociedad universal se subdivide en:

sociedad
de
todos
los
bienes
presentes y sociedad de todas las
ganancias.
Por la primera se entiende aquella en
que los socios ponen en comn todo
lo que les pertenezca en el momento
de constituirse la sociedad. Y la
segunda aquella que comprenden
todo lo que adquiera los socios por su
industria o trabajo mientras dure la
sociedad.

Sociedades Particulares
Las

sociedades particulares son

aquellas en que slo se aportan
ciertos y determinados bienes

Sociedades Nacionales y
Extranjeras

Nacionales: son personas morales de

nacionalidad mexicana las que se constituyan
conforme a las leyes de la repblica y tengan su
domicilio legal en ella.
Extranjeras: a contrario sensu son personas
morales extranjeras que no cumplen con los
requisitos previstos en la ley.

Sociedades Regular e
Irregular
Regular:

Cuando en su
constitucin se han observado
todas las formalidades prescritas
por la ley.
Irregular: Cuando en su
constitucin no se han observado
dichas formalidades.

Requisito y Formalidad de las

Asambleas
Que

el objeto, motivo y fin sean lcitos

Una sociedad no puede constituirse para
un fin ilcito, pues nos encontramos frente
al delito de asociacin delictuosa previsto
en el Cdigo Penal, lo que provoca su
disolucin.
Tampoco deber ser imposible, pues
nadie puede obligarse a ello; en este caso,
la consecuencia ser la nulidad de la
sociedad, la cual puede solicitar cualquiera
de los socios o un tercero interesado.

Formalidades
* En el acta constitutiva y en los estatutos
deben mencionarse:
Los nombres de los socios
La razn social, seguida de las palabras
sociedad civil
El objeto de la sociedad
El importe del capital social y la aportacin
con la que cada socio debe contribuir
El domicilio
La nacionalidad
La duracin.
La sancin por la falta de formalidades es la
nulidad.

Relacin con los terceros con

la Sociedad y los Socios
Los

socios y administradores
responden solidaria e
ilimitadamente de las
obligaciones sociales, pero de
manera subsidiaria; los dems
socios salvo convenio en contrario
slo estarn obligados hasta el
importe de sus aportaciones.

ADMINISTRACION DE LA
SOCIEDAD

CODIGO CIVIL DE BAJA CALIFORNIA - CAPITULO III DE LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD.

ADMIISTRACION, REPRESENTACION, APORTACIONES Y UTILIDADES DE LOS SOCIOS

ARTICULO 2582.- La administracin de la sociedad puede conferirse a uno o ms socios.

Habiendo socios especialmente encargados de la administracin, los dems no podrn
contrariar ni entorpecer las gestiones de aquellos, ni impedir sus efectos. Si la
administracin no se hubiese limitado a alguno de los socios, se observar lo dispuesto en
el artculo 2592.
ARTICULO 2583.- El nombramiento de los socios administradores, no priva a los dems socios
del derecho de examinar el estado de los negocios sociales y de exigir a este fin la
presentacin de libros, documentos y papeles, con el objeto de que puedan hacerse las
reclamaciones que estimen convenientes. No es vlida la renuncia del derecho consignado
en este artculo.
ARTICULO 2584.- El nombramiento de los socios administradores, hecho en la escritura de
sociedad, no podr revocarse sin el consentimiento de todos los socios, a no ser
judicialmente, por dolo, culpa o inhabilidad. El nombramiento de administradores, hecho
despus de constituida la sociedad, es revocable por mayora de votos.

ARTICULO 2585.- Los socios administradores ejercern las

facultades que fueren necesarias al giro y desarrollo de los
negocios que formen el objeto de la sociedad; pero salvo
convenio en contrario necesitan autorizacin expresa de los
otros socios:
I.- Para enajenar las cosas de la sociedad, si sta no se ha
constituido con ese objeto;
II.- Para empearlas, hipotecarlas o gravarlas con cualquier otro
derecho real;
III.- Para tomar capitales prestados.

ARTICULO 2586.- Las facultades que no se hayan concedido a

los administradores, sern ejercitadas por todos los socios,
resolvindose los asuntos por mayora de votos. La mayora se
computar por cantidades, pero cuando una sola persona
represente el mayor inters y se trate de sociedades de ms de
tres socios, se necesita por los menos el voto de la tercera parte
de los socios.

ARTICULO 2587.- Siendo varios los socios encargados

indistintamente de la administracin, sin declaracin de que
debern proceder de acuerdo, podr cada uno de ellos practicar
separadamente los actos administrativos que crea oportunos.

ARTICULO 2588.- Si se ha convenido en que un

administrador nada pueda practicar sin concurso de otro,
solamente podr proceder de otra manera, en caso de que
pueda resultar perjuicio grave e irreparable a la sociedad.
ARTICULO 2589.- Los compromisos contrados por los
socios administradores en nombre de la sociedad,
excedindose de sus facultades, si no son ratificados por
sta, slo obligan a la sociedad en razn del beneficio
recibido.
ARTICULO 2590.- Las obligaciones que se contraigan por
la mayora de los socios encargados de la administracin,
sin conocimiento de la minora, o contra su voluntad
expresa, sern vlidas; pero los que las hayan contrado
sern personalmente responsables a la sociedad de los
perjuicios que por ellas se causen.
ARTICULO 2591.- El socio o socios administradores estn
obligados a rendir cuentas siempre que lo pida la mayora
de los socios, an cuando no sea la poca fijada en el
contrato de sociedad.
ARTICULO 2592.- Cuando la administracin no se
hubiere limitado a alguno de los socios, todos tendrn
derecho de concurrir a la direccin y manejo de los
negocios comunes. Las decisiones sern tomadas por
mayora, observndose respecto de sta, lo dispuesto en el
artculo 2586.

DISOLUCION DE LA
SOCIEDAD

ARTICULO 2593.- La sociedad se disuelve:

I.- Por consentimiento unnime de los socios;

II.- Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato
de sociedad;
III.- Por la realizacin completa del fin social, o por haberse
vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
IV.- Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que
tenga responsabilidad ilimitada por los compromisos
sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya
pactado que la sociedad contine con los sobrevivientes o
con los herederos de aqul;
V.- Por la muerte del socio industrial, siempre que su
industria haya dado nacimiento a la sociedad;
VI.- Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de
sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no
deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no
sea maliciosa ni extempornea;

VII.- Por resolucin judicial. Para que la disolucin de la sociedad surta

efecto contra tercero, es necesario que se haga constar en el Registro de
Sociedades.

ARTICULO 2594.- Pasado el trmino por el cual fue constituida la

sociedad, si sta contina funcionando, se entender prorrogada su
duracin por tiempo indeterminado, sin necesidad de nueva escritura
social, y su existencia puede demostrarse por todos los medios de prueba.

ARTICULO 2595.- En el caso de que a la muerte de un socio, la sociedad

hubiere de continuar con los supervivientes, se proceder a la liquidacin
de la parte que corresponda al socio difunto, para entregarla a su sucesin.
Los herederos del que muri tendrn derecho al capital y utilidades que al
finado correspondan en el momento en que muri y, en lo sucesivo, slo
tendrn parte en lo que dependa necesariamente de los derechos
adquiridos o de las obligaciones contradas por el socio que muri.

ARTICULO 2596.- La renuncia se considera maliciosa cuando el socio que

la hace se propone aprovecharse exclusivamente de los beneficios o
evitarse prdidas que los socios deberan de recibir o reportar en comn
con arreglo al convenio.

ARTICULO 2597.- Se dice extempornea la renuncia, si al hacerla, las

cosas no se hallan en su estado ntegro y la sociedad puede ser perjudicada
con la disolucin que originara la renuncia. ARTICULO 2598.- La disolucin
de la sociedad no modifica los compromisos contrados con terceros.

LIQUIDACION DE LA
SOCIEDAD
ARTICULO 2599.- Disuelta la sociedad, se pondr inmediatamente en
liquidacin, la cual se practicar dentro del plazo de seis meses, salvo
pacto en contrario. Cuando la sociedad se ponga en liquidacin, debe
agregarse a su nombre las palabras: "en liquidacin".
ARTICULO 2600.- La liquidacin debe hacerse por todos los socios,
salvo que convengan en nombrar liquidadores o que ya estuvieren
nombrados en la escritura social.
ARTICULO 2601.- Si cubiertos los compromisos sociales y devueltos
los aportes de los socios, quedaren algunos bienes, se considerarn
utilidades, y se repartirn entre los socios en la forma convenida. Si no
hubo convenio, se repartirn proporcionalmente a sus aportes.
ARTICULO 2602.- Ni el capital social ni las utilidades pueden
repartirse sino despus de la disolucin de la sociedad y previa la
liquidacin respectiva, salvo pacto en contrario.
ARTICULO 2603.- Si al liquidarse la sociedad no quedaren bienes
suficientes para cubrir los compromisos sociales y devolver sus
aportes a los socios, el dficit se considerar prdida y se repartir
entre los asociados en la forma establecida en el artculo anterior.
ARTICULO 2604.- Si slo se hubiere pactado lo que debe
corresponder a los socios por utilidades, en la misma proporcin
respondern de las prdidas.

ARTICULO 2605.- Si alguno de los socios contribuye slo con su

industria, sin que sta se hubiere estimado, ni se hubiere designado
cuota que por ella debiera recibir, se observarn las reglas
siguientes:
I.- Si el trabajo del industrial pudiera hacerse por otro, su cuota ser
la que corresponda por razn de sueldos u honorarios y esto mismo
se observar si son varios los socios industriales;
II.- Si el trabajo no pudiere ser hecho por otro, su cuota ser igual a
la del socio capitalista que tenga ms;
III.- Si slo hubiere un socio industrial y otro capitalista, se dividirn
entre s por partes iguales las ganancias;
IV.- Si son varios los socios industriales y estn en el caso de la
Fraccin II, llevarn entre todos la mitad de las ganancias y la
dividirn entre s por convenio y, a falta de ste, por decisin
arbitral.

ARTICULO 2606.- Si el socio industrial hubiere contribuido tambin

con cierto capital, se considerarn ste y la industria
separadamente. ARTICULO 2607.- Si al terminar la sociedad en que
hubiere socios capitalistas e industriales, resultare que no hubo
ganancias, todo el capital se distribuir entre los socios capitalistas.

ARTICULO 2608.- Salvo pacto en contrario, los socios industriales

no respondern de las prdidas.

2612-2624
Cdigo Civil Para el Estado de Baja California

Definicin:
Tiene lugar la aparcera agrcola,
cuando una persona da a otra
un predio rstico para que lo
cultive, a fin de repartirse los
frutos
en
la
forma
que
convengan, o a falta de convenio,
conforme a las costumbres del
lugar; en el concepto de que al
aparcero
nunca
podr
corresponderle
por
slo
su
trabajo menos de 40 por ciento
de la cosecha. (ARTICULO 2614 CCBC)

Caractersticas
PRINCIPAL:

Existe y subsiste por si mismo.

BILATERAL: Engendra derechos y obligaciones para
ambas partes.
ONEROSO: Origina provechos y gravmenes recprocos.
ALEATORIO: Por que las partes ignoran la cuanta de
su prestacin al momento de celebrar el contrato.
FORMAL: El articulo 2613 del CCBC seala: El contrato
de aparcera deber otorgarse por escrito, formndose
dos ejemplares, uno para cada contratante.
DE TRACTO SUCESIVO: Sus efectos se prolongan a
travs del tiempo.
INTUITU PERSONAE: Debido a que se toman en cuenta
las cualidades de la persona.

CONSENTIMIENTO:
sigue las reglas generales a su formacin.

OBJETO:
El objeto de este contrato lo constituye
predio rustico que, debido al fin que
persigue debe ser cultivable; tambin
trabajo del aparcero, el cual se realiza
cultivar el predio, a si como los frutos que
obtengan al levantar la cosecha .

el
se
el
al
se

CAPACIDAD
CAPACIDAD DEL DUEO DEL PREDIO:
CAPACIDAD DEL APARCERO:

Debe de tener la capacidad general para

contratar.
Ser mayor de edad
2. Estar en pleno uso de sus facultades mentales.
1.

FORMA
La aparcera es un contrato formal, ya que debe de
otorgarse por escrito para su validez, y se deben de
formar dos ejemplares, uno para cada contratante.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1.
2.
3.
4.

5.
6.

7.
8.

OBLIGACIONES DEL DUEO DEL PREDIO

Conceder el uso o goce.
Entregar el predio rustico.
No estorbar el uso o goce del predio rustico.
Conservar la cosa:
Al dueo del predio se le impone la obligacin de
conservarlo en el mismo estado durante el tiempo que
dure el contrato de aparcera para ello debe de hacer las
reparaciones necesarias.
Garantizar una posesin pacifica al aparcero
Responder de los defectos o vicios ocultos:
Cuando el dueo del predio conoce los vicios o defectos y
no ser los advierte al aparcero, si es responsable en
virtud de haber cometido un acto ilcito.
Conceder al aparcero el terreno para que construya su
habitacin
(Art. 2622 CCBC)
Respetar el derecho del tanto. (Art. 2623 CCBC)

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL APARCERO
Cultivar el predio rustico.
2. Conservar la cosa:
Conservar el predio en el estado que lo reciba sin
alterar su forma y sustancia.
3. Servirse de la cosa solo par el uso convenido.
4. Poner en conocimiento del dueo la necesidad de
reparaciones.
El aparcero deber hacer del conocimiento del aparcero
la necesidad de hacer reparaciones a la brevedad
posible de no hacerlo pagara la pena de los daos y
perjuicios que ocasione su omisin.
5.
Restituir la finca al terminar el contrato:
se aplicaran las disposiciones utilizadas para el
contrato de arrendamiento.
1.

1.

Levantar la cosecha con

aviso al propietario
ARTICULO 2616.- El labrador que tuviere heredades en
aparcera, no podr levantar las mieses o cosechar los frutos en
que deba tener parte, sin dar aviso al propietario o a quien haga
sus veces, estando en el lugar o dentro de la municipalidad a que
corresponda el predio.
ARTICULO 2617.- Si ni en el lugar, ni dentro de la municipalidad
se encuentran el propietario o su representante, podr el aparcero
hacer la cosecha, midiendo, contando o pesando los frutos a
presencia de dos testigos mayores de toda excepcin .

2.- Entregar al dueo los frutos

El aparcero esta obligado a entregar al dueo los frutos segn
convenio o, a falta de el, conforme a las costumbres del lugar; en
el entendimiento de que al aparcero nunca podr corresponderle,
por solo su trabajo, menos del cuarenta porciento de la cosecha.
(art. 2614)

3.

Entregar la parte proporcional de los frutos

obtenidos,
si
la
cosecha
se
pierde
parcialmente.
ARTICULO 2621.- Si la cosecha se pierde por completo, el aparcero no tiene obligacin de
pagar las semillas que le hayan proporcionado para la siembra el dueo del terreno; si la
prdida de la cosecha es parcial, en proporcin a esa prdida quedar libre el aparcero de
pagar las semillas de que se trata.

4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la

siembra.
ARTICULO 2619.- El propietario del terreno no podr levantar la cosecha sino cuando el
aparcero abandone la siembra.
En este caso, se observar lo dispuesto en la parte final del artculo 2617, y si no lo hace,
se aplicar por analoga lo dispuesto en el artculo 2618.

ARTICULO 2617.- Si ni en el lugar, ni dentro de la municipalidad se encuentran el

propietario o su representante, podr al aparcero hacer la cosecha, midiendo, contando o
pesando los frutos a presencia de dos testigos mayores de toda excepcin.
ARTICULO 2618.- Si el aparcero no cumple lo dispuesto en los dos artculos anteriores,
tendr obligacin de entregar al propietario la cantidad de frutos, que de acuerdo con el
contrato, fijen peritos nombrados uno por cada parte contratante. Los honorarios de los
peritos sern cubiertos por el aparcero.

5.

Inexistencia del derecho de retencin

ARTICULO 2620.- El propietario del terreno no tiene derecho a retener de propia

autoridad, todo o parte de los frutos que correspondan al aparcero, para garantizar lo que
ste le deba por razn del contrato de aparcera.

TERMINACIN DEL CONTRATO DE

APARCERIA AGRICOLA
Por

expiracin del plazo convenido.

Por haberse levantado la cosecha.
Por el incumplimiento de la condicin resolutoria.
Por la revocacin del dominio.
Por el termino del usufructo o del arrendamiento.
Por la perdida de la cosa.
Por la expropiacin del predio.
Por eviccin.
Por muerte del aparcero. (cuando no haya pacto
en contrario).
Por dems causas generales de terminacin.

2625-2636
Cdigo Civil Para el Estado de Baja California

Es el contrato mediante el
cual una persona da a
otra un cierto numero de
animales para que los
cuide y alimente, a fin de
repartirse los frutos en la
proporcin que ambas
partes
convengan.
(art.2625)

CARACTERISTICAS
Principal:

por que existe y subsiste por si

mismo, es decir, no depende de ningn otro
contrato.
Bilateral: Puesto que concede derechos y
obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Debido a que impone provechos y
gravmenes recprocos.
Aleatorio: Por que se ignora la cuanta de la
prestacin al momento de celebrar el contrato.
Formal: puesto que exige para su validez, el
que conste por escrito, por lo que deben
formarse dos ejemplares, uno para cada
contratante.
Tracto sucesivo: Por que los efectos se
producen a travs del tiempo.

Consentimiento:

El consentimiento
sigue las reglas generales relativas
a su formacin.

Objeto:

Recae en la variacin de
clases de ganado que existen, como
sobre las cras de los animales y sus
productos obtenidos, como pieles,
crines, lana, leche, etc.

Capacidad:

Para la celebracin
de este contrato se requiere la
capacidad general (mayor de
edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales).

Formal:

Debe ser por escrito.

OBLIGACIONES DEL
DUEO
Conceder el uso de sus animales.
Entregar

los animales, objetos del

contrato en tiempo, modo y lugar en
forma convenida.
Si no se ha fijado fecha para la entrega,
ser exigible a los 30 das de la
interpretacin judicial, o extrajudicial si se
celebro ante notario o dos testigos.
Si no se convino lugar, este ser en el
lugar del dueo.
Por lo que respecta a la forma, el dueo
debe entregar todas las cabezas del
ganado, y esta no debe de ser parcial,
salvo convenio en contrario.

Conceder

al aparcero la parte de
los frutos obtenidos. El propietario
tiene la obligacin de otorgar la
parte al aparcero de los frutos
obtenidos, de acuerdo con los
convenido, si no hay convenio,
segn as costumbres del lugar,
pero ser nula la clausula que
estipule que todas las perdidas que
resulten por caso fortuito sean por
cuenta del aparcero.

Garantizar

una posesin til.

Es decir responder por vicios o
defecto ocultos que tengan los
animales, objeto del contrato.

Garantizar

una posesin pacifica.

Es decir debe responder de los
actos jurdicos de terceros que
impliquen una perturbacin, con
derechos adquiridos con
anterioridad al contrato.

 Responder

de la eviccin.
debe sustituir los animales perdidos por otros;
de lo contrario es responsable de los daos y
perjuicios que diere a lugar.
No estorbar el uso o goce.
El propietario no debe estorbar el uso o goce,
ni perturbarlo en el cuidado y alimentacin de
los animales, objetos del contrato.
No disponer de los animales objeto del
contrato.
El propietario no podr disponer de las
cabezas de los animales, ni de sus cras, sin el
consentimiento del aparcerario.
Conceder derechos del tanto.
En caso de la venta de los animales antes de
que termine el contrato de aparcera, los
contratantes disfrutaran del derecho del tanto.

OBLIGACIONES DEL
APARCERO
Conservar

y alimentar los
animales objeto del contrato.
No disponer de las cabezas de
los animales ni sus cras.
No hacer esquileo sin dar aviso
al propietario.
Responder de los daos y
perjuicios de las cabezas y sus
cras.
No disponer de los frutos.

TERMINACION DEL
CONTRATO DE APARCERIA
Por el vencimiento del plazo convenido
GANADERA
y a falta de convenio, por el tiempo que
fuere costumbre en el lugar.
Por la muerte de los animales objetos
del contrato, la cual puede suceder por
caso fortuito (epidemias, inundaciones,
granizo, etc.)
Por haberse cumplido la condicin
resolutoria, cuando la terminacin del
contrato se hubiere sujetado
expresamente a dicha modalidad.
Por perdida de la cosa objeto de
contrato.

Por

la expropiacin de los
animales decretada por causa de
utilidad publica.
Por eviccin del ganado.

FUNDAMENTO LEGAL
PARA LOS
CONTRATOS DE
APARCERIA

CAPITULO VII
Contrato de Aparcera
Agrcola
DE LA APARCERIA
RURAL
ARTICULO

2612.- La aparcera rural comprende la

aparcera agrcola y la de ganados.

ARTICULO

2613.- El contrato de aparcera deber

otorgarse por escrito, formndose dos ejemplares, uno
para cada contratante.

ARTICULO

2614.- Tiene lugar la aparcera agrcola,

cuando una persona da a otra un predio rstico para
que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan, o a falta de convenio, conforme a las
costumbres del lugar; en el concepto de que al
aparcero nunca podr corresponderle por slo su
trabajo menos de 40 por ciento de la cosecha.

 ARTICULO

2615.- Si durante el trmino del

contrato falleciere el dueo del predio dado en
aparcera, o ste fuere enajenado, la aparcera
subsistir.
Si es el aparcero el que muere, el contrato
puede darse por terminado, salvo pacto en
contrario.
Cuando a la muerte del aparcero ya se
hubieren hecho algunos trabajos, tales como el
barbecho del terreno, la poda de los rboles, o
cualquiera otra obra necesaria para el cultivo,
si el propietario da por terminado el contrato,
tiene obligacin de pagar a los herederos del
aparcero el importe de esos trabajos, en
cuanto se aproveche de ellos.

ARTICULO 2616.- El labrador que tuviere heredades en aparcera,

no podr levantar las mieses o cosechar los frutos en que deba
tener parte, sin dar aviso al propietario o a quien haga sus
veces, estando en el lugar o dentro de la municipalidad a que
corresponda el predio.

ARTICULO 2617.- Si ni en el lugar, ni dentro de la municipalidad

se encuentran el propietario o su representante, podr al
aparcero hacer la cosecha, midiendo, contando o pesando los
frutos a presencia de dos testigos mayores de toda excepcin.

ARTICULO 2618.- Si el aparcero no cumple lo dispuesto en los

dos artculos anteriores, tendr obligacin de entregar al
propietario la cantidad de frutos, que de acuerdo con el contrato,
fijen peritos nombrados uno por cada parte contratante. Los
honorarios de los peritos sern cubiertos por el aparcero.

ARTICULO 2619.- El propietario del terreno no podr levantar la

cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra.
En este caso, se observar lo dispuesto en la parte final del
artculo 2617, y si no lo hace, se aplicar por analoga lo
dispuesto en el artculo 2618.

 ARTICULO

2620.- El propietario del terreno no tiene

derecho a retener de propia autoridad, todo o parte
de los frutos que correspondan al aparcero, para
garantizar lo que ste le deba por razn del contrato
de aparcera.

ARTICULO

2621.- Si la cosecha se pierde por

completo, el aparcero no tiene obligacin de pagar
las semillas que le hayan proporcionado para la
siembra el dueo del terreno; si la prdida de la
cosecha es parcial, en proporcin a esa prdida
quedar libre el aparcero de pagar las semillas de
que se trata.

ARTICULO

2622.- Cuando el aparcero establezca su

habitacin en el campo que va a cultivar, tiene
obligacin el propietario de permitirle que construya
su casa y de que tome agua potable y la lea que
necesite para satisfacer sus necesidades y las de su
familia, as como que consuma el pasto indispensable
para alimentar los animales que emplee en el cultivo.

 ARTICULO

2623.- Al concluir el contrato de

aparcera, el aparcero que hubiere cumplido
fielmente sus compromisos, goza del derecho del
tanto, si la tierra que estuvo cultivando va a ser
dada en nueva aparcera.

ARTICULO

2624.- El propietario no tiene derecho

de dejar sus tierras ociosas, sino el tiempo que
sea necesario para que recobren sus
propiedades fertilizantes. En consecuencia,
pasada la poca que en cada regin fije la
autoridad municipal, conforme a la naturaleza de
los cultivos, si el propietario no las comienza a
cultivar por s o por medio de otros, tiene
obligacin de darlas en aparcera conforme a la
costumbre del lugar, a quien las solicite y ofrezca
las condiciones necesarias de honorabilidad y
solvencia.

Contrato de Aparcera Ganadera

ARTICULO 2625.- Tiene lugar la aparcera de ganados cuando una

persona da a otra cierto nmero de animales a fin de que los cuide y
alimente, con el objeto de repartirse los frutos en la proporcin que
convengan.

ARTICULO 2626.- Constituyen el objeto de esta aparcera las cras de

los animales y sus productos como pieles, crines, lanas, leche, etc.

ARTICULO 2627.- Las condiciones de este contrato se regularn por

la
voluntad de los interesados; pero, a falta de convenio se observar
la costumbre general del lugar, salvas las las siguientes
disposiciones.

ARTICULO 2628.- El aparcero de ganados est obligado a emplear en

la guarda y tratamiento de los animales, el cuidado que
ordinariamente emplee en sus cosas; y si as no lo hiciere, ser
responsable de los daos y perjuicios.

ARTICULO 2629.- El propietario est obligado a garantizar a su

aparcero la posesin y el uso del ganado y a substituir por otros, en
caso de eviccin, los animales perdidos; de lo contrario, es
responsable de los daos y perjuicios a que diere lugar por la falta
de cumplimiento del contrato.

 ARTICULO

2630.- Ser nulo el convenio de que

todas las prdidas que resultaren por caso
fortuito, sean de cuenta del aparcero de ganados.

ARTICULO

2631.- El aparcero de ganados no

podr disponer de ninguna cabeza, ni de las
cras, sin consentimiento del propietario, ni ste
sin el de aqul.

ARTICULO

2632.- El aparcero de ganados no

podr hacer el esquileo sin dar aviso al
propietario, y si omite darlo, se aplicar lo
dispuesto en el artculo 2618.

ARTICULO

2633.- La aparcera de ganados dura el

tiempo convenido, y a falta del convenio, el
tiempo que fuere costumbre en el lugar.

 ARTICULO

2634.- El propietario cuyo ganado se

enajena indebidamente por el aparcero, tiene
derecho para reivindicarlo, menos cuando se haya
rematado en pblica subasta; pero conservar a
salvo el que le corresponda contra el aparcero, para
cobrarle los daos y perjuicios ocasionados por la
falta de aviso.

ARTICULO

2635.- Si el propietario no exige su parte

dentro de los sesenta das despus de fenecido el
tiempo del contrato, se entender prorrogado ste
por un ao.

ARTICULO

2636.- En el caso de venta de los

animales, antes de que termine el contrato de
aparcera, disfrutarn los contratantes del derecho
del tanto.

Del Juego Y de la Apuesta.

Integrantes del equipo:

Dalila Flores Castro
Julia Cintora Gutirrez.

Contrato del Juego y de la

Apuesta.

Definicin:
Contrato en virtud del cual dos o mas
personas convienen, recprocamente en
realizar una determinada prestacin en
favor de aquella que en relacin con un
hecho, cuestin u opinin que sea
objeto de discusin entre ellas afirme lo
que resultare ser cierto o exacto.

Diferencias entre el Juego y

la Apuesta.
Es

que en el juego las partes

participan e influyen en el resultado
final; en cambio, en la apuesta , el
resultado no depende de la actividad
de las partes.

Caractersticas de ambos
contratos
Principales:

Porque existen por si mismos,

es decir, tienen existencia propia, no
dependen de ningn otro contrato.
Aleatorios: en razn de que la cuanta de
las
prestaciones
depende
de
un
acontecimiento incierto. Es la caracterstica
fundamental de estos contratos, incluso el
titulo bajo el cual se encuentra en el cdigo
civil es: De los contratos aleatorios. Por
ser esta la caracterstica que los identifica,
en el mismo titulo se encuentran la renta
vitalicia y la compra de esperanza.

 Bilaterales:

En razn de que se originan

derechos y obligaciones
para ambas
partes.
Onerosas: En virtud de que se estipulan
provechos y gravmenes recprocos.
Consensuales: Se da libertad a las partes
para que manifiesten el consentimiento
por el medio que deseen.

Elementos esenciales del

juego y de las apuestas
Consentimiento:

El consentimiento
en estos contratos sigue las reglas
generales relativas a su formacin.
Objeto: El objeto lo constituyen todas
las cosas, dinero, bienes muebles e
inmuebles de los cuales se dispone
para arriesgarlos, tanto en el juego
como en la apuesta.

Elementos de validez

Capacidad: se requiere la capacidad general para contratar: ser

mayor de edad y estar en pleno uso de facultades, sin embargo, las
partes deben tener, adems, la capacidad que se requiere para
disponer de las cosas que se arriesgan.
Licitud: hacemos mencin especial de este requisito, porque si se
trata de un
juego o apuesta prohibidos, los contratos estarn
afectados de nulidad absoluta.
Forma: La ley no establece ninguna formalidad para la validez de
estos contratos, por tanto las partes estn en libertad para manifestar
su consentimiento por el medio que deseen, pero es lgico que el
juego deber sujetarse
a las reglas del mismo.
Ausencia de vicios de la voluntad: estos contratos no deben tener
ningn vicio de la voluntad (error, dolo, mala fe o violencia), de lo
contrario estarn afectados de nulidad relativa.

Capitulo I
Del juego y de la apuesta del cdigo civil
del estado de Baja California

ARTICULO 2637. LA LEY NO CONCEDE ACCION PARA RECLAMAR

LO QUE SE GANA EN JUEGO PROHIBIDO POR LAS LEYES
FEDERALES.
ARTICULO 2638. EL QUE PAGA VOLUNTARIAMENTE UNA DEUDA
PROCEDENTE DE JUEGO PROHIBIDO, O SUS HEREDEROS, TIENE
DERECHO DE RECLAMAR LA DEVOLUCION DEL CINCUENTA POR
CIENTO DE LO QUE SE PAGO. EL OTRO CINCUENTA POR CIENTO
NO QUEDARA EN PODER DEL GANANCIOSO, SINO QUE SE
ENTREGARA A LA ASISTENCIA PUBLICA.
ARTICULO 2639. LOS DISPUESTO EN LOS DOS ARTICULO
ANTERIORES SE APLICARA A LAS APUESTAS QUE DEBAN
TENERSE COMO PROHIBIDAS PORQUE TENGAN ANALOGIA CON
LOS JUEGOS PROHIBIDOS.

ARTICULO 2640. EL QUE PIERDE EN UN JUEGO O APUESTA QUE NO ESTEN PROHIBIDOS, QUEDA
OBLIGADO CIVILMENTE, CON TAL QUE LA PERDIDA NO EXCEDA DE LA VIGESIMA PARTE DE SU
FORTUNA. PRESCRIBE EN TREINTA DIAS EL DERECHO PARA EXIGIR LA DEUDA DE JUEGO A QUE
ESTE ARTICULO SE REFIERE.
ARTICULO 2641. LA DEUDA DE JUEGO O DE APUESTA PROHIBIDOS NO PUEDE COMPENSARSE,
NI SER CONVERTIDA POR NOVACION EN UNA OBLIGACION CIVILMENTE EFICAZ.
ARTICULO 2642. EL QUE HUBIERE FIRMADO UNA OBLIGACION QUE EN REALIDAD TENIA POR
CAUSA UNA DEUDA DE JUEGO O DE APUESTAS PROHIBIDOS, CONSERVA, AUNQUE SE ATRIBUYA
A LA OBLIGACION UNA CAUSA CIVILMENTE EFICAZ, LA EXCEPCION QUE NACE DEL ARTICULO
ANTERIOR, Y SE PUEDE PROBAR POR TODOS LOS MEDIOS LA CAUSA REAL DE LA OBLIGACION.

ARTICULO 2643. CUANDO LAS PERSONAS SE SIRVIEREN DEL

MEDIO DE LA SUERTE, NO COMO APUESTA O JUEGO, SINO
PARA DIVIDIR COSAS COMUNES O TERMINAR CUESTIONES,
PRODUCIRA, EN EL PRIMER CASO, LOS EFECTOS DE UNA
PARTICION LEGITIMA, Y EN EL SEGUNDO, LOS DE UNA
TRANSACCION.

ARTICULO 2644. LAS LOTERIAS O RIFAS, CUANDO SE

PERMITEN SERAN REGIDAS, LAS PRIMERAS, POR LAS LEYES
ESPECIALES QUE LAS AUTORICEN, Y LAS SEGUNDAS, POR
LOS REGLAMENTOS DE POLICIA.

ARTICULO 2645. EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LOS

COMPRADORES DE BILLETES Y LAS LOTERIAS AUTORIZADAS
EN PAIS EXTRANJERO, NO SERA VALIDO EN EL ESTADO DE
BAJA CALIFORNIA, A MENOS QUE LA VENTA DE ESOS
BILLETES HAYA SIDO PERMITIDA POR LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE.

Renta vitalicia.
Definicin
Es un contrato aleatorio en virtud del
cual una persona llamada deudor se
obliga a pagar peridicamente a una
persona determinada llamada acreedor
una pensin que consiste en dinero o en
vienes fungibles durante la vida de esa,
de otra o de otras personas
determinadas a cambio de la entrega al
deudor de una cantidad de dinero o de
una cosa mueble o raz estimadas cuyo
dominio se le transfiere desde luego.

Caractersticas
Principal:

existe y subsiste por si mismo no

depende de ningn otro contrato.
Unilateral: tiene este carcter cuando hay
obligaciones para nada mas una de las partes
como en el caso de constitucin a titulo gratuito.
Bilateral: debido a que da nacimiento a derechos
y obligaciones por una parte transmite una
suma de dinero, o muebles o bienes races
estimados y por la otra parte paga una pensin
peridica durante la vida de una o mas personas
determinadas.
Oneroso: otorga provechos y gravmenes
recprocos.
Gratuito: cuando su constitucin se lleva a
efecto por testamento o donacin.

Renta Vitalicia

ARTICULO 2646. LA RENTA VITALICIA ES UN CONTRATO ALEATORIO POR EL

CUAL EL DEUDOR SE OBLIGA A PAGAR PERIODICAMENTE UNA PENSION
DURANTE LA VIDA DE UNA O MAS PERSONAS DETERMINADAS, MEDIANTE
LA ENTREGA DE UNA CANTIDAD DE DINERO O DE UNA COSA MUEBLE O
RAIZ ESTIMADAS, CUYO DOMINIO SE LE TRANSFIERE DESDE LUEGO.

ARTICULO 2647. LA RENTA VITALICIA PUEDE TAMBIEN CONSTITUIRSE A

TITULO PURAMENTE GRATUITO, SEA POR DONACION O POR TESTAMENTO.

ARTICULO 2648. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA DEBE HACERSE POR

ESCRITO, Y EN ESCRITURA PUBLICA, CUANDO LOS BIENES CUYA PROPIEDAD
SE TRANSFIERE DEBEN ENAJENARSE CON ESA SOLEMNIDAD.

ARTICULO 2649. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA PUEDE CONSTITUIRSE

SOBRE LA VIDA DEL QUE DA EL CAPITAL, SOBRE LA DEL DEUDOR O SOBRE
LA DE UN TERCERO. TAMBIEN PUEDE CONSTITUIRSE A FAVOR DE AQUELLA
O DE AQUELLAS PERSONAS SOBRE CUYA VIDA SE OTORGA O A FAVOR DE
OTRA U OTRAS PERSONAS DISTINTAS.

ARTICULO 2650. AUNQUE CUANDO LA RENTA SE CONSTITUYA A FAVOR DE

UNA PERSONA QUE NO HA PUESTO EL CAPITAL, DEBE CONSIDERARSE
COMO UNA DONACION, NO SE SUJETA A LOS PRECEPTOS QUE ARREGLAN
ESE CONTRATO, SALVO LOS CASOS EN QUE DEBA SER REDUCIDA POR
INOFICIOSA O ANULADA POR INCAPACIDAD DEL QUE DEBE RECIBIRLA.

ARTICULO 2651. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA ES

NULO SI LA PERSONA SOBRE CUYA VIDA SE
CONSTITUYE HA MUERTO ANTES DE SU
OTORGAMIENTO.
ARTICULO 2652. TAMBIEN ES NULO EL CONTRATO SI LA
PERSONA A CUYO FAVOR SE CONSTITUYE LA RENTA,
MUERE DENTRO DEL PLAZO QUE EN EL SE SEALE Y
QUE NO PODRA BAJAR DE TREINTA DIAS, CONTADOS
DESDE EL DEL OTORGAMIENTO.
ARTICULO 2653. AQUEL A CUYO FAVOR SE HA
CONSTITUIDO LA RENTA, MEDIANTE UN PRECIO, PUEDE
DEMANDAR LA RESCISION DEL CONTRATO, SI EL
CONSTITUYENTE NO LE DA O CONSERVA LAS
SEGURIDADES ESTIPULADAS PARA SU EJECUCION.
ARTICULO 2654. LA SOLA FALTA DE PAGO DE LAS
PENSIONES NO AUTORIZA AL PENSIONISTA PARA
DEMANDAR EL REEMBOLSO DEL CAPITAL O LA
DEVOLUCION DE LA COSA DADA PARA CONSTITUIR LA
RENTA.

ARTICULO 2655. EL PENSIONISTA EN EL CASO DEL

ARTICULO ANTERIOR, SOLO TIENE DERECHO DE
EJECUTAR JUDICIALMENTE AL DEUDOR, POR EL PAGO DE
LAS RENTAS VENCIDAS, Y PARA PEDIR EL
ASEGURAMIENTO DE LAS FUTURAS.
ARTICULO 2656. LA RENTA CORRESPONDIENTE AL AO
EN QUE MUERE EL QUE LA DISFRUTA, SE PAGARA EN
PROPORCION A LOS DIAS QUE ESTE VIVIO; PERO SI
DEBIA PAGARSE POR PLAZOS ANTICIPADOS, SE PAGARA
EL IMPORTE TOTAL DEL PLAZO QUE DURANTE LA VIDA
DEL RENTISTA SE HUBIERE COMENZADO A CUMPLIR.

ARTICULO 2657. SOLAMENTE EL QUE CONSTITUYE A

TITULO GRATUITO UNA RENTA SOBRE SUS BIENES,
PUEDE DISPONER, AL TIEMPO DEL OTORGAMIENTO, QUE
NO ESTARA SUJETA A EMBARGO POR DERECHO DE UN
TERCERO.
ARTICULO 2658. LO DISPUESTO EN EL ARTICULO
ANTERIOR NO COMPRENDE LOS ADEUDOS FISCALES.
ARTICULO 2659. SI LA RENTA SE HA CONSTITUIDO PARA
ALIMENTOS, NO PODRA SER EMBARGADA SINO EN LA
PARTE QUE A JUICIO DEL JUEZ EXCEDA DE LA CANTIDAD
QUE SEA NECESARIA PARA CUBRIR AQUELLOS, SEGUN
LAS CIRCUNSTANCIAS DE LA PERSONA.

 ARTICULO

2660. LA RENTA VITALICIA CONSTITUIDA

SOBRE LA VIDA DEL MISMO PENSIONISTA, NO SE
EXTINGUE SINO CON LA MUERTE DE ESTE.
ARTICULO 2661. SI LA RENTA SE CONSTITUYE
SOBRE LA VIDA DE UN TERCERO, NO CESARA CON
LA MUERTE DEL PENSIONISTA, SINO QUE SE
TRANSMITIRA A SUS HEREDEROS, Y SOLO CESARA
CON LA MUERTE DE LA PERSONA SOBRE CUYA VIDA
SE CONSTITUYO.
ARTICULO 2662. EL PENSIONISTA SOLO PUEDE
DEMANDAR LAS PENSIONES, JUSTIFICANDO SU
SUPERVIVENCIA O LA DE LA PERSONA SOBRE CUYA
VIDA SE CONSTITUYO LA RENTA
ARTICULO 2663. SI EL QUE PAGA LA RENTA
VITALICIA HA CAUSADO LA MUERTE DEL ACREEDOR
O LA DE AQUEL SOBRE CUYA VIDA HABIA SIDO
CONSTITUIDA, DEBE DEVOLVER EL CAPITAL AL QUE
LA CONSTITUYO O A SUS HEREDEROS.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA.

CONCEPTO.
Es el contrato que
tiene por objeto
adquirir, por una
cantidad determinada,
los frutos que una
cosa produzca en un
tiempo fijado,
tomando el
comprador para s el
riesgo de que esos
frutos no lleguen a
existir, o bien los
productos inciertos de
un hecho, que puedan
estimarse en dinero.

En

la compra de esperanza todo riesgo

corre por cuenta del comprador, es
decir, que cualquiera que sea la
cantidad de frutos o productos que
reciba, o aunque no reciba nada, el
vendedor tiene derecho al precio que
se hubiese convenido.

El

vendedor recibe todo el precio,

porque vendi no una cosa que pueda
existir en el futuro, sino la esperanza
de esa cosa. El contrato es ya perfecto
y no esta sujetado a condicin. Es una
venta aleatoria y consiste en el riesgo
que el comprador corre de obtener
mucho, poco y aun nada.

Fruto

es lo que la cosa produce y

reproduce regular y peridicamente,
sin alteracin o disminucin de su
sustancia, y producto lo que la cosa
produce, pero no reproduce.

En

la compra de esperanza, as como

en la compra de cosa futura, el
vendedor tiene derecho al precio
aunque no lleguen a existir los frutos o
productos en la primera y la cosa en la
segunda. , esto es una excepcin a la
regla que ordena que para la existencia
de un contrato es necesario
consentimiento yobjeto.

DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS

JURDICAS.
No debe confundirse la compra de cosa
futura, no obstante que se aplican las
mismas reglas a una y otra; la diferencia
principal estriba en que la compra de
esperanza, el objeto lo constituyen los frutos
o productos inciertos de un hecho, estimables
en dinero, y en la compra de cosa futura lo
constituye la cosa en s.
Tambin hay que distinguir el contrato de
compraventa de esperanza de la compra de
cosa esperada, en esta, el
perfeccionamiento del contrato est
supeditado a la condicin de que exista la
cosa del sujeto mismo; sino la llega a existir la
cosa, el comprador no tiene la obligacin a
pagar el precio o, a la inversa, el comprador
debe pagar el precio, si la cosa llega a existir.

CARACTERSTICAS

PRINCIPAL
Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de
ningn otro contrato.

BILATERAL
Existen obligaciones y derechos para ambas partes.

ONEROSO
Se originan provechos y gravmenes recprocos.

ALEATORIO
La cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada
desde la celebracin del contrato, sino que dependen de
un hecho futuro e incierto. Adems, este contrato se
regula en el Cdigo Civil bajo el ttulo De los contratos
aleatorios, en virtud de que es una caracterstica
fundamental.

CONSENSUAL EN OPOSICIN AL REAL

En virtud de que no necesita la entrega de la cosa para el
perfeccionamiento del mismo.

CONSESUAL EN OPOSICIN A FORMAL

Cuando el objeto de la compra de esperanza lo
constituyen los bienes muebles, segn se desprende del
artculo 2316 del Cdigo Civil.

FORMAL
Cuando recae sobre los bienes inmuebles, si el
valor de avalo del inmueble excede de 365
el salario mnimo general diario vigente en
el D.F. en el momento de la operacin, su
venta se har en escritura publica.
Todo esto se aplica en virtud de que la
fraccin II del articulo 750 del Cdigo civil
considera, como bienes inmuebles, a los
frutos pendientes de los rboles y plantas,
mientras no sean separados de ellos por
cosechas o cortes regulares, pues no hay
que olvidar que el objeto de la compra de
esperanza puede ser los frutos que una cosa
produzca en un tiempo determinado.
DE TRACTO SUCESIVO
Produce efectos a travs del tiempo.
Refirindose a los frutos que la cosa
produzca en el tiempo fijado.

ELEMENTOS ESENCIALES.
Consentimiento.
El consentimiento se manifiesta en el sentido
de que el comprador corre el riesgo de que no
lleguen a existir los frutos o productos; por su
parte, el vendedor solo se obligar a entregar
la cantidad de frutos o productos obtenidos,
siendo existente el contrato, aun en el caso
de que no se llegue a obtener nada de lo que
se deseaba adquirir( frutos o productos).
Objeto.
Lo constituyen los frutos que una cosa
produzca en un tiempo fijado o los productos
inciertos de un hecho. Podr presentarse el
caso de que el contrato exista aun cuando no
llegue a existir el objeto, as como el precio
que el comprador se obliga a pagar.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Capacidad.
Para el vendedor:
-Se requiere la capacidad general.
-Capacidad especial para disponer de las
cosas que se van a enajenar.
- El vendedor debe ser dueo, de lo contrario,
la venta ser nula.
Para el comprador:
-requiere la capacidad general: ser mayor de
edad y tener pleno uso de sus facultades
mentales.
La incapacidad de cualquiera de las partes
puede causar nulidad relativa.
Ausencia de vicios de la voluntad.
Licitud en objeto motivo, fin o
condicin.
Forma.

NATURALEZA

JURIDICA.
La compra de esperanza es una modalidad
del contrato de compraventa, de ah que
en algunas legislaciones no se le regule
dentro de los contratos aleatorios.
Nuestra legislacin civil lo incluye dentro
de los contratos aleatorios, y lo regulan
dos artculos 2664 y 2665.
Sera preferible que se regule dentro del
contrato de compraventa, debido a que
estn sujetas a las mismas disposiciones
del contrato, salvo aquellas que se
encuentren en oposicin con la
naturaleza especial de esta, y no hay
razn para que se incluya en la parte en
que se regulan los contratos aleatorios.

CAPITULO III
DE LA COMPRA DE ESPERANZA
ARTICULO 2664.- Se llama compra de esperanza
al contrato que tiene por objeto adquirir por una
cantidad
determinada, los frutos que una cosa produzca en
el tiempo fijado, tomando el comprador para s el
riesgo de
que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los
productos inciertos de un hecho, que puedan
estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no
lleguen a existir los frutos o productos comprados.
ARTICULO 2665.- Los dems derechos y
obligaciones de las partes, en la compra de
esperanza, sern los
que se determinan en el Ttulo de compraventa.

 DE

LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

ARTICULO 2157.- El vendedor est obligado:
I.- A entregar al comprador la cosa vendida;
II.- A garantir las calidades de la cosa;
III.- A prestar la eviccin.
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ARTICULO 2167.- El comprador debe cumplir
todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el
precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenidos.
ARTICULO 2168.- Si no se han fijado tiempo y
lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en
que se entregue
la cosa.
ARTICULO 2169.- Si ocurre duda sobre cul de
los contratantes deber hacer primero la
entrega, uno y otro
harn el depsito en manos de un tercero.

ARTICULO 2170.- El comprador debe intereses por el tiempo que

medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres
casos siguientes:

I.- Si as se hubiere convenido;

II.- Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta;
III.- Si se hubiere constituido en mora con arreglo a los artculos 1979 y
1980.

ARTICULO 2171.- En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los

debe el comprador por razn de aqul, aunque entre tanto perciba los
frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte del mismo contrato, y debe
presumirse que en esta consideracin, se aument el precio de la
venta.

ARTICULO 2172.- Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el

comprador estar obligado a prestar los intereses, salvo convenio en
contrario.

ARTICULO 2173.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio

fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de
serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el
vendedor no le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay
convenio en contrario.

ARTICULO 2174.- La falta de pago del precio da derecho para pedir la

rescisin del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si
la cosa ha sido enajenada a un tercero, se observar lo dispuesto en
los artculo 1825 y 1826.

DIFERENTES CLASES DE
GARANTIAS
Definicin :
La palabra garanta procede de garante , y significa
deposito, prenda, hipoteca y en definitiva ,todo lo que
pueda servir de fianza o asegurar el cumplimiento de una
obligacin o promesa .
Garanta es la proteccin general con que el ordenamiento
jurdico asegura a los particulares el ejercicio de sus
derechos subjetivos y, especialmente ,los medios que
proporciona al acreedor para hacer eficaz la reclamacin
de su crdito frente al deudor.

 Garanta desde el punto de vista del

derecho civil :
Es la proteccin establecida en favor del acreedor.
Las garantas le conceden una seguridad al acreedor de
que su crdito se har efectivo , o en otros trminos , le
asegura el cumplimiento de la obligacin, es decir un
acreedor que se beneficia de una garanta ,esta mejor
protegido contra la insolvencia de su deudor
( esta mas seguro de ser pagado)

Tipos de garantas
REALES
Y
PERSONALE
S

GENERALE
S
Y
ESPECIALE
S

LEGALES
Y
CONVENCIONA
LES

Garantas reales y
personales

La garanta es real , cuando el deudor o un

tercero afectan uno o mas bienes al pago de
una deuda. Por el contrario la personal es
cuando un tercero se compromete a pagar
en caso de que el deudor no lo haga ,
designndose a este tercero con el nombre
de fiador.
Son garantas reales :
La prenda y la hipoteca
Garanta personal :
La fianza

Los acreedores prefieren las garantas reales

a las personales ya que tienen el
inconveniente o peligro de que el fiador se
vuelva insolvente , hacindose ilusorio el
derecho del acreedor en cambio .las
garantas reales les otorgan al acreedor
determinados derechos o acciones es decir

GARANTAS GENERALES Y
GARANTAS ESPECIALES
Las garantas generales son aquellas que recaen sobre todos
los bienes , presentes o futuros , de una persona, los cuales
quedan afectados al incumplimiento de una obligacin.
La garanta especial es cuando recae sobre ciertos y
determinados bienes.

GARANTAS LEGALES Y
GARANTAS
CONVENCIONALES

Las garantas legales son las que crea directamente la

ley, es decir , su fuente es la ley

Las garantas convencionales son las que se crean por

la voluntad de las partes.

Que son los contratos de

garanta:
Es la seguridad que se ofrece
para el cumplimiento de una
obligacin, ya sea mediante
una tercera persona (como la
fianza) o ya sea mediante una
cosa o bien determinado, que
puede ser sobre un bien
mueble o sobre un bien
inmueble.

CODIGO CIVIL:
ART. 2666: FIANZA ES UN CONTRATO POR EL CUAL
UNA PERSONA SE COMPROMETE CON EL ACREEDOR
A PAGAR POR EL DEUDOR, SI ESTE NO LO HACE.

ES UN CONTRATO DE GARANTIA EN VIRTUD

DEL CUAL UNA PERSONA LLAMADA FIADOR,
SE OBLIGA A PAGAR AL ACREEDOR SI EL
DEUDOR DE UNA OBLIGACION GARANTIZADA
NO LO HACE. SE CELEBRA ENTRE EL
ACREEDOR
Y
UN
TERCERO,
INDEPENDIENTEMENTE DE QUE EL DEUDOR
ESTE O NO DE ACUERDO.
Auto: Bernardo Prez Fernndez Del Castillo

CLASIFICACION
UNILATERAL

Y GRATUITO : salvo pacto en

contrato
BILATERAL Y ONEROSO: si es remunerado, es
decir, el deudor paga al fiador una retribucin
por asumir el riesgo de pagar si el deudor no
|
lo hace.
DE GARATIA: su finalidad es asegurar el
cumplimiento de una obligacin.
ACCESORIO: su existencia requiere que haya
una obligacin principal derivada de un
contrato, de la ley, de una resolucin judicial,
de un delito etc.
CONSENSUAL: No requiere formalidad

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:
CONSENTIMIENTO: usualmente se necesita el
del acreedor y el del fiador.

OBJETO JURIDICO: Es la obligacin de responder

por un deudor en caso de incumplimiento de
este.
OBJETO MATERIAL: Es el monto de la prestacin
a que se obliga el fiador, que no
necesariamente concede con el monto dela
obligacin puede ser igual o menor que esta
nunca
mayor.
CARACTERISTICAS
DEL CONTRATO:

1- SE CELEBRA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR

2- PUEDE HABER FIANZA POR OTRO FIADOR
3- SUELE USARSE COMO GARANTIA PARA
OBLIGACIONES PERSONALES Y QUE SEAN A PLAZO.

ESPECIES DE CONTRATO DE FIANZA

EXISTE EL CONTRATO DE FIANZA: LEGAL, JUDICIAL. CONVENCIONAL,

FISCAL Y MERCANTIL
LEGAL: Es la que exige el ordenamiento jurdico para garantizar el
cumplimiento de una obligacin, por ejemplo: al tutor, albacea, sindico,
usufructuario etc. Este tipo de fianzas se caracterizan porque el fiador,
para garantizar su solvencia por lo menos debe tener un bien inmueble,
JUDICIAL: Esta fianza esta interpuse por el juez}
CONVENCIONAL: Es la que el fiador acepta libremente en la mayora de los
casos en una liberalidad, pues el fiador no se encuentra obligado y se
otorga gratuitamente.
FISCAL: El cdigo fiscal establece que los crditos fiscales se pueden
garantizar con fianza.
MERCANTIL: Se consideran fianzas mercantiles las expedidas por
compaas de fianzas, mismas que se rigen por la ley f. de fianzas.

DERECHO Y OBLIGACIONES DEL

DEUDOR
1)

PAGAR LA CANTIDAD GARANTIZADA: EL DEUDOR

ESTA OBLIGADO A PAGAR A SUS ACREEDORES
OPORTUNAMENTE. SI EL FIADOR ESTA PAGA LA
OBLIGACION GARANTIZADA PUEDE REPETIR EN
CONTRA DEL DEUDOR QUIEN ESTA OBLIGADO:
A) RESTITUIR LA CANTIDAD PAGADA POR EL FIADOR.
B) AL PAGO DE LOS INTERESES DESDE QUE LE
NOTIFICAN EL PAGO HASTA LA RESTITUCION AL
FIADOR DE LAS CANTIDADES PAGADAS.
C)Al PAGO DE LOS GASTOS REALIZADOS DESDE QUE
EL FIADOR DIO NOTICIA AL DEUDOR DE HABER SIDO
REQUERIDO DEL PAGO,
D)AL PAGO DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE HA
SUFRIDO EL FIADOR

EXTINCION DEL CONTRATO

EL

CONTRATO DE FIANZA SE
EXTINGUE:
A)LA EXTINCION DE LA
OBLIGACION PRINCIPAL
B)CONFUSION
C)REMISION DE DEUDA
D)QUITA
E) VENCIMIENTO DEL PLAZA
F)CADUCIDAD

TITULO DECIMOTERCERO
DE LA FIANZA
CAPITULO I DE LA FIANZA EN GENERAL
ARTICULO 2666.- La fianza es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace.
ARTICULO 2667.- La fianza puede ser legal, judicial, convencional,
gratuita o a ttulo oneroso.
ARTICULO 2668.- La fianza puede constituirse no slo en favor del
deudor principal, sino en el del fiador, ya sea que uno u otro, en su
respectivo caso, consienta en la garanta, ya sea que la ignore, ya sea
que la contradiga.
ARTICULO 2669.- La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
Puede, no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad pueda ser
reclamada a virtud de una excepcin puramente personal del obligado.
ARTICULO 2670.- Puede tambin prestarse fianza en garanta de deudas
futuras, cuyo importe no sea an conocido; pero no se podr reclamar
contra el fiador hasta que la deuda sea lquida.
ARTICULO 2671.- El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el
deudor principal. Si se hubiere obligado a ms, se reducir su obligacin
a los lmites de la del deudor. En caso de duda sobre si se oblig por
menos o por otro tanto de la obligacin principal, se presume que se
oblig por otro tanto.
ARTICULO 2672.- Puede tambin obligarse al fiador a pagar una cantidad
de dinero, si el deudor principal no presta una cosa o un hecho
determinado.

ARTICULO 2673.- La responsabilidad de los herederos del fiador se

rige por lo dispuesto en el artculo 1873.
ARTICULO 2674.- El obligado a dar fiador debe presentar persona que
tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder
de la obligacin que garantiza. El fiador se entender sometido a la
jurisdiccin del Juez del lugar donde esta obligacin deba cumplirse.
ARTICULO 2675.- En las obligaciones a plazo o de prestacin
peridica, el acreedor podr exigir fianza, an cuando en el contrato
no se haya constituido, si despus de celebrado, el deudor sufre
menoscabo en sus bienes, o pretende ausentarse del lugar en que
debe hacerse el pago.
ARTICULO 2676.- Si el fiador viniere a estado de insolvencia, puede el
acreedor pedir otro que rena las cualidades exigidas por el artculo
2674.
ARTICULO 2677.- El que debiendo dar o reemplazar el fiador, no lo
presenta dentro del trmino que el Juez le seale, a peticin de parte
legtima, queda obligado al pago inmediato de la deuda, aunque no
se haya vencido el plazo de sta.
ARTICULO 2678.- Si la fianza fuere para garantizar la administracin
de bienes, cesar sta si aqulla no se da en el trmino convenido o
sealado por la Ley, o por el Juez, salvo los casos en que la Ley
disponga otra cosa.
ARTICULO 2679.- Si la fianza importa garanta de cantidad que el
deudor debe recibir, la suma se depositar mientras se d la fianza.

ARTICULO 2680.- Las cartas de recomendacin en que se

asegure la probidad y solvencia de alguien, no constituyen
fianza.

ARTICULO 2681.- Si las cartas de recomendacin fuesen

dadas de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del
recomendado, el que las suscriba ser responsable del dao
que sobreviniese a las personas a quienes se dirigen, por la
insolvencia del recomendado.

ARTICULO 2682.- No tendr lugar la responsabilidad del

artculo anterior, si el que dio la carta probase que no fue su
recomendacin la que condujo a tratar con su recomendado.

ARTICULO 2683.- Quedan sujetas a las disposiciones de este

Ttulo, las fianzas otorgadas por individuos o compaas
accidentalmente en favor de determinadas personas,
siempre que no las extiendan en forma de pliza; que no las
anuncien pblicamente por la prensa o por cualquiera otro
medio, y que no empleen agentes que las ofrezcan.

CAPITULO II
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR
ARTICULO 2684.- El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones
que sean inherentes a la obligacin principal, ms no las que sean
personales del deudor.
ARTICULO 2685.- La renuncia voluntaria que hiciese el deudor de la
prescripcin de la deuda, o de toda otra causa de liberacin, o de la
nulidad o rescisin de la obligacin, no impide que el fiador haga valer
esas excepciones.
ARTICULO 2686.- El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor,
sin que previamente sea reconvenido el deudor y se haga la excusin de
sus bienes.
ARTICULO 2687.- La excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los
bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o
reducida a la parte que no se ha cubierto.
ARTICULO 2688.- La excusin no tendr lugar:
I.- Cuando el fiador renunci expresamente a ella;
II.- En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor;
III.- Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del
territorio de la Repblica;
IV.- Cuando el negocio para que se prest la fianza sea propio del fiador;
V.- Cuando se ignore el paradero del deudor, siempre que llamado ste
por edictos, no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar
donde deba cumplirse la obligacin.

ARTICULO 2689.- Para que el beneficio de excusin aproveche al

fiador, son indispensables los requisitos siguientes:
I.- Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de
pago;
II.- Que designe bienes del deudor que basten para cubrir el
crdito y que se hallen dentro del distrito
judicial en que
deba hacerse el pago;
III.- Que anticipe o asegure competentemente los gastos de
excusin.
ARTICULO 2690.- Si el deudor adquiere bienes despus del
requerimiento, o si se descubren los que hubiese ocultado, el
fiador puede pedir la excusin, aunque antes no la haya pedido.
ARTICULO 2691.- El acreedor puede obligar al fiador a que haga la
excusin en los bienes del deudor.
ARTICULO 2692.- Si el fiador, voluntariamente u obligado por el
acreedor, hace por s mismo la excusin y pide plazo, el Juez
puede concederle el que crea conveniente, atendidas las
circunstancias de las personas y las calidades de la obligacin.
ARTICULO 2693.- El acreedor que, cumplidos los requisitos del
artculo 2689, hubiere sido negligente en promover la excusin,
queda responsable de los perjuicios que pueda causar al fiador, y
ste libre de la obligacin hasta la cantidad a que alcancen los
bienes que hubiere designado para la excusin.

ARTICULO 2694.- Cuando el fiador haya renunciado el beneficio de

orden, pero no el de excusin, el acreedor puede perseguir en un
mismo juicio al deudor principal y al fiador; ms este conservar el
beneficio de excusin, an cuando se de sentencia contra los dos.
ARTICULO 2695.- Si hubiere renunciado a los beneficios de orden y
excusin, el fiador, al ser demandado por el acreedor, puede
denunciar el pleito al deudor principal, para que ste rinda las
pruebas que crea conveniente; y en caso de que no salga al juicio
para el indicado objeto, le perjudicar la sentencia que se pronuncie
contra el fiador.
ARTICULO 2696.- El que fa al fiador goza del beneficio de excusin,
tanto contra al fiador como contra del deudor principal.
ARTICULO 2697.- No fan a un fiador los testigo que declaren de
ciencia cierta en favor de su idoneidad; pero por analoga se les
aplicar los dispuesto en el artculo 2681.
ARTICULO 2698.- La transaccin entre el acreedor y el deudor
principal, aprovecha al fiador, pero no le perjudica. La celebrada
entre el fiador, y el acreedor, aprovecha, pero no perjudica al deudor
principal.
ARTICULO 2699.- Si son varios los fiadores de un deudor por una sola
deuda, responder cada uno de ellos por la totalidad de aqulla, no
habiendo convenio en contrario; pero si slo uno de los fiadores es
demandado, podr hacer citar a los dems, para que se defiendan
juntamente, y en la proporcin debida estn a las resultas del juicio.

CAPITULO III
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR
ARTICULO 2700.- El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor,
aunque ste no haya prestado su consentimiento para la constitucin de la
fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendr
derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag, sino en cuanto hubiere
beneficiado el pago al deudor.
ARTICULO 2701.- El fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado
por ste:
I.- De la deuda principal;
II.- De los intereses respectivos, desde que haya noticiado el pago al deudor, an cuando
ste no estuviere obligado por
razn del contrato a pagarlos al acreedor;

III.- De los gastos que haya hecho desde que dio noticia al deudor de haber
sido requerido de pago;
IV.- De los daos y perjuicios que haya sufrido por causa del deudor.
ARTICULO 2702.- El fiador que paga, se subroga en todos los derechos que
el acreedor tena contra el deudor.
ARTICULO 2703.- Si el fiador hubiese transigido con el acreedor, no podr
exigir del deudor sino lo que en realidad haya pagado.
ARTICULO 2704.- Si el fiador hace el pago sin ponerlo en conocimiento del
deudor, podr este oponerle todas las excepciones que podra oponer al
acreedor al tiempo de hacer el pago.
ARTICULO 2705.- Si el deudor, ignorando el pago por falta de aviso del
fiador, paga de nuevo, no podr ste repetir contra aqul, sino slo contra el
acreedor.

ARTICULO 2706.- Si el fiador ha pagado en virtud del fallo

judicial, y por motivo fundado no pudo hacer saber el pago
al deudor, ste quedar obligado a indemnizar a aqul y no
podr oponerle ms excepciones que las que sea inherentes
a la obligacin y que no hubieren sido opuestas por el
fiador, teniendo conocimiento de ellas.
ARTICULO 2707.- Si la deuda fuere a plazo o bajo condicin,
y el fiador la pagare antes de que aqul o sta se cumplan,
no podr cobrarla del deudor sino cuando fuere legalmente
exigible.
ARTICULO 2708.- El fiador puede, an antes de haber
pagado, exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de
la fianza:
I.- Si fue demandado judicialmente por el pago;
II.- Si el deudor sufre menoscabo en sus bienes, de modo
que se halle en riesgo de quedar insolvente;
III.- Si pretende ausentarse de la Repblica;
IV.- Si se oblig a relevarlo de la fianza en tiempo
determinado y ste ha transcurrido;
V.- Si la deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.

CAPITULO IV
DE LOS EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES
ARTICULO 2709.- Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor
y por una misma deuda, el que de ellos la haya pagado podr reclamar de
cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda
satisfacer. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer
sobre todos en la misma proporcin. Para que pueda tener lugar lo
dispuesto en este artculo, es preciso que se haya hecho el pago en virtud
de demanda judicial, o hallndose el deudor principal en estado de
concurso.
ARTICULO 2710.- En el caso del artculo anterior, podrn los cofiadores
oponer al que pag las mismas excepciones que habran correspondido al
deudor principal contra el acreedor y que no fueren puramente personales
del mismo deudor o del fiador que hizo el pago.
ARTICULO 2711.- El beneficio de divisin no tiene lugar entre los fiadores:
I.- Cuando se renuncia expresamente;
II.- Cuando cada uno se ha obligado mancomunadamente con el deudor;
III.- Cuando alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hallen
insolventes, en cuyo caso se
proceder conforme a lo dispuesto en los
prrafos 2 y 3 del artculo 2709;
IV.- En el caso de la Fraccin IV del artculo 2688;
V.- Cuando alguno o algunos de los fiadores se encuentren en alguno de
los casos sealados para el deudor
en las Fracciones III y V del
mencionado artculo 2688.

 ARTICULO

2712.- El fiador que pide el

beneficio de divisin, slo responde por la
parte del fiador o fiadores insolventes, si
la insolvencia es anterior a la peticin; y
ni aun por esa misma insolvencia, si el
acreedor voluntariamente hace el cobro a
prorrata sin que el fiador lo reclame.

ARTICULO

2713.- El que fa al fiador, en el

caso de insolvencia de ste, es
responsable para con los otros fiadores,
en los mismos trminos en que lo sera el
fiador fiado.

CAPITULO V
DE LA EXTINCION DE LA FIANZA
ARTICULO 2714.- La obligacin del fiador se extingue
al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas
causas que las dems obligaciones.
ARTICULO 2715.- Si la obligacin del deudor y la del
fiador se confunden, porque uno herede al otro, no se
extingue la obligacin del que fi al fiador.
ARTICULO 2716.- La liberacin hecha por el acreedor a
uno de los fiadores, sin el consentimiento de los otros,
aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del
fiador a quien se ha otorgado.
ARTICULO 2717.- Los fiadores, aun cuando sean
solidarios, quedan libres de su obligacin, si por culpa o
negligencia del acreedor no pueden subrogarse en los
derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor.
ARTICULO 2718.- La prrroga o espera concedida al
deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador,
extingue la fianza.

ARTICULO

2719.- La quita reduce la fianza en la misma

proporcin que la deuda principal, y la extingue en el caso de
que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a
nuevos gravmenes o condiciones.

ARTICULO

2720.- El fiador que se ha obligado por tiempo

determinado, queda libre de su obligacin, si el acreedor no
requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la
obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin
del plazo. Tambin quedar libre de su obligacin el fiador,
cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover por
ms de tres meses, en el juicio entablado contra el deudor.

ARTICULO

2721.- Si la fianza se ha otorgado por tiempo

indeterminado, tiene derecho el fiador, cuando la deuda
principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva
judicialmente, dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de
la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del
plazo mencionado, o si en el juicio entablado deja de
promover, sin causa justificada, por ms de tres meses, el
fiador quedar libre de su obligacin.

CAPITULO VI
DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL
ARTICULO 2722.- El fiador que haya de darse por disposicin de la Ley o
de providencia judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de
crdito, debe tener bienes races inscritos en el Registro de la Propiedad y
de un valor que garantice suficientemente las obligaciones que contraiga.
Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin
cuya cuanta no exceda de mil pesos, no se exigir que el fiador tenga
bienes races. La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca.
ARTICULO 2723.- Para otorgar una fianza legal o judicial por ms de mil
pesos se presentar un certificado expedido por el encargado del Registro
Pblico, a fin de demostrar que el fiador tiene bienes races suficientes
para responder del cumplimiento de la obligacin que garantice.
ARTICULO 2724.- Fue reformado por Decreto No. 46, publicado en el
Peridico Oficial No. 20 de fecha 20 de Julio de 1978, expedido por la
Honorable IX Legislatura, siendo Gobernador Constitucional el C. Roberto
de la Madrid Romanda, 1977-1983; para quedar vigente como sigue:
ARTICULO 2724.- La persona ante quien se otorgue la fianza, dentro del
trmino de tres das dar aviso del otorgamiento al Registro Pblico, para
que en el Libro correspondiente se ponga nota de otorgamiento de la
fianza, en relacin con la inscripcin de la propiedad del bien raz que se
design para comprobar la solvencia del fiador. Extinguida la fianza, dentro
del mismo trmino de tres das, se dar aviso al registro Pblico, para que
haga la cancelacin de la anotacin relativa. La falta de avisos hace
responsable al que debe darlos, de los daos y perjuicios que su omisin
origine.

 ARTICULO

2725.- En los certificados de

gravamen que se expidan en el Registro
Pblico, se harn figurar las anotaciones de
que trata el Artculo anterior.

ARTICULO

2726.- Si el fiador enajena o grava

los bienes races cuyas inscripciones de
propiedad estn anotadas conforme a lo
dispuesto en el artculo 2724, y de la
operacin resulta la insolvencia del fiador,
aqulla se presumir fraudulenta.

ARTICULO

2727.- El fiador legal o judicial no

puede pedir la excusin de los bienes del
deudor principal; ni los que fan a esos fiadores
pueden pedir la excusin de stos, as como
tampoco la del deudor.

PRENDA
VELIA AGLAE RODRIGUEZ
ESCOBEDO
CAROLINA ZARATE
HERNANDEZ
JONATHAN FLORES GARCIA

DEFINICION: Es un derecho real

constituido sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y
su preferencia en el pago.
RAFAEL ROJINA VILLEGAS: Contrato
real accesorio por virtud del cual
el deudor o un tercero entregan al
acreedor
una
cosa
mueble,
enajenable,
determinada
para
garantizar el cumplimiento de una
obligacin
principal,
concedindole un derecho real de
persecucin, venta y preferencia
en el pago, para el caso de
incumplimiento, con la obligacin
de devolver la cosa recibida una
vez
que
se
cumpla
dicha
obligacin.

ELEMENTOS: (RAFAEL
ROJINA VILLEGAS)
1.La

prenda es un contrato
accesorio
2.La prenda es un contrato
real
3.Da
nacimiento a un
derecho real de garanta
4.Recae
sobre
bienes
muebles, enajenables y
determinados.

1.- DE GARANTIA: tienen como funcin

esencial asegurar al acreedor el cumplimiento y
satisfaccin de su crdito, mediante un poder
especial que se le confiere sobre la cosa dada en
garanta, se trata de una garanta real, a
diferencia de la fianza, que es personal.
2.- ACCESORIO: tiene dicho carcter porque no
existe por si mismo, sino que depende de una
obligacin principal.
Excepciones:
Se pueden garantizar obligaciones futuras, como
sucede en la tutela, adems puede darse prenda
para garantizar obligaciones futuras, pero en
este caso no puede venderse ni adjudicarse la
cosa empeada, sin que se pruebe que la
obligacin principal fue legalmente exigible.
Puede desvincularse la obligacin principal de la
accesoria, en cuanto a los sujetos pasivos.
(Rafael Rojina Villegas)
No obstante que la prenda se extingue con la
obligacin principal; en algunas ocasiones puede
sobrevivirle, como sucede en la novacin.

CARACTERISTICAS

CARACTERISTICAS

BILATERAL: En virtud de que da origen a

derechos y obligaciones para ambas partes.

FORMAL: El contrato debe constar por

escrito, si se otorga documento privado, se
formarn dos ejemplares, uno para cada
contratante.

REAL: No surtir efecto la prenda contrala

prenda contra tercero si no consta de
certeza de la fecha por el registro, escritura
publica, o de alguna otra manera
fehaciente.

ONEROSO: Es el nico contrato real en la

legislacin civil, porque para el
perfeccionamiento del mismo se requiere
de la entrega de la cosa al acreedor, real o
jurdicamente.

GRATUITO: El contrato es oneroso cuando

hay provechos y gravmenes recprocos.

ELEMENTOS ESCENCIALES
CONCENTIMIENTO:

Sigue las reglas generales

relativas a su formacin. Es importante insistir en
que no basta el consentimiento para el
perfeccionamiento del contrato, si no que es
necesaria la entrega de la cosa, debido a que se
trata de un contrato real en oposicin a consensual.
* Una de las particularidades que seala la legislacin
civil es que se puede constituir prenda para
garantizar deuda, aun sin el consentimiento del
deudor.

ELEMENTOS
OBJETO: La prenda recae sobre bienes
ESCENCIALES
enajenables (los que se pueden vender).

muebles

Tambin la prenda recae sobre los frutos pendientes de los

bienes races que deban ser recogidos en tiempo
determinado (Para que esta prenda, suja efecto contra
tercero deber inscribirse en el Registro Publico a que
corresponda la finca respectiva).
El que de frutos en prenda se considerar como
depositario de ellos, salvo convenio en contrario.
Puede ser dado en prenda un titulo de crdito.
Los bienes futuros pueden ser objeto de contrato de
prenda?
Los derechos personales y los reales pueden ser objeto del
contrato de prensa, a excepcin de los que son
intransferibles durante la vida de su titular. Por que son
enajenables:
En este sentido podr constituirse prenda sobre:
El derecho de propiedad sobre muebles.
El derecho de usufructo sobre muebles.
El derecho de nuda propiedad sobre muebles .
El derecho de prenda (prenda sobre prenda).
El derecho de crdito hipotecario.
Los derechos de autor.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD:

En principio se necesita la capacidad para enajenar.

Nadie puede dar en prenda cosas ajenas.
Si se prueba que el dueo presto su cosa a otro con objeto de que este la empee, la prenda
valdr como si se hubiese constituido por el mismo dueo (mandato tcito).
Los cnyuges no requieren autorizacin judicial para celebrar entre si el contrato de prenda.
Los que ejercen la patria potestad no pueden dar en prenda los bienes muebles preciosos
que corresponden al hijo, sino por causa absoluta de necesidad o beneficio evidente para el
menor, y previa autorizacin del juez competente.
El tutor no puede dar en prenda los muebles preciosos que pertenezcan a su pupilo, si no
por causa de absoluta necesidad o evidente utilidad del incapaz, debidamente justificada, y
previa la conformidad del curador y la autorizacin judicial.
El emancipado puede dar en prenda mientras no se encuentren restricciones, pero cuando
las cosas que de en prenda sean frutos pendientes, en virtud de que la legislacin civil declara
que tienen el carcter de inmuebles, consideramos que requiere autorizacin judicial.
El representante del ausente, es el legitimo administrador de los bienes de este, y tiene
respecto de ellos las mismas obligaciones, facultades y restricciones que los tutores.
Consideramos que dentro de esas facultades no esta la de dar los bienes del ausente en
prenda, debido a que entraa un acto de dominio y no de administracin. La misma
consideracin puede hacerse respecto a los herederos que entren en posesin provisional de
los bienes del ausente, una vez hecha la declaracin de ausencia.
Los herederos con presuncin de muerte, podrn dar en prenda dichos bienes; pero si el
ausente se presentare, o se probare su existencia despus de otorgada la posesin definitiva,
recobrara sus bienes en el estado en que se hallen.
Cuando se trata de un legado de cosa especifica y determinada, propia del testador, el
legatario adquiere la propiedad desde que aquel muere, por la misma razn puede darla en
prenda, a no ser que el testador haya dispuesto otra cosa.
El albacea no puede dar en prenda los bienes de la herencia sin el consentimiento de los
herederos.

Respecto

a la capacidad del acreedor prendario o pignoraticio, este deber tener capacidad

general, mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

FORMA
El contrato de prenda debe constar por escrito.
Si otorga en documento privado se formaran dos
ejemplares, uno para cada parte.
El contrato de prenda no surtir efecto contra
tercero, si no consta la certeza de la fecha, por el
registro, escritura pblica, o de alguna otra manera
fehaciente.
Para que se tenga por constituida la prenda deber
ser entregada al acreedor, real o jurdicamente.

DIFERENTES ESPECIES DE
PRENDA
PRENDA CON DESPLAZAMIENTO: Se constituye
cuando la cosa objeto del contrato se le entrega al

acreedor prendario, quien tendr que restituirla una vez

que la obligacin principal quede extinguida.
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: Como su nombre lo
indica, el objeto dado en prenda queda en este caso en
poder del deudor
PRENDA REGULAR: Tiene ese carcter cuando una vez
satisfecha la obligacin principal se restituya la misma
cosa dada en prenda.
PRENDA IRREGULAR: Su objeto lo constituyen el dinero
o bines fungibles que pasan a la propiedad del acreedor,
quien cumplirse la obligacin principal restituye otra
cantidad de dinero igual o una cosa equivalente.
PRENDA CREDITICIA: Es aquella cuya garanta es un
titulo de crdito (Cdigo Civil).
PRENDA CIVIL: Tiene este carcter por exclusin.
Siempre que la prenda no sea mercantil, se regir por las
disposiciones del Cdigo Civil.
PRENDA MERCANTIL: La prenda puede garantizar una
obligacin civil o mercantil, y como contrato accesorio
que es.

DERECHOS DEL ACREEDOR

PRENDARIO

DERECHOS DE PREFERENCIA: El acreedor prendario tiene derecho a ser pagado

con el precio de la cosa empeada y con la preferencia debida, conforme a la ley.
DERECHO DE PERSECUCION: Otro derecho que tiene el acreedor prendario es el
de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor.
DERECHO DE SER INDEMNIZADO DE LOS GASTOS: El acreedor pignoraticio
debe ser indemnizado por los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar
la cosa empeada, a no ser que use de ella, por convenio.
DERECHO DE EXIGIR OTRA PRENDA O DAR POR VENCIDO EL PLAZO: El
acreedor tambin tiene derecho de exigir del deudor otra prenda o el pago de la
deuda, aun antes del plazo convenido, si la cosa empeada se pierde o se
deteriora sin su culpa. Por otra parte si la prenda el deudor ofreciera otra o alguna
caucin, queda al arbitrio del acreedor aceptarla o rescindir del contrato.
DERECHO DE VENTA O ADJUDICACION: Si el deudor no paga en el plazo
estipulado, o cuando tenga la obligacin de hacerlo, el acreedor podr pedir o la
venta de la cosa empeada y que el juez la decrete como publica almoneda previa
citacin del deudor o del que hubiere constituido la prenda, o que se le adjudique
en las dos terceras partes de la postura legal.
DERECHO DE RETENCION: El acreedor pignoraticio no esta obligado a devolver
la cosa mientras no se le pague ntegramente la deuda, sus intereses y los gastos
de conservacin de la cosa.
DERECHO QUE EL DEUDOR DEFIENDA LA PRENDA: Si el acreedor es
perturbado en la posesin de la prenda debe dar aviso al dueo para que la
defienda y exigirle al deudor el pago de todos los daos y perjuicios si no
cumpliere con esta obligacin.
DERECHO A USAR LA COSA
DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS
DERECHO A DEMANDAR AL DEUDOR.

OBLIGACIONES DEL
ACREEDOR PRENDARIO
CONSERVAR

LA

COSA

EMPEADA
RESTITUIR LA COSA
RESPONDER POR LA EVICCION
SI HUBIERE DOLO DE SU
PARTE O HUBIESE ACEPTADO
DICHA RESPONSABILIDAD.

DERECHOS DEL DEUDOR

PRENDARIO
EXIGIR

EL DEPOSITO DE LA COSA
DADA EN PRENDA.
RECUPERAR LA COSA TOTAL O
PARCIALMENTE
PERCIBIR LOS FRUTOS
SUSPENDER LA ENAJENACION DE
LA COSA EMPEADA.
PERCIBIR EL EXCESO.
USAR LA COSA DADA EN PRENDA.
DISPONER DE LA COSA DADA EN
PRENDA.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

PRENDARIO

PAGAR LOS GASTOS NECESARIOS Y UTILES.

SUSTITUIR LA PRENDA O PAGAR LA DEUDA SI LA
COSA EMPEADA SE PERDIRE O DETERIORARE.
DEFENDER LA COSA O PAGAR DAOS O
PERJUICION EN CASO DE QUE NO LO HAGA.

EFECTOS DEL
INCUMPLIMIENTO

VENTA

JUDICIAL
ADJUDICACION
CONVENIO PARA QUE EL ACREEDOR SE
QUEDE CON LA COSA EMPEADA
VENTA EXTRAJUDICIAL
SUSPENSION DE ENAJENACION
EXCESO O FALTA DEL PRODUCTO DE LA
VENTA
LA NO RESPONSABILIDAD PARA EL
ACREEDOR POR LA EVICCION.
NULIDAD DE LA CLAUSULA QUE AUTORIZA
AL ACREEDOR A APROPIARSE DE LA PRENDA
NULIDAD DEL PACTO DE NO ENAJENACION

INVISIBILIDAD DEL DERECHO

REAL DE PRENDA.
El derecho y la obligacin que resultan de la prenda son
invisibles, declara salvo el caso en que haya estipulacin
en contrario, sin embargo, cuando el deudor este
facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado en
prenda varios objetos, o uno que sea cmodamente
divisible, la prenda se reducir de manera proporcional a
los pagos hechos, con tal que los derechos del acreedor
queden garantizados.

TRANSMISION DE LA PRENDA
La cesin de un crdito comprende la de todos los
derechos accesorios, como la fianza, hipoteca o prensa o
privilegio, salvo aquellos que son inseparables de la
persona cedente. Otro tanto sucede cuando se verifica una
subrogacin, porque en amabas las formas de transmisin
de obligaciones en las que se opera un cambio en el sujeto
activo, la situacin es la misma,; pera al presentarse una
cesin de deudas, las garantas constituidas por un tercero
cesan con la sustitucin del deudor, a menos que el
tercero consienta en que continen.

DE LA PRENDA
ARTICULO 2728.- La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el
pago.
ARTICULO 2729.- Tambin pueden darse en prenda los frutos pendientes de los
bienes races que deben ser recogidos en tiempo determinado. Para que esta prenda
surta sus efectos contra tercero necesitar inscribirse en el Registro Pblico a que
corresponda la finca respectiva. El que d los frutos en prenda se considerar como
depositario de ellos, salvo convenio en contrario.
ARTICULO 2730.- Fue reformado por Decreto No.212, publicado en el Peridico Oficial
No. 39 de fecha 25 de septiembre de 1998, expedido por la H. XV Legislatura, siendo
Gobernador Constitucional el Lic. Hctor Tern , 1995-2001; para quedar vigente
como sigue:
ARTICULO 2730.- Para que se tenga por constituida la prenda, el deudor deber
previamente acreditar la propiedad de la cosa, cuando por su naturaleza contenga
datos propios que la identifiquen, o el derecho que tiene para disponer de la misma,
con documentos idneos; y entregarla real o jurdicamente al acreedor, segn se
estipule o por disposicin de la Ley.
ARTICULO 2731.- Se entiende entregada jurdicamente la prenda al acreedor, cuando
ste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando
quede en poder del mismo deudor porque as lo haya estipulado con el acreedor o
expresamente lo autorice la Ley. En estos dos ltimos casos, para que el contrato de
prenda produzca efectos contra tercero, debe inscribirse en el Registro Pblico. El
deudor puede usar de la prenda que quede en su poder en los trminos que
convenga las partes.
ARTICULO 2732.- El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en
documento privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. No
surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el
registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehaciente.
ARTICULO 2733.- Cuando la cosa dada en prenda sea un derecho que legalmente
deba constar en el Registro Pblico, no surtir efecto contra tercero el derecho de
prenda sino desde que se inscriba en el Registro.
ARTICULO 2734.- Se puede constituir prenda para garantizar una deuda, aun sin
consentimiento del deudor. ARTICULO 2735.- Nadie puede dar en prenda las cosas
ajenas sin estar autorizado por su dueo.

ARTICULO 2736.- Si se prueba debidamente que el dueo prest su cosa a otro con el
objeto de que ste la empear, valdr la prenda como si la hubiere constituido el mismo
dueo.
ARTICULO 2737.- Puede darse prenda para garantir obligaciones futuras, pero en este
caso no puede venderse ni adjudicarse la cosa empeada, sin que se pruebe que la
obligacin principal fue legalmente exigible.
ARTICULO 2738.- Si alguno hubiere prometido dar cierta cosa en prenda y no la hubiere
entregado, sea con culpa suya o sin ella, el acreedor puede pedir que se le entregue la
cosa, que se d por vencido el plazo de la obligacin o que sta se rescinda.
ARTICULO 2739.- En el caso del artculo anterior, el acreedor no podr pedir que se le
entregue la cosa, si ha pasado a poder de un tercero en virtud de cualquier ttulo legal.
ARTICULO 2740.- El acreedor adquiere por el empeo: I.- El derecho de ser pagado de su
deuda con el precio de la cosa empeada, con la preferencia que establece el artculo
2848. II.- El derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al
mismo deudor; III.- El derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles que
hiciere para conservar la cosa empeada, a no ser que use de ella por convenio; IV.- El de
exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda an antes del plazo convenido, si la
cosa empeada se pierde o se deteriora sin su culpa.
ARTICULO 2741.- Si el acreedor es turbado en la posesin de la prenda, debe avisarlo al
dueo para que la defienda; si el deudor no cumpliere con esta obligacin, ser
responsable de todos los daos y perjuicios.
ARTICULO 2742.- Si perdida la prenda el deudor ofreciere otra o alguna caucin, queda al
arbitrio del acreedor aceptarlas o rescindir el contrato.
ARTICULO 2743.- Fue reformado por Decreto No.212, publicado en el Peridico Oficial No.
39 de fecha 25 de septiembre de 1998, expedido por la H. XV Legislatura, siendo
Gobernador Constitucional el Lic. Hctor Tern , 1995-2001; para quedar vigente como
sigue:
ARTICULO 2743.- El acreedor est obligado: I.- A conservar la cosa empeada como si
fuera propia, y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o
negligencia; II.- A restituir la prenda luego que estn pagados ntegramente la deuda, sus
intereses y los gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado los primeros y
hecho los segundos. III.- A constatar la legtima propiedad de la cosa, cuando por su
naturaleza contenga datos propios que la identifiquen, o el derecho que tiene para
disponer de la misma, con documentos idneos. IV.- A verificar la identidad y el domicilio
del deudor mediante documento idneo, y asimismo, asentar los datos de la identificacin
respectiva.

ARTICULO 2744.- Si el acreedor abusa de la cosa empeada, el deudor puede

exigir que sta se deposite o que aqul d fianza de restituirla en el estado en
que la recibi.
ARTICULO 2745.- El acreedor abusa de la cosa empeada, cuando usa de ella
sin estar autorizado por convenio, o cuando estndolo, la deteriore o aplica a
objeto diverso de aqul a que est destinada.
ARTICULO 2746.- Si el deudor enajenare la cosa empeada o concediere su
uso o posesin, el adquirente no podr exigir su entrega sino pagando el
importe de la obligacin garantizada, con los intereses y gastos en sus
respectivos casos.
ARTICULO 2747.- Los frutos de la cosa empeada pertenecen al deudor; ms
si por convenio los percibe el acreedor, su importe se imputar primero a los
gastos, despus a los intereses, y el sobrante al capital.
ARTICULO 2748.- Si el deudor no paga en plazo estipulado, y no habindolo,
cuando tenga obligacin de hacerlo conforme al artculo 1955, el acreedor
podr pedir y el Juez decretar la venta en pblica almoneda de la cosa
empeada, previa citacin del deudor o del que hubiere constituido la prenda.
ARTICULO 2749.- La cosa se adjudicar al acreedor en las dos terceras partes
de la postura legal, si no pudiere venderse en los trminos que establezca el
Cdigo de Procedimientos Civiles.
ARTICULO 2750.- El deudor, sin embargo, puede convenir con el acreedor en
que ste se quede con la prenda en el precio que se le fije al vencimiento de
la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el contrato. Este convenio no puede
perjudicar los derechos de tercero.
ARTICULO 2751.- Puede por convenio expreso venderse la prenda
extrajudicialmente.
ARTICULO 2752.- En cualquiera de los casos mencionados en los tres artculos
anteriores, podr el deudor hacer suspender la enajenacin de la prenda,
pagando dentro de las veinticuatro horas, contadas desde la suspensin.
ARTICULO 2753.- Si el producto de la venta excede a la deuda, se entregar el
exceso al deudor; pero si el precio no cubre todo el crdito, tiene derecho el
acreedor de demandar al deudor por lo que falte.

ARTICULO 2754.- Es nula toda clusula que autoriza al

acreedor a apropiarse la prenda, aunque sta sea de menor
valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de la manera
establecida en los artculos que preceden. Es igualmente nula
la clusula que prohba al acreedor solicitar la venta de la
cosa dada en prenda.
ARTICULO 2755.- El derecho que da la prenda al acreedor se
extiende a todos los accesorios de la cosa y a todos los
aumentos de ella.
ARTICULO 2756.- El acreedor no responde por la eviccin de la
prenda vendida, a no ser que intervenga dolo de su parte o
que se hubiere sujetado a aquella responsabilidad
expresamente.
ARTICULO 2757.- El derecho y la obligacin que resultan de la
prenda son indivisibles, salvo el caso en que haya
estipulacin en contrario; sin embargo, cuando el deudor este
facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado en
prenda varios objetos, o uno que sea cmodamente divisible,
sta se ir reduciendo proporcionalmente a los pagos hechos,
con tal que los derechos del acreedor siempre queden
eficazmente garantizados.

EL CONTRATO DE HIPOTECA.
Es

un contrato en
virtud del cual se
constituye un derecho
real sobre los bienes
enajenables que se
entregan al acreedor,
para garantizar con su
valor el cumplimiento
de una obligacin y su
preferencia en el
pago.

CLASIFICACION DE LA
HIPOTECA
A)

Accesoria
B) Unilateral
C) Con formalidades restringidas.
D) De tracto sucesivo.

CLASIFICACION DE LA
HIPOTECA
A) Es accesorio: la validez y existencia del contrato
depende de otro o de una obligacin.

B) Es unilateral: solo se obliga una de las partes.

C) Con formalidades restringidas: la ley establece que

puede otorgarse en escrito privado ratificado o en escritura
publica.

D) De tracto sucesivo: la hipoteca garantiza una obligacin

que se realiza a travs del tiempo, esto es que esta sujeta
a un plazo a un termino o a una condicin.

ESPECIE DE CONTRATO DE
HIPOTECA.
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca

civil
mercantil.
fiscal.
voluntaria.
necesaria.
natural.
condicional.

Civil: A la que se refiere este capitulo.

Mercantil: El Cdigo de Comercio y La Ley General de

Ttulos y Operaciones de Crdito regulan distintos tipos de
hipoteca. Por ejemplo la hipoteca sobre barcos, que son
cosas mercantiles.

Fiscal: El Cdigo Fiscal de la Federacin en el art. 141

establece:

Contribuyentes podrn garantizar el interes fiscal de las

siguientes formas:

Prenda

Hipoteca

Voluntaria: Por una manifestacin libre de voluntad. Se

constituye libremente por contrato, declaracin unilateral de
voluntad o por testamento.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
Y VALIDEZ.
Elementos de existencia.
consentimiento.
Objeto.
Elementos de validez.
Capacidad.
Forma (sigue las reglas de la
compraventa)

DERECHOS DEL ACREEDOR

HIPOTECARIO.
Derecho

de preferencia para ser pagado con

la venta del inmueble hipotecario.
Derecho de persecucin. Por ser un derecho
real que grava al bien no a la persona, el
derecho subsiste aun cuando el bien se haya
enajenado a un tercero, siempre que se
inscriba en el registro publico de la propiedad.
Derecho a ceder su crdito, toda vez que la
hipoteca es un derecho accesorio, cuando se
cede el crdito tambin se cede la hipoteca.

DERECHOS DEL ACREEDOR

HIPOTECARIO.
Derecho

a que se mejore la garanta: si el

inmueble hipotecado se hiciere, con o sin
culpa del deudor, insuficiente para la
seguridad de la deuda, podr el acreedor
exigir que se mejore la hipoteca hasta que a
juicio de peritos garantice debidamente la
obligacin principal.
Derecho al seguro de la finca: Si la finca
estuviere asegurada y se destruyere por
incendio u otro caso fortuito, subsistir la
hipoteca en los restos de la finca, y adems
el valor del seguro quedar afecto al pago.

DERECHOS DEL DEUDOR

HIPOTECARIO.
Derecho

de divisin hipotecario:
cuando es posible fraccionar o
subdividir el bien que se hipoteco, el
deudor tiene derecho a que a su vez
el crdito se divida e ir liberando
parcialmente conforme se haya
pagado cada una de las fracciones.

DERECHOS DEL DEUDOR

HIPOTECARIO.
Derecho

de volver a hipotecar el
inmueble: Pueden tambin ser
hipotecados los bienes que ya lo estn
anteriormente, aunque sea con el pacto
de no volverlos a hipotecar, salvo en
todo caso los derechos de prelacin
que establece este Cdigo. El pacto de
no volver a hipotecar es nulo.
Derecho a que una vez extinguida la
hipoteca su cancelacin se inscriba en
el registro de la propiedad.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA.
La

hipoteca podr extinguirse en va de

consecuencia o va principal.
En va de consecuencia. La extincin de la obligacin
principal traer como consecuencia la de la
accesoria, sea la hipoteca. Esta puede suceder por
pago, remisin de deuda, novacin compensacin,
nulidad, recisin y prescripcin.
En va principal. La extincin de la hipoteca se puede
realizar, aun subsistiendo la obligacin garantizada
cuando el bien perece o deja de estar hipotecado.
Por confusin, cuando el deudor hipotecario reune a
su vez la calidad de acreedor.
Por prescripcin de la accin.
Por novacin.
Por donacin en pago.

CANCELACIN DE LA
HIPOTECA.
La

cancelacin de la hipoteca
debe otorgarse con las mismas
formalidades que se utilizaron
para su constitucin e inscribirse
en el registro publico de
propiedad.

ARTICULO 2760.- La hipoteca es una garanta real constituda

sobre bienes que no se entregan al acreedor, y
que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la
obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de
los bienes, en el grado de preferencia establecido por la Ley.
ARTICULO 2761.- Los bienes hipotecados quedan sujetos al
gravamen impuesto, aunque pasen a poder de
tercero.
ARTICULO 2762.- La hipoteca slo puede recaer sobre los
bienes especialmente determinados.

ARTICULO 2763.- La hipoteca se extiende aunque no se exprese:

I.- A las accesiones naturales del bien hipotecado;
II.- A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III.- A los objetos muebles incorporados permanentemente por el
propietario a la finca y que no puedan
separarse sin menoscabo de sta o deterioro de esos objetos;
IV.- A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno
hipotecado, y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados.
ARTICULO 2764.- Salvo pacto en contrario la hipoteca no comprender: I.Los frutos industriales de bienes hipotecados, siempre que estos frutos se
hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito; II.Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el
cumplimiento de la obligacin garantizada.

ARTICULO 2765.- No se prodrn hipotecar: I.- Los frutos y rentas pendientes con
separacin del predio que los produzca; II.- Los objetos muebles colocados
permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el
servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos
edificios; III.- Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el
predio dominante; IV.- El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido
por este Cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes; V.- El
uso y la habitacin; VI.- Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del
pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el ttulo
constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en
cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.
ARTICULO 2770.- La hipoteca constituda sobre derechos reales, slo durar mientras
stos subsistan; pero si los derechos en que aqulla se hubiere constitudo se han
extinguido por culpa del que los disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una
nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los
daos y perjuicios. Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere
por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en
que el usufructuario hubiera concluido, al no haber mediado el hecho voluntario
que le puso fin.

ARTICULO 2771.- La hipoteca puede ser constituda tanto por el deudor como por
otro a su favor.
ARTICULO 2772.- El propietario cuyo derecho sea condicional o de cualquiera
otra manera limitado, deber declarar en el contrato la naturaleza de su
propiedad, si la conoce.
ARTICULO 2773.- Slo puede hipotecar el que puede enajenar, y solamente
pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.
ARTICULO 2774.- Si el inmueble hipotecado se hiciere, con o sin culpa del
deudor, insuficiente para la seguridad de la deuda, podr el acreedor exigir que
se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice debidamente la
obligacin principal.
ARTICULO 2775.- En el caso del artculo anterior, se sujetar a juicio de peritos la
circunstancia de haber
disminuido el valor de la finca hipotecada hasta hacerla insuficiente para
responder de la obligacin principal.

ARTICULO 2778.- La hipoteca subsistir integra aunque se reduzca la

obligacin garantida, y gravar cualquier parte de los bienes hipotecados que
se conserven, aunque la restante hubiere desaparecido, pero sin perjuicio de
lo que disponen los artculos siguientes.
ARTICULO 2780.- Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada
convenientemente se divida,
se repetir equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones. Al
efecto, se pondrn de acuerdo el
dueo de la finca y el acreedor hipotecario; y si no se consiguiere ese acuerdo,
la distribucin del gravamen se
har por decisin judicial, previa audiencia de peritos.

ARTICULO 2781.- Sin consentimiento del acreedor, el propietario del predio

hipotecado no puede darlo en
arrendamiento, ni pactar pago anticipado de rentas, por un termino que exceda a la
duracin de la hipoteca;
bajo la pena de nulidad del contrato en la parte que exceda de la expresada
duracin. Si la hipoteca no tiene
plazo cierto, no podr estipularse anticipo de rentas, ni arrendamiento, por ms de
un ao, si se trata de finca
rstica, ni por ms de dos meses, si se trata de finca urbana.
ARTICULO 2808.- Podr pedirse y deber ordenarse en su caso la extincin de la
hipoteca:
I.- Cuando se extinga el bien hipotecado;
II.- Cuando se extinga la obligacin a que sirvi de garanta; III.- Cuando se resuelva
o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV.- Cuando se expropie por causa de utilidad pblica el bien hipotecado,
observndose lo dispuesto en el artculo 2777;
V.- Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicacin lo
prevenido en el artculo 2199;
VI.- Por la remisin expresa del acreedor;
VII.- Por la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria.

ARTICULO 2783.- El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa

hipotecada en remate judicial, o por adjudicacin, en los casos en que
no se presente otro postor, de acuerdo con lo que establezca el Cdigo
de Procedimientos Civiles. Puede tambin convenir con el deudor en
que se le adjudique en el precio que se fije al exigirse la deuda, pero no
al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los
derechos de tercero.

Lic. Olivia Mascareo

Guillen Amezola

Susana E.

DEFINICION
La transaccin es un contrato
por medio del cual, las partes
hacindose
reciprocas
concesiones,
terminan
una
controversia
presente
o
previenen una futura.
Art. 2944

C LA S I F I C A C I O N

PRINCIPAL: pues tiene fines y vida propios, y para su existencia

o validez no depende de otro contrato, aunque tiene como
antecedente una o varias relaciones jurdicas.

BILATERAL: en virtud de que nacen obligaciones para ambas

partes hacindose reciprocas concesiones.

ONEROSO: las cargas y gravmenes tambin corresponden a los

dos contratantes.

CONMUTATIVO: ya que a partir de que el contrato se celebra, se

conoce el carcter de ganancioso o perdidoso.

CON FORMA RESTRINGIDA: la ley establece que puede ser con

libertad de formalismos cuando la transaccin no pase de 200 pesos,
si pasa de dicha cantidad, tiene que otorgarse en escrito privado o en
escritura publica.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA

CONSENTIMIENTO: es el acuerdo de voluntades no solo

en cuanto a la creacin de obligaciones, sino tambin en lo
concerniente al objeto material del contrato.

OBJETO: se contemplan dos caractersticas:

Objeto jurdico que a su vez se divide en :
Directo creacin , transmisin,
modificacin o extincin de derechos
y obligaciones.
Indirecto un dar, un hacer o una
abstencin.
Objeto material: es la cosa que se obligan a dar, el hecho a
realizar o la abstencin.

ELEMENTOS DE VALIDEZ

CAPACIDAD: para la celebracin del contrato de

transaccin se requiere la capacidad general y en caso de
representantes o administradores se requieren facultades de
actos de dominio

FORMA: cuando el inters del negocio objeto de la

transaccin sea menor de 200 pesos, puede ser verbal, si es
mayor a dicha cantidad se debe otorgar en escrito probado o
en escritura publica.

 Articulo 2811.- La transaccin es un contrato por el cual las partes

hacindose reciprocas concesiones, terminan una controversia presente o
previenen una futura.
Articulo 2812.- La transaccin que previene controversias futuras, debe
constar por escrito si el inters pasa de doscientos pesos.
Articulo 2813.- Los ascendientes y tutores no pueden transigir en nombre
de las personas que tienen bajo su potestad o bajo su guarda, a no ser que
la transaccin sea necesaria o til para los intereses de las personas
menores de dieciocho aos de edad o personas que no tengan capacidad
para comprender el significado del hecho y previa autorizacin judicial.
Articulo 2814.- Se puede transigir sobre la accin civil proveniente de un
delito, pero no por eso se extingue la accin publica para la imposicin de
la pena, ni se da por probado el delito.
Articulo 2815.- No se puede transigir sobre el estado civil de las
personas, ni sobre la validez del matrimonio.
Articulo 2816.- Es valida la transaccin sobre los derechos pecuniarios
que de la declaracin del estado civil pudieren deducirse a favor de una

 Articulo 2817.- Sera nula la transaccin que verse:

I.Sobre delito, dolo y culpa futuros;
II.Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III.Sobre sucesin futura;
IV.Sobre una herencia, antes del visto el testamento, si lo hay;
V.Sobre el derecho de recibir alimentos.

Articulo 2818.- Podr haber transaccin sobre las cantidades que ya

sean debidas por alimentos.

Articulo 2819.- El fiador solo queda obligado por la transaccin cuando

consiente en ella.

Articulo 2820.- La transaccin tiene, respecto de las partes, la misma

eficacia y autoridad que la cosa juzgada; pero podr pedirse la nulidad o la
recesin de aquella en los casos autorizados por la Ley.
Articulo 2821.- Puede anularse la transaccin cuando se hace en razn
de un titulo nulo, a no se que las partes hayan tratado expresamente de la
nulidad.
Articulo 2822.- Cuando las partes estn instruidas de la nulidad del titulo,
o la disputa es sobre esa misma nulidad, pueden transigir vlidamente,
siempre que los derechos a que se refiere el titulo sean renunciables.

 Articulo 2824.- El descubrimiento de nuevos ttulos o documentos, no es

causa para anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe.

Articulo 2825.- Es nula la transaccin sobre cualquier negocio que este

decidido judicialmente
interesados.

por

sentencia

irrevocable,

ignorada

por

los

Articulo 2826.- En las transacciones solo hay lugar a la eviccin cuando

en virtud de ella da una de las partes a la otra alguna cosa que no era objeto
de la disputa y que, conforme a derecho, pierde el que la recibi.

Articulo 2827.- Cuando la cosa dada tiene vicios o gravmenes ignorados

del que la recibi, ha lugar a pedir la diferencia que resulte del vicio o
gravmenes, en los mismos trminos que respecto de la cosa vendida.
Articulo 2828.- Por la transaccin no se transmiten sino que se declaran o
reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias sobre que ella
recae. La declaracin o reconocimiento de esos derechos no obliga al que lo
hace de garantirlos, ni le impone responsabilidad alguna en caso de eviccin,
ni importa un titulo propio en que fundar la prescripcin.
Articulo 2829.- Las transacciones deben interpretarse estrictamente y sus
clausulas son indivisibles a menos que otra cosa convengan las partes.
Articulo 2830.-No podr intentarse demanda contra el valor o subsistencia

DEFINICION
Es un contrato atpico en virtud del cual
dos
o
mas
personas
llamadas
comprometientes se obligan a sujetar sus
actuales o futuras diferencias jurdicas de
un asunto determinado, a la decisin de
un
arbitro,
de
acuerdo
con
el
procedimiento permitido por la Ley.
El laudo dictado por el arbitro tiene la
fuerza de cosa juzgada si las partes
renunciado a la apelacin. Su valor y
eficacia no requiere homologacin del
juez.

FIGURAS AFINES
LA MEDIACION: el mediador o componedor es tercero
neutral que para decidir la controversia de dos o varias
personas, las escucha y les da su punto de vista con
diferentes opciones. No se sujeta a ningn tipo de
proceso, sino con prudencia, buen juicio e imparcialidad,
trata de avenir a las partes para evitar un pleito. No tiene
fuerza de cosa juzgada.
LA TRANSACCION: contrato por medio del cual, las
partes hacindose reciprocas concesiones, terminan una
controversia presente o previenen una futura.
CONCILIACION: a diferencia
del compromiso en
arbitro, en la conciliacin el que interviene es un juez o
una personas perteneciente al poder judicial.

CLASES DE ARBITRAJE
CIVIL: es objeto de este trabajo y esta regulado por los cdigos
Civil y de Procedimientos Civiles.
COMERCIAL: la mercantilidad del contrato deriva de los aspectos
subjetivo y objetivo. Desde el primer aspecto, se considera mercantil
al contrato celebrado entre comerciantes. El segundo punto de vista
se refiere a los contratos que tienen como objeto la especulacin.
INTERNACIONAL: esta clase de arbitraje se da cuando los
comprometientes estn domiciliados en pases diferentes, o bien, el
lugar a donde se va a realizar el arbitraje es distinto al de donde se
encuentran establecidos. El arbitraje internacional a su vez puede
dividirse en publico y privado. El primero se regula por los convenios
y tratados internacionales; el segundo se sujeta a las normas
privadas del arbitraje internacional.
ADMINISTRATIVO: de acuerdo a la Ley Federal de Proteccin al
Consumidor, la Procuradura Federal del Consumidor como rgano
descentralizado de la Administracin Publica Federal, tiene como

C LA S I F I C A C I O N

ATIPICO: esto es, porque no se encuentra regulado por la Ley

como un contrato nominado.

BILATERAL: porque las partes se obligan recprocamente a

sujetarse al laudo resultado del procedimiento arbitral.

ONEROSO: en virtud de que los provechos y gravmenes son

recprocos. En todo caso el arbitro recibe honorarios por la prestacin
de sus servicios.

CONMUTATIVO: toda vez que las prestaciones son ciertas y

determinadas desde la celebracin del contrato.

CON

FORMALIDADES RESTRINGIDAS: la ley establece que

puede celebrarse en escritura publica, en escrito privado o
controversia es de comercio, forzosamente debe otorgarse en
escritura publica.


PREPARATORIO:
cuando
se
celebra
como
clusula
compromisoria, con la finalidad de que al surgir controversia entre
las partes, esta ser resuelta por un arbitro. Definitivo, si el contrato
arbitral se realiza una vez que se presenta la controversia.
PRINCIPAL: toda vez que su existencia y validez no dependen de
otro contrato.
INTUITU PERSONAE: en ocasiones la calidad del arbitro es
sustancial, en otras no, pues si este renuncia se puede continuar con
el nombrado por el juez.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
CONSENTIMIENTO: acuerdo de voluntades de dos o mas
personas, sobre el objeto jurdico y fsico del contrato y en
ocasiones, sobre la persona del arbitro.
OBJETO: el objeto jurdico directo es la creacin de obligaciones:
el indirecto son las obligaciones de hacer, consistentes en someter a

ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD: la capacidad es la general para contratar. Los
representantes,
procuradores
o
abogados
para
comprometerse en rbitros, requieren facultades para actos
de dominio, o clausula especial que los autorice, en los
trminos del articulo 2587 del Cdigo Civil.
Por lo que se refiere a los albaceas, estos no pueden transigir
ni comprometerse en rbitros sin el consentimiento de los
herederos, de acuerdo al articulo 1720 del C.C.
CAPACIDAD PARA SER ARBITRO: cualquier persona que
tenga capacidad de ejercicio puede ser arbitro. No es preciso
ser abogado, aunque seria lo mas conveniente. El CPCDF,
establece dos tipos de arbitrajes: el de derecho, el cual debe
ajustarse a las normas del procedimiento fijado por las partes
o en su caso, suplido por la ley; y el amigable componedor o
el fallo de conciencia, que resuelve en equidad de acuerdo
con el leal saber y entender del arbitro a verdad sabida y
buena fe guardada.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. Pagar al arbitro los honorarios convenidos y los gastos erogados.
A falta de convenio los honorarios establecidos en los artculos del
141 al 148 de la Ley Orgnica del Tribunal Superior de Justicia del DF.
2. Someterse a la decisin del arbitro.

OBLIGACIONES DEL ARBITRO

1. Dictar laudo dentro del plazo convenido y a falta de este, en el
sealado por la ley, esto es, 60 das prorrogables por 10 aos o mas.
2. Observar y cumplir el procedimiento sealado en el convenio
arbitral, o en el supletorio sealado por la ley, cuidando siempre de
recibir pruebas y or alegatos.
3. Solicitar el auxilio del juez competente cuando sea necesario. Por
ejemplo, las medidas de apremio, anotar en el Registro Publico de la
Propiedad el estado contencioso del inmueble, etc.

TERMINACION DEL CONTRATO DE

COMPROMISO
I. Por muerte del arbitro elegido, en el compromiso o en la clausula
compromisoria, si no tuviere sustituto. En caso de que las partes no
hubieran designado el arbitro sino por intervencin del Tribunal, el
compromiso no se extinguir, y se provea al nombramiento del
sustituto en la misma forma que para el primero;
II. Por excusa del arbitro o rbitros, que solo puede ser por
enfermedad comprobada que les impida desempear su oficio;
III. Por recusacin con causa declarada procedente, cuando el
arbitro hubiere sido designado por el juez, pues el nombrado, de
comn acuerdo, no se puede recusar;
IV. Por nombramiento, recado en el arbitro, de magistrado, juez
propietario o interino por mas de tres meses; lo mismo se
entender de cualquier otro empleo de la administracin de
justicia, que impida, de hecho o de derecho, la funcin de arbitraje,